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新股簡評-山水水泥(691)、澳門博彩(880)、中視金橋(623)

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山水水泥(691):

由集體企業轉營而來,股東來源多為員工。上年收購頻密,擴產速度快,資本開支大,借貸和現金不相稱,上市主要用來補充資本,以降低負債比率,但遠遠不夠其擴充需要。未來盈利端視乎舉債能力、整合程度及水泥價格。

澳門博彩(880):

公司營業額倒退,盈利亦倒退,以派息為賣點,表明其無甚投資價值,大股東上市原因是因為未來盈利繼續下跌,想減低經營風險,其一手價格太低,目標是引人落搭。

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=21&t=46808

hw在此貼曰:

澳門概念已經玩完, 隻野個牌去到2020, 仲要賣成28-37x P/E. 不過聽講佢地等上市筆錢去找新蔔京既工程數, 所以點都要上到. 而且澳門既人工成本升得好勁.

所以不宜認購。

中視金橋(631):

大股東好為自己家族利益著想,主席及其妻子分別透過兩家公司持有公司股權,加上為自己女兒及親戚開設信託持有股票,埋下未來家族爭產的伏筆,加上大股東因不造幾年的報表,有潛在法律問題,但後來問題已糾正。

公司現金情況充裕,加上外國資本入股,質素應不太差,上市兼派息之後公司有約5億的流動資產,折合每股1元,即1.12港元,加上公司預期本年盈利 為1.2億人民幣,以1人民幣=1.12港元計算,約為1.344億元,以行使所有上市後股數576,304,000股計算,折合每股盈利0.233港 元,以保守的8P/E計,加上現金,已值2.98元,雖較上市價3.48元有距離,但上市後抗跌力尚算不俗,若公司上市後有盈利能力,派息應為不俗。所 以應待上市後下跌約30%-50%之後購買。

未來盈利創造能力的風險為公司能否繼續以創辦人的牙力(夫曾為新華社新聞部員工,妻為央視員工)拿到更多的廣告時間以供銷售,而並不是能不能取得新客戶買他們的廣告。
新股 簡評 山水 水泥 691 澳門 博彩 880 中視 金橋 623
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尋找瘦田 (副題:880澳博控股) 市場先生自語

來源: http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/08/880.html

俗語說, 瘦田無人耕, 耕開有人爭. 如果大家看中移動由年初至今的股價表現, 會發現由今年第一個交易日1月3日開始, 至到7月14日, 中移動的股價都在80元以下, 於3月21日股價更最低跌至63.65元, 也表示由年初至今161個交易日當中, 有137個交易日, 佔了85%, 投資者都能夠以80元或以下的價錢隨便買中移動, 只要有錢和願意買. 執筆之時中移動股價已然創下年內高位93.5元, 不少投行紛紛上調中移動的目標價, 睇好它會成為紅底股,最牛的摩根士丹利更將一年目標價定為110元. 不過, 筆者一向認為想在股市買平貨要人棄我取, 無人看好中移動的時候才是買入中移動的好時機, 相反, 現時越來越多投行唱好中移動, 表示現時才去買中移動, 股價一定不會便宜, 屬風險高回報低的選擇.

通常當筆者有資金想入市時, 不是去研究現時什麼種類的股票最熱門, 最多人看好. 相反, 筆者會去研究現時什麼種類的股票最無人要, 最多分析員看淡. 筆者於今年第一季分別以5.03和4.9元買建行和交行, 就是貪它們無人要, 因此夠平. 當時筆者於網誌寫下: "無需提醒筆者內銀股有幾多不利因素, 目前幾乎每個散戶都能隨口數出幾個內銀股的不利因素, 不過, 如果沒有這些不利因素, 交行會以0.697市帳率賤賣嗎?". 現時雖然恆指已經創下52週高位25,010點, 但有一個行業股票的股價普遍都在250天平均值以下, 就是賭業股. 筆者絕對稱不上熟悉賭業股, 但對賭業股目前面對的經營困難也能朗朗上口, 包括內地反貪腐, 持中國護照過境澳門的旅客, 入境逗留期由7天縮短至5天, 賭場停用銀聯卡, 賭桌荷官要求額外加薪導致員工成本上升等等. 不過, 股票有缺點並不等於無價值, 只要有足夠折扣補償仍然值得選擇. 眾多賭業股中, 筆者喜歡財政狀況較好的880澳博控股.

