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新城控股2017業績目標曝光 重倉押長三角沖千億陣營

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-02-06/1074212.html

每經記者 吳若凡

今日，《每日經濟新聞》記者從新城控股內部獲悉，新城將2017年的業績目標確定在1000億元。這是繼今年1月新城制定“千億戰略”後，首次明晰今年的業績目標。不過目前，新城控股尚未發布2017年的具體業績數據和公告。

新城控股數據顯示，2016年公司累計完成銷售簽約650.6億元，銷售面積575萬平方米，銷售增速達到110%，排名至行業第15。《每日經濟新聞》記者整理新城控股歷年業績實現情況發現，近年其年複合增長率約30%，按此計算，新城控股今年業績完成量保守估計或不低於850億元。

值得一提的是，根據克而瑞數據顯示，在2016年房企銷售金額TOP 20名單中，首次出現了新城控股的身影。截至目前，全國已有12家房企跨入千億陣營。若完成1000億元銷售目標，則意味著新城控股能夠躋身千億俱樂部，甚至沖入TOP10。

但正如新城內部人士向記者坦言，今年樓市整體壓力大。2017年新城控股如何沖刺千億元？可能性有多大？

新城曝光年度目標 6成土儲押註長三角

新城控股數據顯示，2016年公司累計完成銷售簽約650.6億元，銷售面積575萬平方米，銷售增速達到110%，排名至行業第15。

近年，新城控股的年複合增長率約30%。若按此計算，新城控股今年業績完成量保守估計或不低於850億元。據新城控股相關人士透露，今年新城銷售增長率或不低於50%。若增速得以保證，2017年新城有望實現1000億元的業績目標。

實際上，在2017年1月18日的新城集團年會上，董事長王振華曾在主旨演講中明確提出了“千億戰略”。

年後，各大房企多已明確年度業績和區域目標的，據企業內部透露，新城控股也確立了1000億元的目標銷售數值。

同時，據相關人士透露，新城控股今年沖刺千億元，重倉押註在長三角，這一區域貢獻率或在6成以上。

《每日經濟新聞》記者從新城控股的土地儲備分布情況發現，2016年新城控股住宅開發事業部獲取了1591億元的新增土地，聚焦在長三角、環渤海、珠三角、中西部核心城市核心區域及周邊。其中長三角的貨值儲備在60%以上，中西部重點城市（如成都、昆明、南昌、晉江、武漢、山東、濟南、青島等）、環渤海、佛山、海口等城市占到30%。

沖刺千億 新城土儲還需調整

新城控股聯席總裁梁誌誠曾經指出，房地產前20強的門檻提高到了近650億元，可以說是開啟規模化發展新時代。在這樣的生態環境下，企業的發展是不進則退，慢進亦退。

但依靠目前的區域布局，新城能否“進”到千億陣營？

在知名地產專家薛建雄看來，目前企業的銷售後發力，主要取決於未來的貨值，一要看有多少貨源可賣，二要看優質貨源有多少，另外則要視行情而定，要看今年的行情能否稍微延續2016年的火爆。

對於2017年的行情，不少業內人士認為，中國房地產周期是市場運行和政策疊加而成，近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，平均36個月左右為一輪房價周期，其中平均上漲24個月，調整12個月。當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價降調整到2017年底至2018年上半年。另一方面，2016年國慶前後新一輪房地產調控政策出臺，銷量大幅回調，房價漲幅放緩。

不過，這一輪調控的思路也非常清晰，決策層多次強調因城施策，建立長效機制，限制投機性需求，增加土地供給，發展大都市圈。

“跟著調控思路布局發展，是2017年房企取得好業績的前提。”有業內人士就表示。

從目前新城控股的貨值儲備來看，重倉押註的長三角區域，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，長三角15個城市的土地購置面積僅占全國的9%，人和資本是流向長三角的，這一區域具有強勁的房地產潛力。

融信集團董事、副總裁林峻嶺也曾對《每日經濟新聞》記者表示，房企專註長三角，進全國20強沒問題。

“不過，在市場沒有增長的情況下，新城還要保持30%以上的增長，壓力不小。”薛建雄直言。

在其看來，要達到1000億元的銷售額，從目前來看，新城控股還需要增加土地儲備，特別是長三角的貨值，占比達到70%最好。另外，未來在天津、北京、山東等區域，中西部地區的鄭州、重慶、成都等省會城市，也都可以再增加一些貨值，這些城市可以單項目為主。雖然就單個項目而言，貢獻率或許不會太大，但這幾個城市加起來之後，能夠增加市場份額，並且在年末總結的時候起到很好的補充。

武漢擬建“第二浦東” 十多區域爭奪長江新城落地權

繼“中國光谷”“中國車都”後，武漢計劃再打造一張世界級“城市名片”——長江新城。這是履新不久的武漢市委書記陳一新所提出的，目標直指在長江沿線打造第二個“浦東”。

陳一新反複強調，長江新城到底選在什麽地方，不能“拍腦袋”。同時，要在充分論證和廣泛征求意見建議的基礎上，“越快越好”。

在今年武漢市“兩會”期間，第一財經記者采訪了解到，包括武湖、諶家磯、天興洲、陽邏、青山磯在內的10多個區域對“長江新城”的落地抱有極高的興趣和熱情。

長江流域經濟研究所所長彭智敏認為，長江新城的選址“不應考慮在舊城上修修補補，盡可能減少拆遷所耗費的時間成本和財務成本”。湖北省社會科學院副院長秦尊文指出，新城選址應充分考慮可塑性及騰挪空間，充分考慮對城市核心優勢鏈接、對接及發展高度的延展性、輻射力，確保堅實產業基礎支撐具備可行性。

對標浦東建長江新城

記者梳理公開資料發現，打造新區、新城，在陳一新主政經歷中並非首次，而且成績卓越。

2012年3月，剛剛到任金華市委書記的陳一新，在該市黨代會上提出，規劃建設一個50平方公里的“金義都市新區”，將其建成浙江最具國際化、最具現代化、最具活力、最宜人居住的現代都市新區。在這里，他曾在100天內完成2.3萬畝土地的征用，成功引資阿里巴巴，讓菜鳥物流在此落地。

主政溫州期間，陳一新則提出建設中軸線，出發點在於發揮“蝴蝶效應”，激活房地產市場;“首因效應”，確定溫州在全國地位的新坐標;“棘輪效應”，找準城市轉型發展發力點，引領經濟邁上新臺階;“集聚效應”，走出空間集聚利用的新路子。

到任武漢後，陳一新在武漢市第十三次黨代會上提出，啟動規劃建設“長江新城”，以超前理念、世界眼光，打造代表城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板。

陳一新明確提出，城市格局要向“長江時代”跨越、建設“長江左岸大道”和“長江右岸大道”、立體式建設長江主軸，今後人們在中國看城市就到武漢來。

有消息稱，規劃中的長江新城，占地面積將在20平方公里以上，地處濱江寶地，目標是在長江沿線打造第二個“浦東”。

長江新城選址重在新

第二個“浦東”的高規格定位，立即引發全城熱議。今年武漢“兩會”期間，長江新城成了最熱門的話題。“加快長江新城規劃建設”更是成為今年武漢政協1號建議案。

在中交第二航務工程局董事長王世峰看來，“長江新城”重點在“新”字，選址新、面貌新、產業布局新。他說，在大面積拆除舊城的基礎上建設新城不現實，同樣，長江新城一定不能離開長江。

武漢市政協委員趙國成亦認為，要建一個新城，不太適合在已建成區修修補補，最好是選一個能整體開發的全新區域來做。他建議將諶家磯、武湖連片納入到“長江新城”範圍，統一土地打包，連片開發。

趙國成指出，諶家磯目前基本上沒有什麽工廠、大型企業，也沒有什麽汙染企業，比較容易重新規劃;武湖也沒有大型廠礦，便於集中開發。

除諶家磯、武湖外，作為天然的深水良港所在地，陽邏亦有承載長江新城的優勢。武湖陽邏經濟開發區港口物流辦主任胡先進認為，在陽邏建新城的內涵就是港口，可利用濱江、濱湖生態優勢，發揮長江黃金水道作用，發展“鐵水公空”多式聯運，打造國際貿易大通道。

漢陽區司法局副局長羅傳宏則建議，長江新城可考慮以南岸嘴為起點，向漢陽區延伸，“這里不僅與漢口、武昌隔江相望，還處在大光谷、大車都和大臨空板塊的輻射交會處”。

武漢市人大代表林文書則傾向於把長江新城落戶在長江北岸的四新片區和長江南岸的青菱張家灣片區。林文書說，洪山區青菱張家灣片區的長江岸線有16公里，而且都是原生態的，它與長江對岸的漢陽區四新片區遙相呼應，“這里有較大的發展空間”。

武漢市政協1號建議案提出，長江新城的選址必須挑選能夠充分依托武漢現有的資源稟賦，彰顯濱江生態特色，交通區位優勢突出、發展空間廣闊、對周邊區域輻射性強的最具競爭力的區塊。

專家：五區共建高端服務新城

長江新城的繡球到底花落誰家?湖北省社會科學院副院長秦尊文認為，兩會期間，武漢已明確提出長江新城選址要定下來。新區新城一般不會在老城區建，當然離得太遠、基礎條件太差也不行。長江新村不一定局限於老三鎮的範圍內，以諶家磯、武湖為核心區，江岸、黃陂、洪山、東西湖、新洲等五區合力共建，可以作為重點考慮的方向。

具體來說，長江新城的規劃範圍可西至武漢大道、岱黃高速，南至長江，北至四環線、繞城高速，東接新洲。新城建設應由江岸二七片啟動發端，延續漢口沿江商業租界區歷史文脈，以諶家磯、武湖作為核心區，天興洲為點睛之筆，以四環內的漢口北地區為腹地、臨空臨港兩大產業區為產業支撐。

放眼長江兩岸，目前主城區沿江地區基本已無拓展的空間，而沿府河由諶家磯向北，雖臨主城並由輕軌一號線連同，但灄口新城、漢口新城、黃浦新城放眼望去，滿眼是蔥綠的菜地。諶家磯、武湖、漢口北一帶的“諶武”區域的拆遷難度小，有待大規模開發建設的發展腹地和縱深地帶。

產業布局方面，縱觀武漢全城，大光谷已形成以光電產業為主體的世界級高科技基地，西南部的沌口一帶亦因中國車都的崛起而享譽全國。而過去引領全國商業發展的傳統商貿區漢口，卻逐漸失去了光環，在經濟轉型調整中核心亮點乏善可陳。

秦尊文指出，如果緊靠漢口核心區，建設長江新城，定位於高端服務業發展，打造世界級貿易、金融服務區，不僅可形成長江新城的產業內涵，亦將成為武漢新的經濟增長點。

第一財經記者註意到，“諶武”區域地處華中最大的空港樞紐天河機場、武漢深水港、亞洲最大的編組站等交會地區，有較大的戰略縱深。隨著天河機場三期、陽邏港鐵聯運工程的建成竣工，漢新歐鐵路的加密開行，諶家磯、武湖一帶作為臨港、臨空核心區的交通節點優勢將更為明顯。

還值得一提的是，五區共建的模式，可令武漢各區“利益均沾”，方便效應最大化，驅動各區齊心協力推進發展，最大程度發揮世界級城市樣板、文明發展區對各大城區的引領帶動功能，成為區域融合發展的樣板。

南昌縣、新建區限購細則出臺 象湖新城、望城新區不限購

3月30日，據南昌縣房管局消息，南昌縣出臺了最新的房屋限購細則。據文件，南昌縣的限購範圍為：雄溪河以東、迎賓大道以東、蓮塘大道以西，昌南大道以南，銀三角立交橋以北的區域。除此之外的地區並不在限購區域。這也就是說，南昌縣除了蓮塘以外的地區，其中的一整片象湖新城是不限購的。

雄安新區定位國際級科技新城，將刺激新一輪經濟增長

在雄安新區規劃涉及的河北雄縣、容城、安新三縣，外賣騎士們頻繁在縣城里來回穿梭著。“我們縣城里有很多人叫外賣，騎士們一天都能送好幾百單呢。”雄縣的一名騎士4日對第一財經記者表示。

河北雄安新區設立後，越來越多的人開始進入雄縣、容城和安新。圖中牌坊後便是雄縣的中心區域（第一財經記者王曉東攝）

與深圳經濟特區和上海浦東新區不同，作為千年大計、國家大事，河北雄安新區的目標是建成國際一流創新、科技、綠色新城。

對於新區未來的產業發展方向，京津冀協同發展專家咨詢委員會組長、中國工程院主席團名譽主席徐匡迪日前接受新華社采訪時表示，將有針對性地培育和發展科技創新企業，發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能，打造在全國具有重要意義的創新驅動發展新引擎。

國家發展改革委主任何立峰則明確，在專項規劃實施、重大項目布局和資金安排上，對新區相關交通、生態、水利、能源、公共服務等重大項目給予支持。

事實上，新區的規劃建設工作已經迅速展開。河北省委書記趙克誌、省委副書記許勤4月3日至4日在雄安新區調研。趙克誌還明確了近期要盡快做好八項重點工作，其中包括加強規劃、土地和房地產管控。雄安新區4日發布消息稱，嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。  

4月2~3日休假，白洋澱上的擺渡生意十分紅火（第一財經記者王曉東攝）

為何花落雄安

雄縣、容城、安新總人口不過百萬，千年大計、國家大事為何花落雄安?

承接非首都功能疏解的任務勢不可擋。

徐匡迪表示，推動京津冀協同發展是以習近平同誌為核心的黨中央提出的一項重大國家戰略。京津兩地過於“肥胖”，大城市病突出，特別是河北發展與兩地呈現“斷崖式”差距。實現京津冀協同發展，是新形勢下引領新發展、打造新增長極的迫切需要。此外，解決大城市病，國際上基本都用了“跳出去建新城”的辦法。

既然設立新區有利於集中疏解北京的非首都功能、打造新增長極，那雄安“中標”的優勢是什麽?

