【動畫】11萬娶柬埔寨老婆新娘反面告拐帶
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GS(14)@2016-09-13 08:04:12江蘇揚州市有一名姓何父親，為幫兒子娶老婆，花了11萬元（人民幣‧下同）買來一名柬埔寨女子，誰知這女子「嫁」到揚州後，竟向當地警方舉報老何一家涉嫌拐賣。老何一家來自四川廣元，2008年汶川大地震後，舉家移居揚州。他的兒子今年22歲，老何開始為兒子的終身大事着急。今年4月，經大女介紹，老何帶着兒子遠赴江西上饒，花了11萬「娶」回一名自稱姓高的柬埔寨女子。考慮到準媳婦初到揚州人生地不熟，老何一家人百般照顧。語言不通是最大障礙，老何一家只能通過手勢比劃和小高交流，小高又吃不慣中國菜，老何只好每天花60至70元去買菜遷就她。但好景不常，小高不久前突然跪在老何面前，表示父母病了，準媳婦想要他們匯5,000美金到一個陌生賬號。老何查到這個賬號是南韓的，而小高的家是在柬埔寨，老何覺得事有蹊蹺，便只匯了1,000元過去。同時，小高一直不願領取結婚證，就在本月8日，她竟以被拐賣為由，將警察帶到老何家。小高向警察表示想要回柬埔寨，她因為沒到適婚年齡，無法和小何結婚。目前，民警還對小高進行詳細調查，老何一家的行為是否涉嫌拐賣還沒有定論。律師表示，小高沒有達到法定的結婚年齡，老何家所花費的11萬元在法律上難以認定為婚姻法規定的彩禮，老何家很難追回這筆錢。新華網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160913/19769504
柬埔寨設廠 出口歐美享關稅優惠
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GS(14)@2017-04-29 22:55:46【明報專訊】問：我公司從事服裝出口生意，有見中國內地生產成本不斷增加，有意把廠房分散到柬埔寨，未知製衣業在當地發展情况如何？
答：首先多謝你的提問。十多年來，柬埔寨採取「亞洲工廠」的增長模式，表現不俗。建造業及工業，特別是服裝和鞋類製造業，對就業及經濟增長貢獻很大。隨着國家發展，服務業在整體經濟中發揮更大作用，農業則減弱。
2015年，服裝及鞋類業的增加值佔柬埔寨經濟的11%，對GDP增長的貢獻近2%。在全國約860萬勞動力中，該行業僱用60多萬人，並佔全國出口總額的70%以上。
截至2017年1月為止，柬埔寨約有540家製衣廠和60家鞋廠，其中大多數位於金邊，以及干丹（Kandal）、磅士卑（Kampong Speu）、磅湛（Kampong Cham）、磅清揚（Kampong Chhnang）、貢布（Kampot）和西哈努克等周邊省份。
問：可否了解一下當地服裝出口表現？
答：服裝出口方面，柬埔寨在全球主要服裝供應地區中排第9名。2015年，柬埔寨的出口額達60億美元，比越南同期的220億美元為少，但其人口僅為越南的六分之一。2015年，以人均服裝出口額計，柬埔寨高於越南。
人均服裝出口額較越南高
柬埔寨的服裝出口一直穩步增長，主要在於該行業與國際勞工組織有長達10多年的合作，後者與該國服裝業一起推動柬埔寨更佳工廠計劃（Better Factories Cambodia，簡稱BFC），並爭取政府、僱主協會和工會的支持。BFC項目源自美國—柬埔寨貿易協定，於2001年成立。根據該協定，柬埔寨服裝出口商可獲優惠進入美國市場，條件是改善服裝業的工作環境。BFC項目也得到國際服裝採購商的支持。
衣履免稅進口歐盟日本
問：請問柬埔寨獲得發達國家之貿易優惠待遇嗎？
答：柬埔寨獲美國、日本和歐盟等主要發達國家和地區提供貿易優惠待遇，這項優勢是外國製造商考慮在柬埔寨設立生產線的一大吸引力。
