一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙
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GS(14)@2016-12-25 11:01:20【明報專訊】聖誕長假開始，新盤市場昨日在恒隆地產（0101）推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下，整體一手市場錄近60宗成交，比去年同期3日長假售約30伙，高約一倍，除反映市場有剛性需求外，買家似乎亦漸消化政府辣招。另外，恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙，折實平均實呎調高至1.77萬元，加價逾4%。
明報記者 林可為
儘管港府11月初加辣，但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙，屬第1座實用562至863方呎2、3房戶，截至下午3時賣清，平均呎價1.7萬元，套現逾5億元，現場消息稱買家多為本地用家。
浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙，套現逾27億元，估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布，加推浪澄灣另外48伙應市，本月31日發售；新推單位同屬第1座2、3房戶（實用560至863方呎），全部望海，折實平均呎價1.77萬元，加價4.1%。
瓏門連售兩複式戶 呎價2萬
市場雖受假期氣氛影響，但個別一手特色戶仍以高價售出。新地（0016）屯門瓏門售出兩伙複式特色戶，包括3座42及43樓實用1640方呎D室，成交價3350萬元（連3個車位）、實呎2.04萬元；另2座41及42樓實用1640方呎D室，成交價3170萬元（連兩個車位）、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元，為屯門分層物業最高呎價指標。
另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實（1113）維港‧星岸，有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙，以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元，據悉買家為港客。
登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高
九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸，昨對外開放現樓和住客會所，並發售24伙餘貨；九建市務及銷售總經理楊聰永稱，向海30樓A室以917萬元售出，單位屬實用478方呎兩房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。
首都3房740萬易手 創同類新高價
二手方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶，原業主上月叫價760萬元，減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出，屬同類新高成交價紀錄，實呎1.03萬元。劉續稱，原業主2008年初以554萬元一手購入單位，帳面賺186萬元或34%。
本月暫錄約18宗成交的港島太古城，超越11月全月成交總數近一倍，中原高級資深分區營業經理陳彪稱，明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶，以1085萬元易手、實呎1.54萬元，成交價比市價低約8%，惟原業主早於2009年以約582萬元購入，帳面賺503萬元或86%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7510&issue=20161225
啟德1號II收2000票 加推提價1.5%
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GS(14)@2017-01-13 00:20:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8815&issue=20170111
【明報專訊】中海外（0688）東九點焦點新盤啟德1號II，昨日以折實平均實呎約1.79萬元加推63伙，平均提價1.5%，部分單位加幅約2%，發展商並於周六盡推已開價的188伙。市場消息指，項目過去5天收逾2000票，以本周六開售單位數量計，超額認購逾9.6倍。