集團在澳門經營娛樂場博彩業務, 旗下的娛樂場包括新葡京, 十六浦, 海立方, 葡京酒店, 集美, 澳門蘭桂坊及凱旋門等. 截至6月30日止, 集團持有銀行存款及現金為268.337億元, 銀行貸款金額只有13.874億元, 集團的總負債為189.22億元, 表示淨現金為79.117億元. 上半年集團博彩收益為441.19億元, 增長4.71%, 酒店,餐飲及相關服務收入為3.344億元, 增長3.31%, 股東淨利潤為39.019億元或每股基本盈利0.701元. 集團的博彩收益佔澳門整體博彩總收益約23.5%, 貴賓博彩業務收益佔澳門整體貴賓博彩總收益約23.9%, 中場賭枱業務博彩收益佔澳門中場賭枱博彩總收益約24.6%, 而角子機業務博彩收益則佔澳門角子機總收益約9.1%.

未來展望, 集團於路氹的綜合度假村上葡京已經於今年2月13日舉行動土典禮, 將提供約700張賭枱, 1,000部角子機, 以及約2,000間酒店客房, 預計於2017年開幕. 而於2013年2月28日暫停營運進行翻新工程的回力娛樂場, 預期將於2015年重開. 集團去年派息每股1元, 今年中期息則派22仙, 按年增加10%. 以現價19.92元計算, 預期股息率超過5.5%. 如果有人打算持10萬元過澳門賭場搏殺, 不如買5000股澳博控股, 起碼每年預期可以收取股息超過5,000元.

後記: 筆者在澳博控股公佈業績前已經有興趣, 當時股價在19.3元水平. 這篇文章主要想帶出兩個信息: 

1. 想買平貨, 就要在不受市場歡迎或註目的目標中尋找有潛力的股票.
2. 與其去葡京搏殺, 不如買澳博做其股東.

此外, 筆者昨日以6.99元買入一些1098路勁基建,有時間會寫路勁的分析文章. 

今日則以158元買入一些2888渣打集團, 買入理由好簡單, 是人棄我取也.

筆者買澳博, 路勁和渣打時, 它們的股價都在250天平均價以下, 屬弱勢股.

現時筆者股票與現金比例為: 55.9:44.1, 相當於每持有100元股票, 就有78.88元現金在手. 

尋找 瘦田 副題 880 澳博 控股 市場 先生 自語
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為阻止難民湧入歐洲 歐盟要對非洲投資880億歐元

據俄羅斯衛星網22日報道,歐盟委員會主席容克表示,利比亞與意大利在地中海的邊境上有22.5萬難民,擬穿越地中海前往歐洲。對此,容克表示,歐盟委員會將啟動針對非洲的“容克計劃”,或將動用880億歐元對非洲投資。

就在21日,一艘滿載移民的船只在埃及謝赫村省海岸附近沈沒。船上的一名幸存者告訴BBC記者,或有數百人已溺死。據他描述,船上約有550人,沈沒時離海岸約12千米。當地官員稱,船上載有埃及、敘利亞和非洲移民。

報道稱,目前163人已獲救,另有42具遇難者遺體在羅塞塔的港口城市附近被找到。

在21日的埃及移民船沈沒事件中獲救的移民(來源:美聯社)

容克在歐洲經濟和社會委員會會議上表示:“與其行善或創作有關移民原因的高尚詩歌,不如阻止非洲移民踏上結果經常很壞的穿越地中海之旅。因此,歐盟委員會建議將非洲納入投資計劃。”

他說:“若歐盟各國將參與這個項目,雖然這個問題現在還不是很清楚,可能將動用880億歐元對非洲投資。”

容克警告稱,若歐盟不對非洲投資,非洲居民就會來歐洲。 目前歐洲正經歷二戰以來最嚴重的移民危機,主要是中東和北非一系列武裝沖突和經濟問題引起的。

埃及移民船沈沒的救援工作還在繼續,圖為在等待失蹤親人的移民(來源:路透社)