何立峰稱，綜合來看，該區域區位優勢明顯、交通便捷通暢，現有多條高速公路、鐵路，可比較快地基本形成與北京、天津、石家莊半小時的通勤圈。

第一財經記者在雄安新區三縣的交通樞紐地圖中發現，在安新，不僅有京廣鐵路，還有京昆高速公路、107國道等入京道路;而在容城，保津城際鐵路、保津高速公路貫穿全境，1小時可抵北京和天津;雄縣則融入了京津城市大交通框架，到北京只需45分鐘車程。

產業中國研習社創始人張五明對第一財經記者表示，作為京津冀協同發展的重要戰略環節，位於冀中腹地的雄安新區首先要在疏解非首都功能上承擔更大的責任，因為涉及人口遷移和要素外溢，原則上選址不能超過北京150公里，即半小時交通圈。

白溝縣附近的一塊路牌

在徐匡迪看來，選擇雄安是綜合考慮了交通、地質、水文、建設成本等方面因素，經過反複深入論證選定的，“這里交通便捷、環境優美，現有和已經在規劃多條城際鐵路和高速鐵路。另外，這個地方人口密度低、開發程度低，發展空間充裕，如同一張白紙，具備高起點高標準開發建設的基本條件。”

京津冀協同發展專家咨詢委員會副組長、中國工程院院士鄔賀銓也表示，雄安新區地處京津保腹地，區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載力較強，現有開發程度較低，發展空間充裕，具備高起點高標準開發建設的基本條件。

新區的能量

國際級綠色科技新城的定位已經設好，未來將聚集哪些產業受到各方關註。

徐匡迪在接受新華社采訪時就表示，將有針對性地培育和發展科技創新企業，發展高端高新產業，“要發揮帶動冀中南發展，提高河北省整體發展水平，乃至影響全國的重要作用。”

鄔賀銓也表示，新區要建成高端高新產業集群地、創新要素資源集聚地、擴大開放新高地和對外合作新平臺，激發經濟社會發展的新動能，打造京津冀創新驅動發展的新引擎，支撐京津冀成為中國經濟發展的新增長極。

張五明告訴第一財經記者，基於雄安新區生態環境的特殊性，產業的規劃和布局要避免過多對自然資源的依賴，重點是技術、資本、信息密集型產業，這也是在京津冀區域經濟中其扮演的重要角色所決定的，即通過推動京津技術、資本、人才的外溢實現產業協同。

一位筆名為“大瑛”的保定資深文史研究學者對第一財經記者表示，一方面雄安新區的高定位需要高新產業來支撐，但是從三縣當地發展起來的產業內在需求來看，一些產業也到了走向高端的階段，其存在高端化的需求。如果政府推動的話，是會順利完成轉型升級的。

從數據上來看，雄縣、容城、安新去年的生產總值分別為101.41億元、59.4億元、40.01億元(1~11月)。而深圳和上海浦東去年的生產總值分別為1.95萬億元和0.87萬億元。顯然，雄安新區的發展潛力巨大。

徐匡迪表示，從我國經驗看，通過建設深圳經濟特區和上海浦東新區，有力推動了珠三角和長三角地區的發展。京津冀協同發展瞄準的是打造世界級城市群，規劃建設雄安新區是這項戰略的重要組成部分。

何立峰表示，支持新區從創新載體、運行機制、發展環境等方面營造良好創新氛圍，吸引高端創新人才和團隊，努力打造創新高地和科技新城。在規劃上，要達到國際一流城市的水平，同時在建築上要充分體現中華文化的元素，在建設過程當中要精雕細琢，以工匠精神打造百年建築，留下千年傳承。

目前，新區的規劃編制任務正在迅速展開。趙克誌4日強調，當前新區剛剛設立，近期要盡快做好八項重點工作。其中一項便是抓緊推進規劃編制，用最先進理念和國際一流水準，集中全國最好人才，吸收國際人才，編制經得起歷史檢驗的規劃。此外，還要統籌雄安新區周邊的規劃、土地管控，嚴控房地產炒作，確保市場平穩有序。

據介紹，雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄擡價格等行為。

對於雄安新區的設立，國際媒體認為這是推進京津冀協同發展的一項重大決策部署。

《紐約時報》刊文說，雄安新區的設立將有助於促進京津冀重新整合，有望改變當地過於依賴鋼鐵等低技術工業產業的局面，雄安新區未來可成長為與上海浦東新區、深圳經濟特區相競爭的區域。

英國《金融時報》網站刊文指出，雄安新區的核心要義絕不在於接納從北京剝離出去的產業，而在於建設一個以新移民建設力量為主、以高端和發展態勢產業為先的經濟活力帶，進而尋求由這片經濟活力帶催生出京津冀地區甚至更大範圍內的發展活力。

墨西哥國立自治大學國際關系中心研究員何塞·伊格納西奧·馬丁內斯表示，雄安新區將集中發展高端高新產業，這對中國整體產業升級有積極意義，將刺激中國經濟新一輪增長。

華夏幸福：簽署涿鹿縣開發補充協議 建設開發高鐵新城

華夏幸福晚間發布公告，日前公司簽署了三份協議，其中一份是開發建設經營河北省涿鹿縣約定區域合作協議的擴區補充協議。該協議顯示涿鹿縣政府將在原協議的基礎上，另將新增約定區域納入合作區域，並在新增合作區域內合作建設開發“高鐵新城”。

華夏幸福表示，上述補充協議將進一步擴大公司在京津冀區域的業務範圍。另外，公司還簽署了建設經營重慶市合川區約定區域、昆山市巴城鎮約定區域的協議。

為什麽森林城市會上榜福布斯“影響未來的五座新城”？

2018年3月29日，美國著名的《福布斯》雜誌網站刊登了一篇文章：“影響未來的五座新城”。文章從政治、經濟、地理、人文以及人類的居住和生活方式變遷等各個角度，篩選了五座位於世界各地正在建設中的新城，斷言他們將以各自的方式影響世界的未來。

中國的雄安新區和馬來西亞的森林城市都赫然在列。雄安新區自不必說，因其國家戰略屬性早已廣為人知，馬來西亞的森林城市被賦予如此高的戰略地位，卻多少有些出人意料。這座由中國地產商碧桂園集團在馬六甲海峽之畔一手締造的新興城市，背後究竟有著怎樣宏偉的藍圖？

全球智慧集聚之城

過去的三十多年間，中國人在自己的國土上，創造了無數座拔地而起的新城，其中最矚目的代表就是深圳。在建設城市、發展城市的問題上，中國積累了豐富的經驗、雄厚的實力，也誕生了一大批頂級的城市運營商，碧桂園正是其中的佼佼者。

然而，在一個遙遠的陌生國度，克服政治、經濟、民族和文化差異，從一片白紙上建起一座面向未來的國際產能合作新城，這樣的事情聽起來依然有些不可想象，也還從未真正地發生過。

所以，當碧桂園在馬六甲海峽之畔把30平方公里的造城藍圖呈現給世界的時候，引起了外媒一片驚呼，這意味著中國人開始向世界輸出“城市化”。從低端產品、高端技術，到今天輸出更加系統宏偉的“城市夢”，中國人的全球化之旅一步一個臺階。

對於碧桂園董事局主席楊國強來說，夢想的萌發或許再簡單不過，出身於廣東順德農村的他，時常懷念少年時代田園牧歌般的生活環境。“我有一個夢想，能有一座城市，那里的生活非常安全，沒有車輛在地面穿行，建築外墻都長滿植物，到處都是公園，大家在那里可以曬太陽、跑步、遊泳……”現在，他終於有了一個機會，在馬六甲海峽西端的海灣里，為世界貢獻一個中國式的田園牧歌夢。

這是一座集聚了全球智慧的智慧生態之城。垂直綠化設計，建築物長滿植物，使建築本身成為凈化空氣、降低噪音和熱島效應的綠色屏障；立體分層交通，將噪音及車流的影響減到最小化；聯手華為、馬來西亞知名電信商CELCOM等科技巨頭進行城市化信息管理，通過互聯網的全面整合讓所有的城市元素融為一體……森林城市“未來之城”的夢想正逐步照進現實。

基於碧桂園26年的開發經驗和設計理念，並聯合美國SASAKI建築與環境建築設計事務所、德國艾巴維/普瑞集團、德勤等國際專業團隊進行設計開發，這座新城可以稱得上是全新高科技落地的秀場，代表著智慧城市建設的高度。

以其前瞻的設計理念，森林城市在問世僅兩年時間里就迅速斬獲了各方面的獎項，如美國波士頓建築景觀設計協會（BSLA）授予的“波士頓建築景觀設計優秀獎”、亞太房地產領袖高峰會（MIPIM Asia ）授予的“最佳未來超級城市”金獎等。2017年10月底，碧桂園森林城市斬獲“聯合國可持續城市與人居環境獎”，並憑借配套的裝配式建築基地奪得“全球綠色建築產業化示範園區”桂冠。這已經是森林城市連續兩年獲得該獎項認可。眾多權威獎項的認可、“未來城市榜樣”的贊譽，讓越來越多的人們看到了森林城市之於世界的意義。

國際產能合作之城

從早年的聯想、華為、美的到後來的阿里、騰訊，中國企業的海外開拓，大多都是以單打獨鬥的方式進行。但是，與其他行業不同，創造一座城市是一個更為龐大的系統工程，單打獨鬥很可能陷入困局。

碧桂園選擇了“抱團出海”、產業發展與城市建設並進的策略。一方面，為大批與“城市運營”相關的上下遊企業打造一個集群式“走出去”的運營管理服務海外平臺，帶動近200家中國企業參與國際產能合作；另一方面，將產業投資引入項目所在地馬來西亞新山，創造了一個輻射遼闊的新興經濟區。

可持續的發展策略，讓森林城市的建設快速收獲了豐碩成果。森林城市所在的依斯幹達經濟特區迄今已吸引超過500億美元投資，新加坡淡馬錫集團、香格里拉酒店集團、馬士基航運集團等一批世界名企加入，匯聚頂尖教育、健康、金融、新興科技、綠色智慧等產業。其業主更是遍布全球，分別來自中國、美國、俄羅斯、英國、法國、日本、加拿大、馬來西亞、印尼等23個國家。

在不遠的將來，當森林城市完全建成的那一天，一座世界公民聚集的海島，安靜怡然，眺望著全球最重要的海上貿易通道，享受著詩意與繁榮。而這座城市的締造者是中國人，以充滿未來感的技術和理念、依靠可持續的市場機制創造而來，這本身就是一件可以載入人類城市發展史的事情。對建基於農業文明、在現代城市營造上，長時間處於追趕者位置的中國人來說，這也標誌著一個新高度。

全球化之路

除了碧桂園，森林城市另外一個重要的締造者是馬來西亞政府，在馬來西亞吸引外來投資的過程中，鮮有政府首相一年之內兩次親臨項目現場點贊支持的。2016年3月6日，參加森林城市啟動儀式時，馬來西亞總理納吉布說：“未來20年里，馬來西亞政府將全力支持森林城市。”他還當場宣布了森林城市成為“免稅島”、設立“獨立專屬海關”、減免“企業所得稅”等特有政策。2016年12月6日，納吉布又參加森林城市國際產能簽約儀式並為落成的森林城市酒店剪彩揭幕。

對於森林城市這樣一項持續數十年的城市建設，離開所在國政府的支持，是難以想象的。雖然在全世界範圍內，城市化在推動國家進步上的作用早已成為政治家們的共識，然而，跨越國界的大規模造城案例卻依然鮮有成功者。原因就在於它可能面臨的眾多考驗：外交關系的變化、國內政治的風波、全球經濟形勢的變遷等等都可能會給政策穩定性帶來影響。政經制度、民族文化的差異，很多時候都成了難以逾越的鴻溝。

森林城市的快速發展，很大程度上正得益於其國際化的企業——政府夥伴關系的成功。對於馬來西亞來說，這樣一座填海而來的新城，引入來自包括中國、新加坡、美國在內的多個國家和地區的資本、技術以及教育醫療資源，帶動了產業發展，創造了數十萬就業機會，增加了國土面積。

對於碧桂園而言，森林城市所處的區域，身處馬六甲海峽要沖，位於東南亞兩大繁華的核心都市圈新加坡和吉隆坡之間，這片亞洲與大洋洲、太平洋與印度洋“十字路口”的區域，人口眾多且年輕，正處於工業化、城市化快速發展的前期，是全球政治經濟最具活力和潛力的地區之一，同樣也是中國“一帶一路”倡議的戰略要道，發展前景無比廣闊，顯然是一片值得傾數十年之力持續投入的戰略之地。

對於那些和《福布斯》一樣，信仰市場價值、全球化力量的人們來說，森林城市的成功值得高度期待，那意味著一個新鮮樣板的誕生：跨國的城市營造，可以是共贏的；中國的城市化經驗和成就，可以惠及地球上更多的區域。

它也能讓更多的人相信：人類依然可以運用市場的力量、資本的力量、技術的力量，使城市化的成果拓展到更多欠發達地區，給更多民族、國家、人口帶去福祉。全球化依然是一個充滿著正能量的路徑，值得被人類擁抱。

這樣的理念，在貿易保護主義盛行的時刻，在全球化遭遇困頓的今天，尤為難能可貴。

深汕特別區“再造一個深圳”？新城崛起帶動人才渴求

“發展太快了！簡直日新月異，感覺自己正在見證和參與歷史。”最近，第一財經記者采訪時，很多在深汕特別合作區（下稱“深汕特別區”）工作的年輕人如是感嘆這座新城的崛起速度。

在這個深圳以東80公里的熱土上，越來越多的企業正在進駐，施工項目隨處可見。不過，隨著落地項目數量的與日俱增，對人才的需求問題開始顯現。

據第一財經記者了解，已經有很多企業進駐深汕特別區，其中一些項目已經投產，這些在建項目和投產的項目產生了招人的需求，尤其是當地難以滿足、需要一定技術含量的崗位。

深汕特別合作區建設效果圖。

未來，隨著更多的項目落地，人才需求可能會激增。此外，雖然進駐深汕特別區的企業大多是資金和技術密集型，對普工的需求量不太大，但是在用工總量增加的帶動下，普工崗位也可能會面臨緊缺局面。

 

