柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高
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GS(14)@2017-01-22 02:14:23■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝
【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘 朱連峰
一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。
加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
鄭志剛微服出巡 現身柏傲灣售樓處
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GS(14)@2017-01-23 07:40:41【明報專訊】新世界發展（0017）聯同內房商萬科合作發展的荃灣西柏傲灣深受市場歡迎，迄今已大賣400伙，發展商之一的新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，昨日忽然現身柏傲灣售樓處為團隊打氣，惟未有回應記者提問，營業及事務高級總監楊文則全程陪伴在旁講解。
傳鄭志剛幕後策劃項目
據悉，柏傲灣由鄭志剛幕後親自策劃，是為集團PAVILIA系列繼柏傲山後又一重點大型住宅項目。事實上，鄭志剛自從接手管理集團的物業發展業務後，旗下樓盤均錄得理想的銷情，如上環瑧璈，以及天后柏傲山等，除了因為其在室內設計方面加入許多獨特元素外，更重要的是他從其他發展商挖來不少猛將。
柏傲灣昨日續吸引大批睇樓客到場，暫錄2500人次參觀，該盤昨加推199單位，將於下周二（24日）上午9時開始發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5994&issue=20170122
鄭志剛高調現身柏傲灣售樓處
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GS(14)@2017-01-23 07:42:59【本報訊】新世界（017）及萬科荃灣西新盤柏傲灣上周五大賣400伙後，即加價加推199伙，星期二再發售。集團第三代接班人、執行副主席鄭志剛於昨日下午高調現身售樓處督師兼攞威，但全程一言不發，在下屬護送下急步走入售樓處。鄭志剛於昨日下午4時半左右，由集團營業及市務高級總監楊文等高層人員陪同下，現身荃灣愉景新城商場售樓處，當被本報記者追問特首選戰支持誰人及要具備甚麼條件時，僅回報微笑，全程未有回應記者上述提問，更即時提速行入售樓處。新世界於昨日傍晚發出新聞稿，指鄭志剛到過售樓處督師為團隊打氣，仲提到柏傲灣由鄭公子本人幕後親自策劃，完全體現到咩叫「又要威，又要戴頭盔」。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904843
【新盤放大鏡】柏傲灣 搶飲頭啖湯
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GS(14)@2017-01-24 03:46:20https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%AF-082421883.html'
新一年僅過了半個月，新盤市場由兩盤對壘，已變成三盤混戰。最新加入戰團的，是新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，氣勢不容忽視。
柏傲灣作為區內近兩年半以來首個新盤，在二手亦缺盤下，首批以貼市價推出，而且，項目戶型多元化，可力吸市場上各路客源，加上搶了今年同區逾4,000伙新供應的頭啖湯，結果，售樓處開放兩日已錄逾8,000人次參觀，入票反應熱烈。發展商亦乘勝追擊，加價加推，並於週五開售。
正當新地（00016）的Grand YOHO 2期與中海外（00688）的啟德1號2期正鬥得難分難解之時，新世界（00017）牽頭發展的柏傲灣，在上週取得預售樓花同意書後，亦隨即加入戰團。項目上週五閃電開價，首批的197伙，戶型包括開放式至4房，折實平均呎價15,183元，發展商按單位大小提供折扣，開放式至1房最高提供14.5%折扣；2至4房最高提供22%折扣，折實入場價約441萬元。
在剛過去的週末，項目吸引不少人參觀，聚集上車客、換樓客及家庭客，場面墟冚，僅兩日已錄逾8,000人流，且認購登記亦錄2,500多票。眼見收票反應熱烈，發展商隨即加價3%至5%加推203伙，連同首批共400伙，全數於週五（20日）發售，消息指，項目至週二已收約3,900票，以推售400伙計算，超額認購近9倍。
這也難怪，柏傲灣是環宇海灣開賣後，近兩年半以來區內首個新盤；最重要是，現時區內二手屋苑的平均呎價約1.5至1.6萬元，如御凱便為1.6萬元，爵悅庭則為1.2萬元，今次柏傲灣首批開價雖普遍較區內二手貴，但亦算是貼市。
間隔：
由兩幢大廈組成的柏傲灣，再各自細分為兩翼（包括1A、1B座及2A、2B座），涉及983伙，實用面積介乎306至1,366方呎，戶型多元化，主打1至3房，比例各佔約22%至24%。
