藥股之我見思想花园

財政司司長曾俊華上週三推出他以為是任內最佳的預算案，怎料馬上變成史上最差的預算案，年度盈餘雖近千億，竟不退稅、又無壓抑樓價辣招，還要花二百四十億，硬注資到市民無法即時受惠、但基金佬年年淨袋四億管理費的強積金！

唔識嘢的曾俊華還亂噏：「退稅會引致通脹。」又講大話：「三大黨叫我不退稅。」甚至把下年度可供應的兩萬個住宅單位誇大至四萬！

乜都出齊的預算案，怎騙倒市民？不僅同僚高官不支持，甚至中央亦非常擔心預算案會被否決，引起憲制危機。全城狂插，原本企硬的財爺終在週一跪低，轉軚表示大幅修改預算案；但經此一役，可見財爺無政治判斷、又不懂財政預算，快快回水，速速落台！

剛過去的週末、週日，政府總部「客似雲來」，示威團體由早到晚一隊接一隊：基層、中產、公務員工會聯合會、政黨紛紛踩場。團體之多，堪比○三年七一前民怨沸騰的境地。

市民怒火已驚動中央，北京怕當年拉倒董建華的七一，今日再在港重演。由於許多團體已表明會出席下週日「三‧六大遊行」，北京為免再有數十萬人上街，下令特首曾蔭權盡快擺平事件，包括要求一直企硬的曾俊華改動預算案。

另外，中央也囑愛將、立法會議員葉劉淑儀幫忙降溫。曾任保安局局長的葉劉，深得紀律部隊人員的愛戴，現在棄官從政，自組新民黨，也有不少退休紀律部隊人員入黨。葉太日前便公開表明，不贊同警隊參加遊行，認為紀律部隊隨時要執勤，以及維持社會安寧，「如果他們都上街，的確會給人錯覺，以為香港好不穩定。」

吹大土地供應

市民對預算案怒火先由樓市燒起。曾俊華去年十一月提出特別印花稅，打擊短期炒樓，持有不足一年轉讓要徵收一成半印花稅等措施，反令盤源短缺，樓價乾升。市民期望預算案再出辣招，怎料曾只玩弄數字，製造假象。預算案指：「下一年度的私人住宅土地供應估計將可提供三萬至四萬個單位，遠高於每年平均二萬個的工作指標。」

曾的下屬、負責土地政策的發展局局長林鄭月娥，馬上踢爆今年賣地可提供三萬五千四百個單位，當中只有主動賣地的九幅住宅地、西鐵上蓋項目、港鐵三個鐵路上蓋項目，及市建局兩個市區重建項目，是政府可以控制，單位總數只得一萬九千三百個。

林鄭形容上述數字是「實牙實齒」，但承認「遠水不能救近火」。有政界中人私下亦慨嘆：「曾俊華無理下面提供嘅數字，以為『吹大咗』條數就可壓抑樓市。」

民主黨李永達直指財爺講假：「這個數字只是反映未來三至四年每年可建的單位數目，但政府可控制得到的住宅供應，包括拍賣、招標，只得一萬個單位，低過每年兩萬個單位的目標，依家發展商一定好開心。」

樓市非理性亢奮

預算案壓抑樓價的招數完全無料到，一眾地產股靠穩無甚反應，三大發展商恒基、新地及長實亦老實「唔俾面」，隨即派發價單，為週六、日賣樓做好準備。恒基發售貨尾上環尚賢居、新地開賣屯門掃管笏的星堤、長實以屯門青山灣單幢樓海譽截擊，宣傳費都慳番，但最意想不到的，是長實還突然開賣大圍名城二期盛薈。

去年十一月，在政府推出額外印花稅這辣招打擊樓市後不久，長實推出名城二期盛薈，結果淪為炮灰，首推三百多個單位只賣出二百多個，平靜數個月後今次捲土重來，誓要一Q清袋。表面上，盛薈的平均呎價七千至八千元，與去年十一月開售時的價格相若。但透過提供多個優惠，包括即供樓價可減百分之五；不用二按者，樓價額外再減百分之四點七五。買家持貨半年不轉手，回贈百分之二，一年內沒轉售又再贈樓價半成。在左扣右折下，共減樓價一成有多，結果部分單位呎價低至六千多元。這個「街坊價」，甚至低過二手呎價八千元的名城一期。

