受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺
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GS(14)@2016-05-19 02:20:05■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片
【本報訊】學生租樓潮又殺到！近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心，各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交，當中內地生佔3宗，由於租金較去年高位下調，故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者：程俊華
暑假傳統租務旺季尚未展開，個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租，已出現零星租樓個案。消息指出，沙田市中心各大屋苑，包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交，自去年暑假後，近9個月最旺的一個周末。
租金較去年低兩成
成交當中3宗由內地學生承租，包括希爾頓中心D座中層3室，實用427方呎，以1.3萬元租出，新租客為內地生，呎租30元，略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元，現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室，實用308方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租41元，較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室，實用288方呎兩房戶，獲內地生以1.25萬元承租，呎租43元。同座同類單位，去年同期由內地生承租，月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位，月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調，儘管學生出動搶租，惟與去年瘋狂程度相比，有稍為克制迹象。以偉華中心為例，去年實用面積297方呎細單位，高位曾搶租至月租1.58萬元，惟今年月租已回落至約1.2萬元水平，與去年高位相差24%。目前，整個沙田市中心約70個租盤，由於部份仍有租客居住或使用，因而「無樓睇」，交吉有鎖匙的放盤，大約30個。
放盤僅一日即租出
除有內地生追捧外，沙田市中心租賃成交增加，因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室，實用274方呎，業主以9,300元放租，放盤僅一日即租出，呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元，近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料，連同上述成交在內，希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外，利嘉閣蘇偉國指出，中半山The Mayfair錄租賃個案，為低層B室，實用約2,192方呎四房戶，以月租12.5萬元租出，呎租約57元。
■傅氏夫婦
【市民意見】
傅氏夫婦：「香港經濟已經開始差緊，零售業蕭條，好似759阿信屋都執咗好多，不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」
■謝先生
謝先生：「唔計較經濟增長幅度，如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住，家陣買新樓唔係有錢就買到，次次都要抽籤。」黃耀興攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606
【港女必試】香水樽裝花茶 法國名牌朱古力店沙田開Café
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GS(14)@2016-06-01 11:38:13法國甜點品牌FAUCHON，將會在沙田開設香港首間品牌咖啡甜品店。
為慶祝品牌創立一百三十周年的法國甜點品牌FAUCHON，將會在沙田開設香港首間品牌咖啡甜品店，是繼杜拜、日本、韓國之後的第五間分店。和法國總店一樣，餐廳採用黑色及桃紅色作主色，再配合簡潔的白色餐桌，看上去成強烈的對比，別有格調。「其實這顏色配搭是近十年才決定的，選用桃紅色是希望更有時尚感，而且偏女性化。」FAUCHON的法國代表Nicolas Jambert笑說。有別於平日的甜品店，FAUCHON的甜品店還提供不同類型鹹點，就連西冷牛扒也有提供，以滿足不同人對食物的要求。
除了鹹點，當然不得不提店內的閃電泡芙。朱古力口味的泡芙拿上手不容易散開，咬下很鬆脆，裡面是用67%的朱古力作餡料，外層的牛油忌廉亦稍稍沖淡泡芙的甜味。最有趣的是，店內會放置一個個香水樽，其實它是放了各種味道的香茶，客人如果搞不清香茶的味道，就可以噴在手上聞聞看。港女看到鐵定要尖叫吧。而法國總店最受歡迎的十款數字朱古力，其中最接近香港人口味，較清甜不膩的六款朱古力都可以在這間甜品店買到。同時亦推出兩款沙田分店限定的甜品，分別是雲呢拿牛奶朱古力蛋糕及白朱古力紅莓撻，賣相吸引之餘，還有很濃郁的朱古力味，朱古力迷一定要試。
FAUCHON Paris LE CAFÉ地址：香港新界沙田新城市廣場一期408及410號舖記者：李泳烔、黃映嫚攝影：許先煜雲呢拿牛奶朱古力蛋糕$65，咬開外層的白朱古力，就吃到裏面幼滑的朱古力慕絲，朱古力味很濃郁。
香水樽會裝着不同味道的香茶，讓客人可以試聞，頗有玩味。
雲呢拿牛奶朱古力蛋糕$65，咬開外層的白朱古力，就吃到裏面幼滑的朱古力慕絲，朱古力味很濃郁。
FAUCHON的法國代表Nicolas Jambert。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160601/19635755
沙田多石屯門青山灣共收20標書