現時，只有少數國家能受惠於所有發達國家推行的普惠制（GSP）計劃，享受這些計劃提供的貿易優惠，柬埔寨是其中一個。柬埔寨被列為最不發達國家，獲得額外優惠，有更多產品可以享受很低甚至是零的進口關稅率。
以歐盟來說，柬埔寨享有「除武器外所有產品」優惠，該國生產的服裝及鞋類可免關稅及免配額進入歐盟市場。同時，由於柬埔寨屬最不發達國家，某些柬埔寨製造的服裝及鞋類可免關稅及免配額進入日本市場。
美國方面，雖然大多數紡織品和服裝不屬普惠制計劃範圍內，但柬埔寨其他產品仍受益於美國向最不發達國家提供的特殊貿易優惠。越南是柬老緬越的4國中另一主要服裝出口國，卻沒有這種待遇；這被視為越南參加跨太平洋夥伴關係協定（TPP）的主要動機。TPP協定由奧巴馬政府倡導，但特朗普在2017年1月出任美國總統後已棄置這項協定。
美擴普惠制計劃 旅行用品受惠
2016年7月，美國擴大普惠制計劃，允許柬埔寨製造的旅行用品，如行李、背包、錢包和其他旅行用品，免進口關稅進入美國市場。以前，柬埔寨製造的旅行用品須繳納3%至20%的美國進口關稅，普遍預期免關稅將有助促進柬埔寨以出口為主的旅行用品業。目前，美國旅行用品市場估計年值100億美元，而中國是主要出口國，佔美國市場約60%。
欲了解更多詳情，請瀏覽貿發局經貿研究網站：
www.hktdc.com/Research
徐詠鈞 - 香港貿發局經貿研究經濟師
[貿發攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4233&issue=20170428
柬埔寨樓巿供不應求 3年漲價兩成 海外投資者日增 房地產受注目
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GS(14)@2017-06-09 07:44:51【明報專訊】上周香港舉行一個海外物業投資博覽Smart Expo，物業銷售來自不同國家，入場人士多留意柬埔寨及泰國等東南亞地區的物業，其中柬埔寨金邊難得有新盤推售，銷情也很理想。據本港貿發局公布，柬埔寨近年經濟十分強勁，受成衣出口、建造業及旅遊業強勁增長帶動，GDP增長達7%，而柬埔寨更是中國—東盟自由貿易區（CAFTA）成員國。該國相對鄰近地區的地緣政治風險較小，且人口年輕，吸引外資，刺激房地產需求。
明報記者 龍彩霞
近年流入柬埔寨的累計外來直接投資（FDI）不斷上升，主要投資於金融、製造、房地產、農業、旅遊、能源、運輸及電訊等領域。服務業是柬埔寨最大經濟產業，佔GDP的44%。不過，新興市場對於外圍因素較為敏感，包括美元升值、歐洲經濟增長疲弱、英國脫歐的不明朗等因素，以及中國經濟放緩帶來的連鎖效應。
旅業興旺帶動 流動人口上升
事實上，柬埔寨房地產受注目的原因，是當地旅遊業開始興旺，2016年旅遊業佔柬埔寨GDP接近20%，旅客數目增長5%，達500萬人次，旅客消費額達32億美元。旅遊業興旺帶動流動人口上升，酒店及房地產需求亦隨之上升。
同時，柬埔寨與中國關係友好，近期柬埔寨也正以低廉的機票、與當地可使用人民幣等政策招徠，預期到2020年每年可吸引200萬中國大陸旅客到柬埔寨旅遊。根據柬埔寨旅遊部發布的數據顯示，2015年柬埔寨接待外國遊客480萬人次，創造的收入高達30億美元。其中，中國遊客80萬人次，位列第二。近期中國赴柬航線也在增加，對當地消費及房地產投資需求上升，其中代理當地住宅項目的公司表示，很多內地客也以喜歡投資柬埔寨房地產，而且出租也容易。
據當地媒體報道，柬埔寨境內已經允許中國遊客直接使用人民幣，不必兌換美元或柬幣。柬埔寨鼓勵國內從事觀光的企業直接接受中國遊客使用人民幣，估計此項新政策將有利於吸引更多中國遊客到柬埔寨。
