西半山敦皓 吸金融財俊
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GS(14)@2016-09-17 15:19:49【明報專訊】西半山近年有多個新盤推售，包括豐泰地產發展的干德道敦皓，樓花期僅兩個月，項目共提供111個單位，其中36個兩房複式戶，屬市場罕有的戶型，而樓盤步行至半山行人電梯僅數分鐘步程，適合中上環一帶之金融財俊，項目開售以來獲不少財金界名人捧場。
明報記者 林尚民、攝影 劉焌陶
位於干德道31號的敦皓，鄰近恒地（0012）樓王天匯，項目戶型種類多，由開放式到4房，適合不同需要人士，其中6個開放式單位，實用面積483方呎，是近年市場上面積較大的開放戶，甚至媲美不少新盤的兩房單位。
開放式至4房 間隔多樣
項目其中一款較為特色之戶型，屬設有36伙的兩房複式戶，其中包括16個面積936方呎的兩房連浴室及化妝間單位，廚房採開放式設計，廚櫃裝置趟摺門，可巧妙地將整個廚房隱閉，令起居更舒適，室內佈局更具彈性。另外20伙則是兩房連兩浴室間隔，實用面積由1074至1082方呎，單位上層為戶主提供逾500方呎的休息空間，主人套房間隔寬敞，兩個浴室牆身及地台均鋪砌天然石材，配以德國品牌潔具。
在眾多戶型之中，則以3房單位佔最多，共有42伙，佔整體103個標準單位的逾四成，全部望太平山山景，其中一款為3房兩套連衣帽間設計，實用面積1235至1284方呎，設21伙，另一款則是3房1套連3個衣帽間間隔，實用面積劃一為1303方呎，同樣設有21伙。
兩房複式區內近年罕見
發展商早前就開放一個以實用面積1303方呎的20樓B室為藍本之交樓標準示範單位，單位採用子母門設計，屬傳統豪宅格局，而由於單位面向西南，大廳外連露台，可望青葱山景，另大廳未計玄關位置面積已近300方呎，加上間隔方正實用，有足夠空間放置家具。單位其中一個賣點，是其主人套房內的浴室，設有左、右兩門，連接兩個不同的衣帽間，讓男、女戶主可擁有獨立的私人空間，而整個主人套房面積更達300方呎，十足豪宅氣派。
大單位廚房造價100萬
另項目位處豪宅地段，故特設19個4房大戶以滿足豪宅買家的需求，其面積約1325至1381方呎，而8個特色戶，則包括連平台花園單位及頂層單位，面積約973至3962方呎。值得一提的是，敦皓所有單位都採用了國際廚房家電品牌LEICHT和Miele，其中所有山景單位，即3、4房大戶，每個廚房造價便達100萬元，包括廚櫃及電器等，讓喜愛下廚的戶主擁有一個設施齊備的空間。
■有片睇，如欲觀賞更多敦皓現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
http://property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4492&issue=20160917
Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴
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GS(14)@2016-09-18 09:42:03【明報專訊】樓市轉熱，近月「賣樓王」新地（0016）推售的元朗Grand YOHO有價有量，迄今約三周已售出逾1000個單位，成今年售出伙數最多新盤，連同系內筲箕灣形薈等，令該公司在短短1個月內套現超過110億元。
明報記者 林尚民
元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售，推出260個單位，市場消息稱項目至晚上8時多，全日已售出約243個單位，佔可售單位逾九成，當中包括4個特色戶，若連同早前三輪銷售，項目由上月28日推出至今約三個多星期，合共售出約1000個單位，為今年賣出最多單位新盤，估計套現超過90億元。
新地1個月套現逾110億
新地於8月底同時推售筲箕灣形薈，項目自上月21日發售，迄今售出209伙套現15.8億元；期內九龍站天璽亦售出3個大單位，套現迄2億元；同系元朗映御亦售出46伙，套現約2.5億元，若連同Grand YOHO的逾90億元，估計新地過去一個月至少售出約1260個單位，套現逾110億元。
維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬
另方面，豪宅貨尾屢錄高價買賣，成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶，連兩個車位及一個電單車位，作價1.77億元，單位實用2747方呎，屬三房三套間隔，連1525方呎平台及泳池，另設1219方呎天台，實呎64,434元，無論成交價及呎價，均創西環新高。資料又顯示，買家可享樓價8%印花稅現金回贈，涉及1416萬元。
