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今年一月一日，第一太平戴維斯進入大中華市場三十年來，出現首位華人執行官李偉文。在香港有「刁王」稱號的李偉文，去年帶領香港分公司促成新台幣一千億元 交易案，在香港，刁王是deal、交易王的代名詞，他是如何爬上這個以往只由英國人出任的大中華區最高職位？

撰文‧梁任瑋

香港本島深水灣「香島道三十七號」別墅，二月底以每坪約新台幣一千六百萬元成交，刷新全球住宅史上天價紀錄，促成這筆交易的背後人物，正是甫上任第一太平 戴維斯大中華區首席執行官的李偉文。

三心法

包辦豪宅商辦成交紀錄

李偉文是誰？在香港，有人稱他為「刁王」，去年他才剛以第一太平戴維斯香港總經理身分，帶領香港分公司投資買賣部門成交兩百億港元（約新台幣一千億元）交 易案，也讓第一太平戴維斯在香港商用不動產市場市占率攀高到五成，其中，最受矚目的指標案就是宏利保險大廈，以二十二．五億港元賣給香港首富長江實業總裁 李嘉誠旗下的新加坡基金，寫下二○一○年香港商辦最高成交總價紀錄。

同時包辦目前香港豪宅與商辦成交價新紀錄的李偉文，今年初可在香港不動產市場出盡鋒頭。

提到李偉文，認識他的人，第一個反應一定是「銷售天王」。曾在香港與李偉文接觸過的前美林亞太區資本投資部主管李灌晏說，「仲介的角色就像是紅娘，如果對 於每件案子的掌握度不夠，很難在爾虞我詐的商場中生存，而Raymond（李偉文英文名字）剛好在這方面特別擅長，因此獲得客戶高度信任。」從基層不動產 業務員一路爬升至執行官的李偉文，進入第一太平戴維斯已二十二年，最早他是負責辦公室租賃，因業務特質強烈，後來轉任投資買賣部門，表現依舊亮眼，去年 底，更被倫敦總部拔擢為大中華區首席執行官，掌管兩岸四地十六座城市。

心法一

永遠站在第一線衝鋒

李偉文第一個成功心法是，永遠站在第一線。

業務員是靠經營個人特色勝出，李偉文過人的魅力，來自於無比的自信。「光是宏利保險大廈，我的佣金收入就四千多萬港元(新台幣二億元)。」李偉文毫不掩飾 地說出他傲人的成績。

他的業務性格，從一張小名片就展露無遺。有別於外商公司總裁深怕讓陌生人知道手機號碼，李偉文的個人名片，頭銜下第一行字，就印著他在大陸與香港的行動電 話號碼，直接告訴客戶「要找我隨時都在」。

第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒說，李偉文是極少數位階這麼高仍在第一線做業務的領導人，跟在他身邊做事，很刺激，也很有挑戰性。

說話速度極快的李偉文，採訪過程，每十分鐘就接起一通電話，對業務親力親為的他，不只企業賣方要處分資產，直接指名找李偉文，連買家要投資，都會先詢問李 偉文有什麼好案子可以推薦，共通的原因就是「成交速度很快」。

李偉文舉例他去年成交的香港西九龍複合型不動產「奧海城」案，奧海城由香港信和集團投資興建，但股權分別屬於五個股東，信和集團占四成，另外六○％分別由 四個業主持有，背後牽涉複雜的股權結構。

李偉文說，信和集團當時請他找客戶接手股權，因為總金額太高，而且不能百分之百持有，無法吸引買方下手，於是李偉文大膽地先整合信和集團與其他四位股東的 股權，再由他找到美國私募基金接手，最後以四十五億港元拍板定案，李偉文也賺進一千七百多萬港元佣金。

此外，李偉文賣出的史上最貴豪宅「香島道三十七號」，在香港豪宅市場流通很久，李偉文坦言，買得起總價四億港元豪宅的富豪並不多，但他回過頭分析，一座城 市總有千分之一的有錢人，金額並非他們購買豪宅的關鍵，重點是房子可不可以滿足他們對豪宅的需求。

由於香島道三十七號地理位置高，視野景觀一流，李偉文最後仍透過在香港累積的深厚人脈，找到企業主買家。

如果說，房地產市場的訊息是一盤散沙，仲介就像是一個漏斗，李偉文會先過濾所有市場資訊，再向客戶介紹，因此也大幅縮短交易時間。

心法二

銷售前先提改進報告

「我們不是一般的房屋仲介，不能在大海撈針。」李偉文說，所有物件到他的手中，他都會先反問幾個關鍵問題，這棟房子要租給什麼類型的零售業者，每個月可以 收取多少租金？

李偉文成功的第二個心法是提升物件的附加價值。尤其這三年隨著房價逐漸走高，不少收益型不動產只剩二％租金報酬率，但李偉文就是有辦法讓買家願意買，因為 在銷售之前，他就已經先提出一個改進報告，甚至不惜找建築師討論動線，創造買方的想像空間。

此外，把損益表當經營之母的李偉文，除了有業務員的積極態度，更有專業經理人的數字力，是他第三個成功心法。

○四年，第一太平戴維斯為了去蕪存菁，卸下昔日包袱，剛上任香港總經理的李偉文，首度採用個人利潤中心制度經營。當時他要求會計部門列出每位業務人員的每 月總開支，包括他在內，都要做到與薪資相同的生意，才算打平。

推行一段時間後，不但淘汰不少高薪但生財力低的員工，更讓那一年香港分公司營收達到八千萬港元，比二○○三年多了八倍。

心法三

獎賞分明衝高獲利能力

○七年，第一太平戴維斯獲利陷入瓶頸，李偉文又祭出高薪挖角一招，大量吸納外商顧問公司五大行內頂尖人才。

李偉文顛覆行內固定的獎金制度，「以前大部分代理行都是要等年尾才分紅，我就改為多勞多得制，每單拆佣，另加額外獎金，在利誘之下，果然吸引業務員更賣力 替公司賺錢，○七年香港分公司利潤又破紀錄，高達一億五千萬港元。」李偉文說，雖然今年很多歐美外資私募基金仍積極在亞洲找尋標的，投資人也對辦公大樓仍 舊充滿高度興趣，但他們也遭遇愈來愈難找到合適標的的課題，因為好的辦公室資產都掌握在本地財團與家族手中，只好轉往外圍開發。

李偉文說，未來五年，中國大陸與台灣是大中華區商仲界最大的成長動能，台灣與中國大陸未來一定要整合成一個平台，共用資源，希望到二○一五年，每年可以達 到五億港元（新台幣二十五億元）的營收。