啟德1號II最新加推63伙，全屬實用547方呎至563方呎、分佈於第3座A、F室的兩房單位，平均實呎20912元，折實實呎17,880元；以新推的第3座37座A室（實用547方呎）為例，實呎定價22,269元，較毗鄰景觀、間隔類似的K室（實用561方呎），實呎定價21,832元加價2%。
周六首輪188伙 每人限購兩伙
中海外維持最高14.5%直減樓價折扣，是次新推單位折實售876.2萬元至1103.8萬元，折實呎價由15563元至19606元。是次入場費最低為3座2樓F室（實用563方呎），折實售876.2萬元（折實呎價1.55萬元）。中海外周六將發售已開價188伙，每名登記人最多可購2伙，明日截票。
中海外地產董事總經理游偉光表示，撇除景觀及戶型因素，加推單位較首批平均加幅約1.5%。他指出，集團認為收票情况與市况匹配，直言「開咁嘅價，收咁嘅飛」。連首批單位，周六開售188伙，以定價計市值22億元。
Grand YOHO二期累收900票
另明晚展開首輪66伙銷售的新地（0016）元朗Grand YOHO二期，市場消息指過去一周累收約900張入票，以首輪發售66伙計，超額認購逾12倍。另同系PARK YOHO Venezia，亦於本周六發售4伙特色戶。
柏傲灣加推109伙 部分提價12%
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GS(14)@2017-02-05 10:30:49【明報專訊】正當多個新盤準備短期內出擊之際，在農曆年前開售、短短兩個多星期已售出688伙的新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣，昨再提價加推109伙，部分撻訂貨亦加價重推，加幅最高達12%。
平均折實呎價17093元
發展商昨上載柏傲灣最新6號價單及更新1a號及2a號價單，其中1a號及2a號價單，有5個撻訂單位加價至少2%，到最多接近12%，其中實用392方呎的2B座42樓F室，最新定價739.2萬元，較原價660.8萬元貴78萬或11.8%。
至於最新的6號價單，加推109伙，包括36伙開放式、50伙1房、9伙兩房、8伙3房及6伙4房單位，以定價計平均實呎20726元，折實17,093元，折實價由479.4萬元至2,230.7萬元，折實呎價則由15075至19622元，若以平均實價計，今批單位就較上月中推出之首批折實實呎15183元高12.5%。
另一手豪宅再有買賣，成交紀錄冊資料顯示，豐泰地產西半山敦皓12樓A室，昨日以3888.8萬元售出，單位實用1264方呎，實呎30,766元。資料顯示，單位於去年6月曾以3539.3萬元售出，但近日「撻大訂」，買家遭發展商沒收10%訂金涉逾353萬元，最新成交價就較7個月前貴近一成。
雲地利台實呎23553元易手
二手方面，市場消息稱，跑馬地雲地利台C座低層5室，實用1863方呎（建築2121方呎），四房間隔望馬場景，原叫價4680萬元，現減價6%至4388萬元售出，實呎23553元（建呎20688元），屬屋苑今年首宗買賣。資料顯示，雲地利台同座一個高層面積相同單位，去年以4850萬元售出，現成交價較高位平近一成，若扣除樓層因素，則屬市價成交。原業主於1997年以1560萬元購入，持貨20年帳面獲利2828萬元，賺幅1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4526&issue=20170205
意花園28幢洋房全獲認購 提價加推
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GS(14)@2017-02-18 09:40:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3284&issue=20170218
【明報專訊】長實地產（1113）以元朗牛潭尾洋房意花園作為今年開盤頭炮，昨晚首輪推出28幢洋房（平均折實實呎1.5萬元），其中洛蔓大道35號屋（實用1476方呎），折實入場費1877萬元起；長實地產執行董事趙國雄表示，意花園開售首45分鐘，已售出20幢洋房，而全部28幢洋房於開售3小時全獲認購。長實已以折實平均實呎13,624元加推30幢洋房，其中洛蔓大道37號屋折實入場費1816.1萬元起，料隨時上載銷售安排。
加推30幢洋房 入場費1816萬
趙國雄稱，有數組買家購入多於1幢洋房，但未有刻意留意內地客比例，並強調意花園加推會提價。代理估計，意花園買家中約有逾兩成為內地客，另有大手用家斥約5000萬元連掃2幢洋房。
長實並已上載新銷售安排，下周二早上（21日）推出洛蔓大道19、20號屋招標，同日下午截標。
內地客3163萬購富豪．悅庭洋房
另元朗洪水橋由百利保（0617）牽頭的富豪．悅庭，以招標形式售出85C號洋房，實用2388方呎，成交價3163.2萬元，實呎1.32萬元，售價及呎價均為項目新高，買家為一組內地客。富豪·悅庭去年至今累售13幢洋房、套現3.34億元。
據了解，雖然上述內地客要付辣稅，但發展商提供合共16%的雙倍印花稅DSD、及買家印花稅BSD代繳優惠。