綜合市場消息，連同上述Grand YOHO及維港峰在內，昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面，市場消息指，麗展（0488）土瓜灣喜築至昨日累收約140票，較首批118伙輕微超額，該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意，並指有近兩成客戶有內地背景，另以年輕本地客為主，項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地（0012）北角尚譽暫錄近200票，較首批30伙超額5.6倍。
此外，豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排，周四將發售11伙，包括兩個首次發售的開放式單位，最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶，定價1840.7萬元，扣除優惠後折實1541.6萬元，折實呎價31,917元，應為市場入場售價最高開放式物業。
紅磡何文田山畔提價1％
另永泰（0369）紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單，銷售總監顏景鳳稱，項目已取得滿意紙，配合現樓推售，今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排，扣除所有優惠及回贈後，折實平均實呎22,944元，提價約1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160918
美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價
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GS(14)@2016-09-23 08:01:05【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變，港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號（I）開出紅盤後，中海外（0688）同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸，昨突擊對外開放現樓示範單位，並預告擬下月初開售，有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一，最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標，共涉224伙，其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。
明報記者 謝穎怡、林可為
中海外地產董事總經理游偉光表示，南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱，項目早前已獲批入伙紙，料年底可獲批滿意紙，最快下周開價，首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢，游認為加息雖對買家構成一定心理影響，但集團會按原定計劃和步伐推盤。
首批50伙最快下周開價
南區‧左岸開放的現樓示位，包括2座32樓實用1907方呎A室，4房（連雙套房）及儲物室間隔；另一為連裝修2座33樓A室，實用同為1907方呎，改作3房（連雙套房）及儲物室；相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號（II），游期望本月底可獲批預售。
香島隨時開價迎戰
至於被視為南區‧左岸對手盤的香島，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，項目在開價工作上已萬事俱備，只待集團領導層拍板；而香島自本周初開放示範單位後，參觀人次已錄逾2000人次。
4日11盤共推224伙
另九建（0034）大角嘴奧城‧西岸，昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元，現餘的16伙餘貨，市值2億元；當中頂層連天台實用1223方呎特色戶，將以招標形式發售，其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱，息口並非左右樓價的主因；樓價主要受惠於資金湧現，今年7至9月在資金帶動下，大單位交投暢旺，估計第四季樓市將穩定發展。
此外，今日至下周一展開銷售的新盤，除新世界（0017）沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外，其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計，以會德豐（0020）、新地（0016）最多，各佔60伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923
蕭若元3800萬入市東半山詩濤花園
