大鴻輝8.1億購上環晉逸酒店
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GS(14)@2018-04-21 09:43:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5624&issue=20180420
【明報專訊】港島區地盤有價有市，開源控股（1215）公布，該公司以公司轉讓形式，以8.1億元把旗下上環干諾道西95號晉逸海景精品酒店售予「舖王」大鴻輝興業主席梁紹鴻，若以總樓面約37,939方呎計，呎價約2.13萬元。資料顯示，開源控股2013年以4.88億元購入上述物業，現持貨約5年帳面獲利3.22億元或約66%。
上環唐樓八成業權 意向3.2億
另上環伊利近街36至38號約83%業權，現放市場上標售，意向價3.2億元，截標日期為5月24日，項目佔地約2325方呎，被劃作住宅（甲類）用途，中原測量師行執行董事張競達表示，伊利近街36至38號，現為兩幢6層高唐樓。物業兩個地下單位作非住宅用途，1至5樓合共提供10個住宅單位，目前已集合10個業主，涉及約83%業權，餘下業權只由一組業主持有。
張競達又稱，若發展成商住物業，項目最大可重建樓面面積約19,721方呎，若以意向價3.2億元計，每方呎樓面地價約1.95萬元；若重建為純住宅項目，可建樓面為16,784方呎，料可重建成約20至30個住宅單位。
大鴻輝4.7億購上環商廈全數業權
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GS(14)@2018-06-16 09:38:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8177&issue=20180616
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓作發展，土地註冊處資料顯示，上環德輔道中212至214號德輔商業中心一籃子物業，包括地下A舖及樓上10層商業樓面，上月中以3.5億元易手，新買家為軒明發展有限公司，其公司董事為大鴻輝興業主席梁紹鴻等人。
據了解，梁紹鴻2016年已以1.2億元購入德輔商業中心半數業權，現購入商廈的餘下半數業權，意味以4.7億元完成收購該廈全部業權。
事實上，梁同時購入該商廈周邊舊樓，合併後地盤面積1.2萬方呎，以最高可發展地積比率15倍計，預計可發展樓面面積約18萬方呎，據悉梁暫時會作收租之用，並擬先發展上環干諾道西一帶的收購物業，涉地盤面積約2.8萬方呎，可建樓面面積逾40萬方呎，將建甲廈，投資額逾100億元。
另伯恩光學創辦人楊建文繼收購觀塘開源道75號業發工業大廈後，再收購鄰近位於巧明街119號的年運工業大廈。土地註冊處資料顯示，楊建文等人透過高俊實業（香港）有限公司，於上月購入年運工業大廈共26個單位，成交價1271萬至4571.5萬元，涉資逾4.9億元。
伯恩光學楊建文5億掃觀塘廠廈單位
資料顯示，楊建文於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，於今年4月向土地審裁處申請強拍，項目估值逾14億元。若楊成功統一年運工業大廈，料可與業發工業大廈合併發展。
陳普芬渣甸山大宅減價17%放售
此外，原由知名會計師陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號大屋，陳於數年前離世後，物業由陳德標（陳普芬養子）作物業管理人，並將物業放售，去年叫價3.6億元，現減價約17%至3億元放售；以洋房面積3055方呎計，呎價約9.82萬元。
羅守輝21億沽上環商廈 8年賺15億
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GS(14)@2018-06-28 10:47:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0705&issue=20180628
【明報專訊】市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287至299號商廈299QRC，剛以21億元連租約沽出，物業總樓面面積9.45萬方呎，折合呎價約2.2萬元。買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，TENACITY GROUP由在本港專門投資物業的王祖安持有。
買家王祖安指或優化項目
