啟德住宅地收20標書 同區歷來最勁
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GS(14)@2016-10-29 12:48:18【明報專訊】發展商繼續積極投地，被市場視作焦點的東九龍啟德發展區1K區3號地皮，昨日截標大收20份標書，數量超逾啟德1號(I)地皮2013年中收得16份標書，創區內住宅用地標書新高。事實上，地皮除吸引多家早前已投得啟德地皮的發展商入標外，不少中資企業如萬科置業(香港)、中海外（0688）、世茂房地產（0813）、保利置業（0119）亦有入標。測量師估計，上述地皮估值介乎36億至47.13億元，折合每方呎樓面地價約5500至7200元。
萬科中海外 保利等中資齊出擊
是次啟德地皮大收20份標書，多家大型發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、華懋、及英皇（0163）財團均有入標；其中早前已在同區奪地的會德豐（0020）、保利置業及中海外，是次亦有入標，同樣已在啟德「插旗」的嘉華（0173）是次伙拍信置（0083）入標。事實上，啟德發展區1K區3號地皮，吸引不少具中資背景發展商入標，除上述發展商外，市傳新世界（0017）是次伙拍招商局置業入標，另消息指木薯資源（0841）是次亦有遞交標書。
世茂房地產物業發展部副總監李志豪表示，看好該區發展，對項目審慎樂觀。而是次以合資方式入標的英皇，該公司高級物業主任劉超群表示，項目鄰近港鐵沙中線，看好該區發展。至於已在同區持有發展項目的嘉華，集團發展及租務總監尹紫薇稱，項目接近啟德體育園區，景觀不俗，看好該區發展，鑑於近期新盤銷情旺料購買力持續。
總樓面65萬呎 料可建1000伙
啟德第1K區3號地盤，地盤面積約12.1萬方呎，可建總樓面約65.5萬方呎，其中住宅樓面涉63.04萬方呎，料可提供約1000伙住宅單位，餘下屬商業樓面。業界認為，啟德發展區為未來市區盤供應重鎮，同時有鐵路優勢，不少發展商均力爭該區發展項目，料項目將以理想價成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0047&issue=20161029
同區港灣豪庭 二手實呎1.5萬
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GS(14)@2016-10-29 12:48:19【明報專訊】今次恒地（0012）推售的深水埗南昌一號，以首批50伙計，折實平均實呎約1.63萬元，兩房入場費約540萬元，若買家希望以相若價錢，在同區購買規模較大的屋苑，可考慮同為恒地發展的港灣豪庭；事實上，兩個屋苑只相隔一個通州街公園。
亮賢居樓齡較新
據資料顯示，現時港灣豪庭最新平均成交實呎約1.5萬元，比南昌一號低近一成，其中實用面積381方呎（建築560方呎）的第1期4座低層G室，月初以550萬元易手，實呎14,436元（建呎9821元）。若買家想購買樓齡較新、面積較大的2房戶，則可考慮大角嘴亮賢居，雖然呎價會比南昌一號稍廉宜，但售價略高，如一個實用面積499方呎（建築710方呎）中層F室2房戶，早前以680萬元售出，實呎13,627元（建呎9577元）。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8347&issue=20161029
啟德地收20標書 破同區紀錄
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GS(14)@2016-10-29 13:18:11【本報訊】啟德發展區逾兩年以來首度有地皮推出，昨日截標的1K區3號地皮大收20份標書，破同區紀錄之餘，上演中港財團大混戰，多名區內地主包括會德豐（020）、嘉華（173）財團、內房保利（119）及中海外（688）再度參戰，另新世界（017）拍住招商局置業出擊。除上述發展商外，長實（1113）、華懋、永泰（369）、新地（016）及恒地（012）都有獨資入標。另中資世房（813）、萬科置業（香港）及木薯資源（841）分別都有入標。中小型財團英皇（163）則以合資財團入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，近月新盤銷情理想，市場仍有購買力，今次入標是基於同區有項目。英皇高級物業主任莊瑞梅表示，項目位於核心商業區內，而且有海景，又近沙中線啟德站。項目為本財年焦點地皮之一，地盤面積超過12萬方呎，可供應近1,000伙，可建樓面達65萬呎，最高估值約47億元，每呎樓面地價估計約7,200元。另外，長沙灣荔枝角道875至877號東方石油大廈向城規會申請改劃，計劃作商住混合發展，提供約674個單位。項目申請地盤毗鄰一號．西九龍，佔地約3.2萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815572
同區舊樓呎價叫1.2萬
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GS(14)@2016-11-12 05:39:36美聯物業周永業表示，筲箕灣舊樓普遍放盤實用呎價約1.2萬元水平，已翻新物業受用家所愛，造價與叫價貼近，景輝大廈附近的東威大廈，1座高層20室，實用面積471方呎，10月成交價為560萬元，實用呎價約11,890元。區內非每幢住宅頂層連天台，即使連天台，業主自住或收租居多，極少放售。景輝大廈連天台頂層放盤，租客剛遷出，以交吉形式放售。周永業指出，市場上同類連天台放盤甚缺，叫價較一般單位高一成以上，筲箕灣廣場有兩個連天台放盤，最平1個實用面積344方呎，天台約350方呎，叫價520萬元，呎價15,116元，惟近期沒有這類單位成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830649
同區將軍澳南 僅餘一個新盤未推
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GS(14)@2016-11-20 22:19:34【明報專訊】將軍澳南一帶不乏新盤供應，單計將軍澳港鐵站以南一帶，便有12個新盤。現時尚未推出的全盤項目，只餘會德豐（0020）唐俊街項目，涉926伙。唐俊街項目與藍塘傲一樣，同樣臨近海濱地段，預料不少單位可享海景。項目正待批預售，料明年初推出市場，將涵蓋1、2房單位。
4年推售11盤 樓價升一成
將軍澳南的新盤混戰由新地（0016）於2013年1月開售天晉II，掀起序幕，短短4年間該區已經推出11個樓盤。該區供應雖多，但仍然有價有市。以2013年4月實施一手新例後所推出的新盤計，天晉IIIA首批折實實呎約1.18萬元，對比近日推出的藍塘傲首批折實實呎約1.32萬元，樓價已升逾一成。事實上，不少早前推出新盤已經沽清。藍塘傲自上月底開售以來，亦已售約440伙，已佔樓盤單位總數逾七成。此外，目前尚有小量待售單位的樓盤，則包括會德豐CAPRI、SAVANNAH及華懋海翩匯。
除了分層單位，該區部分新盤還提供洋房。其中會德豐CAPRI更已售出兩間洋房，當中2號洋房於今年8月售出，實用面積2445方呎，作價7246萬元，實呎29636元。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0485&issue=20161119
呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍
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GS(14)@2016-12-30 08:07:27【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後，最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際（0173）以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得，較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍，料兩地將可產生協同效應。
明報記者 劉詠怡、方可兒
嘉華成功「添食」，投得啟德1K區2號住宅用地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面約57.4萬方呎，每方呎樓面地價10,220元，較2014年以29.388億元投得1I區2號（即新盤嘉匯）地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較，則低於該幅同區最高紀錄約25%。
投資額逾90億 主打中小單位
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目總投資額料逾90億元，因政府「加辣」使換樓客及投資客減少，預料發展模式將參考嘉匯，主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展，日後區內設有酒店、商業等各類發展項目，直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」，因此希望可在該區有更多發展。
事實上，自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆，內地房企有能力高價投地，本地發展商出價難以匹敵；言猶在耳，嘉華隨即今次以高價奪地，反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後，再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。
逾半數入標來自中資
值得留意的是，近年中資瞄準本港市區靚地，單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例，逾半數標書的投標發展商具有中資背景，除海航實業集團外，保利置業（0119）伙拍尚嘉控股、路勁基建（1098）、華潤置地（1109）均有入標，亦包括中海外（0688）財團，招商置業財團、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）。對於近期不斷有中資在港高價搶地，發展局長陳茂波昨日回應，香港為自由市場，市場人士不應只參考一兩宗交易，而昨日批出的另一幅啟德地，地價亦已回順。
市場料項目日後呎售逾2萬
本年至今批出的3幅啟德住宅地，每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，啟德地皮為未來市區供應的重點區域，早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得，而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得，料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信，項目可作豪宅項目發展，料日後每呎售價逾2萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成
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GS(14)@2017-02-09 12:27:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤，為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房，較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外，發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，為政府去年11月初加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
明報記者 方可兒
長實執行董事趙國雄表示，項目附近屋苑已有一定樓齡，猶如林峯也難與胡楓相比，是次定價是按項目本身質素而定，甚至較時下分層單位更優惠。他又稱，代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法，重申為買家代繳全數辣稅，是想迎合不同買家的置業需要，並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票，最快下周開售。
趙國雄：林峯難比胡楓
已屆現樓的意花園預料今年6月入伙，共提供67幢洋房，首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計，折實均價約15,069元，較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%，並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上，區內少有新盤供應，加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年，近日成交實呎約9500元至1.05萬元。
僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅
值得注意的是，上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私穩度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，亦可獲25.5%直減折扣，折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。
折實1877萬入場
意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計，扣除最高15%直減折扣優惠，首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元，折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋，實用面積1476方呎，採3房3套間隔，定價2208.7萬元，折實價約1877.4萬元，折實實呎12,719元。
此外，該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。據價單顯示，買家毋須出示任何入息證明文件，但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價，首2年按息為定息1厘；第3年為P減1厘；第4、5年為P（P為5厘）。若買家不選用此貸款計劃，可多享4.5%至5%現金回贈。
同區港人港地項目實呎見3萬
