【《蘋果》專訪】飛圖一代K后 投資損手逾千萬48歲梁雁翎復出開騷
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GS(14)@2017-04-09 10:49:36■梁雁翎曾被封K歌之后，她下月復出開騷，日前受訪時擺出當年熱爆K歌《像霧像雨又像風》甫士。 攝影：陳慧安
那些年卡拉OK在香港掀起熱潮，始祖飛圖唱片股東兼歌手梁雁翎被封K后，其金曲《像霧像雨又像風》、《你歌我歌》晚晚向觀眾洗腦，在無綫廣告時段滾筒式狂播，自飛圖賣盤、嫁醫生老公後退出樂壇，梁雁翎經歷過投資失敗逾千萬。神隱多年的她捲土重來，48歲再踏舞台於下月假麥花臣場館開騷。
現年48歲的梁雁翎生於北京，85年參選第一屆亞洲小姐入行，之後轉戰樂壇投資成立飛圖唱片，成功打開卡拉OK市場做K后。神隱多年的她日前在觀塘的K房接受《蘋果》專訪，當年一把長髮，現在只過膊頭，但兩鬢蠟起的招牌髮型不變，做出招牌台風連唱K歌《像霧像雨又像風》和《你歌我歌》，風采依然。
■當年《像霧像雨又像風》曾於無綫以洗腦式宣傳。互聯網圖片
■舞蹈員出身的謝天華（右）曾為梁雁翎的MV伴舞。互聯網圖片
開創先河
卡拉OK於80年代尾在港盛行，梁雁翎因為有份投資製作卡拉OK的MV生意而被譽為第一代K后，她自信的說：「我當之無愧，我覺得卡拉OK女王或天后係有幾個因素先做到，首先我係卡拉OK公司股東，我未做歌星時都拍咗好多歌，加埋都成百隻，人唱得，個樣都睇得！」問到當年為甚麼投資卡拉OK？梁雁翎說：「當時唱K得日本歌，中國咁大市場，國語歌同廣東歌應該有得做。自己屋企冇太多錢，我投資只係第三大，股本100萬，自己做埋統籌製片，第一首歌拍《千個太陽》，之後大家見到有錢賺，寶麗金、華納加入，佢哋擁有最多歌曲版權，所以我哋成立唱片公司自己創作歌曲。當時好多國語歌卡拉OK由我幕後代唱，其他股東叫我做歌手幫公司。」
■昔日飛圖捧紅過不少歌手，除梁雁翎外更有張智霖、許秋怡和趙學而。
■12年梁雁翎曾擔任黃凱芹的演唱會嘉賓。資料圖片
■48歲的梁雁翎下月開騷，早前性感上陣拍海報。
學識理財
梁雁翎是飛圖第一位歌手，推出歌曲《像霧像雨又像風》即hit爆，首張唱片得到雙白金佳績，銷量高達10萬，飛圖亦是首間在無綫買廣告時段宣傳的唱片公司，梁雁翎笑說：「大老闆葉生（葉志銘）好叻，好多策略係佢諗出嚟。」問到當年一手創立飛圖，是否覺得轉讓了好可惜？她說：「係呀，公司好似BB咁誕生，中途夭折好唔捨得，但當年盜版好犀利，冇辦法，真係好傷心。」喜歡唱歌的梁雁翎，從來沒離開舞台，她說：「05年有喺內地出碟，一直有登台。有段時間投資，金融風暴損手7、8位數，覺得要學理財，喺保險公司進修理財課程。」梁雁翎更決定復出舞台，於下月7日假旺角麥花臣場館舉行一場演唱會，她說：「有壓力，因為要唱20幾隻歌。年紀大啦，肯定冇以前咁靚。」採訪：余燕儀、懷鈺場地：Neway＠apm
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170409/19984207
娉廷買家撻大定 損手178萬
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09【本報訊】新盤撻定頻現，長實（1113）元朗洋房項目娉廷錄得首宗撻大定個案，買家今年3月以1,782.3萬元買入一個1,608方呎屋仔，日前終止買賣合約，以10%定金計，料被殺定逾178萬元，發展商已將此撻定貨加價9.2%重推。一手成交紀錄冊顯示，長實元朗娉廷47號屋，實用1,608方呎，另連一個車位，買家今年3月5日簽訂臨約，其後完成正式買賣合約，惟至本月15日決定終止買賣合約。估計買家已支付一成首期，料被長實殺大定約178萬元。
龍譽續錄撻定個案
長實已將此單位加價重售，定價2,162.5萬元，較去年定價1,980.3萬元，加價182.2萬元或9.2%。另由保利置業（119）發展的啟德龍譽，續錄新單位撻定，成交冊顯示1B座27樓F室，4月30日以1,192.44萬元售出，買家未如期成交，料遭發展商沒收定金5%，涉約59.6萬元。華懋九龍塘賢文禮士1座10樓A及B室早前招標，成交紀錄冊顯示已沽出，成交價共約1.56億元。其中1座10樓A室，實用1,696方呎，另連1,280方呎天台，以8,000萬元成交，呎價47,170元，成交價及呎價均創項目新高。兩大新盤鬥法，長實發展的荃灣海之戀料今日開價，昨日透露計劃透過指定財務機構為買家提供7成按揭，首3年供息不供本。原定同日開價的建灝地產啟德天寰，集團投資部經理鄭智荣昨日表示將於兩天內開價，無礙下周發售的部署。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023801
高峯持隆成9% 最後損手
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GS(14)@2017-05-18 02:05:38【本報訊】David Webb鍾情投資工業股，往年更會大派「聖誕禮物」推股，並多次點石成金。Webb在2006年首次披露持有隆成（1225）並在往後持續增持，但2015年因隆成攤薄股東權益並易手，Webb最終維權失敗而大損手收場。按港交所（388）資料，Webb在2006年以平均每股0.504元增持隆成至5.09%，令持股曝光，及至2015年初他仍多次增持，每股平均價介乎0.5至1.5元水平，高峯期持股達9%。惟隆成在2015年先後多次配股收購及供股，最後更易手，令Webb持股大攤薄；至2016年8月Webb減持隆成至4.03%的毋須再披露水平，當時每股作價僅2.2仙。中央結算系統（CCASS）數據顯示，隆成目前最大持倉行分別為康宏證券、鼎成、國農及貝格隆等，相關證券行同時有多間Webb今次黑名單股份的持倉。至於Webb早前亦曾與貝格隆交手，2015年9月發文炮轟上榜股份之一的集成（1027）大股東將持倉存至貝格隆，估計其正籌備持股，而貝格隆前身為炎昌，同年易手至隆成手上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022847
