西半山尚璟 維港景大宅
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GS(14)@2017-06-17 12:33:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20170617
【明報專訊】西半山向來是港島傳統豪宅區，本地華資銀行永隆銀行伍氏家族發展的尚璟，雖然屬單幢盤、規模不算大，但物業位於寧靜兼綠意盎然的寶珊道，中層已享開揚維港和都會景觀。尚璟提供的單位全屬4房大戶，屬傳統分層豪宅格局，加上發展商的背景，相信可吸引低調富豪進駐。
明報記者 林可為
尚璟位於寶珊道18號，總共提供38伙，其中6樓、27樓是連平台或天台特色戶，標準樓層位處7至26樓，全屬每層2伙設計。尚璟提供的單位類型相當簡單，全屬4房雙套房間隔，標準樓層每層兩伙分作A、B室，實用面積分別為2098及2206方呎，而特色戶實用面積與標準戶分別不大，單位樓層高度3.15米，即高逾10呎。
單位全屬4房間隔
由於物業已屆現樓，準買家可親臨屋苑，了解單位內籠和景觀的真正面貌。發展商現時將21樓B室，打造為現樓示範單位，原圖則屬4房雙套房，但設計師將其中一間毗鄰客廳的房間的牆壁拆除，打造為視聽室，亦擴展了大廳的空間；與此同時，設計師亦改動了其中一間望向山景的客房，與毗鄰的客廁打通，變身為套房。
至於同樣向北的客飯廳、主人套房及另一面積約260方呎的套房（連浴室），並沒有改動。事實上，大廳面積約為600方呎，洋溢舊派豪宅的實用四正格調，而且客、飯廳分明，可以觀賞港島西區和維多利亞港全景，晴天時視綫更可極目青衣、昂船洲大橋一帶。
主人套房設落地弧形玻璃
單位另一主要賣點，為面積約400方呎主人套房（連浴室），感覺寬敞之餘，並裝落地弧形玻璃窗，讓戶主可以飽覽外邊景色；而浴室則屬傳統豪宅的「五件頭」格局。可留意的是，寶珊道屬純住宅地段，區內並沒有大型商場，甚至便利店亦欠奉，業主要購買日用品或新鮮餸菜，就要乘搭專線小巴或自行駕車，到中環或西營盤。另據尚璟樓書顯示，物業附近斜坡的相關維修保養費用，業主亦有責任分擔。
至於西半山同區即將推出的焦點新盤，為新地（0016）旗下、預計第三季開售的巴丙頓山，項目同屬單幢物業，總共79伙，提供的標準單位有入場門檻相對較低的2房戶，而最大則屬4房戶；巴丙頓山另設9伙特色戶，為連平台或天台單位。
■有片睇
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[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2017-06-17 12:34:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7409&issue=20170617
【明報專訊】尚璟於3月首度推出，發展商主要採招標形式發售單位，迄今累積售出7伙單位、套現逾8.9億元。由於寶珊道屬西半山傳統豪宅區，環境寧靜，因而吸引部分低調富豪的垂青。尚璟首次錄得的成交，包括一口氣斥資7.588億元連購6伙（21至23樓A、B室）個案，買家正是富商、有「毛紡大王」之稱的曹光彪的家族成員。
土地註冊處資料顯示，這批單位由曹羅碧珍購入，其丈夫是曹其鏞，其父親便是有「毛紡大王」之稱的曹光彪。曹氏為上海商人，亦是本港著名企業家，先後創辦港龍航空及永新企業等，同時亦為馬主之一。
3 :
GS(14)@2017-06-17 12:34:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7986&issue=20170617
【明報專訊】尚璟發展商崇傑地產，由香港老牌華資銀行永隆銀行伍氏家族後人所持有。事實上，尚璟所處的寶珊道18號，正是伍氏家族的故居。據悉，物業原為一幢3層高戰前舊樓，於1930年代興建，上世紀60年代初曾為日本領事官邸，其後由伍氏家族以150萬元購入，作為家族成員自住用途，留下不少永隆銀行創辦人伍宜孫的足迹。
據伍宜孫的孫兒、崇傑投資董事伍尚宗表示，祖父生前曾居於大宅的二樓，不少家族成員都曾居於此，他本人小學時亦曾居於大屋，不時可見祖父在花園修剪盆景及耍太極，亦會與祖父行後山，留下不少童年回憶。
不過，伍宜孫2005年離世後，家族成員對大宅雖然有提出不同處理方法，但由於物業樓齡已高，保養成本高昂，故經商議後最終決定把物業重建。
西半山單幢樓呎租最高105元