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GS(14)@2017-02-11 18:26:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5670&issue=20170211
【明報專訊】作為九龍市中心的大型發展區，加上未來港鐵沙中線，啟德已成為新盤市場的新星，區內除地價接連創新高外，由中海外（0688）發展的啟德1號，近期標售的低座單位，更以實呎3萬元售出，創下東九龍標準分層單位新高呎價。
呎價貴絕東九標準分層
事實上，政府大力推動下，市場憧憬啟德一帶可成為「另一個九龍站」，期望若干年後可成豪宅區，故即使早前推售的啟德1號II，售價較不足半年前推售的啟德1號I貴超過兩成，推出至今仍熱賣，而發展商亦乘勢推出部分低座單位招標，結果約一周時間兩破紀錄。
其中於大年初二截標的啟德1號I 7座全幢4個單位，便獲買家以超過1.64億元一手購入，以總樓面6546方呎計，實呎2.5萬元，無論成交金額或呎價，均屬項目新高紀錄。
在不足一周後，發展商再推出啟德1號II 8座2樓一個單位，實用面積1606方呎，本周初便以4819.8萬元售出，實呎達30,011元，為東九呎價最貴的標準分層戶。
近年區內地價升幅驚人
除住宅單位外，在內地資金追捧下，區內地價亦拾級而上，海航系在短短3個月內斥近200億元連購3幅地皮，每方呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元不等，足足比3年多前啟德1號兩期的地價貴一倍多。
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啟德I低座呎售3.06萬 創同區新高
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GS(14)@2017-03-13 09:31:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1135&issue=20170313
【明報專訊】東九啟德新住宅地皮日前截標接獲15份標書、並預期日內開標之際，中海外（0688）同區新盤啟德1號I，推出4伙分別位於低座1座1、2、3、5樓的實用面積1663方呎單位，昨日開標，成交價逾2.035億元，由於發展商規定買家須一併購入4伙，以4伙單位總樓面6652方呎計、實呎3.06萬元，再創啟德區內私宅最高呎價紀錄。
同區私宅之前最高呎價紀錄，為啟德1號II於2月售出的一伙低座、實用面積1606方呎4房戶，成交價4819.8萬元、實呎3萬元；換言之，相隔1個月後，紀錄呎價再推高近600元或近2%。
首置客1.6億購4伙撻訂 料遭沒收820萬
不過，啟德1號I今年1月透過招標，由本地首置客以1.64億元一籃子購入的4伙第7座1、2、3、5樓單位，據成交紀錄冊顯示，日前交易取消，估計買家遭發展商沒收訂金5%，涉約820萬元。
本報早前報道，上述單位買家為一名居屋客，在土地註冊處登記姓名為普通話拼音，譯音為鍾惠平（Zhong Hui Ping），其售出居屋單位後，再以首置客身分買入啟德1號I低座單位，而市場消息指相關人士有機會是換貨，所以取消之前的交易。
嘉匯累售610伙 套59億
另嘉華（0173）啟德新盤嘉匯，昨開展新一輪銷售推48伙，消息指沽約25伙；連同之前售出單位，嘉匯推出不足一個月，已累沽約610伙，佔項目單位總數900伙的68%，總套現額料逾59億元。
珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成
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GS(14)@2017-04-14 10:26:04【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後，發展商開價仍然進取。新地（0016）屯門良德街珀御昨以高價開盤，首批68伙平均折實實呎約1.27萬元，不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成，首批均價更貴絕區內新盤，並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。
明報記者 方可兒
約19個月樓花的單幢盤珀御，開放式及1房單位佔逾六成半，標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元，折實平均實呎12,748元，呎價為區內新盤之冠。事實上，同位於良德街的南豐旗下豐連，去年7月首批僅8826元，即珀御首批較豐連貴44%。
貴同街豐連去年開價逾四成
自去年下半年起，新界西北樓價升勢凌厲，緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品，首批折實平均實呎已升至1.22萬元，至去年10月開價的香港興業（0480）寓，首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑，如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等，近日成交實呎約9160元至9340元，珀御亦至少貴三成半。
珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶，首批售價由494.7萬至777.6萬元，實呎14,996元至17,177元，即供折實價由395.8萬至622.1萬元，折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客，但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外，亦提供其他付款辦法，迎合需要支付雙辣稅（雙倍印花稅及買家印花稅）的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈，惟直減樓價折扣優惠只有1%。
首批僅一伙低於400萬元
首批入場單位為5樓K室，實用面積328方呎1房戶，望樓景為主，定價494.7萬元，折實價395.8萬元，折實實呎12,066元，為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是，珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶，但全位於高層27樓至30樓，折實價為421.5萬至425.9萬元，甚至高於部分低層1房戶，其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元，為首批呎價最貴單位。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御首批定價為「機會難逢價」，是次定價參考區內指標屋苑，如同系瓏門，又稱區內上個新盤已是去年的事，如今市况不同，認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元，今起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快周末公布銷售安排，不設大手優先揀樓，料復活節後開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414
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