康山綠表首升破600萬
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年以來狀態一直表現低沉，直至近日，在買家追落後下，沉睡多時的居屋王終於蘇醒，綠表驚現首宗「六球」成交﹔自由市場呎價亦高見14,501元，升破去年高位，創歷史新高。康山花園本月錄三宗買賣，兩宗屬綠表。中原地產楊文傑表示，8座中層F室三房戶，實用面積592方呎，於居屋二手市場叫價620萬元放售，放盤僅兩星期，吸引最少兩客爭奪，最終以綠表價610萬元易手，為屋苑歷來首宗「六球」成交。去年樓市最高位，康山花園綠表最高成交價也只是568萬元，現高出7.4%。另10座高層A室兩房戶，實用面積431方呎，剛以625萬元連地價易手，呎價高達14,501元，創屋苑呎價歷史新高，只較首兩位的筲箕灣東欣苑（呎價14,906元）及大角嘴海富苑（呎價14,531元），屬全港呎價第三貴居屋。西灣河鯉景灣觀景閣低層H室，實用797方呎，全海景單邊樓王，以1,478萬元易手，呎價18,545元屬屋苑歷史次高，今年最高。
許晉亨沽寶華軒賺320萬
土地註冊處資料顯示，由李嘉欣老公許晉亨及有關人士持有的西半山寶華軒22樓C室，實用面積615方呎，剛以1,270萬元易手，呎價20,650元。許晉亨於2011年以950萬元購入該單位，持貨五年，在本次交易中獲利320萬元，升值33.7%。同區蔚然中層A室售約3,430萬元，原業主2011年以3,091.5萬元買入，賬面賺約339萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800360
太古城兩房升破千萬 呎價1.8萬 低位反彈43%
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34■太古城明宮閣兩房戶以1,050萬元成交，為同類單位的歷史新高。 黃耀興攝
【本報訊】二手樓價反彈力強勁，指標屋苑鰂魚涌太古城兩房突破千萬，一個高層實用582方呎「兩房則王」，以1,050萬元成交，刷新整個太古城兩房造價史上新高，比今年最低位反彈43%。其他兩個細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價進一步上升，比去年高位分別高5.06%及1.48%。記者：陳家雄 陳東陽
太古城整屋苑伙數近1.3萬伙，現在美其名有368個放盤，但有樓睇、交吉盤屈指可數。美聯物業吳肇基指，目前鎖匙盤僅10個，挾到兩房則王越升越有。中原地產莊素娟表示，屋苑金殿台明宮閣高層B室，實用582方呎「兩房則王」，原叫價1,080萬元，減30萬元以1,050萬元沽出，實用呎價1.8萬元，刷新整個太古城兩房銀碼及呎價紀錄。她補充，兩房則王對上最高銀碼成交為毗鄰的夏宮閣高層F室，面積相同，去年7月以995萬元成交，當時是造價紀錄，是次被明宮閣打破。
業主賬面賺695萬
中原趙鴻運指，是次為太古城首宗逾千萬元分層兩房則王，過往逾千萬元兩房成交，一律連天台出售。如去年4月，北海閣頂層F室，便屬兩房則王，成交價1,055萬元，實用呎價1.81萬元，惟單位附連天台，而是次明宮閣乃普通分層戶，為「則王」奠下歷史新高紀錄。原業主1994年3月以355萬元買入，持貨22年，是次沽售，賬面賺695萬元，升近兩倍。今年4月，太古城鳳山閣極低層G室，實用582方呎，以735萬元成交，呎價12,629元，半年反彈43%。若比較高層兩房則王成交價由780萬至800萬元，亦反彈逾三成，例如明宮閣高層F室，實用582方呎，今年3月以805萬元成交，呎價為13,832元。
3藍籌屋苑呎價破頂
反彈勢頭滿全城，根據前線代理報價，昨日十大屋苑有3個屋苑實時均價突破去年高位，除了鴨脷洲海怡半島平均呎價15,200元，較去年高位高1.18%，新界細價樓天水圍嘉湖山莊昨日實時均價錄8,300元，較去年高位7,900元，高5.06%，比起本月6月8,150元，進一步上升150元或1.8%。另一個新界上車盤沙田第一城昨日均價13,745元，亦較去年高位13,544元，高出1.48%。其他一線屋苑一齊癲，美聯物業麥國良表示，大角嘴柏景灣7座高層D室，實用737方呎，以1,480萬元成交，呎價20,081元，為今年同類單位新高價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804347
