黃竹坑工商物業 呎價高見萬元
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】南港島線通車，黃竹坑一帶物業看高一線。中原工商舖及市場資訊顯示，黃竹坑過去兩年商廈買賣成交呎價由2015年最低逾7200多元，升至2016年最高1.49萬元水平。早年已拆售的商廈項目ONE ISLAND SOUTH及W50，近月二手成交呎價已逾萬元水平。
黃竹坑過去兩年工廈買賣成交呎價由2015年最低5200元，升至2016年最新逾8400元，當中以今年下半年呎價升勢最為顯著，今年第3季雖然只有7宗成交，惟平均呎價高達9147元，而隨着第四季南港島線接近通車，該區工廈成交量更升至13宗，平均成交呎價雖有回落迹象，不過仍高逾8400元水平。
發展商早年插旗區內
近月該區連錄多宗逾億元工廈成交，包括黃竹坑信誠工業大廈兩宗成交，總值4.75億元；以及黃竹坑道59及61號5至6樓全層連天台，以2億元易手。此外資深投資者陳秉志亦看準鐵路效應優勢，早前推出黃竹坑怡達工業大廈32個單位放售，意向呎價約6300至6500元，若全數沽出，涉資約6.86億元。
發展商亦早着先機，紛紛在區內插旗，其中由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團於今年10月以25.28億元、每方呎樓面地價高達8872元投得黃竹坑業勤街商貿地，創全港商貿官地新高紀錄。事實上，多家發展商早年已在黃竹坑商貿區持有項目，當中包括由尚嘉控股持有的香葉道41號項目、嘉華（0173）工貿項目THE FACTORY及商廈項目嘉尚匯，及新地（0016）業發街4號商廈項目。
港鐵站上蓋涉4700伙 料成來季焦點
至於港鐵黃竹坑站上蓋物業發展項目，可建樓面共約385萬方呎，提供共約4700個單位，其中計劃於新一季度推出的第一期發展項目，估計可提供約1000伙，料將會繼啟德新發展區後，成為發展商另一個群起競逐的項目。
區內舖加租最高逾倍
不過區內舖位方面卻買賣兩閒，不少業主均憧憬鐵路效應，其中鴨脷洲大街有租戶被業主加租一成甚至逾倍，部分租戶更難抵加幅不再續租，街上亦出現多個空置的舖位。有代理表示，近年鴨脷洲大街地舖租金近一年平均升幅達一至兩成，部分舖位呎租亦升至逾50元，與舊租約比較升幅超過三成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5285&issue=20161228
港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車，鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念，樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元，已較去年9月高位高出逾5%，超出去年高位幅度為十大屋苑中最多，並較今年2月低位急升近四成。
明報記者 方可兒
據中原統計，海怡半島本月暫錄12宗成交，與上月全月相若，平均成交實呎15,929元（見圖），已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%，僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是，同樣升穿去年高位的其他三大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%，意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上，早於今年10月、樓市重拾升勢時，海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中，率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位（平均實呎11,537元），現時成交實呎更大幅上升近四成。
呎價僅低太古城2%
屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後，本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示，23A座極高層H室，實用面積781方呎，以1335萬元易手，實呎17,093元，成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入，帳面獲利337萬元或逾三成。
剛過去的聖誕4天長假，屋苑亦錄一宗2房戶成交，位於18座低層C室，向馬路，實用面積581方呎，屬2房連儲物室間隔，以800萬元成交，實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入，持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。
反價封盤湧現
王續稱，隨着港鐵通車，海怡半島業主紛紛反價封盤，早前屋苑約有50個封盤不賣，目前僅餘約200個放盤，較去年同期約270個減少逾兩成，部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室（實用面積783方呎），2個月前以1100萬元放售，現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶，叫價分別為740萬元及880萬元起。
此外，屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計，海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元，升穿去年7月33元高位，按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%，海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。
呎租34.5元 按月升1.2%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元，相信港鐵通車將吸引更多租客入住，料屋苑租金仍具上升空間。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
4天長假一手沽90伙 3年最勁
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】聖誕4天長假，新盤市場雖然只以銷售貨尾為主，但仍沽約90伙，為2013年聖誕長假錄約180伙後3年新高；其中有新盤受惠南港島線通車效應，有個別買家搶先購入九建（0034）香港仔田灣登峰·南岸單位。
登峰‧南岸餘貨擬加價5%
田灣登峰·南岸4天長假錄兩宗成交。據成交紀錄冊顯示，5樓C室，實用面積254方呎，屬1房戶，以500.1萬元成交，實呎1.96萬元；至於30樓A室則以917.7萬元售出，實用面積478方呎，屬2房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。九建市務及銷售總經理楊聰永表示，樓盤上周對外開放現樓和住客會所，但由於長假期間不少家庭客外遊，料假期後成交宗數將陸續增加。隨着南港島線通車，加上手上餘貨有限，料餘下單位有機會加價，估計加幅最多半成。
Venezia 4伙特色戶全沽出
此外，繼恒隆地產（0101）於平安夜當日推出奧運站浪澄灣48伙「清袋」後，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia昨日推售4伙特色戶，4伙亦全數獲承接。4伙分佈於第2A座、3B座2樓的特色戶，實用面積由502至540方呎、全部連140餘至180餘方呎平台，據成交紀錄冊顯示，成交價介乎654.3萬至685.2萬元，呎價由12,155至13,065元不等。
至於嘉里（0683）何文田皓畋於聖誕長假亦錄4宗成交，其中5座1樓E室連平台單位，實用面積493方呎，亦以966.78萬元易手，呎價1.96萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6423&issue=20161228
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