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】前地監局主席陳韻雲旗下V Group，位於西半山衛城道1號的單幢物業Castle One by V年初開始分階段招租，至今租出10餘伙，平均成交呎租約70元，當中造價最高的30樓單位呎租達105元。陳韻雲指全盤112伙至今約推出三成單位招租，形容對目前出租情況滿意，租客以外籍人士為主，內地客只有1組，覺得集團釐訂的租金水平「均真」。新一批推出招租的單位包括頂層32樓D室連天台單位，實用面積1,050方呎屬全盤最大，三房間隔，上方連873方呎天台，叫租10.8萬元，呎租約103元，每月管理費2,500元。上址屬該樓宇少數有獨立煮食空間的單位，而且大部份單位採用開放式廚房設計。
商廈造價料升兩成
陳韻雲指Castle One by V是集團首個自行興建項目，投資額逾10億元，有別於集團其他服務式住宅由舊樓翻新，希望藉此打造口碑，故只租不賣，至於已獲批入伙紙的山頂道20號項目則傾向明年初發售。對於本港樓市，陳韻雲認為樓價長遠看好，並預期快則3個月、慢則9個月內核心區商廈造價有望升兩成。不過，她認為商廈造價上漲只是「乾升」，因為商務電子化的趨勢下，企業未必需要於核心區租用大面積辦公室。同時間，她指出蚊型單位供應太多是樓市隱憂，但強調樓市無爆煲風險。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065754
西半山尚璟 全4房海景大宅
1 :
GS(14)@2017-07-03 09:20:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7509&issue=20170703
【明報專訊】西半山向來是港島傳統豪宅區，本地華資銀行永隆銀行伍氏家族發展的尚璟，雖然屬規模不大的單幢物業，但項目位於寧靜兼綠意盎然的寶珊道，中層也可享開揚維港和港九都會景觀。尚璟提供的單位全屬4房大戶，為傳統分層豪宅格局，加上發展商的背景，相信可吸引低調富豪進駐。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
尚璟位於寶珊道18號，總共38伙，其中6樓、27樓是連平台或天台特色戶，標準樓層位處7至26樓，全屬每層2伙設計。尚璟單位戶型簡單，全屬4房雙套房間隔，標準樓層每層兩伙分A、B室，實用面積分別2098及2206方呎，特色戶實用面積與標準戶分別不大，單位樓層高度3.15米，即高逾10呎。
單位面積逾2000呎
物業已屆現樓，準買家可親臨屋苑，了解單位內籠和景觀實况。發展商將21樓B室打造為現樓示範單位，原圖則屬4房雙套房，但設計師將其中一間隔壁客廳的房間牆壁拆除，打造為視聽室，擴展大廳空間。同時，設計師亦改動了其中一間望向山景的客房，與隔壁的客廁打通，變身為套房。
同樣向北的客飯廳、主人套房及另一面積約260方呎的套房（連浴室）沒有改動，大廳面積約600方呎，洋溢舊派豪宅的實用四正格調，而且客飯廳分明，可觀賞港島西區和維港全景，晴天時視線可遠眺青衣、昂船洲大橋一帶。
大廳兩套房景觀相同
單位另一賣點為面積約400方呎主人套房（連浴室），空間寬敞，裝有落地弧形玻璃窗，讓戶主可飽覽外邊景色；浴室則屬傳統豪宅的「五件頭」格局。可留意的是，寶珊道屬純住宅地段，區內沒有大型商場，便利店亦欠奉，業主要購買日用品或新鮮餸菜，要乘搭專線小巴或自行駕車到中環或西營盤。另據尚璟樓書顯示，物業附近斜坡的相關維修保養費用，業主亦有責任分擔。
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半山壹號洗頹風 實呎破2萬大關
1 :
GS(14)@2017-07-03 09:21:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4388&issue=20170703
【明報專訊】上月二手屋苑呈價升量跌之勢，樓價一向大落後的何文田豪宅屋苑半山壹號，上月雖然只有兩宗二手買賣，但平均二手成交實呎突破2萬元大關，創屋苑入伙逾7年來新高。
明報記者 林尚民
過去經常錄得二手蝕讓的半山壹號，近月卻一洗頹風，呎價屢創新高。中原分區經理陳家榮表示，半山壹號上月錄得一宗高價成交，單位為半山徑38號高層戶，實用面積1775方呎（建築2313方呎），4房雙套房間隔，另設工人套房，成交價達4000萬元，實呎22,535元（建呎17,294元）。原業主於2009年7月以3631.4萬元一手購入，帳面獲利368.6萬元，升值約一成。
另一宗成交則為屋苑二期富甲半山半山徑15號低層戶，實用面積1506方呎（建築1952方呎），4房雙套房間隔，另設工人套房，並連174方呎平台，成交價2600萬元，實呎17,264元（建呎13,320元）。原業主於2009年6月以2206萬元買入，帳面獲利394萬元，賺幅達18%。
荃灣中心實呎1.4萬破頂
其他屋苑方面，美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座高層H室， 實用面積290方呎（建築364方呎），早前以410萬元成交，實呎14,138元（建呎11,264元），呎價創屋苑新高；原業主2013年以228萬元購入，帳面獲利182萬元或八成。
