南區‧左岸6500萬「賣殼」易手 年半賺近2000萬
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤額印貨錄得勁賺個案，其中中海外（0688）鴨脷洲新盤南區．左岸，錄首宗二手成交，單位為1座低層A室，屬實用面積1870方呎4房戶，以6500萬元以公司轉讓形式售出（即「賣殼」），實呎34,759元。
原業主於2016年11月以4531萬元一手買入，持貨不足1年半後易手，帳面勁賺1969萬元或43%。
麻將館大王4880萬購SKY GARDEN
另土地註冊處亦顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥上月以4880萬元購入何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位，實用面積共1968方呎，實呎24,797元，屬屋苑較罕見的相連戶買賣，成交價及呎價均創屋苑新高，買家需付樓價15%辣稅，即涉約732萬元。
包玉剛外孫媳8550萬購花園臺
中半山花園臺2座低層B室，實用面積2580方呎，連車位以8500萬元易手，實呎32,946元。登記買家為歐陽卓欣（AU-YEUNG CANDACE ASHLEY），與已故船王包玉剛外孫媳婦姓名相同。原業主2004年2月以1850萬元購入，帳面獲利6650萬元或3.6倍。
另山頂白加道28號5號屋，實用面積5700方呎，原由于姓買家在2015年11月以5.42億元購入，最新叫價8.3億元放售，較兩年多前購入價高54%，實呎約14.56萬元；有「錢多多」之稱內地商人錢峰雷於2014年初以6.9億元購入的7號屋，叫價9.5億元，較買入價高37%，實用面積6856方呎，實呎13.85萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5113&issue=20180313
南津．迎岸迷你戶 南區上車之選
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GS(14)@2018-05-21 05:42:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6360&issue=20180521
【明報專訊】以細銀碼招徠的迷你戶新盤受到市場追捧，樓花期長約17個月的恒地﹙0012﹚香港仔田灣南津‧迎岸，共提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，首批單位折實353萬元入場，屬2015年後入場費最低的港島新盤，項目亦是田灣區內繼九龍建業﹙0034﹚登峰·南岸後的單幢新盤，預計可吸引上車客及投資者。事實上，南津‧迎岸自3月推出至今已售約105伙，佔項目單位總數近75%。
明報記者 徐愷婷
攝影 李紹昌
南津·迎岸提供的單位，實用面積由164至493方呎，均為迷你戶，每層設5至6伙，設兩部升降機。項目總共提供96伙開放式戶，實用面積164至195方呎、另外45伙為1房戶，均採用套房設計，實用面積由217至314方呎。可留意的是，項目只設1個2房戶，位於3樓A室，實用面積493方呎。屋苑設有7伙連平台戶，連22至598方呎平台，換句話說，部分單位的平台比整個單位的實用面積還大。
開放式戶佔近七成
屋苑景觀以樓景為主，部分高層向南單位﹙即A、B室﹚可享海景，不過發展商已收購香港仔石排灣道的業權，景觀日後可能因項目重建受阻。雖然項目鄰近香港仔華人永遠墳場，但毗鄰的登峰·南岸遮擋了大量墳景，避免了住客直望墳景的問題。另值得留意的是，項目不設3房戶及車位。南津·迎岸已進行了兩輪銷售，合共售出約105伙，約佔單位總數142伙的75%。
發展商開放一個交樓標準示範單位，位於28樓A室的1房戶，實用面積255方呎。甫入大門，即對正開放式廚房，廚房以啡色為主色調，項目所有1房及2房單位的開放式廚房均設有B&O Beoplay P2便攜式藍牙揚聲器，揚聲器內配置麥克風，方便住客在下廚時接聽來電。廚房另備有基本家電，包括西門子抽油煙機、電磁爐、微波爐、雪櫃等。單位採用木紋地磚，感覺柔和舒適，外連22方呎的露台，配合大型玻璃窗，可以增加單位的採光度，以及方便住客欣賞附近景觀。
1房戶採套房設計
客飯廳呈正方形，而且採用開放式廚房設計，節省空間之餘，亦方便住客擺放家具。睡房同樣方正實用，坐向與客飯廳一致，設有大型玻璃窗。浴室設於睡房內，變相成為套房設計；浴室備有德國Hansgrohe洗面盆及花灑套裝，設淋浴間，淋浴間外連16方呎工作平台，以磨沙玻璃門分隔。
深水灣徑8號實呎7.4萬 貴絕南區分層
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GS(14)@2018-10-23 08:20:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8070&issue=20181023
【明報專訊】雖然山頂文輝道地王流標收場，但一手豪宅仍具承接力。南豐旗下南區深水灣徑8號，新錄得一組買家斥資逾5.6億元，連購兩伙分層單位，其中一伙成交呎價達7.4萬元，料創南區分層新高指標；另中信泰富何文田KADOORIA，以9880萬元售出一伙連花園特色戶，實呎5萬元，意味上述兩豪宅單日合共吸金6.6億元。
澐灃推6伙 周五招標
本月至今累錄3宗成交的深水灣徑8號，最新售出1座10樓實用3641方呎B室，2座10樓實用4214方呎C室，成交價2.49億元和3.11億元，呎價6.85萬元和7.4萬元，後者料為南區分層呎價新高。資料顯示，香港仔深灣9號有花園洋房式特色戶，最高成交呎價逾6.3萬元。南豐表示，上述兩單位由同一組買家以不同名義購入，總成交價5.6億元。
朗城滙周五首輪賣504伙
永泰（0369）沙田九肚澐灃，昨晚上載銷售安排，推出6伙，並於周五招標。澐灃由90個分層戶、68幢洋房組成，總共158個單位；其中洋房實用1635至5129方呎。
