嘉峰臺綠表升破6球
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16【本報訊】居屋爆新一輪破頂潮，東九居二市場「6球」居屋湧現。富誠地產顏榮生稱，牛池灣居屋嘉峰臺綠表價升破「6球」，為1座高層A室，實用592呎，3房間隔，以640萬綠表價成交，呎價10,811元亦創下屋苑居二市場新高。富誠地產林栢榮表示，房協的黃大仙居屋啟德花園錄新高成交，為5座中層E室三房戶，日前以破盡屋苑綠表價的638萬元易手，呎價9,088元。原業主2007年購入價198萬元，持貨10年，賬面獲利440萬元。東九龍居屋連環新高，鑽石山龍蟠苑C座高層12室，實用340方呎，以483.8萬元連地價易手，呎價14,229元創屋苑歷史新高。賣方2010年底以218萬元購入，6年升值1.2倍。世紀21萬盈張珂表示，九龍灣麗晶花園呎價亦升破1.2萬元，2座高層A室，實用447方呎，兩房間隔，於自由市場以550萬元成交，呎價12,304元，破盡屋苑呎價紀錄。原業主2013年5月以385萬元連地價入市，賬面獲利165萬元，4年升值43%。鰂魚涌太古城兩房逼近1200萬元。中原陳彪表示，恆天閣中層E室，實用584方呎，以1,189.8萬元易手，呎價20,373元。各屋苑大碼成交湧現。消息指，紅磡海逸豪園15座低層C及D室相連戶，總實用面積2,229方呎，成交價4,338萬元，呎價19,462元。原業主2002年及2007年分別以599萬及925萬元買入單位，現沽貨賬面賺2,814萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003014
納指首升破六千大關
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GS(14)@2017-04-28 02:08:20【本報綜合報道】投資者期望馬克龍勝出法國總統選舉，及美企業績勝預期，美股周二早段上揚，道指升240點至21003點；標普500指數升13點至2387點。納指升32點，報6016點，歷史性突破六千關口。英、法及德股尾段漲幅介乎0.1%至0.3%。資金不再避險，美元兌日圓昨日曾升0.73%至110.56，每百日圓兌港元曾跌至7.03。現貨金昨日曾跌0.7%至每盎斯1,267.5美元，而10年期美債孳息率則曾漲3點子至2.3厘。10年期德債孳息率亦曾漲4點子至0.36厘，逼近四周高位。美滙指數昨日曾跌0.2%至98.92。另外，麥當勞今年首季純利增長8%，好過預期。3M首季純利增長3%至13.2億美元，因業績勝預期，公司上調全年利潤預期。麥當勞早段漲4%，而3M則漲0.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001771
逆周期因子效應 人幣中間價升破6.8
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GS(14)@2017-06-08 00:28:28【明報專訊】逆周期因子昨日再次觸動市場，人民幣中間價大幅高開。中銀香港（2388）指出穆迪降級後，中國債券利差反而收窄，明年中銀在一帶一路的投資會雙位數增長。
昨日人民幣兌美元匯率中間價報6.7935，較上一交易日上調135個基點（1元等如10000基點），突破6.8，續創逾半年最強。上商財資市場部研究主管林俊泓表示，按照原先的模型計算，昨日中間價大約6.8120，實際中間價走強了185基點。他指出，這無疑是逆周期因子起了作用。
中銀香港首席經濟學家鄂志寰在昨日的記者會上表示，人民幣中間價加入逆周期因子，目的是希望「多一些影響力量，擴大中間價的關注度，意味着央行在人民幣穩定當中承擔更多責任」。她又稱，雖然人民幣匯價近來強勢，但中銀無上調匯率目標價，預期未來在6.8到6.9之間徘徊。她指出，外資行的做法是「追漲殺跌」，人民幣升值時就大幅上調目標價，反之亦然。她又指出，從一個長的歷史周期看，美元在逐漸走弱，人民幣則在逐漸走強。
中銀香港：穆迪降級 中國債券利差反收窄
中銀香港全球市場總經理王彤表示，穆迪下調中國主權評級後，當天債券利差只擴闊了1.5基點（1厘等如100基點），不過近日反而收窄5到6個基點，主因是中資公司發債供不應求。他指出，近10年以來，中資機構在海外的認受程度不斷提高，尤其是大公司的債券十分受到市場追捧。但他指出，今年截至目前，中資公司主要發行美元債，其次是歐元債，人民幣債券佔比很小。
中銀香港副董事長兼總裁岳毅指出，去年中銀在一帶一路投資600多億美元，今年會有雙位數增長。去年向東盟地區提供融資大約500億港元，今年融資會增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8517&issue=20170606
