香港仔地舖劈價沽
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GS(14)@2016-05-21 18:08:12【本報訊】零售市道向下，現任香港建造商會會長陳修杰剛減價逾3,600萬元，以6,380萬元沽出香港仔田灣地舖，持貨七年賺逾一倍。消息指，陳修杰沽出香港仔田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖，以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台，作價6,380萬元，合共面積約5,755方呎，呎價1.11萬元。目前地下1及2號舖由麥當勞餐廳租用，6號舖為雲石公司，其餘則交吉，總月租約11萬餘元。以成交價計算，回報逾2厘。
iPhone屏幕主要供應商伯恩光學創辦人楊建文，斥4,800萬元向華懋購入觀塘成業街11號華成工商中心地庫33個車位，平均每個車位145萬元。另中環贊善里1至2號地庫至5樓合共14個單位，以合共1.28億元售出，單位成交價由711.9萬至1,411.8萬元。整個項目地盤面積約佔1,797方呎，總建築面積約6,500方呎，以成交價計，呎價約1.97萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619918
元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬
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GS(14)@2016-06-20 05:42:15■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片
【本報訊】真．Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地（016）元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」，同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭，搶去二手客源，該盤開價後四天，同區二手爆劈價戰，最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元，呎價1.1萬元，與Park Yoho開售價只相差一成。記者：朱連峰
上周三開價的Park Yoho，首批折實平均呎價10,238元，平過區內部份二手樓，加上一招「奪命按揭」，代理指加速同區二手樓價向下壓力，估計市場已錄得約10宗減價成交，減幅最多近兩成。
減至535萬沽 呎價1.1萬
消息指，Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價，最新是1座中高層B室，實用475方呎，今年4月放盤叫價635萬元，本身已乏人問津，Park Yoho開價後更冇人吼，放盤僅兩個月，便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出，呎價11,263元，只較Park Yoho高約一成。代理形容，今次這口價與去年高位比較，絕對是「劈到七彩」，因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室，上年11月賣達630萬元，呎價13,263元，即是短短7個月，Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位，賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室，原叫價650萬元，勁減75萬元，以575萬元易手。
屯門豐景園累減27%易手
除了元朗，屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱，豐景園5座低層7室，去年8月380萬元放盤，放盤10個月，累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響，整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄10宗成交，比前周少一宗，創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交，零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱，被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，昨罕見單日4宗買賣，其中海景花園雅蓮閣極高層（鳳凰樓，頂樓對落一層）G室全海景樓王，實用1,015方呎，放盤一年，叫價2,000萬元，剛以1,950萬元成交，呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室，面積一樣，4月成交價僅1,598萬元，即太古城樓價一個月貴352萬元或22%，但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤，本月底拍賣，底價將由1,450萬元降至1,380萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