歐盟邊境管理局消息顯示,2015年初進入歐盟的移民為180萬人。他們在前往歐洲的途中,因穿越地中海而喪命的人不在少數。

據聯合國表示,自2014年以來,有超過10000人在穿越地中海前往歐洲的途中死亡。

阻止 難民 湧入 歐洲 歐盟 要對 非洲 投資 880 歐元
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美報告稱若TPP失敗RCEP生效將使中國獲益880億美元

日本、秘魯以及澳大利亞等跨太平洋夥伴關系協定(TPP)成員國在近期均散發出信號,即如果TPP停擺,則轉向區域全面經濟夥伴關系協定(RCEP)。

在美國國會通過TPP法案前景渺茫的情況下,TPP成員國亦開始進行止損行動:在赴美國同美國當選總統特朗普就TPP進行磋商前夕,日本首相安倍晉三表示,如TPP無法向前挪動,則也將傾向於RCEP。

與此同時,TPP最大受惠國-越南正式宣布,基於美國選情變化,越南將停止尋求其國會核準TPP。而秘魯的步子邁得則明顯更大一些:此前並未參與RCEP的秘魯政府宣布已開始同中國就加入RCEP舉行談判。

美國國會下屬顧問機構--美中經濟安全審查委員會(USCC)則在其最新年度報告中援引數據稱,如TPP失敗而RCEP生效,這將使中國獲益880億美元。

來源:美中經濟安全審查委員會年度報告

具體來說,上述報告援引數據稱,如TPP生效而RCEP也同時生效,那麽中國可獲利720億美元;在TPP生效而RCEP未能生效的情況下,中國將損失220億美元;而如果TPP失敗但RCEP生效,中國就將獲益880億美元。

TPP停擺各國止損

在特朗普勝選後,美國國會決定在奧巴馬政府任期結束之前不對通過TPP法案進行表決,而奧巴馬政府也無奈承認挫敗,並宣布TPP的未來將掌握在特朗普政府和共和黨國會手上。

而特朗普在選戰中將TPP稱為“災難”,並在10月時表示,如果當選就要在新政100天內帶領美國撤出TPP。媒體曝光的一份多達21頁的特朗普過渡團隊內部文件也顯示,特朗普政府將在上任100天內放棄TPP。

一方面,包括日本在內的國家並未完全放棄向特朗普“陳情”的希望。

在紐約會見特朗普之前,安倍表示,他將向特朗普解釋他對於“自由貿易重要性的看法”。隨後安倍將赴秘魯參加APEC峰會。按照慣例,將舉行一場TPP成員國峰會。在此期間,美國總統奧巴馬將向各成員國領袖親自解釋美國目前在TPP方面的困境。

而安倍表示,他將在這次會議上繼續推動TPP通過立法的進程,“包括美國在內,我們將就TPP對整個世界的目標和意義進行溝通,我們要改變目前這一股貿易保護主義之風。”

據悉,在當地時間17日,日本外相岸田文雄在秘魯首都利馬會晤美國國務卿克里期間,克里亦表示,美國沒有放棄TPP,將力促TPP在美國國會獲批。

不過安倍本身也承認,如TPP最終無法生效,日本或將轉向RCEP,“RCEP中沒有美國,中國在其中國民生產總值份額最大”。

而澳大利亞外交部長畢曉普在此前也表示,仍然希望在奧巴馬任期內能通過TPP。但如TPP擱淺,澳大利亞將把重點放在RCEP上。

越南總理阮春福在17日對越南國會表示,美國宣布暫停審議TPP後,在越南不存在批準該方案的充分條件,同時無論有沒有TPP,越南都將繼續其經濟開放政策。

此前,由於美國國內政治撲朔迷離,作為TPP最積極的支持者之一,越南議會在10月就暗示他們將不會迅速通過該方案。一位越南官方人士彼時透露,批準TPP事宜不在越南下一屆人民議會的日程上,原因是“政府還沒有完成相關建議的撰寫工作”。此前外界預期越南應成為第一批TPP的國家之一,且越南國內對於TPP的支持率也相當高。