憧憬儲局12月加息 美滙指數升破99人幣捱沽 料下試6.82
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GS(14)@2016-10-26 07:56:42【本報訊】美元見9個月新高，昨晚美滙指數破99，市場對聯儲局12月議息前會否再升至100意見不一。財資界認為，即使美元突破此關口，未來再大升空間有限，近期人民幣貶速雖加快，惟並無濃烈炒味沽盤，銀行界指美元兌6.8人幣料有相當阻力，年底應不會跌至「見7」，年內下限位可能是6.82，即08年雷曼爆煲後，人幣停止爬升逾1年半期間的守線。記者：劉美儀 賴俊達
因美國本月份製造業數據強勁及儲局官員言論放「鷹」，美元見9個月新高，追蹤美元兌6種主要貨幣的美滙指數，昨再漲0.37%至99.11，穿越99關口。
美12月加息機會率達71%
月初至今，美滙指數累積上升超過3.8%，聯邦基金利率期貨市場顯示，12月份美國加息的機會率升至71%。《彭博》專欄作家Richard Breslow表示，美滙指數技術上已突破高位，若能站穩98.2以上，指數可上望99.5乃至於100關口。人幣中間價連續第3天刷6年新低，昨跌54點子，報每美元兌6.7744人幣，滙率早段跌後回穩，全日交投淡靜。離岸價早上最弱見6.7886，傍晚7時半則回升至6.7828，跌4點子；4時半在岸價收報6.7778，跌60點子。中銀香港（2388）牌價，每百港元兌現鈔為86.5人幣。人幣跌勢未止，人行副行長易綱昨日更在《人民日報》撰文維穩，並且重申人幣不存在持續貶值基礎。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，美國聯儲局12月議息前，美滙指數有機會上試100水平，但即使觸及此關口，升幅只會約1%，除非美國突然提早加息，或其加息步伐加速，歐元及日圓並且跌破重大的關口，否則美元大升的空間相信有限。另美元強勢下人幣雖仍走弱，惟跌至6.8會有技術阻力，誘使交易員掉頭沽美元。
專家：今年應不會見7
上商經濟研究部主管林俊泓亦指，從美股走勢及美元資產受追捧，美滙升破100關口，下月大選後即有機會發生，人幣中間價屆時應會跌破6.8水平，惟今年內人幣應不會跌至「見7」，明年底才會下試7.2。不過，中銀香港總經理兼投資主管陳少平，以及星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享均表示，今年內美滙指數升至100水平「有難度」，陳少平料越接近12月中議息日，美元將開始回吐。為防雷曼爆煲引發連鎖風險，人幣曾滯留6.82至6.8350區間逾1年半，到2010年中，人行才恢復滙率爬升。王良享又相信，年底前人幣低位最多只會下試當時爬升前的6.82水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812416
匯控升破60元 騰訊瀉4%
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GS(14)@2016-11-12 05:25:16【明報專訊】港股在美國大選結果塵埃落定後一度急彈，卻未能持續，昨日插水308點，主要靠匯豐控股（0005）逆市升1.9%（高見61.15元）力撐。股王騰訊（0700）隨全球科網股插水而捱沽，中資股亦全面下跌。匯控雖擺脫橫行區，但證券界認為，匯控身處的經營環境及增長動力與過往不同，投資者或換馬至基建及壽險股。
耀才：深港通將開通 投資者未絕望
匯控昨日在跌市中表現一枝獨秀，投資者憧憬深港通日內公布，港交所（0388）最多曾升逾1.3%，其後升幅收窄至只有0.68%，券商股亦見做好。儘管監管機構未有如市場傳聞般在昨日宣布深港通開通時間，但是港交所及深交所已發邀請函，雙方將在下周五於深圳舉行推介會，或為深港通開綠燈帶來啟示。在跌市中，投資者「炒股不炒市」。向來熱炒的騰訊股價插水3.9%，中國稀土（0769）及江西銅業（0358）股價卻大升逾8%，傳統內需股如高鑫零售（6808），亦炒高16%。現貨月期指持續炒低水。
耀才證券董事兼高級市務總監郭思治表示，大市目前無甚方向，但是因為深港通將告開通，投資者對後市未致完全看淡，估計下周港股仍反覆，初步可守穩22000點。隨着市况轉變，他預期投資者會將資金再換馬至基建及壽險股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2718&issue=20161112