「黑仔業主」換樓撻定 再劈價賣樓賣車位 Yoho車位跌價三成
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元，最近減至123.8萬元沽出。 王子俊攝
【本報訊】Yoho業主連環劈價，先換樓撻定，再劈價賣樓及車位！元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」，換樓撻定損失逾100萬元後，四天內連環劈價賣樓及車位，Yoho Town車位僅售123.8萬元，比去年高位平近三成。據知，黑仔業主賣走所有物業後，料暫時租樓，等Yoho3期開售。記者：朱連峰 邵俊寧
消息指Yoho Town一個雙號車位，放盤叫價130萬元，已低於市價，剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候，Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位，去年8月以高達176萬元售出，貴絕元朗。
車位售價仍達124萬
今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋，但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位，一個月後，看中屋苑6座中層F室三房戶，先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元，成交期長達七個月，以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月，舊樓仍未賣出，新買單位最終撻定，連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾100萬元，舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接，八個月跌價92萬元。據知，6座業主曾向代理透露，曾向有關人士追收差價，但不會追收全部，因已殺定一成，所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元，至508萬元終售出，但賺158萬元。土地註冊處資料顯示，該車位於2012年8月以57萬元買入，業主姓龍，為「黑仔業主」的相關人士，報址的地址，正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素，因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現，使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租，車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸，吸引中港投資者，車位價格難下跌。
嵐山兩車位四天賺10萬
大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位，持貨四天共以288萬元「摩出」，賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒，一個雙號車位以338萬元「摩出」，三天升值28萬元。另外，Yoho Town錄本月首宗買賣，為2座低層G室，實用393方呎，以439萬元售出，呎價11,170元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531
荃灣工廈劈價25%出貨
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】自活化工廈政策後，近年工廈變商廈，工廈大型樓面變得乏善可陳，然而隨着本港進出口貿易轉差，工廈全層樓面租賣盤均陸續湧現市場，有工廈業主索性劈價25%出貨。
永南貨倉呎租11元
中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心四樓全層，面積約12,600方呎，去年底叫價5,040萬元，惟未沽出，見市況不明朗，遂減價至3,800萬元，減價25%，呎價約3,015元；同區近期成交呎價由約2,400元至約3,200元。同區工廈更湧現租盤，高力國際工業部行政董事黃寶偉表示，永泰（369）持有的荃灣永南貨倉，其中四層樓面，每層樓面由1.75萬方呎至約2.6萬方呎，合共面積約9.6萬方呎，每層叫租約30萬元，呎租約11元，叫價貼近舊租價。以往全層大型工廈樓面短缺，然而近期陸續出現相關放賣及放租盤，相信因為本港進出口貿易欠佳，導致物流公司陸續棄租所致。此外，市傳觀塘鴻圖道48號地下部份樓面連約十多個車位，以4,300萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684583
名牌大劈價：Valentino半價$2,500買Lanvin袋