外電數據顯示，今年首4個月，柬埔寨建築業投資總額達到40億美元，較去年同期激增43%。另外，自2000至2017年4月，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共304個投資項目，數據足以證明外資樂於投資柬埔寨。
七成人口為30歲以下 有利經濟
柬埔寨首都金邊住宅銷售業界表示，柬埔寨人口的年輕化是經濟動力來源，據統計，柬埔寨2015年的人口約為1565萬，平均年齡27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，好像印度一樣，年輕人口較高有助勞動力及消費力的提升。另據《華商日報》報道，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯幫助。迄今為止，柬埔寨的樓價已經連續多個季度保持升勢，是上漲時間最長的國家之一，現仍繼續保持升勢，過去3年平均樓價漲幅達20%以上。
樓價較鄰近國家低 具升值潛力
再者，隨着外資進駐，愈來愈多外國人前往柬埔寨營商及旅遊，現代化的物業成為他們的投資目標。但數據顯示，截至2018年，金邊的公寓數量只有1萬套，代理認為供不應求，這亦有助樓價上升。
除旅客外，很多實業如紡織業、製造業，在柬埔寨設廠，人工成本是中國大陸的四分之一，柬埔寨又與歐盟、美國簽了免稅協定、出口零關稅，並分別與新加坡及中國簽署避免雙重徵稅協定，加上政府大興土木，發展公共建設，引入外地僱員如工程師等，他們需要租住或購置住屋，增加住宅需求。柬埔寨沒有外匯管制，加上樓價相對鄰近東盟 國家城市低廉，造就了金邊買樓熱潮。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170609
柬埔寨經濟增長勁 建造業商機多
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GS(14)@2017-08-04 05:40:08【明報專訊】問：我公司主要提供建造相關的專業服務，有意開拓柬埔寨，可否了解一下當地最新發展？
答：首先感謝閣下的提問。柬埔寨經濟發展蓬勃，過去10年GDP年均增長超過7%。除了製衣業和旅遊業興旺外，建造業亦脫穎而出成為近年主要的經濟驅動力之一，在2015年佔柬埔寨GDP約9%。
在2016年，柬埔寨建造業受到強勁的投資信心所推動，一片興旺繁盛。據柬埔寨國土管理、城市規劃及建設部（Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction of Cambodia）提供的資料，2016年獲批的建造業項目總值達85億美元，較2015年的33億美元增加逾1倍。
柬埔寨建造業在不同範疇都急增，包括基礎設施、住宅項目、商業中心及零售店。一如所料，建造業熱潮主要集中在首都金邊這個商業樞紐以及附近地區。香港貿發局研究部最近訪問金邊，發現沿着主要交通幹線有多個建築工地，正在建造數個大規模的住宅及商業綜合大樓。
展望未來，隨着柬埔寨政府推動基建發展，加上外籍人士及中產階層人口持續壯大，房地產需求將可保持強勁，因此該國建造業仍會繼續興盛。對於從事建造業和相關專業服務的香港公司來說，在這個建造業熱潮下，柬埔寨應是一個值得開拓的市場。
問：基礎設施是當地主要發展重點嗎？
答：柬埔寨位於大湄公河次區域（GMS）南部經濟走廊，處於中心位置，得以成為區域經濟發展的重要一環。南部經濟走廊是一條主要的貿易路線，連接越南、柬埔寨、泰國和緬甸。然而，若要充分利用區域融合的優勢，柬埔寨必須大力投資在交通基建，以加強跨境連通，以及改善國內城鄉之間的道路連接。
交通基建納國家發展綱領
柬埔寨政府明白到有需要提升現有交通運輸網絡，因此把建造基礎設施放在發展綱領的核心。在2012至2016年間，柬埔寨的承諾投資總額達201億美元，其中很大比例投資在基礎設施領域，佔總額34%（約68億美元）。