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GS(14)@2016-09-27 07:23:37【明報專訊】樓市回勇，曾表明看淡後市的名人亦入市，其中蕭若元於本月初以3800萬元購入東半山肇輝台詩濤花園一個單位。另大家樂（0341）前主席陳裕光的媳婦曾慧滋，則以1.05億元購入飛鵝山飛霞路8號屋地。
陳裕光媳逾億購飛鵝山屋地
土地註冊處顯示，蕭若元於本月初以3800萬元購入肇輝台詩濤花園高層A室連兩個車位，單位實用面積2000方呎（建築2325方呎），實呎1.9萬元（建呎16,344元）。原業主於2007年以1880萬元購入，持貨9年帳面獲利1920萬元，賺幅逾一倍。事實上，蕭若元今年曾看淡樓市，稱若香港經濟衰退，樓價可能再跌多一成至一成半，即隨時可跌足三成多至四成。蕭若元兒子蕭定一於今年6月樓市反彈前，就以1.506億元一手購入西半山殷然一伙複式戶，實呎5.85萬元，無論成交價及呎價均為項目新高。
另外，土地註冊處資料亦顯示，飛鵝山飛霞路8號屋地，早前以1.05億元易手，登記買家為曾慧滋（TSANG WAI GEE JACLYN），項目可建樓面約5144方呎，每方呎樓面地價約2.04萬元。原業主1967年以18萬元購入，持貨49年升值582倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3588&issue=20160927
西半山單幢盤 戶型多元化敦皓用料落本 望山樓景
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GS(14)@2016-12-11 14:11:20■客廳闊逾14呎，兩幅牆壁夠長，擺放大碼家具無難度。
【新盤巡禮】座落西半山高地勢干德道頭段的敦皓，位置靠近中環方向，駕車或經半山自動扶梯行落中環均便利，需時約5至10餘分鐘。物業已屆現樓入伙在即，以單幢式設計，提供多類戶型及特色單位，包括開放式、複式、連平台及巨無霸大宅等，在區內新廈舊樓皆罕見，惟前方樓宇密麻麻，後方翠綠的太平山景有西斜，難盡善盡美。記者：溫潤潔攝影：夏家朗 李潤芳
由收購原址適雅大廈重建而成的敦皓，佔地近3萬方呎，以5倍地積比率，發展為1幢28層高住宅，目標客源與坊間劏房新盤截然不同，已入市買家包括電訊盈科前副主席袁天凡、匯豐前香港區總裁馮婉眉及莎莎主席郭少明等。
兩房戶全屬複式
基座設停車場及會所，5樓至30樓為住宅單位，共111伙，除標準單位外，加入夾層複式設計、極高層拼製相連、還有最低及極高層連平台，戶型多樣化，售出近九成，平均呎價逾3萬元，剩下10餘伙貨尾。夾層設計複雜，每層伙數由1至7伙不等。開放式單位合共6個，分佈5至7樓S1及S2室，面積483方呎，大門側旁是開放式廚房，直入客飯廳逾200方呎，針對優皮一族住得鬆動需求。
■敦皓入伙在即。
■大單位可望翠綠山景。
■細房有橫樑，傢俬擺位要留意高度問題。
■套廁兩翼各有衣帽間，男女主人可分開放衫。
■套廁貫徹豪宅氣派，雙洗手盆及企浴缸齊備。
■套房外接工作平台，丁點空間難晾曬，賞景居多。
■廚房名牌家電一應俱全，可免除添置額外設備。
設智能家居系統
兩房戶佔36伙，全屬複式，設於5至26樓D1及D2室，兩層具空間感，下層為開放式廚房及客飯廳，上層間隔兩房連套房，936方呎單位下層有個名為化妝間的客廁，1,074至1,082方呎單位上層多設一個浴室。標準樓層三房戶佔42伙，設於6至29樓A及B室，A室面積1,235至1,284方呎，至於B室面積1,303方呎。6至27樓C室面積1,325至1,381方呎，間隔四房更實用，共提供19伙。物業設有8伙特色戶，5樓A至C室連平台，27樓D室屬唯一兩房分層，28樓C室複式，28樓D室及29樓C室相連，30樓全層A室相連，面積973至3,962方呎，間隔兩至五房。此外，豪宅用料落本，單位裝置智能家居系統，廚房選用德國Gaggenau及Míele爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機，三房戶以上設酒櫃，極高層複式及相連附洗碗碟機。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861364
Ben Sir夫妻同心 西半山買樓收租 91萬元細單位起步 現持2000萬元豪宅
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GS(14)@2017-02-02 10:05:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8003&issue=20170202
【明報專訊】中文大學中國語言及文學系高級講師、人稱Ben Sir的歐陽偉豪，近年因為主持《學是學非》等一系列推廣粵語的電視節目而知名度大增，原來他在物業投資亦頗有心得。目前擁有西半山市值逾2000萬元豪宅的Ben Sir，將自己的事業及投資佳績，歸功於1991年與太太積極儲錢以91萬元買入筲箕灣細單位開始，跟着過去20多年兩口子同甘共苦積極向上，細屋換大屋，成功令物業資產不斷「升呢」。
明報記者 葉創成、攝影 劉焌陶