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GS(14)@2016-07-14 08:09:50來到七月季尾，又是大減價季節，近日各大名牌時裝網站，已出現割喉式放血清貨價。本地龍頭Lane Crawford、英國時裝網matchesfashion、一律減到三折起，mytheresa追加48小時限時extra10% off，而定價一向進取的net-a-porter，前日更劈落二折，價錢睇到都頭暈！
add為大家scan了各個網站，精選一批谷底藏寶好貨入手。掃貨當然先講手袋，向來八九千起跳的潮人愛牌Lanvin，近季經典sugar bag，中袋減到四千幾，而細袋減到$2,600有找。美牌DvF流蘇鍊帶小皮袋，劈至蝕本的$500幾價位。至於外遊熱門、近季流行的背包，net-a-porter的Givenchy豹紋減到三千幾，DG的黑色全皮亦五千有找。
OL返工少不了一個放得落A4的黑色大袋。貴價Tom Ford、Alexander McQueen做半價，中價Tory Burch的tote在連卡佛只需$1,100。阿太至愛的Valentino及Dolce& Gabbana，大部分半價六折，更有刺繡重工釘珠款，最平的鍋釘clutch三千幾，連李嘉欣昨日自拍的刺繡袋，亦減到一萬幾。劈價兇狠過Bargain sales，手袋去貨速度極快，大家見到Sold out字樣，不要覺得失望呀！更多美容、時尚新聞，即上：
http://add.appledaily.com
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160714/19693869
財叔開講 買樓劈價如街市買餸
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GS(14)@2016-10-30 17:44:562016-10-22 iM
買樓上車是不少香港人的目標，本刊主辦的「實戰樓市深度課程系列」講座，將一連三期節錄部分精華內容。第一炮由《百萬Blogger》專欄作者之一財叔主講。
財叔難得開講，當晚雖然下着傾盤大雨，但現場仍然坐無虛席。40歲已達到財務自由的財叔，在講座中細談他的買樓心得和實戰經驗，更即席傳授現場觀眾買樓劈價3招，直言買樓不需要特別學習，只要運用每天街市買餸的「街頭智慧」，就能成功還得心儀價錢。
財叔向讀者傳授買樓心得之餘，明言「教大家去買樓，並不是想大家去賺錢咁簡單」，希望大家達到財務自由後，生活自在滿足之餘，更可造福社會。同場請來他心目中財務自由典範——深水埗明哥擔任嘉賓，讓更多人了解明哥派飯的心路歷程，鼓勵讀者學習。
周一（17日）由財叔主講的「講樓慈善夜」全場爆滿，讀書不成的財叔，在投資路上卻創出一片天，現時手持約多個住宅、工廈、商舖、車位等，他曾經買入錦英苑、大埔中心等樓盤，之後「一拆二、二拆四」愈買愈多，終達財務自由。
講座甫開始，觀眾有點靜，但經財叔一輪風趣又實用的演解後，與觀眾你來我往，有講有笑。財叔笑言自己曾有外號「廢青樓奴」，直言要達到財務自由的秘訣好簡單，就是先控制好基本生活開支，開支越低，達到財務自由機會越高。
壓縮開支 不怕穿冒牌
奉行「壓縮開支」的財叔，即席親身示範，邀請大家猜猜身上所穿的上衣多少錢？全身衣着總值通常都不超過200元的財叔，身上穿着的是用15元在出口店買來的襯衫，下身則是60元的牛仔褲，腳踏的便裝鞋60元，且聲稱有牌子，但即使是假貨他不介意，「假咪假囉，最重要我不是付出200元去買假貨，60元買的時候就預了是假貨」。財叔同樣將這套邏輯運用在買樓投資上，「去到邊間屋都當『鬼屋』買，若最後不是『鬼屋』，就賺了」。
憑這套「壓縮消費」的理財技巧，財叔走上財務自由之路，生活自在逍遙之餘，亦積極做慈善工作。財叔常說，達到財務自由的意義，在於可以選擇，可以選擇「賺夠唔撈」，也可以選擇追求理想。財叔請來他的「偶像」深水埗明哥講解，為講座帶來另一高潮。
學偶像明哥 回饋社會
明哥多年來在深水埗向無家者及長者派飯，在財叔心目中，明哥才是是超級財務自由的代表，因明哥已毋須再為生活開銷而努力工作，自己不愁兩餐，便主動去關心街坊溫飽。「自從認識明哥之後，我感到慚愧，明哥從不會想如何消費，只是想如何幫人。」
衣着樸素的明哥笑言「做了很多年老闆都仍然是賺不到錢」，他開設的深水埗「北河燒臘飯店」，多年來兩餸一湯都只是賣20多元，又長期義贈飯菜給區內基層人士，難怪明哥曾被網民封為「香港最帥的男人」。
財叔向參與者直言，相信在座每個人生活都過得比明哥好，常聽到不少人認為要搵到錢後才去幫人，「其實唔需要話搵到好多錢，我教大家去買樓，希望將來大家過到自己舒適的生活，財務自由之後，去幫這個社會，這才是我的目標，並唔係想大家去賺錢咁簡單。」
財叔×明哥×iMoney
是次「講樓慈善夜」參加者反應踴躍，現場「北河同行」義工共賣出逾500張飯票，另本刊將按報名人數向明哥購買同等數量飯票，稍後將跟明哥到深水埗派飯，詳情即將公布，密切留意。
樓市FAQ
說過「不會私下答問題」的財叔，今次在講座中幾乎有問必答，令參加者滿載而歸。不少人都紛紛寫紙仔問問題，財叔笑言今次觀眾「人有善心腦袋都比較清醒」，每條問題都是精華，現節錄部分重溫。
■自住好定投資好？
財叔主張不要「人買你又買」，先要搞清楚買樓的目標是自住或投資，自住的用家不用買一個「筍盤」，他舉例，就算單位便宜10萬元，但對住垃圾房，辛苦的都是自己。他指，任何人都預計不到未來樓市升跌，所以最重要是方便自己和住得舒服，不要因看到其他區的潛質就搬。