畢峰特色戶7800萬雙破頂
市場消息稱，九龍塘畢架山峰5座頂層連天台單位，實用面積1836方呎（建築2322方呎），連1761方呎天台及579方呎平台，以約7800萬元售出，實呎42,484元（建呎33,592元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主持貨10年，帳面勁賺3820萬元。
匯豐前一姐2300萬沽太古城
此外，市場有個別名人沽貨，土地註冊處顯示，由匯豐前「一姐」馮婉眉於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室，上月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人郭鶴年的幼子、嘉里物流（0636）執董郭孔華。馮婉眉持貨16年帳面勁賺1665萬元，賺幅達2.6倍。該單位實用面積1114方呎（建築1237方呎），實呎20,646元（建呎18,593元）。
[二手放大鏡]
恒地7500萬購西半山豪宅單位
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GS(14)@2017-07-25 20:46:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2444&issue=20170725
【明報專訊】中資高價搶地之際，本地發展商積極透過收購以增加土地儲備。恒地（0012）近期再度出手，以7500萬元收購西半山豪宅夏蕙苑，單位為11樓東座，實用面積2075方呎（連同一個車位），呎價高見36,145元；新買家為港鵬發展有限公司，公司董事為顧菁芬及劉彥君，二人為恒地附屬公司董事，過去一直協助恒地舊樓併購。據悉，原業主於1997年以1850萬元購入，持貨20年帳面賺5650萬元，單位升值逾3倍。
信置6500萬買結志街商住物業
另土地註冊處資料顯示，中環結志街36號全幢商住物業以6500萬元易手，新買家為新宜有限公司，公司董事包括陳榮光、葉慕蓮、李正強、黃永光及黃永龍，全為信置（0083）要員；資料顯示，原業主早於1957年以6萬元購入物業，大賺6494萬元，單位60年升值1082倍。
可留意的是，信置今年3月投得市建局中環卑利街A地盤的發展權，料可與上述結志街項目（估計發展住宅為主）產生協同效應；資料顯示，卑利街項目佔地約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面，涉約116伙。
另物業投資者譚伯榮亦積極收購舊樓，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街11號3樓、5樓及6樓、以及通菜街13號4及7樓，獲宏順貿易有限公司收購，每層作價1089.4萬元，5層共涉5447萬元，而宏順貿易有限公司的公司董事為譚伯榮。
資料顯示，通菜街11及13號，現為8層高商住物業，譚伯榮今年3月開始收購，連同剛購入的5層樓面，合共已收購9層樓面，料涉資7662.66萬元。
港濤軒3房1838萬沽 同類新高
二手市場方面，新地（0016）北角分層豪宅海璇開售在即，剌激區內二手交投。中原高級分行經理施長達表示，港濤軒低層D室，屬實用面積802方呎3房連套房戶，以1838萬元連車位易手，實呎22,918元，創同類單位新高成交。單位以公司轉讓形式交易，原業主於2012年1月以906萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利932萬元或逾1倍。
洪永城半山搬到地面住黎姿谷底反彈成闊太
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GS(14)@2017-08-02 05:59:39好多藝人表面風光，但其實背後分分鐘孭起頭家，真係有苦自己知。好似近年愛情方面唔多得意嘅洪永城，亦係家道中落嘅人之一，話說洪母係台灣人，早年營商，家境殷實，家中排行第二嘅洪永城10歲起就被送去新西蘭留學，可惜經濟差，生意失敗，家道中落，佢屋企更越搬越落，由住半山搬到尖沙嘴同天后等地方，物業賣得嘅都賣。後來洪永城回港工作，由有線轉NowTV再轉去無綫，先叫做撈番起身價。而最勵志嘅例子，應該係生於電影世家嘅黎姿（現名馬黎珈而），佢係香港電影之父黎民偉嘅孫女，家中有唔少電影明星，原本家境不俗，可惜自黎姿嫲嫲過身後，其因患腦膜炎失聰嘅父親因不擅爭家產，導致家境變差，黎姿一家四口更由豪宅搬到東頭邨居住。黎姿年紀小小就已經出去做嘢兼職幫補家計，更因一次到父親工作地方探班，被許冠傑睇中，介紹佢去試鏡入行，亦因此踏上星途。黎姿入行以來，做齊歌影視三棲藝人，代表作更有《金枝慾孽》及《珠光寶氣》等。到2008年宣佈全面退出娛樂圈，同年嫁商人馬廷強，婚後專心相夫教女，並抽時間幫其胞弟打理醫學美容公司生意，今年初更成功喺創業板掛牌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170802/20108718
