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車位熱炒 掀拆售潮 四新盤推近千個 小心盲搶炒爆

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:10

【本報訊】政府加辣後,二手交投死寂,新盤售樓處「拍烏蠅」,地產商變陣谷車位跑數。短期內最少四個新盤排隊拆售車位,涉逾900個,當中以東涌昇薈規模最大,可售車位近700個,售價低至75萬元,平過同區二手。二手車位更癲,觀塘麗港城炒到「兩球」,北角和富中心升破「三球」。全港又再盲搶車位,十足2012年翻版,小心炒爆。記者:朱連峰 程俊華



繼長實(1113)將軍澳峻瀅後,南豐的東涌昇薈、會德豐的將軍澳Savannah,以及永泰(369)與南豐合作紅磡何文田山畔準備短期內拆售車位,四盤涉約931個車位。


昇薈車位75萬入場

入伙大半年的昇薈涉及車位數量最多,共有697個車位,料分批推出。南豐日前已向業主發出車位認購通知書,每個車位售價75萬至85萬元,只供業主認購,明天至下周三(23日)接受認購登記,下周六(26日)發售。昇薈車位定價未算進取,甚至平過二手。同區藍天海岸及東堤灣畔,近期二手車位造價逾100萬元,映灣園亦要80萬元,惟昇薈位置較偏遠。將軍澳Savannah則於下月17日發售117個車位及14個電單車位。車位售價175萬至200萬元,電單車車位7萬元一個。何文田山畔短期內拆售53個車位,售價288萬至318萬元。東九龍指標屋苑觀塘麗港城,車位造價短短半月內搶貴兩成,剛誕下首個「兩球」車位。代理指出,地下雙號A車位,剛以200萬元成交,刷新屋苑歷來最貴車位紀錄。根據土地註冊處資料顯示,原業主2014年1月僅以110萬元買入該車位,持貨短短兩年多,升值82%,賬面獲利90萬元。



■近期二手車位被炒高,其中海逸豪園一個雙號車位3個月內賣貴逾40萬元。 邱仲權攝

海逸3個月獲利20%

代理指,政府加辣後,麗港城本月至今只錄得兩宗住宅買賣,但車位成交已有十多宗,並越炒越貴,由168萬元炒到200萬元。另紅磡海逸豪園B1層雙號車位,投資者今年7月以226.8萬買入,10月以270萬元沽出,3個月賺43.2萬元或近兩成。亞洲地產梁添昌表示,北角和富中心車位升破300萬元,UG層車位以310萬元易手,創屋苑歷史新高。原業主去年7月以257.5萬元買入,持貨1年多賺52.5萬元。車位再錄大手買賣。消息指出,九龍塘嘉林邊道30號地庫停車場,剛以2,800萬元易手。上述物業停車場共有21個車位,以成交價計算,平均每個車位作價133萬元。現時租予停車場公司作時租及月租車位,月租收入共5萬元,回報率約2.1厘。不過,由於該停車場每個車位都已分契,料日後可拆售。該停車場原業主為新龍移動(1362)執行董事林家名及有關人士,於2004年以500萬元購入,持貨12年大幅獲利2,300萬元,升值4.6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837539
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