Ben Sir在今年農曆新年假期期間接受訪問暢談買樓心得，透露他在5年前的2012年農曆新年，決定「扑鎚」以1300萬元買入心儀已久的羅便臣道雍景臺兩房逾千呎單位。他在訪問一開始便向記者講述該單位的優點，「我間屋個圖則好靚，逾千呎的兩房單位，兩間房在廳的旁邊，俗稱『飛機房』；而在主人房套房內，衣帽間、洗手間及衣櫃一條直線排開，即使我在房間內沐浴更衣，也不會嘈住在牀上面休息的太太，從中可見太古當年設計的心思。雍景臺只有少量單位這樣開則，全港亦甚少同類單位，因為罕有，故價錢貴得有道理」。
與太太合力儲錢 畢業3年即買樓
地產代理的數據顯示，上述同類單位近日成交價已突破2000萬元，較Ben Sir於5年前的買入價升逾五成；不過，Ben Sir強調，自己於1988年投身社會工作後，過去20多年與太太兩口子同甘共苦積極向上，一步一腳印、細屋換大屋，近年始能買入西半山太古豪宅這心頭好；目前該單位暫作出租用途，兩人退休後料收回自住。
Ben Sir回憶道，自己於上世紀80年代中期在葛量洪教育學院就讀時，認識了當時女友、現任太太Cindy。兩口子於1988年畢業後，於同一小學任教，他專教體育，月薪只有7000元；而兩人都以早日買樓結婚為目標，故暑假也不會像其他教師一樣去長途旅行，儲起大部分收入準備買樓，結果1991年便成功以首期9.1萬元再借九成按揭，作價91萬元買入筲箕灣廣場一個300多呎單位，並且將該物業出租以幫補供樓開支，「正所謂『識人好過識字』，認識一個信得過的人屬十分重要，伴侶如是、朋友如是，我很慶幸自己的另一半都鍾意儲錢買樓」。
金融風暴蝕讓杏花邨 轉戰半山
1995年前結婚前，Ben Sir沽出筲箕灣廣場，轉為買入杏花邨單位，作為兩人婚後的愛巢，他自豪地說：「我們結婚前已安排好晒，不會結婚後還要租樓住，寄人籬下」，婚後他在中文大學修讀英文及中文的學士及碩士學位，為自己的事業發展鋪路。
雖然Ben Sir於1995年購入杏花邨單位後，曾錄得可觀升幅，惟受累於亞洲金融風暴，該單位於1999年已跌穿Ben Sir的買入價。當時Ben Sir留意到，雖然西半山住宅樓價期內仍錄得跌幅，惟表現卻遠遠跑贏杏花邨等藍籌屋苑，故他寧願蝕讓沽出杏花邨單位，也要在西半山置業，其間他與太太更曾搬回家人的杏花邨單位暫住數個月，直至同年始以390萬元買入西半山列拿士地臺單幢樓的兩房單位。他笑說，該西半山單幢樓的發展商屬中小型，並且位於橫街窄巷，但能夠進駐心儀地段，亦已心滿意足：「好像追女仔一樣，如果你又要身材好又要靚又要有學歷又要有家底，每樣條件都要求最好，恐怕香港小姐也難符合要求。同樣道理，買樓亦要有取捨，我選擇了西半山地段，在其他方面便不能要求太多」。
樓價料高位橫行 年輕人可入市
Ben Sir於2005年獲香港科技大學語言學博士後，開始在中文大學任教，收入亦大幅提升；2008年金融海嘯後，他把握樓價大跌的良機，以300萬元買入西半山輝煌臺兩房單位，作為收租用途。不過，在2012年買入羅便臣道雍景臺兩房逾千呎的單位前後，他已沽出列拿士地臺單幢樓及輝煌臺單位，以「兩個細單位換一個大單位」。近年不少投資者均以加按借錢再買樓發達，惟Ben Sir卻對此耍手擰頭：「其實我2012年以1300萬元買入雍景臺，已經將所有彈藥都攞晒出來，已經去得好盡。我覺得加按是危險的，因為這是未還清舊債再借新債，本質上等於賭博；萬一樓價掉頭大幅下跌，不止加按者會被迫賣樓，銀行體系亦會有危險」。
過去20多年Ben Sir細屋換大屋一步步致富，惟他預測，在未來一段長時間內，本港住宅樓價料於高位橫行，故「買樓發達」的時代已經過去。雖然如此，他仍建議有能力的年輕人目前可入市買樓：「近年政府稅務辣招盡出，壓抑投資需求，惟樓價仍然逼近歷史高位，可見剛性需求很強；在僧多粥少的情况下，我真的見不到樓價有大跌空間。但樓價畢竟已升抵歷史高位，目前再去買樓並非望樓價升，只是希望有一個自主空間，方便組織家庭及學習進修，等事業有成後再細屋搬大屋」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-02-02 10:05:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9111&issue=20170202
愛徒當補習天王 擁7000萬元物業
文章日期：2017年2月2日
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【明報專訊】年約30歲、年薪達數千萬元的中文科「補習天王」林溢欣，昔日就讀中文大學中文系時，曾是Ben Sir的學生；林溢欣畢業後與Ben Sir仍然密切聯繫，兩人更曾於2012年合資200多萬元買入灣仔商場一舖位收租。
早前有報道指林溢欣擁有物業的市值逾7000萬元，記者在是次訪問中談到此事，Ben Sir笑說，「佢（林溢欣）有咁高收入，買到咁多單位也很正常」；Ben Sir又強調，即使樓價近年大漲小回，惟他任教的眾多學生中，有能力買樓的大有人在，「我覺得對於有質素的後生仔來說，買樓並不是甚麼大問題」。
自問年紀大 難轉行