君珀5年勁蝕1387萬 中半山最大宗蝕讓
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GS(14)@2017-08-03 09:20:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7172&issue=20170803
【明報專訊】樓市乍暖還寒，作為傳統豪宅區的中半山，近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指，君珀高層B室，實用面積1452方呎（建築2007方呎），以5740萬元連車位售出，實呎39,532元（建呎28,560元）。原業主為內地客，2012年以約7127萬元一手購入，持貨5年帳面勁蝕1387萬元，若連同使費，料實蝕近1750萬元，實際蝕近25%。
代理指，是次料為區內最大宗蝕讓個案。由長實地產（1113）發展的君珀，過去受不少名人追捧，如內地電影公司華誼兄弟相關人士、百老匯電器相關人士、霍英東家族成員相關人士等。
廣源邨額印期未過淪銀主盤
雖然市場先後誕生公屋王，惟個別公屋業主入市兩年多，額印期未過已慘被銀主收樓。市場消息指，沙田廣源邨廣楊樓一個高層10室，為實用面積131方呎蚊型戶，業主2015年2月以約10.8萬元（未補地價）購入，其後雖未有按揭紀錄，但有兩家財務公司入稟法院控告業主，相信與欠債有關，有關單位最新由銀主以78萬元（未補地價）放售，實呎約5954元。
建生邨四按銀主盤 170萬放售
屯門建生邨現「四按銀主盤」。市場消息指，建生邨樂生樓低層12室，實用面積443方呎（建築574方呎），銀主叫價170萬元（未補地價），實呎3837元（建呎2962元）。資料顯示，單位由兩名原業主於1998年7月以13.2萬元（未補地價）購入，及後於2002年轉名予其中一人，並於2011年至2014年期間，曾向中國銀盛金融信貸、晉誠國際、環球信譽及中國銀盛財務等合共借貸87萬元，已超購入價6倍。
麗港城2房連天台768萬 同類新高
不過市場仍錄新高成交。世紀21客戶經理康向斌表示，藍田麗港城38座極高層連天台戶，實用面積517方呎（建築644方呎），以768萬元易手，實呎14,855元（建呎11,925元），做價創屋苑2房新高。
九肚尚珩參考港島半山豪宅價
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GS(14)@2017-09-15 10:41:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2372&issue=20170915
【明報專訊】香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，於昨日上載樓書。
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項目共有61伙，包括13座洋房、1個花園複式單位，以及3座分層住宅共47個分層單位，實用面積由1554方呎至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔；部分分層單位設有私人升降機大堂，所有洋房單位設私人花園，其中兩座洋房更設有私人升降機及私人游泳池。
項目設有74個住客車位，亦設有10,404方呎的住客會所，提供戶外游泳池、宴會廳、健身室、桑拿浴室及空中花園等。項目已取得入伙紙，正待批滿意紙，預計今年12月31日入伙，樓花期約3個半月。
有機會以招標形式出售
項目位於九肚麗坪路37號，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，九肚山豪宅供應量少，定價將參考港島半山區豪宅價格，但暫未確定公布價單時間，亦有機會以招標形式出售，並傾向先推出分層單位。陳續稱，發展商會考慮推出高成數按揭，籲買家按需要選擇。
發展商今日開放設於九龍灣傲騰廣場2個示範單位予公眾預約參觀。其中1座3樓B室連裝修家俬，實用面積1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，圖則為4房雙套間隔，設計師改為3房雙套間隔，客飯廳實用面積540方呎，長約8.7米，屬橫向形；該單位亦設無改動的清水房。陳透露，發展商會盡量安排買家參觀現樓的示範單位。
城‧點餘貨 削3%折扣