油塘居屋綠表價升破600萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:37【本報訊】居屋連環破頂。世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋油翠苑綠表價升破600萬元，為C座高層2室三房戶，實用553方呎，周六以613萬元綠表價售出，呎價11,084元，樓價及呎價創屋苑綠表市場歷史新高。同呎戶對上新高價只是553萬元，於今年4月錄得。而在一年前，同呎戶造價低見396萬元，是次成交較之貴55%，樓價相差逾200萬元。
屯門居屋呎價逾萬元
屯門二線居屋呎價升破1萬元。祥益胡志偉表示，兆邦苑高層9室兩房戶，實用375方呎，連地價以383.8萬元易手，呎價10,235元創屋苑歷史新高。利嘉閣葉瑋珩表示，同區大興花園有97業主沽貨，2期11座中層C室，實用463方呎，以445萬元售出。原業主1997年以152.3萬元買入，20年升值近兩倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳君傲灣1座高層E室，實用471方呎，以768萬元易手，呎價逾1.6萬元，樓價創屋苑兩房戶新高。新盤吸乾購買力，二手捱打。中原及美聯統計的10大屋苑，於過去周六及日分別僅錄得7宗及4宗成交，後者創17周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末仍然以大型新盤主導市場，一手銷情理想，搶去大量客源，加上近日政府連番加辣，同時樓價乾升，二手業主叫價進取，更不時反價或封盤，預計二手交投將持續受壓。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044602
消防員高價買華貴邨綠表公屋首升破400萬
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28■華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄推高近16%。 資料圖片
【本報訊】樓市越燒越旺，消防員也癲價入市為樓市撥火。繼車位升破「5球」後，未補地價公屋首度升破「4球」。香港仔華貴邨兩年前自由市場造價最癲只是420萬元，但綠表價已直逼「白表價」，四年內搶貴逾3倍，由不足100萬元炒到上405萬元，這間全港未補價公屋，據知買家為消防員。記者：朱連峰
消息指，華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則三房間隔，現改為兩房，綠表叫價430萬元，剛減至405萬元易手，呎價高達7,445元，樓價貴絕全港未補地價公屋。全港對上一間最貴綠表公屋王，為鴨脷洲利東邨東安樓一個高層實用面積490方呎單位，今年3月以350萬元易手。是次華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄一下子推高近16%或55萬元。
原業主4年勁賺307萬
消息指，買家是一名消防員，購入公屋作自住用途，單位室內裝修一般，須額外預算一筆開支作裝修。根據房委會的居屋第二市場計劃（綠表資格）申請須知，除了公屋輪候冊上的申請人等外，公務員亦可選購未補價的居屋或公屋，條件是根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員，惟以公務員公共房屋配額申請的「綠表資格證明書」持有人，則須符合公務員事務局發出的申請規定。不過，未補價公屋可借最高95%按揭，以華貴邨公屋王為例，首期只約20萬元，若分20年還款，年息2.15厘，每月供款19,738元。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月向房委會以98.24萬元買入單位，獲滙豐銀行提供97.99萬元上會。即是說，當年只是拿出2,500元首期買樓，現勁賺約307萬元，該公屋更在短短四年內升值3倍。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約32%。
利東邨綠表143萬易手
利東邨一伙「殘裝」公屋則平賣易手。Q房網黃少雲表示，利東邨東興樓中層01室，實用294方呎，開放式間隔，獲買家以143萬元綠表價承接，呎價約4,831元。東茂樓一伙同類中層戶，近日以綠表價185萬元易手，呎價6,250元，是次成交較之低23%。代理則指，超平原因是單位裝修「極度恐佈」，形容殘到「行入屋會漿住對鞋」。世紀21富山林偉雄指，新蒲崗采頤花園5座高層B室，實用591方呎，以綠表價638萬元手，呎價10,795元，樓價及呎價創屋苑綠表新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉二手呎價再破2萬元，1期8座高層C室四房戶售2,090萬元，呎價21,502元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056497
大型屋苑樓指升破160點
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GS(14)@2017-06-17 12:30:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8860&issue=20170617