據長實職員透露，李嘉誠想在兔年開出第一個紅盤，故搶閘趕過新地的星堤，以低價開盤吸客。一名經紀透露：「長實同我哋開咗好多次會，俾個訊息係一定要賣得晒！」在當日賣樓的紅磡都會國際商場外天橋、港鐵站內外，經紀已經開始守候，築起人牆撈客。商場內更是人頭湧湧，示範單位的人龍一度要兜圈，最少要排逾半小時。示範單位內更加「逼狹」，一個不足一百呎的廚房擠了十多人睇樓！雖然發展商於下午五時才開始賣樓，但一眾準買家於午後已紛紛到場等候，各大餐廳食肆都被代理行「包場」，坐滿等候簽約的買家。餐廳內的準買家被各大傳媒瘋狂拍照，顯得甚為不耐煩，亦不敢行開，就是怕搶不到單位。

買多間溝貨

今次低價招徠，各路買家空群而出，其中以長線投資者最踴躍。長實執行董事趙國雄向傳媒表示，今次以平價開盤是「為人民服務」，但其實在分派單位時，長實的取向是「為投資者服務」。單位先分予大手買家，而買夠四個單位的買家亦可以優先揀單位，有多組投資者買入一梯四伙掃貨，真正有需要的用家只好等抽籤決定命運。

本來玩開港島區舊樓的投資者楊氏夫婦，這次亦過海「湊熱鬧」，楊先生說：「樓市仲有排升呀，我早幾個月以百幾萬，買咗幾間北角渣華道附近舊樓，四、五個月咋，升到二百幾萬呀！上個月個經紀氹我一百七十五萬賣咗，點知近日又升到二百萬，真係呻笨！」楊氏夫婦今次以八百五十二萬買入一個約一千二百呎的大單位，呎價七千一百元；處於興奮執到寶的情緒下，楊先生說：「遲吓政府會推出好多細單位，呢啲大單位愈來愈少o架喇！」今次預算案會推出土地並限制只可興建細單位，楊先生遂預料逾千呎的大單位會更渴市。

亦有內地買家在紅磡火車站出閘後，即走過就在對面的都會國際商場掃貨。在內地做生意的洪先生，帶同兩個深圳朋友搭直通車來港掃樓：「價錢咁平，我哋本來打算買五個，不過睇完示範單位，覺得間隔普通，所以買住兩個先。我兩個朋友一早做咗投資移民啦，買嚟等佢哋啲小朋友將來嚟香港讀書定居！」據知有溫州幫一炮過買入二十個單位；而各區換樓客，在普遍市區樓呎價已過六千元下，亦趁機賣去升值不少的舊屋換入新樓。

最搞笑是有買了名城一期的買家，並不抱怨發展商愈賣愈平的策略，反而想買二期「溝貨」，例如以九百多萬元，購入一個四房單位的何太。她曾於去年以呎價九千多元購入名城一期自住，「今次開價平咁多，心理梗有少少唔平衡o架啦，想買多間收租，當溝淡番囉！」她見財爺在預算案中未有出招，隨即扑槌購入單位，「買位置啦，位靚永遠唔怕賣唔出嘅！唔通而家仲天真到想搵到三、四千蚊呎嘅樓咩？」而姐姐買了一期單位的客人葉小姐，亦以約七百八十萬元，購入二期二座高層A室的三房單位。她興奮說：「發展商賣得好平，價錢好抵，家姐之前買咗名城一期，而家呎價平咁多，我都買番間嚟投資收租呀！」結果盛薈首推的二百五十個單位，本週日一晚內沽清，本週一再加推一百七十個單位，以原價推售。而在港島區的尚賢居則賣出六十多伙，開價每呎八千元以上的星堤賣出三十二伙，而海譽則賣了十多個。