單位的客飯廳間隔多呈長方形，便於擺放傢俬，且空間感十足，如受上車客及投資客追捧的1房，面積由347至421方呎，以示範單位的2A座48樓C室作藍本，整個大廳連開放式廚房面積約240方呎，間隔四正，而廚櫃的收納空間相當多，更度身訂造一個不銹鋼置物架擺放調味料。至於睡房面積則約90方呎，廳房同向西。
而項目其中一個賣點，便是可望藍巴勒海峽景色，前迎西南方的單位主要享海濱、公園、藍巴勒海峽、青衣及汀九橋一帶開揚景色；至於向後的東北方，則主要望荃灣公園及德士古道一帶景致。但值得注意的是，項目大部分的廚房均為開放式設計，除4房單位有獨立廚房外，3房單位只有900呎以上的才可有獨立廚房，似乎想迎合新一代的「無飯夫婦」。
配套：
以遊艇為設計概念的柏傲灣，住客會所亦貫徹風格，並請來法籍遊艇設計師Philippe Briand首次在港作跨界構思，將航海建築學融於建築之中，名為Blue Pavilion。會所設於地下至2樓，總面積約3.12萬方呎，備有各項設施，包括長約25米的游泳池、桑拿浴室、健身室及兒童玩樂天地等。
另外，項目提供114個住客車位、12個電單車車位及45個單車車位，若以項目983伙計算，即每8.6伙爭1個車位。
交通：
荃灣區的發展成熟，不論是生活配套及交通都十分方便。柏傲灣距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程。除港鐵外，鄰近亦有多條小巴及巴士路線，往來港九新界各區，十分方便。
日常生活方面，區內有多個大型商場，最近為荃新天地商場由1及2期組成，店舖以潮流服飾及食肆為主，另設有超級市場及百貨公司，滿足居民的日常所需；若走到西鐵站那邊則有荃灣廣場。若需要買濕貨，附近便有區內最大型的荃灣楊屋道市政大廈街市，齊集乾濕貨檔攤，種類繁多，價錢相宜。
此外，荃灣西亦設有多個大型公園，如毗荃灣西站的荃灣公園，提供網球場、兒童單車徑和寵物公園等多項設施。居民又可沿荃灣西海旁的海濱長廊，漫步至麗城花園，欣賞藍巴勒海峽的景色及沿途風光，該路段亦為跑步愛好者的熱點。
同區供應：
區內近5年的新供應可謂少之又少，但今年荃灣西站一帶卻有3個新項目，帶來4,342伙的海量供應，如今由柏傲灣打頭陣。這3個新盤當中，以長實（01113）海之戀的規模最大，單是第1期已有970伙，目前正爭取第1季取得售樓紙，並隨即推出發售，相信最快農曆新年後登場，第2期的1,436伙亦正在申請售樓紙，料最快年底推售。至於華懋的城畔項目全．城滙則提供953伙，項目售樓紙料第2季批出及推售。
另由億京發展的楊屋道商住項目，將興建1幢住宅及1幢商廈，提供840個住宅單位。政府亦將沙咀道一帶的工業區改畫成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，當中新地牽頭將區內4幢工廈重建成6幢住宅，提供約1,047伙，但由於項目仍須進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。
項目資料
名稱：柏傲灣THE PAVILIA BAY
地址：荃灣永順街51號
座數：2
單位總數：983伙
層數：第1座：51層；第2座：48層
間隔：開放式至4房
實用面積：306至1,366方呎
預計關鍵日期：2018年8月31日
發展商：新世界、萬科及港鐵
同區部分二手呎價
屋苑
實用呎價（元）
爵悅庭
12,932
樂悠居
11,861
萬景峰
14,067
立坊
14,213
御凱
16,225
資料來源：中原地產
長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙
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GS(14)@2017-01-25 14:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。
明報記者 林尚民、方可兒
長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。
樓花期26月 主打三四房
長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。
至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。
意花園昨上載樓書
事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。
趙國雄﹕樓市動力已恢復
對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。
另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。
連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。
柏傲灣最快今加推
另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
柏傲灣加推105伙 個別1房加價13%