更多企業布局

深汕特別區位於汕尾市海豐縣，距廣州200公里、深圳60公里、香港82海里，包括鵝埠、小漠、鲘門、赤石四鎮，總面積468.3平方公里。

2011年2月11日，廣東省委、省政府批複《深汕（尾）特別合作區基本框架方案》，正式成立深汕特別區。這一年，深汕特別區開始了招商工作。

第一財經記者梳理發現，2014年，深汕特別區開始舉辦專門的投資環境推介會進行招商，剛開始簽約的企業不多。

2015年是個重要的轉折點。2015年1月，廣東省政府明確深汕特別區財政體制參照順德模式，由省直管。7月23日，廣東省政府常務會議審議通過了《廣東深汕特別合作區管理服務規定》，深汕特別區的運作有了“基本法”。之後，簽約的企業數量逐步增多，深汕特別區在精準招商和全產業鏈招商上更進一步。

2016年則是深汕特別區大豐收的一年，知名企業密集簽約。隨著可選擇項目的增加，2017年深汕特別區很少舉辦專門的投資環境推介會，但仍有大量企業密集奔赴深汕特別區考察，尋求合作空間；與此同時，深汕特別區內部分開工較早的項目也迎來了竣工季，並開始正式投產。

截止到2017年年底，已經簽約的企業名單中大腕雲集：華為、華潤、騰訊、深業集團、深圳特區建發集團、深圳振業集團、深圳賽格、深圳天健、鹽田港、中交城投、中城建、中廣核和恒大等。

深汕特別合作區與深圳市域並未相連。

2018年到來，大批企業來到深汕特別區尋找商業機會。不過，它們的先行者——已經順利進駐深汕特別區的企業正在加速將商業機會落地。

當地一位官方人士對第一財經記者表示，目前已經簽約的企業很多，涉及的產業鏈條廣，除了基礎配套，還有新能源、新材料、生物制藥、大數據等。

這些已簽約企業頗有緊迫感，大部分已經在建項目或是已拿了地準備建項目。上述人士說：“在建的項目有四五十個，其中部分項目已經投產了。接下來，我們會繼續引進一些能起帶動作用的龍頭企業。”

據深圳媒體報道，截至目前，深汕特別區已引進建設產業項目65個，已供地項目59個，其中竣工投產11個，主體施工25個，樁基建設9個，已落地但未動工14個。

 

人才需求逐漸井噴

企業的紛紛進駐，帶來的是人才需求逐漸井噴。

4月14日至15日，由國家外國專家局、深圳市政府主辦的第十六屆中國國際人才交流大會在深圳舉行，深汕特別區首次與深圳10個區一道參展亮相。

在展會上，深汕特別區管委會與21家區內已經或即將投產企業帶來了共506個就業崗位，涉及建築、新能源、先進制造、醫學、光通信、新材料等11個行業，包含高級軟件工程師、財務總監、銷售總監、法務總監、研發工程師、結構工程師、儲備幹部等。

深汕特別區管委會相關負責人介紹，深汕特別區各企事業單位對人才的需求十分迫切。不過，招人並非易事。

14日下午1：30左右，在招聘會現場，深圳一家能源再生技術公司正在招機械、機械設計、自動化等領域的工程師。大部分崗位對應聘者均有學歷和工作經驗的要求，比如本科工作三五年以上，等等。

記者發現，投簡歷的人寥寥無幾，3位招聘人員坐在椅子上，百無聊賴地聊天。一位招聘人員告訴記者，該司計劃將研發和生產基地搬到深汕特別區，所以提前儲備人才。

展會第一天通常是投簡歷最多的一天，但是當天上午只收到四五份簡歷，這讓她有點沮喪。“可能是因為我們招聘的崗位多是需要一定的學歷和經驗，而這樣的人基本上都已經或計劃結婚生子了，雖然我們給出的年薪是20萬~30萬元，還算比較高，但是他們不太願意離開家人搬去一個陌生的地方。”

隔壁的一家基建企業的人氣則與他們有冰火之分。因為展位前排著長長的應聘隊伍，兩位招聘人員在忙碌了半天後，擔心當眾吃飯不雅觀，饑腸轆轆的他們端著盒飯挪到了附近一處無人的展位上大快朵頤。

雖然人氣很旺，但是在談到招聘狀況時，其中一位招聘人員仍是有顧慮。他告訴第一財經記者，因為業務拓展的需要，他們這次招十幾個人。當天收到的簡歷是不少，但可能是因為當天放出來的崗位很多，而根據此前的招聘經歷，“有多少求職者真的會過去，不好說”。

據第一財經記者了解，深汕特別區內已經或將要投產的企業，部分是從總部調骨幹員工駐點到深汕特別區。

在上述人才交流會上，已經在深汕特別區布局的深圳一家企業的招聘負責人潘康告訴求職者，當天招聘的有些崗位有出差要求，比如說信息技術工程師的工作地點是在深圳，但是這一崗位入職半年後要經常去深汕特別區出差。

也有一些企業，比如說建築類，需要的高端技術人員的數量大，總部調人已經滿足不了了，只能從外面招人補充。

分兩步走解決用人問題

用人難是個全國普遍的問題，中國（深圳）綜合開發研究院公共經濟研究所所長阮萌對第一財經記者表示。此外，進駐深汕特別區的企業大多是資金和技術密集型企業，不是勞動密集型企業，“這些企業更多的是需要專業技術人才或經驗豐富的管理人才，而這樣的人才在當地難以招到。在當地比較容易招到的是普工，目前普工用工矛盾還不明顯”。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁告訴第一財經記者，深汕特別區處在開發初期，與周邊大城市相比，生活和工作等各種條件都有比較大的距離，招人難的問題可能會持續幾年。

建設中的廣汕高鐵將大大改善區域內交通條件。圖為汕尾高鐵站（來源：網絡）

一方面是現已建成的企業招人面臨挑戰，另一方面是更多的企業正在加速產業落地。

4月8日，深汕特別區管委會主任產耀東在會見去當地考察的企業時表示，2018年是深汕特別區的基層基礎全面建設年，正積極推動產業項目落地、強化基礎配套設施建設、完善民生保障。

可以預見的是，隨著深汕特別區內更多的入駐企業建成和投產，人才需求會激增。而該區域現有人口是7.65萬人，未來即便是普工，也可能會面臨緊缺的局面。

阮萌建議，將深汕特別區的建設劃為前期和後期，分兩步走：在前期，人才兩頭跑，比如說周末住在深圳，平時在深汕特別區工作。在後期，在深汕特別區的配套建設完成後，就要吸引人才落戶，紮根於此。

“除了住房，最根本的就是要解決教育和醫療問題。而且，生態環境等要素也要上去。”她說。

目前，針對深汕特別區，廣東省、深圳市均已出臺相關的扶持政策，包括人才將享受深圳市人才入戶安居、補貼等有關政策福利待遇，符合條件的高層次人才可以享有相應補貼等。深汕特別區也在研究出臺引進、留住優秀人才的薪酬、晉升、住房、入戶、子女入學、醫療等保障政策。

此外，深汕特別區並不是普通的產業園區，而是要建成一座新城。根據規劃，該區域要努力建設成一座有特色的美麗濱海產業新城，突出發展先進制造、新興海港兩大特點產業，重點打造先進制造集聚區、新興海港商貿區、濱海生態旅遊區三大特殊區域。

1989年2月14日: 新地私有化新城市

出的價錢是現金6.3元或是1股新地加0.94元，當時新城市8塊多，新地15塊多，相信你也懂選擇，是一個不錯的套利。

中國新城鎮(1278)專區(關係:1207)

1 : GS(14)@2010-10-18 22:56:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101018008_C.pdf
招股書

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2 : ksw(1423)@2010-10-18 23:13:01

前排好似遠地向佢買過地, 係上海

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3 : 自動波人(1313)@2010-10-18 23:47:57

渣打....?兼介紹形式
罕有產物

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4 : GS(14)@2010-10-23 17:41:11

2樓提及

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前排好似遠地向佢買過地, 係上海

他們盤生意好得意，是幫政府收地，然後把配套完成後，賣給地產商開發，然後分番部分給政府

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5 : ksw(1423)@2010-10-24 00:26:15

4樓提及

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2樓提及

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前排好似遠地向佢買過地, 係上海

他們盤生意好得意，是幫政府收地，然後把配套完成後，賣給地產商開發，然後分番部分給政府

唔怪得之佢有地賣啦,, 我仲估佢地邊樹有咁多錢買地...

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6 : GS(14)@2010-10-24 12:01:49

5樓提及

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4樓提及

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2樓提及

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前排好似遠地向佢買過地, 係上海

他們盤生意好得意，是幫政府收地，然後把配套完成後，賣給地產商開發，然後分番部分給政府

唔怪得之佢有地賣啦,, 我仲估佢地邊樹有咁多錢買地...

未來的資本承擔過百億，估計一半都要抽水解決啦

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7 : GS(14)@2010-11-09 00:32:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101108399_C.pdf
Q3

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8 : GS(14)@2010-11-12 20:38:58

heading of the announcement is "新交所疑題解答: 截至二零一零年九月三十日第三季度未審計財務報表"

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101112546_C.pdf
so poor of the HKex

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9 : GS(14)@2010-12-01 08:05:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101130700_C.pdf

聯席行政總裁調任
中國新城鎮發展有限公司（“公司”）的董事會（“董事會”）謹此宣佈公司執行董事施冰先生(“施先生”)獲任命為公司聯席行政總裁(「聯席行政總裁」)，由2010年11月30日起生效。
施冰先生, 27歲, 於2007年12月加入本公司及其附屬公司（統稱“本集團”）, 並於2007年12月12日獲任命為公司執行董事。他負責項目開發, 並在新項目和合資企業的談判以及發展過程中擔當重要的角色。

施先生畢業於南加州大學, 並於2007年5月獲得會計學士名涵。他同時擔當本集團中多家公司的董事職務, 並自2009年初起擔任上海美蘭湖酒店管理有限公司主席。
..
施先生是公司執行主席及主要股東施建先生的兒子。

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10 : GS(14)@2010-12-31 21:52:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101231565_C.pdf
無端端又投地

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11 : Clark0713(1453)@2011-02-27 21:49:00

2010 末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110227028_C.pdf

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12 : GS(14)@2011-02-28 21:39:56

11樓提及

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2010 末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110227028_C.pdf

負債率可以，盈利也不錯，但是...特別的是iv> 就玉樹地震向上海老年居民基金會捐款人民幣5,000,000元

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13 : GS(14)@2011-03-05 11:47:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110304657_C.pdf
問題
1. 我們注意到預付土地租賃款項自2009年12月31日的人民幣162,600,000元增長101%至2010年12月31日的人民幣326,200,000元。請提供錄得大幅增長的原因。
2. 我們注意到預付款項自2009年12月31日的人民幣3,100,000元增長4,029%至2010年12月31日的人民幣254,200,000元。請提供錄得大幅增長的原因。
3. 根據該公告第11頁所述，銷售及分銷開支較2009年減少人民幣54,400,000元，主要由於2010年的土地銷售產生的佣金自2009年的人民幣78,000,000元減少至人民幣18,000,000元。2010年土地銷售的收入錄得大幅增長而土地銷售產生的佣金却為何減少？

公司的回復
1. 即期預付土地租賃款項增長主要由於美蘭湖矽谷專案現時指定為將其發展成可出售的低密度商務辦公用房，故將此土地使用權自非即期預付土地租賃款項中重新劃分而增加人民幣150,000,000元。有關該項目的詳細資料，請參閱未經審核全年財務報表第14節。
2. 預付款項增長主要因為於2010年12月在成都購買地塊產生預付款項人民幣214,500,000元。該筆款項乃列入預付款項，而非預付土地租賃款項，因為我們尚未獲得土地許可證。本公司將於2011年上半年支付第二筆款項人民幣214,500,000元，隨後將獲得許可證。有關成都項目的詳細資料，請參閱未經審核全年財務報表第14節。
3. 2009年及2010年產生的佣金均與若干地塊有關。一般而言，佣金乃按土地拍賣價乘以若干百分比計算。該百分比每年因磋商而有所不同。通常，此佣金數額取決於代理為銷售所作出的實際貢獻。2009年的百分比相對高於2010年，故此導致佣金大幅減少及亦反映本公司曾進行磋商。

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14 : GS(14)@2011-03-12 15:55:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310613_C.pdf
香港的方法計出的業績

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15 : GS(14)@2011-04-09 11:34:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331826_C.pdf
發改委全國城鎮化論壇
假羅店新鎮舉行

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16 : GS(14)@2011-08-14 19:46:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110814018_C.pdf
蝕錢

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17 : GS(14)@2011-09-14 22:59:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914699_C.pdf
獲控股股東增持權益
這是一項由中國新城鎮發展有限公司(「本公司」)作出的自願性公告。 本公告目的是讓本公司
股東及潛在投資者得悉本公司最新發展。 本公司從控股股東上置集團有限公司(「上置」)得
悉，其已於本公告日期通過其全資擁有之附屬公司於一系列公開市場交易(「該交易」)中增持
本公司之已發行的無面值普通股(「普通股」)。 與此同時，通過其管理的多隻基金投資於本公
司之主要股東 OZ Management L.P. (「OZM」)，通過該交易減少持有本公司股份，而同時因
此而不再為中國新城鎮的主要股東。
該交易
本公司已獲上置告知，今天由上置全資擁有之附屬公司華通投資有限公司(「華通」)通過在新
加坡證券交易所的一系列市場交易中，向 OZM 及/ 或其聯屬公司管理的 OZ Master Fund,
Ltd.、OZ Asia Master Fund, Ltd.、OZ Global Special Investments Master Fund, L.P.、Gordel
Holdings Ltd.、Goldman Sachs & Co. Profit Sharing Master Trust 及 OZ Select Master Fund, Ltd.
(統稱「OZ 基金」)收購了 262,000,000 股普通股。 於本公告日期該批股份(「買賣股份」)佔新
城鎮總已發行股份約 6.72%。 買賣股份之代價乃根據收購買賣股份之時本公司股份當時之市
價而達致。
緊接收購事項前，華通持有 2,396,781,817 股新城鎮股份，佔本公司已發行股份約 61.46%；而
OZM 則持有 396,704,037 股新城鎮股份，佔本公司總發行股份約 10.17%。 SRE 及 OZM 均因
其 股 權利 益而為本 公 司之 主 要 股 東。 該交 易 完 成 後 ，華 通 持 有 之中 國新 城 鎮 股 份 將 增 至
68.18%，而 OZ 基金持有之中國新城鎮股份總額則下降至約 3.45%。 因此，根據香港證券及期
貨條例第十五部及新加坡公司法第四部第四項的定義，OZM 將不再為本公司之主要股東。