就內部管理而言，李偉文認為，第一太平戴維斯不可能會有「吃大鍋飯」的營運模式，他將祭出更高的分紅制度，只要做得好，就給獎金。第一太平戴維斯香港分公 司，去年就有員工拿到一千多萬港元的薪資，李偉文獎賞分明的經營模式可見一斑。

面對兩岸三地政府為了抑制房價，同時釋出嚴厲的打房政策，李偉文認為，市場因為信心不足問題，至少會觀望、修正一年半，到二○一二年底才會大幅復甦。

他更認為，面對未來十二個月更要步步為營，每個案子都很重要，不可以輕易放棄，以賺最多佣金的案件為優先，李偉文要把自己在香港的成功經驗，帶到兩岸四 地，讓這支優秀團隊，持續在大中華區市場稱霸。

李偉文

現職：第一太平戴維斯大中華首席執行官經歷：第一太平戴維斯香港董事總經理、第一太平戴維斯租務部主管「刁王」代表作——李偉文寫下豪宅、商辦成交紀錄的 案件標的 賣方 買方 成交金額

(港幣/億元) 備註

奧海城 香港信和集團 美國私募基金 45 股權交易宏利保險大廈 香港菱電集團 香港長江實業旗下新加坡ARA基金 22.5 2010年香港商辦最高成交總價香島道37號別墅 香港莊氏 個人 4 全球每坪最貴豪宅

法國T自巴黎回 港一行探媽媽，搵左丁山到陸羽飲茶，話題當然離不了日本大災難，佢話法國電視台訪問巴黎日本人，問及為何日本社會沒有大混亂。日本代表答，日本人首先想到 嘅唔係個人，而係社區、社會，向社區負責，不能令家庭及社區丟面，一定要遵守規律及秩序。呢啲事，西方人及非日本亞洲人通常做唔到，巴黎就屢屢發生過學生 青年人示威演變成搶掠街鋪嘅事件啦！

法國T原來有一個男孫在東京出世嘅，但日本嚴格限制外國人移民入籍，所以外人在日本出生唔會攞到日本居 住權，與法國境內到處是非洲人移民嘅環境，大大不同。日本少外人，族群統一，團結較易，但此優點同樣是缺點，就係文化一元，缺乏活力。法國夠文化多元嘞， 但容易引發族群互鬥。法國T話：「我地移民法國多年，入咗法國籍，但法國失業率長期維持在10%左右，年青人失業率更高，搵工不易，我好想第三代在香港出 生，攞香港身份證，大個咗可以選擇在歐洲或者返香港搵工，有香港身份證，到中國打工亦容易好多。點知新抱與兒子返嚟香港待產之時，還未到產期，到日本旅行 之時，竟然遇上早產，緊急在東京醫院生仔，於是孫兒攞唔到香港身份證，真係人算不如天算！」

果然係謀事在人，成事在天，但經佢一講起，就知 道西方經濟前景麻麻，好多時會講及Young Men, Go East!尤其是香港移民，好想兒孫攞番張香港身份證。最近有兩位美國八十後來港搵工，一位在哥倫比亞畢業，做過Fulbright Fellow，係要成績優越先至可以得到呢個榮譽嘅，佢仲識講流利普通話o忝，可惜冇香港身份證，搵工有難度。另一位係美國出生華人，UC畢業後到過日本 留學，大地震之前兩個星期離開東京來港搵工，但又係冇香港身份證，呢兩位年青才俊恐怕要失望地回歸美國。見到佢兩位，就明白法國T點解要咁深謀遠慮。各位 移民去咗外國嘅朋友不妨諗吓，如果有細路曾經住在香港七年嘅，記得收起所有在港讀書紀錄，健康院檢查紀錄，以作七年居住證明，等佢地返香港申領香港身份證 呀！

原上海市委書記陳良宇上週被免職後，同樣是上海幫的中共政治局常委黃菊，地位似乎仍未受動搖，在國慶晚宴上與其餘政治局常委齊齊亮相。

陳 良宇被中紀委指利用職務上的便利為親屬謀私，其實曾任上海市委書記的黃菊，其妻子余慧文亦有另類職務，就是創辦了上海市慈善基金會，她利用黃菊妻子之名 義，向各方商家募集捐款，基金會滾存數額達十四億人民幣。基金會內理事會成員除了上海高官，如前上海副市長沙麟，還有涉嫌違規濫用社保基金三十億貸款的前 上海電氣副主席張榮坤，而有「上海姑爺」之稱，被捲入社保基金醜聞的瑞安集團主席羅康瑞，也是基金的名譽副理事長。

從基金會的公布，到上海發展地產的，都有向這個基金會慷慨解囊，包括由許榮茂打骰的世茂集團、李嘉誠的和黃、郭氏兄弟的新地等。

內地一連七天的國慶假期，在上週日開始，上海到處都掛上國旗，一片喜氣洋洋。為了這假期，不少公司在上週五都延長了辦公時間，幹得特別忙碌，當中還包括位於製造局路金灣大酒店內的上海市慈善基金會。

上週五下午便有捐款人匆匆忙忙到基金會辦事處捐錢，他手上拿的是一大疊一百元人民幣，但奇怪的是，由接收捐款到簽發收據，捐款人和基金會負責人都木無表情，雙方一言不發，完事後負責人一聲「謝謝」也沒有，一切如例行公事。

當負責人聽到記者說，要代表投資公司捐款數百萬元以上，她即時眼睛發亮，語帶興奮地說：「歡迎歡迎。你捐三百萬元以上的話，可以和我們的幹部握手拍照，大家認識認識。」

這家上海市慈善基金會，在上海從商的聽到都會會心微笑。其中一位曾捐錢的上海商界人士說：「你捐了錢的話，它是不會讓你賠本的。」

上海幫一手創辦

翻 開上海市慈善基金會的簡介書，其理事會成員來頭甚猛。基金會創辦於九四年，即江澤民擔任國家主席期間。創辦人正是當時的上海市市長、現任中共政治局常委黃 菊的妻子余慧文。基金會內的顧問及理事，均屬上海官員，如三年前因涉及周正毅案而傳被監視居住的前上海市副市長沙麟，亦是基金會顧問。前市委書記陳良宇及 現任代理市委書記韓正，就經常亮相基金會活動，可謂星光熠熠。

