中環在線：黃遠輝入舞蹈團 李華華
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工 銀亞洲（349）董事兼副總經理Stanley黃遠輝會跳舞？華華咁諗，係因為政府噚日委任佢做香港舞蹈團嘅董事會成員，任期兩年至2010年。華華打電 話問Stanley，點知佢話對跳舞呢家嘢完全冇認識，亦冇乜接觸，只係做慈善活動時睇過吓。今次政府因乜委任？佢同華華一樣頭，話呢啲可能就係政府嘅 逆向思維，又可能係朋友推薦都唔定。計華華話，可能啲官見Stanley身形瘦削、舉止優雅，有幾分舞蹈家嘅氣質，咪搵佢囉。而Stanley前日已經同 香港舞蹈團開會，佢話對個團嘅創作風格、發展方向同財務狀況，都仲摸索緊。不過咁，舞蹈團主席亦係賓架──恒生（011）總經理梁永祥，睇嚟政府都係鍾意 委任銀行界人士，咁日後揼水搵人贊助都易啲嘅。
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中環在線黃遠輝：投資似耕田 李華華
2009-01-12 AppleDaily
工銀亞洲（349）董事兼副總經理黃遠輝平日係賓架，放假就變身做農夫，落田耕種，上個禮拜華華撞見佢，講起落田佢就唔停得口。佢喺粉嶺綠田園租咗塊約300呎嘅農地，行內好多人都知，佢個個禮拜都會入去照顧啲農作物，夏天種瓜，冬天就種菜，仲係有機耕種。
綠田園租300呎農地
黃遠輝同華華講，雖則話種嘢係一分耕耘，一分收穫，但天有不測之風雲，冇人控制到，惟有平時做好預防，好似去水做好啲，打風時減少損失。佢突然有感而發話，種嘢收成其實好似投資回報，種嘢受天氣影響，唔可以控制，投資一樣，一個海嘯冚埋嚟，邊個估到？不過，如果平時有做功課，揀啲有實力嘅股，損失都冇咁大。佢講到好似證監呼籲羊生羊太個廣告咁，證監會下次不妨考慮吓搵黃遠輝拍廣告噃！
中環在線：黃遠輝工銀掛靴7年之癢 李華華
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繼本地「卡王」梁永祥請辭恒生（011）後，華華收到風，另一位資深銀行家兼財資交易專才黃遠輝（Stanley），原來做埋呢個月底，會離開工銀亞洲。無獨有偶，兩位賓架都話發展個人興趣。
在銀行界打拼37載
華 華打畀行內向有「好好先生」稱譽嘅Stanley問吓，甚少托傳媒手踭嘅輝哥，好誠懇話，自己行年都五張五，加入工銀亞洲亦已經7載，比原來計劃做5年嘅 時間更長。舊年底該行完成私有化，行務將踏入新一頁，自覺亦係時候退下火線，過吓一直想過而無暇享受嘅生活，包括讀書耕種、推動環保，同埋繼續出任公職回 饋社會。
下任特首開始「跑馬仔」預賽，江湖傳聞，擁有豐富金融經驗嘅Stanley，會協助其中一名黑馬候選人出戰。輝哥即刻否認：「梗係無咁嘅事啦」，仲頻頻話自己「何德何能」。
Stanley 係最早一代本地外滙專才，聽前輩講，佢睇日圓走勢好拿手。自74年加入渣打，迄今從事銀行界已經37載，95年佢獲升做渣打銀行東北亞地區司庫，01至 03年轉戰內地，出掌渣打中國區總裁。04年轉投工銀亞洲任副總經理，同年8月獲委任為該行執行董事兼替任行政總裁。
與剛宣佈年底離職嘅恒生執董梁永祥一樣，Stanely亦係周身才藝，泡茶看書，下田種菜，瓣瓣皆有研究，身居銀行要職外，亦曾任房委會委員，現任城規會成員、香港舞蹈團主席同地球之友榮譽司庫。
李華華
[email protected]
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首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公
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GS(14)@2017-09-17 13:45:31【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤，供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，首置盤售價可能是市價的一半，甚至更低，又認為申請人入息不應設下限，現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評，項目是為居屋之上的「夾心階層」之設，售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者：鍾雅宜