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18 : GS(14)@2011-09-15 08:01:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914713_C.pdf
新加坡證券交易所的查詢 1：
貴公司是否知悉關於 貴公司（發行人）、 貴公司的附屬公司或聯營公司先前未有
公佈而（如知悉）可解釋買賣情況的資料？
本公司對於新加坡證券交易所的查詢 1 的回應：
本公司獲控股股東上置集團有限公司（「上置」）通知，知悉其正與 OZ Management
L.P. （「OZM」）進行討論，而後者計劃向上置出售其於本公司的部份控股權益
（「建議出售」）。其後於交易時段結束後，本公司獲上置通知，建議出售經已進
行。建議出售的詳情將於不日公佈。
本公司相信，今日股價大漲可能與進行建議出售有關。

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19 : GS(14)@2011-11-11 19:08:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111109385_C.pdf
蝕錢

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20 : GS(14)@2011-11-25 10:28:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124413_C.pdf
本公司於2011年10月8日掛牌的羅店項目內E4-1及F1-3兩塊土地，由於國家宏
觀調控下土地市场低迷暫未能吸引足夠的買家參與競投而將會延期拍卖。重新拍
賣時間待定，本公司届時將盡早作出公告。
同時，本公司董事會謹此通知股東及有意投資者，預期本集團截至2011年12月
31日止全年業績，將會出現虧損。而去年同期，本集團之全年業績錄得純利。

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21 : GS(14)@2012-03-01 22:23:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229625_C.pdf
銷售大降，業績變殘，負債重

其他應收款項
於2011年底，餘額較2010年減少人民幣3.36億元，主要是由於：
i> 長春項目的其他應收款項減少人民幣2.91億元，其中人民幣1,800元已於2011年收取，人民幣7,400萬元由有關應付賬款抵銷，剩餘人民幣1.99億元已悉數計提撥備。
於2010年12月31日，其他應收款結餘包括應收長春汽車產業開發區管理委員會（「長春管委會」）的估計應收款項人民幣2.91億元（有關詳盡資料，請參閱2010年年報「其他應收款項」附註）。然而，於2011年，本集團僅從長春管委會收到人民幣1,800萬元。於2011年11月，本集團就終止動遷合同自長春管委會接獲一份解釋函件。因此，其他應收款項人民幣7,400萬元已由動遷應付賬款抵銷。本集團全權酌情決定就此作出應收呆賬準備人民幣1.99億元。本集團將繼續追討該筆款項。
ii> 建築商的其他應收款項減少人民幣2,100萬元
於2010年12月31日，其他應收款項結餘亦包括兩位獨立第三方建築商（上海明聯建設工程有限公司（或「明聯」）及上海綠億園藝有限公司（或「綠億」））的應收款項人民幣3,500萬元。於2008年12月，由於違法佔用農田用於建設高爾夫球場，遼寧省國土資源廳對此發出行政處罰決定書（「決定書」，有關詳盡資料，請參閱2010年年報「其他應收款項」附註）。根據決定書，本集團支付罰款人民幣1,500萬元，並因農地部分恢復原狀撇減物業、廠房及設備賬面總值人民幣3,100萬元，虧損總額達人民幣4,600萬元。
接到決定書後，本集團已指示第三方建築商停止在農田建設高爾夫球場，但建築商仍繼續施工，因此建築商同意賠償本集團人民幣4,100萬元。於2010年12月31日，其他應收款項結餘數額為人民幣3,500萬元，包括應收明聯人民幣2,100萬元及應收綠億人民幣1,400萬元。然而，於2011年，明聯未能支付還款。為審慎起見，本集團作出應收呆賬準備人民幣2,100萬元，乃入賬列作2011年的其他應收款項減少。
如前所述，於2011年12月31日，本集團亦因彌償自綠億錄得其他應收款項人民幣1,400萬元。另一方面，本集團於2011年底錄得應付款項人民幣2,370萬元，故於2011年毋須就應收呆賬計提準備。其後於2012年2月15日，本集團與綠億訂立一份補充協議，以應付款項抵銷應收款項。

...
10 於本公告日期就集團所經營行業的重大趨勢及競爭狀況，以及任何可能在下一個申報期間及未來12個月影響到集團的已知因素或事件的評論。
由於羅店新城鎮動遷補償的政府政策意外發生變化，於2011年12月，本集團與當地政府達成一項協議，本集團須向原住民追加支付動遷補償費用人民幣6億元。因此，羅店項目的單位土地開發成本由每平方米人民幣2,057元增至每平方米人民幣2,845元。
2011年是中國政府針對於以房地產行業為主的宏觀調控步入第二個年頭，不論打壓政策的嚴厲和政府執行上的決心，都屬史無前歷。不僅有限購、限貸、限價，提高二套房首付款比例和開徵房地產稅等政策，還全面收緊了房地產商的傳統融資渠道，大大加重房地產企業的運營資金壓力。政府一再強調政府打壓房地產的決心，要把房價調控到民眾滿意的水平，並對2012年的政策取向定下了「堅持房地產調控不動搖」的原則。在嚴厲的政策打壓背景下，中國房地產業在2011年走過了極為艱難的一年。全國各地的房地產，銷售量同比出現急速萎縮，價格也經過長時間的滯漲轉而向下。各大房地產發展商在全國各地的減價促銷手段又動搖了買家及投資者的信心，加速價格的下滑，從而形成了惡性循環。
CNTD是以一級土地的開發為主業務，也無可避免地受到相當程度的負面影響。在二級房地產市場急速放緩、庫存普遍高企，房地產開發商面臨資金緊絀的2011年，全國的土地市場也嚴重疲軟。據統計，2011年全國土地拍賣成交量，同比按年大幅下滑。在土地成交價格方面，底價成交的情況成為了主流現象，也出現了大量流拍、流標的情況。
展望2012年，中國房地產業仍然面臨政策因素和產業週期性的重重挑戰。首先，政府打壓房地產的決心並沒有絲毫的動搖，嚴格的調控政策將會持續一段時間。同時，房地產企業在、資金緊張且屯積大量存量，對於購地將會持續採取極為審慎的態度，而在二級房地產業中出現活躍的併購活動，也在一定程度上降低了開房商在一級市場尋求土地資源的熱情。
但是我們也注意到，根據國家統計局的數據，中國的城鎮化率在2011年穩步攀升至51.3%。由此可見，中國城鎮化的步伐，並沒有因為房地產業的低迷而停緩。按照十二五計劃，中國城鎮化率將以每年超過一個百分點的速度快速增長。長期來看，農村人口繼續向城市的遷移，對於全國一線城市的外圍和二三線城市中價格較為適中的、不論是一級還是二級房地產事業，都會帶來持續的需求。在現有的國際和國內經濟形勢下，城鎮化作為中國提振內需的重要推手，其重要性更會日趨顯現。我們依然相信，CNTD的新城鎮開發項目符合國家經濟發展大勢和順應國策；而我們所持的大量優質土地儲備，雖然短期內面臨挑戰，但也必經得起房地產週期的考驗，在國家城鎮化的大趨勢中得到充份的價值體現。

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22 : greatsoup38(830)@2012-04-09 20:12:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120409139_C.pdf
SGX may think that they have some accounting problem

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23 : GS(14)@2012-05-14 23:38:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514460_C.pdf
本公司（連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會欣然宣佈註冊成立匯通品牌文化發展（上海）
有限公司（「匯通品牌文化發展」，「新附屬公司」）。
新附屬公司的詳情如下：
註冊名稱 : 匯通品牌文化發展（上海）有限公司
譯名 : Huitong Brand Culture Development (Shanghai) Company
Limited
註冊成立日期 : 2012年5月9日
註冊成立地點 : 中華人民共和國
主要業務 : 品牌策劃；文化藝術交流策劃；企業管理；商務資訊諮詢；
工藝美術品；五金交電；建築裝潢材料；傢俱批發；攝影服
務
註冊資本 : 人民幣5000萬元
本公司的實際權益 : 58.104% (詳見進一步資料)
進一步資料
匯通品牌文化發展有限公司於2012年5月9日註冊成立，致力於本公司位於上海羅店零售街項目
的品牌發展。匯通品牌文化發展的註冊資本為5000萬人民幣，已缴資本1000萬人民幣。未缴資
本4000萬元將於2014年5月前按比例付清。本公司通過旗下子公司上海金羅店開發有限公司持有
80%的實際權益。其餘權益由兩位獨立第三方平均分配持有，一方為上海匯通電子商務有限公
司，另一方為王祖方。
上海金羅店開發有限公司大部分股權利益由美高投資有限公司（45.26%）和上海嘉通實業有限
公司（27.37%）合共持有72.63%權益。上海嘉通實業有限公司是匯領國際有限公司的直屬全資
子公司。美高投資有限公司和匯領國際有限公司分別是本公司旗下全資直屬子公司。因此，中
國新城鎮發展有限公司持有匯通品牌文化發展58.104%的實際權益。
財務影響
註冊成立新附屬公司預期將不會對本公司及本集團於截至2012年12月31日止年度的綜合有形資
產淨值及每股盈利造成任何重大影響

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24 : GS(14)@2012-05-14 23:39:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514558_C.pdf
就執咁

10 於本公告日期就集團所經營行業的重大趨勢及競爭狀況，以及任何可能在下一個申報期間及未來12個月影響到本集團的已知因素或事件的評論。
經歷了兩年的嚴厲宏觀調控，中國樓市正逐漸向健康轉變。全國各地的房地產市場不管從成交價、成交量及投機炒賣的情況，均出現了比較大幅度的調整。投資、投機的行為得到基本遏制。
然而與此同時，溫家寶總理於兩會上再次重申，房價遠未調控到位，中央對調控的態度仍然堅決。近期多地出臺的住房公積金貸款優惠等微調政策，目的都在於刺激剛性需求入市，而非房地產調控的鬆綁。行內第一次較具規模的房企杭州金星地產的破產顯示出行內企業承受的巨大資金鏈壓力。受二級房地產持續低迷的影響，全國的土地市場成交仍然在築底階段，成交面積與金額均未見起色。
本公司在第一季度內，只錄得無錫項目內一塊以自留作興建上海瑞金醫院無錫分院之用的土地出讓，其餘計劃出讓的土地，預計主要在今年下半年，配合政府的出讓時間表和土地指標等安排有序推出。另外，公司旗下的二級房地產項目美蘭湖矽谷、美蘭湖優湖及成都綠洲雅賓利都已進入預售，惟其收入要待項目落成交付方可陸續入帳。
在第一季度，本公司業務發展方面獲得了良好的突破。於2012年4月21日，本公司與北京市發改委及國開金融有限責任公司共同發起設立的北京小城鎮發展基金簽署《關於城鎮綜合開發的戰略合作協議》並同意建立長期戰略合作夥伴關係，共同參與北京小城鎮發展基金所投北京周邊小城鎮的規劃、建設和運營。本公司於2012年4月23日與國際頂級汽車生產商寶馬，就於本公司羅店項目內的美蘭湖高爾夫俱樂部舉行以寶馬冠名的歐巡賽，簽署正式協議，將引入歐巡賽獎金排名及世界積分排名資格的頂級賽事。本公司深信，在項目內引入舉世知名的世界級高爾夫球賽事，並獲得國際品牌寶馬的全力支持和全面宣傳，必然大幅提高羅店新城鎮的知名度和人氣，為羅店的土地價值及房地產業務帶來莫大的益處。而從財務影響上分析，由於寶馬的冠名贊助，本公司預期於美蘭湖舉辦此活動之成本將比過往年度產生之費用有效減少。

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25 : GS(14)@2012-06-16 11:32:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615434_C.pdf
本公告乃由中國新城鎮發展有限公司（「本公司」）根據新加坡證券交易所有限公司上市
手冊應用指引第7.1條第8項及香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)條海外監管
披露規定而作出。
本公司董事局欣然宣佈上海美蘭湖醫院投資有限公司，上海金羅店發展有限公司旗下全資附
屬公司，本公司的非直屬子公司，與中國工商銀行(上海黃浦支行)就發展上海羅店新鎮美蘭
湖婦產科醫院及月子中心項目簽定了資產借款合同。貸款詳情如下：
貸款期限: 71個月
到期日期: 2018年5月11日
本金: 4.5億元人民幣
實際利率: 中國人民銀行5年貸款基準利率上浮20%
(現時實際年利率為8.16%基於現時貸款基準利率6.8%)
貸款還款安排如下：
(a) 本金還款將於2013年6月開始，按季度還款;
(b) 2013年6月至2014年3月期間每季度償還本金1500萬人民幣;
(c) 2014年6月至2015年3月期間每季度償還本金2000萬人民幣;
(d) 2015年6月至2016年3月期間每季度償還本金2250萬人民幣;
(e) 2016年6月至2018年3月期間每季度償還本金2750萬人民幣。
貸款協議擔保措施包括上海金羅店發展有限公司旗下美蘭湖風情街和會議中心資產的第二順
位抵押，并由上海金羅店發展有限公司和上置集團擔保，上置集團持有本公司68.07％的股
權。貸款資產抵押擔保程序於2012年6月14日完成。
於此公告日期，本公司未提取本貸款協議款項。

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26 : greatsoup38(830)@2012-06-21 00:50:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620368_C.pdf
建議根據一般授權配售新股份
配售代理
時富證券有限公司
配售
於2012 年6 月20 日（交易時段後），本公司與時富證券有限公司訂立配售協議，據此，時富證券
有限公司同意按盡力基準，以每股配售股份0.35 港元（相當於約0.0572 新加坡元）之配售價配售
最多585,000,000 股新股份。
配售事項下配售股份之最高數目為585,000,000 股，相當於本公司於本公告日期之全部已發行股
本約14.98%；本公司緊隨配售完成後經擴大之已發行股本約（假設配售股份已獲悉數配發及發
行）13.03%。