二手焗上乾升

二手市場則繼續旺場，來自台灣的張小姐，在預算案出台後的第二天，已經與母親到沙田第一城睇樓，張小姐在香港和台灣已有物業，眼見香港樓市愈升愈有，便趁預算案「無料到」出動，並打算用三百萬買樓收租。「我持有的物業都在升值，我有看預算案，它沒有政策影響房價，所以現在應該是時候買房子。」張小姐說。

當日張小姐看了第一城一座及十六座幾個中層及低層單位，五百四十四呎已升至三百二十萬，平均呎價要六千元以上。睇樓期間，經紀以台語向張小姐推銷，一心以家鄉話作攻勢，但原來張小姐並不熟悉香港樓市，更反問記者現況。「你（記者）中肯一點，請問這個單位算便宜嗎？房價還會升多少？」張小姐連第一城有港鐵站也不知道。「現在現金貶值呀，股票風險又高，買房子好像保值一點！」張小姐回應說，她還會考慮買美孚或黃埔的單位。

只升不跌現況反常

自去年十一月十九日政府推出額外印花稅政策，希望打擊炒家後，短線炒家的確絕跡二手市場。樓價在新措施後雖曾出現極短暫輕微調整，但隨着「死雞貨」被吸納，新買家為免繳一成半印花稅，多作長線持有，令二手的放盤供應大減，政府出招愈幫愈忙。去年出招前，沙田第一城有一千個放盤，其中可隨時睇樓，通常由炒家放出的鎖匙盤有一百二十個，但出招後放盤減至八百個，鎖匙盤更減少至只有三十個。其中有萬多個單位、放盤五百個的黃埔花園，只有八個鎖匙盤，其他的都是試價唔憂賣的用家或收租客，區內逾百個經紀的「搶食」情況可想而知。

上星期五黃昏，是平日買家睇樓的黃金時段，但記者來到交投一向活躍的美孚新邨時，發現經紀們都坐在鋪內打電話。「依家有客無盤呀！我哋間鋪十個人，每日都打超過五十個電話俾業主，睇到佢哋租約到期，就氹佢哋唔好續租，猛話到晒價！」一名經紀說。

一眾過往撐起成交的短線炒家，在印花稅打擊下不是封盤放租，就是索性不入市「短休」。以往他們入市後，賺少少便放售，務求貨如輪轉，結果撐起大量屋苑二手成交，亦令買家有「筍盤」可執。現時這批炒家絕跡，放盤者只剩用家或長線投資者，結果盤源急跌；但由於現時利息超低，通貨膨脹，又多了人買樓收租自用，結果出現成交萎縮但成交價乾升的「反常」現象。業主亂開高價，買家亦要接受。

例如上週四，記者往青山公路屯門區的中原地產放蛇睇樓，經紀都呻道：「唉，一條鎖匙都無，唔係我唔想做你生意，係啲業主個個封盤唔肯賣。你有無興趣睇海譽？」記者往另一間經紀行，該經紀亦同樣找勻整個鎖匙箱都無匙，唯有致電一名住在附近，手持十多個海景花園單位收租的師奶炒家周太一試。周太開放其五座七樓B單位予記者參觀，記者表示有興趣，向她查詢價錢，怎料她十分緊張地說：「吓，我呢個盤只租唔賣o架！其餘手頭上單位都唔賣住，呢區單位買少見少，一定會再升。」

怕無貨買定先

在記者追問下，她才願意放售其中一個單位，但卻開天索價，她說：「十三樓嘅一千一百呎單位，價錢三百八十五萬元，呎價三千三百元咋，好抵吖！成個青山公路都無盤喇，有都要五、六千蚊呎，你要快啲喎，我俾一日半時間你。」現時海景花園同類單位只需二百八十萬，若周太單位如願賣出，則又創屋苑新高。