【明報專訊】大型屋苑帶動二手樓價繼續上揚，中原最新公布的中原大型屋苑領先指數（CCL Mass），率先升穿160點，最新報162.16點，創歷史新高，按周升0.56%。
CCL連續17周創新高 破97紀錄
至於反映整體的中原城市領先指數（CCL），已是連續17周、即約4個多月來續創歷史新高，最新報159.88點，打破1997年連續15周破頂紀錄，為20年最長破頂浪潮。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，是次樓價指數反映5月22日至28日市况；可留意的是，該星期焦點地產新聞，為長實（1113）展開荃灣海之戀第1期銷售（5月26日），首輪496伙即日沽清，大批買家更於紅磡售樓處外大排長龍，再現1997年賣樓盛况，而上述指數亦反映了此因素。
CCL（中小型單位）最新報160.19點、同創歷史新高，是另一個升穿160點的樓價指數。CCL（大型單位）最新報158.33點，連續2周創歷史新高。
四大分區樓價全線上揚
四區指數方面，本周呈現四區齊升格局，為最近6周、即1個半月以來再現，其中新界兩區指數齊創歷史新高。新界東CCL Mass報169.03點，按周升0.42%；新界西CCL Mass報144.71點，按周升0.47%；港島CCL Mass報171.61點，九龍CCL Mass報157.08點，兩者同為歷史第二高紀錄。
港股一度升破二萬七 兩年新高
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GS(14)@2017-07-29 03:21:27■港股昨一度升破二萬七，但無力企穩，收報26941點。 李潤芳攝
【本報訊】港股曾升破二萬七，熊軍死守27100關！大市昨開市不久已突破二萬七關口，高見27007點，惟其後無力企穩且一度倒跌，大市午後重拾升勢，恒指最終升88點或0.3%，再破逾兩年高位。港股昨有約26隻恒指熊證昨被強制收回，但熊證重倉區繼續駐守在27100關口，有4.4億份街貨，未有後移。
金融及石油股受捧
金融股續成升市火車頭，昨升穿52周高位的15隻股票中，多達8隻為金融股。當中周五公佈業績的友邦（1299）升約1.2%再破頂；另工行（1398）和建行（939）分別漲1.3%及1.4%，另一度升至86.15元的渣打（2888），亦再創2015年10月後高。下周一公佈業績的滙控（005）曾升至77.6元，再創「港股大時代」後新高，惟收市倒跌0.2%。恒生金融分類指數和恒生綜合金融業指數均再度升破逾兩年高，分別升0.7%及0.5%。沙地阿拉伯承諾限制原油出口，令石油股成另一升市功臣。昨收市後公佈盈喜、預期上半年純利最少增加約16倍的中石油（857）急升3%；中海油（883）揚2.3%；中石化（386）彈高1.7%。耀才證券研究部總監植耀輝表示，資金追捧藍籌股，令大市出現「好似跌極都跌唔落嘅情況」，若資金繼續追捧相關股票，恒指將試更多高位。至於近日甚受投資者關注的友邦和匯控，植耀輝建議，無貨者可先待友邦和滙控業績出爐，若表現對辦才追貨。至於有貨者「揸住先都唔驚，始終我幾睇好佢哋業務長期發展」。他補充，若友邦新業務有大增長，股價可按現時水平再漲一成，假若匯控增加派息和回購股份，股價亦有力升至約85元水平。
H指受金融股帶動，昨升48點或0.5%，收報10831點。全日主板成交額862億元，沽空率9.6%，惟整體大市依然偏弱，只有約620隻股票錄得升幅，升跌比例為4.6比5.4，下跌股份仍佔較多。恒指夜期乏力，一度升至26948點後回頭，截至本港時間昨晚9時半，報26924點，升6點，較現貨低水17點。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102893
海怡半島分層呎價升破兩萬
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】港鐵南港島綫去年12月通車後，區內樓價水漲船高，鴨脷洲海怡半島分層戶呎價首度升破2萬元。消息指，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎，三房間隔，座向西南，屬屋苑一綫全海景優質戶，剛以1,780萬元易手，呎價20,181元。原業主2010年以1,000萬元買入，賬面賺780萬元。銀行估值更進取，恒生、中銀及滙豐網上估值分別達1,880萬、1,912萬及1,937萬元。
東旭苑綠表781萬沽
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城銀星閣高層D室三房戶，成交價1,580萬元，呎價21,095元，創同類貨新高。筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室銀主盤，實用650方呎，自由市場叫價高達1,100萬元，單位同時綠表開價750萬元放售，長城物業梁國烽表示，單位接獲超過八組客入標，最終搶貴逾30萬元，以綠表780.8萬元易手，呎價12,012元，金額貴絕港島未補價居屋，並屬全港次高。另將軍澳清水灣半島8座高層A室海景戶，以950萬元售出，呎價近1.4萬元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102883