環海‧東岸個別撻訂貨加價14%
另九建（0034）紅磡環海‧東岸，連錄7宗撻大訂個案，以總成交價3285.1萬元、樓價一成訂金計，估計發展商共殺訂逾328萬元。九建已修訂價單，將部分撻訂戶加價逾14%，如實用310方呎的1C座5樓A室，以定價計原價479.4萬元，現加價至547.4萬元，下周二發售。
匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10■南昌站匯璽
【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。記者：陳東陽
「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。
267呎單位賣逾600萬
今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。
龍譽次輪銷售失色
綜合市場消息，全港新盤周末共錄約350宗成交，按周跌近四成。央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，昨日進行第二輪銷售，推出108伙，並因應近期大批「首置客」掃貨，龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過，消息指，樓盤昨只售出57伙，佔推售單位數目僅僅過半數，且未有任何買家選購多於3伙，最大手買家僅購買2伙細單位，涉資額約1,200萬元。新世界（017）與恒地（012）合作發展的西營盤單幢盤瑧璈，昨日售出最後1伙單位31樓A室，屬物業面積最大單位，實用965方呎，成交價2,991.1萬元，呎價30,996元，創項目新高。瑧璈去年4月開售，1年間全盤191伙售罄，為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗
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GS(14)@2017-07-03 09:17:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。
明報記者 林可為、甘潔瑩
6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地旗下PARK YOHO Genova（683伙）、長實旗下愛炫美（1436伙），預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。
長實再推144伙 折實837萬起
市場估計，愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票；長實執行董事趙國雄表示，愛炫美對外開放示範單位後，市場反應熱烈，而愛炫美昨晚加推144伙，定價1074萬元起（2B座38、39樓，兩伙均屬實用面積531方呎D室）至2924.1萬元（1座48、49樓，兩伙均屬實用面積1138方呎A室），維持最高22%折扣，折實價837萬至2280萬餘元。
PARK YOHO Genova首輪近清袋後，也加推111伙，包括18個連平台特色戶；是次定價最廉宜單位，為16A座2樓實用面積526方呎C室，定價714.7萬元，扣除最高16%直減折扣後（下同），折實價600萬元 （折實呎價11,413元）；最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室，定價1487萬元，折實價1249萬元（折實呎價13,504元）。新地副董事總經理雷霆稱，因應向隅客眾多，是次屬原價加推，整批平均折實呎價12,798元。
雷霆：Genova向隅客眾多 屬原價加推
可留意的是，是次個別單位加價5%；以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例，定價呎價15,593元，相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元，調高約5%。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉，昨首輪發售20伙，據悉，有大手客連購17樓全部4伙（實用面積316及420方呎），價單定價逾4026萬元，樓盤全日售12伙。
迷你戶受捧 屯門城‧點沽逾八成 啟德OASIS料提價一成加推
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GS(14)@2017-09-10 14:47:01【明報專訊】市場續有迷你戶新盤推出，最新一個為資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城‧點，項目昨「曬冷」推售全數204個單位，據悉單日售出約175伙，佔項目約85%，較英皇（0173）長沙灣喜遇首日售約97％少，但其中一個連天台一房戶以近595萬元售出，創區內最貴一房售價紀錄。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢、林尚民