買家怕樓價愈升愈有，都急急腳入市再算，情況毫不理性。家住黃埔的何小姐，今年一月以一百九十六萬高價，買入天水圍嘉湖山莊景湖居高層一個五百七十六呎的單位，原來是準備十年後退休用！「因為單位對米埔，個景好靚，所以我無還價，睇咗一次就買。」何小姐表示，當時沒有留意同類單位只造一百六十多萬。「咁嘅景二百萬樓下唔多，第日可能搵唔到o架！收住租先，過幾年退休咪搬入去住囉。」

現時樓價已超逾九七高峰一成多，所以放賣的成交通通報喜，有賺無蝕，情況為過去從未遇見。香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮便批評，曾俊華一連串打擊樓價的措施是「頭痛醫頭」，就去年增加額外印花稅措施，他表示：「佢有個錯誤嘅假設，以為樓市升係因為短線炒家，但短線可以變長線，佢哋可以唔賣啲單位，用嚟出租，令市場供應仲少咗，價格上升。」

他預計香港樓價最少有百分之十至十五的升幅，他說：「現時香港樓價仲有得升，原因係美國長債息口依然係歷史低位，聯儲局早前開會，為咗紓緩通縮壓力，會繼續保持低息環境。去年有傳美國年底退市，但最終又推QE2，可能有QE3，所以究竟美息幾時加，時間好難估計。」但他認為樓市亦非無隱憂：「當然美國無可能長時間低息。另一方面，中國通脹問題繼續，中央宏調力度加大，減少貨幣供應，令熱錢減少流入香港，都會影響到樓價。」

政府出招長實對着幹

政府想出招為樓市降溫，但長實賣樓手法卻出位踩界，往往視「出招」為無物，地位「超然」。

踩界事件簿

提供二按

政府於去年8月，收緊$1200萬以上豪宅及非自住物業按揭成數至6成；同期長實卻為馬鞍山天宇海買家提供10%二按；於去年11月，政府再收緊按揭成數至最低5成，長實今次賣盛薈，卻提供20%二按，首2年免息免供，借埋錢扶買家上車。

低息優惠

金管局去年底發出指引，最低按息應在H（HIBOR）+ 0.7%，或最優惠利率P （Prime）-3.1%。長實新盤海譽於上週開賣前，放風指有多間金融機構可為該盤提供H+0.65%或P-3.2%按息優惠。

供息不供本

08年長實賣將軍澳首都，為吸引買家即供，提供36個月延期還本優惠。優惠一出，金管局宣布銀行不可向物業買家提供頭3年「供息不供本」優惠，以防銀行承受過大風險，長實才急急叫停。

零按揭計劃

06年長實夥拍渣打銀行，向葵涌雍雅軒買家提供「超級０按揭」計劃，首3年息率只為同業拆息H（HIBOR）+ 0%，金管局即時公開呼籲置業人士須留意拆息按揭的風險，並希望銀行可採用金管局制定的綜合利率，但長實未有理會。

注資強積金理據亂龍

預算案第二宗罪，是亂信理論。財政儲備升至六千一百多億元，單是去年首十個月便盈餘九百卅八億元，但曾卻一改過去四年退稅的做法，今年一毫子也不退。連街邊粟米斑塊飯幾多錢也不知的曾俊華還狡辯：「退稅會刺激通脹！」但究竟刺激到什麼程度，他卻提供不到任何實際數字。

事實上，曾俊華在○八年預算案中，也曾使了一百二十四億元寬免百分之七十五薪俸稅，當年通脹率預測同今年一樣為百分之四點五，何以今年不退稅？若將二百四十億元用來退錢，像澳門有身份證就有錢攞，每人可得三千四百二十八元。

曾任中大經濟系副教授的經濟學家關焯照批評：「經濟學上，從來無研究和理論，去支持退稅係會刺激通脹，財爺好明顯係噏得就噏！佢連基本經濟學都認識唔深，連通脹點計都唔清楚！」

關補充，香港過去幾年多次退稅，從來無一次會推高通脹：「歷史上香港無試過退稅而推高通脹，如果每名納稅人只係退幾千元，依家通脹厲害，市民都會儲埋呢筆錢應付貴咗嘅物價，唔會一次過使啦。」

