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茅臺提價後，今年一季度營收增速反而降了

4月28日早間，貴州茅臺正式公布了最新業績。據顯示，今年一季度，公司實現營業收入174.66億元，同比增長31.24%；歸屬於上市公司股東的凈利潤85.07億元，同比增長38.93%。

此前，茅臺剛剛披露的年報顯示，2017年全年，公司的營業收入以及歸屬於上市公司股東的凈利潤增速分別為49.81%、61.97%。

在去年一季度，茅臺的營業收入以及歸屬於上市股東的凈利潤增速則分別為33.24%和25.24%。

從這看，不管是對比去年全年，還是環比去年一季度同期，茅臺目前的營業收入增速出現放緩跡象。

值得註意的是，茅臺剛剛公布的這份業績報是在基於茅臺酒提價基礎之上的。去年年底，茅臺宣布將於2018年起適當上調茅臺酒產品價格，平均上調幅度為18%，飛天茅臺出廠價提高至969元/瓶，這也是公司五年來首次上調出廠價。

但為何如今提價了，茅臺的業績沒有相應水漲船高呢？目前報表顯示，作為公司的主力產品，茅臺酒今年一季度實現收入157.65億元，對比去年同期，同比增長27.49%。

按照茅臺酒標準的一斤裝出廠價969元/瓶、一噸2124瓶來算，據第一財經記者粗略估算，今年一季度，公司投到市場中的茅臺酒約7659.98噸。

值得提及的是，今年2月2日，茅臺集團在茅臺酒市場工作會議上曾表態稱，為抓好春節期間茅臺酒的價格穩定和市場供應，集團要求所有經銷商必須把庫存的茅臺酒全部投放市場，近期進貨的市場投放率不能低於90%。同時，茅臺銷售公司在春節前需保證7000噸以上的茅臺酒供應量。

山東溫和酒業集團總經理肖竹青第一財經記者猜測稱，茅臺一季度業績增速放緩，或跟廠家控制投放量有關。“茅臺目前在擴大產能，但也需要五年以後才能放量，這也是茅臺的工藝所決定的。”

在業績增速放緩的同時，截至今年一季度末，茅臺的“蓄水池”預收賬款錄得131.72億元，較去年年底減少了12.57億元，同時較去年一季度同期環比減少了58.16億元。

有不願具名的茅臺江蘇經銷商對第一財經記者分析說，“預收款減少主要是因為茅臺現在不讓經銷商提前打款。去年的狗年茅臺生肖酒基本就沒這麽發貨。今年一季度的業績表現並沒有把去年第四季度18%的提價體現出來。”

該經銷商進一步說， 2018年計劃出酒量2.8萬噸，實質比去年有所減少，這跟五年前的基酒產量小有一定關聯，目前茅臺酒利潤要維持增長的話，或要依賴於提價。

該經銷商進一步透露稱，今年進入4月份後，線上天貓、京東、蘇寧官方網店均顯示缺貨狀態，同時，雲商App下單後也沒有經銷商出來接單。

在一季度營收增速收窄的同時，今年以來，在A股資本市場上，資金爆炒白酒股的局面有所降溫。整個白酒板塊指數年內累計跌幅6.92%。而茅臺股價累計跌幅也在5.01%。截至今年一季度末，茅臺的股東總數為9.94萬戶，較去年年底的8.50萬戶增加了1.44萬戶，而股東戶數增加，某種程度顯示持股籌碼分散。另外，同花順數據顯示，基金也在“撤退”，基金持股數量從截至去年期末的4987.20萬股減少至今年一季度報告期內的4487.93萬股。

華創售產提價 利誘股東通過 戴孤劃

1 : GS(14)@2015-06-22 23:02:49

2015-06-19 HJ   

全國社會保障基金前理事長項懷誠曾經說過：「股市就像啤酒，要有泡沫才好喝，如果沒有泡沫，則味如馬尿，估計便會無人問津。」其說法成為經典的「啤酒馬尿論」。

華創（00291）母公司華潤集團似乎深明啤酒泡沫的好處，建議就之前提出收購華創非啤酒業務及資產的方案加碼，以利誘小股東通過非常重大出售重組議案，好讓華創可以沐浴在啤酒泡沫之中。

