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新盤料續劈價　狠過二手

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:04

【淡市吸客】市況氣氛差，一手豪宅項目都出現平價散貨。有學者認為，發展商要在淡市中做到貨如輪轉，只可以加大優惠或減價出貨套現，故未來一手樓的減價幅度可能會大過二手。對於近期接連有一手項目平價散貨，中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商之間向來要競爭，在淡市之中，就更加要加大優惠或減價吸客，方可以做到貨如輪轉，故他相信一手樓可能持續有減價折讓。反之，政府接連強調不會減辣，莊太量認為，二手業主仍然受樓市辣招綑綁，一賣一買的投資成本高。同時，當下樓市只是一成至一成半左右調整，未見減價四、五成的個案，而且減價個案都是好個別，實際成交量都不多，相信二手業主未必輕言出貨。



元朗娉廷盼過年前開賣

一眾發展商接連推出豪宅項目，其中長實（1113）元朗屏山娉廷，提供41間洋房，昨日已上載樓書，目標希望過年前以招標形式賣樓及開放示範單位。長實執行董事趙國雄昨指，相信項目的買家不會太受港元拆息上升影響，亦不認為有資金流走問題。他又稱，維持樓價今年有一成波幅的講法，集團仍然會積極研究投地。長實高級營業經理封海倫表示，項目面積由1,589方呎至1,800方呎，示範單位設於現樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460283
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294703

深灣9號貨尾劈價15%溋玥9洋房減價　僅沽1伙

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:30

【本報訊】再有發展商將旗下新盤貨尾大幅降價。嘉華（173）等發展的黃竹坑深灣9號其中2幢洋房貨尾增設15%優惠，發展商解釋變相劈價賣樓是因應市況調整。昨開售洋房的大埔溋玥．天賦海灣，價錢較同系毗連項目低兩成，至昨晚僅沽1伙。記者：陳東陽


羊年尾段樓市欠佳，自早前華懋牽頭劈價清新盤貨尾後，其他發展商隨之回歸現實，以不同手法將旗下現樓新盤降價，務求盡早清貨，惟截至目前為止，減價涉及的單位以貴價特色戶及洋房為主。嘉華、信置（083）及南豐合作的黃竹坑深灣9號昨上載新價單，9號及11號洋房新設特別現金回贈，買家於本月6日至下月底期間購買上述單位，將可獲額外樓價15%回贈，變相劈價一成半。



售價回到兩年前

其中實用3,238方呎的9號屋，連家具出售，定價近2.53億元，以最高優惠方案計算，連同回贈，折實售1.994億元，呎價約6.16萬元。翻查資料，深灣9號2013年10月重推時亦有提供最高樓價11.75%的特別現金回贈，但隨市況向上發展商分數階段縮減優惠並將貨尾加價，至去年5月更將特別現金回贈取消，故今次再度推出優惠令單位實際價錢回到約兩年前水平。嘉華香港地產總經理溫偉明解釋，「我哋強項唔係收租，所以想將所有單位賣晒，呢排豪宅買家出返嚟睇嘢，咁不如明碼實價減價，希望佢地買喇」。另集團未來有多個大型項目推售，人手有限下，希望集中資源於往後的項目。深灣9號累沽399伙，套現130億元，現時僅餘8幢洋房及4伙複式單位待售，溫偉明指將視乎市況而決定會否將優惠擴展至其餘10伙貨尾。同系東半山肇輝臺6號現存約15伙貨尾，溫偉明稱農曆新年後將有新銷售部署。




傲瀧上載售樓書

至於信置旗下大埔溋玥．天賦海灣昨開售9幢洋房，定價較同系海鑽．天賦海灣洋房低逾兩成，昨僅沽12號洋房，折實成交價5,887.9萬元，呎價20,968元。另外，新世界（017）元朗溱林昨以2,529.3萬元沽1幢雙號屋，同系西貢清水灣新盤傲瀧上載售樓說明書至項目官方網站，680伙單位實用面積由409至3,372方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477085
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大埔地低價售出 同區二手即劈價

