翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
Nike 36萬租喜點巨舖 租期6年
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GS(14)@2018-01-18 13:57:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20180118
【明報專訊】港鐵（0066）沙中線最快明年中通車，有大型運動品牌憧憬港鐵通車對區內零售的刺激，近期進駐土瓜灣區。土地註冊處資料顯示，土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，獲運動品牌Nike租用，租期長達6年，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，租期橫跨港鐵（0066）沙中線通車前後。
荃灣莎樂美餐廳舖傳8000萬易手
資料亦顯示，舖位業主為外資基金Silk Road的高層成員，於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖，物業地下及1樓，面積約10,327方呎。另市場消息指，荃灣沙咀道294號地舖傳以8000萬元易手，該商舖現租客為老字號扒房莎樂美餐廳。原業主於2009年以2490萬元購入，若落實以8000萬元轉售，持貨8年獲利5510萬元或2.2倍。
第一集團大涌道地盤擬建甲廈
此外，日前市場消息指，荃灣大涌道18至20號地盤以6億元易手，新買家為第一集團，其公司董事魏深儀指，將計劃興建一幢甲級商廈。地盤面積約18,182方呎，預計可建樓面約17.27萬方呎，每方呎樓面地價約3474元。另中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，香港興業（0480）荃灣中染大廈已完成活化工程，現推出市場招租，意向呎租約21元起。
百佳90萬租鄧成波西貢巨舖
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GS(14)@2018-04-11 06:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7466&issue=20180411
【明報專訊】隨着西貢多個新盤入伙，區內舖租亦上升。市場消息表示，資深投資者「舖王」鄧成波，去年以4.5億購入西貢花園地下入口及1樓28439方呎巨舖，原由超市惠康以月租78.4萬承租，惟今年3月租約期滿後不續租，改由百佳或旗下超市品牌以月租90萬元承租，新租較舊租多11.6萬元或15%，折合呎租31.6元，而鄧可享2.4厘租金回報。
首都廣場劏舖80萬沽 5年蝕八成
另外，尖沙嘴劏場首都廣場再錄蝕讓，有劏舖蝕近八成易手。土地註冊處資料顯示，首都廣場2樓單號劏舖，於上月底以80萬元易手，較原業主於2013年8月以383.8萬元低79%，屬項目劏舖勁蝕個案之一。資料顯示，首都廣場最大蝕幅的劏舖，位於3樓一個單號舖位，於2016年底以70萬元易手，較原業主2013年初以368萬元購入，3年間蝕81%。
喜築逾萬呎巨舖 1.58億易手
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GS(14)@2018-07-13 07:33:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5418&issue=20180713
【明報專訊】港鐵沙中線通車在即，土瓜灣商舖成交活躍，由麗展（0488）及市建局合作發展的土瓜灣喜築，其中商舖部分獲用家以1.58億元承接。美聯旺舖營業董事陳起表示，上述物業為土瓜灣炮仗街93號地下及地庫連一樓G號舖，面積約14,196方呎，近日以1.58億元售出，呎價約1.1萬元。
加連威老道舊樓44年升349倍
另土地註冊處資料顯示，尖沙嘴加連威老道32號全幢舊樓，面積約3820方呎，上月以2.8億元成交，呎價73,298元；上址原業主於1974年8月以80萬元購入，持貨44年，帳面獲利2.792億元，其間物業升值349倍。
另外，美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，剛以4900萬元購入上環文咸東街68至74號2樓全層，面積約5331方呎，呎價約9192元。
Ok688拆售 最高呎價15280元
電訊一代主席羅珠雄等拆售的青山道「Ok688」，首張及第二張價單38伙已經售出七成，發展商即時加推第三張價單，其中面積120方呎的21號工作室，以183萬元易手，呎價15,280元，創項目呎價新高。
此外，中原商舖部高級資深營業董事梁建華表示，西營盤兆安大廈共16層寫字樓物業於上月底開售，至今已沽出13層單位，平均成交呎價約1.2萬元，業主暫套現約1.5億元，項目將提價約5%加推。
麥花臣匯複式巨舖140萬租出
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GS(14)@2018-10-04 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象，市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指，旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租，地舖面積15,137方呎，地庫零售樓面則佔9790方呎，合共24,927方呎，折合呎租56元。
較允記舊租貴近一成
麥花臣匯於2014年落成後，複式商舖一直租予體育用品零售集團允記，地下月租約77.7萬元，地庫月租50.2萬元，月租共約127.9萬元，租期約4年，至今年3月，允記享3年優先續租權，惟允記不續租，商舖隨即於市場放租，放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租，租金較允記4年前舊租高9.5%。
事實上，今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交，如今年3月，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。雖為百萬月租商舖，不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。
月租134萬 莎莎續租金巴利道舖
另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交，包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖，獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租，以商舖面積6081方呎計，呎租約220元。
怡和街巨舖70萬租出 5年大劈近七成
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GS(14)@2019-01-22 16:40:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6723&issue=20190122
【明報專訊】核心街巨舖租金未止跌，其中銅鑼灣怡和街一個5000多方呎地舖，丟空超過兩年半後，據悉最新獲銀行以約70萬元承租，較上手租客周大福5年前承租時的月租210萬元大減約66%。
市場消息稱，原為周大福租用、已丟空超過兩年半的銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓，最新以約70萬元租出，據悉新租客為銀行，若以面積共約5674方呎計，呎租約123元。
周大福2013年曾210萬承租
資料顯示，有關舖位原由周大福於2013年以月租210萬元承租，至2016年中遷出，丟空至今超過兩年半，最新租金較5年多前低約66%，而在周大福租用該舖之前，業主更曾一度叫租330萬元，令租用該舖多年的景福珠寶棄租，現最新成交租金較高峰期叫價更大跌79%。
西灣河地舖連租約減價放售 回報2.8厘
年近歲晚，個別業主為成功去貨，不惜調低意向價，中原（工商舖）商舖部營業董事梁秀娥表示，西灣河成安街38至46號地下，舖位面積約850方呎，業主原叫價3500萬元放售，最新調低至3380萬元，呎價約3.9萬元，減價約3.4%。她表示，物業連租約放售，現租客經營蔬果店，月租約8萬元，租期至2020年中，按此計算，租金回報約2.8厘。另美聯商業營業董事甘廣然表示，上環文咸東街興隆大廈2樓全層，面積約5331方呎，業主以意向呎價1.18萬元放售，售價6290萬元。
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