問：柬埔寨將為香港相關專業服務帶來什麼機遇？
答：柬埔寨建造業不單為香港發展商及建造商提供商機，亦為與建造相關的專業服務創造一個不斷增長的市場。目前來說，柬埔寨仍非常依賴外國專才以改進其建造業工程規範。
香港公司能夠建造優質項目，往績卓越；在提供創新設計、採用環保技術，以及供應各種各樣的增值服務（例如物業管理）等方面，亦擁有出眾實力，有口皆碑。因此，港商較競爭對手較優勝。香港服務供應商擁有專業知識，並能實踐國際作業慣例，有能力為柬埔寨的基建和房地產發展作出重大貢獻。
當地依賴外國專才 港商具優勢
在建築標準方面，柬埔寨尚未訂立一套官方建築規範，為建築作業定下標準。不過，據報有關方面正草擬一套新的建造法例，涉及建築、地盤及防火安全等標準。在建造業熱潮下，該國的保險業亦具有高增長潛力，值得香港相關服務專業人士留意。
欲了解更多詳情，請瀏覽貿發局經貿研究網站：
http://bit.ly/2v5BthE
香港貿發局亞洲及新興市場研究團隊經濟師
[徐詠鈞 貿發攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6301&issue=20170804
中資佈局 柬埔寨物業水漲船高 1房百餘萬港元入場 租金回報料達8厘
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GS(14)@2018-01-15 02:29:11【明報專訊】柬埔寨是發展中國家，但該國尤其是首都金邊已經發展得相當現代化，不少海外投資者進入柬埔寨投資房地產，預期投資回報達7%至10%，實屬吸引。以近期該國推售的一個樓盤為例，1房單位售價約15萬美元（約117萬港元）起，預計租金回報可達8厘以上。租金方面，數據顯示BKK1區1房戶月租約1200至1600美元（約9360至12,480港元），2房戶約2000至2800美元（約15,600至21,840港元）。租金水平與物業地點、設計規劃、建材品質、後續物業管理息息相關，投資者須多加留意。
投資海外房地產，最重要是貨幣走勢及政治局勢穩定，事實上，2015年東協國家結盟，東南亞區域全面經濟伙伴協定（RCEP）談判完成，柬埔寨對外資採全面開放，帶動當地建設快速發展，建築投資金額成長達200%以上。柬埔寨房地產回報率會上升，預期達7%至10%。亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超說：「東南亞整體都蠻火熱，但投資時仍須注意基礎建設及該國法令政策，近期有許多台灣人到金邊買樓，柬埔寨房地產未來增長爆發力高，但政治仍伴隨風險，必須審慎規劃。」
不少國家在柬埔寨房地產大力投資，首先看重的，是柬埔寨房地產在地理上處於東盟的正中心，擁有海岸線，首都金邊位於湄公河一岸，其次是柬埔寨房地產前景不俗，比如旅遊業、製造業、建築業等，這些因素將遊客和投資者引向柬埔寨房地產。
一帶一路啟動 外來人口湧入
再如「一帶一路」倡議的示範工程——西哈努克港口經濟特區，已吸引來自美、日、意、法等國及中國各個行業企業入駐80餘家，解決當地就業部分問題，成為柬埔寨境內規模最大的經濟特區。而隨着愈來愈多的外來人口流入，也必將帶動其房產租賃及柬埔寨房地產投資市場的蓬勃發展。
其實，以當地房地產作投資，最重要城市配套建設完備，而柬埔寨的基礎設備較差，造成廠商投資極大之困擾，其中電力缺乏且昂貴，已嚴重影響廠商投資意願，該國已將電力設施建設列為振興經濟發展之重要目標。另由於包括工廠及住宅的許多新建物興建與落成，柬國政府必須增加電力供應，柬埔寨目前已建設輸電網1304公里和17個地方的供電站，覆蓋金邊、幹拉、實居、茶膠、貢不、白馬、磅清揚、菩薩、馬德望、蔔迭棉芷、暹粒、磅湛、西哈努克13個省，柬國政府還批准建設「磅湛—桔井」、「桔井—上丁」、「金邊—西港（增設電網）」總長438公里輸電網和3個供電站，將使電力供應的覆蓋面增加到另兩個省區，因此，迅速普及電網、滿足電量以及降低電價為今後的努力目標。
