新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎
1 :
GS(14)@2018-04-19 06:29:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419
【明報專訊】一手銷情熾熱，發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則，當中新地（0016）去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價，獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，非住宅樓面面積5.2萬方呎，若以中小型單位平均實用500方呎計，預計興建約4500伙。
另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則，由合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮，獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施，涉及約56.5萬方呎；另設1幢2層商業大廈，涉及1.2萬方呎。嘉華（0173）2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮，獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈，涉及約56萬方呎，另設1幢2層高商用物業，涉1.58萬方呎。
2月私樓動工僅760伙 大跌六成
另新世界（0017）長沙灣兩個商業項目亦獲批則，其中永康街、汝州西街與永明街交界項目，獲批建1幢28層商廈，涉及約37萬方呎；同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈，涉及52.8萬方呎。
此外，私樓動工量則按月減少，屋宇署資料顯示，2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工，分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目，以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮，涉共760伙，較1月份的1874伙減少59%，為過去3個月以來最少，與去年同期的1236伙相比，亦回落近39%，為3年以來同期最少。
新地商場五一假營業額升一成
1 :
GS(14)@2018-05-02 12:33:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9577&issue=20180502
【明報專訊】雖然內地今年五一假期已非如多年前般，連續放假7日，但本港經濟表現理想，不少本港市民和內地客仍趁五一假期提早消費，加上近日氣溫上升，顧客紛紛添置夏季服飾、戶外運動用品、夏日防曬護膚等，帶動新地（0016）商場「人氣」旺盛，旗下12個主要商場，包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、香港仔利港商場、開心廣場、翠怡商場、青衣美景商場及新葵興廣場，推出主題節日裝飾、創意數碼互動遊戲、潮流市集、銀行聯辦推廣等，吸引本地消費。
氣溫上升 添置夏季用品帶動
新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，五一假期連周末（4月28至昨日共4天），上述12個商場總人流達680萬，比去年同期升10%；同期營業額達1.3億元 ，較去年同期升12%。
新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖
1 :
GS(14)@2018-05-06 16:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2721&issue=20180505
【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地（0016），新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段，向城規會申建分層住宅，項目位於爾巒及PARK YOHO之間，涉逾200萬方呎，提供3891伙，若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段，新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎，較天水圍嘉湖山莊的規模還要大，勢成新界西北大型新社區。
明報記者甘潔瑩
近年新地加快旗下多個新界區大型項目，繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後，該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。
新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站，並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示，連同政府土地在內，上述地段的地盤面積約168萬方呎，住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展，涉及193.58萬方呎，非住宅部分以0.049倍地積比發展，涉及78,577方呎，包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校，以及1.9萬方呎作車輛交匯處。
擬建28幢住宅 平均實用逾431呎
至於住宅部分，新地擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供約3891伙，其中A期將先發展，為8幢不多於17層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及不多於1001個住宅單位，單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及2890伙，單位平均實用面積432至526方呎。
此外，項目亦擬建4幢2層高（包括1層地庫）的非住宅物業（包括會所），並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。
新地表示，上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途，從而加快住宅供應。
位處爾巒與PARK YOHO之間
事實上，新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價，補地價達70.21億元，每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展，為現時PARK YOHO各期並已推售，現時平均實呎逾1.3萬元，長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目，涉及可建樓面約274萬方呎，共涉3657伙。
區內單位多達7548伙
連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段，新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎，其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若，單位數目多達7548伙，勢成區內供應重鎮。
御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價
1 :
GS(14)@2018-05-07 07:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後，兩個月未有全新大盤登場，市場「餓盤」下，新地（0016）屯門景秀里約26個月樓花御半山，市場消息指過去兩日累收約2300張入票，成今年暫時首兩日收票最多的新盤，較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%；以御半山已開價合共216伙計，超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙，新地強調屬原價加推，1房戶折實入場費調升至519萬元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後，同系今年第三個全新推出的新界盤，由於主打兩房或以下細單位，力吸上車客和分支家庭，加上市場兩個月沒有大盤推出，令項目成為焦點，估計過去兩日累收約2300張入票，以已開價單位共216伙計，超額10倍。