曾俊華唔肯退稅，反而將更大筆錢，即二百四十億元注資落市民的強積金戶口（即每戶口六千元）。政府中人透露，財爺以為這「儲錢」措施令各界開心，誰知首先觸怒公務員、醫管局、教協等沒供強積金但勢力龐大的團體，影響人數達二十萬。

先是教協發難，批評津教六萬個教師無法受惠，繼而燒到公務員、紀律部隊也同樣控訴，雖然財經事務及庫務局官員在預算案兩天後急忙補鑊，指其實津校教師也受惠，但仍難撲熄市民不滿注資強積金做法的怒火。

注資強積金，即時受惠不是市民，而是一眾強積金基金經理，曾任中央政策組全職顧問的練乙錚便直指，若基金收取約百分之二的手續費，每年便已賺約五億元，明顯是有利益輸送。滙豐、恒生也知道市民怨氣燒到埋身，急忙表示會豁免首年管理費，可是與未來幾十年管理費相比，實在是九牛一毛。

退稅致通脹已好笑，增加買車首次登記稅百分之十五，曾又有噴飯解釋：「不想加重香港道路擠塞！」但政務司司長唐英年週一還在廣州簽訂合作協議，給私家車遊客一次過通行證，讓內地車在港「自由行」，那不是叫香港更塞車？

老曾燒鬚

最意外是這份全城狂插的預算案，曾俊華竟一心以為是任內代表作。擔任財爺三年的曾，自知明年任期屆滿後，在新班子無得留低，因此早向下屬表明，要做一份史上最圓滿及令市民最讚賞的財政預算案。於是他跟教授出身的財經事務及庫務局局長陳家強、經濟顧問陳李靄倫和庫務科常任秘書長應耀康等一班財金高官，炮製大製作。

前公務員事務局局長王永平解釋以前政府制定預算案，不是閉門造車：「一份預算案牽涉好多機密文件，尤其牽涉減稅、寬免差餉、優惠等等，寫嘅時候固然係要好機密，但凡有牽涉到有影響所屬範疇的局長，就一定要事先諮詢及知會，等佢俾意見。好似今次注資六千蚊強積金，除咗財經及庫務局的陳家強，有無問過管理十幾萬公務員的俞宗怡及管官、津校老師的教育局局長孫明揚呢？仲有，出之前有無去做過一次民意評估聆聽各界意見呢？」

教協前會長張文光會見俞宗怡及孫明揚後，向傳媒轉述兩名局長一副被蒙在鼓裡的態度，「孫明揚話要了解下，仲話如果津校教師都無得注資的話，咁就大鑊喇。」而社運界人士亦批評，以往凡撰寫財政預算及推出前，財爺也會約見社福界龍頭了解民間疾苦，例如社總、青協、社聯等等，「自從曾俊華上場後，完全無咗呢回事。佢當我哋社福界的人猶如透明。」

然而，曾不肯放下官威認錯，反歸咎是三大政黨要求不要退稅。民主黨、公民黨及民建聯均反指政府誤導，紛紛否認說曾叫政府不要退稅，反而有提出一籃子措施要求政府紓緩中產苦況。有泛民議員不滿道：「就算無寫明要退稅，政黨點會唔要求稅項上幫到中產，你依家無減稅率、無擴闊稅階，盈餘咁多，一次過退稅係好應該做嘅事！點解無做俾人鬧，就反過來怪責政黨？」民建聯中人亦向本刊承認，這份預算案令該黨「啃唔落」，會一邊向財爺爭取修訂，本週三亦會繼續發起示威抗議。

無財金背景

曾俊華無法繼承制定預算案的傳統，因為他當官廿九年以來，缺乏財經及金融訓練的背景，一直被外界批評他不懂財金及經濟學知識。

曾十三歲移居美國，年少時在麻省理工建築系畢業。八一年他在哈佛大學修讀公共行政學，巧遇上當時公費到哈佛讀同一科的政務官曾蔭權，在對方鼓勵下加入政府，在貿易署由助理政務專員做起，仕途一帆風順，曾當過末代港督彭定康的私人秘書，回歸後先後出任港府駐倫敦經濟貿易辦事處處長、海關關長、規劃地政局局長、工商及科技局局長、特首辦主任。