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GS(14)@2016-08-07 00:23:31【明報專訊】繼早前有中資企業以高於市值四成搶地後，發展商投地氣氛繼續熾熱，沙田多石地皮及屯門青山灣用地昨日截標，地政總署表示，合共收到20份標書，除多家「大孖沙」參與外，多石地皮更吸引至少4組財團入標，包括信置（0083）、新世界（0017）及嘉華（0173）財團，萬科置業（海外）（1036）及永泰地產（0369）合資財團，英皇（0163）財團，和宏安地產（1243）及錦華實業，各合組財團入標冀成功奪地。
昨日截標的沙田多石地皮，項目鄰近水泉澳邨及多石配水庫，地勢較高且地盤內不少屬斜坡，但仍無阻發展商入標意向，沙田多石街共收11份標書，屯門青山灣地則收9份標書。是次信置、英皇及嘉華3家發展商，各以合資方式入標多石地，同時又獨資入標青山灣地皮。
嘉華地產發展總經理尹紫薇稱，青山灣地皮規模大，而且鄰近商場及巴士站，故入標競投。英皇國際高級物業主任蔡宏基表示，沙田地皮環境清靜，希望發展中低密度住宅。對於中資企業投地，他認為有助市場良性競爭，對未來樓市審慎樂觀。
宏安油塘地連續7次補價上訴
內房企業五礦地產（0230）以逾40億元高價奪得油塘地皮後，在同區亦持有地皮的宏安地產（1243），其集團行政總裁黃耀雄表示，集團油塘地皮已連續7次就補地價上訴，有望明年與政府達成共識。項目擬由工業用途轉為商住項目，早前更曾批出近9億元補價，以可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補地價近3300元。
新地帝琴灣北地申建226伙
新地（0016）持有的馬鞍山泥涌一幅位於帝琴灣以北的地皮，面積293,954方呎，現申請改為住宅及「政府、機構及設施」用地，以發展1幢小學連7幢住宅，當中住宅部分涉160,373方呎，計劃興建7幢5至7層高住宅，涉226伙，平均面積710方呎。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0300&issue=20160806
沙田屯門地收20標書
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GS(14)@2016-08-07 02:10:08【本報訊】中資勢力全面進擊香港地產市場，繼日前油塘地皮被五礦（230）高價爭贏後，昨日截標的沙田多石及屯門青山公路──青山灣段地皮，共收20份標書，其中包括中資萬科置業海外（1036）聯同永泰（369）合資出擊沙田地皮。地政總署指，沙田地收11份標書，屯門地收9份。綜合昨日截標現場及發展商消息，兩地皮都有入標的財團包括新地（016）、長實（1113）、富豪（078）、會德豐（020）、信置（083）及英皇（163）。英皇獨資入標屯門青山灣地皮。另與財團合資入標沙田多石地皮，但未有透露拍檔身份。集團高級物業主任劉超群指，屯門項目鄰近哈羅國際學校，同區有兩個自家項目，會有協同效應。信置亦獨資入標屯門項目之標書，另與新世界（017）及嘉華（173）合資入標沙田地皮。嘉華亦有獨資入標屯門地皮，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，項目具規模，附近有商場，已預算到海景有遮擋。
料高價搶地機會微
萊坊林浩文指，入標發展商數目比預期少，相信高價搶兩地機會不大，因為新界區未來供應多。綜合市場估值，沙田地皮估值介乎14億元至15億元，樓面呎價約2,500元至3,500元。屯門地估值介乎19.9億元至23.2億元，樓面呎價3,000元至3,500元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725214
新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】官地地價回升，繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後，沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布，地皮由新地（0016）以23.6億元投得，每方呎樓面地價5448元，不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%，更貴絕沙田及大圍一帶，預計總投資額約50億元。
投資50億建高級住宅
鄰近配水庫的沙田多石街地皮，地皮面積約14.5萬呎，可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱，項目地皮環境清幽，景觀優美，適合發展高級住宅，集團預計總投資額約為50億元。
是次成交每方呎樓面地價5448元，較去年初由宏安地產（1243）投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高，為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。
料落成後呎售1.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沙田地皮中標價比預期高，反映發展商睇好後市，尤其豪宅，估計將建低密度豪宅。他又預期，落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，多石地皮自成一國，兼擁開揚沙田市景觀，有條件發展成主打中型單位的豪宅項目，料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等，林氏認為，地皮能以高於市場預期價批出，相信與近期樓市穩定，以及新盤交投表現理想有關，發展商對後市前景已重拾信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
沙田九肚地大收18標書
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】昨午截標的沙田九肚地皮，共收18份標書，反應屬同區投地最好的一次。其中萬科置業海外（1036）聯同木薯資源（841）合資出手；蔡志明旗下的旭日國際及四太梁安琪旗下的尚嘉亦分別有參戰。
大昌：出價較市價高
