雲端3房900呎起 短期上載樓書
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GS(14)@2017-12-01 11:32:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6008&issue=20171201
【明報專訊】踏入今年最後一個月，雖有聖誕節及除夕等假期，但發展商仍然積極推盤，並以豪宅項目為主，其中強調「月月有樓賣」的新地（0016），旗下沙田九肚雲端計劃本月上旬上載樓書。此外， 近期暫未有全新樓盤推出的恒地（0012）旗下馬鞍山迎海，亦最快本周末上載銷售安排，料推出複式戶招標。
匯璽II餘貨現樓發售
新地代理總經理胡致遠表示，會盡快公布雲端銷售安排，並擬以現樓發售。發展商昨日介紹雲端佈局，項目分前後兩排，前排為洋房，後排有小量洋房及中低密度分層住宅，可享吐露港或九肚山巒景致。胡續稱，項目提供24幢洋房，實用面積約2600至3800方呎，涵蓋4房3套至4房4套間隔；至於3座6層高的低密度住宅，提供35伙分層戶，實用面積約900至1900方呎，涵蓋3房1套至4房雙套戶型。至於新地同系南昌站匯璽II，新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II短期內達到銷售目標，料短期內亦取得入伙紙，餘貨會以現樓發售。市場消息稱，匯璽II過去5日累收約1100票，以周六次輪銷售130伙計，超額逾7倍。
翰畋21伙餘貨輕微加價
另恒地（0012）馬鞍山迎海，昨日再向傳媒開放複式花園特色戶，位於1期2座地下及1樓A室，採3房3套間隔，實用面積2745方呎，連1187方呎花園及兩個停車位，裝修費用約1500萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快在本周末上載銷售安排，預計推出兩三伙複式戶招標，考慮設意向價，將參考新界區豪宅價格。林續稱，2000方呎以上單位供應較少，而且難以拿捏售價，傾向招標形式出售。
至於早前首輪開售59伙並累沽約38伙、由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣單幢盤翰畋，發展商昨日修改價單，顯示餘貨約21伙、實用268至358方呎的1房單位，加價0.7%至2%，新定價由567.4萬至810.9萬元，維持最高6%直減折扣，即折實價由533萬至762萬餘元。
九肚雲端上載樓書 擬短期招標
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GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】距離年底雖然不足4周，但新地（0016）銷售動作依然停不了，旗下沙田九肚麗坪路豪宅雲端昨日已上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，雲端會以洋房物業打頭陣，並以招標形式發售，預料10天內派發標書，相信是新地今年最後一個全新推售樓盤，而項目已獲批滿意紙。
洋房打頭陣 稍後開放現樓示位
新地代理總經理胡致遠指，項目設24幢洋房，採惜售策略，先推B、C型洋房，全屬4房4套間隔，其中B型屋實用2900至3000方呎，全盤設有9幢；C型屋實用3700至3800方呎，全盤設有10幢，該類洋房內設私家升降機。胡續指，會先上載銷售安排後再開放現樓參觀，洋房會以標準交樓戶型發售。至於雲端另外35伙分層單位，據樓書資料顯示，實用面積924至1893方呎，單位廚房配套電器，主要採用德國品牌Miele和西門子。
匯璽II周六第三輪推售55伙
可留意的是，毗鄰雲端、永泰地產（0369）發展的澐瀚，今日會公布最新銷售部署；澐瀚單位總數69伙，上月已上載樓書，目前亦已獲批入伙紙。
至於新地同系南昌站匯璽II，經兩輪銷售累沽430伙後，日前以折實平均實呎2.63萬元加推的110伙，將撥出其中55伙於周六作第三輪開售（提價1%至3%），開售當日不設大手揀樓安排，亦不設向隅客優先揀樓流程，周五截票。雷霆指，匯璽II首兩輪推售，分別沽出95%及90%單位，料本月底前可獲批入伙紙，相信入伙前不再有大型推售；若明年中重推，料屆時有一定加價空間。
另一方面，市場上數個新盤有加價舉動。會德豐（0020）9月開售至今累沽約295伙的啟德OASIS KAI TAK，昨修改價單，顯示5伙實用面積508至544方呎、分佈於第3、5座高層的標準單位，提價5%，新定價由1608.1萬至1697.6萬元，發展商維持提供最高17.5%直減折扣，折實價1326萬至1400萬餘元。
OASIS翰畋紛加價加推
另保齡球大王楊氏家族高譽投資發展的土瓜灣翰畋，上周推售至今累沽約44伙後，以折實平均實呎20,368元加推31伙，較首張價單折實平均實呎2.01萬元調高約1%，是次低層1房折實527.9萬元起，整批單位已安排周六發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20171206
柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰
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GS(14)@2018-04-24 05:55:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
菁雋日內上載樓書 最快本周開價
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GS(14)@2018-11-27 12:52:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0088&issue=20181127
【明報專訊】雖然第四季樓市交投表現疲弱，但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱，被形容為「龍牀盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋，有機會日內上載樓書和開價，預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山，昨日上載樓書，1房單位最細1463方呎起，預計稍後以招標形式發售。
上述菁雋現由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有，位處屯門井財街；項目共提供356伙，約70%單位屬開放式戶，最細面積128方呎，相信是全港目前最迷你的新盤單位。
「龍牀盤」128呎迷你戶成焦點
鄧氏家族早於去年以12億元，向亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和），購入菁雋項目，原本打算改作高端老人院，但較早時再改口風指會以純私樓形式發售；由於亞洲聯合基建營業部的高層人員2016年宣傳菁雋時，曾形容紫禁城再大，皇帝都只是睡一張龍牀，令樓盤「聲名大噪」。
翠雅山1房大至1463方呎
雖然近年新盤市場的1房單位愈來愈細，但由大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣半山翠雅山，就設有實用面積超過1400方呎的1房戶。翠雅山昨日已上載樓書，屋苑由3座住宅大樓組成，提供35伙，實用面積介乎1352至1514方呎，其中2座「地下4層」（B4）1號室，實用面積1463方呎，但採1房套房間隔，料為區內面積最大1房單位。
觀塘凱滙日內上載樓書
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GS(14)@2018-12-03 06:19:39https://www.mpfinance.com/php/da ... 2675&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市回調，市場久未有大型市區全新樓盤登場；不過，市建局歷年來最大規模重建項目、由信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展觀塘凱滙，將於短期內推出；發展商預告，項目日內將上載樓書及開放示範單位，最快月中推售。
擬先推售1期1025伙
信置營業部聯席董事田兆源表示，共分兩期發展、全數提供1999個單位的凱滙，項目1、2期均已獲批預售，惟集團現時會集中推售涉1025伙的第1期，日內上載樓書及向傳媒開放示範單位，並有機會同時開價，估計最快本月中開賣。項目預計2021年4月落成，樓花期長約28個月。市場估計，凱滙價錢會參考九龍站或啟德樓盤。
田續稱，凱滙戶型眾多，故在尖東尖沙嘴中心設有7個示範單位，包括1、2、3房戶，當中3個設家俬擺設，另4個為交樓標準單位。他續稱，觀塘裕民坊是市建局最大重建項目，除凱匯外，亦設有政府機構、100萬方呎零售樓面、寫字樓、酒店及交通總匯。
尖東售樓處設7個示範單位
他補充，凱滙1期1房單位佔約8%，實用面積約450方呎；主打的2房戶佔約54%，實用面積約490至670方呎；3房戶佔約30%，實用面積約717至880方呎，4房戶則佔約4%，實用面積約1100方呎，另有小量特色單位，面積最大約1500方呎。
菁雋四日收55票 仍未足額
至於上周開價、內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，據悉過去4日收約55票，對比首張價單73伙，暫時仍未足額認購。另市場過去兩日錄得約21宗一手買賣，交投疏落，當中恒地（0012）、新世界（0017）等合作發展的元朗尚悅．嶺，據悉，該盤在剛過去周末共售出4伙。此外遠展（0035）元朗珀爵和大新銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，早前已開放現樓示範單位，預料兩盤將於短期內上載銷售安排，以招標形式推售。