市場看好該國政府開發特別經濟區，成立特別投資促進區（Special Promotion Zone，SPZ）：柬國目前規劃有27個特別經濟區，其中有3個特別經濟區已開始運作，分別為「金邊特別經濟區」，離金邊市約18公里，「曼哈頓經濟特區」及「西哈努克港經濟特區」（位於金邊西南方200公里）等。
政府設經濟特區 經濟急速增長
不過，該國財經部表示，柬埔寨經濟也面臨諸多外在和內在潛在風險，阻擾柬埔寨實現本年經濟成長率達7%目標，外在風險包括美國聯儲局貨幣政策、英國脫歐、中國內地經濟成長放緩、國際原油價格反彈、全球氣候變化、國際恐怖主義威脅，以及特朗普上台後，美國經濟和貿易政策的不確定因素等。主要的內在風險則有：成衣和製鞋工人最低工資上漲、電費、物流和運輸成本居高不下、經商成本偏高及法規不明確、通貨膨脹壓力，以及2018年大選對政治、經濟和社會領域影響等。
海外投資者可以趁低位留意一些新樓盤，尤其是市中心地段。中國率先在柬埔寨房地產進行一系列的大動作，這清楚說明了，投資柬埔寨房地產是順應中國經濟海外擴張的趨勢。
明報記者 龍彩霞
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20180112
【旅遊籽】入住柬埔寨植物主題酒店 坐古董Benz暢遊
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GS(14)@2018-02-28 08:01:46Heritage Suites Hotel門外的兩部老爺車不是擺設，提供機場接送和一天團觀光服務。
【旅遊籽：遊俠仗義】在柬埔寨吳哥窟日行十小時，當然想找間靚酒店享受一下。遠離市中心熱鬧的酒吧街（Pub Street），有間帶點復古味的Heritage Suites Hotel，2006年才開業，門外卻泊了兩部懷舊Benz，原來不是擺設，仍可以載人，另外提供機場接送和一天團觀光服務。車速不算快，不過有機會乘坐1960年代出廠的老爺車，也是難得的體驗。
Heritage Suites Hotel每間套房都有個私人花園，更可以嘆個私家spa，享受大自然中度假而不受打擾。
酒店模仿金邊的大屋而建成，亦提供法柬fusion菜，帶有法國殖民色彩，可以一試。酒店將熱帶雨林主題融入於法式殖民建築，房間以植物命名，每間套房都有私人花園，使客人能真正置身大自然中度假。
方便蒲吧 風格清新鳥園酒店
講到在暹粒晚上的最佳娛樂，不得不提Pub Street和Night Market。位處暹粒市中心有另一個熱帶雨林主題的酒店，不只花香還有鳥語，The Aviary Hotel以鳥園為主題，從牆紙、房間擺設到鳥籠吊燈，到處都有小鳥的蹤影，風格清新。
Heritage Suites Hotel網址：
http://www.heritagesuiteshotel.com房價：套房約1,580港元起（最多住3人）地址：Heritage road, Wat Polanka- Phum Slok Kram, Siem Reap93101, Cambodia
The Aviary Hotel網址：
http://theaviaryhotel.com/siem-reap-hotel/房價：雙人房約820港元起地址：#09, Tep Vong Street, Sangkat Svaydangkum,, Krong Siem Reap17252, Cambodia