..
.配售之理由及裨益及所得款項之用途
董事認為，本公司可藉配售以
(i) 募集額外營運資金；
(ii) 透過減少負債比率加強本公司財務狀況；
及( i i i ) 擴濶本公司股東基礎（特別是香港）。

經考慮上述，連同配售價接近股份近期收市價之事實，董事認為配售屬公平合理，並符合本公司及股東之整體利益。
假設所有585,000,000 股配售股份成功由配售代理配售，配售所得款項總額將約為204,750,000 港元。扣除配售佣金及其他相關費用後，估計所得款項淨額將約為201,730,000 港元（相當於每股配售股份約0.345 港元）將悉數用作為本集團之一般營運資本。

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27 : GS(14)@2012-08-14 11:35:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813402_C.pdf
轉盈為虧，虧損約1億，主因為銷售下降，超重債

業務前景及展望
2012年上半年，中國房地產行業的宏觀調控持續進行。2012年7月，國務院總理溫家寶就樓市
調控第五次表態，稱「要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回
歸」，顯示了國家對房地產調控工作的決心。然而隨著央行在2012年以來的兩次降息兩次降低
存款準備金率，貨幣供應正在逐步放寬。根據國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷
售面積3.5億平方米，同比下滑10.0%，但降幅連續四個月收窄，並且2012年6月銷售金額同比
上漲6.9%，銷售金額單月同比則出現首次轉正，購房者預期改變促成交額持續回升。於此同
時，全國房地產地王現象再次相繼出現，如中赫置地以人民幣26.3億取得北京萬柳地塊，融創
綠城以人民幣16.4億摘得浦東新區唐鎮地塊等。本公司預計在「房地產調控」與「穩增長」的
雙重政策壓力下，房地產行業將逐步過渡至觸底維穩階段。
2012年7月，國家副總理李克強在湖北考察時再次重點強調了「城鎮化」。城鎮化是內需最大
的潛力所在，是經濟結構調整的重要依託，城鎮化已然成為中央領導調研的重點。目前我國傳
統城鎮化進程產生的城鄉二元體制帶來了社會、環境、產業、人口等結構失衡，因而「新型城
鎮化」概念破繭而出，將成為未來我國城鎮化道路的重要方向。本公司通過獨特的業務模式在
小城鎮開發的領域已走過十年的風雨歷程，我們會繼續發揮好自身的優勢在推進新型城鎮化的
進程中穩步前進。
b) 自財政期間末發生的影響本集團的重要事項詳情：
2012年上半年，本公司已在小城鎮開發的多個配套項目中取得突破性進展。如之前公告所示，
4月，本公司與北京市發改委及國開金融有限責任公司共同發起設立的北京小城鎮發展基金簽
署了戰略合作協定，建立長期戰略合作夥伴關係，共同參與北京小城鎮發展基金所投的小城鎮
規劃，建設和運營，在積極回應國家發展戰略的同時也為自身可持續發展尋求新的契機。8
月，上海羅店項目的國際婦幼保健院項目結構封頂，預計明年可正式投入運營。如之前公告所
示，本公司還與國際頂級汽車生產商寶馬公司正式簽署了以寶馬冠名的美蘭湖高爾夫球名人
賽。2011年，本公司已成功舉辦了上海高爾夫球名人賽，借助該賽事的推廣，新鎮內的各商業
配套，包括高爾夫，酒店，商業街等的業績顯著增長。2012年上半年，高爾夫球業務收入同比
增長46%；酒店業務收入同比增長45%；商業街租金收入同比增長55%。隨著新鎮內部配套設
施的日趨完善輔以國際知名賽事的影響，我們的收入來源將更多元化。
c) 本集團日後於財政期間可能出現的業務發展：
2012年下半年，本公司將繼續配合政府土地出讓指標及時間有序推出土地掛牌。此外，公司旗
下部分二級房地產開發項目也將於下半年陸續交付，屆時將為公司帶來可觀的現金流入。我們
深信，憑藉我們獨特的商業模式，謹慎管理現金流，二級聯動開發，必能為本公司的可持續發
展打下堅實的基礎。

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28 : GS(14)@2012-08-18 00:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817416_C.pdf
新加坡證券交易所的查詢1：
吾等注意到2012年第二季度未經審核業績中披露已竣工投資物業公允價值收益人民幣
6,220萬元。請披露該已竣工投資物業公允價值收益的主要明細。
本公司對於新加坡證券交易所的查詢1的回應：
已竣工投資物業公允價值收益的主要明細如下所示。
投資物業 公允價值收益
(人民幣’百萬元)
位於上海羅店項目內的歐洲風情零售街9.54
位於上海羅店項目內的上海購物中心52.66
合計62.20
新加坡證券交易所的查詢2：
於 2012年第二季度未經審核業績第9 段，公司披露該項目為“不適用”。請明確公司
當季度業績是否與2012年5月14日業績公告第10段業績預測與展望聲明相一致。
本公司對於新加坡證券交易所的查詢2的回應：
本公司於 2012 年5 月14 日發佈的2012 年第一季度未經審核業績中預測關於第二季度
業績：
“本公司在第一季度內，只錄得無錫項目內一塊以自留作興建上海瑞金醫院無錫分院
之用的土地出讓，其餘計劃出讓的土地，預計主要在今年下半年，配合政府的出讓時
間表和土地指標等安排有序推出。”
“從財務影響上分析，由於寶馬的冠名贊助，本公司預期於美蘭湖舉辦此活動之成本
將比過往年度產生之費用有效減少。”
本公司確認，誠如第二季度公告所示，本季度業績與2012 年5 月14 日業績公告第10
段業績預測與展望聲明無重大差異。本公司認為市場狀況與一季度預期相一致。

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29 : GS(14)@2012-09-22 14:12:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120921161_C.pdf
中國新城鎮發展有限公司董事局(「董事局」)欣然宣佈，公司收到通知，在上海羅店
項目的一塊商業用地的土地使用權於2012年9月20日在上海市規劃和國土資源管理局
掛牌。
此次掛牌的土地為B3-2號地塊，其佔地面積約為37,208.50平方米。該地塊屬商業用
地，其容積率為1.2倍。預計此次拍賣將在2012年10月31日完成。
上述土地使用權的拍賣結果將於完成交易後公佈。建議股東和投資者謹慎地進行本公
司的股票交易。
項目概覽
2002 年，公司與上海羅店資產經營投資有限公司 (「羅店合資夥伴」) 簽署協定合資
投入發展上海羅店項目。據協定協定，合資公司– 上海金羅店開發有限公司(「羅店
合資公司」) 成立並負責上海羅店項目發展。CNTD 在羅店合資公司中持有72.63% 的
股權，而羅店合資夥伴持有餘下的27.37% 的股權，合作期限為25 年。

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30 : VA(33206)@2012-10-14 10:50:26

有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

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31 : greatsoup38(830)@2012-10-14 10:52:33

30樓提及

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有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

他可能認為基金買左之後賣左呢隻贈品，股價受壓，但大股東之前賤價印股票的行為，應該都是畀d機會人地收平貨托價，類似OTO

我就唔欣賞呢種行為啦

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32 : VA(33206)@2012-10-14 10:57:08

但係重点係隻野得唔得先

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33 : greatsoup38(830)@2012-10-14 10:58:41

32樓提及

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但係重点係隻野得唔得先

唔是好掂，缺水野

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34 : chinahkchina(6377)@2012-10-14 20:48:09

30樓提及

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有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...

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35 : GS(14)@2012-10-14 23:45:19

34樓提及

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30樓提及

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有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...

可能真是平?

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36 : GS(14)@2012-11-13 00:38:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121112464_C.pdf
繼續勁蝕，虧損擴3倍，至1.7億，重債

10 於本公告日期就集團所經營行業的重大趨勢及競爭狀況，以及任何可能在下一個申報期間及未來
12個月影響到集團的已知因素或事件的評論。
根據國家統計局數據，2012 年1-9 月份,全國商品房銷售面積68,441 萬平方米,同比增速從年初的
-14%回升至-4%；其中,住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額40,354 億元,同比增速從年初的
-20.9%回升至2.7%;其中,住宅銷售額上升3.3%。預計累計銷售同比增速仍會繼續上行，全年銷售
有望較去年略微增長。由上述數據可見，在「房地產調控」與「穩增長」的雙重政策壓力下，房
地產行業已逐步過渡至觸底維穩階段。同時，中國共產黨第十八次全國代表大會的正召開，我們
預期中國的城鎮化發展將更具前景。
如之前公告所示，本公司與北京市發改委及國開金融有限責任公司共同發起設立的北京小城鎮發
展基金簽署了戰略合作協定，第三季度該合作正在有序地開展中。8 月，上海羅店項目的國際婦幼
保健院項目結構封頂，預計明年可正式投入運營。10 月，本公司在我們的羅店新城鎮美蘭湖成功
舉辦了2012 寶馬大師賽，該賽事總獎金達700 萬美元，成為歐巡賽賽程之中繼大滿貫賽、世界高
爾夫錦標賽與迪拜年終總決賽之後，獎金最為豐厚的賽事，共吸引包括世界排名第一的麥克羅伊
等在內的78 位世界頂級高爾夫球手，為期四日的賽事精彩紛呈，獲得各方關注和好評。
在第四季度，本公司將繼續發揮好自身的優勢，在推進新型城鎮化的進程中穩步前進，9 月20 日
上海羅店項目的一塊商業用地的土地使用權在上海市規劃和國土資源管理局挂牌，並于10 月24
日以23,440 萬元的總價成功出讓；9 月27 日及9 月28 日，上海羅店項目的兩塊住宅用地的土地
使用權分別在上海市規劃和國土資源管理局挂牌，預計于11 月28 日進行招拍挂。此外，公司旗
下部分二級房地產開發項目也將陸續交付，屆時將為公司帶來現金流入。我們深信，憑藉我們獨
特的商業模式，謹慎的現金流管理以及二級聯動開發，必能為本公司的可持續發展打下堅實的基
礎。

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37 : greatsoup38(830)@2013-01-19 13:41:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130118606_C.pdf
中國新城鎮發展有限公司（“本公司”）根據香港《證券及期貨條例》第XIVA 部和
香港聯合交易所有限公司（“港交所”）《證券上市規則》第13.09 條發表本公佈。
本公司董事會（“董事會”）謹此向其股東宣佈本公司目前正與數名獨立第三方
（“投資者”）洽談有意以認購新股份形式投資於本公司。截至本公佈日期，本公司
並無達成任何協議，亦無簽訂任何不具約束力之意向書或具約束力之協議。並不確定
往後與投資者之洽談有意投資本公司將會落實。本公司之股東及投資者於買賣本公司
股份時，務請小心審慎行事。
董事會確認，除上述提及，董事會並不知悉有任何消息根據香港《證券及期貨條例》
第XIVA 部須避免公司證券存在虛假市場或任何內幕消息需要發表公佈。

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38 : GS(14)@2013-01-22 22:56:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130118606_C.pdf
本公司董事會（“董事會”）謹此向其股東宣佈本公司目前正與數名獨立第三方
（“投資者”）洽談有意以認購新股份形式投資於本公司。截至本公佈日期，本公司
並無達成任何協議，亦無簽訂任何不具約束力之意向書或具約束力之協議。並不確定
往後與投資者之洽談有意投資本公司將會落實。本公司之股東及投資者於買賣本公司
股份時，務請小心審慎行事。

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39 : i3640(1387)@2013-01-23 19:58:00

38樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0118/LTN20130118606_C.pdf
本公司董事會（“董事會”）謹此向其股東宣佈本公司目前正與數名獨立第三方
（“投資者”）洽談有意以認購新股份形式投資於本公司。截至本公佈日期，本公司
並無達成任何協議，亦無簽訂任何不具約束力之意向書或具約束力之協議。並不確定
往後與投資者之洽談有意投資本公司將會落實。本公司之股東及投資者於買賣本公司
股份時，務請小心審慎行事。

呢塊磚頭吾輕,有成二十幾億,蝕緊兩億,質地望落吾算太差,老母都系做磚頭.
呢期磚頭殼炒得好高,吾通呢件買家又系做磚頭?!好悶好悶..會吾會有D機會買家系撈第二飯呀?!
http://www.hkex.com.hk/chi/inves ... =&Month=&langcode=c
http://www.hkex.com.hk/chi/inves ... =&Month=&langcode=c
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130118606_C.pdf

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40 : ng caddy(36072)@2013-02-05 11:23:07

隻野妖妖地?

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41 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:38:59

我估綠地會借呢隻，市值配合，是地產，又有上海背景

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42 : ng caddy(36072)@2013-02-05 22:41:40

估綠地會借呢隻,成你貴言..