據熟悉他的朋友形容，曾對創新科技、新經濟特別有興趣，財金範疇的興趣麻麻，只是「打份工」而已。「你睇佢作為財爺，走去搞電動車（他○九年出任電動車督導委員會主席）、伊斯蘭金融、紅酒交易中心等就知不務正業啦！」

經濟學家關焯照更批評曾俊華不勝任財爺一職：「佢一副高高在上的心態，唔掌握經濟和社會脈搏，我覺得曾俊華根本唔適合坐呢個位。」

中央擔心七一重演

港府注資六千元入打工仔強積金，引發十三萬名被擯出門外的長俸制公務員不滿，公務員工會聯合會主席梁籌庭批評曾俊華閉門造車，漠視公務員的訴求，「梁錦松年代，草擬預算案時，都會見咗各大公務員團體，廣收民意，但自從曾俊華接手，就一次都無見過。」

民怨沸騰至一發不可收拾，中央非常關注，已經要關注在北非燒起的茉莉花革命，還要擔心香港會爆發另一次七一，為免再有五十萬人上街，中央下令特首曾蔭權盡快擺平事件，包括要求一直企硬的曾俊華改動預算案。

特首本週六上京列席人大會議，如果翌日香港有數以萬計的市民上街，在國家領導人面前顏面何存？據了解，在曾蔭權要求曾俊華盡快解決今次風波，令原本一直企硬、表明預算案沒有修改空間的曾俊華跪低，在本週一二十多名建制派議員支持下，來個大轉軚，表明會在三大方面研究改善方案，包括修改注資強積金安排、退稅及照顧N無人士等。

消息指政府會用錢直接為市民供強積金，變相派錢。補鑊措施能否為社會降溫，相信下週日前將有分曉。但可肯定的是，曾俊華的工作能力、政治手段已露了底，如此差勁的工作表現，倒不如問責下台，免得再浪費納稅人金錢。

曾俊華每況愈下

23/2「不會刺激通脹。」

出席財政預算案記者會時解釋不退稅的原因，被社會質疑該言論是毫無根據；又表示「我從未見過一個咁進取嘅『看守政府』」，反駁外界指他抱着退休及看守政府的心態，「hea」做財政預算案。

25/2「每樣嘢有改善嘅地方。」

出席青協舉行的「財政司司長與青年真情對話」論壇，被多名學生追問面對有反對聲音上街遊行的壓力，預算案是否無修改空間時，態度軟化地回應。

26/2「我噚晚瞓得着。」

出席商台節目《政經星期六》時回應對外界猛烈批評財政預算案的心情；被問及預算案撥款在這情況下有被否決的危機時，只表示「到時會處理」，全無自信。

梁洛施（Isabella）上週六（二月二十六日）突然發聲明宣布跟相戀三年的李澤楷分手，事隔三日，李澤楷亦發聲明，希望外間停止一切有關他與梁洛施的分手報導，正式替這個灰姑娘童話故事畫上句號。

據了解，二人決定分手的導火線，原來跟孖仔H&N有關。○九年李澤楷雖然公開長治及梁洛施母子身份，但身為城中鑽石王老五的他，感情生活依然多姿多采，加上不時為百億生意王國周圍飛，根本無時間陪伴兩母子。

獨留在加拿大全職湊仔的梁洛施，擔心地位危危乎，於是偷食多仔丸生孖胎，以為可以穩固地位，點知李澤楷不但唔領情，時至今日更拒絕為孖仔改中文名。被打入冷宮加上寂寞難耐，於是背住男友跟舊情人古宇聯絡，早前又被發現私會初戀情人Simon，罪加一等的梁洛施，再次激嬲李澤楷，兩人在半個月前為此吵大鑊分手。電話嗌大交