此外，同區地主萬泰、新地（016）、富豪（078）、永泰（369）都有入標，大部份確認為獨資。香港興業（480）聯同中信泰富合作出擊。另大昌集團（088）、嘉華（173）、長實（1113）及會德豐（020）均有入標。信置（083）聯同新世界（017）合資出手。宏安地產（1243）聯同錦華入標。英皇（163）聯同佳明（1271）合資。英皇高級物業主任莊瑞梅昨指，區內發展成熟，賣價有一定保證。大昌集團執行董事李永修指，集團一向做開豪宅，是次出價比市價略高，認為樓市短期轉好，長遠穩定，加息因素已淡化。資料顯示，地盤面積約6.8萬方呎，總樓面約24.4萬方呎，為該區三年來的新供應。業界指，該幅麗坪路住宅地位於較低位置，預計每方呎樓面地價約4,500至6,000元，估值由11億元至逾14億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766200
沙田帝堡城 成交價創歷史新高
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GS(14)@2016-09-18 09:42:03【明報專訊】二手市場再錄高價成交，消息表示沙田帝堡城7座高層G室，實用901方呎（建築1107方呎），剛以1100萬元售出，實呎12,208元（建呎9936元），屬三房一套間隔，以成交價計，創屋苑歷史新高。
1100萬售出 原業主9年賺650萬
帝堡城對上一宗最貴成交，要數去年10月以1060萬元售出的8座高層G室，單位實用888方呎（建築1095方呎），實呎11,937元（建呎9680元）。
今次售出單位之原業主，於2007年以450萬元入市，持貨9年帳面獲利650萬元，賺幅1.4倍。
另外，中原地產高級分行經理柯勇表示，中秋節假期期間，區內睇樓氣氛平平，影響二手成交步伐略為放慢，日出康城1期首都6座中低層右翼C室，實用517方呎（建築682方呎），採兩房間隔，上月開價540萬元，現微減5萬元，以535萬元成交，折合實呎10,348元（建呎7844元）。
日出康城兩房535萬成交
原業主於2009年5月以273萬元買入單位，持貨7年，現易手帳面獲利262萬元，單位期內大幅升值96%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3466&issue=20160918
沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨
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GS(14)@2016-09-24 23:29:05■客飯廳佔地廣，以實用451方呎單位而言，地方絕對見使。
【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類，主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶，以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位，細碼三房戶比例約三成，主要分佈1、2、3、6及7期，建築面積544至634方呎，實用面積447至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座，鄰近屋苑商場置富第一城．樂薈及地區名校浸信會呂明才小學，距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔，購物搵食返學搭車都非常方便。
■客廳旁睡房以玻璃間牆。
■向東北的睡房不設窗台。
■廚房工作枱保養佳。
■浴室用料賣相企理。
■內街大樹擋行車聲。
前方大樹擋車聲
單位屬低層向西北，前方有大樹，阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪，而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了，室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北，前臨電力站，觀感上略打折扣，但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態，柚木地板大致完好，門窗新淨，廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動，客廳旁細房間隔牆改用玻璃，為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示，屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素，介紹單位樓層較低，但內櫳有裝修，開價屬同類入場之選，頗具叫座力。近期成交方面，3期32座高層F室，建築面積562方呎、實用面積451方呎，9月中成交價600萬元。
資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行（26374455）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
沙田中心車位沽清
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GS(14)@2016-09-30 08:06:41【本報訊】宏安地產（1243）過去兩周沽出80個沙田中心車位，全場137個車位全數沽清，套現約1.4億元，賬面賺4,000萬元，是次最大手買家購入六個車位，涉資約600萬元，租金回報率約3厘。沙田中心車位原本由港置舖位部獨家代理，然而銷售大半年，僅沽43個車位，銷售率僅30%，近期業主決定將車場變身「世界盤」，即不設獨家代理。中原地產馮澤源表示，車位過去兩周沽出約80個，成交價由約86萬元至約130萬元，用家與投資者為四六之比，車位租金由2,300元至2,600元，買家普遍可獲約3厘回報。比較同區二手車位貴最多達1倍，包括沙田第一城、火炭駿景園，近期成交價由45萬元至90萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786229
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