Travel Memo機票：從香港乘柬埔寨吳哥航空來往暹粒，逢星期四、日出發，機票連稅約1,775港元。簽證：持BNO及香港特區護照均須申請簽證，網上申請電子簽證為36美元，或到柬埔寨駐港總領事館辦理為20美元。匯率：當地消費多以美元結算，1港元約兌0.1278美元鳴謝：柬埔寨吳哥航空、Cambodia Airport、The Heritage Suites Hotel、The Aviary Hotel、Angkor Palace Resort& Spa
記者：鄧天蔚攝影：潘志恆編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317038
【旅遊籽】柬埔寨製造手信 邊隻糖伏到爆？
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GS(14)@2018-02-28 08:01:48①NKH Noodle Green（約15港元）②Angkor Soursop Leaves Tea（約50港元）③Khmer Angkor Palm Sugar（約22港元）④Banana Candy（約10港元）⑤Vitamax Sweet Corn Cereal Milk（約7港元）⑥IZE Cola（約4港元）⑦White Sesame Banana Coconut Peanut Candy（約10港元）
【旅遊籽：遊俠仗義】每次出門旅行，身邊一眾姨媽姑姐都會落「柯打」要手信，今次記者在柬埔寨選購了一堆標明「柬國製造」的手信，找來同事身先士卒試食，想知甚麼最伏，甚麼值得一試？去片啦！
Travel Memo機票：從香港乘柬埔寨吳哥航空來往暹粒，逢星期四、日出發，機票連稅約1,775港元。簽證：持BNO及香港特區護照均須申請簽證，網上申請電子簽證為36美元，或到柬埔寨駐港總領事館辦理為20美元。滙率：當地消費多以美元結算，1港元約兌0.1278美元鳴謝：柬埔寨吳哥航空、Cambodia Airport、The Heritage Suites Hotel、The Aviary Hotel、Angkor Palace Resort& Spa記者：鄧天蔚 攝影：潘志恆 編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317042
【旅遊籽】記者試食柬埔寨火鍋 蛇鱷魚袋鼠肉都有
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GS(14)@2018-02-28 08:01:48火鍋中央部份是用來燒肉的鐵板，旁邊是鍋，讓食客可一肉二吃。兩人27.95美元（約220港元）
【旅遊籽：遊俠仗義】要數柬埔寨有名的料理，柬式火鍋一定是其中之一，在暹粒和金邊有很多專賣「土鍋」（Chhnang Dae）的餐廳。在遊客區酒吧街（Pub Street），就有餐廳以較新式的柬埔寨火鍋作招徠，火鍋以高湯為湯底，酸酸的帶香茅味，傳統來說只有牛、豬、雞三種肉，這些餐廳供應12種肉，包括牛、雞、鰻魚、豬、鴕鳥、田雞、蛇、蝦、魚和魷魚，還有較特別的鱷魚肉和袋鼠肉。
新式的柬埔寨火鍋提供12款肉，想挑戰新奇料理的人可以一試。
各種肉上都插着旗標示是甚麼肉，方便食客分辨，各種肉的口感和味道不同，想挑戰新奇料理的人可以一試。值得一提的是，整條酒吧街的啤酒都十分便宜，只賣五毫美元，即約四港元。
Easy Speaking Restaurant
Nº.178, Mondul1| Group6, Sangkat Svay Dangkum, Siem Reap00855, Cambodia