盡派所得特息12.3元

根據4月的方案，華創建議向母公司華潤集團出售所有非啤酒業務，包括零售、食品、飲品業務及投資物業，總代價為280億元；其中，約135.82億元擬以現金支付，餘額約144.18億元則擬以承兌票據支付。

因涉及一項非常重大出售事項及關連交易，華創建議的交易須得到獨立股東通過方可作實，當有關買賣協議順利完成後，華創又會把出售所得全數款項，以特別股息方式每股11.5元派發予股東。

完成交易及派發特別股息後，華潤集團擬向獨立股東按每股12.7元提出部分收購（partial offer），收購最多2.42億股華創股份，佔已發行股份約10%，涉及總現金代價約30.7億元。

不足兩個月，華潤集團決定修訂建議交易條款， 加碼提價收購華創非啤酒業務及資產，華創派發特別股息的金額將相應提高，另華潤集團將會提高部分收購華創小股東股份的比例。

按照新方案，華潤集團收購華創非啤酒業務及資產總代價，將由原先280億元增加至300億元，加幅約7.14%；華創派發特別股息金額，亦由原來每股11.5元增加至12.3元，增幅約6.96%；而華潤集團部分收購華創股份比例，將由原來佔已發行股本最多10%增加至20%，收購價維持12.7元不變。

由於派發的特別股息增加，華創小股東獲得的總現金代價將增至每股25元，較4月時宣布交易日前收市價有64.5%溢價。交易完成後，華潤集團在華創的持股量最多增至逾71%。

華潤集團為顯示對華創的支持及承擔，使華創可以把握未來啤酒業務潛在增長機會，在應華創要求之下，將按市場利率提供最多100億元的股東貸款，年期最多3年。

戴Sir之前已向「鐵哥們」【國情特色用語】指出， 華創出售的非啤酒業務及資產，包括本港多個核心地段物業，該批物業賬面值比較高；有部分市場人士估計，出售交易市賬率可能低於1倍，華創小股東比較「蝕底」，華潤集團提高收購作價，可能是想利誘小股東通過方案。

母企決心創造雙贏

華潤集團提高了20億元收購價，即使華創調高特別股息每股0.8元，按其現時持有約12.56億股華創計算，將可以多收約10.05億元，但部分收購股份卻增加1倍，將要增加支出約30.75億元。

據此，華潤集團修訂建議交易條款，實際的額外支出將超過40億元，無疑是反映其對收購的決心；完成後，華潤集團持有華創權益將增加至71.87%，也是反映其對華創的支持。

戴Sir認為，華潤集團提價收購華創非啤酒業務及資產的交易，相信對大股東及小股東都是雙贏方案，可以乾杯，而華創得到股東貸款支持也可以沐浴在啤酒泡沫之中。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」【國情特色用語】。

#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 華創售產提價 利誘股東通過

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喜達屋爭奪戰 安邦再提價

1 : GS(14)@2016-03-29 11:31:41

【明報專訊】喜來登(Sheraton)母公司喜達屋(Starwood )稱，中國安邦保險為首的財團已將收購報價上調至每股現金價82.75美元，較萬豪提出的條件更優厚。



萬豪昨重申收購喜達屋的承諾，稱其方案可為喜達屋提供長期的價值保障。摩通分析稱，若萬豪提高報價，可能導致2017至2018年度的每股盈利遭攤薄，無法獲股東及董事會批准。安邦上月中將收購報價提高至每股78美元，總收購價達132億美元。萬豪上周又將收購價提高至每股79.53美元，總收購價為136億美元。

鴻海購夏普 傳雙方達共識

此外，《日經新聞》報道，鴻海對夏普的收購案雙方達成基本共識，兩家公司將於周三分別召開董事會，爭取周四簽訂協議。收購價將較原定的4890億日圓(約335億港元)減少約1000億日圓(約68.5億港元)左右。夏普上月底宣布接受收購，但正式交易前向鴻海提交了未來風險評估，預計夏普業績可能惡化，令鴻海要求夏普減價。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160329/news/ec_ecj1.htm