星漣海增485天長成交期
新界西北新盤戰方面，恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺，今日公布銷售部署之際，華懋元朗朗城滙昨上載銷售安排，周五首輪發售已開價全部504伙，佔全盤位總數720伙的70%。根據銷售安排，A組大手客揀樓時段分3組，A1、A2組買家須購買2至3個單位，A1組買家須買2伙3房戶，A2組客須買1伙3房戶；A3組可購2個單位，但須買1伙3房戶；B組為散客。項目過去7日累收2800票，超額4.5倍。
另長實（1113） 馬鞍山現樓星漣海尚餘約49伙待售；長實表示，本月26日起購買4房戶的買家，可選特長成交期「485PLUS付款計劃」，買家於簽臨約120天內，按期付樓價20%後，並可先入住單位，其間需於每3個月繳付相等於成交額1%之許可費，餘下80%樓價於485天內上會。
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山頂南區豪宅成交價量齊跌
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GS(14)@2018-12-12 09:48:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1157&issue=20181212
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【明報專訊】下半年地產市場受加息、中美貿易戰、股市波動等負面因素影響，即使是抗跌能力較強的豪宅亦受衝擊。根據中原地產統計，屬於傳統豪宅地段的港島山頂、南區一手及二手市場，今年合共錄得156宗成交，成交金額302.42億元，其中宗數較去年173宗下跌9.8%，成交金額亦較去年330.55億元跌8.5%。
若以物業類型劃分，今年山頂、南區一手成交有20宗，成交金額102.15億元，宗數較去年32宗大跌37.5%。至於二手成交，同期錄136宗，較去年141宗跌3.5%；成交金額200.27億元，較去年錄得的198.64億元升0.8%。
中原：豪宅價明年首季仍受壓
中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指，農曆新年為傳統淡季，預料豪宅交投量於明年第一季仍然受壓，料交投量有可能跌破歷史新低，比第四季少30%；樓價方面，一般傳統物業擴大議價空間到5%至10%，部分物業或有15%至20%折讓，一手新盤樓價則保持平穩。
雖然山頂南區交投表現回軟，不過美聯數字顯示，山頂南區逾億元成交於今年首11個月暫錄約53宗，較去年全年約51宗略高，並創出新高紀錄。美聯區域營業董事方富義表示，預期明年豪宅需求仍然殷切，加上區內仍有不少豪宅供應，明年逾億元成交仍有望再創新高及挑戰逾60宗水平。
美聯料明年逾億成交可達60宗
另一方面，對於特首林鄭月娥日前的政府不會出招「救市」言論，遠展物業及市務總監（香港）陳富強回應稱，目前樓市屬健康調整，只是買家信心「差少少」，而買家持貨及購買力強，集團不擔心樓價大跌，預計樓市很快可回穩。
遠展預期樓市很快回穩
對於有發展商指，迷你戶樓價明年跌三成，遠展首席財務總監兼公司秘書陳家邦表示，市場對住屋需求強勁，目前僅輕微調整，屬正常健康，影響不大。
趙苑3期享南區180度全海景
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GS(14)@2019-03-11 04:32:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0130&issue=20190311
【明報專訊】薄扶林域多利道是港島南傳統豪宅區，卓能（0131）趙苑3期早於2007年至2011年間落成，但屋苑擁有的王牌賣點，是大部分單位均享全無遮擋的南丫島海景，風和日麗時更令人心曠神怡。趙苑3期大部分單位目前正放租，發展商去年曾以招標形式放售整個項目，惟因未到價而未有售出；今次介紹的屋苑交吉單位，正屬趙苑3期的「樓王」戶型。
明報記者 林可為
攝影 劉焌陶
位於域多利道216號的趙苑3期，由兩幢低密度大廈組成（住宅單位分佈於地下至3樓），落成至今約8至12年。一如卓能其他樓盤，趙苑3期由集團主席趙世曾親自設計，沿用圓形玻璃窗「招牌」設計，是物業最大標記。趙苑3期共有41伙，單位實用面積介乎586至2555方呎， 戶型涵蓋開放式至5房間隔。
趙世曾設計 半圓玻璃窗成特色
今次介紹的第2座2樓E室，實用面積1971方呎，3房1套連工人房間隔，屬屋苑「樓王」，內籠間隔方正；賣點是單位大部分角落均擁有180度南區全海景，如身處單位中央的大廳和露台，可觀賞南丫島、西博寮海峽全景，左方望大口環、數碼港一帶翠綠山景，右方望大嶼山的連綿群山，視野遼闊，景觀層次豐富。
單位3間房分佈於大廳兩側，主人套房、另一客房和客廁，位處大廳右側；當中主人套房設置落地玻璃窗，與大廳享有相同的南丫島全海景，套房浴室屬「五件頭」格局，內設坐廁、浴缸、淋浴企缸及雙臉盆，惟由於物業已落成一段時間，加上一直有租客租住，所以與坊間最新落成的豪宅相比，浴室配套和格局均顯得相當平實。
套房浴室屬「五件頭」格局
另外一間客房、廚房及工人房位於大廳左側；廚房基本配套設施、家電如煮食爐、焗爐、雪櫃和微波爐等主要採用TGC、惠而浦等品牌。
發展商去年以全幢招標形式推出趙苑3期全數41個單位（部分單位連租約），但因未到價而收回。屋苑大部分單位均已租出，平均實用呎租約44至45元；以上述現正交吉的2座2樓E室而言，月租叫價8.8萬元，實用呎租叫價約45元。據了解，有關月租已包括管理費和差餉等開支，租客亦有權使用一個車位，惟月租5萬元以下的細單位，租金不包括車位。
[睇樓速遞]
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