A股追落後 逼3300熔斷後高位 內險領港股再升216點 國指升破徘徊區
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GS(14)@2017-08-02 05:44:06【明報專訊】今年以來升幅僅6%的A股近日終於發威連升5日，上證指數昨日收市升0.6%至3292.64點，逼近2016年熔斷以後兩度反彈的高位3300點（圖1）。滬深兩市成交合計5419.79億元人民幣。分析認為經濟向好加上資金流入股市帶領A股向上，權重股繼續向好下可望突破3300點。A股向好資金流入內地保險股，平保（2318）及中壽（2628）H股均升約4%，帶領港股再升，國企指數更升破早前10,700至10,900點的徘徊區，大升1.8%，收報11,024點（圖2）。
明報記者 歐陽偉昉
A股的表現遠遠落後於港股今年25%的升幅。中保監計劃在今年底正式發布資產負債管理監管制度，將適當給予保險資金運用創新試點、產品試點等政策，刺激保險股升勢，平保A股升5.44%。上證指數3300點是去年初熔斷機制煞停之後兩次反彈的浪頂，市場正留意A股能否升破此阻力。
廣發證券廣州分公司投資顧問李建雄表示，近期大市上升與經濟數據企穩回升有關，資金流向A股，加上外圍市場強勢給予投資者信心。他認為短期內未必能順利突破3300點，上升太多會引起監管當局的調控措施。
廣發：或惹監管當局調控 暫難破位
申萬宏源理財研究部聯席總監錢啟敏預期，短期內能成功挑戰3300點。不過A股亦存在隱憂，昨日滬市個股下跌多於上升，突破後能不能站穩需要看成交量，惟至目前為止沒有明顯資金增量，存量資金餘額亦較低，再向上突破比較困難。
港股昨日亦升穿27,500點，收市升216點報27,540點，創兩年以來新高。全日成交達1032.87億元，通過滬、深港通南下淨流入金額合共16.88億元人民幣。港股同樣由內險股領漲，新華保險（1336）升 6.94%，太保（2601）升5.07%。市場預期多隻重磅股業績向好，騰訊（0700）曾高見317.4元，市值一度突破3萬億元，惟午市後未能守穩，收報314.4元，升1元。周一公布持續回購的匯控（0005）再升0.4元，報78.85元。不過美國媒體報道，美國因不滿中國未能更積極處理朝鮮核問題，計劃對華作出經濟制裁，或會對大市帶來衝擊。
騰訊市值曾破3萬億 匯控升0.4元
耀才證券市場研究部總監植耀輝認為，中資金融股發力追落後，成交量上破千億，恒指在藍籌股帶動下可以再升，預料本周可見27,800點。不過，港股個股下跌多於上升，反映升勢未全面。他又認為政策利好內險股，加上債息有機會上升，內險股可以看漲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9335&issue=20170802
人幣一度升破6.52 低位累升7%
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GS(14)@2017-09-10 14:54:22【明報專訊】美匯指數昨日持續走弱，人民幣抽高，人民銀行連續第6日調高中間價，高見6.5668，再升241點子（10,000點子等如1元），創下超過14個月新高。午後人民幣在岸價一度抽升近400點子，連破6.55、6.54、6.53及6.52四個關口，曾經高見每美元兌人民幣6.5194，連升7日，兼創逾15個月高位。收市升幅收窄至275點子，仍然高企於6.5309，升0.73%，創下8個月來最大單日升幅。人民幣兌美元匯價自去年底的低位已大幅回升6.8%（見圖）。
在岸價破四關口 連升7日
人民幣在岸價抽高同時，離岸價在8月份已經累積上升超過1.2%，不過升勢未見停止，到昨日更進一步抽高311點子，高見6.5301。人民幣現貨月期貨昨晚更高見6.5300。京華山一證券研究部主管彭偉新表示，人民幣之所以能夠走高，畢竟與美國因為上周公布新增非農數據低於預期等因素有關，扯跌美匯指數，亦即變相令人民幣升值。但是以昨日港股下跌的表現而言，明顯與過往人民幣走強、港股跟升的格局不同，對刺激港股沒有幫助。
分析：美非農數據拖累美元
隨着朝鮮核試成功，人民幣資產頓成投資者尋求避險之地。當中內地A股市場昨日表現向好，上證A股昨日更升0.37%。不過在港上市的A股交易所買賣基金（ETF），則未見明顯跟升。個別如人民幣買賣的南方A50 ETF（82822），全日收報12.12元人民幣，股價無變動。
料「十九大」前 人幣續升值
澳洲國民銀行預期，在中共「十九大」召開前，人民幣將會保持升值之勢。華僑銀行預期，若朝鮮持續核試，人民幣強勢可望得以持續。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5242&issue=20170905
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