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海天晉加推提價14%

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

【本報訊】新地（016）將軍澳海天晉累售逾300伙，昨加推68伙，即供折實平均呎價約1.46萬元，較首批1.28萬元貴14%。其中6B座20樓C室，實用面積518方呎，未折呎價17,720元。新地指除個別單位售價有輕微調整外，整體屬原價加推。是次首度推出四房頂層特色戶，為5座20樓A室，實用面積1,181方呎，另設有528方呎平台，以及1,125方呎天台，單位定價3,463.9萬元，實用呎價29,330元，屬開售以來推出定價及呎價最貴一伙。此外，海天晉新增新地員工置業優惠，可享有額外售價5%員工折扣，以及高達售價5%的員工現金回贈。新地員工認購單位，即供總折扣可高達約21%。



星灣御複式賣5,100萬

恒基地產（012）的馬鞍山迎海．星灣御17座33至35樓A室複式單位，實用面積2,742方呎，另設有814方呎平台，成交價5,100萬元，實用呎價1.85萬元，買家可七五折選購上限2個車位，上述成交創屋苑單一分層戶呎價新高。此外，南豐集團的淺水灣福慧大廈，2樓A及B室，面積各2,480方呎，各以1.1116億元售出，呎價均是4.5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567649

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Venezia 3撻訂貨提價2%重推

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:07

【明報專訊】新地（0016）推出不足三周累售約330伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，據成交紀錄冊顯示新增3宗撻訂，全屬第2B座的600餘方呎單位，本月初以626萬至776萬元售出，以新地沒收訂金5%計，3名取消交易買家料各遭殺訂31萬至38萬餘元，估計新地共沒收訂金約104萬元，惟新地已上載更新版價單，將上述3伙撻訂戶加價2%重推，而項目6月底開售至今累錄6宗撻訂。

估計沒收訂金104萬

至於同系PARK YOHO Sicilia以折實平均實呎1.08萬元首推50伙後，最快下周一開售；昨開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，分別為1B座12樓B室、C室，實用490及531方呎，均屬二房（開放式廚房）間隔，向南望會所池景。

傳袁天凡逾4000萬入市敦皓

豐泰地產旗下西半山敦皓，昨晚開展新一輪銷售推出11伙，估計售約10伙；現場消息指，財經界名人袁天凡昨一身便服打扮前往參觀敦皓示範單位之餘，據稱亦有入票，代理指最後購入11樓實用1326方呎C室，單位定價4429萬元、實呎3.34萬元，估計是作投資用；據稱袁的友人亦購入8樓實用1361方呎C室，定價為4326萬元。

恒地部署9月推勝利道新盤

另恒地營業(二)部總經理韓家輝指，何文田勝利道項目最快9月推售，項目提供約250伙，戶型由開放式至兩房；另一為上水古洞項目，提供洋房及分層單位共590伙，擬年底推售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4443&issue=20160713

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薈朗加推逾百伙　提價2%

1 : GS(14)@2016-08-14 14:15:14

【本報訊】劏房新盤掀搶購潮。宏安地產（1243）的馬鞍山史上最細新盤薈朗，消息指短短四天勁收約1,600票，較已出價單超額5倍，昨加推的130伙已加價約2%。薈朗昨推出2號價單共130伙，扣除最高10%即供折扣優惠，折實平均呎價約13,605元（未折約15,117元），較首張價單折實平均呎價13,338元貴2%。入場單位為1座2樓B02室，開放式間隔，實用面積221方呎，定價314.4萬元，呎價14,226元，折實價則約283萬元。若與首張價單的1座3樓B02室比較，面積相同，定價307.6萬元，低一層的2樓，還貴了2%。昨天是薈朗首個周末開放示範單位，大批睇樓客及地產代理逼爆尖沙嘴文遜大廈的售樓處，睇樓人龍更排到落樓下彌敦道行人路。新地（016）同步收票的筲箕灣形薈傳暫收逾700票，超額近4倍。一手市場昨錄逾60宗成交，新世界（017）旺角Skypark售約13伙最多。