美滙升破百關 11個月最強
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GS(14)@2016-11-15 08:10:24【本報訊】特朗普效應續發酵，美滙指數破百關。市場憧憬總統當選人特朗普力攻基建投資，將令美加息步伐加快，刺激美元連漲六日，美滙指數昨曾升1%，破100關，為去年12月3日以來最高。渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示，市場或過份炒作特朗普上台後政策，難估計美滙指數漲勢會否持續，料取決市場對儲局未來加息預期，儲局主席耶倫本周四出席國會聽證會，或可為此提供線索。特朗普效應繼續「玩轉」股債市場，全球債市上周流出1.2萬億美元，反觀股市則獲1萬億美元追捧，基本金屬價格錄得4年以來最大漲幅。債券價格昨日續下跌，美國10年期國債孳息率曾升10點子至2.25厘。30年美債孳息率昨日曾升9點子至3.02厘，為1月以來首次突破3厘關。意大利10年期國債孳息率昨曾升21點子至2.23厘，為去年9月首次升破2厘。10年英債孳息率曾升13點子至1.49厘，同年期德債孳息率升8點子至0.39厘。
美股早段漲71點
美股周一早段上漲，道指升71點，報18918點，創歷史新高。標普500指數升4點，報2169點；納指升9點，報5246點。歐股方面，英、法及德股昨尾段漲幅介乎0.35至0.41%。倫敦期鋁昨曾升2.2%至每噸1,783美元，倫敦期銅升3.4%至每噸5,736美元。不過，現貨金昨日曾跌1.2%至每盎斯1,212美元。紐約期油昨日曾跌0.7%至每桶43.5美元。三星電子昨日宣佈，將以全現金80億美元收購美國汽車零部件供應商Harman，該交易象徵三星進軍汽車市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834061
美股升破萬九關創新高
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GS(14)@2016-11-23 07:48:52【本報綜合報道】美國12月加息已成定局。聯邦基金利率期貨市場顯示，投資者認為聯儲局下月加息的機會率為100%。
儲局下月加息機會率達100%
三井住友信託資產管理公司債券投資人慄木英明稱，特朗普當選美國總統引起的震撼，帶動美股連續上漲，令儲局加息易如反掌。慄木認為，美國下月一定加息。儲局快將加息，美國財政部周一標售260億美元兩年期國債成績欠佳，中標利率為1.085厘，為2009年12月以來最高。另外，2年期美債孳息率昨日曾升3點子至1.1厘，10年期美債孳息率曾跌3點子至2.28厘，30年期美債孳息率亦曾跌3點子至2.95厘。自特朗普勝出後，投資者大舉拋售債券，全球負利率債規模連續第二周萎縮。自本月初來，負利率債規模減少23%至7.6萬億美元，為1月以來最低水平。油價上漲續提振投資者情緒，美股周二早段延續前一日漲勢，道指升51點，報19007點。標普500指數升5點，報2203點；納指升15點，報5384點。三大指數均創歷史新高。至於歐洲市場，英、法及德股周二尾段漲幅介乎0.5至0.9%。美元10連升後終於斷纜，追蹤美元兌一籃子貨幣的美滙指數昨日曾跌0.4%至100.65。市場憧憬石油輸出國組織（OPEC）本月底達成「減產」的協議，油價連升3日。紐約期油昨日曾上升3.6%至每桶49.2美元，升破49美元的水平；至於倫敦布蘭特期油昨曾漲2.2%至每桶49.96美元，逼近50美元關口。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842892
人幣彈起 離岸價曾升破6.84
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GS(14)@2017-01-13 08:09:50【本報訊】美元滙價顯著走弱，人民幣滙價大反擊！離岸價急升0.64%至6.8443水平，不過分析認為，美國候任總統特朗普提出邊境稅，屆時或與中國觸發貿易戰，透過貶值維持出口競爭力，或是其中一種武器。
每百港元兌88人幣
