富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市
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GS(14)@2018-03-09 10:38:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。
成交價較舊紀錄升4.3%
資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。
華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋
除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。
代理紛增兵搶攻「白居二」市場
早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。
陳妙瑛6460萬入市元朗舖
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GS(14)@2018-03-10 10:06:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0133&issue=20180310
【明報專訊】中環舖王易手之際，前藝人陳妙瑛亦斥巨資購入元朗舖。土地註冊處資料顯示，元朗安寧路41至45號安定樓地下A號舖連1樓上月易手，商舖鄰近世宙，總面積約1500方呎，以6460萬元售出，呎價逾4.3萬元。新買家為益倍有限公司，其董事為陳妙瑛（CHAN MIU YING MARIANE）及石綺梅（SEK YEE MUI），石為陳妙瑛母親。原業主於2008年7月以1338萬元購入上述商舖，持貨10年帳面獲利5122萬元，物業升值逾3.8倍。
另由資深投資者蔡伯能持有的旺角中心14樓現正拆售，美聯商業營業董事羅仲英表示，旺角中心14樓全層共34個單位，面積由313至1117方呎，每方呎售價2.68萬至3.08萬元，昨日單日售出7伙。羅表示，上述為旺角中心罕有單位拆售，預計呎租約58元，料租金回報2.6厘，料獲投資者及用家垂青。
蔡伯能拆售旺角中心14樓
資料顯示，蔡於去年8月以3.18億元連租約購入，以全層樓面15,668方呎計，平均呎價約2.03萬元。
立論：似強實弱 入市考耐性
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GS(14)@2018-03-11 23:50:22美股反彈，港股周二表現醒神，恒指反彈2.1%，惟港股的表現似強實弱，中長線投資者仍然必須有足夠的耐性，等待更佳的入市時機。以筆者愚見，港股自2月初以來的弱勢，非關美國總統特朗普的「貿易口水戰」，亦唔關美股XIV期權炒爆倉事，而是中國政府決心去金融槓桿，逼令部份活躍港股的紅色資本減持好倉，班資回朝所致。另一個值得留意的中短線市場風險胃納的指標，是恒指波幅指數（VHSI），該指數在2016-2017年足足兩年之內，收市價均未曾升穿過20以上。周二港股大幅反彈，該指數維持在偏高的23.8水平，顯示期權莊家並不認為港股的潛在下行風險已成過去。本欄並不知道今次港股的調整，會最終去到哪個水平止跌回升，但是一日VHSI未能跌返20以下，投資者入市仍宜保持足夠的戒心，以免在風高浪急的情況下企錯邊，成為金融市場上獵人的點心。
看好醫護及教育業
不過，本欄相信，港股這次調整，有很大機會出現「參差底」（即是說個別股份的調整底部，會分佈於3-5月之間不同月份）。換言之，即使指數最終證實於稍後跌穿2月9日的即市低位（29129點），亦不表示所有股票都要跌穿各自的2月9日低位。例如，美股中的科技股，表現普遍優於大市，當中最優質的股份如亞馬遜、美光科技（Micron Technology）及Salesforce等，股價仍然不斷創新高。現時，環球金融市場越來越全球化，推動不同國家個別行業增長的中長線因素，往往是同一批原因，例如智能手機普及化所帶來的廣告收益重新分配，不會單單惠及美國的facebook、Google，還會有利於中國的騰訊（700）及阿里巴巴。假如美股投資者近期的投票結果可作參考，則投資者或可大膽假設，以騰訊為首的個別本港上市科技股，或已於2月9日的見了重要低位，即使稍後港股跌穿29000點，亦未必會跟隨大市同步穿底。港股現今已有超過2,000家上市公司，市場深度越來越好，投資者在關心市況上落之餘，更應關心個別行業的前景。本欄長期看好的醫護及教育行業，由於行業仍處於極之旺盛的結構性增長階段，恐怕下跌空間不會太多。（作者客戶持有美光科技、facebook及騰訊股份）林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324742
Malibu獲投資客捧場 500伙沽清好爸爸千萬入市「阿仔先係老細」
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GS(14)@2018-03-12 01:56:18■買家吳先生（右）昨與兒子一同到售樓處揀樓。
【本報訊】會德豐（020）旗下將軍澳日出康城Malibu昨日推售500伙，吸引大批投資者入市，當中最大刁是一位A組買家斥4,100萬元購入4伙，會德豐昨晚公佈，500伙單位全部售罄，套現逾41億，今天將安排另一批250伙予向隅客認購。記者：葉煜燊 黃朗鈞