而基金會唯一由香港人任成員兼且任名譽副理事長的，就是有「上海姑爺」之稱的瑞安集團主席羅康瑞。羅康瑞早於八四年已到上海發展，是香港發展商的第一批。本週三上市的 瑞安房地產，亦被捲入社保基金貸款醜聞。瑞安宣稱委託了社保基金，取得浦東發展銀行一筆十五億人民幣貸款。這家浦東發展銀行，也有代表在慈善基金會中；基 金會中的監事長庄曉天，正是浦東發展銀行第一任董事長。基金會的負責人亦透露，浦東發展銀行是他們接受捐款入賬的主要銀行。

瑞安取得貸款 後，已將當中八億元用來發展上海楊浦區的創智天地，第一期單位亦正準備發售。該個項目位於市中心楊浦區，總面積達到六百多萬平方呎。據售樓處的職員說： 「這個項目是我們發展商與楊浦區政府合作發展的。旁邊的上海市江灣運動場，在一九三五年已建成了。本來是丟空了的歷史文物，但現在發展商已拿下來，打造另 一個上海新天地。」

福建富豪一捐千萬

五年前以五億四千萬購入施勳道二十三號創世紀，成為全球最貴豪宅的世茂集團董事長許榮茂，亦是基金會的慈善之星。

世茂集團幾乎年年捐錢，在○二年上海市慈善基金舉行的慈善晚宴時，世茂便帶頭捐了一千萬，當時的上海市委書記黃菊和上海市委副書記陳良宇也有出席。

這 幾年世茂集團在上海的發展亦事事稱心。地產項目有世茂濱江花園、世茂國際廣場、世茂湖濱花園等五、六個。其中以浦東區的世茂濱江花園最出名，○一年開售時 找來影星梁朝偉宣傳，賣個滿堂紅。當時許榮茂還透露全個項目投資額五十億，只有兩成是向銀行借錢！言下之意，是許榮茂現兜兜拿了四十億出來發展。

他夫子自道，七十年代由福建來港，做塑膠及紡織生意，其後卻忽然在福建、北京及上海進軍地產，對於離奇發達的過程，他以「不記得」回應。

不 少香港的發展商，來上海發展都懂得向基金會拍門捐獻。其中李嘉誠便以和黃及李嘉誠慈善基金會名義，捐出二千八百萬元人民幣予上海市慈善基金會，興建金山眾 仁護理院，是基金會少數公開的受惠機構，開幕時李嘉誠還由余慧文陪同參觀；而其紅顏知己周凱旋，亦以周凱旋基金會名義捐了一千萬元人民幣醫療設備，同樣由 余慧文代表接收。

政商界人士落疊

同期和黃在上海就入股了三個集貨箱碼頭，以及發展豪宅四季雅苑、匯賢居、世紀商貿廣場等十多 個住宅、寫字樓及商場項目。其他在上海發展的香港地產商，如郭氏的新鴻基地產、陳啟宗的恒隆地產等，亦踴躍捐輸。就算是香港政界人士的親屬，對這個基金會 也出錢出力，○二年，當時為特首夫人的董趙洪娉和現任財政司司長唐英年母親唐尤淑圻，親赴上海參加基金會舉行的慈善演唱會，唐媽媽還親自開腔唱了一首《掌 聲響起》。

其實上海市慈善基金會成立的目的，是要安老、扶幼、助學、濟困，據基金會的刊物公布，成立至今籌得十四億人民幣，但其每年的工作 報告書，對這些錢的去向卻只草草交代，只寫上款項撥到旗下哪個醫療或教育基金，並無交代直接受惠機構及人士的名稱，而且只佔報告書內容一頁。近年，基金會 還宣稱可自由買賣股票，理由是為基金保值。一位知情人士說，「慈善」只是基金會一個「抽油水」的幌子，讓商界討好上海幫，互相拉一拉關係取好處。

「基金會是上海幫的『老巢』，除了平常捐款，它每年還會舉行慈善晚會，在上海從商的大都傾巢而出爭相捐錢，錢到了哪裡大家亦不深究。你要在這裡發展，尤其是拿地搞地產，又或公路這些必賺項目，就要看你懂不懂這個關係了。」一上海商家說。

基金會的副監事長，正是涉嫌挪用社保基金三十億元違規貸款的福禧投資老闆張榮坤。張榮坤被視為余慧文契仔，關係密切。他○二年二月成立福禧投資，同年三月已與上海市政府屬下公司簽約，以三十二億人民幣買下滬杭高速公路三十年的收費經營權，創下「民資辦公路」的先河；隔年又以五十億人民幣收購嘉金高速公路二十五年經營權。

他 只消三年便拿下四條高速公路的經營權，○四年還趁上海電氣股改，取得上海電氣百分之八股權。短短數年間成為福布斯中國富豪榜第十六位，張榮坤亦懂得「回 饋」，據統計○○年至今，他捐給上海市慈善基金會的錢，總共逾三千五百多萬。直至最近社保基金事件爆煲，這位一舉成名的神秘富豪，才讓人知道他的資金來 源。

北上拍枱講數

上海有此奇特現象，與上海幫掌重權，中央無從插手有關。一名地產界人士說：「上海就如『自成一國』。只要你與上海幫拉上了關係，你要什麼價錢、什麼靚地，他們都可幫你。就連那些公開賣地的活動，也是假的；先前政府早已和發展商安排好，公開拍賣只是做做樣子。」

據知情人士說，去年陳良宇到北京與總理溫家寶商談上海樓市時，陳良宇恃着有江澤民撐腰，拍枱大罵宏觀調控行不通，埋下了中央要處理上海幫的伏線。

今 年五月，與陳良宇弟弟陳良軍合作發展上海東八塊項目的周正毅，刑滿出獄後，中央放聲氣要重新調查事件，據知周正毅即時飛往北京找人撐腰，但未找到已被中央 軟禁，並抖出了不少上海幫內幕。當中包括陳良宇的兒子陳維力，涉嫌違規挪用上海社保基金數十億元，替《人民日報》籌建旗下的華聞投資控股公司。一名認識陳維力的人說：「陳維力為此獲華聞控股聘為副董事長，支薪一百萬。這些都只是蠅頭小利；其實陳維力為人算是挺老實的，暫時未被牽涉在內。」

和社保基金及上海市慈善基金會關係密切的浦東發展銀行，據知現正四出「撲水」。據一名上海商家說：「內地銀行每年都會年結，這年查得緊；浦發銀行正四出撲水，只要在年尾那兩星期存款一、二億以上，息口幾乎任你決定。」而成為中紀委調查風眼的地產發展商現時亦鬥快出貨套現。

銀行撲水地產商斬貨

本 週二上海一連四天舉行了房地產展覽會，幾乎所有上海發展商都傾巢而出，場內擠滿百多個攤位推銷樓盤。「這些樓展會在兩、三年前樓市興旺時，幾乎一個月有 兩、三個。近年不斷有宏觀調查措施公布，春節過後一個樓展會也沒開，大家都靜觀其變。現時這麼多發展商參加樓展會，並不是因為樓市轉好，而是大家要加快出 貨吧了。」一名地產界人士說。