人幣離岸價（CNH）昨晚一度升穿6.84的水平，截至晚上9時報6.8443，即每百港元約兌88人幣水平，人幣在岸價（CNY）則上升0.63%至6.8929。此外，離岸人幣資金緊張情況已經顯著紓緩，隔夜拆息維持在2厘水平。特朗普當選後首場記者會中，雖然沒有如往時般提倡貿易關稅，但當中卻有暗示。富邦（香港）投資策略及研究部主管潘國光指，特朗普曾提出邊境稅（border tax）一詞，與關稅（tariff）形式相似。不過，潘國光又指出，特朗普未有提及關稅，但有提及邊境稅，形式或是增加入口稅，減少出口稅，而影響或會牽涉其他國家，「特朗普可以話係自己國家稅務改革，而唔係針對中國」。由於現時美國處於換屆的階段，即將退任的美國總統奧巴馬已經完成了今年首9個月的財政預算，但特朗普仍可在預算調節（budget reconciliation）中提出加入邊境稅一項，有機會在他就任後3個月內進行，相信屆時中國會即時作出反擊，例如讓人民幣貶值增加競爭力，到時兌美元滙價或者會破7算，而最終特朗普希望將中國、墨西哥等國家拉回談判桌面之上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895243
樂富居屋綠表呎價升破萬元
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示，富強苑B座富逸閣高層9室，實用645方呎，三房間隔，座向東南，日前以650萬元綠表價成交，呎價10,078元。金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位，持有單位約22年，賬面勁賺506萬元，升值351%。富誠地產梁健堂稱，鑽石山瓊軒苑亦破頂，為高層B室一房戶，實用398方呎，成交價338萬元，呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指，8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客，2011年以約2,280萬元一手買入，連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元，原業主2011年以2,635萬元一手買入，六年升幅僅1.7%，明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高，B1層單號車位售350萬元，屬屋苑歷來最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
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GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。
嵐山劏房單位呎價升破1.8萬
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GS(14)@2017-04-08 19:37:26■大埔嵐山蚊型戶樓價不足兩年貴一倍。
【本報訊】樓市繼續瘋狂，劏房佼佼者之一的長實（1113）大埔嵐山，最細開放式單位樓價不足兩年炒高1倍，呎價更升破1.8萬元貴過太古城本月平均呎價約1.72萬元。
樓價不足兩年貴一倍
利嘉閣梁婉玲指，嵐山單4月份已連續錄兩宗該類蚊型戶成交。其中8座中層A室，實用181方呎，附連租約，月租7,500元，租約年底約滿，剛以330萬元賣出，呎價18,232元，創屋苑呎價新高。原業主2015年8月以163.7萬元買入，不足兩年貴1倍。轉售須付樓價10%稅項，惟仍賺133萬元。另一宗為7座中層A室，同屬181方呎，連租約售292萬元，由買家負責付樓價10%SSD稅，呎價1.61萬元。中原胡啟文稱，嘉湖山莊美湖居4座高層D室，實用540方呎，本周二放盤，叫價510萬元，一日後以504萬元成交，呎價9,333元，創同類三房戶新高。消息指，青衣長安邨安江樓低層12室，實用533方呎，剛以綠表314.8萬元易手，呎價5,906元，樓價創屋苑未補價居二市場新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982648
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