港島樓價升勢跑贏九龍新界
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GS(14)@2016-10-22 22:27:00【本報訊】樓價高企，當中港島樓價升勢明顯加快，兩個半月累升一成。而中原CCL最新報141.53點，按周跌0.17%，但仍為49周次高。港島區樓價跑贏大市，港島CCL Mass最新報153.72點，創49周新高，按周升0.06%，連升三周共3.02%，而10周（即兩個半月）累升10.22%，相比下，九龍累升7.62%，新界東累升6.16%，新界西累升6.61%。最近10周累計，港島樓價指數升幅明顯跑贏九龍及新界兩區。
將軍澳八號風下連環成交
港島樓價領漲之際，新界銀碼較低的平價屋苑，樓價亦跟隨大市向上。中原莫文業表示，粉嶺碧湖花園3座高層H室，實用面積400方呎，上車客以406萬元承接，實用呎價10,150元，創下今年屋苑呎價新高。據知，原業主2010年以172萬元買入單位，持貨約6年，是次轉手賬面賺234萬元，升值1.36倍。昨日八號風球下，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及都會噔2期連環成交。美聯林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積508方呎，以660萬元成交，實用呎價12,992元。原業主於2008年以320萬元購入，獲利340萬元或逾1倍。另市場消息指，維景灣畔12座中層F室，實用面積529方呎，以710萬元成交，實用呎價13,422元。都會噔2期城中噔10座高層G室，實用面積897方呎，市傳以1,130萬元成交，實用呎價12,598元。麗新（488）將軍澳新盤藍塘傲原定昨日下午抽籤，但因應八號風球延至今天舉行。該盤所有銷售活動亦順延至明日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808652
豪宅樓價升勢跑贏大市
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GS(14)@2016-10-29 12:48:18【明報專訊】樓市暢旺，最新公布中原城市領先指數CCL（大型單位）錄得146.66點，按周升2.56%，升幅為四大整體指數中最大；以4周累積計，CCL（大型單位）累升5.66%，顯著高於CCL的4.71%、CCL Mass 4.7%以及CCL（中小型單位）4.51%。
分區方面，4大區域均錄按周升幅，新界東CCL Mass報153.17點，創14個月新高，按周升2.68%；港島CCL Mass報154.88點，創51周新高，按周升0.75%；九龍CCL Mass報141.07點，創53周新高，按周升2.09%；新界西CCL Mass報128.12點，創50周新高，按周升1.98%。
中原城市領先指數CCL則報144.09點，按周升1.81%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報145.58點，按周升1.79%；CCL（中小型單位）報143.58點，按周升1.65%。當中CCL、CCL（中小型單位）齊創53周即約逾1年新高紀錄，CCL Mass則創54周新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9392&issue=20161029
加國推辣招無阻樓市升勢
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GS(14)@2016-11-08 05:50:02【本報訊】政府出招為樓市「加辣」，最新公佈雙倍印花稅（DSD）劃一15%，若非本地居民買入香港住宅，更須支付15%的買家印花稅（BSD），即支付稅項可達樓價30%。然而，政府出招調控樓市未必是「萬靈藥」。
獨立屋售價按年升25%
加拿大卑斯省今年8月推「辣招」，向海外買家開徵15%物業轉讓稅，冀為大溫哥華地區樓價降溫，藉此擊退海外炒家，但該地區平均樓價在新稅推出後三個多月，售價155萬加元（約897萬港元）或以上獨立屋均價按年升25%。截至10月1日止，海外買家在大溫哥華地區錄得152宗成交，佔整體成交量僅1.3%，遠少過與7月的13%。不過，當地樓價未見大幅回落。10月大溫哥華地區各類住宅物業標準價格近92萬加元，按年升24.8%；若跟9月份相比，只微跌0.8%。大溫哥華地區獨立屋平均售價亦持續上揚，按年升25%至155萬加元。稱為「小香港」的列治文和溫哥華北部的獨立屋平均房價升幅接近35%。政府庫房期內錄得1,010萬加元額外稅收。分析指，加國向海外買家徵收15%物業轉讓稅，只影響逾千萬加元、面積逾5,000呎的超級豪宅銷售。據統計，中國買家避開逾千萬豪宅成交，需求按年跌55.6%，但100萬加元或以下的「細價」樓盤需求按年升8.3%，支撐當地樓價續升。記者：伍詠雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825162