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43 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:27:26

都是亂up唔好亂信

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44 : BonBon2006(35131)@2013-02-05 23:52:43

湯兄

"綠地"

即係國內咩股

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45 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:19:45

44樓提及

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湯兄

"綠地"

即係國內咩股

你打綠地做tag 應該找到唔少

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46 : BonBon2006(35131)@2013-02-06 01:00:43

近日，绿地集团董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时，就绿地集团2012年经营业绩、2013年发展计划及若干媒体关心的问题作了阐述与解答。

  关于绿地2012年经营业绩：
  张玉良表示，2012年绿地全年业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标，连续第四年实现了大跨步发展。主要呈现几大亮点：

  第一，房地产业务保持高速发展，跻身千亿行列。全年预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列全国行业第二和第三。突出体现几方面优势：一是增幅较大，预售金额、面积分别较上年增长38%和43%；二是商业地产比重高（占比约40%，且不包括近100万平方米转入经营的商业及酒店项目）、增长快，增强了后劲与竞争力；三是较好抓住了政策机遇和市场机遇，区域结构调整迅速，及时转向一二线城市，高起点、大规模新进入杭州、宁波、青岛、昆明等一批高能级城市，其中仅下半年就确定了2000亿元投资规模的项目；四是商业模式创新，在现有大型综合体模式、超高层模式基础上，探索实施产城一体化模式，并通过代建、EPC工程总承包等方式，在开发模式上实现突破。第二，海外经营进展迅速。韩国济州岛项目即将进入销售阶段。澳洲悉尼、墨尔本两个项目基本确定。酒店产业进入欧洲市场，首个绿地自主品牌酒店即将落户德国法兰克福。绿地已成为中国首家在海外大规模投资发展的房地产企业。第三，其他各方面成长迅速。进入世界企业500强后，更加注重对标一流企业，加强内部管理改进提升，不断体现成效。

  关于2013年发展计划：
  2013年绿地整体业务结构、商业模式将保持稳健，重点突出几方面业务。第一，按照国家加强新型城镇化建设的导向与要求，重点发展房地产业务，力争全年经营规模增长达50%。计划从几方面予以突破：一是产品结构进一步转型，向商业地产、现代服务业、产业地产转型，占比将从40%增至50%；二是加大一二线城市投资比重；三是加强产品创新、优化配比；四是进一步扩大业务规模。第二，做强金融投资业务，扩大投资规模、提高盈利水平，目标年利润力争破15亿元（较上年翻番）。第三，进一步加快海外发展，海外板块销售收入计划达20-30亿元人民币。澳洲项目确保开工并力争实现销售，酒店业务计划新进入2-3个国家。到年末绿地经营业务将跨5-6个国家。

  关于市场预期：
  张玉良表示，绿地坚定看好中国未来十年经济社会大格局，经济社会发展基本面长期向好。全球经济正在发生结构性变化，发达国家经济占比持续下降，发展中经济体的地位愈加举足轻重，对世界经济的牵引力日益增强，中国作为刚刚迈入中等收入水平的经济体，未来高增长潜力毋庸置疑。特别是一二线城市，因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，潜力、机遇、空间更大，绿地将不遗余力果断加大投资。2013年绿地土地储备计划为800亿元左右。

  关于风险控制：
  伴随经营规模的迅速增长，绿地愈来愈注重风险控制。现有优势中，一是产业相对多元化，实践证明通过资源有效分配、加强产业间协同与互动，为企业整体稳定经营形成有力支撑；二是业务结构稳定，商业地产占比高，并将继续增加持有比例，稳定性强、潜力大。2013年在建商业地产将超2000万平方米。同时，绿地还注重负债规模控制，每年制定负债率指标并列入考核，近年来逐年下降。

  关于上市：
  张玉良透露，绿地将加速有条件上市的业务板块的资本化进程，今年酒店、海外业务计划在香港上市，力争上半年、确保年内完成。

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47 : ng caddy(36072)@2013-02-06 13:03:06

绿地好似好大,如他食1278就好..

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48 : fung1125(4182)@2013-02-06 14:42:43

開估先買

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49 : ng caddy(36072)@2013-02-07 11:44:24

開估先買,慢左D

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50 : BonBon2006(35131)@2013-02-07 16:51:25

開估前買=賭
開估後買=偏向投資

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51 : 0o4(31752)@2013-02-16 19:21:07

發生咩事爆跌既?

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52 : BonBon2006(35131)@2013-02-16 23:49:44

【本報訊】中國新城鎮（1278）股價離奇連跌兩日，累計大跌三成。中國新城鎮上周五收市後公佈，位於上海一地皮將拍賣出售，農曆年假期後復市公司股價即受壓，昨日更曾急挫26.25%，收報0.62元，跌22.5%，乃全日跌幅榜榜首。

拍賣上海住宅地皮
集團昨收市後發表聲明，表示不清楚股價及成交量不尋常變動原因。
中國新城鎮上周五公佈，其持有72.63%權益的上海羅店住宅項目F1-1地塊，於本月7日在上海市規劃和國土資源管理局掛牌拍賣，拍賣底價為9.57億元人民幣，地皮佔地11萬平方米，容積率1.01倍，拍賣預期於3月22日完成。
賣地消息公佈後經歷長假期，本周四開市後中國新城鎮股價即由上周五的兩年多以來高位0.89元，下挫10.11%；連同昨日累計跌幅達30.34%。昨日成交金額為7357萬元，交易量約1.08億股，較前日大增2.1倍。
事實上，中國新城鎮股價自去年聖誕已開車，由0.33元低位，不足兩個月內升至上周五0.89元，累計升幅達88%。
集團上月中曾表示，數名獨立第三方有意以認購新股形式入股，但集團至今未有公佈進展。集團上周四亦宣佈，聯席公司秘書郭汝青辭任，2月8日起生效，集團委任陳秀玲接任。

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53 : BonBon2006(35131)@2013-02-16 23:58:49

47樓提及

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绿地好似好大,如他食1278就好..

師兄有無貨, 點睇 ?

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54 : fin_freedom(6594)@2013-02-17 23:19:12

Follow

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55 : fin_freedom(6594)@2013-02-18 23:30:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130218223_C.pdf

2月28日開董事會

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56 : lemonwongwong(33038)@2013-03-01 10:31:14

又似似地。。。。

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57 : fin_freedom(6594)@2013-03-01 10:48:59

56樓提及

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又似似地。。。。

何以見得

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58 : lemonwongwong(33038)@2013-03-01 11:18:17

Wind

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59 : fin_freedom(6594)@2013-03-01 11:38:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130228664_C.pdf

2012 annual report

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60 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:10:47

59樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0228/LTN20130228664_C.pdf

2012 annual report

無錢賺，重債

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61 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:08:34

好古怪

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62 : chriswcm(36048)@2013-03-18 17:23:57

開估了~

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130318534_C.pdf

董事會宣佈本公司、國開國際控股及上置控股於2013年3月18日(在港交所及新
交所交易時段後)訂立不具約束力的諒解備忘錄。據此，國開國際控股表示有意
認購或促使由國開國際控股指定的一間公司認購3,000,000,000股股份(相當於經
擴大已發行股份總數約40.01%)，認購價為每股股份0.246港元。

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63 : fin_freedom(6594)@2013-03-18 17:59:38

News from 2011年12月6日

http://finance.people.com.cn/bank/GB/16519100.html

国开国际控股有限公司在香港揭牌

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64 : chinahkchina(6377)@2013-03-18 18:02:51

作價竟然咁低

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65 : 自動波人(1313)@2013-03-18 19:26:45

對比現價折讓六成九....

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66 : fin_freedom(6594)@2013-03-18 22:40:05

估第二隻吧, 呢隻冇機會了

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67 : GS(14)@2013-03-18 23:52:21

62樓提及

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開估了~

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130318534_C.pdf

董事會宣佈本公司、國開國際控股及上置控股於2013年3月18日(在港交所及新
交所交易時段後)訂立不具約束力的諒解備忘錄。據此，國開國際控股表示有意
認購或促使由國開國際控股指定的一間公司認購3,000,000,000股股份(相當於經
擴大已發行股份總數約40.01%)，認購價為每股股份0.246港元。

都算唔錯的股東

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68 : GS(14)@2013-03-18 23:52:33

66樓提及

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估第二隻吧, 呢隻冇機會了

攤薄晒

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69 : smallwhite(1640)@2013-03-19 00:27:29

睇來又大升了

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70 : GS(14)@2013-03-19 00:30:00

利好消息出盡市況唔太就

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71 : lemonwongwong(33038)@2013-03-19 09:39:07

Y 無機會?

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72 : greatsoup38(830)@2013-03-20 01:07:50

71樓提及

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Y 無機會?

成本太低

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73 : lemonwongwong(33038)@2013-03-20 09:20:09

什麼成本太低? 唔明?

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74 : BonBon2006(35131)@2013-03-20 13:16:55

70樓提及

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利好消息出盡市況唔太就

1. 利好消息出盡
2. 市況唔太就

之前買, 尋日已經 cut loss

股票係越未發生既、越有得炒

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75 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:39:01

73樓提及

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什麼成本太低? 唔明?

買那個價折讓好大

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76 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:39:16

74樓提及

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70樓提及

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利好消息出盡市況唔太就

1. 利好消息出盡
2. 市況唔太就

之前買, 尋日已經 cut loss

股票係越未發生既、越有得炒

炒左上去就算發生都唔升

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77 : ng caddy(36072)@2013-03-21 00:41:39

如果人地走數,公司會不會有問題?

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78 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:43:05

77樓提及

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如果人地走數,公司會不會有問題?

他收左錢至畀政府

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79 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:37:50

即刻反彈

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80 : ant2012(35387)@2013-05-16 00:52:24

見到國開行就驚

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81 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:56:39

好恐怖出手，一出手就掃垃圾

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82 : ant2012(35387)@2013-05-16 00:57:44

你同佢做過嘢就明

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83 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:58:25

82樓提及

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你同佢做過嘢就明

想知多d，你可以講下嘛

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84 : ant2012(35387)@2013-05-16 01:30:17

83樓提及

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82樓提及

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你同佢做過嘢就明

想知多d，你可以講下嘛

咪全部高龫子弟，齊玩晤係路

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85 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:30:59

84樓提及

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83樓提及

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82樓提及

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你同佢做過嘢就明

想知多d，你可以講下嘛

咪全部高龫子弟，齊玩晤係路

咁真是飲死人wor

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86 : ant2012(35387)@2013-05-16 01:32:31

85樓提及

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84樓提及

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83樓提及

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82樓提及

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你同佢做過嘢就明

想知多d，你可以講下嘛

咪全部高龫子弟，齊玩晤係路

咁真是飲死人wor

麻煩多多，要當佢大爺，又話要買名牌

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87 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:34:25

咁真是當仔咁湊，湊得唔開心會死，但要做得好真是要奴才至得

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88 : ant2012(35387)@2013-05-16 01:40:06

總之個個都係精英

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89 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:42:55

88樓提及

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總之個個都係精英

精英....

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90 : ant2012(35387)@2013-05-17 01:36:43

國開國際佔51%,新世界佔1.24%

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91 : greatsoup38(830)@2013-05-17 20:04:01

加大投資額，至絕對控股

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92 : kkkkeeee(39368)@2013-05-25 19:41:52

係MOU提到要dispose asset not related to core biz,
dispose 之後既每股會有0.1 to 0.25 cash, 仲要大股東自己買番
癡線既咩
不過睇番337同2327
dispose 左asset, 應該會派番出黎
咁大股東就可以用少少錢買番d asset
新大股東又有隻殼
小股東又有錢收又有前景
公司value完全release晒

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93 : GS(14)@2013-05-25 19:49:46

92樓提及

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係MOU提到要dispose asset not related to core biz,
dispose 之後既每股會有0.1 to 0.25 cash, 仲要大股東自己買番
癡線既咩
不過睇番337同2327
dispose 左asset, 應該會派番出黎
咁大股東就可以用少少錢買番d asset
新大股東又有隻殼
小股東又有錢收又有前景
公司value完全release晒

派至奇，間公司剛好抵債only

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94 : kkkkeeee(39368)@2013-05-25 19:53:14

但做完placing mei have money lor

+disposing the asset, the assumed debt will also be disposed, the debt level will be decreased

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95 : GS(14)@2013-05-26 13:06:06

94樓提及

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但做完placing mei have money lor

+disposing the asset, the assumed debt will also be disposed, the debt level will be decreased

公司現在欠人30億，發行新股大約集資約15億，現金得3億，咁他要賣的資產都幾多，你先想想個邏輯有無問題先
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130515480_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130516668_C.pdf

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96 : kkkkeeee(39368)@2013-05-27 01:17:48

邏輯....hahaha 是旦啦
當我豬up 算啦

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97 : lemonwongwong(33038)@2013-05-31 14:13:27

隻野開車...

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98 : 自動波人(1313)@2013-06-01 01:02:30

大陽破下降軌

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99 : kkkkeeee(39368)@2013-06-12 14:45:42

上次一公報，價就跌。。。。


http://www5.cnfol.com/big5/news.cnfol.com/130610/101,1280,15298648,00.shtml
新城镇化第一股绕道香港上市，内地融资渠道不畅，但后门上市更是技术活儿

　　“我们还在商谈，目前还只是备忘录阶段，预计6月中旬将有进一步的消息。”中国新城镇发展有限公司（01278.HK，下称中国新城镇）企业融资部总经理潘伯豪6月2日在接受财新记者采访时说。

　　这个此前外界甚少关注的香港上市公司，前不久因为与国家开发银行海外投资平台国开国际控股签订入股备忘录，而变得引人关注。

　　国开国际控股计划斥资约14亿港元，入股中国新城镇约51%的股份。如果上述交易完成，则意味着国开行旗下的地产项目可“取道”香港上市。据接近交易人士透露，国开行计划将内地多个省市的20多个城镇项目整合，适时注入中国新城镇。

　　国开行的交易并非个案，自从内地房地产调控以来，从去年至今已有不少内地发展商在香港借壳上市（又称后门上市，Backdoor Listing），这其中不乏“国家队”，也有民营企业，它们包括招商地产（000024.SZ）、万达商业地产、绿地等。

　　“个中逻辑很简单，内地融资渠道不畅，来香港借壳，可以绕过内地的监管部门，性质就是"逼良为娼"嘛。”一名外资房地产基金人士毫不讳言。另一名外资投行高管向财新记者指出，香港的融资平台更灵活且成本相对较低，“这正所谓东方不亮西方亮。”

　　中国新城镇5月17日公布了与国开国际控股就可能认购新股订立的补充谅解备忘录。

　　国开国际控股有意认购中国新城镇53.48亿股，相当于后者扩大后股本的51%。此次订立的修补备忘录，相较今年3月的备忘录，国开行将认购股份数目由原先30亿股，增至53.48亿股，股份占比由此前的40%“加码”到51%；认购价格则由每股0.246港元提高至0.27港元，较公告时收报0.67港元折让59.7%。交易完成后，中国新城镇最大股东上置控股（01207.HK）持股量将由目前的32.64%摊薄至14%。

　　目前，中国新城镇与国开国际控股并未签订正式的入股协议。据接近交易人士指出，大约是在去年四季度，中国新城镇主席施建的好友、私募股权基金华平北亚地区负责人、董事总经理孙强牵线，促成了该宗交易。

　　此后，国开国际控股与中国新城镇于今年3月18日签署备忘录。签署后有60天的排他性商讨期（Exclusive Period），如果进展顺利，在今年6月中旬预料会公布正式协议。

　　“原先入股40%只是一个附属公司，而51%是子公司的关系，看得出国开行对中国新城镇支持的决心。”潘伯豪说。而曾任解放军上校的中国新城镇主席施建则形容公司如“换下游击队的服装，穿上国军的服装”。