至於今年首兩日收票最多的新盤，除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外；另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海，首兩日分別收到約900張和500張入票。
料本周六首輪銷售
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最新加推的98伙，涵蓋不同面積單位，實用面積介乎312至468方呎，定價657.85萬至1059.51萬元，平均實呎19,881元，比首張價單均價高3%，但若計及樓層和景觀因素，基本屬原價水平；若扣除最高直減折扣21%後，整批折實呎價15,706元，折實價519萬至837萬餘元，有機會本周六（12日）首輪銷售。
可留意的是，御半山個別新推售1房單位的呎價，較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位，高近7%，但與毗鄰的同型1房戶，只高約1%。
新推1房呎價比同層兩房高
以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例，屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主，扣除最高21%折扣後，折實呎價16,450元（折實價623.5萬元），而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室，折實呎價16,306元（折實價629.4萬元），調高約1%。不過，如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶，折實呎價為15,414元（折實價670.5萬元），高出6.7%。
事實上，昨日星期日，設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位，繼續吸引不少準買家到場參觀，包括年輕夫婦、家庭客等，部分更即場登記認購，氣氛甚熾熱，估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。
新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億
1 :
GS(14)@2018-05-16 11:19:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利；龍頭發展商新地（0016），以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元，奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」；相對恒地（0012）、會德豐（0020）今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元，高近兩成。新地表示，項目投資總額將高達400億元，但暫未透露將以何種單位戶型做主打。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
地政總署公布，於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地，以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新地，該公司亦為出價最高的投標者，批租期為50年。
地皮直達港鐵及商場
新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。有業界人士估計，上述新地啟德全新商住綜合項目，不論市場定位、檔次，與同系九龍站商住發展項目相比，只有過之而無不及。
啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區，首幅住宅地第1H區1號住地皮，由中海外（0688）2013年以22.7億元投得，每方呎樓面地價僅5,428元；及後於2016年11月，中資海航集團高價搶地，以88.37億元購入第1K區3號地皮，每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。
呎價比恒地會德豐購海航地高兩成
海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，惟今年初因財困，出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商，相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮，進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街，其總樓面不得小於43,056方呎，闊度不得短於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。
跑道區每呎地價估值即升兩成
上述新地王做價具指標性，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升，估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元，較之前估計1.8萬至2.1萬元，上升兩成。
新地YOHO Milano雲匯下月雙盤齊發
1 :
GS(14)@2018-06-08 05:45:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2322&issue=20180608
【明報專訊】北角新盤銷情理想，月月有樓賣的新地（0016）近月除推售同區海璇外，旗下元朗錦田PARK YOHO第2C期，昨日亦正式命名為PARK YOHO Milano。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Milano即將開售，極有機會下月初，與同系大埔白石角雲匯雙盤齊發。
Milano開放式戶250呎起
PARK YOHO Milano 4月已獲批預售樓花同意書，雷續稱，項目已取得入伙紙，會以市價開盤，本月將先路演，分別於荃灣廣場及元朗YOHO MALL II舉行。新地代理總經理陳漢麟補充，項目由5座組成，提供538個單位，將以現樓形式發售，下月將開放現樓示範單位，有機會本月上載樓書。戶型方面，標準戶由開放式至3房戶，當中開放式至2房佔整體約七成，項目另設連天台或平台特色戶，標準戶實用由250多方呎至900餘方呎，預計2019年4月入伙。
嘉熙次輪收逾5200票 超額18倍
至於嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，本周六將進行次輪開售268伙，項目昨日截票，消息指累收逾5200票，超額認購約18倍。發展商早前亦推出2伙單位招標，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，是次挑選特別座數單位招標，該2伙實用816方呎新推招標單位，將不設指引價。嘉華昨亦向傳媒介紹嘉熙的住客會所設施，溫表示，為配合全球創科潮流，項目會所暫定會放置1至2部3D打印機。
利奧坊‧凱岸擬端午節次輪銷售
另恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸本周六首輪銷售180伙，負責樓盤銷售的恒地（二）部總經理韓家輝表示，周日至昨日止，利奧坊‧凱岸累收約2900票，以推售單位數量計超額近15倍，入票人士中近五成來自九龍，另一成來自港島，本周日擬再加推單位應市，會視乎情况考慮加價，擬端午節（6月18日）再作次輪推售。
新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元
1 :