另一邊廂，資本策略（0497）上周末兩日累售約176伙、佔項目單位總數204伙86%的屯門城‧點，昨日上載新修訂版價單，顯示發展商已削減向買家提供的3%稅務折扣，而2萬元交通津貼優惠亦取消。
中半山May Tower 8688萬易手
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GS(14)@2017-10-08 22:08:10【明報專訊】除大型屋苑外，豪宅同錄高價成交。消息表示，中半山梅道May Tower1座中層02室，實用2218方呎（建築2850方呎），昨日以約8688萬元售出，實呎39170元（建呎30484元），呎價及售價均創屋苑標準戶新高。
今次沽出物業之原業主，於2008年以4000萬元購入，持貨9年帳面獲利4688萬元，賺幅超過1.1倍。事實上，May Tower一向為中半山名人聚居地之一，最為人熟悉要數影星梁朝偉及劉嘉玲，兩人早於1993年以1150萬元購入高層單位，居住超過十年。雪肌蘭老闆、名媛陳細潔，影星周星馳、已故歌星張國榮等，均曾入住May Tower。
名門持貨10年帳賺18%
另外，大坑名門過去兩日連錄兩宗成交，其中2座中層B室，實用1385方呎（建築1908方呎），以4200萬元售出，實呎3.03萬元（建呎2.2萬元），原業主於2007年以3543萬元購入，持貨10年帳面獲利657萬元，升幅18%；同座一個實用1387方呎（建築1918方呎）的中層A室，則以4000萬元易手，實呎2.88萬元（建呎2.08萬元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2591&issue=20171008
九肚半山尚珩 群山環抱
1 :
GS(14)@2017-10-09 12:37:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7601&issue=20171009
【明報專訊】香港興業（0480）及南豐合作的尚珩，坐落沙田九肚麗坪路半山地段，單位實用介乎1554至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔，分層及洋房兼備，料可吸引鍾情綠色生活的買家。發展商擬以招標形式推售，分層戶料打頭陣。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、蘇智鑫
樓花期約3個月的尚珩，位於九肚麗坪路37號。屋苑面向東南的單位，部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園，項目由3座住宅大樓及13座洋房組成，共提供61伙。
3座分層住宅樓高10至11層，單位實用1554至2840方呎，提供47伙；戶型由3房1套至5房5套，包括標準分層單位、標準複式單位、連平台特色單位，以及連天台特色單位。此外，個別分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂，連天台特色戶則設私人平台連游泳池或按摩池。
天台特色戶設泳池或按摩池
項目僅設1個花園複式單位，位於第3座住宅大樓的基座，樓高2層（地庫至1樓），實用面積3202方呎，連953方呎花園，採4房4套間隔。尚珩另設13座洋房，樓高3層（地庫至2樓），實用面積2126至3591方呎，戶型由4房2套至5房4套，其中1、2號洋房設有私家升降機及私家泳池。
發展商現時以1座3樓B室作藍本，打造為示範單位，單位實用1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台；原圖則為4房雙套間隔，但設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半，增加單位空間感，橫向形的客飯廳面積540方呎，長約8.7米，充裕的空間可擺放大型家俬。
13幢洋房 部分設私家電梯
客飯廳設有落地玻璃趟門連接露台，令景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴；設計師採用具現代感的家俬家具，突顯現代古典風格；材料則選用意大利手工牆紙，令室內更具藝術感。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱，內設儲物房連洗手間，各式配套家電齊備。
主人套房與旁邊睡房打通，以擴充主人房生活空間，特大主人房可擺放大型家俬，放置雙人牀後仍具足夠空間可三邊落牀。主人浴室鋪設雲石，配以特大原件雲石浴缸，裝潢高貴。另1個套房較靠近客飯廳，設計高尚優雅；而另一客房以手工織皮牆身裝飾，與客飯廳古典設計相呼應。
[睇樓速遞]
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