黃遠輝昨日接受電台訪問時指，港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價，有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低，因近年樓價升幅大，但家庭入息中位數升幅不多，房委會曾評估過單位要定於市價一半，夾心階層的市民才買得起。若樓價再升，粗略估算要以市價的四成半甚至四成，市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異，新界區售價肯定應比市區低，政府應訂立售價差距的準則。
防炒賣 或只可回售給政府
林鄭日前透露，首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指，入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限，相信上車盤只會定出入息上限，現時符合居屋資格的白表申請人應可申請，亦不應設年齡限制，否則會有不公平情況。黃遠輝指，上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」，需制定轉售限制防止炒賣，最有可能是只可以回售給政府，再由政府轉售予合資格申請人，此做法風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。
發展商擁千公頃未發展地
黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地，很大機會要透過新方式提供，公私營合作是可考慮方案。據消息引述，政府曾初步估算，發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地，約有1,000公頃，不少屬新界農地，有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為，首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士，若不設收入下限而供居屋申請者購買，「居屋已經幫緊呢班人（白表人士），如果首置上車盤都畀埋佢哋買，咁買唔到居屋嗰班（夾心階層）咪會好嘈？」他認為上車盤入息限額應高於居屋，單位售價或質素亦應較居屋高，又指各方有不同說法，「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，計劃「幫到人上車，但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價，但因轉售限制比居屋更嚴格，故售價較居屋低亦合理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
黃遠輝：要釋除官商勾結疑慮
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GS(14)@2017-10-01 20:12:10【明報專訊】土地供應專責小組主席黃遠輝昨稱，利用發展商的土地儲備建屋或作商業用途，較填海或開發郊野公園邊陲地快，技術上亦較容易克服，但需釋除社會對公私營合作的疑慮。
土地供應專責小組本月初決定將就最少12個社會建議的土地供應選項向市民列明利弊，包括利用私人發展商土地儲備、填海填塘、發展郊野公園邊陲地等。黃遠輝相信，大多發展商土儲來自新界農地，相比填海需作生態補償，郊野公園邊陲地需解決排污和交通問題，釋放發展商土儲時間上較快，技術問題較易克服，「某些農地本身有交通工具可到，甚至已接駁公共排污」。但他指不能迴避相關的城規程序，更棘手是如何釋除社會對公私營合作的疑慮，「即所謂官商勾結，令項目無法開始，所以小組會向公眾諮詢」。
指賣地少不代表政府放慢
雖然政府下一季賣地步伐放慢，僅賣3幅住宅官地，黃指今年首兩季私人發展商申請補地價及重建發展明顯活躍，令總供應增加，已超出全年1.8萬伙私樓單位的供應目標。對於賣地數量少，黃遠輝認為純屬周期情况，不代表政府已出「底牌」或刻意放慢供應土地，「（賣地數量少）不取決於市場怎樣（狀况），亦不取決背後有多少（發展商）透過補地價增土地儲備，相信政府仍按自己時間表（賣地）」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5915&issue=20170930
指為基層提供住屋是使命反駁林鄭公屋封頂論 黃遠輝：房委蝕得起
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GS(14)@2017-10-30 00:54:36黃遠輝