1 : GS(14)@2016-02-15 02:15:52

【明報專訊】大埔荔枝山住宅地日前以每方呎樓面地價僅1848元超低價售出，隨即令區內業主減價求售。其中大埔中心一個細單位，叫價就由360萬元減至330萬元，較同座樓上一個同面積單位去年10月售價400萬元低17%。



利嘉閣助理分區經理招權峰稱，荔枝山地皮低價售出後，有個別業主即時減價，其中大埔中心4座中層F室，實用313方呎(建築433方呎)，原叫價360萬元，剛減價330萬元，減價30萬元或8%，實呎10543元(建呎7621元)，惟單位仍未獲承接。

他表示，上述同類單位現市價約370萬元，現時叫價較市價低約一成。資料顯示，該單位樓上數層一個面積相同F室，去年10月曾以高達400萬元售出。事實上，區內居屋屋苑明雅苑，有業主在賣地結果公布後，即晚以295萬元沽出所持單位，較叫價320萬元平7.8%，以單位實用351方呎(建築476方呎)計，實呎8405元(建呎6197元)。

逸瓏灣II實呎17767元再賣1伙

不過，信置(0083)大埔白石角逸瓏灣II昨日續錄成交，單位為7座10樓A單位，實用1743方呎，成交價3096.76萬元，實呎17767元，買家可再獲38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈。逸瓏灣I&II自上月19日 推出「迎春接福大利市」後，累沽8伙，套現逾2.6億元。

另一方面，福利集團持有作收租的西環高逸華軒一籃子單位近日拆售，日前流出首張市傳價單，售價由667萬元起，最平實呎約14787元，項目昨日吸引不少區內客到場參觀，據悉，該盤昨日即錄得約8宗預留個案。利嘉閣分行經理劉浩勤稱，將軍澳日出康城領都一個車位，剛以150萬元售出，原業主於去年6月以146萬元購入，現帳面只獲利4萬元，扣除使費後料平手離場。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eac1.htm
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康怡離奇劈價三成沽

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:05

■鰂魚涌康怡花園出現離奇超低價成交。　資料圖片


【二手市況】鰂魚涌康怡花園現離奇超低價，一個三房戶劈價逾三成易手，呎價僅9,708元。土地註冊處資料顯示，康怡花園Q座低層1室，實用616方呎，本月11日簽訂正式買賣合約，由彭姓買家以598萬元買入，呎價9,708元，較去年高位同類單位比較平足逾300萬元，或35%。毗鄰R座高層1室，同面積及座向，去年8月915萬元易手，呎價14,854元。單位屬遺產貨，去年10月已放盤，當時叫價900萬元已是市價，兩個月後租客搬走可交吉賣後，叫價回落至820萬元，至今年1月，叫價已減至780萬元，月底更傳出易手消息。同一時間K座同類貨成交價760萬元。有代理昨聯絡過賣方，對方否認以此價平賣，聲稱賣了逾760萬元。賣方姓Wan，1987年以56.16萬元一手買入；至2005年，單位由一名姓潘的遺產管理人接管。是次超平價易手，市場質疑是否內部轉讓。另康怡R座中層10室售560萬元，比去年高位賣平15%。



萬景峯車位230萬易手

天水圍嘉湖山莊再有300萬元以下成交。景湖居11座低層E室兩房戶，實用446方呎，僅售293萬元，同座高一層E室於去年6月售362萬元，跌價近兩成。另外，荃灣萬景峯車位逆市創新高，2樓雙號車位售230萬元易手，創同區住宅物業車位新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495221
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上環商廈劈價10%

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

【本報訊】由恒地（012）主席李兆基私人持有、曾於去年拆售的上環威利麻街6號威華商業中心，重推17伙，個別單位劈價最多一成。根據價單所見，17個單位分佈於4至23樓，建築面積517至698方呎，定價576.9萬至896.7萬元，呎價11,052至13,702元。發展商提供即供付款可享最高5%折扣，另一、二按合共最高可承造樓價八成。個別單位曾於去年推出，如4樓2室，522方呎，去年定價647.4萬元，現減至576.9萬元重推，呎價11,052元，劈價逾一成。而13樓1室，578方呎，定價758.8萬元。如連同優惠，折實720.86萬元，呎價12,472元。去年6月售出的12樓1室，成交價722.5萬元，低一層卻貴過今次重推的單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524940
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iProA劈價招會員業界質疑種票

