9月整體物業註冊 料見兩年半新低
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GS(14)@2018-09-23 13:10:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5435&issue=20180923
【明報專訊】近月二手成交淡靜，政府出招的效應開始湧現。美聯綜合土地註冊處資料指，9月份首20日整體物業註冊量合共錄3487宗，較8月同期4067宗下跌約14.3％，估計全月註冊量或失守5000宗，見兩年半新低。
首20日按月跌14％
一般而言，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）的註冊量是反映前一個月的成交。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手及二手住宅註冊量在9月份均下跌，尤以二手幅最大，9月首20日錄1703宗二手住宅註冊，較8月同期2128宗按月減少約20％。
一手私樓於首20天共錄得848宗註冊，較8月同期861宗微減約1.5％，南昌站匯璽II、元朗Park YOHO Milano及GrandYOHO 三項目已佔月內一手登記約67％。若本月推出的將軍澳日出康城LP6部分買賣個案能趕及月內登記，全月一手註冊可維持逾千宗水平。非住宅物業方面，以工廈及寫字樓註冊宗數分別錄362宗及89宗，按月升25％及8.5％，而舖位按月跌約25％至63宗。
10月二手住宅註冊 料跌穿2000宗 兩年低
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GS(14)@2018-10-28 11:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8633&issue=20181028
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月首25日整體物業註冊量4574宗，較9月份同期4073宗按月增加12.3%，與9月全月4799宗相比，僅差約4.7%；按目前情况推算，預計10月全月的註冊宗數將重返逾5000宗水平。
一手私樓註冊料創13月新高
美聯物業研究中心高級經理張蓓蕾指出，10月首25日一手私樓註冊量錄2098宗，比起上月全月1263宗高出約66.1%，除連跌3個月後回升外，更重上逾2000宗水平，預期全月最終可達2300宗，屆時將創13個月新高。一手私樓註冊量上升，主要是9月有多個新盤推售，如將軍澳日出康城LP6售逾千伙所致。
至於二手住宅註冊量，本月首25日僅錄1587宗，不僅較上月同期1920宗減少17.3%，較上月全月2316宗少31.5%，預計本月全月二手住宅註冊量將跌穿2000宗，將是自2016年3月錄1973宗後首見。
值得留意，屆時本月一手註冊量將超越二手，自2015年12月後再一次出現。
10月非住宅物業註冊量27月新低
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GS(14)@2018-11-04 12:35:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4368&issue=20181104
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，除住宅物業外，投資者亦暫緩買入非住宅物業。土地註冊處資料顯示，10月各類非住宅物業註冊量錄得1046宗註冊，較9月的1215宗按月跌13.9%，連跌4個月，並為27個月新低，涉及註冊金額亦按月下跌10%至73.94億元。
僅1046宗 連跌4個月
香港置業行政總裁李志成表示，按類別劃分，工廈、商廈、舖位及純車位及其他類別註冊量表現各異。工廈註冊量及涉及金額均按月下跌，10月錄得284宗註冊，較9月的470宗下跌39.6%，涉及註冊金額按月跌36.5%至20.94億元。註冊量及金額跌幅顯著，主要因9月錄得黃竹坑全新工廈130宗的拆售註冊成交，以致基數較高。
商廈物業於10月錄得95宗註冊，較9月的120宗下跌20.8%；涉及註冊金額14.01億元，較9月13.65億元升2.6%。舖位成交則出現量升價跌的情况，10月錄得137宗註冊，按月增加30.5%，但涉及註冊金額按月跌23%至20.97億元，主要因逾億元註冊成交金額大幅減少；而純車位及其他類別則錄530宗註冊，較9月的520宗升1.9%。
今年二手公屋註冊金額首逼近20億
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GS(14)@2018-12-28 08:33:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4227&issue=20181228
【明報專訊】雖然近期樓市回落，但根據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至12月24日）二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄得677宗，超越去年全年的672宗，涉及金額高達19.75億元，較去年全年約16.79億元高出17.6%，首次攀升至接近20億元水平。