昨日上午先進行A組揀樓時段，買家須購買至少一個高層單位，資策執行董事方文彬表示，早上揀樓時盤，該盤共售出9伙，包括項目呎價最貴一伙。上述單位為實用332方呎的25樓H室，連318方呎平台，定價677.585萬元，拆實594.27萬元，實呎17900元，呎價創項目最貴紀錄，樓價則貴絕屯門區內一房戶。25樓A室連天台特色戶，實用372方呎，另有333方呎天台，同於昨日售出，折實665.41萬元，實呎17,887元，為項目最高成交價單位。
1房595萬創區內紀錄
B組時段於中午12時開始，據市場消息稱，該盤至昨晚共售出約175伙，佔可售單位204伙的85％。方文彬表示，集團下一步將重推九肚山峰，料有加價空間。
另一方面，會德豐（0020）旗下啟德OASIS KAI TAK據悉於過去兩日共收約450票，以首張價單130個單位計，超額近2.5倍。
OASIS收450票 超額近2.5倍
會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目將按照收票情况而加推，加推單位有機會提價5％至10％，低座單位則有機會以招標形式推售。
將軍澳晉海最細1房戶318方呎
新地（0016）將軍澳日出康城晉海，則於周五晚上載售樓書，作為項目最細之一房戶，亦是整個日出康城最細單位之圖則亦正式曝光，有關單位分佈於項目1A、1B、2A及2B座的2樓F室，實用同為318方呎，連158方呎平台。
項目提供1040伙，面積介乎318至1132方呎。項目預計於2019年10月底入伙，樓花期約24個月。
昨一手合共售出190伙
若綜合昨日各大新盤，市場共錄得約190宗成交，其中OASIS KAI TAK推售在即，同區貨尾盤續錄成交，如中海外（0683）啟德1號II，昨連沽兩伙，包括實用799方呎的5座低層D室，單位定價1775.5萬元，折實1553.5萬元，實呎19444元；嘉華（0173）嘉匯及建灝地產旗下天寰則分別沽出1伙。
另外，長實（1113）旗下多個貨尾都錄買賣，包括馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀．愛炫美，該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則售出兩伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2208&issue=20170910
晉海周六加推328伙 個別提價近一成
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GS(14)@2017-10-04 11:03:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8906&issue=20171004
【明報專訊】第四季首周，新盤開售熱潮依然浪接浪。新地（0016）將軍澳日出康城晉海上周六首輪403伙清袋後，除明日中秋假期次輪發售32伙大單位外，再以折實平均實呎14,995元加推169伙，個別高層單位提價近一成，並於周六一口氣再推售328伙。此外，新世界（0017）屯門THE PARKVILLE，以折實平均實呎1.44萬元加推35伙，2樓200餘方呎特色戶折實呎價撲1.9萬元。
明報記者 謝穎怡
新地副董事總經理雷霆表示，因應向隅客眾多，晉海昨日加推單位較多高層海景戶，因而屬原價加推；至於新加推的169個單位，定價577.7萬至1314.9萬元，實呎由15,907至20,490元，維持最高18%折扣，折實價473萬至1078萬餘元、整批折實平均實呎14,995元，當中加推的22伙1房戶折實呎價均低於2萬元。
雷霆：原價加推169伙應市
可留意的是，晉海是次新推單位中，個別提價近一成；以新推1A座39樓F室（實用340方呎1房戶）為例，折實價528.7萬元，折實實呎15,551元，與9月26日加推價單中景觀相若的同座同樓層E室（實用面積496方呎2房戶）相比，折實價703.9萬元，折實實呎14,191元，兩者呎價相差9.6%。
晉海將於本周六（10月7日）進行第三輪銷售，推出328伙；新地代理總經理陳漢麟表示，周六銷售不設大手優先或大單位優先揀樓，每名買家最多可認購2伙，項目將於本周五截票。
市場消息指，目前晉海過去3日收約4300張入票，以周六第3輪銷售328伙計，超額12倍；而明日發售的32伙，則採即場登記及認購方式發售。
至於新地同系北角海璇，雷續稱，下周將有新消息公布，而南昌站匯璽最新一期（第3期），有機會短期獲批預售。
PARKVILLE推特色戶 實呎撲1.9萬