1 : GS(14)@2016-03-18 23:43:01

【本報訊】今屆立法會選舉選民登記將於5月2日結束，互聯網專業協會（iProA）以超低價50元入會費，與香港電商協會合辦會員推薦計劃，吸納更多會員成為選民。有業界指該會由網商組成，「上網賣兩件嘢」可成為選民屬太兒戲。iProA會長洪為民稱有嚴格核實申請者資格，但資訊科技界立法會議員莫乃光質疑做法有問題，該會審核專業資格亦不透明，促選舉事務處跟進。


iProA會長洪為民

可在立會IT界投票

香港電商協會於本周三舉行年度研討會上，介紹iProA的會員推薦計劃，原價500元入會費「大劈價」至50元，並以備註方式提醒合資格人士登記為資訊科技界功能組別選民，於本年度立法會選舉中投票。有與會業界人士質疑做法太兒戲：「填張表就話可以做選民，你上網賣兩件嘢，兩年前賣一件，兩年後賣一件，當唔當有4年相關資格？」由於iProA是資訊科技界認可選民團體，可透過iProA登記為資訊科技界選民，而該會以往一直被視為建制票倉，業界質疑有種票之嫌。香港電商協會會長李基銓回覆查詢時承認，確以優惠價50元招攬會員加入iProA，因兩個組織有會員互換計劃。iProA會長洪為民則指，電商協會去年成立時已提出會員互換，過去一段長時間已改為收取250元入會費，而非500元，其他協會會員互換計劃收費一律50元，又指iProA會核實申請者學歷及工作經驗是否符合入會資格，自言「做嘢好小心」。莫乃光指，多年來都有組織在選舉年以會員互換方式，令會員直接成為選民，但審核這些會員專業資格不透明，擔心部份未必是真正的「IT人」，「如果有組織可以容許有人以幾十元就可以成為選民，是否公平，自有公論」。莫認為選舉事務處要跟進有關事件，發出指引並主動抽查，保障選舉公平。本報向選舉事務處查詢過去4年有否針對iProA的會員資格進行抽查，截稿前未有回覆。■記者陳雪玲





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160318/19534796
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名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣　內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
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深水埗舖劈價五成賣

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

【低市價沽】近期舖市淡靜，成交稀疏，深水埗一個地舖業主瘋狂劈價50%，兼比市價平逾兩成，終於沽出。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，深水埗荔枝角道311至313號地下A號舖，面積約1,200方呎，另約1,000方呎閣樓，去年9月叫價3,380萬元，市況逆轉，兩個月內連減三口價，終以1,660萬元成交，呎價約7,545元，累計劈價1,720萬元或50%，亦低市價超過兩成。據了解，上址附近面積相若的地舖早前成交價約2,100萬元。舖位現由髮型屋承租，不過新買家買入舖位後，有意租約期滿後自用。雖然劈價五成，但原業主2007年以500萬元買入舖位，持貨9年，仍賺1,160萬元，舖位升值2.3倍。據悉原業主賣舖套現退休。按區內同類型地舖市值租金約6萬元計算，如新買家將舖位租出，以新成交價1,660萬元計，回報率高達4.3厘。



祥益汪敦敬買屯門舖

此外，專營新界西北樓盤的祥益地產總裁汪敦敬剛以990萬購入屯門翠寧花園商場地下10號舖，建築約479方呎，舖位租用多年，現時租金3.8萬元，回報率4.6厘。汪敦敬表示，公司前線人均開單長期維持3至5宗，後勤年年加薪，而悅湖山莊及翠寧花園是白居二組的根據地，因此買入該舖自用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549762
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桂林街舖劈價1,400萬