美聯：受逾300萬成交增加帶動
事實上，今年二手公屋註冊金額按年升幅明顯高於註冊宗數，主要由於超過300萬元的註冊個案增加所帶動。資料顯示，今年逾300萬元個案錄得272宗，比起去年全年的153宗高出約77.8%，創紀錄新高，並成為年內整體二手公屋註冊金額創新高的動力。
青衣長安邨47宗稱冠
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年二手註冊量最多的公屋屋邨，以青衣長安邨的47宗註冊登記稱冠；緊隨其後為北區華明邨，錄得42宗，大埔太和邨以32宗排第三名。
1月物業註冊量 料創5個月新高
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GS(14)@2019-01-21 05:51:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20190121
【明報專訊】受近月新盤交投反彈的影響，1月份整體物業買賣合約登記勢創近月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至1月16日，1月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2723宗，總值432.9億元，預計全月錄5700宗及650億元，較2018年12月份的3038宗及430.4億元分別大幅上升87.6%及51%。上月觀塘凱滙熱賣，整體宗數因而逼近6000宗的高水平，勢創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展（0823）有12個大額登記，合共120.1億元，料創2018年7月份的993.7億元後6個月新高。
一手私宅方面，1月份暫錄1069宗，總值145.6億元，預計全月登記為1700宗及220億元，將較2018年12月份的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數料創去年10月的2334宗後3個月新高，金額則將創去年7月的348.4億元後6個月新高，主要來自觀塘凱滙。
二手居屋註冊量 1月按月升26％
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GS(14)@2019-02-10 14:54:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4424&issue=20190210
【明報專訊】二手公屋再錄迷你戶成交，另一邊廂，二手居屋註冊量亦提速。香港置業綜合土地註冊處資料顯示，今年1月錄345宗二手居屋註冊量，較2018年12月的274宗增加25.9%；1月份涉及註冊金額16.26億元，較去年12月約12.47億元增加30.4%。由簽署買賣合約到遞交到土地註冊處登記需時，每月註冊量一般反映前一個月的市况。
500萬元以上註冊增近四成
香港置業行政總裁李志成表示，按金額劃分1月二手居屋註冊量表現，其中價值500萬元以上二手居屋錄116宗註冊，較去年12月的83宗增加39.8%；價值300萬元以上至500萬元二手居屋共有214宗，較去年12月的177宗增加20.9%；價值300萬元或以下二手居屋只得15宗註冊，較去年12月的14宗增加7.1% 。
此外，港置選取的30個二手居屋屋苑中，今年1月錄125宗註冊，較去年12月的116宗增加7.8%，增幅小於整體二手居屋市場。其中將軍澳富康花園錄6宗註冊，較上月1宗成交，按月增加5倍，而彩虹采頤花園錄4宗註冊，按月增加3倍；鰂魚涌康山花園、筲箕灣東旭苑、鴨脷洲漁安苑及慈雲山慈愛苑各錄2宗至6宗成交，按月同增加1倍。
整體物業註冊金額 美聯：首兩月突破千億
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GS(14)@2019-02-24 09:59:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0038&issue=20190224
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至2月21日為止，本年迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄9,389宗，涉及金額約1,018.8億元。自1991年有紀錄以來，今年為第7次於首兩個月已突破1000億元水平。不過，若按年作比較，本年首兩月整體物業註冊金額較去年首兩個月1,310.7億元少約22.3%。
一手私樓421.4億 佔逾四成
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，今年不足兩個月整體物業註冊金額已破千億，主要受惠於一手私樓註冊金額的帶動。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，截至2月21日為止，本年迄今一手私樓註冊金額錄約421.4億元，佔同期整體物業註冊金額逾四成。另一方面，非住宅物業註冊金額錄約289.4億元，佔同期整體物業註冊金額約28.4%。非住宅物業佔比逼近二手住宅市場，其中原因與涉及逾120億元的領展一籃子商場註冊登記帶動有關。
整體物業註冊金額 美聯：首兩月突破千億