嘉湖山莊單日兩破頂

細價樓升勢持續，天水圍嘉湖山莊單日兩破頂。中原馬斯力表示，樂湖居8座F室頂層連天台兩房單位，實用面積449方呎，昨以381萬元售出，呎價8,486元破盡屋苑今年呎價新高，但高處未算高，翠湖居3座高層B室三房戶，實用面積633方呎，亦以545萬元易手，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，呎價8,610元為去年跌市後屋苑呎價新高。原業主2008年10月以180萬元買入，現沽貨勁賺365萬元，升值兩倍。此外，賞湖居4座高層F室兩房戶，昨放盤僅5小時以360萬元售出，呎價8,018元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735345

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薈朗近售罊 最高提價16%

1 : GS(14)@2016-09-04 09:55:58

【明報專訊】多個新盤銷情理想，各大發展商相繼提價，其中由宏安（1243）等合作發展的馬鞍山薈朗，自上月中發售後已接近售罊，發展商昨更新價單，餘貨最高提價16%。

就價單所見，薈朗餘下之8個單位，以定價計加價5%至15%，其中以開放式單位加幅較大，如實用200方呎的2座1樓A02室，原定價353.1萬元，最新定價為406.1萬元，加價15%，實呎20305元，由於原有的1%限時折扣亦已完結，即合共加價16%。而發展商同時取消6%員工折扣優惠。

剛錄6宗撻訂 殺訂16萬至32萬

但值得一提的是，據成交紀錄冊資料顯示，該盤剛連錄6宗撻訂，以單位售價314萬至630萬元計，買家遭殺訂約15.7萬至31.5萬元，連同早前錄得的個案，項目累積有9宗撻訂，合共殺訂約208萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9559&issue=20160904

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新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:43

【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱，發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨天凌晨加推113伙，部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯，部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外（0688）啟德1號（I）首批300伙亦於過去周六即日沽清，最快今日加推。

明報記者 方可兒

Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座，另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室，較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室（實用520方呎的2房）為例，折實售662.3萬元、折實呎價12736元，較首批同座同層D室（實用521方呎的2房），折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%，即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。

同層同類戶兩周相差逾百萬

不過，新地副董事總經理雷霆表示，新一批加推單位折實呎價為13,888元，屬原價加推，其中向東3房屬首次推出單位，折實740餘萬元起，整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示，當中1座43樓A室連天台特色戶，實用面積1008方呎，以2228萬元售出，實呎22103元，呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示，新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元，呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠，折實售586萬元至1940.5萬元，折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售，合共售出536伙。

海翩匯加推155伙最快周六賣

另一邊廂，以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯，過去周末亦展開首輪535伙銷售，單日售473伙，成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙，佔開售單位九成，套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙，折實平均呎價11,847元，部分兩房提價2%，3房提價約1%。以3座3樓G室（實用579方呎的2房）為例，折實售678.1萬元、折實呎價11,712元，較5日前推出的同座同層J室（實用519方呎的2房）折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示，今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等，屬原價加推，個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同，最快周六再展開新一輪銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905

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藍塘傲、薈晴提價加推

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

■藍塘傲開放示範單位以來，共錄得逾1萬人次參觀。　王心義攝



【本報訊】市場焦點集中新盤市場，將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴仍未公佈銷售安排，但已加價加推，當中收逾3,500票的藍塘傲加價3%；薈晴更晒冷盡推全盤364伙。新地（016）前主席郭炳湘旗下帝國集團及麗新發展（488）合作的將軍澳藍塘傲，自上周二起公佈首張價單及開放示範單位以來，共錄得逾1萬人次參觀。發展商昨加推126個單位，定價由517.8萬至1,950萬元，折實入場費455.66萬元，平均呎價14,038元，較第一批價單高6%。發展商表示，由於第二批價單包括更多海景及中高層單位，故實質加幅約為3%。麗新高級副總裁潘銳民指，將於明天（周一）上載銷售安排，周末賣樓。藍塘傲已收逾3,500票，首批連加推合共257伙，即超額12.6倍。薈晴昨再將餘下78伙推出，折實售價由314.3萬至568.6萬元，呎價13,665至17,539元，平均折實呎價15,401元，加價2%。全盤364伙已全數開價，將於今日公佈銷售安排。