　　国开国际控股于2011年12月在港成立，是国开行及旗下国开金融的海外投资平台，国开金融全资拥有。中国新城镇去年曾与国开金融签署合作协议，共同参与北京周边小城镇的开发。资料显示，国开金融于2009年开始从事土地开发，是国家开发银行的全资子公司，目前已有20多个项目，涉及北京、上海、成都、湖南等地。

　　国开金融的借壳用意明显，国开金融一位高管早前告诉财新记者，将把中国新城镇作为国开金融推动新型城镇化的平台。

　　该人士表示，对于新城镇建设，国开金融未来不仅是投融资，而且要进入运营层面，要收购一些国内做得脚踏实地的城镇开发公司，即使其公司实力弱一些，也要把其团队接过来，使其深入地推动城镇化建设，后续国开金融可能还会收购一些做新农村建设和实体商业公司，形成联合体。

　　国开金融审计年报显示，截至2011年12月31日，国开金融的总资产为393.55亿元，净资产为378.11亿元，年度实现净利润7.91亿元。

　　“中国新城镇打造新型城镇的能力，是国开金融看中它的地方。”国开金融前述人士称。中国新城镇早前专注于内地一级土地开发，目前已开发了三个小城镇建设项目，分别是上海罗店新镇、无锡鸿山新镇和沈阳李相新镇，占地总面积约为36平方公里。

　　潘伯豪指出，若交易完成后，未来将以“国开城镇”的品牌发展业务。

　　国开金融借壳发展房地产业务的战略部署， 也是近期不少内地房地产企业的选择。

　　上述投行人士指出，万科（000002.SZ）和金地（600383.SH）借壳的成功案例起到了示范效应。

　　赴港借壳尤以大型房地产企业为主，因为他们的借壳成本相对较低，且融资需求巨大。

　　根据公开资料统计，除了万科，招商地产、中粮香港、万达商业地产、绿地集团等先后选择在港借壳。

　　招商地产董秘刘宁表示，同行企业在香港借壳上市都是看中香港融资成本低且效率高，国内房地产市场未来还有很大容量，在发展过程中一定要培养自己的竞争优势。

　　在龙湖地产（00960.HK）执行董事兼首席市场官秦力洪看来，房地产企业的竞争从长远来说就是融资成本的竞争。他指出，现在国内房地产的毛利率趋于理性，以在香港市场的内地房地产上市公司为例，它们在债券市场的融资成本最低约3%，最高可达15%，如果一个公司和另一个公司融资成本差12%，几个周期下来竞争力会大打折扣。

　　香港资本市场的融资渠道灵活且成本低，无疑是这些内地房地产企业考量的重要因素。

　　中国房地产协会、中国房地产测评中心联合发表的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2012年，一方面A股上市房企融资渠道依然不畅，大量到期短债需偿还，债务结构亟待优化以缓解资金压力；另一方面下半年土地市场供应放量，企业拿地意愿增强，迫切需要募资补充土地储备。

　　报告说，上述因素都促使企业加快融资步伐，积极寻求多元化融资渠道。随着2012年9月美联储开启第三轮量化宽松，大量热钱涌入香港资本市场，内地房企掀起了境外融资高潮，通过IPO、增发配股、银行贷款、票据、债券、信托和基金等方式进行的融资活动都较为频繁。

　　不过，从2012年典型融资案例来看，企业间融资成本分化也较为明显。中国海外（00688.HK）2012年2月所发行的5年期7.5亿美元债券和11月发行的10年期、20年期两笔共计10亿美元担保票据的票面利率均维持在5%左右，龙湖和金地等企业所发行的债券票面利率也控制在8%以下，而合景泰富（01813.HK）发行的5年期4亿美元优先票据年利率则达13.25%。

　　中信证券国际地产分析师颜伟洪在接受财新记者采访时指出，内地房地产市场瞬息万变，没有搭建好海外融资平台的公司都很着急。过去几个月，香港上市的内房企都陆续发行了大量债券，它们未来几年的融资不会有大问题。

　　颜伟洪说，内地房地产行业从毛利、融资、政府调控等方面都比较困难，未来十年肯定会有一轮大淘汰，内地房企都在尽快加强自身实力，做好融资平台，否则只能被对手越抛越远。

　　然而IPO整体市场的不景气，以及较低估值水平，令一些内地房企“望洋兴叹”。毕马威中国资本市场组合伙人刘国贤在接受财新记者采访时说，首次公开招股（IPO）审批期一般比后门上，IPO定价亦受制于公司上市时的市况所影响。近年市况波动，特别新股市场的承销压力较以往大，企业在进行IPO时较难掌握融资时间表、公司的估值及定价。

　　“这不是有些房企声称的战略问题，而是政策问题。”一名外资投行高管指出，由于一些企业成为内地政府调控对象，内地相关部门不鼓励海外融资，发行H股没有通道。因此他们转而以借壳方式来香港融资。“正所谓东方不亮，西方亮，这是有中国特色的现象。”

　　例如万达集团，其历史上曾多次寻求以IPO方式上市。万达一内部人士坦言，万达商业地产的A股上市申请很早就递交了，但国家对地产调控严格，所以也不抱希望。万达商业地产最终于今年4月在香港选择借壳恒力商业地产（00169.HK）的方式，建立了融资平台。

　　根据财新记者的统计，2012年，只有三家内地发展商以IPO方式在香港交易所主板上市，分别是开世中国（01281.HK）、新城发展（01030.HK），以及旭辉控股（00884.HK）。而2012年至今，最少有七只壳股公布获得大型内地房企入主。

　　七只壳股从公布借壳日起计算，截至6月5日，升幅区间达1.31倍至12.17倍。中国新城镇是惟一一家股价下跌的壳股，跌17.72%。潘伯豪解释说，惟有中国新城镇股价表现乏力，可能是因为投资人的担忧，毕竟公司尚未公布正式的协议。

　　不过，房企以借壳应对未来融资需求，也并不容易。国际律所高伟绅（Clifford Chance）香港办事处企业及证券部合伙人李婉雯向财新记者指出，一般后门上市的交易设计主要有两个步骤，一是拿控制权，二是注入资产。在2008年、2009年之前，如果两个步骤之间相隔两年以上，香港交易所对这些案子比较宽松，基本上会认可。从2010年开始，联交所提升了对后门上市的监管。

　　刘国贤进一步指出，试图在香港借壳上市的企业应注意的是，其资产注入收购目标的时间、规模及业务性质会否被联交所视作新上市处理。

　　根据香港《上市规则》，若交易或一连串交易所涉及的资产需构成非常重大的收购事项（即高于被收购公司的收益、市值、资产、盈利及股本五个测试指标中任何一条的100%），而且收购进行的同时，上市发行人的控制权出现变动；或有关收购将导致被收购公司的控制权有所改变；或在被收购公司的控制权转手后的24个月进行收购，该等交易将被视作新上市处理。

　　李婉雯也指出，如果注入资产非常大，比如相当于原公司资产的20倍、30倍，而且被注入的上市公司主营业务发生重大更改，这种情况下即使中间隔了两年，香港交易所也保留认定是反向收购的权力。“现在这种监管肯定有收紧的趋势。”李婉雯说，如果被认定为反向收购，注入资产的一方还是要走申请上市的程序，如果真的到这一步，其实跟传统的IPO从程序上来说没太大区别，只是少了一个公开发售的步骤。

　　刘国贤也说，一旦被视作新上市处理，企业将需要面对与IPO相等的审批过程，而上市后亦需面对股份禁售期等限制及需准备招股章程并作出充分的披露，从而引致更高的上市成本，并令企业失去控制融资规模及时间的自由度。

　　招商地产的借壳上市即被认定为反向收购。去年6月，招商地产完成收购东力实业（00978.HK）70.18%的股权，但等不及两年的注资“安全期”，今年4月即宣布向壳公司注入八个国内地产项目，将东力实业打造为公司首个海外上市平台。

　　招商地产在公告中指出，有关收购构成非常重大收购，而且涉及控股股东在取得公司控制权后24个月内收购资产，因此构成对东力实业的反向收购，东力实业将被视为新上市申请人，收购也须待香港交易所上市委员会批准新上市申请，以及股东特别大会上批准才可作实。其于2013年5月3日递交了新上市申请。

　　招商地产董秘刘宁向财新记者表示，公司的注资计划是按部就班，谈不上对资金多么迫切。A股融资相对困难，同业的大型公司都在打造海外融资平台，招商地产希望可以打造一个健康的壳公司，走IPO程序也许对很多公司来说是挑战，但也是给投资者一个放心，给股东们吃定心丸。

　　一名承销商人士则坦言，招商地产在注资上有些急躁，去年沟通时还没有相关计划。但他指出，等下去对于内地房企确实很浪费时间。

　　李婉雯指出，有一个误区就是认为后门上市比IPO简单，其实有时后门上市更为复杂，有时也会涉及国内的审批，“要看具体交易是不是规避了国内审批”。刘国贤则指出，在整个程序中，包括从境内把资产注入海外上市公司等事情都牵涉复杂的税务及法律等问题，这些都需要企业留意。

　　“后门上市是颇具挑战性的。”李婉雯说。

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100 : lemonwongwong(33038)@2013-06-12 15:40:02

據聞1207已派了重將入1278。。。。

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101 : greatsoup38(830)@2013-06-12 15:41:18

老細嘛

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102 : lemonwongwong(33038)@2013-06-12 16:46:34

係? 唔係cfo之類? 係老細?

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103 : greatsoup38(830)@2013-06-12 22:30:44

102樓提及

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係? 唔係cfo之類? 係老細?

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104 : Duffbeer(40031)@2013-06-16 17:44:10

Seeems will start in next week...

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105 : lemonwongwong(33038)@2013-06-20 11:00:41

湯兄, 小弟有一個stupid question , 點解我計極都計唔返100%股權出來? 國開hold 51%, Zennon hold 4.86%, 新世界hold 1.24%, 上置hold 14%, 那28.9%邊個hold ?


http://finance.qq.com/a/20130520/014409.htm

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106 : GS(14)@2013-06-20 11:08:56

詳看頁4的表

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107 : jtl8888(33255)@2013-06-20 21:26:59

一直都唔明國開行點解要買隻大股東持30幾%的殼，直接買大股東持六至七成的殼唔係更方便，有冇師兄可以解答？

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108 : GS(14)@2013-06-20 22:54:29

107樓提及

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一直都唔明國開行點解要買隻大股東持30幾%的殼，直接買大股東持六至七成的殼唔係更方便，有冇師兄可以解答？

他唔是想買殼。他是想把業務擺入去套番錢出來，買股錢入大股東，錢就無左，認購公司錢入公司，他可以直接用

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109 : lemonwongwong(33038)@2013-06-20 23:11:12

謝謝湯兄, 明白了!

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110 : jtl8888(33255)@2013-06-27 00:55:50

多謝，湯兄解䆁

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111 : blackblack2(41095)@2013-07-31 21:21:43

有無師兄同我一樣等緊confirm國開行入股通告?

其實有無期限ga個諒解備忘錄? thanks

等左好耐

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112 : greatsoup38(830)@2013-08-01 00:39:53

111樓提及

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有無師兄同我一樣等緊confirm國開行入股通告?

其實有無期限ga個諒解備忘錄? thanks

等左好耐

隻股都溢價啦，無謂憧憬

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113 : GS(14)@2013-08-15 00:23:44

1278
轉虧為盈3,000萬，重債

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114 : lemonwongwong(33038)@2013-09-25 00:04:59

我都想知個諒解備忘錄係咪無聲氣? 定係點? 有無限期之類.....

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115 : greatsoup38(830)@2013-09-25 00:06:00

114樓提及

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我都想知個諒解備忘錄係咪無聲氣? 定係點? 有無限期之類.....

都是傾緊

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116 : iniesta(1400)@2013-10-02 21:18:38

傾咁耐, 個市咁好都未傾掂?

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117 : greatsoup38(830)@2013-10-02 22:14:36

116樓提及

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傾咁耐, 個市咁好都未傾掂?

可能注資困難

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118 : lemonwongwong(33038)@2013-10-02 23:17:05

但尼期好像有些少動作

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119 : Duffbeer(40031)@2013-10-10 23:17:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131010744_C.pdf
  
公告及通告 - [根據特定授權發行股份 / 《收購守則》所指的受要約公司刊發的公告 / 非常重大的出售事項 / 關連交易 ...更多]
聯合公告 (1) 認購新發行股份及申請清洗豁免， (2) 建議增加本公司最高獲授權發行股份數目， 並因此修改公司章程及大綱 (3) 出售剝離資產 （於香港上市規則下構成非常重大出售事項及關連交易 於新加坡上市手冊下構成重大交易及利益人交易 及於香港收購守則下構成特殊交易） 及 (4) 終止與Zennon及新世界策略之討論 本公司之財務顧問 (773KB, PDF)

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120 : GS(14)@2013-10-10 23:24:16

國開照認股，其他投資者唔認，1207買番1278 的大部分地皮

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121 : Duffbeer(40031)@2013-10-10 23:36:22

greatsoup, how you think about tomorrow ? thanks

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122 : greatsoup38(830)@2013-10-10 23:41:43

121樓提及

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greatsoup, how you think about tomorrow ? thanks

升一下又回

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123 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:17:30

Greatsoup38, sorry not understand the meaning 最高獲授權發行股份數目由100億股增加至200億股，須並修改公司章程及大綱以反映此增加。
Can you explain to me. Thanks

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124 : greatsoup38(830)@2013-10-11 00:18:41

123樓提及

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Greatsoup38, sorry not understand the meaning 最高獲授權發行股份數目由100億股增加至200億股，須並修改公司章程及大綱以反映此增加。
Can you explain to me. Thanks

因為未來可能再有擴大股本的行動吧，今次國開認股已接近100億的上限了

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125 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:20:34

thanks ! That why 國開國際以每股0.27元認購國開國際認購股份，即約逾53億股新發行公司股份，約相當於中國新城鎮已發行總股數的118.89%
so need to 擴大股本100億.

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126 : greatsoup38(830)@2013-10-11 00:21:32

公告第13頁有提過股本已增至98億了

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127 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:24:31

thanks !!! Hope tomorrow will have a big raise !