需要指出的是,即便TPP能夠最終反轉,各國因拖延所產生的損失也是巨大的。美國智庫彼得森研究所研究員皮崔(Petri)等人就在此前的一份報告中表示,TPP每推遲一年批準,美國就將損失770億~1230億美元的收入。

轉向RCEP

秘魯貿易部長費雷羅斯(Eduardo Ferreyros)在一場記者會上表示,希望秘魯能同時成為TPP的成員以及RCEP的成員。

RCEP由東盟十國發起,邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度共同參加(“10+6”),通過削減關稅及非關稅壁壘,建立16國統一市場的自由貿易協定。若RCEP談成,將涵蓋約35億人口,GDP總和將達23萬億美元,占全球總量的1/3,所涵蓋區域也將成為世界最大的自貿區。此次秘魯提出了申請加入RCEP,意欲成為其中第一個拉美國家的成員。

費雷羅斯表示,目前的困難是RCEP談判已經開始,他從中方得到的信號是,“先讓我們完成談判然後再看看要怎麽令新成員加入”。

而外界認為,如秘魯可以順利加入RCEP,那其他拉丁美洲TPP成員國極有可能效仿。費雷羅斯則表示,希望知道RCEP有多大的雄心,“不過即便(RCEP)不如其他協議那樣深入,我們還是要參與”。

秘魯是本屆APEC峰會的東道主,秘魯總統庫琴斯基日前表示,TPP可以由沒有美國的類似新貿易協定來取代,“我認為最好有一個可以涵蓋中國及俄羅斯的新亞太地區協定,這需要一個新的談判”。

庫琴斯基9月份訪問中國後曾表示:“長期而言,TPP排除了中國的主導角色,這是令人擔憂的。”

美報 告稱 稱若 TPP 失敗 RCEP 生效 將使 中國 獲益 880 美元
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受周永康所託以權謀利 涉款2,880萬蔣潔敏認3宗罪

1 : GS(14)@2015-04-15 02:09:51

被視為周永康在石油系頭馬的中石油前董事長、國資委前主任蔣潔敏昨在湖北受審。當局指控他「受賄、巨額財產來源不明及濫用職權」3宗罪,受賄達1,400多萬元(人民幣.下同),另有1,480多萬元巨額財產不能說明來源;還受周永康之託,利用職權為他人謀利。蔣對指控無異議願服罪。案件押後宣判。


蔣潔敏是中共十八大後首個落馬的中央委員,更由於他與周永康的密切關係牽涉到周案,本案開審備受外界關注。官稱案件公開審理,但實為各級人大代表、政協委員及法院特約監督員、官方特准的記者及各界代表等76人旁聽。漢江中級法院於官方微博轉播審訊情況。官方發放照片顯示,蔣潔敏庭上神情嚴肅。


■周永康在位時,中石油儼成其私家財產,借石油幫不斷掠水。

「衷心感謝組織挽救」

控方指蔣潔敏於2004年至2013年間利用擔任中石油負責人便利,為他人在項目建設、職務調整、職級晉升等事項上謀利益,直接或通過其妻索取收受14個單位和個人財物共1,400多萬元;另有1,480多萬元巨額財產不能說明來源。蔣還受周永康之託,利用職權為他人在獲得油氣田區塊合作開採、燃氣輪機發電機組項目招標、天然氣供應指標等事項上提供幫助,致使國家利益遭受特別重大損失。控方指,蔣應以受賄罪、巨額財產來源不明罪、國有公司人員濫用職權罪追究刑責。但其主動交代辦案機關未掌握的受賄事實,如實供述罪行,贓款贓物全部追繳,認罪態度較好等,建議合議庭從輕或減輕處罰。蔣潔敏最後陳述稱「衷心感謝組織挽救」,感謝辦案人員對其關心教育,對起訴書無異議,「認罪悔罪,供認不諱」。審判持續一天,法庭宣告押後宣審判。



59歲的蔣潔敏山東信陽人,長期在石油系統工作,與周永康交往至密,官至中石油董事長、總裁;2013年轉任國資委主任,同年8月落馬,外界視之為習近平要拿下周永康、肅整石油系的重大訊號。有內地律師估計,蔣的刑期在10至15年。新華網/微博