未能承接外圍升勢 港股倒跌
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GS(14)@2016-11-17 11:36:57【明報專訊】「特朗普恐慌」漸散，外圍做好，港股昨日再接力反彈，一度升逾百點，不過下午3點後，掉頭下行，U盤時段更倒跌。全日跌43點，收22280點。有分析指，在深港通和「北水」支持下，港股在22000點具支持，但是也有市場人士擔憂會回調至20000點附近。
美加息近無懸念 收息股受壓
美股一枝獨秀，道指7連升，連續4日創收市歷史新高。恒指昨高開116點，下午3時後升幅顯著收窄，收市競價時段再跌，以全日低位22280點收市，跌43點。全日成交額658.67億元，逾一周新低。夜期時段期指低水幅度擴大，由日間68點，增至近昨晚10時159點，向下調整逼近21000點。
市場人士相信，美國下月加息勢在必行，雖然重磅股騰訊升1.9%力撐，但地產及收息股受壓。金融股也表現不濟，其中建行（0939）更被明顯質低1.3%，加劇港股尾段跌勢。
葉尚志：小心重返20000點
有不願透露身分的基金經理指，昨日下午港股掉頭下跌可能與人民幣連日下跌相關，市場希望觀望人民幣跌浪是否失控。新鴻基金融集團財富管理策略師溫傑相信，恒指在22000點附近有支持，目前全球唯美股獨強，港股跟隨新興市場走弱，但港股仍有深港通和北水這兩個獨特優勢。不過，第一上海首席分析師葉尚志認為，港股有機會跟隨新興市場重回上半年低位，即20000點附近。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4423&issue=20161117
拆息6年新高 供樓負擔增滙豐：升勢料難持久 明年港加息機會微
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GS(14)@2016-11-30 23:52:33■港元1個月銀行同業拆息創近6年新高，會令業主供樓負擔增加。 資料圖片
【本報訊】美國加息陰霾逼近，港元1個月銀行同業拆息（Hibor）創近6年新高，業主供樓負擔增加，不過按揭龍頭行滙豐銀行認為，近日拆息上升主要是銀行資金配對不周導致，本港銀行體系結餘充裕，料拆息不久後將會回落，又認為下年香港加息機率相當微。記者：周家誠
昨日1個月Hibor按日微升不足1點子，至0.39714厘，升穿今年1月有外資炒港元脫鈎時的高位0.39043厘，創自2010年以來新高；與今年5月時0.2厘低位比較，則累升約1倍。
資金配對不周扯高拆息
滙豐亞太區顧問梁兆基指出，近期拆息波動主要是銀行頭寸問題，簡而言之是銀行出現資金配對不周情況，部份公司有資金要求，令短期息率扯高。倫敦銀行美元拆息（Libor）上升亦是原因之一。所謂資金配對不周，即銀行借出長期貸款，並在同業市場拆入短錢支持，兩種資金到期日不相同，故此短錢必須按時借新還舊（roll over），若果銀行忽然新增長期貸款，但未有同年期資金支持，則會在市場拆入短錢，拆息有機會因而上升。梁兆基認為，拆息上升情況未會持續，因為資金配對不周情況稍後會回順，而且香港銀行體系結餘仍然相當充裕，若果拆息持續上升，總結餘可以提出部份資金，故此1個月Hibor並無條件大幅上升，相信不久會掉頭向下。被問到息率前景，梁兆基表示，即使美國聯儲局下月宣佈加息，本港由於資金充裕，加息機會相當輕微。他又稱現時評論美國來年息率預期言之尚早，但個人觀察是下月美國若果順利加息，「應該要好長時間先有機會再加息」，故此香港下年加息機會並不高。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享則認為，市場的確有些微資金錯配情況，不過認為情況不算極端。他認為1個月Hibor上升主因是跟隨市場預期美國加息步伐，料升勢會持續，而有中小型銀行年結前應付銀行流動性需求，亦令短錢需求急升。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，H按常用之1個月期Hibor由平均0.27厘上升至最近0.4厘，不過對H按用家影響相當輕微，每100萬元貸款計，每月供款僅約增加63元，利息支出增加約108元。她指出，拆息因應港美息差進一步拉闊，上升屬正常現象，料1個月期Hibor上升至約1厘水平，香港才會正式上調存貸息率。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849945
內地客香港買保險升勢料斷纜
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GS(14)@2016-12-01 07:51:36【明報專訊】保監處公布，首三季度內地客新保單保費489億元，已超過去年全年316億元水平。不過，內地客保費佔個人業務總新做保費比重卻意外按季度下跌。