但投資就不一樣，目標是為賺錢，所以要找一個有機會賺錢的地方，「若今日我說葵涌區（工廈）值得投資，因此大家買入3,000元一呎單位，比起同類盤買貴幾十個巴仙，是沒有意思的」，所以要注意「是買個單位，而不是買個區」，要找一個值得投資的單位更為重要。
但他認為，現時政府推出辣招額外印花稅（SSD）後，買樓已經不再是賺錢的投資，反而市面上有更多的投資工具比買樓出租的回報率更高，更能賺錢。
■何謂買樓好時機？
講座中最多讀者關心的，是何時才是買樓投資的好時機。財叔認為樓市沒有剛性需求，只有租賃才有，因租客才是最有需要的一群，所以租金最能反映現實。當樓價不斷攀高，但租金卻沒有顯著升高，就代表樓價被炒高。
他以數年前的堅尼地城泓都作例，當時西環將興建地鐵，樓價不斷升，甚至比灣仔、北角等有地鐵的地方樓價更高，買家看中將來會發展，所以願意用高價錢買未來，引致樓價飆高。「但租金就可以反映到樓價有沒有支持，升市會比其他升得快，一跌就會跌死」，所以財叔提醒，最重要看租金升幅是否能追到樓價。
財叔提出他悟出的「淨租金回報論」：即扣除管理費後的淨租金收入減利息開支（租金-管理費-利息），差距愈大，就愈值得投資。2002年時他投資第一幢物業時，銀行供款利率2.25厘，管理費僅數百，當時銅鑼灣和灣仔租金回報約10厘，故每個月有近7.75厘回報，「每年就算跌10%，跌到10年後層樓不值錢，租客已經幫手供完層樓，層樓我賺返嚟。」
■資助房屋值得買？
不少人對政府推售的資助房屋持觀望態度，財叔就不建議購買資助房屋。財叔指，除非打算一輩子自住，否則不會考慮買資助房屋，因為買政府資助房屋始終不是自己資產，不可以轉按、加按、套現。財叔曾在專欄以「港人港地」樓盤啟德1號作例，認為買這種房屋等於無折扣居屋，「為甚麼要為了便宜一點，而多了許多限制？最後啟德一號不但沒有便宜到，甚至比附近的譽港灣還要貴，但合約需綁30年，租賣都要政府批，最慘是不知政府懂不懂批，如果屆時政府說未批過這種情況，就會唔知點算。」
他又指，他買樓時的年代不同，因除了買居屋，其他所有房屋都要付三成首期，但若他有得選擇，一定會揀買私樓。加上現在私樓已可做到九成按揭，他找不到理由買資助房屋，並指買資助房屋是「完全無着數」。
■如何揀個好Agent？
要找到「好樓盤」除了自己做足功課外，就要靠地產經紀（Agent）帶路睇樓，所以有個好經紀就事半功倍。財叔如何找到好Agent呢？原來他看中一個地區後，先會找該區五間不同的Agent，每個只睇一層樓，然後一律向他還低三成價，看看Agent反應。「我只會找一個願意嘗試幫買家還價的，因為Agent肯幫你試，才代表有機會成功，若試都不願意試就拒絕客人的，相信該Agent不會為買家成功爭取到最靚價錢。」
財叔說，要令Agent記得你，才能幫助你放盤放得較好，遇到筍盤又會識得找你。他就試過睇樓就只找一棟大廈，並鎖定2、5、8座，讓Agent們一發現該座有盤，都記得有他這個特別客人。
財叔贈劈價3招
財叔向在場人士傳授劈價三招，說到底都是運用「同理心」。財叔叫在場人士想像在羅湖商業城買一對鞋，店主開價300元，大家會劈價多少？現場就有女士大叫30元，引得哄堂大笑。財叔指，劈業主價亦是相樣道理，「但買家又不敢還平業主30萬，常害怕俾人鬧，其實誰會鬧你，要鬧都是鬧Agent」，所以他建議買家還價要開一個比自己心中價更低的價錢，尋找業主的底綫。假如業主叫價300萬元，買家心目中的價錢是270萬元，買家可還價240萬元，這個不合理的低價是用來引導業主再還一口價，「最想聽到業主說『起碼270萬』」，就可從業主的底綫270萬元再調整。財叔笑說，這門還價技巧，主婦每天街市買餸都會用到，是一種「街頭智慧」。
不過財叔又站在業主角度說，他深信「還價即死」，事關當業主心目中想賣300萬元時，他就會開398萬，「我不相信你會還我250萬元，以香港人咁老實，所以係唔係都叫高，只要你還，最怕你唔還，一還就賣！」財叔指他早期賣樓，銀行估價450萬元，他會開550萬元，遇到一個買家肯還價就將盤賣給他。所以財叔提醒，買家覺得值幾多錢，就還幾多。
第二招在舊區買樓比較容易施展，就是帶年幼兒子或年邁母親去睇樓。「臨走的時候埋下伏綫，和兒子說：『雖然喜歡，但爸爸不夠錢，爸爸會努力賺錢，買個大單位。」之後靠Agent向業主爭取，「若業主或agent覺得後生仔有誠意，願意劈價。兒子唔得閒，母親就可以頂上，孝實感動天，呢招通常都可行。」笑得在場觀眾人仰馬翻。
第三招是劈價也要有「同理心」，「若業主在30年前用20萬買入，你還價240萬，業主亦可能接受；相反，業主以高於300萬元買入的話，劈價就幾乎沒可能。」所以買樓前要做足資料搜集，先打聽好業主是何時用甚麼價錢買入，才可以制定劈價策略。
凱旋門大單位劈價4,200萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25【本報訊】政府加辣後，業主對後市看法不同。消息指，尖沙嘴凱旋門摩天閣中層A室，實用1,955方呎，原叫價1.5億元，最終劈價4,200萬元或28%，成交價1.08億元，呎價55,243元。同座對上幾層兩個單位，面積一樣，2012年分別以1.1億元及1.25億元成交，今次成交價跌穿2012年水平。今次成交還包括一個車位，市值約300萬元。原業主為來自福建省福州市的內地客，2007年以5,663.25萬元買入，9年賺約5,136萬元。
灝畋峰兩伙1.25億賣出