不過，Ben Sir強調自己安於現狀，無意像林溢欣一樣到補習界發展，「佢（林溢欣）在公開試成績好好（編按：高考中國語文及文化、中國歷史及中國文學3A），我個底無佢咁好。我覺得每個人也要有自知之明，我已經一把年紀了，怎會還可以吸引到10幾歲的學生來補習呢？我只會吸引到這些學生的父母收看我的電視節目」。
[名人樓市論壇]
啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入
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GS(14)@2017-02-07 05:12:28■中海外啟德1號周邊配套未齊，但仍然屢創高價成交。
【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者：陳東陽
早於農曆新年前，新盤市場已急速起動，一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號，原意是供本港市民上車，惟發展商中國海外去年9月開賣1期時，已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業，結果由1期開賣至今僅半年，造價已火速到達九龍站豪宅造價，甚至媲美半山價。
低座戶型有四房
啟德1號2期低座第8座2樓，實用面積1,606方呎，四房大戶，屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型，早前推出招標，最終以4,819.8萬元售出，呎價衝上30,011元，再破項目成交呎價紀錄，市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指，上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例，擎天半島2座一個高層D室，實用面積1,052方呎，成交價2,410萬元，呎價22,909元；凱旋門上月錄3宗成交，實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例，二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元，啟德1號未有鐵路到達，單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制，不利二手買賣，惟去年9月推售1期以來，仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年，發展商接連推出備受抨擊的低座單位，大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手，每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價，區內有項目在手的嘉華，乘勢起動。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一，但相信如斯高價只是個別例子，集團賣樓傾向價量並重。
嘉匯最快下周賣
溫偉明透露，嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單，有機會同步接受認購登記，最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。
■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝
■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計，惟工作枱狹窄，闊度不足4呎，深約2呎。 黃耀興攝
另外，新世界（017）荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排，周五將進行第四輪大規模賣樓，推114伙，明日將截止接受認購登記，市傳累收約170個認購登記，超額不足1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區，長實地產（1113）今年重頭戲北角油街維港頌，昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙，開價逼近西半山豪宅呎價，較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成，創區內新盤開價紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
約兩年樓花期的北角維港頌，昨以定價平均實呎46,167元首推76伙，折實均價30,470元。相對新世界（0017）2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元，高約9%，為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二，可享最高34%直減樓價折扣優惠，若不選用發展商提供的一按計劃，可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣，首批折實售1030萬元至6420.7萬元，折實實呎由23,049元至40,255元。