君柏大客1.3億購4伙

以低價搶客的屯門掃管笏Napa昨首日開放示範單位，發展商指收逾180票，較首批92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，參觀人士對兩房及三房興趣各佔一半，另獨立屋亦有查詢，將視乎收票情況決定開售日期，或會再加推，最快下周開售。馬頭角君柏昨發售34伙，僅售出7伙，當中一買家斥資近1.3億元，購入2伙花園戶加兩伙2樓單位，合共4伙單位自住。新地筲箕灣形薈昨發售56伙，包括首推一房單位，共售出45伙。而昨日開售的西貢洋房新盤尚林，則未聞成交。



■夏力信（Daniel Mark Harrison）

【Napa睇樓客意見】

在新加坡開設投資公司的英國人夏力信（Daniel Mark Harrison），打算在港擴展業務，希望在港置業，指屯門Napa開價合理，比較過分層戶及獨立屋後，有意買入獨立屋自住，預算5,000萬至6,000萬元。



■梁先生

現住九龍區的梁先生有意沽出物業，換入Napa獨立屋，「當退休用」，預算2,500萬元內，因為周圍環境幾好，但是交通不便，出入一定揸車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802136

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君柏加推提價3% 取消12年長成交期

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:37

【明報專訊】雖然周末未有大型新盤開售，但一手市場仍錄逾百宗成交，主要包括新地（0016）旗下筲箕灣形薈。至於長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則上載新價單，除輕微加價3%外，並取消提供12年超長成交期的先住後付計劃（即「Z138先住後付計劃」）。長實地產投資董事黃思聰表示，集團早前推出該計劃時已表明是限時優惠，非因財政壓力而停止提供，而新價單提供即供及720天長成交期，折扣與早前優惠相若。

一周累沽49伙 套17.5億

長實營業經理楊桂玲表示，最新上載價單涉25伙，價單總值11.8億。項目推出一周累售49伙，套現逾17.5億元，其中有34伙選用「Z138先住後付計劃」，佔售出75%。成交中包括2組買家各購入4伙，均為本地客，並採用該計劃作半自住半投資用。

NAPA先推洋房招標

多個即將推售的新盤亦繼續收票。會德豐（0020）旗下屯門掃管笏NAPA，本周末首度開放示範單位，據悉項目暫逾300票，較首批92伙錄超額認購逾2倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，未來將視乎收票情况加推，並有機會加價逾5%。該盤昨晚上載最新銷售安排，以招標形式推出D18號洋房，實用面積1763方呎，另1029方呎花園，將於下周四截標。

薈晴周四盡推全盤364伙

另宏安（1243）等發展的馬鞍山薈晴，昨日亦公布銷售安排，同樣於本周四發售，並悉數推售共364伙，當中購買2伙或3伙的大手買家將獲優先揀樓；項目累收逾1300票，超額認購逾2.5倍。

至於將在明日發售、恒地（0012）深水埗南昌一號，市場指累收近400票，較明天首輪發售50伙超額逾7倍。

而麗展（0488）與郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲，市場稱已累收4500票，以項目已公布257伙價單計，超額認購16倍。

帝景灣車位213萬 貴絕將軍澳

另一方面，信置（0083）將軍澳帝景灣昨日拆售125個車位，並沽出約80個，最高成交價213萬元，打破2014年天晉1期有車位以212.8萬元的區內新高價，創將軍澳區車位新高紀錄。據了解，該批單位現尚餘45個待售，售價由183萬元起。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2635&issue=20161017

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