中資佈局 柬埔寨物業水漲船高 1房百餘萬港元入場 租金回報料達8厘
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GS(14)@2018-01-15 02:29:11【明報專訊】柬埔寨是發展中國家，但該國尤其是首都金邊已經發展得相當現代化，不少海外投資者進入柬埔寨投資房地產，預期投資回報達7%至10%，實屬吸引。以近期該國推售的一個樓盤為例，1房單位售價約15萬美元（約117萬港元）起，預計租金回報可達8厘以上。租金方面，數據顯示BKK1區1房戶月租約1200至1600美元（約9360至12,480港元），2房戶約2000至2800美元（約15,600至21,840港元）。租金水平與物業地點、設計規劃、建材品質、後續物業管理息息相關，投資者須多加留意。
投資海外房地產，最重要是貨幣走勢及政治局勢穩定，事實上，2015年東協國家結盟，東南亞區域全面經濟伙伴協定（RCEP）談判完成，柬埔寨對外資採全面開放，帶動當地建設快速發展，建築投資金額成長達200%以上。柬埔寨房地產回報率會上升，預期達7%至10%。亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超說：「東南亞整體都蠻火熱，但投資時仍須注意基礎建設及該國法令政策，近期有許多台灣人到金邊買樓，柬埔寨房地產未來增長爆發力高，但政治仍伴隨風險，必須審慎規劃。」
不少國家在柬埔寨房地產大力投資，首先看重的，是柬埔寨房地產在地理上處於東盟的正中心，擁有海岸線，首都金邊位於湄公河一岸，其次是柬埔寨房地產前景不俗，比如旅遊業、製造業、建築業等，這些因素將遊客和投資者引向柬埔寨房地產。
一帶一路啟動 外來人口湧入
再如「一帶一路」倡議的示範工程——西哈努克港口經濟特區，已吸引來自美、日、意、法等國及中國各個行業企業入駐80餘家，解決當地就業部分問題，成為柬埔寨境內規模最大的經濟特區。而隨着愈來愈多的外來人口流入，也必將帶動其房產租賃及柬埔寨房地產投資市場的蓬勃發展。
其實，以當地房地產作投資，最重要城市配套建設完備，而柬埔寨的基礎設備較差，造成廠商投資極大之困擾，其中電力缺乏且昂貴，已嚴重影響廠商投資意願，該國已將電力設施建設列為振興經濟發展之重要目標。另由於包括工廠及住宅的許多新建物興建與落成，柬國政府必須增加電力供應，柬埔寨目前已建設輸電網1304公里和17個地方的供電站，覆蓋金邊、幹拉、實居、茶膠、貢不、白馬、磅清揚、菩薩、馬德望、蔔迭棉芷、暹粒、磅湛、西哈努克13個省，柬國政府還批准建設「磅湛—桔井」、「桔井—上丁」、「金邊—西港（增設電網）」總長438公里輸電網和3個供電站，將使電力供應的覆蓋面增加到另兩個省區，因此，迅速普及電網、滿足電量以及降低電價為今後的努力目標。
市場看好該國政府開發特別經濟區，成立特別投資促進區（Special Promotion Zone，SPZ）：柬國目前規劃有27個特別經濟區，其中有3個特別經濟區已開始運作，分別為「金邊特別經濟區」，離金邊市約18公里，「曼哈頓經濟特區」及「西哈努克港經濟特區」（位於金邊西南方200公里）等。
政府設經濟特區 經濟急速增長
不過，該國財經部表示，柬埔寨經濟也面臨諸多外在和內在潛在風險，阻擾柬埔寨實現本年經濟成長率達7%目標，外在風險包括美國聯儲局貨幣政策、英國脫歐、中國內地經濟成長放緩、國際原油價格反彈、全球氣候變化、國際恐怖主義威脅，以及特朗普上台後，美國經濟和貿易政策的不確定因素等。主要的內在風險則有：成衣和製鞋工人最低工資上漲、電費、物流和運輸成本居高不下、經商成本偏高及法規不明確、通貨膨脹壓力，以及2018年大選對政治、經濟和社會領域影響等。
海外投資者可以趁低位留意一些新樓盤，尤其是市中心地段。中國率先在柬埔寨房地產進行一系列的大動作，這清楚說明了，投資柬埔寨房地產是順應中國經濟海外擴張的趨勢。
明報記者 龍彩霞
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20180112