蔣潔敏小檔案

年齡:59歲原籍:山東信陽簡歷:1972年至1994年 山東勝利油田官至副局長1994年至1999年 青海石油管理局長1999年至2013年 中石油上市籌備組長、副總經理、總經理、董事長、總裁(期間曾任青海副省長兩年)2013年3月至8月 國資委主任2015年4月13日 被控受賄等三宗罪出庭受審資料來源:《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150414/19111643
周永康 所託 託以 權謀 涉款 880 蔣潔敏 宗罪
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【先達收風】Samsung Gear S3水貨殺到 膠帶版frontier平開$2,880

1 : GS(14)@2016-12-09 00:04:18

Samsung Gear S3智能手錶到貨!老實講,一直對Gear S系列冇乜好感,因為設計太前衞,冇乜手錶感覺,不過今次Gear S3真心感覺幾靚,而且功能亦見齊全。



未買錶先睇規格,1.3吋(360 x360)彩色顯示屏,而且仲使用Corning Gorilla Glass SR+特硬錶面,處理器行Exynos7270(雙核心1.0GHz),有768MB RAM配4GB ROM;操作感覺是爽利的,不過最重要係錶身設計外形,有點介乎運動型手錶及潛水錶之間,好多手錶玩家都讚今次設計,係歷代最平衡及討好的款色!大家最關心當然是價位問題,今次Gear S3分別有兩個不同版本,分別為使用黑色錶身配膠錶帶的Gear S3 frontier,及銀色錶肉配黑色皮帶的Gear S3 classic,兩者行貨價錢同為$3,398。韓國水貨哪邊都在行貨推出後,同步到貨,價錢會平上一點,只需$2,880,兩者差價為$518!不過暫知水貨只返了膠錶帶版的Gear S3 frontier,聞說原因為皮錶帶被一眾行家不大看好,說香港天氣熱,唔太多人喜歡皮帶款色云云;而且今次Gear S3 frontier的黑色錶帶亦做得特厚,所以質感唔錯,仲帶一點高格調潛水錶感覺,所以被一眾水貨舖看高一線。
Gear S3功能都幾全面,配合它的潛水錶造型,錶身還配置有IP68抗水、防塵功能,能於水深1.5米下使用長達30分鐘;其它功能還包括內置揚聲器接聽電話、接收即時訊息、手錶短訊回覆、內置GPS記錄運動足跡、氣壓與高度計、實時心率監測、健康數據追蹤、日程提示及藍牙播放音樂等。由於錶身受體積所限,只裝得下380mAh電池,不過配合Samsung的慳電配置,每次叉電可以用上3至4天,唔似一般智能手錶,日日要為叉電而煩惱;另外手錶內還有一個低電量模式(Power off Watch),會在電量少於百分之五時自動啟動,能供用家用多10小時,這亦是個頗貼心的設計。查詢:三禾電氣(旺角亞皆老街83號先達廣場1樓F33)記者:朱崇德


水貨只返了膠錶帶版的Gear S3 frontier,錢為$2,880。

跟錶會有無線叉電座一個,只要接上一般microUSB線就可以叉電。

原封包裝內,有兩條長短不同的原廠錶帶,方便配合大家不同的手腕粗度。


錶身具的IP68抗水、防塵功能,配合類似潛水錶的造形的確相當合襯。

錶底有心跳感測器,方便接收用家的健康數據資料。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161208/19858305
先達 收風 Samsung Gear S3 水貨 殺到 膠帶 frontier 平開 880
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四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】自港鐵通車後,紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指,7期2座中層B室,實用962方呎,四房間隔,屬罕有方廳永久海景優質戶,原叫價1,900萬元,經議價後剛以1,880萬元易手,呎價高達19,543元,創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市,勁賺1,520萬元。