另新世界計劃撥15伙、以優惠首期售予大學畢業生和年輕人的屯門 THE PARKVILLE，昨突擊加推第二張價單涉35伙，涵蓋開放式至4房單位，單位實用241至843方呎（包括4伙連平台特色戶），維持最高21%直減折扣，而購買A、D室大單位再直減18.8萬優惠亦繼續，整批折實平均實呎14,408元，折實價452萬至1316萬元。THE PARKVILLE 的2樓實用255方呎連平台B室，折實價483萬元，折實呎價18,945元，售出將創項目新高；而樓盤公眾認購部分上周至今累沽34伙、套現2.96億元。
MY CENTRAL本周內上載樓書
另長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，敲定本周內上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，3個示範單位設於中環中心，部署短期內開放，首批推出單位將不少於50伙。
MY CENTRAL 撻訂貨將提價重推
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GS(14)@2017-11-06 11:17:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3278&issue=20171106
【明報專訊】長實（1113）中環MY CENTRAL全數185伙於開售兩星期沽清、估計套現總額高約50億元，惟成交紀錄冊顯示新增一宗撻訂，單位為7樓F室，早前以1977.7萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商殺訂5%、涉約99萬元。長實助理首席經理（營業）何家欣回應稱，集團修訂該單位的價錢後將再推售，加價幅度未定。至於項目之前的撻訂單位，長實提價幅度約5%。
另代理消息稱，有內地客早前以公司名義，以逾4800萬元購入MY CENTRAL兩個中層D、E室3房戶（實用面積800餘方呎），擬以「賣公司」形式及加價15%放售，叫價逾5500萬元，當中涉及三成辣稅約1600萬元由新買家承擔。
星漣海撻訂買家遭沒收135萬
長實同系馬鞍山星漣海亦新錄一宗撻訂，單位為3A座16樓實用面積1622方呎A室，上月底原以2692.9萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金、涉近135萬元；上述為星漣海今年初開售以來，累積的第10宗撻訂個案。
至於新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II，今日分別再發售5伙和40伙，同於昨晚截止認購登記，市場消息指過去一周接獲逾450張入票，以今日開售共45伙計，超額9倍。
由於宏安地產（1243）大圍薈蕎、新地南昌站匯璽II和北角海璇等全新盤，仍然按兵不動，新盤市場過去兩日只以發售餘貨為主，消息指錄約至少51伙成交，相對10月份最後一個周末錄約173宗成交（10月28日及29日），按周跌71%。
盧志威﹕高通獲提價洽購 60美元值博
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GS(14)@2017-11-12 16:47:38【明報專訊】博通（Broadcom，AVGO）開價1000億美元收購高通（Qualcomm，QCOM），令後者的股價從近50美元附近急升至近65美元，此次收購作價是60美元現金，外加股權，如果成事將是半導體產業有史以來最高金額收購案。
近期環球併購此起彼落，長實（1113）以「天價」賣出中環中心，作價亦不外乎400多億元，對比這些半導體公司的市值，實在是小巫見大巫，甚至長實的市值，在這單交易中亦似九牛一毛。
高通近年股價低迷，是因為與蘋果（AAPL）交惡，失去這個大客，令公司元氣大傷，反而造就機會予博通乘虛而入，不過對於高通的董事局來說，這個價錢未必收貨，市場傳聞指今次已經是兩家公司第二次接觸，由於賣方反應冷淡，故買方才公開報價，看來如果想要成事，博通可能需要加價。
失蘋果大客 博通乘虛而入
至於Intel（INTC）及AMD（AMD）也有新聞，兩者將會共同開發手提電腦晶片市場，期望跟Nvidia（NVDA）一較高下，長遠來說，似乎半導體也達到臨界點，再有大型收購合併活動，也毫不出奇，可以繼續留意。
半導體達臨界點 料有大型併購
美股在業績期將完，大部分個股的波幅相信將趨於平淡，其後的一大動向，相信將會由收購合併潮去驅動，Sprint（S）跟 T-Mobile（TMUS）雖然以失敗告終，不過主要原因是孫正義要求在董事局有更大的話事權，而非價錢問題，所以可視作個別案例。如上文提過的幾家公司，博通有最大機會向高通提價收購，有興趣的朋友可以留意，如股價回落至60美元附近，相信值得一博。
烏托邦資產管理合伙人
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9078&issue=20171109
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