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128 : greatsoup38(830)@2013-10-11 00:25:03

127樓提及

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thanks !!! Hope tomorrow will have a big raise !

唔好期望太高，一爆升就沽啦

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129 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:25:46

ok understand !

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130 : 培少(3241)@2013-10-11 09:25:24

咁都有

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131 : rounder(27036)@2013-10-15 13:24:26

34樓提及

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30樓提及

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有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...

rise a lot la

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132 : GS(14)@2013-10-15 23:47:04

131樓提及

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34樓提及

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30樓提及

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有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...

rise a lot la

人地水位都唔少

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133 : porteryau(2825)@2013-10-23 11:34:02

collecting

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134 : greatsoup38(830)@2013-11-17 11:48:47

1278
3個月虧損增5成，至1.07億，首3季虧損降7成，至5,000萬，重債

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135 : LHC(34894)@2013-11-28 23:24:39

咩意思？

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136 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:36:12

1278

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137 : GS(14)@2014-03-02 14:02:15

1278

轉虧2.23億，重債

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138 : pcp7838(1616)@2014-03-17 23:07:15

安永曲線出保留意見. 跳船出沒注意.

强调事項

在毋須作出保留意見的情況下，吾等注意到合併財務報表附註2.1(a)，其中指出貴集團
的持續經營能力取決於完成認購本公司新股份及其產生現金流量支付到期負債的能
力。該等情況連同附註2.1(a)載列的其他事項顯示有重大不明朗因素可能導致對貴集團
的持續經營能力存在重大疑問。

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139 : GS(14)@2014-05-15 17:57:10

轉虧3,800萬，輕債

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140 : LHC(34894)@2014-06-28 17:04:52

借錢

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141 : GS(14)@2014-07-01 14:31:20

1278

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142 : blackblack2(41095)@2014-07-06 21:04:53

唔係好消息咩?都唔知點解仲係52週低位附近

greatsoup在141樓提及

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1278

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143 : GS(14)@2014-08-15 17:12:37

1278

轉虧6,800萬，輕債

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144 : GS(14)@2014-12-03 12:36:36

1278 sold project to 1207

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145 : greatsoup38(830)@2015-01-07 00:54:32

rubbish

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146 : GS(14)@2015-02-26 18:44:32

轉虧7.1億，輕債

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147 : greatsoup38(830)@2015-03-12 02:24:46

虧增19倍，至6億，債重

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148 : GS(14)@2015-04-29 11:19:50

notes

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149 : greatsoup38(830)@2015-06-23 00:09:34

2015-06-18 HJ
上置控權 保利垂青   

上置集團（01207）及中國新城鎮發展（01278）停牌後公布同一內幕消息，是涉及上置集團執行董事及主席施建被檢察院執行指定居所監視居住措施，而施建控制的上置投資為新城鎮發展重大股東，佔股權14.91%，按例同時公布有關消息。

施建的太太司曉東知會上置上述措施，是常州市人民檢察院執行，上置高層管理團隊已對集團所有成員進行全面內部檢查，確認所有業務及資產照常營業運作，並沒有因此被凍結或抵押資產，所有成員並沒有收到檢察院或任何司法機構發出該措施文件，亦未被要求協助相關調查。上置已就該措施提出詢問，因調查在初期階段，檢察院無法透露任何細節。

保利洽持上置30%

上置除獲司曉東通知外，並不知悉該措施的資料，但已委任執行董事副主席兼行政總裁王自雄為代理主席，施建仍然擔任董事會主席。年報資料顯示，施建為上置創辦人，亦為新城鎮發展創辦人、執行董事及董事會副主席。施建1970至1986年任職於中國解放軍，官至上校軍銜。

施建雖為新城鎮發展執行董事，但不參與日常運作，由行政總裁、副總裁及首席財務官所帶領的團隊負責日常業務，董事會預期，施建的缺席將不影響日常業務，但董事會已委任非執行董事李耀民替代施建履行董事會決策之職。新城鎮發展經內部檢查，確認運作正常，未因施建影響資產及觸發任何債務違約，也沒有收到司法機構要求對措施協助相關調查。

上置同時公布，已與保利地產訂立不具約束力的諒解備忘錄，保利地產有意按每股0.25元認購上置股份，如落實認購，將成為上置單一最大股東，持有上置擴大後股本30%以上。上置目前控股股東為上置控股，佔51.01%，上置控股實益股東包括施建佔36%，司曉東佔30%及相關親屬佔13%。保利地產於上海上市，為獨立第三方，市場認為具軍方背景，手頭並沒有資料證實，但保利如能落實認購，可以反映施建措施是其個人的事，與上置無關。

新城鎮發展原本由上置控制，2014年由國開金融認購股份成為上置大股東，佔股權54.32%，當時新城鎮發展剝離若干物業資產，由施建及上置投資控股擔保，款項分期支付，已付部分，因籌集資金困難，已知會新城鎮發展，暫延支付今年3月底到期的4.69億元人民幣金額，尚有款項5690萬元人民幣於今年底到期。

此事已於3月底披露，現再提述，表示正與相關方面交涉，且提出將相關資產售予第三方套現，事件仍在進行中，最壞的打算，是新城鎮發展損失5.529億元。去年底，新城鎮發展股東權益為35.25億元，事件進展必要時再作公布。

新城鎮財務狀況好

不計剝離物業視作待售資產的負債，於今年3月底，新城鎮發展持有現金及銀行結餘8.5億元，銀行及其他借貸3.96億元，即淨現金4.54億元。今年1月，新城鎮發展與工商銀行上海分行簽訂戰略合作意向，工行將於2017年底前對新城鎮發展提供100億元人民幣授信；4月，已獲貸款2.6億元人民幣，由國開金融無條件擔保，於4月下旬，又發行2018年到期5.5%優先擔保票據13億元人民幣。5月下旬，與華芯投資簽訂戰略協議以管理國家集成電路產業基金，該基金由國開金融牽頭發起設立，擬募集資金規模逾1200億元人民幣。

國開金融為國家開發銀行全資公司，新城鎮發展去年底每股資產淨值44.6仙，股價41.5仙，資產折讓約7%，對內房股而言，已是評價較高，相信與財務狀況良好及國開金融背景有關。

上置去年底每股資產1.99元，現價64仙，資產折讓約68%，但去年底淨借貸對權益比率高達82%，因而評價較低。

新城鎮發展股價本在上升中，近期曾升至62仙，現已回落33%，是受施建事件拖累，未來視能否收回餘款而定。上置曾升至97仙，現已回落34%，其升勢源自4月披露可能引入投資者，現證實是保利地產有意成為大股東，未來走勢仍受此消息所影響。

編按　昨天B3版戴兆專欄的康健國際及麥狄文專欄的時富金融股價圖有誤，康健國際周二收市價實為2.06元，時富金融則為0.72元，特此更正。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 上置控權 保利垂青

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150 : greatsoup38(830)@2015-07-11 12:17:57

投資地方政府業務

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151 : greatsoup38(830)@2015-08-10 21:24:33

買項目公司

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152 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:40:55

盈利降4成，至3,400萬，輕債

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153 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:38:55

rubbish

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154 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:35:38

虧損降84%，至1億，輕債

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155 : GS(14)@2016-03-02 22:57:28

搞基金

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156 : greatsoup38(830)@2016-03-14 04:08:46

轉盈3,300萬，重債

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157 : GS(14)@2016-04-16 01:25:08

question

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158 : greatsoup38(830)@2016-04-21 18:05:32

1278同1207出售資產

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159 : greatsoup38(830)@2016-04-21 18:06:00

1278同1207出售資產

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160 : GS(14)@2016-10-19 09:59:40

delist

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161 : GS(14)@2017-01-04 16:03:31

自願性公告
城鎮化固定收益類投資組合更新

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162 : greatsoup38(830)@2017-02-06 01:08:45

退新加坡市

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163 : GS(14)@2017-02-17 15:27:02

China New Town Development Co. Ltd.
中國新城鎮發展有限公司
（根據英屬處女群島法律註冊成立為一家股份有限責任商業公司）
（香港股份代號：1278）
（新加坡股份代號：D4N.si）
(1) 股份自新交所除牌
(2) 於香港聯交所之股份交易

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164 : GS(14)@2017-04-06 14:46:03

轉虧3,500萬，輕債

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165 : GS(14)@2017-04-07 10:57:41

自願性公告
城鎮化固定收益類投資組合更新

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166 : GS(14)@2017-06-20 18:48:41

land

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167 : GS(14)@2017-07-14 19:13:37

NEW PROJECTS

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168 : GS(14)@2017-08-08 03:11:38

笑

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169 : pcp7838(1616)@2017-08-09 17:03:28

greatsoup在167樓提及

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笑

有咩咁好笑？掩耳盜鈴？

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170 : greatsoup38(830)@2017-08-11 22:04:10

無甚麼用的公告

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171 : greatsoup38(830)@2017-08-13 17:27:30

轉盈9,400萬，輕債

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172 : GS(14)@2017-09-20 09:58:20

COOPERATION

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173 : GS(14)@2017-10-12 01:33:20

勁

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174 : GS(14)@2017-11-02 03:10:36

一塊地招標中

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175 : greatsoup38(830)@2017-11-25 16:53:16

1278 同 846 合作

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176 : GS(14)@2017-12-01 01:15:36

賣物業

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177 : GS(14)@2017-12-01 01:16:02

1278買992物業

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178 : GS(14)@2017-12-15 11:19:17

132 AND 1278 COOPERATION

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179 : GS(14)@2018-01-04 12:44:47

profit

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180 : GS(14)@2018-03-11 21:35:54

正如公告中所描述，羅店新鎮項目(「項目」)為本集團自2002年開始開發的首個新鎮項
目。項目合作協定(「協議」)的期限為十五年，協議於2017年8月20日合作期限屆滿。根
據公司法律顧問的意見，雖然協議在2017年8月20日屆滿，但鑒於集團在協議屆滿前已經
完成了土地一級開發相關的工作，根據協議約定的條款，集團有權享有這些土地出讓的
部分收入。
本集團正在與地方政府就簽署項目補充協議進行商業談判的過程中。在本公告披露日，
尚未達成任何補充協議。本集團一向以保護公眾股東權益為宗旨，因此，本公司在適當
時候會做出進一步公告。

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181 : GS(14)@2018-04-05 02:16:59

ended deal

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182 : GS(14)@2018-04-05 04:28:04

轉盈利2.6億，輕債

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183 : GS(14)@2018-08-04 09:41:36

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董
事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資
訊，截至2018年6月30日止的六個月，本集團預計錄得淨虧損約為人民幣4,000萬元, 而
截至2017年6月30日止的六個月淨利潤約為人民幣1.33億元。這是由於以下原因：
（i）因2018年1至6月人民幣兌港幣匯率下跌，導致公司在2018年上半年借款產生匯兌損
失與2017年同期相比大幅度增加；及
（ii）集團2018年上半年業務收入與2017年同期相比下降。

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184 : GS(14)@2018-08-12 16:02:32

虧，重債

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185 : GS(14)@2018-09-17 10:05:36

成立投資基金
董事會欣然宣佈，於二零一八年九月十六日，本公司全資附屬公司國開新城與浙
江開聯及凱聯北京訂立有限合夥協議，內容有關（其中包括）在中國成立投資基金
及認購其中權益。根據有限合夥協議，國開新城（作為基石有限合夥人）承諾將向
投資基金出資人民幣4.45億元，但對投資基金的直接或間接承諾出資金額不超過
投資基金全體合夥人承諾出資金額的50%。

---

186 : GS(14)@2018-12-30 21:06:07

合作協議簽署原因
原協議於2017年8月20日屆滿，相關政策發生了較大變化，經過公司的努力，與當
地政府持續協商後簽署相關合作協議。根據合作協議，集團在項目中的收入模式將
會發生變化。在原協議下，集團獲得一定比例的土地出讓金返還。而根據合作協議，當地政府委託金羅店公司作為東部區域的代建單位，負責東部一級開發項目的
建設管理工作，集團將會根據後續簽署的具體協議收取一定的管理費用。
該項目是上海市「一城九鎮」的代表性項目，地理位置及交通環境優越，擁有一系列
高品質配套設施及住宅物業。根據合作協議，金羅店公司及其關聯公司將獲得當地
政府大力支持，進一步向羅店新鎮引進各種優質產業及資源，其中包括集成電路行
業的高品質企業、優質教育資源及文體娛樂項目。董事會認為，根據合作協議，金
羅店公司可收到款項約15.23億元，其中的6.49億元為2017年的營業收入，而剩餘部
分公司將會用作相關建設開發費用及╱並改善公司的現金流。對公司財務報表的具
體影響以審計師最終審核結果為準。此外，簽訂該合作協議將使本集團能夠進一步
參與原協議下項目的土地開發及建設工程，還將為公司在未來羅店新鎮的發展中創
造潛在機會。
本公司董事概無於上述事項中直接或間接擁有任何權益。

---

187 : GS(14)@2019-01-29 10:30:25

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董
事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資
訊，截至2018年12月31日止的十二個月，本集團預計錄得淨利潤約為人民幣1.2億元，較
2017年淨利潤4.19億元人民幣會有較大幅度下降。 這是由於以下原因：
（i）因2018年人民幣兌港幣匯率下跌，導致公司在2018年借款產生的匯兌損失與2017年
同期相比大幅度增加；及
（ii）集團2018年業務收入與2017年同期相比下降。
本公司仍在編制本集團截至2018年12月31日止之全年業績的過程中，全年業績預期將於
2019年3月刊發。本公告所載數據僅為本公司董事會基於現有所得相關資料之初步評估，
尚未經由本公司獨立核數師或審核委員會審閱或確認，可能將面臨調整。

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188 : GS(14)@2019-01-30 12:48:10

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董
事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資
訊，截至2018年12月31日止的十二個月，本集團預計錄得淨利潤約為人民幣1.2億元，較
2017年淨利潤4.19億元人民幣會有較大幅度下降。 這是由於以下原因：
（i）因2018年人民幣兌港幣匯率下跌，導致公司在2018年借款產生的匯兌損失與2017年
同期相比大幅度增加；及
（ii）集團2018年業務收入與2017年同期相比下降。

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