業界指出，資金出逃高潮已經過去，加上銀聯上月底起禁止在本港刷卡買保險，第四季以及明年的內地客新保單保費，大有機會按年倒退。
第三季保費188億元 創新高
在首三季度，內地客新做保單保費為489億元，比去年同期的211億增加約1.3倍；若單計第三季，內地客埋單共188億元，比去年同期大增1.6倍，亦創歷史新高。不過，若以比例計算，第三季內地客新保單保費佔整體比重為37%，意外地低於第二季的39%，也是2015年以來首次見到下跌（見圖）。
另外，首三季度，香港保險業，整體增幅不俗，毛保費總額為3273億元，按年升兩成。
業界：末季新做保費料倒退
10月底，內地客用銀聯卡投保投資性壽險的渠道被截。保險界立法會議員陳健波透露，市場上內地客的大單受到很大打擊，將會對第四季內地客生意造成影響，加上去年第四季內地客保費基數大，今年第四季或輕微倒退。
至於第三季內地客保費比例回落，他指出，由人民幣跌浪促使的資產重配高潮已告一段落。明年中國內地及香港將實施首階段「共同匯報標準」（CRS），內地人來港買保險要提供稅務編號，以打擊利用海外帳戶避稅行為。
陳健波續稱，新措施令內地客來港投保的顧慮增加，故明年來自內地客的新做保費可能按年見倒退。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4377&issue=20161201
劉思明：低殘股受捧 升勢存疑
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GS(14)@2016-12-01 07:52:35【明報專訊】港股好淡爭持，原材料繼續受壓，個別低殘股反彈。大市出現強勢股調整、弱勢接力做好現象，不利向上破關，短線維持反覆走勢。
恒指高開過百點後升上22889點回順，之後大部分在22800點上落，收市報22789點，升52點或0.23%；國指跌0.08%。競價時段成交大增，相信是受MSCI成分股變動生效影響，競價時段前大市成交669億元，與60天平均相若。據《明報》港股數據庫，升跌比率49比51，升逾3%、跌逾3%分別佔上升及下跌股份約一成半，大市好淡爭持，個股波幅較大；陽燭對陰燭為36比64，沽盤壓力稍大。
新辣招打擊地產股 基本面難改善
本報數據庫追蹤的31個行業，有超過六成下跌，金屬及礦石、煤炭及相關、建築及材料等原材料行業跌逾1%，沽壓未消。受息口趨勢打擊的地產及房託出現反彈，會德豐（0020）、嘉里建設（0683）升6%、7%；房託置富（0778）、泓富（0808）升逾2%。美國10年期債息升幅放緩，有助減輕房託沽壓，加上房託息率漸見吸引力（詳看11月21日《數據尋寶》），有條件回穩。不過，地產股面對新辣招打擊，基本面暫時難有改善，升勢持續存疑。正如周二中資電力股借好消息炒高，昨天已沒有買盤進一步跟進。
聯通回落至9.2元可吸
藍籌股聯通（0762）表現搶鏡，曾經升近一成。有報道指聯通母公司已確認改革實施方案，百度、騰訊（0700）及阿里巴巴都會參與，刺激聯通股價急升，雖然之後聯通否認，股價高位收市。聯通以大陽燭突破50天線，走勢強勁，但過去以大成交屢攻不破10元阻力，窒礙升勢。無疑聯通、中移動（0941）及中電信（0728）與恒指相比，下半年聯通逐漸擺脫上半年跑輸劣勢，反之中移動、中電信維持跑輸恒指走勢，因此聯通可謂是三者中首選，若看好該股，不妨待回落至50天線附近約9.2元才考慮。
利標成交轉旺 挑戰1.4元
此外，紡織及服飾、汽車相關昨有超過七成股份上升，升勢相對全面。服飾股利標（0787）自11月升穿1元關口後愈升愈有，成交轉旺，短線有機會挑戰1.4至1.5元，回調料於1.1元有支持。至於汽車股以華晨（1114）走勢最凌厲，連續4日升幅超過3%，可於10元附近吸納，跌穿9.2元止蝕。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0523&issue=20161201
意公投塵埃落定 歐元急彈 分析：美議息歐央行會議限制升勢
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GS(14)@2016-12-07 07:24:40【明報專訊】意大利公投不獲通過一度令市場波動，歐元兌美元昨曾低見1.05，見20個月低位，不過晚上已反彈至1.07水平。公投結果對市場影響不大，道指昨早段升逾百點至19274.85點創新高，歐洲股市先跌後升，金價及日圓先升後跌。恒生投資服務有限公司首席分析員溫灼培向本報表示，意大利公投不獲通過對市場衝擊不大，主要由於市場之前對公投過分憂慮，歐元即日已反彈，本周不排除反彈至1.08，不過由於周四歐洲央行議息可能公布延長買債計劃，且聯儲局下周很可能加息，限制歐元短期升勢。