索羅斯60億沽空美股或損手
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GS(14)@2017-05-21 00:56:57【本報綜合報道】美股出現大鱷手影！「金融大鱷」索羅斯家族基金今年首季斥7.643億美元（約59.6億港元）賭美股下跌。惟索羅斯沽空美股或損手，標普500指數今年累升5.7%；追蹤細價股羅素2000指數則累升0.3%。據美國證交會文件披露，索羅斯家族基金增持SPDR標普500認沽期權1.62倍，市值約3.047億美元；亦增持iShares羅素2000 ETF認沽期權持倉36%至4.596億美元。
美滙指數半年最弱
美股周五早段造好，道指曾升51點，報20714點；標普500指數報2372點，升6點。納斯達克指數收復6000點關口，報6079點，升23點。歐股尾段向上，英法德股分別升0.19%至0.48%；追蹤歐洲股市整體行情的Stoxx600指數亦升0.4%。美滙指數於歐洲交易時段下滑，最多曾跌0.59%至97.306，為半年最弱。歐元滙價衝上半年高位，最高見1.1185，升0.74%；歐元兌港元最多曾升0.76%至8.7051。現貨金價企穩1,250美元水平樓上，昨每盎斯1,253.43美元，升0.5%。Bitcoin價格創新高，Coindesk顯示價格升見1,941美元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027170
加辣後太古城首撻訂 買家損手70萬
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GS(14)@2017-06-08 07:58:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20170608
【明報專訊】雖然近日樓價不斷升溫，但指標屋苑鰂魚涌太古城卻有買家撻訂離場，不惜損手約70萬元，是該屋苑自政府上月收緊按揭後，首宗撻訂個案。
市場消息指，太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），採3房1套房間隔，以1660萬元成交，實呎18,506元（建呎16,887元），買家於5月中政府收緊按揭前簽署臨時買賣合約，惟買家於簽訂正式買賣合約前撻訂，預料損手約70萬元。據悉，該單位重新以1700萬元放售。
資料顯示，去年11月政府加辣後，屋苑亦曾出現撻訂個案。有關的3房單位於加辣前以1350萬元售出，及後買家遭殺訂約60萬元終止交易，其後單位於今年3月以1383萬元再度售出，5個月內已升值33萬元或2%。
天盛苑468萬膺天水圍居屋王
另外，中原分行經理馬斯力表示，天水圍天盛苑F座中低層2室，實用面積650方呎（建築面積828方呎），3房間隔，以468萬元（未補地價）售出，實呎7200元（建呎5652元），成交價創區內居屋新高。據悉，原業主2000年以92萬元（未補地價）購入，帳面大賺376萬元或4倍。
麗寶連天台戶首破300萬
此外，屯門麗寶大廈亦有連天台細戶首度升破300萬元。市場消息表示，麗寶大廈頂層連天台單位，實用面積248方呎（建築面積344方呎），叫價338萬元，議價後以325萬元易手，實呎13,105元（建呎9448元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年4月以208萬元買入，剛滿3年額印期，帳面獲利117萬元或56%。
愉景新城實呎逼1.4萬破頂
另荃灣區有新盤開售，帶動二手指標屋苑愉景新城有單位實呎直逼1.4萬元，創屋苑新高。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，愉景新城2座低層D室，實用面積582方呎的3房單位（建築面積723方呎），以805萬元易手，實呎13,832元（建呎11,134元），呎價創屋苑新高。原業主2011年10月以418萬元買入，帳面獲利約387萬元或93%。
比華利山別墅蝕逾千萬料屬今年全港最大損手個案
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GS(14)@2017-06-10 12:53:29■大埔比華利山別墅有「買家墳場」的稱號。 資料圖片
【本報訊】樓價爆升，豪宅蟹貨卻頻頻見血。本報統計今年上半年五大矚目蝕讓，有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅穩佔三個席位。其中一幢由「尼姑」持有的洋房，屬藝人陳豪鄰居，慘蝕逾1,100萬元離場，應是今年全港最大宗「流血」個案。記者：朱連峰