TENACITY GROUP創辦人及行政總裁王祖安向本報表示，集團看好中上環區的發展，過去曾購入上環物業，而是次購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢，暫未有具體計劃。
新樂酒店獲25億洽購
項目現為1幢25層高寫字樓，低層地下、地下及1樓為商舖，2樓至23樓為寫字樓用途，現時該項目每年租金收入約4,000萬元，租金回報料約2厘。資料顯示，羅守輝2010年透過的輝有限公司以5.2億元購入，持貨8年帳面大賺15.8億元，物業升值3倍。
此外，早前委託測量師招標的尖沙嘴新樂酒店，市場消息稱，項目出售已截標，獲買家出價25億元，惟與項目估值30億元相差17%，業主正在商討，尚未出售。資料顯示，新樂酒店於1950年代開業，經歷逾半世紀，樓高9層，提供160間客房，涉及約7萬方呎，尚未用盡地積比率，加上項目具重建價值，以地盤面積逾9000方呎計，最高可建樓面逾10萬方呎，可重建作商廈。
此外，中原研究部統計，2018年6月份工商舖樓宇買賣合約登記暫錄671宗及60.21億元，料全月錄約880宗及80億元，與5月份886宗及78.84億元相若，連續兩個月企穩880宗及80億元水平。
大鴻輝上環商廈地盤批建20萬呎
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GS(14)@2018-12-25 11:32:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20181225
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【明報專訊】 除住宅項目外，屋宇署10月份亦批出7項商業發展的建築圖則，其中大鴻輝旗下港島上環干諾道西96至103A號，獲批建1幢29層高（於兩層地庫之上）商廈，涉樓面面積約20.58萬方呎。
大鴻輝主席梁紹鴻曾表示，集團持有的干諾道西一帶地盤，計劃重建為甲級商廈，涉逾40多萬方呎樓面，將作長線收租用途，預計總投資額超過100億元，料為該公司歷年來最大規模投資項目。
干諾道西一帶地盤投資料百億
此外，億京去年12月向永泰地產（0369）以破紀錄逾21.6億元購入、為歷來最大宗工廈成交的荃灣永南貨倉大廈，獲批建1幢21層高（於兩層地庫之上）商廈，涉及49.79萬方呎。
新地（0016）系內新意網（8008），今年1月以7.258億元投得的荃灣馬角街工業地，亦獲批建築圖則，擬興建1幢18層高（於3層地庫之上）工廈，可建樓面面積20.17萬方呎。
新意網荃灣建18層高商廈
另外，嘉民集團2014年以約10億元購入荃灣中央紗廠，其中部分地段獲批建1幢16層高（於1層地庫之上）數據中心，涉35.99萬方呎樓面。
上環全幢共享工作間 最低消費1980元
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GS(14)@2019-01-23 06:47:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3106&issue=20190123
【明報專訊】共享工作間大行其道，以屬全港首個全幢式共享工作大樓作賣點的上環Spaces大新行明日開業之際，持有Spaces品牌的IWG香港區總監葉秀蘭稱，項目提供的流動工作枱月租4980元，另設有5或10日通行證，價錢1980及3280元，租客除可使用Spaces大新行的設施外，亦可使用旗下另一共享工作空間Regus（上環、旺角等區）的設施。
一人辦公室面積48呎起
此外，項目提供面積不同的辦公室，其中1人辦公室面積由48方呎起，月租9000元入場。
另外，Spaces大新行業主、香港大新董事陸承浩表示，上述位處德輔道中181號的物業於1977年落成，原計劃改作建為酒店，及後得悉Spaces計劃進駐香港，雙方洽談後落實現時共享工作大樓的計劃，惟被問及Spaces的具體租期及租金，陸只回應「屬很長期合作」。
下月在灣仔開設新據點
資料顯示，Spaces大新行項目總樓面約7.7萬方呎，設Business Club、私人辦公室、活動樓層三大區域，設800張工作枱、130個辦公室等。
Spaces現有4個據點，分別位於銅鑼灣利園3期、觀塘偉業街、黃竹坑安盛匯及上述即將開業的Spaces大新行，而第5個據點將於下月開業，位處灣仔軒尼詩道220號，同屬全幢式共享工作大樓，涉樓面2.27萬方呎。上述5個據點共涉總面23.68萬方呎，提供約2800張工作枱。
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