【本報訊】特首林鄭月娥拋出「80萬公屋封頂論」，指公屋改作綠置居出售，可紓緩房委會財政壓力。房委會資助房屋小組主席黃遠輝反駁房委會「蝕得起」，指為低收入家庭提供可負擔的租住房屋是房委會使命，現時每年公屋運作赤字不多於10億元，「並不是不能接受嘅數字」，又質疑假設綠表居民可吸納大量綠置居單位屬過份樂觀。記者：曾偉龍
林鄭月娥在前日的《明報》專訪中指，在綠置居和公屋成本相同下，將公屋轉作綠置居出售，可紓緩房委會財政壓力，並稱公屋收回的租金不足填補差餉、管理費及維修費用。
■陳帆昨出席公開活動後為「公屋封頂論」護航，惟出席同一活動的林鄭未有回應就急急離開。有線電視畫面
不應局限公屋財政支出
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，房委會使命是「為有住屋需要的低收入家庭提供可以負擔的租住房屋」，而公屋運作赤字為每年每個單位僅約200元；以全港公屋計算，每年蝕不多於10億元，並不是不能接受的數字，「咁樣嘅補貼同支出，嚟幫低收入家庭，有輕微赤字係合理使用（資源）」，故政府應毋忘初心，幫助低收入家庭。上屆政府為房委會預留房屋儲備金，確保有足夠資源落實長策建屋目標，現已滾存至700多億元。黃認為房委會現有盈餘加上儲備金料約千億元，假使建20萬公屋需2,000億元，房委會仍能應付，不應用財政為由減建公屋，除非政府經過研究和計算，「但研究複雜，要睇80萬公屋單位日後要用幾多錢，有幾多租金，計完先知道」。他指現時沒辦法確認低收入家庭數目，故不應局限公屋的財政支出，「如果講明係80萬，就等於封頂，所以政策上係唔恰當」，亦不是幫助低收入家庭的政策本意。他認同將公屋改為綠置居，一個單位可滿足公屋家庭和輪候冊家庭兩個需要是好事，但如假設綠表居民可吸納大量綠置居單位，則是過份樂觀，應小心處理綠置居數量，循序漸進推出；若發現需求不大，便應減慢速度，降低數量。
林鄭藉口紓緩財政壓力
林鄭月娥指公屋租金不足補貼管理費及維修費等，但按房委會委員兼城大學者劉國裕整理的數字，在2014/15至2016/17年度的房委會租住房屋運作賬目，每間公屋平均每月赤字僅1至3元。劉指公屋實際運作赤字較大眾想像中為少，在公屋建造成本上，房委會計算了土地出售的成本，「呢個係機會成本，公屋數量增加，地價成本亦會減低」，指房委會屢採用較大的支出預算。影子長策會成員陳紹銘批評，林鄭以紓緩財政壓力為由是講大話，「政府財政儲備豐厚，林鄭話有百億盈餘，唔存在冇錢，呢個講法一定係站唔住腳」。他稱要求房委會自負盈虧是多年以來的「縮骨做法」，財政預算案每年投放大量金錢在不同範疇，土地收益龐大，卻未有在公營房屋顯示承擔。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197814
土地供應專責小組主席黃遠輝：18增地選項尋公眾共識
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GS(14)@2018-04-26 12:24:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6512&issue=20180426
【明報專訊】雖然特首林鄭月娥去年7月上任時曾承諾任內會盡最大努力扭轉房屋供不應求、樓價飈升的問題，並且成立土地供應專責小組研究覓地方案，惟過去9個多月樓價仍升逾一成，而她早前出席立法會回應議員質詢時亦終於承認在房屋問題上未能回應市民期望。經過7個多月的工作，土地供應專責小組將於今天起就18個土地供應選項作為期5個月的公眾諮詢，小組主席黃遠輝在專訪中表示，本港未來30年欠缺逾1200公頃的土地作發展之用，當中約七成（815公頃）需要在2026年或以前到位，他希望各界就報告羅列的不同選項表達意見，讓小組凝聚社會共識，向政府提交報告，解決土地短缺導致的房屋問題。
提供穩定及可持續的土地供應以應付香港不同的發展需要，是政府的施政重點，特首林鄭月娥去年9月便成立土地供應專責小組，委任30名成員，由黃遠輝出任主席，以全面、宏觀的態度去檢視土地供應來源。黃遠輝透露，過去7個多月該會召開近30場會議，討論及整理社會各界提供增加土地的方案，為今日展開的公共諮詢做好準備。
黃遠輝指出，小組最終整理了18個增加土地供應的選項（見表），每一選項均列明利弊，包括土地的發展潛力，開發所需要的時間，以及成本效益等等，在今日至9月25日展開公眾諮詢，希望市民能夠作出比較詳細分析並且作出取捨，目標是建立社會共識，並擬訂概括綱領，今年底前小組會就優化整體土地供應策略及不同土地供應選項的優次提交報告，供政府進一步考慮。
4個選項10年內可變熟地