作為財政預算案公佈後首個大型新盤的Malibu，日前收逾9,800個登記，超額認購約18倍，創集團收票新高。樓盤昨早開賣，由大手買家先揀樓，首1小時火速沽出近100伙，意味投資者紛紛爭相入市。其中A組大手頭籌首置買家吳先生表示，分別購入1伙三房及1伙兩房作投資，涉款約1,900萬元，他續指「阿仔先係老細，我係打工㗎咋，用咗1,200萬買咗間三房畀佢，自己就住間細嘅，但個仔仍處於求學階段，會幫佢供住先，等佢大個再自己搞番」。據了解，吳先生為東九龍區資深投資者，多年來在區內投資大型屋苑為主。另一名投資者王先生坦言看好樓市，「樓價繼續升，好難跌」，又指樓盤價錢平，因為長沙灣呎價都要1.7萬。他稱斥資約3,000萬元，買入2個三房及1個兩房，共3伙用作投資。
■黃先生購入1個三房單位，稱「打算買畀個仔自住」。
梁志堅：細姪女買唔到三房戶
會德豐地產常務董事黃光耀對銷情感到滿意，透露A組買家合共認購128伙，套現12.1億元，當中有兩組買家購入最多單位涉及4伙，其中一組買家斥資4,100萬元，購入三房及兩房半間隔各2間；另有6組購入3伙單位。他補充指A組買家中有一成為內地客，據指他們都有實力，看好區內發展而決定入市。至於剛開始登記的B組買家，黃指多為年輕自住客，被問及會否加推，他指要視乎今日（新一批250伙）銷情，再決定加推細節。同場的集團副主席梁志堅表示，樓盤三房單位太搶手，「我個細姪女，想買三房同兩房都買唔到」，黃光耀隨即補充指細姪女最後分別購入1個兩房半及1個兩房單位，涉資逾1,500萬元。對於剛以約64億元購入海航啟德住宅地，梁志堅透露，有意輕微改動項目的圖則，迎合市場需求，增加三房單位數量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料本月一手成交宗數可達2,300宗。他指本月底美國加息機會大，但本港資金充裕，料本地銀行不會跟隨美國加息，並加推定息按揭競爭。雖然Malibu搶客，但九建（034）旗下西營盤63 Pokfulam昨仍以招標形式出售6伙，實用258至305方呎，成交價760.4萬至915.5萬元，合共涉資5,054萬元，呎價介乎2.77萬元至3.38萬元，一切以成交紀錄冊為準。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328518
聖公會3180萬入市堅道寶林閣
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GS(14)@2018-03-14 09:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7645&issue=20180314
【明報專訊】近年市場不時有宗教團體高價入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以3180萬元購入中半山堅道寶林閣一個高層單位，實用面積1326方呎，實呎23,982元，售價及呎價均創該廈新高；原業主於2008年以1788萬元購入，持貨10年帳面獲利1392萬元，賺幅達78%。
嘉皇臺特色戶連車位5280萬易手
事實上，二手豪宅市場成交亦相當活躍，市場消息指，九龍塘廣播道嘉皇臺一個頂層特色戶，實用面積1764方呎，連273方呎天台，新近以5280萬元連車位售出，實呎29,931元，售價及呎價均為該廈次高。原業主於2005年以2650萬元購入，現時帳面獲利2630萬元，賺幅接近1倍。
蔡志忠沽西半山車場 8個月賺6170萬
不過，何文田DUNBAR PLACE低層C室，實用1210方呎，據悉連車位以2830萬元售出，實呎23,388元。原業主於2014年以2588萬元購入，持貨4年帳面獲利242萬元，賺幅9.3%，惟扣除佣金及厘印費等，料原業主實際只賺約135萬元或5%。
另一方面，資深投資者蔡志忠新近以2.3億元沽出西半山柏道6號豫苑停車場，共88個車位，折合每個車位約260萬元，目前車位月租約3600元，整個停車場月租約40萬元，新買家可享租金回報約2.1厘。蔡於去年7月以1.68億元向新世界（0017）購入豫苑停車場，持貨8個月，帳面獲利6170萬元，期內升值約36%。
楊超成5280萬 入市九龍灣企廣3期
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GS(14)@2018-03-16 10:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2009&issue=20180316
【明報專訊】東九工商物業近年受投資者追捧，美聯商業營業董事甘廣然表示，英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，新近以5280萬元購入九龍灣宏照道企業廣場3期9樓07至08室，物業面積共約4400方呎，呎價約1.2萬元。
原業主於2013年以4080萬元購入，持貨5年，現易手帳面獲利1200萬元或29%。上述單位現時月租約11萬元，租金回報約2.5厘。
資策拆售些利街商廈 呎價最高2.9萬
另外，凱華集團（0275）公布，旗下觀塘萬泰利廣場41樓全層連6個車位，以1.96億元「賣殼」售出，物業面積12,316方呎，呎價15,914元，原業主於2015年以1.688億元購入，持貨3年，帳面獲利2712萬元或16%。