得寶呎價首越1.6萬

消息指,九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶,實用253方呎,屬屋苑最細單位,樓價剛升破400萬元,成交價高達410萬元,呎價16,206元,亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示,黃大仙東頭邨祥東樓低層23室,實用439方呎,剛以429萬元於自由市場沽出,呎價9,772元,樓價創下最貴九龍公屋王紀錄,並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入,持有公屋七年轉售,賬面賺279萬元,升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位,實用431方呎,屬屋苑最細兩房戶,上月於自由市場以639萬元易手,呎價14,826元破盡屋苑紀錄。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047094
四房 880 易手 黃埔 呎價 價逼 兩萬
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晉海效應 都會駅3房880萬易手

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海將於短期內推售,帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,都會駅1座中層C室新近易手,為實用面積629方呎3房1套戶型,成交價880萬元,呎價13,990元。相對同類型單位於本月4日以850萬元易手,相隔一周同類單位被搶高30萬元或3.5%。據悉,原業主2014年以610萬元購入,3年額印稅SSD剛鬆綁,持貨3年獲利270萬元離場,單位升值44%。

屬額印鬆綁貨 一周搶貴3.5%

另同區維景灣畔9月至今暫錄2宗成交,新近易手單位為2期9座高層E室,屬實用511方呎2房戶,外望內園景,成交價798萬元,實呎15616元。據了解,原業主2010年7月以380萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利418萬元或升值1.1倍。

美聯十大屋苑周末錄11成交

中原統計,過去兩天十大屋苑共錄4宗成交,數字與上周相同,錄得成交屋苑為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城;另7個屋苑捧蛋,包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園。

不過,據美聯統計,過去兩日(9日及10日)本港十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交,按周增加6宗、升幅約1.2倍,是今年5月中後17周、即約4個月高位。

另中原研究指,8月香港、九龍、新界的二手私宅買賣合約登記,共錄得2,565宗(具體反映7月成交市況),較7月份錄得的2329宗上升一成,顯示二手樓市好轉。按區域計算,以港島區錄得的按月升幅最強勁,8月港島二手私宅買賣登記錄得591宗,較7月的495宗上升96宗19.4%;九龍8月二手買賣錄865宗,較7月的769宗,上升96宗或12.5%;新界二手私宅交投8月錄1109宗,比7月的1065宗,則增加44宗或4.1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2040&issue=20170911
晉海 效應 都會 880 易手
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SSD鬆綁 換新居當聖誕禮物天晉業主斥880萬 買Parkside兩房戶

1 : GS(14)@2018-01-07 16:26:46

【本報訊】臨近聖誕,買家趁機入市,買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」,近日有串燒連環成交,如天晉3B業主聖誕前換樓,剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後,旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房,再綁番3年,由一房「升級」住兩房;另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。記者:葉煜燊



中原伍錦基表示,一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位,日前以670萬元售出,西北樓景,實用365方呎,呎價18,356元;原業主於2014年以498.9萬購入,本月放盤叫價690萬元,持貨3年(剛滿SSD額外印花稅),賬面獲利171.1萬,單位升幅34.3%,亦是屋苑首宗一房二手成交。該業主旋即購入同區新樓The Parkside3座高層B室兩房戶,實用520方呎,享正南海景,成交價880萬元,呎價16,923元。原業主於2014年以614萬元購入,叫價890萬,最終減價10萬元成交,同樣持貨3年賬面獲利近266萬,3年升幅43.3%。同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手,業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示,單位為1座高層E室,實用471方呎,景觀開揚,吸引同區客承接,成交價約745萬元,呎價15,817元。

太古城兩房則王賣1,200萬

原業主2009年10月以約280.8萬元買入,轉手賬面獲利約464.2萬,升值逾1.6倍。另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指,海天晉再錄預租成交,單位為6B座中層E室,實用369方呎,採1房間隔,以1.68萬元租出,呎租45.5元。據指,業主2016年4月以461.4萬元買入,以此計算,租金回報可享4.4厘。太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示,太古城金星閣中層A室兩房則王,實用582方呎,座向東北,望內園景,罕有放盤,剛以高達1,200萬元連租約成交,呎價20,619元,屬市價,現連租金2.2萬元,死約至明年7月,回報2.2厘,買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入,升值11倍。今年二手樓價一直升,卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示,截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊,比去年全年宗數還要多9.4%,兼創3年新高;而二手註冊金額錄得3,068.3億元,同樣超逾去年2,415.4億元,勁升27%,反映今年價量齊升。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254231
SSD 鬆綁 新居 聖誕 禮物 天晉 業主 880 Parkside 房戶
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樂易玲880萬 購MALIBU兩房戶