溫灼培表示，市場之前擔心公投不獲通過，總理倫齊辭職可能會重新大選，令反建制的五星運動上台推動「脫歐」公投，令歐元區陷分裂危機。不過他解釋，民調顯示倫齊所屬的中間偏左民主黨，其支持率仍較五星運動高幾個百分點，即使民調結果不準確，五星運動成功上台並爭取「脫歐」公投，此類公投也要獲國會通過，但即使重新大選，五星運動也難以取得推動公投所需的議席，因此短期內歐元風險不大。不過他認為，歐元長遠仍要面對明年3月荷蘭大選、4月法國大選等不確定因素，加上聯儲局明年可能進一步加息，令歐元可能受壓，長遠有跌至1算的風險。
溫灼培﹕長遠仍有見1算風險
歐元在過去兩年多次跌至1.05便獲支持，昨天再次顯示此水平有足夠承托（見圖）。
歐央行周四開會 勢延長買債
聯儲局第三把交椅、紐約聯儲銀行行長杜德利昨表示，若美國經濟符合預期，他支持循序漸進加息。他認同上月大選後金融條件收緊，對於市場預期特朗普上台後加息步伐將會加快，他認為這市場反應「合理」。明年有投票權的芝加哥聯儲銀行行長埃文斯預計，美國下半年經濟比上半年強得多，預計明年GDP增長為2%至2.5%。他形容美國經濟基本面良好，預計這趨勢將延續下去。
歐洲官員表示，歐央行準備於周四的政策會議討論意大利公投不獲通過的影響，屆時將決定將於明年3月到期的買債計劃的去向。市場預期歐央行宣布延長買債的概率增加。在歐美政壇屢出「黑天鵝」的一年，繼英國6月公投決定「脫歐」，以至美國大選「爆冷」由特朗普當選，歐央行的買債項目都對成員國的經濟起緩衝作用，控制成員國的國債孳息率。意大利10年期國債孳息昨天升至2厘左右。市場認為雖然孳息率上升，但水平不令人擔憂。市場對油組與非油組國家周末的會議感到樂觀，布蘭特期油價格昨升穿每桶55美元，是16個月來首次。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0041&issue=20161206
半新股續瘋炒升勢或近尾聲
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GS(14)@2016-12-08 08:14:07【本報訊】半新股又瘋炒，專家恐升浪臨尾聲！港股昨再彈0.6%，惟升幅榜首六位全屬半新股，但部份單日狂飆後急回如坐過山車，專家擔心半新股本輪升勢或已近尾聲。
膳源再升17%
紙質卷煙包裝紙供應商盟科控股（1629）昨一度瘋狂急升1.3倍，惟尾市升幅大收窄至五成，收報1.39元，成全日升幅最大股份，成交金額3.5億元；排第二的金滙教育（8160）及第三的東盈控股（2113），昨亦分別升四成及三成；至於從事電子產品的桐成控股（1611）亦一度大漲37%，但收市升幅已大縮水至6.5%；而最誇張的膳源（1632）昨再升17%，上市7個交易日，升勢未曾斷纜，較招股價勁升7.5倍。興證國際證券客戶投資組副總裁盧駿匡指，上市時集資額較低且大股東持貨量較高的半新股，會較易被市場炒起，因街貨量較少，有意跟炒的投資者，宜留意上市首數天收市價每日都創新高、即市低位高於前一日即市低位、且成交量每天上升的半新股，但他指觀乎近日升勢，本輪半新股炒作料已臨近尾聲。整體大市方面，滙控（005）繼續造好，昨升3.3%，單隻股份已貢獻恒指77點，相當於大市逾六成升幅，支持大市連升兩天，恒指昨升125點，收報22800點；H指升60點或0.6%，收報9829點。主板成交金額625億元，沽空率降至9.05%的6周低。市傳鞍鋼（347）與本鋼將會合併，鋼鐵股全線向上，鞍鋼與馬鋼（323）分別升近一成及7%。另深港通昨開通第三天，反應一日比一日冷清，昨僅3.6億元人民幣南下，佔全日額度3.4%，北上淨吸資17.8億元人民幣，佔全日額度約14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858563
澳門料明年博彩毛收入回復升勢
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GS(14)@2016-12-10 03:41:28【本報訊】澳門博彩監察協調局預計，明年賭收與今年相若，約2,000億元（澳門幣．下同），加上推出一系列加強監管措施後，相信行業發展更健康，期望明年博彩毛收入回復升勢。據彭博報道，澳門博監局局長陳達夫相信，博彩收入明年會穩定發展，有望錄得增長。澳門政府估計，明年博彩毛收入約2,000億元，與今年預期數額相若，遜市場預期13%。陳達夫指出，如果澳門僅依賴少數貴賓賭客，經濟波動時澳門會面臨危機，因此致力促使經濟多元化發展。他認為，澳門賭收經歷逾20個月下滑後，已明白到（經濟）健康發展的重要性，毋須再落更重的藥。分析認為，新開幕的酒店有助吸引更多商務客，並逗留更長時間。今年八月，澳門賭收始恢復增長，結束長達26個月下跌的頹勢。據澳門博監局數據顯示，2014年6月起錄得下降，去年全年博彩毛收入大跌34.3%，今年首11個月累計收入僅2,033億元，不過跌幅顯著收窄至4.3%。同時當局針對洗黑錢、電話下注及博彩中介人加強監管，有助降低行業內的隱藏風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859673
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