此外，資本策略（0497）拆售中環些利街2至4號商廈，近日售出4伙，每層面積約2327至2351方呎，成交呎價約2.67萬至2.9萬元，每層成交價約6276萬至6818萬元。
米蘭站前主席姚君達4338萬購名鑄
住宅方面，同錄名人入市。市場消息指，米蘭站（1150）前主席姚君達增購尖沙嘴名鑄，他表示，以公司轉讓形式購入名鑄高層F室，實用面積1182方呎，成交價4338萬元，實呎約3.67萬元。上址將與其早前以3730萬元買入的對上樓層單位，料打造複式戶作投資之用。
洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業
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GS(14)@2018-03-19 04:32:19【明報專訊】樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，尚築地下單號特色戶，實用面積191方呎，另連71方呎花園，上月以372.8萬元易手，實呎19,518元；原業主2015年6月以289.92萬元買入，持貨不足3年，須付10%額印辣稅（即約37.28萬元），扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示，上述成交新買家料為用家，而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。
此外，近期尚築亦錄租賃成交，其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出，實用呎租約34元，原業主2015年以約290萬元一手購入價計，料租金回報3.5厘。
持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%
尚築於2016年已錄得首宗二手成交，當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶，以320萬元成交，實呎1.46萬元；原業主2015年以309.2萬元一手買入，持貨不足3年，扣除10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，亦屬屋苑首宗蝕讓。
嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍
此外，提供不少迷你戶的大埔嵐山，市場消息表示，嵐山7座低層單位，實用面積196方呎開放式戶，成交價368萬元，實呎18,776元，呎價創屋苑新高；原業主2015年2月以153萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面勁賺215萬元或1.4倍。
淘大2房連天台 實呎首破2萬
上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園，土地註冊處資料顯示，淘大花園L座一伙連天台單位，實用面積242方呎，上月以498萬元易手，實呎20,579元，呎價創屋苑新高外，亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入，帳面獲利172萬元或53%。
另市場消息指，黃大仙下邨龍澤樓低層11室，實用面積494方呎，以530萬元（已補地價）易手，實呎10,729元，打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄，膺九龍公屋王，且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元（未補地價）購入，扣除補價後料仍獲利不俗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
樓價升不停 買家恐慌性入市Malibu速賣750伙 五年來最勁
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GS(14)@2018-03-19 04:33:21■Malibu於周末兩日推出的750伙，極速沽售，售樓處人頭湧湧。晉平安攝
【本報訊】深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多，令樓市已全面失控，陷入恐慌性入市。會德豐（020）旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區，但周末一連兩日賣樓，買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道，兩批單位共750伙全數售罄，為一手新例後，近5年來周末成交最多的新盤，並帶動過去周末一手熱賣近800伙，是去年3月以來最旺的一個周末。而各區細價樓均現搶購潮，沙田二線屋苑河畔花園呎價更直逼2萬元，成為區內史上最貴上車盤。記者：朱連峰 陳寶恩
會德豐旗下將軍澳日出康城新盤Malibu為今年預算案出爐後首個大型新盤，無懼加息陰霾，項目上周連環推3張價單，首批每呎折實均價約1.4萬元，及後加價至約1.5萬元，可謂貴絕日出康城。但該盤在過去的周六推首批500伙應市，仍即日沽清，更錄得2組大手客連掃4間。
加推擬加價5至8%