Travel Memo機票：從香港乘柬埔寨吳哥航空來往暹粒，逢星期四、日出發，機票連稅約1,775港元。簽證：持BNO及香港特區護照均須申請簽證，網上申請電子簽證為36美元，或到柬埔寨駐港總領事館辦理為20美元。匯率：當地消費多以美元結算，1港元約兌0.1278美元鳴謝：柬埔寨吳哥航空、Cambodia Airport、The Heritage Suites Hotel、The Aviary Hotel、Angkor Palace Resort& Spa
記者：鄧天蔚攝影：潘志恆編輯：施明慧
來源:
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創輝地產盧創輝：柬埔寨樓市如20年前深圳
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GS(14)@2018-11-08 07:37:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2453&issue=20181108
【明報專訊】中國近年加快推進「一帶一路」，加強與周邊國家基建連接及經濟往來，當中內房企業積極進駐柬埔寨，帶動當地住宅樓價升幅以倍數計。柬埔寨第三代華僑、代理不少柬埔寨樓盤來港銷售的創輝地產（柬埔寨）有限公司執行董事盧創輝認為，中國內地資金湧入已改變柬埔寨地產發展格局，加上過去5年外商直接投資（FDI）及國際旅客雙雙急升（見圖），情况如20多年前的深圳，首都金邊樓盤呎價僅1000多港元，租金回報率達6厘，後市仍看好。
2013年11月舉行第十八屆三中全會把一帶一路提升至國家戰略層面後，柬埔寨是過去5年得益最大的東盟十國之一，內地資金在柬埔寨大量投資地產及基建，基建改善提升地產價值，導致期內樓價急漲。盧創輝是柬埔寨第三代華僑，爺爺在柬埔寨居住近70年，家族曾在當地興建住宅，他近年成立創輝地產，代理柬埔寨樓盤來港銷售，見證着內房企業投資柬埔寨為當地樓市帶來的巨大變化。
「我們家族早年曾在柬埔寨興建排屋出售予當地居民，柬埔寨其實在7、8年前才有高樓大廈，規模是一幢幾百個單位，由日本、韓國、新加坡、越南、泰國及台灣等地產商發展，主要是滿足本地需求，投資者相對不多；直至近年中資發展商湧入後，例如廣州富力在首都金邊發展一個項目便涉及逾5000伙（編按：該項目名為「富力城」，佔地7公頃，共有20幢樓高33層的住宅，今年3月開始建設，預計2020年完工，投資逾20億美元），完全改變柬埔寨的地產市場面貌」。
富力城涉逾5000伙 暫時柬國規模最大
盧創輝稱，除了廣州富力外，近年其他內房企業如福建太子、廣州粵泰（滬：600393）、保利、綠地亦積極進駐柬埔寨，由地產拉動建築整個產業鏈，「可以這樣說，中國房地產企業投資柬埔寨後，柬埔寨才知道如何發展房地產，例如中國企業在當地興建水泥廠，並且派遣成熟的建築團隊進駐管理，聘用當地廉價工人建築，將柬埔寨的資源整合發揮得最好」。
中國企業除了在柬埔寨發展房地產，亦投資不少基建項目，包括電力及鐵路。盧創輝透露，目前柬埔寨沒有大型電廠，主要由越南及泰國輸入電力，輸電網是110千瓦（kW），供電並不穩定；惟隨着中國南方電網投資的柬埔寨230kW電網料於明年落成，日後供電將會轉趨穩定。另外，現時放工時間從金邊市中心鐵橋頭獨立紀念碑離開，車多路窄交通擠塞，10多公里的車程也需1小時，政府正研究興建地鐵，若落成後情况將顯著改善。
盧創輝分析，近年中國企業把握一帶一路國策積極投資柬埔寨，原因是過去數十年兩國關係一直十分友好，政治風險較低，「1970年親美的朗諾發動軍事政變，曾推翻前國王西哈努克政權，後來西哈努克得到中國幫助，始可取回政權（雖然西哈努克已於2012年病逝），而目前在柬埔寨掌權的首相洪森是西哈努克養子，亦是潮州人，所以中國及柬埔寨是兄弟關係。從外交現實來說，柬埔寨地理上被夾在泰國及越南兩個大國中間，亦需要中國的支持才可免被欺負。內政方面，西哈努克兒子西哈莫尼現時是柬埔寨國王，國民很崇拜他，不會叛變，而且大部分柬埔寨人是佛教徒，不太看重財富，即使現時柬埔寨六成經濟由少數族裔華人控制亦沒有社會問題」。