市場消息指，何文田灝畋峰高層A、B室，實用面積合共3,250方呎，於上周五以1.25億元易手，呎價38,462元。上址由嘉里集團董事長郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有，2007年以7,923.1萬元購入，早前叫價1.3億元放盤，是次大幅獲利4,576.9萬元沽出，升值57.8%。由於是次成交在上周五促成，新買家只需付舊雙倍印花稅稅率8.5%，即1,062.5萬元，若以新稅率15%比較，慳稅高達812.5萬元。東涌映灣園7座與凶宅同層單位，以市價778萬元成交，呎價8,635元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826433
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
貨尾盤「解辣」 何文田山畔代繳15%稅 瓏門天池屋劈價13%
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GS(14)@2016-11-20 23:43:45【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰 程俊華
被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。
內地客付30%稅買敦皓
大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
【網購攻略】鑄鐵鍋三折羽絨半價 Cyber Monday網購限時劈價
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GS(14)@2016-12-01 00:02:05剛剛於錯過了Black Friday（黑色星期五）的美國感恩節網購減價潮？不用揼心，原來還有Cyber Monday，意即美國感恩節後的星期一，是品牌們推出網購優惠的日。不過有見商機無限，索性延長幾日，又名Cyber Monday Week，乘勢多做幾日生意。不過要留意，只提供免美國本地運費服務，要買就要幫襯當地集運服務送港了（如本地集運網站DimBuy）。另外，大部份優惠到香港時間11月30日下午1時為止，要買趁手了。
Macy's三折買鑄鐵鍋連當地人在聖誕節也會特意去掃貨的美國百貨公司Macy's，其網站也有優惠，不用價惠碼，全部貨品已減至低至三折，掃鑄鐵鍋最抵。最好的能直送香港，運費視乎貨品重量而定，買鑄鐵鍋當然運費會較高，不過三折也抵回運費有賺。
J.Crew Factory六折掃童裝聖誕掃貨除了自己要狂買，當然少不了家中朋友份。J.Crew Factory的網上現正清貨，輸入價惠碼HAPPYSALE就有六折，成人及童裝都有，褸款也不少。不過只提供免美國本地運費服務，要買就要幫襯當地集運服務送港了。
Adidas半價買羽絨運動衫運動裝全年都要買，美國Adidas進行半價減價外，部份正價貨品輸入價惠碼CYBER16，全單買滿約$776再減約$155、買滿$1,357減約$388、買滿約$2,327減約$776。雖然炒鞋如Ultra Boost, Pure Boost2, Stan Smith, NMD未有優惠，但買羽絨和運動衫等配飾等還是很抵。不過只提供免美國本地運費服務，要買就要幫襯當地集運服務送港了。
Kate Spade七折買手袋銀包一到佳節購物慾又起，又要換手袋銀包了。大玩玩味設計的Kate Spade美國網進行減價，輸入價惠碼WIRED，就有七折優惠，買來去派對一流。不過只提供免美國本地運費服務，要買就要幫襯當地集運服務送港了。（文中所有價錢以港元計算）記者：羅祖兒
Macy’s三折買鑄鐵鍋
【Macy’s】（左上起）Staub鑄鐵鍋原價約$3,128特價約$1,084（三折）、Martha Stewart鑄鐵鍋原價約1,501特價約$601（四折）、Martha Stewart蘋果造型碗原價約834特價約$334（四折）、Martha Stewart南瓜造型小碗原價約$834特價約$334（四折）
J.Crew Factory六折掃童裝
【J.Crew Factory】（左上起）成人灰色牛角褸原價約$930特價約$558（六折）、成人桃紅色夾綿褸原價約$388特價約$232（六折）、童裝毛毛褸原價約$388特價約$232（六折）、童裝粉紅色冷衫原價約$423特價約$255（六折）
Adidas半價買羽絨運動衫
【Adidas】（左上起）Climaheat Fleece褸原價約$923特價約$465（五折）、灰綠色羽絨褸原價約$1,008特價約$504（五折）、藍色Ultimate運動衫原價約$171特價約$85（五折）、灰色Climacool運動衫原價約$248特價約$124（五折）
Kate Spade七折買手袋銀包
【Kate Spade】（左上起）魔術兔手袋原價約$2,777特價約$1,943（七折）、閃片手袋原價約$4,250特價約$2,975（七折）、花花銀包原價約$1,768特價約$1,238（七折）、桃紅色銀包原價約$1,458特價約$1,020（七折）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161130/19849685
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