上週日下午記者參觀由瑞安發展，每個單位要千多萬元的豪宅翠湖天地御苑時，售樓職員閒得看雜誌消磨時間，「今 天只有一個人來問問樓盤資料，你是第二個。本來樣辦房（示範單位）要預約才能看，不過也沒所謂了。」和黃發展的別墅群御翠園，也只有一家三口一批客人，場 面冷清得很。

而實力較弱的本土發展商，都是借短期貸款起樓的，最近亦減價促銷樓盤，例如是上海星火開發區房地產公司，便減價一成促銷旗下的公寓玫瑰海灣。一名內地地產代理說：「其實現正減價的發展商多的是，但大家都不敢公開宣傳。事關這裡不比香港，買家在簽訂正式買賣合約前撻訂，是不用賠償給發展商的。發展商不想有大量撻訂，都只敢偷偷減價。」

據業內人士透露，現時上海九月份的單位成交量，已較七、八月大跌三成，樓價亦已向下調整百分之五至八。有市場人士預計，一些實力較差的發展商，就算不被中央整頓查處，也會因樓市轉差，周轉不靈而被淘汰，屆時上海樓市將會大執位。

淺水灣道的豪宅，一向是本地富豪 聚居之地，賭王何鴻燊、新世界主席鄭裕彤、中信泰富主席榮智健發達之後都在該區買地建大宅自住至今。上週，由胡潤編製的中國富豪排名榜又出爐，原來國內冒 起不少富豪，都靜靜地到香港搜羅大屋，他們同樣鍾情淺水灣道及南區的獨立超豪洋房，實行與香港富豪為鄰。

前體操王子李寧，在國內銷售運動服裝，公司上市短 短兩年，他就由跑馬地準備搬到香島道居住；中國富豪榜排名第二位，擁二百億身家的國美電器老細黃光裕亦進駐淺水灣；不過有「湖北首富」之稱的梁亮勝最具派 頭，在淺水灣道買地自建巨宅，大屋在淺水灣道之巔，能俯瞰中信泰富榮智健大宅，他向地產代理聲稱這間屋「十億都唔賣」。

十年前，中信泰富主席榮智健在紅籌股熱潮中成為大陸新貴，他選擇在淺水灣道向嘉里主席郭鶴年買地，興建一幢歐洲式堡壘自住，大屋成為該區焦點豪宅。不過在他的大宅後山，近年出現了一幢較他的大屋更具氣派的超級巨宅 —— 淺水灣道八十九號。

這 間剛入伙不久的大宅，外牆髹上米黃色，配上藍色三角形屋頂，屋頂有多個天窗讓陽光直透大屋內。門口四條圓柱，屬於歐洲古典偏向羅馬風格的建築，但奇怪大屋 竟有一八卦形偏廳，行內建築師稱這種做法甚為少見，「加天窗都可以話屋主鍾意天然光，但個八卦形偏廳同本身間屋的建築風格完全唔襯，因為歐洲建築係無八卦 形。」

打開大屋圖則，該室內面積二萬四千呎的豪宅設施齊全，底層除了有健身室、桌球室、影音室等，還有八米乘十九米的室內泳池及按摩浴池。 上一層則為機房層，升降機槽等全都設在那兒，連大宅工人也富貴過人，可豪住海景房，並設獨立洗衣房。至於地下，單是飯廳已有二千呎，另外八卦形中式偏廳也 有三百四十呎，而主人房則在最高層，寧向山也不向海，反而將兩個客房設在東南位望海景。

大宅藏風水玄機

堪輿學家曾廣仰到上址 打開羅庚說：「大門開在東南方即巽位，個八卦形偏廳是要擋着後山的一道頑石（後山配水庫附近的大石）。」八卦偏廳下面種有八棵羅漢松：寓意是「發」。主人 房寧向山不望海，曾廣仰說：「業主做生意同水有關，所以靠近山邊綠色植物。」可見大宅業主篤信風水命理。

這間佔地三萬呎、共四層的超級巨宅，原屬「褲王」旭日企業大股東楊釗持有，二千年以二億八千萬元高價賣出。兩間大屋其後被買家拆卸重建，兩年前建成，建築費估計最少二億元。買家背景非常神秘，以海外公司購入該物業。屋內的樹上，都安裝了閉路電視。記者在門前站了不到一分鐘，便有兩名操半鹹淡廣東話的男女出來盤問。

港人成湖北首富

原 來，這間屋的業主名叫梁亮勝，八二年從鄉下梅州到港，與親戚三家人住在三百呎的單位，兩公婆還瞓在梳化上。今天他在國內經營洗頭水及衞生巾個人護理用品， 相等於大陸「寶潔」。○四年度的銷售額是廿五億人民幣，單是交稅便要一億五千萬人民幣。剛出爐的胡潤百富榜，他以十五億五千萬人民幣的身家，位列湖北區首 富。

上月，他的長女梁爽結婚，還邀請鄉親父老，在深水灣俱樂部擺酒。「梁亮勝招呼不少國內親友參加婚禮，更招呼我們去太平山頂玩和安排住酒 店。他的淺水灣大屋每個角落都有無敵海景，不過他很少在屋內住，平時只得工人打理大宅，這麼漂亮的大屋只給工人住真的很浪費！」梁的一名親友說。

梁 亮勝的絲寶集團，總部在湖北首府武漢市，絲寶最出名的舒蕾、風影等洗頭水，更以香港明星梁洛施和吳彥祖做代言人，是國內的名牌產品，地位和知名度拍得住代 理Rejoice、Head & Shoulders等個人衞生用品的外資寶潔（P&G）。在武漢市內的超級市場，絲寶的產品專櫃和貨架上寶潔的產品並列，一樽二百毫升的風影洗頭 水，賣十八元人民幣，跟「來路貨」Head & Shoulders不相伯仲。

集團又在武漢投資生產藥物、興建豪宅別墅、開設美容院和酒店，在湖北仙桃市，還興建一整條絲寶步行街，在北京更投資開拍大陸電視和電影，瓣數非常多。

祖宗屬印尼華僑

五十五歲的梁亮勝原名梁亮盛，五十年代出生於梅州松口鎮，是金利來集團主席曾憲梓和裕華國貨董事長余國春的同鄉。現在他的鄉下松口鎮，還保留着梁亮勝出生和小時候居住，建於明清年間，叫「進士第」的客家圍龍屋。