自從為李澤楷誕下三個兒子，梁洛施由灰姑娘變為童話故事女主角，才二十二歲的她，甘願長時間定居多倫多做全職母親，直至早前被踢爆於去年聖誕夜，跟初戀男友Simon到酒吧半夜談心，男方甚至餘情未了邀請舊女友到日本旅行，令梁洛施與李澤楷早已存在的感情問題一觸即發。

據了解，在發「分手聲明」前兩星期，由於酒吧瘟仔相片被本刊曝光，梁洛施每次跟李澤楷通電話都會嗌大交，不甘受辱的她，更在電話主動提出分手。自動放棄大好錢途，同意分開的李澤楷，除協議分手，同時亦禁止梁洛施返香港，為期起碼一年，復出拍戲亦無情講，要她留守多倫多悉心照顧三個兒子。

多仔有辦法

近年名人明星生完三包胎又佗孖B，全靠人工受孕達至多仔效果，如果唔想勞師動眾，食多仔丸或者打多仔針一樣得。坊間所講的多仔丸，即是排卵藥，透過刺激腦下垂體來增加催卵激素，從而增加排卵；至於俗稱多仔針的排卵針，是直接以人工催卵激素來達至增加排卵效果。因為女性每月排卵一般只會排一顆，受到多仔丸或多仔針幫助，可以使卵巢產生一個或更多的卵泡。通常打多仔針或者食多仔丸，只為幫助不孕婦女增加排卵及成孕機會，如處方在能夠自行懷孕的婦女身上，便會容易懷雙胞或多胞胎。至於副作用方面，一般會出現如卵巢過激反應綜合症、噁心、失眠、乳房脹痛、體重增加等問題，但上述情況並不普遍。

軟禁生活

事實上，表面衣食無憂過着富貴生活的梁洛施，雖然被李澤楷公開承認身分，但並不如外傳所講，能夠在李家地位穩如泰山，先後誕下長子長治及孖仔的她，除繼續無名無份外，加上長期在多倫多被「隔離」，連日常生活亦要規行矩步。「Isabella生咗長治之後，Richard最初都成日返多倫多陪兩母子，嗰陣時Isabella好開心，因為佢哋一家三口會不時飛去第二個地方度假，不過後來，Richard愈來愈少時間返去探佢哋，Isabella本身朋友唔多，所以間唔中都會打電話同舊朋友傾偈，好似同佢拍過拖嘅古宇，Isabella都有聯絡，點知俾Richard發現咗，佢要Isabella同所有舊男友斬纜，甚至要改電話號碼避朋友，就算得到Richard批准，可以約舊朋友見面，Richard都會用車去接佢啲朋友，然後送去指定嘅地方食飯傾偈，要全程保密。」知情者透露。

由嫩男戀上熟男

01年入行的梁洛施，歷年緋聞唔算多，只係擇偶對象由同齡嫩男，突然變成戀父狂，鍾情成熟型男士。

Simon

據傳是梁洛施9歲時的初戀男友，二人一直保持聯絡，早前更被拍下相約到多倫多市中心Park Hyatt酒店的Roof Lounge見面談心。本刊報導出街後十日，梁洛施便突然發聲明，宣布同李澤楷分手。

陳柏霖

04年合作《虫不知》傳撻着，但遭二人否認，後來陳柏霖戀上混血名模 Mandy Lieu，有傳女方近日搭上李澤楷，踢走梁洛施，成為新任灰姑娘。

古宇

合作電影《見鬼10》認識國內演員古宇，梁洛施大方公開戀情之餘，還邀請男友在MV《見鬼》中擔任男主角，但兩人戀情好快無疾而終。

陳輝陽

06年因戀上比自己大二十年的音樂人陳輝陽，開始無心工作，經常推job玩失蹤，之後遭英皇雪藏，但二人仍難逃分手宿命，之後梁洛施要無條件跟公司加簽三年合約才獲准復工，而飽受情傷的陳輝陽，一度離港出國散心。

李澤楷

07年年尾，身在上海拍攝荷李活電影《盜墓迷城3》的梁洛施，經楊紫瓊介紹，認識前來探班的李澤楷，二人年齡雖然相距廿二年，但仍一見鍾情，李澤楷何止幫梁洛施跟英皇解約，09年4月，女友更為他誕下兒子Ethan李長治，去年7月再生下孖仔H&N。