1 : GS(14)@2018-07-24 05:46:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1886&issue=20180724
【明報專訊】樓價高企,仍吸引不少娛樂圈人士入市。土地註冊處顯示,將軍澳日出康城新盤MALIBU 1A座極高層C室於本月初易手,實用面積453方呎,兩房間隔,成交價880.3萬元,實呎19,433元,買家為無綫電視助理總經理樂易玲(Lok Yee Ling Virginia,圖)。資料顯示,不少無綫藝人亦有購入MALIBU單位,如藝人胡諾言於今年3月以901.1萬元購入第3A座高層E室,實用575方呎,兩房連儲物室單位,實呎15,671元;另飾演「蘇基」一角而出位的藝人古明華,以約900萬元購入1伙兩房連儲物室單位,實呎1.53萬元。

蔡少芬囍匯開放式戶2.25萬租出

此外,一向活躍於物業投資的蔡少芬,其持有的灣仔囍匯開放式單位,最新以2.25萬元獲承租,以單位面積339方呎計,呎租66元。蔡少芬於2015年以756.93萬元購入上述單位,租金回報約3.6厘。蔡少芬被喻為娛樂圈「億元樓后」,過去購入九龍站凱旋門、元朗爾巒等,去年以1216.51萬元購入何文田皓畋589呎兩房戶。

施佳龍1.75億沽貝沙灣洋房

另土地註冊處顯示,由資深物業投資者施佳龍於2013年以1.31億元、透過公司購入的薄扶林貝沙灣5期單號洋房,於本月初以1.75億元易手,實用面積3792方呎,實呎46,150元;施佳龍持貨5年,帳面獲利4354萬元,物業升值33%。
樂易 880 MALIBU 房戶
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「港人港樓」喜韻兩房880萬破頂 5年升近四成

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5945&issue=20190402
【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱,開售時標榜「港人港樓」的房協長沙灣喜韻,錄得兩房新高價成交。另房委會最新資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,按月增加逾四成,成交量創2016年7月後、即約32個月以來新高。

香港置業營業經理黃嘉樂表示,喜韻1座高層B室,實用506方呎,屬兩房間隔,原業主以888萬元放盤約1周,即獲區內客以880萬元承接,實呎17,391元,相關成交價比去年6月同類單位高位價870萬元,推高10萬元或約1%。原業主2014年12月以約646.8萬元一手購入,持貨近5年,帳面獲利逾233萬元或36%。

昇悅居一房748萬 逼去年高峰

西九四小龍上月全月錄50宗成交,創一年新高,中原副區域營業經理許永生表示,荔枝角昇悅居5座高層A室,實用378方呎,採一房間隔,以748萬元易手,屬屋苑同類單位次高價,僅低去年高峰價約3%,實呎19,788元,原業主2015年4月以571萬元買入,持貨4年,帳面獲利177萬元或31%。

上月公二居二270宗 兩年半新高

資助房屋亦受追捧,房委會資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,不但較2月份的190宗升42%,亦創逾兩年半新高。個別屋苑錄得新高價成交,何文田冠熹苑一伙實用601方呎中層戶,成交價740萬元(未補地價),實呎12,313元,成交價及呎價均創屋苑綠表市場新高。

另香港仔雅濤閣上月有6宗綠表成交,其中一伙實用591方呎高層戶,成交價738萬元(未補地價),實呎12,487元,成交價創屋苑綠表價新高。

此外,鑽石山居屋龍蟠苑上月錄得14宗成交,亦創屋苑一年按月成交量新高。中原高級分行經理李浩洋表示,龍蟠苑C座高層14室,實用426方呎,兩房間隔,以690萬元(已補地價)成交,實呎16,197元,原業主早於1986年9月以綠表價29.4萬元一手買入,持貨33年,預料扣除補價後仍獲利甚豐。
港人 港樓 喜韻 韻兩 兩房 880 萬破 破頂 年升 升近 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352422

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