在小組提供的18個選項中，包括4個短中期、6個中長期及8個概念性建議。黃遠輝解釋，短中期選項是指落實執行後，可將有關「生地」在10年內轉變為「熟地」，而熟地經3、4年建築期便可發展成住宅；至於中長期選項，即是「生地」變「熟地」的過程達10至30年，有關供應最遲於2046年到位；至於現階段難以準確判斷土地發展潛力及時間的選項，則歸納為概念性建議，「則是為下一代未雨綢繆建立土地儲備，讓他們可以比我們有更好的居住環境，例如平均居住面積可以擴大；也可用來應付意料之外的土地需求」。
黃遠輝透露，在2026年前本港的土地短缺達815公頃，當中包括興建住宅及經濟用地，以及發展相關交通基建配套。記者認為滿足上述短期土地需求屬燃眉之急，就報告中提出的四大選項請教黃遠輝的意見，並且就外界近日熱烈討論的發展粉嶺高球場方案開始談起。
發展高球場 對不同方案持開放態度
他承認，粉嶺高球場更改規劃後到底可興建多少住宅單位，社會各界的確有不同方案，例如政府向小組提交顧問報告，若只發展粉錦公路以東的32公頃用地可提供4600個單位，若發展全部172公頃用地可建13,200個單位；但也有意見認為該大片土地足可興建6個太古城，「1個太古城有1萬伙單位，6個太古城就有6萬伙單位」。
他指出，小組對上述不同方案沒有傾向，一方面政府顧問報告的方案保留大部分土地作中央公園，只有小部分作住宅用途，故建屋量應該有上調空間；但另一方面，他希望外界明白粉錦公路底下便是東江輸水管，而且該球場內有約3萬棵樹及3項歷史建築物，具保育及歷史價值，故不應該將其他地區的發展方式簡單套用。總而言之，他期待市民多討論是否及如何將粉嶺高球場用作發展住宅用途，「知道公眾如何選擇後，我們會在報告列明再交由政府跟進」。
洪水橋棕地改劃 可提供129公頃
另外，值得注意的是，政府向業界收回新界棕地改用途發展住宅，有機會取得明顯成果。黃遠輝指出，政府計劃在位於洪水橋的190公頃棕地推行先導計劃，在當中24公頃興建多層工業大廈，37公頃發展物流中心，用作安置原於棕地以上的作業者，騰出餘下的129公頃土地作其他發展用途；他分析，包括洪水橋在內的數大塊棕地面積達540公頃，另有760公頃棕地分散於多個小型地塊，均有潛力改劃發展住宅，是短中期土地供應的生力軍。
獨立機構審批農地 冀釋官商勾結疑慮
至於報告建議可以公私營合作發展新界農地，如何排除市民對此方案屬官商勾結的疑慮呢？黃遠輝透露，小組明白社會上有此一疑慮，故此建議由獨立於政府的架構及機制處理相關審批問題，決定「用多少公帑為發展商在農地附近興建道路，取回多少個公營房屋單位」，過程需要公平公正公開，希望得到社會支持。
重置或整合佔地廣闊的康樂設施，當然也是增加住宅土地供應的有效方法。黃遠輝指出，政府近年已列出210幅土地作相關改劃用途，並且完成當中104幅的改劃；未來亦會繼續改劃更多工廈及閒置校舍，增建住宅，致力爭取地盡其用。
明報記者 葉創成
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GS(14)@2018-04-26 12:25:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8961&issue=20180426
【明報專訊】1980年代曾在地政總署工作的譚秉文測量師有限公司董事總經理譚秉文較早前接受本欄訪問時表示，1990年起港府由規劃署主導土地發展後，目前發展商首先要向規劃署申請改劃，規劃署會就此諮詢區議會及公眾，獲批符合規劃要求後，發展商才可拿着地契向地政總署申請補地價發展住宅，補地價後始可開始興建住宅，完成這個「規劃、地契、建築」的三部曲，往往需時5至10年；而在1990年之前，發展商若希望把非住宅土地更改用途發展住宅，只需要向地政總署申請更改土地用途便可，獲通過後便可動工興建，發展期只需要2至3年。譚秉文認為港府若有決心增加土地供應，可考慮調整現行架構，增加土地管理的效率。
黃遠輝在是次專訪中回應說，在土地供應專責小組過去7個多月的討論過程中，不覺得社會認為對現有規劃及其他住宅發展的法定程序有改變需求。他認為，將非住宅土地改規劃發展住宅由規劃署及城規會把關，以環評報告評估填海影響，以至發展郊野公園須由相關管理局審批，都是行以有效的體制；但他相信，經過小組是次就18個土地供應選項作公眾諮詢，接觸大部分持份者，凝聚社會共識後，可以幫助現有體制日後加快審批有關事項。
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GS(14)@2018-04-26 14:25:37http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2018042303_c.htm
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