[發展商專訪]
凱滙上載樓書 一房452呎起
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GS(14)@2018-12-05 08:00:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2182&issue=20181205
【明報專訊】臨近年底，發展商加緊推售大型新盤，信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的觀塘凱滙昨日已上載樓書，今日隨即開放示範單位予傳媒參觀。另內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定本周六首輪發售27伙，佔首張價單73伙不足四成。
凱滙第一期樓花期約28個月，據樓書顯示，2座共提供1025伙，實用面積由452方呎至1543方呎，戶型由一房起步，主打兩房單位，佔全盤54%，實用面積由485方呎至676方呎。信置營業部聯席董事田兆源早前透露，項目設有7個示範單位，最快周內開價。
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「龍牀盤」周六推售27伙
另上周公布首張價單的屯門菁雋，發展商昨日上載銷售安排，將本周六首輪開售27伙，佔首張價單約37%。市場消息指，項目收票6天累接獲近60票，以首輪開售27伙計，超額逾1倍，本周四截票。可留意的是，菁雋2月獲批預售樓花同意書，不受政府「樓花新招」規定樓盤每輪推售最少兩成單位的限制。
永泰（0369）及萬泰合作發展、沙田九肚澐灃，發展商昨日首度向傳媒開放現樓示範單位，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐灃累售12伙，累積套現7.5億元，另毗鄰澐瀚累錄17宗成交，套現10億元。他續稱，集團部署明年推售兩個至三個新盤，包括屯門青山公路大欖段The Carmel及屯門掃管笏路項目，兩盤共涉約500伙。
永泰明年推屯門兩盤 涉約500伙
部分發展商就近月市况推出優惠，恒地（0012）元朗尚悅‧嶺昨日更新價單，新增居屋向隅客優惠，由周六起至本月31日，凡新一批居屋申請人購買尚悅‧嶺，可額外減樓價1%，現階段有80多個單位適用。
尚悅‧嶺增居屋向隅客1%折扣
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目迄今累售111伙，套現約4.6億元，平均成交實呎15,667元，早前已停售的10多伙，短期或加價3%至4%，亦有機會聖誕前加推，旗下長沙灣元州街342號及馬頭圍道/庇利街最快農曆新年後推售，分別提供約200伙及500伙。
天鑽突上載樓書 1房334呎起
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GS(14)@2018-12-29 10:13:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181229
【明報專訊】臨近年底，再有發展商部署推售新盤，日前以逾80億元投得啟德跑道地的中海外（0688），旗下大埔荔枝山山塘路項目天鑽，突擊上載樓書。市場消息指出，發展商下周會開放項目示範單位。據樓書顯示，項目由17座住宅大廈組成，提供1620伙，面積最細單位位於8座地下F室，實用334方呎，連235方呎花園，屬一房間隔；另面積最大單位實用1388方呎，位於3座20樓A室，連1206方呎天台。項目預計2021年1月31日落成。
凱滙二期 今次輪賣208伙收1500票
另信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙二期，今日次輪開售208伙，折實平均實呎19,892元。項目昨日下午2時截票，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目收票5日累接獲約1500張入票，超額逾6倍。
香港興業（0480）及南豐發展的沙田九肚尚珩，昨日再以招標形式沽出一伙，單位為2座10樓及11樓B室複式戶，實用2676方呎，連550方呎平台及1111方呎天台，屬4房4套間隔，成交價8400萬元，實呎31,390元。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，尚珩迄今累沽39個單位，套現逾21.2億元，其中天台特色戶已售罄。另由億京大埔白石角海日灣日前亦以招標形式再沽7伙，成交價由679.1萬元至3665萬元。碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山新盤泓碧本月接連有成交，昨日再沽8伙，成交價由574.9萬元至1430萬元，其中6伙招標售出。