發展商再接再厲，昨日盡推其餘250伙，下午4時半起分批揀樓，僅半小時賣出50伙，及後發展商表示，昨天發售的250伙全數沽清。Malibu兩日沽750伙，吸金約60億元，打破2015年毗鄰長實（1113）緻藍天一日賣740伙的紀錄，屬一手新例於2013年實施後，5年來周末成交量最多的新盤。集團副主席梁志堅昨日亦到場視察，他表示對項目銷情感到滿意，而集團於區內下個項目將為日出康城第7期連商場部份，預計於2020年落成，指集團會繼續「賣得就賣」，另外由於該盤鄰近港鐵，睇好區內發展前景。另外，集團常務董事黃光耀補充，Malibu次輪推售250伙，準買家出席率達八成，對銷情有信心。黃光耀指，項目最快於今日與合作夥伴商討加推安排，料屆時有5%至8%加價空間。
古明華斥逾900萬入市
將軍澳新盤向來吸引不少藝人入市，以便往返電視城工作。市場消息傳出，早年因飾演電視劇《巴不得媽媽》中「蘇基」一角而爆紅的TVB演員古明華，昨日斥資919.9萬元，購入Malibu3A座高層2房連儲物室單位。據悉，他去年曾入票認購新地（016）區內新盤晉海，但當時未有抽中，是次終於成功入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手市場方面，上個月只錄得約500宗成交，而Malibu推出近千伙，本月一手料突破2,000宗成交，若白石角及屯門等新盤趕及本月開售，料可挑戰3,000宗成交，預計首季樓價有約5%升幅。過去周末兩日一手市場銷情理想，除了日出康城Malibu推售750伙，其他新盤貨尾交投熾熱，各盤合共售出約794伙，為繼去年3月將軍澳Monterey、深水埗匯璽，以及啟德龍譽三盤齊推以來，一手市場成交量最多的周末。
買家心聲：
工程師陳先生：「買入Malibu兩房戶，將與女友一起供樓，家人協助約兩成首期。擔心樓價跌會重演，但自住負擔到就ok。」
印度裔買家：「現時居於日出康城，以812.4萬元購入Malibu一個兩房半單位，會用作一家四口自住，認同本港樓價高企。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180312/20329402
父母炒股助80後入市
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GS(14)@2018-03-19 04:44:29【本報訊】有父母炒股賺錢，幫子女畀首期買樓。中原劉冬冬表示，新葵芳花園C座高層7室，實用415方呎，剛以660萬元成交，呎價15,904元，樓價及呎價創樓盤新高。
得寶花園首見600萬
代理指買家屬80後，從事物流，月入2萬多元，今次買樓的一半首期、代理佣金、律師及釐印費共362.1萬元全由父母支付。代理指買家父母透露其手持的美股Amazon股價急升，持有短短3個月勁升三成，勁過騰訊（700）。單位去年10月曾以596萬元賣出，但最終交易取消，相隔5個月後重售，賣貴10%或64萬元。九龍灣得寶花園首見600萬元，單位為D座高層5室，實用381方呎，成交價600萬元創屋苑新高，呎價15,748元。中原藍浩然稱，粉嶺花都廣場10座高層B室三房戶售680萬元，創屋苑新高。中原徐家倫表示，元朗朗屏8號再錄二手成交，為2座低層C室一房戶，成交價528萬元，呎價15,668元。原業主2016年3月以388.9萬元一手買入單位，持貨僅1年多，扣除10%SSD後，賬面賺86.3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332405
方黃吉雯女兒3998萬入市珀苑
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GS(14)@2018-04-17 12:38:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3247&issue=20180417
【明報專訊】豪宅交投暢旺，繼財經事務及庫務局前局長陳家強於去年底以3393萬元購入中半山珀苑後，土地註冊處資料顯示，全國人大政協方黃吉雯（圓圖）千金方善政於上月購入珀苑中層單位，與陳家強為鄰。該單位為中層C室，實用面積1404方呎，連同雙車位一併出售，成交價3998萬元，實呎28,476元，方善政以首置客身分購入單位。據悉，原業主於2006年11月以1180萬元購入，持貨逾11年，轉手帳面獲利2818萬元，物業升值2.4倍。
匡湖居洋房2580萬易手
西貢匡湖居亦錄成交，香港置業首席聯席董事吳文標表示，新近售出的單位為匡湖居5期A雙號屋，實用面積1356方呎，3房戶享湖景，原業主最初開價2700萬元，放盤9個月後，與新買家議價後以2580萬元易手，減價120萬或逾4%，折合實呎19,027元。據悉，買家為同區分支家庭，心儀物業位置方便，睇樓約一周後決定入市。據了解，原業主於2014年7月以2410萬元購入，持貨近4年，帳面獲利170萬元，物業升值約7%。
另外，市場消息指，大圍名城1期5座高層北翼C室，屬實用面積1039方呎4房單位，新近以1811萬元易手，實呎17,430元，成交價打破於去年11月，同座極高層北翼C室以1530萬元成交的高價紀錄，新成交價較舊紀錄多281萬或18%，成為屋苑標準戶的新高價紀錄。
名城4房1811萬破頂
據悉，原業主於2010年以1400萬元購入，持貨8年帳面獲利411萬元，物業升值29%。
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