這個堪稱全港蝕得最轟烈的樓盤，亦成尼姑「葬身之地」。曾被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）、即中國乳業大王謝宏前妻持有的比華利山別墅湖景道雙號屋，土地註冊處資料顯示，終於上月11日簽定臨時買賣協議，成交價3,000萬元，新買家為WONG TSZ HO。以洋房實用面積2,461方呎計算，呎價僅12,190元，平過不少居屋或公屋。此屋賣家登記業主為王卉，2010年5月以3,950萬元買入洋房，賬面已蝕950萬元，若計及其他使費如印花稅及代理佣金，勁蝕逾1,100萬元，料屬今年全港最大宗住宅損手個案。
陳豪持有洋房賬蝕300萬
本報去年12月曾報道，王卉蝕讓千萬放售比華利山別墅，當時放售價僅2,800萬元，最終成交價比開價貴200萬元。據知，王卉買入洋房六年以來未曾入住及出租，一直處於長期丟空。惟有報道指，釋智定差不多每晚獨自登上由男司機駕駛的七人房車，前往大埔比華利山別墅過夜。藝人陳豪於2013年4月，斥3,368萬元買入湖景道一洋房，正位於釋妙慧劈價戶隔籬。以最新成交價計算，陳豪單位賬面貶值逾300萬元。
同區天賦海灣再錄蝕讓
比華利山別墅二手貨才有較大機會賺錢。其中翠樺道雙號屋近期以1,630萬元易手，賺530萬元或近50%。原業主2009年2月執平貨，以1,100萬元二手買入；此洋房2007年一手價高達1,496萬元。中原成交顯示，近兩年比華利山別墅錄約42宗成交，僅10宗賺錢，其餘「見紅」，蝕讓比例逾七成。同區白石角溋玥．天賦海灣再錄蝕讓，16座高層D室剛售730萬元，原業主2012年6月以755.2萬元買入，連使費蝕逾50萬元。中原葉文浩表示，牛池灣峻弦1座中層A室銀主盤剛售2,600萬元，呎價15,504元。原業主2011年以2,274萬元買入單位，六年僅升值14%。
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細價股互掟貨損手 續遭洗倉
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GS(14)@2017-07-01 09:30:56【本報訊】「黑股」互掟貨，細價股連續兩日股災！周二爆發罕見細價股集體大暴瀉後，昨多隻曾被獨立股評人David Webb點名因交叉持股而不宜沾手的股份，齊齊發公告指有份在場內出售所持股份，而雋泰控股（630）更因持股大瀉而發盈警。細價股昨跌浪未止，10隻股份昨至少瀉三成，「翠如BB股」聯旺（8217）再瀉16%，成交額高達2.7億元。
雋泰發盈警 料投資勁蝕
雋泰昨發公佈指，因上市證券中持作買賣投資的已變現公平值虧損，截至今年6月底止半年業績，將錄得重大虧損。雋泰繼周二大瀉七成後，昨再瀉49%。另外，隆成（1225）、文化產業（745）及品質國際（243）周二合共出售超過30億股中國集成（1027），品質國際同時拋售美捷匯（1389）及漢華專業（243），連同中國集成合共損手7,484萬元。隆成雖然在周二的出售行動中錄得確認收益1,200萬元，但估計賬面公平值將出現2.55億元的虧損；文化產業亦估計截至2018年3月底止年度，將錄得確認已變現虧損2.84億元。
「翠如BB股」再瀉16%
周二暴瀉的細價股昨連續兩日大洗倉，皓文（8019）及HM INTL（8416）跌逾五成，連同吉輝（8027）、匯隆（8021）、三三傳媒（8087）及漢華專業等，齊齊失守周二低位。至於周二曾下跌逾九成的聯旺，昨開市一度被挾高最多升75%，惟其後即腳軟並曾倒跌近三成，收市仍插水16%。大股東黃永華身家由高峯逾百億元，大縮水至昨僅約4.2億元。招銀國際策略師蘇沛豐表示，一般散戶只宜「食花生」、絕對不宜沾手相關股份，以免「贏粒糖輸間廠」。他又指，要避免踩中暴瀉細價股地雷，投資前先做功課，配售上市的半新股要留意現價與上市價的差距，並宜揀選估值合理、有實質業務及盈利支持的股份，「咁已經可以避開大部份暴跌細價股」。
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天賦海灣特色戶損手200萬
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GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】大埔天賦海灣再錄蝕讓。世紀21奇豐李仕明表示，21座低層特色戶成交，實用932方呎，連平台約471方呎，三房間隔，獲區外買家以1,300萬元承接，呎價13,948元。原業主2013年5月買入，作價1,426萬元，持貨四年賬蝕126萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近200萬元。上述出貨業主今年1月曾將物業抵押予私人財務機構借二按，貸款200萬元。中原林偉業表示，灣仔嘉薈軒極低層7室兩房戶，實用591方呎，剛售1,050萬元，呎價17,766元。此單位獲部份銀行估值1,190萬元，是次造價較之低逾一成。原業主2006年8月以444萬元買入單位，賬面賺606萬元。
青衣居屋呎價逾萬元
代理表示，青衣居屋青盛苑低層19室，實用381方呎，剛於自由市場以400萬元易手，呎價10,499元，為屋苑呎價首度升破1萬元。沙田第一城51座中層A室售463萬元，呎價16,303元。收租王楊達潮持有的鰂魚涌太古城銀柏閣頂層C室複式，實用積1,046方呎，原叫租6萬元，有指剛減價5,000元，至5.5萬元租出，呎租52.6元，較屋苑目前整體平均呎租約42元，高出25%。