瑧尚上載樓書 1房283呎起
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GS(14)@2019-03-03 09:13:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7676&issue=20190302
【明報專訊】東九龍再爆新盤戰。繼恒地（0012）紅磡啟岸日前開價後，新世界（0017）土瓜灣九龍城道新盤瑧尚，昨日突擊上載樓書；項目由1幢大廈組成，分為A、B兩翼，最低住宅樓層為8樓，每層設14伙，單位總數294伙，實用面積283至386方呎，全屬1房、2房戶，樓花期長約24個月。
啟岸3日累收逾400票 超購2.6倍
據悉，新世界下周將開放瑧尚設於荃灣愉景新城商場的兩個示範單位，並公布開價。至於啟岸，市場消息指過去3日累收逾400票，以首推111伙計，超額認購約2.6倍，預計恒地隨時加推單位應市。
另一方面，資深投資者盧華家族集團旗下、被形容為「市區龍牀盤」的深水埗大南街AVA228，發生價單「蝦碌」事件。事緣AVA228昨午加推全新4號價單，涉及5伙平台特色戶，當中入場費最廉宜單位為2樓D、2樓E室，實用面積129方呎、平台面積28方呎，折實價256.96萬元，折實實呎19,920元，並安排於下周二發售。
不過，一手新例要求新盤加推須涉項目一成單位，以AVA228單位總數160伙計，即每次加推最少要16伙，是次加推僅5伙，未符合法例要求。負責代理銷售的美聯表示，發展商因系統問題而錯誤上載，已將價單於官網下架。一手銷售監管局回應稱，會檢視各新盤銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，會跟進調查。
一手昨錄40宗成交
至於昨日新盤市場，估計錄約40宗成交，其中會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出C號洋房，實用面積1843方呎另連1124方呎花園，成交價5215.7萬元，實呎2.83萬元，為項目售出的第5幢洋房，套現2.6億元。另華懋屯門青山公路琨崙以7280萬元售出海翡翠10號屋，料創項目新高；該洋房實用面積2788方呎另連3603方呎花園，實呎26,111元。
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何文田瑧樺快上樓書 擬本月賣
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GS(14)@2019-04-03 11:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5533&issue=20190403
【明報專訊】一手市場接連有主打細單位的市區新盤推出，新世界（0017）土瓜灣瑧尚上月全盤294伙一日沽清後，同系與恒地（0012）合作，提供約240伙的何文田窩打老道新盤亦緊接推出，消息指項目命名為瑧樺，料短期上載樓書。
新世界營業及市務總監黃浩賢早前表示，項目最快4月底開售，示範單位設於荃灣愉景新城，項目提供約240伙，實用由200餘至500餘方呎，涉及開放式至兩房間隔。另由於瑧樺屬舊契項目，即毋須獲批預售，意味發展商可因應市况隨時推盤。
另新世界同系北角現樓柏蔚山，去年6月開售至今累售511伙，套現逾120億元；項目最新沽出3座7樓C室，屬實用519方呎1房戶，成交價1421.2萬元，折合實呎27,383元。
家壹4日收333票 超額3倍
此外，恒地旗下長沙灣家壹日前加推28伙單位應市後，恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤今批新推單位平均加價約2%，料日內公布銷售安排，預計下周初開售；市場消息指，家壹過去4日暫收約333票，以已推出78伙單位計，超額逾3倍。
另恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，明日首輪開售72伙，項目今日截票，據悉，項目收票7日接獲逾330張入票，超額認購逾3.5倍。
維峯‧浚匯明首輪發售72伙
雖然新地（0016）近期多以招標形式發售單位，但同系南昌站現樓匯璽，昨日連售2伙有出價單、分佈於低座海鑽匯11樓，實用1630及1854方呎大單位，成交價逾4483萬至5266萬元，實呎2.75萬至2.84萬餘元。市場消息指，上述兩單位由同一組買家購入，即總作價近9750萬元。
匯璽連沽兩伙低座大戶 吸金近億
另新地同系屯門良德街珀御一伙特色戶錄得「雙破頂」成交，據成交紀錄冊顯示，項目32樓A室，實用790方呎，屬頂層特色戶，連43方呎平台及282方呎天台，成交價1400萬元，實呎17722元，成交價、呎價均創項目新高。
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