十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市
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GS(14)@2018-01-30 10:28:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好，多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交，有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面，其中，十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交，不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍，更已是連續4個月突破200宗成交的水平，預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平，創約1年半新高。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑曾於2016年8月起，連續3個月錄逾200宗買賣。不過，政府於2016年11月「加辣」，即全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%後，該月起成交量即跌至100餘宗水平，並維持至去年2月，才重拾逾200宗的水平。事實上，自去年10月起，十大屋苑二手買賣已再次突破200宗，本月截至昨日更已突破280宗，升至286宗水平（見圖），其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著，該屋苑最新平均實呎1.37萬元。
連續4個月破200宗成交
前線代理表示，不少買家趕於農曆新年前入市，加上受惠於股市旺勢，以及屋苑盤源不多，買家亦加快入市速度；以藍田麗港城為例，不少售價較平的盤源已被吸納，屋苑現時錄約150放盤量，較去年11月已下跌逾三成，屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起，業主叫價進取，預料未來會錄得更多破頂成交。
第一城2房連天台戶 555萬破頂
本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後，亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以555萬元易手，實呎16,972元（建呎14,051元），成交價創屋苑2房新高，較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%；原業主2010年以230萬元買入，帳面獲利325萬元，賺幅1.41倍。
映灣園2房高見660萬
此外，東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元，最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手，做價創屋苑2房新高。
美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園10座高層F室，實用面積565方呎（建築749方呎），新近以660萬元易手，實呎11,681元（建呎8812元）。據悉，原業主於2007年以205萬元買入，持貨11年，帳面獲利455萬元，單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位，去年12月曾以640萬元易手，實呎近1.14萬元，是次成交價較舊紀錄高3.1%。