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南豐廣場車位售195萬 業主損手離場
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GS(14)@2018-08-22 05:29:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20180822
【明報專訊】樓市氣氛轉趨觀望，有車位業主心急出貨，明賺實蝕離場。
美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南豐廣場L2層一個單號車位，本月初以198萬元放售，微減3萬元後獲新買家承接，成交價195萬元。
今年6月買 料蝕4萬
據悉，原業主今年6月才以192萬元、連3500元租約購入上述車位，持貨僅約兩個月，轉手帳面微賺3萬元，但扣除佣金等各項雜費後，料損手約4萬元離場。
柏傲山車位400萬平屋苑紀錄
另土地註冊處資料顯示，天后柏傲山1樓一個單號車位，本月初以400萬元易手，與2016年9月M層另一個雙號車位以屋苑最高價400萬元售出同價，同屬屋苑最貴價車位。
據了解，原業主2016年9月以300萬元購入，持貨兩年，帳面獲利100萬元離場，車位期間升值33%。
粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交
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GS(14)@2018-10-12 07:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6368&issue=20181012
【明報專訊】股市波動，加上二手做價回落，抗跌力低的新界上車盤率先受壓，粉嶺名都出現罕見撻訂個案，一個低層單位上月底以530萬元沽出，惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易，訂金連佣金料損失約20萬元。同時，將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶，並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。
明報記者 謝穎怡
上述粉嶺名都單位為6座低層B室，實用399方呎，2房間隔，上月底以530萬元沽出，實呎13,283元，惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示，撻訂買家為沙頭角居民，因看淡後市，加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂，未能如期調配資金下，最終決定撻訂離場。他續稱，買家已支付10萬元訂金，連同2%代理佣金，料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入，現單位以525萬元重新放售，開價較過往做價低約4.5%。
領都業主付115萬辣稅止賺離場
此外，九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元，呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，新近以433萬元易手，實呎15,355元，呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售，8月減至490萬元，本月再減至450萬元，終以433萬元成交，放盤至今約4個月，累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交，實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
至於近年樓價急升的將軍澳日出康城，中原分行副分區營業經理伍錦基稱，領都5座高層左翼D室，實用972方呎，屬4房間隔，單位8月時原以1300萬元放售，減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交，實呎11,831元，較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入，持貨不足3年，須支付10% SSD稅，扣除稅款後，料帳面獲利165萬元或14%。
馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬
馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元，利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座低層H室，實用541方呎，放盤3周，減價32萬元以698萬元易手，實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入，去年11月曾以690萬元沽出，惟當時買家於今年3月取消交易，帳面獲利338萬元或94%。
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