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GS(14)@2017-01-26 11:25:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0201&issue=20170126
【明報專訊】春節假期氣氛漸濃，但個別新盤仍公布加推應市。新世界發展（0017）牽頭、不足一周內經兩輪銷售累沽591伙，套現55.7億元的荃灣西柏傲灣，最新加推105伙，折實平均實呎16814元。柏傲灣新推單位包括24伙開放式戶、37伙1房戶、12伙2房戶、28伙3房戶、及4伙4房戶，實用306至1252方呎，折實價460萬至2436萬元，加價3%起，但個別1房戶最高提價逾一成。
以新推的2B座3至17樓實用392方呎F室1房戶為例，定價計呎價全為17339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾。
啟德1號首推低座4房戶招標
新世界稍後才上載銷售安排，料踏入雞年後發售。柏傲灣目前已經公布704伙單位的價錢（已售出591伙），佔項目單位總數983伙逾七成，整批市值超過67億元。
另中海外（0688）去年9月，沽清全部521伙高座分層戶的東九龍「港人港樓」啟德1號I，首度推出4伙位處低座第7座1、2、3、5樓的4房大戶，實用1638至1650方呎，安排本月29日、即農曆年初二招標，招標時間為當日上午9時至10時，中海外不預設參考價。
至於去年10月推出至今累沽約40伙的南豐筲箕灣香島，市場消息稱，發展商於北角售樓處內，最新打造兩個示範單位，將於春節後對外開放。
高爾夫‧御苑料成恒地雞年頭炮
另外，恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，旗下長沙灣恒龍工商中心，將於首季內拆售，項目提供約140多伙，多屬逾千方呎單位。此外，該部負責的7個住宅項目，包括鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯等將均年中無休，新春照常賣樓。至於涉590伙的粉嶺高爾夫‧御苑，韓預料，將為集團雞年住宅頭炮，亦屬集團雞年最大型全新盤。
另提供約200伙的西營盤忠正街項目，計劃第4季推售；大角嘴利奧坊項目第二期，料年底至明年初才推售。
單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍，但整體秩序良好。 伍嘉亮攝
【本報訊】臨近歲晚，富貴人家買樓當買年貨，full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓，推出199伙幾乎沽清，當中包括8組大手客購兩伙，現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓，多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者：陳東陽 程俊華
新世界（017）及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣，昨早推出199伙進行次輪銷售，加價逾半成都未有嚇走買家，市傳累收逾3,000登記，復活票佔多數。現場所見，未到九時已經有人龍出現，整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓，幾乎無人落空，而且賣樓速度快得驚人，首45分鐘已經有59伙獲認購，平均每分鐘賣超過1個單位，至正午時份，一房及兩房戶沽清後，揀樓速度方逐漸放緩。
大客3,800萬掃兩伙
柏傲灣最終單日沽出190伙，平均成交呎價16,205元，當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位，分別屬四房及三房海景單位，另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位，分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓，柏傲灣五日內合共售出590伙，套現逾55億元，涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭，一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，柏傲灣買家以首置客及年輕人居多，最快今日加推，初一至初三售樓處將會如常開放，但期間不會進行新一輪發售。
滿名山擬新春後加推
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣，利好樓市氣氛，料新盤全月錄1,500宗成交，按月增逾倍，農曆年後其他新盤會陸續加入，估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里（683）執行董事朱葉培表示，本月樓市成交可謂有價有量，預期年內樓市將會平穩發展，集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外（688）地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售，不設指引價。另外，信置（083）營業部聯席董事田兆源稱，與華置（127）合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區，將會分開兩期推售，首期準備申請預售樓花同意書，估計最快第三季開售。