GS(14)@2018-06-11 05:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611
【明報專訊】豪宅買賣交投活躍，大額成交亦屢見不鮮，部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱，由新地（0016）郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目，已重建為10幢洋房，早前在市場上放租，實用呎租約120元，目前已有約半數洋房租出。
前身「萱廬」 重建10幢洋房
香島道50號原為萱廬，佔地達52,930方呎，由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入，並於2010年向政府以約8億元補地價，地盤重建成10幢洋房，並於去年落成，實用面積由3000餘至5000餘方呎，包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」，另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。
洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬
郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目，意向實用呎租約120元水平，部分洋房的實用每呎叫租更超過130元，如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋，目前叫租45.5萬元，實用呎租134元；實用面積3463方呎，連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋，目前叫租同為45.5萬元，實用呎租131元。
雖然項目租金高昂，但租務成交不俗，據悉4幢前排「大屋」全數租出，若以參考價120元計，其中一伙實用5291方呎，連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋，估計月租高達63萬元水平。
項目半數洋房已租出
事實上，近期市場上都有不少大額豪宅租務，如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房，早前以月租約38萬元租出，實用呎租110元；東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位，以月租約17萬元租出，實用呎租約60元。
毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢
1 :
GS(14)@2018-06-15 07:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘，但本港銀行暫未跟隨，發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（0173）嘉熙今日第三輪推售170伙，毗鄰新地（0016）發展的雲匯第一期，除上載樓書外，更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售，連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推，市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。
明報記者 林尚民、謝穎怡
原計劃7月才推售的雲匯第一期，發展商昨晨突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位；有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單。
雷霆：買家對800呎單位感興趣
對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位，以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出，雷霆稱，同區樓盤售價有參考價值，雲匯有自身優勢，料招標結果理想。除雲匯外，新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推，雷霆早前也預告，北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信，新地一盤接一盤的推售攻勢，是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。
雲匯1期由6座組成，共設804伙，提供開放式到3房間隔，實用面積277方呎起，部分特色單位實用面積1279方呎。
利奧坊‧凱岸次輪超額16倍
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙，消息指項目至昨晚暫收逾2000票，超額16倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推，料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠，即日至本月底，經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家，於物業入伙後，經中原獨家放租及出租的業主，可享「中原收租保」保險計劃。
新世界現樓餘貨約180伙
另新世界（0017）旗下豪宅盤再錄成交，其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位，成交價合共近4000萬元，項目9天內累沽379伙，套現逾91億元；同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調，集團一直採取「貨如輪轉」策略，不會囤積單位，集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙（包括傲瀧），絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
新地：現樓餘貨不足千伙
1 :
GS(14)@2018-06-15 07:35:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1150&issue=20180615
【明報專訊】政府預備本月內公布開徵一手樓空置稅詳情，繼續有發展商高層發表意見。新地（0016）稱，集團所持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨實際不足1000伙，強調空置情况絕不嚴重。另一龍頭發展商恒地（0012）指，政府的空置單位定義以相關物業獲批滿意紙來計算，是較合理的做法。
新地副董事總經理雷霆表示，地產建設商會日前已對政府擬徵收空置稅作出聲明，並提出反建議，故他不便發表意見。惟他強調新地目前持有、已獲批滿意紙但仍未售出的餘貨實際不足1000伙，並指在開賣一個單位總數達1000伙的大型新盤時，好難一伙都不剩，加上集團發展樓盤眾多，所以空置情况絕不嚴重。
據估計，新地目前持有的待售餘貨主要為元朗Grand YOHO 2期、錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽、南區SHOUSON PEAK等豪宅。
中原料發展商加速去貨
另恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，恒地一直有推售樓盤，集團立場已向地產建設商會反映；至於由他領軍的營業（二）部，旗下已屆現樓但未推售單位只有9伙。韓續稱，政府推出政策前，必須要就空置稅下定義，是以滿意紙還是入伙紙計算，他認為若以滿意紙計算，會較合理。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月份受加息因素、政府擬推行一手樓空置稅措施的影響，預計發展商會貼市價推盤，以加速去貨，而市民實際需求強勁，預計本月一手成交量有機會達2500宗，較原先預計的2300宗增加。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
1 :
GS(14)@2018-06-21 08:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Next Page