鄰居女友

冇朋友冇事業，梁洛施的生活圈子愈來愈窄，相反，李澤楷就繼續單身自由，據了解，桃花極旺的他，過去兩年，除傳出與混血模特兒Mandy Lieu以及內地模特兒交往外，緋聞名單甚至有酒店年輕練習生，以及留學海外，住在歌賦山獨立屋的富貴女學生鄰居，完全將梁洛施母子打入冷宮。「Isabella知道自己地位危危乎，所以生長治之後，無經Richard同意偷食多仔丸，諗住可以生多幾個箍住個男人，件事後來俾Richard發現，孖仔到依家都未有中文名，本來農曆年俾佢哋幾仔乸返香港過年，後來又突然叫停，Isabella都空歡喜一場，搞到孖仔咁耐都未返過香港，一直留喺加拿大。」知情者透露。

跟李澤楷拍拖初期，Isabella被刻意打造成上等人，除安排在美國史丹福大學讀英文，又找教練修身，十足童話中由灰姑娘變公主。

除Mandy外，有指喜歡後生女的李澤楷，先後跟在酒店任職的女友坐August Moon出海，以及近日跟鄰居學生妹發展新戀情。

又後生又靚

身為上市公司電訊盈科及盈大地產主席的李澤楷，兩間公司市值接近280億港元，加埋105.3億賬面身家，在香港富豪排行榜中佔第30位，貴為鑽石王老五筍盤，身邊女伴都是有樣有學歷的城中美女，包括新加坡籍律師Margaret Chew、日籍主播真正加留奈、「電盈之花」林慧儀，以及中英混血兒Rachel，據知，近年小小超追女口味年輕化，鍾情model、年輕美少女，除了梁洛施合乎以上條件，來自南京的名模陳碧舸，因為同小小超約會而傳出緋聞。

冇現金躭手

為李家開枝散葉，寧願犧牲到荷李活發展機會的梁洛施，有指她與李澤楷斬纜後，獲得物業、現金以及房車等接近四十億分手禮物，作為未來生活費，不過，二人感情要好時，梁洛施只不過被安排住在多倫多一個面積數千呎的apartment，縱使李澤楷在加拿大有大把物業在手，卻未有安排她們住在私隱度更高更豪華的獨立屋，據了解，激嬲李澤楷的梁洛施，分手費根本無外傳所講的四十億。「其實Isabella都唔係好識『擸嘢』，佢哋拍拖初期，李澤楷成日叫Isabella買珠寶首飾，著得靚啲同佢去私人party，但佢話唔鍾意所以冇買，就算依家住緊嗰間apartment，都係李澤楷公司名下嘅物業，冇Isabella名，不過佢呢世都會衣食無憂，始終佢係三個仔嘅媽咪，只係冇可能有出面所講嘅四十億，加加埋埋或者有一億嘅，相比李澤楷副身家，只係好少錢。」知情者透露。

四男孫千億身家

雖然李澤楷同梁洛施分手，但二人所誕下的三名兒子，話晒都係李家血脈，加埋李嘉誠長子李澤鉅的孻仔Michael，將來都有機會繼承爺爺李超人的千億地產王國。根據《福布斯》今年初公布的香港富豪排行榜，李嘉誠繼續蟬聯首富，賬面資產高達1,872億，旗下長和系的上市公司，總市值近9,000億元。今年82歲永不言休的李嘉誠，過往在訪問中曾透露，若他日決定退休享兒孫福，長子李澤鉅將會接管長和系在港的上市公司業務，至於次子李澤楷，會集中管理他的海外業務及私人生意，而二人所掌管的資產值亦相當接近；另一方面，李嘉誠早年創立慈善機構「李嘉誠基金會」，李超人視之為第三個仔，更明言三分一身家會捐出來做善事：「三個仔之中，（李嘉誠）基金會最有錢，因為佢冇負債！」

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