「梁亮勝一房是梁氏當中最有錢的，他幾年前才捐錢回來修葺祖屋，大家都很尊敬他，現時還為他保留着他出生的那個小房子。」圍龍屋內一名梁老伯說。客家人迷信風水，圍龍屋前必有池塘，用以招財。早年梁亮勝見「進士第」前的池塘被垃圾填滿，遂出錢找人清理。

梁 亮勝的祖父母是印尼華僑，早年在松口開設「群益行」賣雜貨，家境富有，其父梁發清及母親楊秀蘭亦在店內打理家族生意。五十年代公私合營，「群益行」被收歸 國有，梁的父母便變成國企商店的售貨員。梁亮勝父親早於他六歲時便去世，母親要獨力帶大兩子兩女，間中得到印尼親友的資助。梁對母親特別孝順，在梅州興建 兩萬呎的歐式巨宅給她居住。

妹夫攜手打天下

七○年左右，粱亮勝初中畢業後，便去了梅州的礦場當礦工。「他業餘還自學攝影，在鎮上開了家照相館替人影相，後來更在文化局當攝影師。」梁的堂弟梁敦盛說。

七十年代末，梁亮勝的妹夫李貴輝由梅州移民香港，八二年再申請梁亮勝和他太太古爾夫到香港。李貴輝的父母是印尼華僑，據說在印尼擁有咖啡園、林場等生意，因有家人打本，而在香港、梅州等地開設李氏機構，經營檀香扇、傢俬和裝飾工程等生意。

據梁亮勝的家鄉父老說，梁初到香港便一直為妹夫打工。他自稱八五年在廣交會做了幾筆大型檀香木生意，賺得第一桶金。

同年，他便以五十萬買入屈臣道維多利中心一單位，到八六年再以七十八萬買入太古城一單位。「後來佢同妹夫一起去武漢搞裝飾工程生意，武漢商場等建築物的工程都是他們做的。八十年代尾佢哋見人們生活水平愈來愈好，就睇中咗化妝品生意，仲一起搞麗花絲寶這個牌子的護膚品，公司由他妹夫做投資者，梁亮勝是總經理。」梁的一名親友說。

初時麗花絲寶的廠房設於廣州，九○年初更進駐武漢，生意愈搞愈大。而梁亮勝亦愈住愈豪，九一至九九年間，共斥資三千八百萬買入黃泥涌峽道蔚豪苑、太古城、維港灣共七個單位。現在他在香港遠東金融中心的辦公室，則於二千年以三千六百多萬買入。

然而，後來李、梁二人因意見不合而反目，「分家之後，梁亮勝自己搞絲寶集團。」梁的親友說。

梁亮勝的妻子古爾夫，現時是絲寶的副董事長，她是梁亮勝在家鄉青梅竹馬的中學同窗。而梁的弟弟榮盛亦在公司做高級管理層。

梁亮勝絲寶集團主席

公司業務：洗浴用品，女士衛生用品，化妝品等

身家：約 16億人民幣

物業：淺水灣道 89-91號

買入價：$2.8億（01年）（地皮買入價）

周澤榮

在梁亮勝大屋下的淺水灣道八十三號的大屋，同樣由國內富豪買起，牆身全鋪上咖啡色的雲石，樓高三層，亦是依歐洲古典建築風格，屋頂呈三角形設計，在窗框上加有羅馬式窗台，門口處裝有升降機，連屋內的花園及泳池，整間屋的總面積達一萬四千呎。

此間屋原本屬於泰國商人，後因周轉不靈遭銀行收回，僑鑫集團董事長周澤榮於九六年以銀主盤方式購入地盤，遂按上手業主的設計興建大宅。

在今年胡潤百富榜，周澤榮排名三十四位，亦是廣東十大富豪之一，估計身家約五十億人民幣，主要發展廣州房地產。規矩建築師有限公司謝先生說九八年為周澤榮興建這大屋時，覺得他很隨和，「周生喺設計上都好放心交俾我哋負責，每次同佢傾細節，佢都好爽快。」

他在廣州同樣異常低調，即使廣州人也未必認識他，但當地的同行卻說他在當地有一定勢力，「佢同啲官好熟，佢個高爾夫鄉村俱樂部開幕，市政協、副市長等都去，開車即使反方向行都可以。」

但 一提起他發展的豪宅匯景新城，在廣州即無人不識。投資該處一單位的香港人黃先生今年把物業轉手賺了六十萬，「呢幾年廣州嘅樓價漲咗唔少，呢個盤之前一平方 米八千元，已升到一萬三千元，依家佢哋又推盤，我都心思思想買多間。」除了住宅外，周澤榮亦發展商廈，廣州的國際商貿中心和富星商業大廈皆是他旗下的物 業。

政府撐腰大搞地產

五十二歲的周澤榮，祖籍潮陽。十七歲時跟隨親人來港，八○年代初移居澳洲悉尼，在當地從事礦物、水果及冷凍食物貿易，同時在當地買賣房地產。

八 八年回廣州發展，妻兒則留在當地居住，翌年他便能買地興建了一酒店——廣東外商活動中心。「當時掃黃掃得好厲害，淨係呢間酒店無俾人掃過，聽講係有軍方有 關人士撐腰，所以啲生意人去玩一定嚟呢度。不過，佢返嚟一年就可以買地起酒店，話無關係都唔信。」在當地經營連鎖酒樓的陳先生道。

九○年周澤榮又斥資買地，花了十億起了廣州國際貿易中心，其後他不斷發展房地產項目，如匯橋新城、匯景新城等。此外，他亦積極發展其他業務，如智能系統、水療按摩、餐飲業等，即使教育範疇，他同樣參與投資。

雖然周澤榮在廣州極為低調，但他銜頭不小，既是北京及清華大學顧問教授，也是廣東國際華商會及僑商會會長，亦有參與僑務辦工作。這些所謂民間團體，其實屬市政府管轄，辦公室亦設在市政府大樓。

周 澤榮經常與中國、澳洲的政治領袖會面和合照，因他的政治捐款十分慷慨。今年九月，澳洲外交部唐納會見中央軍委副主席徐才厚，他是唯一商人陪同出席。他在澳 洲又以《澳洲新快報》名義，與《大公報》合辦《澳洲大公報》，連內地最敏感的傳媒業也可以涉足，可見他在廣州地位舉足輕重。