【柏傲灣買家full pay入市】
■鄧婆婆
鄧婆婆：「入市主要原因係怕銀紙貶值，自己住荃灣60年，所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭，要一筆過現金買樓」。
■葉先生
葉先生：「買了柏傲灣一間兩房單位，實用面積525方呎，樓價大約850萬元，貪樓盤交通方便，打算full pay入市」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
柏傲灣初七售105伙 嘉匯最快下月賣
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GS(14)@2017-01-31 15:41:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0416&issue=20170131
【明報專訊】雖然正值新春，但發展商仍積極為新盤作部署，其中新世界（0017）、萬科合作發展的荃灣柏傲灣，將於初七人日發售105伙，項目迄今收約550票，超額4倍多，另嘉華（0173）啟德嘉匯將於2月初上載樓書，同月推售。
柏傲灣累收550票 超額逾4倍
柏傲灣於上周已加推105伙，折實平均實呎16,814元，加價3%起，個別1房戶最高提價逾一成，發展商昨日公布銷售安排，該批單位將於本周五上午9時發售，項目於明天下午6時截止登記，並於周四抽籤。據悉，項目至昨日收逾550票，超額約4.2倍。
新世界公司營業及市務高級總監楊文昨出席新春團拜時表示，雞年該公司會有三大新盤發售，其中西貢傲瀧短期內可批出滿意紙，另亦有屯門鄉事會路項目及西環ARTISAN HOUSE，但對於公司主席鄭家純身體狀况，楊文則沒有回應。
嘉匯定價將參考啟德1號
另一方面，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨出席旗下元朗朗屏8號新春團拜，他表示，朗屏8號已售出超過810個單位，套現40多億元，目前只餘下不足100伙待售。他又表示，集團今年主力推售啟德嘉匯，項目預計會於2月初上載樓書，並會於2月份開售，價錢會參考同區中海外（0688）啟德1號，但亦會考慮其他因素，如嘉匯並不設港人港樓的限制等。
二手方面，中原地產副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳君傲灣1座高層G室，實用面積466方呎（建築593方呎），屬兩房間隔，以630萬元售出，實呎13,519元（建呎10,624元）。單位原叫價668萬元，累減38萬元，最終以630萬元成交，而原業主於2011年以353萬元購入，持貨6年，帳面賺277萬元，賺幅78%。
柏傲灣加推109伙 部分提價12%
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GS(14)@2017-02-05 10:30:49【明報專訊】正當多個新盤準備短期內出擊之際，在農曆年前開售、短短兩個多星期已售出688伙的新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣，昨再提價加推109伙，部分撻訂貨亦加價重推，加幅最高達12%。
平均折實呎價17093元
發展商昨上載柏傲灣最新6號價單及更新1a號及2a號價單，其中1a號及2a號價單，有5個撻訂單位加價至少2%，到最多接近12%，其中實用392方呎的2B座42樓F室，最新定價739.2萬元，較原價660.8萬元貴78萬或11.8%。
至於最新的6號價單，加推109伙，包括36伙開放式、50伙1房、9伙兩房、8伙3房及6伙4房單位，以定價計平均實呎20726元，折實17,093元，折實價由479.4萬元至2,230.7萬元，折實呎價則由15075至19622元，若以平均實價計，今批單位就較上月中推出之首批折實實呎15183元高12.5%。
另一手豪宅再有買賣，成交紀錄冊資料顯示，豐泰地產西半山敦皓12樓A室，昨日以3888.8萬元售出，單位實用1264方呎，實呎30,766元。資料顯示，單位於去年6月曾以3539.3萬元售出，但近日「撻大訂」，買家遭發展商沒收10%訂金涉逾353萬元，最新成交價就較7個月前貴近一成。
雲地利台實呎23553元易手
二手方面，市場消息稱，跑馬地雲地利台C座低層5室，實用1863方呎（建築2121方呎），四房間隔望馬場景，原叫價4680萬元，現減價6%至4388萬元售出，實呎23553元（建呎20688元），屬屋苑今年首宗買賣。資料顯示，雲地利台同座一個高層面積相同單位，去年以4850萬元售出，現成交價較高位平近一成，若扣除樓層因素，則屬市價成交。原業主於1997年以1560萬元購入，持貨20年帳面獲利2828萬元，賺幅1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4526&issue=20170205
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