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GS(14)@2019-02-24 10:02:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0038&issue=20190224
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至2月21日為止，本年迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄9,389宗，涉及金額約1,018.8億元。自1991年有紀錄以來，今年為第7次於首兩個月已突破1000億元水平。不過，若按年作比較，本年首兩月整體物業註冊金額較去年首兩個月1,310.7億元少約22.3%。
一手私樓421.4億 佔逾四成
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，今年不足兩個月整體物業註冊金額已破千億，主要受惠於一手私樓註冊金額的帶動。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，截至2月21日為止，本年迄今一手私樓註冊金額錄約421.4億元，佔同期整體物業註冊金額逾四成。另一方面，非住宅物業註冊金額錄約289.4億元，佔同期整體物業註冊金額約28.4%。非住宅物業佔比逼近二手住宅市場，其中原因與涉及逾120億元的領展一籃子商場註冊登記帶動有關。
去年內部轉讓4578宗 佔整體註冊一成
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GS(14)@2019-02-26 07:49:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1250&issue=20190225
【明報專訊】政府於2013年首次推出雙倍印花稅（DSD）辣稅，到2016年提高至樓價15%，不少業主透過內部轉讓把其中個別業主「甩名」，再以首置名義入市；據Q房網統計土地註冊處資料，去年全年有4578宗屬內部轉讓個案，佔整體二手買賣註冊逾4.2萬宗約10.9%，而截至上月，內部轉讓佔整體二手比例，已連續9個月在一成以上。
Q房網香港數據研究中心統計，土地註冊處資料，將買賣雙方最少有一個姓名相同（如物業原由A、B共同持有、但轉名至B，A已甩名），列作內部轉讓，去年共有4578宗，較2017年5099宗，按年跌10.2%。
十大屋苑業主內轉情况活躍
至於內部轉讓佔大市買賣比率，則由2017年佔11.9%，輕微跌至去年佔10.9%，跌幅僅1個百分點，反映去年下半年雖然市况轉淡，但進行內部轉讓、部署入市的業主沒有大幅減少，潛在買家對後市仍然樂觀。
可留意的是，十大屋苑於2018年共385宗內轉，較2017年僅跌1.8%，跌幅遠低於整體10.2%。另外，內部轉讓佔二手成交比率方面，十大屋苑亦跑贏大市，全年有13.1%，較整體10.9%高出2.2個百分點，反映大型屋苑業主，有較多內部轉讓需要。
業界:首置身分有一定價值
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，內部轉讓個案維持10%以上高水平，反映不少業主透過內部轉讓，自製首置身分部署日後再入市，隨着政府辣招持續，「首置」身分仍然有一定價值，相信未來業主對內部轉讓需求會持續，預料今年該類成交仍會佔一成。
[破辣稅系列之一}
首5月一手註冊量 中原：勢破萬宗
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GS(14)@2019-05-26 10:30:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9377&issue=20190526
【明報專訊】中原地產研究部指出，截至本月22日，2019年首5個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄9,809宗，總值1,075.6億元，宗數已經超越2018年上半年的7,591宗，按年高出29.2%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年首5個月一手登記可達1.05萬宗，反映一手空置稅將至，刺激發展商加快賣樓，積極推售新盤及貨尾所致。
至於按月登記數字，截至5月22日，本月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,802宗，總值191.6億元，預期本月全月約有2,500宗及250億元，將較4月的2,757宗及275.4億元，按月下跌9.3%及9.2%。
5月二手暫錄3217宗 總值305億元
二手登記數字方面，截至5月22日，本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3217宗，總值305.8億元，預計本月整月登記可達4,500宗及涉420億元，將較4月的4,623宗及435.2億元，分別下跌2.7%及3.5%，反映新盤銷情暢旺，拖慢二手屋苑交投步伐，而5月份中美貿易戰局勢惡化的影響，將於6月的登記數字中反映。
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