周澤榮僑鑫集團董事長

公司業務：房地產，餐飲，報紙等

身家：50億人民幣

物業：淺水灣道 83號

買入價：$1.09億（7/96年）（地皮買入價）

李寧

由運動員成功轉營從商的李寧，是八四年在洛杉磯奧運會金牌得主，八九年退出體壇後，在健力寶集團協助下，創立李寧體育用品公司，○四年六月在香港上市。

其公司今年食住北京奧運熱，表現氣勢如虹，股價由年初四、五元水平直颷上九元，成為一眾師奶熱炒愛股，以李寧這位前體操王子持有的三成六股權計，身家已達三十四億。

所 以他亦由跑馬地樂活道租住分層單位，升級住上香島道，今年三月斥資一億五，購入六千零七十九呎香島道三十三號獨立別墅，物業由新世界發展，現已陸續入伙。 他的五號屋正進行裝修，屋內放滿裝修工具，一片凌亂。從大屋的大門直入，走過前偏廳，便是平台花園，可眺望深水灣海景，估計李寧購入這單位多保留自住。

李寧李寧有限公司主席

公司業務：製造，分銷相關運動服裝

身家：$34億

物業：香島道33號5號屋

買入價：$1.5億（3/06年）

梁國興

與李寧為鄰的，還有銀基有限公司董事長梁國興，旗下公司為國產名酒五糧液及著名香煙品牌紅塔山的主要代理商，在國內及本港煙酒界甚有名氣。

去年八月，梁國興豪擲一億六千八百萬，買入香島道三十三號八號屋，面積較李寧的五號屋稍大，有六千三百多呎，附設車房，位置較高，花園平台享有全海景，同樣仍在裝修中，相信梁氏準備細屋搬大屋。

梁 國興本身居住於壽山村道六號榛園二座，亦為三層高的別墅，面積近三千呎，外牆鋪滿灰色磚石，無甚特色，看上去頗為殘舊。這所大屋於九九年以二千四百多萬購 入，○一年二月，曾被蛇匪入屋打劫，妻子羅俐遭捆綁，最後匪徒劫走共值三十五萬的現金及首飾逃去，事件個多小時後始由菲傭揭發報警。不過，梁國興似乎未驚 過，事後不但沒有遷出，而且繼續大晒富貴。上星期六，現址地下車房內，分別停放了一部黃色法拉利跑車及一部灰色保時捷四驅車，均掛有中港車牌，盡顯豪氣。

梁國興銀基集團主席

公司業務：代理五糧液系列及紅塔山香煙

身家：不詳

物業：香島道33號8號屋

買入價：$1.68億（8/05年）

黃光裕

兩 度蟬聯胡潤《百富榜》第一位的國美電器主席黃光裕，今年雖被玖龍紙業一姐張茵爬頭，但仍以二百億元人民幣身家，排名第二。去年十一月，他以妻子杜鵑名義， 用五千五百萬購入淺水灣道五十六號，一低密度分層單位自住。該屋苑以單幢分層形式發售，一幢四層獨立單位，外觀新淨，現時黃光裕已搬入居住。

相比其他國產富豪的超級大屋，作風高調的黃光裕，反而選擇淺水灣五十六號的分層單位，有點令人跌眼鏡。汕頭貧農出身的黃光裕，被行家形容為夠膽又拼搏，短短十幾年，已將自己打造成為中國首富，十分傳奇。

國美○二年借殼上市後，挾着中國最大的電器零售商之名，拿正牌抽水，先後六次配股，累積汲資六十億，令黃光裕身家暴漲。其出身中銀貸款部的妻子杜鵑，亦涉獵香港地產市場，如貝沙灣等，但未算活躍。

黃光裕國美電器主席

公司業務：電器零售

身家：200億人民幣（胡潤百富榜）

物業：淺水灣道56號12號屋

買入價：$5,500萬（11/05年）物業以黃光裕妻子杜鵑名義購入

韓國龍

貝 沙灣只有十八間獨立屋，正陸續入伙，其中八號A的住客，正是與世茂集團主席許榮茂，以及中華廠商聯合會會長楊孫西等並稱福建「四大家族」的香港冠城集團主 席韓國龍。主要從事北京房地產開發的冠城，旗下除了在上海證券市場掛牌的冠城大通，○四年三月，韓國龍再以近二億二千萬，買入香港上市公司中國光大科技四成股權，改名為中國海澱集團。

韓國龍對貝沙灣情有獨鍾，去年四月，先以近一億一千多萬元，買入八號A屋，大半年後，再以九千八百多萬，買入九號屋，一口氣擲逾兩億元購入孖號屋，十分豪氣。從高空俯瞰，該單位花園最大，正正是整個屋苑最外圍。

上 星期六，記者去到八號A屋，車房內停放着兩部車，一為寶馬房車，另一部用帆布蓋着。當時只有韓國龍的妻兒在家，屋內花園仍有數名工人正在趕工，似是修建池 塘。屋內裝修簡樸，有如普通村屋，韓國龍妻子一身便服，除了左手的大粒鑽戒，看上去與一般師奶無異。其兒子表示，父親身在意大利，未定何時回程返港。而他 的另一間九號屋，現正進行裝修。

韓國龍中國海澱主席

公司業務：物業發展，製造及分銷鐘錶產品

身家：$1.49億（按上市公司持股量計算）

物業：貝沙灣洋房8A號屋、貝沙灣洋房9號屋

買入價：$1.11億（4/05年）、$9,842萬（12/05）

大陸新貴買大屋

○六年快將結束，今年中國成為全球的焦點，不但經濟維持雙位數字的高速增長，同時外匯儲備突破一萬億美元關口。香港作為中國窗口之一亦吹起「中國熱」；由國內到香港上市的企業成為股市的火車頭，亦因而締造出不少內地富豪。今年富豪榜中，有八位新上榜的富豪，全部因在內地經營業務，而令公司股價水漲船高，傳統世家望族亦要讓路。第24位羅康瑞

身家：$129億

年齡：58歲

籍貫：廣東普寧

學歷：畢業於澳洲新南威爾士大學經濟系

家庭狀況：已離婚，與前妻育有一對子女

職銜：瑞安集團主席

簡歷：

69年：大學畢業回港，在父親羅鷹石創辦的鷹君集團工作

71年：向父親借十萬元創業，成立瑞安集團，主攻建築工程

78年：與鷹君集團合作，投得位於油塘、全港首個私人參建居屋的發展權

85年：麗晶花園工程完成，稍後並投得灣仔地皮，興建瑞安集團總部大廈

97年：分拆建築業務上市，名為瑞安建業，集資近七億元。同年，羅取得上海盧灣區項目發展權

99年：獲委任為太平紳士，和上海市榮譽市民

02年：新天地南里全面開業，其後陸續發展重慶、杭州和武漢等地產項目

06年：再分拆地產業務上市，名為瑞安房地產，集資淨額約二十七億元

冒險創富羅康瑞

事業愛情兩得意的羅康瑞，以一百二十九億元身家，躋身五十大富豪榜，排第二十四位。旗下上市公司瑞安建業，與今年十月分拆上市、主攻上海、重慶地產的瑞安房地產，因為中國熱而水漲船高，令他成為羅氏家族中最有錢的人。而一直專心守着老父羅鷹石創辦的鷹君集團，其主席羅嘉瑞就排名第三十二位，身家八十五億，較弟弟羅康瑞少三成四。羅康瑞今年名副其實超兄趕父。