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】舖租見頂，投資者劈價沽貨，資深投資者羅佛照再度沽貨，剛劈價1,400萬元，以4,200萬元沽出深水埗桂林街地舖。



九龍灣舖降價三成賣

上址為桂林街129至131號地下A舖，約640方呎，舖位去年11月開始放售，叫價5,600萬元，放售半年終以4,200萬元售出，降幅25%，呎價6.56萬元。舖位租戶為小食店，月租收入約12.7萬元，回報3.6厘。羅佛照今年已連沽3個舖位，套現逾2億元。九龍灣其士商業中心地下1至2號舖亦劈價沽出，約3,800方呎，以5,700萬元售出，較叫價低三成，呎價1.5萬元。原業主於六年前以4,280萬元購入，賺1,420萬元。舖租持續下跌，旺角豉油街33號前龍城大藥坊地舖，900方呎，因藥坊不續租，舖位交吉一個月，最後因市道轉壞，要分間一半出租，剛以18萬元租出一半舖位，另一半以18萬放租，就算租出亦較舊租跌22%。另空置率高達九成的銅鑼灣羅素街8號樓上舖，23樓全層剛以22萬元租予美容商戶，較叫價去年大減27%，業主回報低見1.7厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601442
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6大名牌淡季齊劈價促銷 Hermès租港麗半價去貨 曾現200人人龍

1 : GS(14)@2016-05-21 12:44:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】本港零售正值寒冬，六大奢侈品牌也罕有地於本月一同打響減價戰，成功吸引大批捧場客「血拼」。頂級奢侈品牌Hermès昨日起於金鐘港麗酒店舉行半價促銷，有顧客花費逾兩萬元購買心頭好；PRADA(1913)連同旗下miu miu今日起亦將舉行公開減價活動。亞太區零售及消費品市場研究人士認為，過去奢侈品加價幅度過於進取，減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅，未會對品牌形象構成影響。

明報記者 邱曉欣

Hermès昨日起舉行「Ready to Wear Sale」減價活動，會場內貨品全部半價發售，包括：絲巾(men silk)、鞋履及男女裝等，雖然是次出售的均為過季產品，且未有出售深受女士歡迎的手袋，惟活動亦吸引逾200人排隊選購。於本港開設語文中心的顧客Ashely，昨早上10時已到達會場，至接近12時始能入內選購。她接受本報訪問時表示，是次購入逾兩萬元產品，主要為鞋履及絲巾，因自己是Hermès的「忠實粉絲」，「即使要請假都會來」，她表示，留意到其他奢侈品牌如Burberry、PRADA等正進行減價，稍後會再到其他品牌分店購物。

PRADA今起清貨 低至五折

Hermès職員昨日亦向記者表示，過往亦有舉行公開優惠活動，雖然近來本港零售市况不穩，惟不認為今年人流比往年少，公司亦未有打算「加碼」，開放予公眾的減價活動今年僅此一次，一般都在每年5月或6月舉行。是次活動為期兩天，將於今日晚上7時半結束。

中高檔奢侈品牌PRADA連同旗下miu miu，本港分店亦於今日起進行公眾減價活動，部分貨品低至半價，產品包括男女服飾、手袋、絲巾等，PRADA分店職員向記者表示，暫未清楚確實開放予公眾的減價貨品清單，因於減價前一晚才「漏夜執貨」，惟預計基本顏色如黑色手袋，及所有銀包產品不會在減價之列。

羅兵咸：以往加價過度進取

現時環球經濟氣候不如人意，奢侈品牌亦要減價促銷。羅兵咸永道亞太區及香港/中國零售及消費品行業主管合伙人鄭煥然坦言，奢侈品減價「唔係第一日先見到嘅事」，過去奢侈品加價幅度過於進取，去年因旅遊業出現疲態，已令部分奢侈品牌下調售價，認為進行減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅，他認為奢侈品減價活動今明兩年仍會持續，預計本港今年全年零售總銷貨價值將挫4.5%至5%，至2018年跌幅始喘定見好轉。
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