4房海景樓王6420萬 實呎4萬
首批入場單位為第6座8樓B室（實用面積437方呎1房戶），面向市政大廈，定價1560.7萬元，折實價1030萬元，折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室，實用面積1595方呎，4房雙套單位，望海景，定價9728.4萬元，折實價6420.7萬元，折實實呎40,255元。事實上，恒地（0012）西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位，折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元，意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。
值得注意的是，維港頌以海景作賣點，其中望海景與望內園為主的單位，兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶，平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位，折實實呎約2.7萬元，高逾兩成半。
新地雷霆：海璇獲批預售即開盤
事實上，維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後，集團另一北角臨海矚目地產項目，2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地，平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元，即使計及建築成本及其他費用，預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元，已等同當年中標價37%。
同區新地（0016）維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價，新地副董事總經理雷霆回應稱，同業新盤開價不會影響集團銷售部署，旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元，新地共殺訂109萬元，並將單位定價調高10%，連同其他單位於周五再推售152伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
中半山騰皇居 客廳闊落 山景為伴
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GS(14)@2017-05-13 05:32:47■客廳向西南，落地闊窗外望翠綠山景。
【搵屋指南】中半山是市場公認的傳統豪宅地段，大部份豪宅物業擁有開揚的都會維港視野，單位戶型氣派十足，長期吸引名人富商擇居或持貨，亦是高薪租客的熱門選擇。樓齡18年的騰皇居提供區內供應較少的中型三房戶，有一批追求闊落戶型的用家捧場，現時物業實用面積約1,200方呎單位，月租由約78,000元起。記者：伍志輝攝影：李家皓
騰皇居、譽皇居及蔚皇居同為嘉里集團於90年代發展的豪宅項目，提供三類不同尺碼的三房戶型，戶型最大的譽皇居與中型戶為主的騰皇居共用住客會所，住宅入口皆設在地勢較高的地利根德里上，細碼豪宅蔚皇居入口則座落梅道之上。騰皇居每層三伙，頂樓為巨碼複式，標準樓層由12樓至48樓。A室實用面積1,516至1,524方呎，屬曲尺巨廳設計，廳房一律向東北，高層戶享維港海景。
B室實用面積1,221至1.236方呎，採用橫廳設計，廳房皆向西南望山景。C室實用面積1,267至1,282方呎，日字形廳擁有對流大窗，客廳向西南望山景，飯廳及睡房向東北，高層戶享部份維港景。中原地產鄺紋鋒表示，現時騰皇居大戶A室並無放租盤，細戶B室月租由78,000元起，中型戶C室租盤較多，集中高層放盤，叫租由82,000至100,000元不等，介紹的C室為同類叫價最低的選擇，樓層卻是同類最高，賣點鮮明。
■單位向東北維港景色遠近有致。
單位內只有小量家具，款式保養俱新。
■一個睡房空間幾乎相等於新一代住宅的主人房。
■浴室選用天然石材，觀感未覺過時。
■廚房設備齊全，電器爐具保養佳。
■物業會所設有泳池。
套房遠眺維港
單位內櫳保養佳，廚廁設備齊全，廳房只有小量入牆家具，為租客保留更大的佈置彈性。日字形廳擁有新型豪宅少見的寬闊空間，大廳可放置具份量的大型梳化，甚至擺放三角鋼琴亦無難度。三間睡房皆有窗台，套房觀景視野最闊，維港兩岸景物看得更多，向西南的對流窗則可仰觀山頂凌霄閣。
■騰皇居提供區內較少有的中型三房戶，適合追求寬敞間隔的用家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019355
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