上週四，羅康瑞率領一眾香港記者，到上海參觀瑞房旗下的創智天地綜合發展項目。介紹進度是其次，他最想趁機發放一個消息，他說：「我沒有被調查，亦沒有被邀請調查，亦沒有人和我打招呼。」對於被傳涉及上海前市委書記陳良宇貪污一案，他還反問記者：「有這件事情嗎？」

早在兩個月前，瑞房分拆上市時， 就碰上「陳良宇被免職」事件。瑞房旗下的創智天地被揭出部分的貸款來自社保基金，社保基金向來不可以投資地產這類高風險項目，當時證券界亦因而看淡瑞房股 價。「 佢（羅）現在咁高調，仲要在創智天地呢個敏感的地方做記招，好刻意想去淡化事件。」一間華資行的證券分析員說。

上海市長撐腰

鬆 了一口氣的「上海姑爺」羅康瑞，過去二十年在上海搞地產，都是一帆風順，當中現任上海市長韓正亦出了不少力。陳良宇違規事件後，傳聞韓正曾奉召到京，與胡 錦濤詳談三小時，當紅的韓正現時兼任上海市委代書記。話說羅在內地首項投資，是一九八五年與上海共青團合作發展「城市酒店」。這個投資額不足一千萬，房間 數目三百間的小項目，是羅小試牛刀之作，當年上海共青團市委書記就是韓正。

然而，在項目發展期間，中方的資金周轉出現困難，羅康瑞借錢給中方渡過難關，酒店才能如期在八九年落成。其後，韓正調升為上海市盧灣區區長，羅康瑞亦參與重建盧灣區太平橋項目，該項目第一期，正是令他打響名堂的「上海新天地」。

九九年上海新天地動工，在政府「配合」下，一個半月內動遷了三千八百戶居民。當年收地時有居民抗議，但政府出面打壓，所以一眾「老上海」對新天地印象一般。

新 天地的模式是先保留部分地區發展高級食肆和零售，再在周邊地方發展豪宅，羅康瑞把這個成功方程式再引入到重慶、杭州和武漢等地。這合共六個項目注入瑞房 後，瑞房今年十月分拆，集資淨額約二十七億元。 近期市場狂炒中國熱，尤其是日本資金，特別看好內地房地產股份，瑞房股價亦水漲船高。本週二，其股價便創出收市新高，每股收報六點八八元，較上市訂價上升了兩成九，市值升至二百八十多億元。

讀書肥佬愛冒險

能夠乘中國熱而榮登百億富豪榜，與他自小就喜歡冒險的性格有關，其創業過程中就碰過不少風險。

經 常以一身中山裝打扮，永遠官仔骨骨的羅康瑞，是鷹君集團創辦人羅鷹石的第四子（羅鷹石育有六子三女）。羅康瑞一名朋友說：「在羅家一眾兄弟中，最肯冒險的 是羅旭瑞（富豪集團主席），第二個就論到羅康瑞了。」就以投資中國為例，三哥羅嘉瑞一直對內地市場看法較審慎，他始終認為內地土地供應多，又難以掌握準確 的供應量資料，所以鷹君還是對投資海外物業較有信心。

羅康瑞曾向人提及，自已細個時只喜歡踢波和看電視，讀書「全部肥佬」，連父母都說：「你（羅康瑞）能夠中學畢業，我哋已經好開心。」

十六歲時，老父就把他送到澳洲讀書，羅康瑞坐着貨船到澳洲，其間「嘔足十三日」。大學畢業回港後，第二日連休息也沒有，便與父親坐巴士返鷹君工作。在鷹君工作兩年後，二十三歲的他，在七一年向父親借十萬元成立瑞安集團，主攻建築及樓宇保養工程。

捕捉低潮入市

他在建築界的成名作，是八十年代中，中英談判令市道跌至谷底時，夠膽投建九龍灣麗晶花園私人參建居屋工程，並火速以二十個月建成五千九百個單位以省回利息開支，成為行內佳話。

不 過，當建築業務站穩陣腳後，羅便計劃分散投資，八五年他收購了快圖美，其後又搞旅行社、酒店和快餐店。業務膨脹至一個不健康的地步，「那時我們發展到一個 情況，是開董事會的時候，差不多五分鐘傾一個行業，咁樣點可以作出好的決定。」羅康瑞曾經這樣說。到九一年，他才決心回歸本行。

令人津津樂 道，還是九四年美國地產大亨特朗普（Donald Trump）因地產市道下滑陷入財政困難，羅康瑞聯同新世界鄭家純和遠東發展邱達昌等組成財團，以少於一億美元購入新澤西赫遜河畔曼克頓上城區項目。經過 十一年地產價值暴升，去年羅康瑞的財團以一百三十七億元出售項目，賺到盆滿鉢滿。豈料惹來特朗普入稟法院，指他們「賤賣」上述物業，要求法院凍結有關資 產。最後，法院判特朗普敗訴。冒險精神令他贏了一仗，羅康瑞還參考由特朗普主持的《飛黃騰達》節目，與上海電視台合作《創智贏家》節目，獎金有一百萬人民 幣。

涉足國內科技項目

貫徹其愛高回報的性格，羅康瑞近年還成立創投基金，投資內地科技及電訊相關行業。去年度，創投基金為他帶來二億九千三百萬收益。

羅康瑞在二千年透過瑞安建業，成立了一間名為「長江流域創業」的公司，以創投基金的方式投資內地高增長行業。除了由瑞安建築持有約七成五股權外，長江流域的股東還包括大生地產馬清偉、陳永祺家族和裕華國貨家族等。約兩年前，瑞安建業又成立了「On Capital 中國科技基金」，也是投資內地科技和電訊等行業。

這些創投基金，共投資了十多個項目，從事中藥開發及零售的漢生堂是其中之一。漢生堂的負責人表示，羅康瑞的基金去年入股漢生堂，並安排了瑞安行政總裁黃月良擔任漢生堂的董事。該公司的負責人說：「我們原本計劃今年初到英國的AIM（另類投資市場，類似本港的創業板）上市，集資二千萬英鎊，但因為上市保薦費用太高，暫時取消了。」該公司明年會積極在內地開拓銷售點。