准賣樓花資金自由進出如香港
盧創輝認為，柬埔寨樓市備受內地資金追捧，原因是與本港樓市一樣有准賣樓花及資金自由進出這兩大優勢，「第一，中國政府近年普遍要求發展商現樓落成後才可銷售，但柬埔寨可與香港一樣銷售樓花，這樣發展商的資金周轉便較快，以兩年建築期計算，不准賣樓花同一筆資金便要鎖足兩年，若可賣樓花並在半年內售罄單位，兩年便可賣4個樓盤，資金周轉是前者的4倍。第二，柬埔寨的資金可以自由出入不設管制，與香港一模一樣，這是中國人最鍾意的，所以柬埔寨近年不止樓市暢旺，賭場生意亦很好」。
在內地資金大舉湧入的情况下，盧創輝指出，目前金邊二手樓價已經上升至每呎1200至1300港元。創輝代理、位於金邊市中心、設有會所的新盤「太子中央廣場」約240方呎單位售價47萬港元，呎價約2000港元，對比當地工人年薪約1.5萬港元，樓價對比收入高達31倍，比Demographia統計本港樓價對比收入比率的19.4倍更高。盧創輝認為，應該從兩個方面看此問題：（1）現時金邊市中心貴價新盤的買家只有5%至10%是本地人，海外投資者才是主要購買力，他們購房後把物業放租，租金回報率逾6厘；（2）金邊不少華籍商人及海外回流居民相對富有，負擔得起購買或租住優質住所。
盧創輝比喻說，上世紀90年代深圳一個數百呎單位售價達10多萬元（人民幣‧下同），當時深圳居民年薪只有數千元，他們一樣買不起樓，但隨着深圳經濟過去逾20年高速發展，深圳居民去年人均收入已突破5萬元，有關單位樓價亦攀升至數以百萬元計。因此，港人當年若有眼光投資深圳樓，並且持有至今，升幅以10倍計，盧創輝不排除柬埔寨金邊現正出現類似的投資機會。
地產農業工業旅遊 四大增長亮點
當然，金邊住宅樓價能否重現深圳過去逾20年樓價長升長有的成績，要視乎柬埔寨經濟增長前景。清華大學國情研究院院長胡鞍鋼早前接受訪問分析，外資直接投資及入境國際旅客是量度外資對一個國家經濟信心的兩大指標，過去5年柬埔寨該兩大指標均表現亮麗，盧創輝認為這趨勢可望持續，金邊樓市升浪料未完，「柬埔寨經濟增長亮點包括地產、農業、製造業及旅遊業，今年中國總理李克強訪問柬埔寨，隨同出訪的內房綠地集團便投資10億美元，故此外資直接投資繼續增長可期；另外，今年上半年有300多萬國際旅客到訪柬埔寨，即是平均每個月有逾50萬旅客，而首都金邊是必訪之地，金邊市中心的面積也就只有100多平方公里，這麼多旅客在這麼小的土地上消費，你說商機多麼大！」
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-11-08 07:37:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20181108
【明報專訊】咫尺國際置業有限公司（SQFT Global）董事董小可上周在本欄指出，港人投資海外物業，最重要是考慮投資安全，「你首先要考慮買樓後能否收樓……當中包括要考慮發展商的背景，它是否有實力，若它是上市公司便較容易了解其往績」。
盧創輝認同此一觀點，他認為投資安全在柬埔寨這個法規尚未健全的國家尤其重要，「坦白說，隔山買牛是有風險的，尤其是一次過支付全部樓價（Full Pay），向柬埔寨本土發展商買樓後，若樓盤爛尾，難道一般港人有能力到柬埔寨向該地產商訴訟索償嗎？作為比較，若發展商是中國龍頭內房企業，有一定信譽，出現爛尾問題的機會便會較低」。
實地考察增加了解
另外，盧創輝表示，港人若真有興趣到柬埔寨置業，此前若能夠實地考察，可以增進了解、減低風險，故創輝地產每月均會舉辦兩次柬埔寨睇樓團。
[名人樓市論壇]
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