另外，在本港上市的晶門科技，亦曾是長江流域創業的投資項目。該基金當年以三千四百萬元入股了晶門科技，並在去年全數沽清股份，合共賺了二億九千六百萬元。

羅 康瑞事業生活同樣多姿多采，市場最多人談論是與朱玲玲的緋聞。據羅的一名朋友說：「這是公開了的，試問他們喺埋一齊有什麼問題。」羅康瑞與前妻何晶潔育有 一對子女，但二人○一年正式離婚。而朱玲玲早前亦向友人承認，已與霍震霆離婚。剛過去的霍英東葬禮上，羅康瑞亦有送上花牌致敬。

第7位張茵

身家：$349億

原名：張秀華

年齡：49歲

籍貫：黑龍江雞西市

學歷：大專畢業，修讀財務會計

家庭狀況：已婚，育有一子

職銜：玖龍紙業董事長兼執行董事

簡歷：

85年：與丈夫持單程證來港，在中外合資公司——營港深任董事副總經理

87年：自立門戶，創辦陸源有限公司，從事廢紙生意

90年：移居美國，創辦美國中南，採購廢紙，出口至中國

95年：在樟木頭設造紙廠，成立東莞中南紙業

96年：在東莞麻涌建玖龍紙廠，生產牛卡紙

97年：成為唯一華人入選美國婦女企業五百強

03年：以二十五億身家，登上中國富豪榜第十七位

06年：玖龍在港上市，張茵獲「胡潤百富榜」選為中國首富，同時在《福布斯》中國富豪榜排名第五

廢紙變黃金張茵

四十九歲的張茵，旗下的玖龍紙業今年三月在香港上市時，超額認購達五百七十七倍，集資三十八億港元。短短八個月內，其股價一直如火箭般急升，現在已經差不多是招股價的四倍，真正將廢紙變銀紙。將玖龍紙業上市，不但令張茵的身家半年內激增至三百四十九億，亦將一年前在富豪榜籍籍無名的她，帶到第七位，較排名二十七位的中信泰富榮智健家族跑出多個馬位。

過百億身家相信是不少人的夢想，但榮登中國首富的張茵對金錢卻嗤之以鼻，「我追求的是事業上的成就，如果以追求多少錢為目的，真的太累。」

本月初，張茵專程為榮登富豪榜而召開記者會。一身火紅大花外套的她，頸上繫了一個如牛眼般大的藍寶吊墜，狀甚風騷，對記者有求必應。「百富榜一直是民企的，等了十年才輪到我這個外資來。」她以流利的普通話笑說。

有人說登上富豪榜並不是好兆頭，好像過氣上海首富周正毅、歐亞農業老細楊斌等，都是因經濟犯罪鋃鐺入獄或出走外地，張茵卻表示，「我哋玖龍紙業是上市公司，所有數都在報告內可以看到。況且這些富豪榜只是反映我們上市公司的業務而已。」她還補充：「我們可是內地的納稅大戶。」擺出一副真金不怕洪爐火的姿態。

原籍黑龍江雞西市的張茵，登上榜前作風低調，只透露自己出生於軍人幹部家庭，在廣東韶關出生，在八兄弟姊妹中排行第一，大專畢業後，曾於深圳信託旗下合資公司工作，八五年帶着三萬元來港，短短二十多年，便攀上中國首富之位，十分傳奇。

女首富有兩段婚姻

本刊追訪數位早期與張茵做生意的拍檔和員工，張茵之所以極速暴富，原來全靠早期泊到好碼頭，有「大老細照住」，才能廢紙變黃金。

張 茵原名張秀華，父親曾在軍隊中任伙頭。比她小六歲的老公，即玖龍紙業副董事長兼行政總裁劉名中，其實是她的第二任丈夫。張茵前夫名叫劉源，與現任丈夫有親 戚關係。「八五年佢同老公劉源一齊落嚟香港，個仔都有三、四歲大了。」張茵前生意拍檔表示。張茵的兒子劉晉嵩，今年二十四歲，現正在哥倫比亞大學深造。

香港賺第一桶金

張茵自稱來港後，曾在一間中外合資企業做會計，一年後公司結束，她放棄深圳公司一份五十萬年薪的工作，留在香港創業，八六年開始做廢紙貿易生意。

不過，據本刊所查得的資料顯示，八五年初，張茵未來港定居前，與前夫劉源，曾在深圳一間中外合資企業——營港深紙品公司，擔任董事副總經理。據說，當時劉源的母親在深圳市政府出入境簽證處任高官。八五年十月，張茵與劉源已持單程證來港定居，正式涉足香港廢紙業。

營港深紙品廠由遼寧國營企業——營口造紙廠，與香港兩間廢紙公司合資創辦，中港雙方各投資五十萬元人民幣。公司先在香港收集廢紙，運往內地紙廠，同時亦自行生產衞生紙，銷往港澳及深圳等地。當時營口造紙廠廠長高萬寶，便是張茵口中經常提及，指點她入行的「師傅」。高萬寶乃共產黨黨員，據說是張茵的姑丈。有了這個大靠山，張茵的廢紙事業，開首時已很順利。

豪氣過男人

「我哋係透過營口造紙廠一個叫陳敏東的客戶拉線，才認識高萬寶，佢一定要搵埋張茵一齊做。」從事廢紙生意，港深紙品公司股東之一的吳偉庭表示。

那時，張茵及吳偉庭等負責在香港收廢紙，他們在觀塘碼頭租了兩架躉船儲紙，再用大船運往遼寧營口。「以前香港廢紙好難做，因為大陸的廠，好難收到錢，而營口造紙廠就以定價同我哋收紙，確保每噸紙都有六十多元毛利。當時生意好好，一個月可出口近三、四千噸紙。」吳偉庭說。

不過，第一年冬天，公司曾 因遼寧出現冰封「凍港」，船隻無法靠岸，令大量廢紙囤積在觀塘碼頭，最後張茵成功在廣州租下平價倉庫做中轉站，才解決問題。講起張茵，吳偉庭一臉佩服。 「佢叻女又勤力，出手好豪氣，次次吃飯都爭住俾錢。我哋做男人嘅，又係生意拍檔，邊好意思次次要佢請，最後咪講明每人一餐囉。」

曾幫張茵在香港及美國打江山的舊員工張輝祖，指張茵十分「好彩」，當年全靠有「大老闆」，包括國營企業營口造紙廠「照住」。「大陸紙廠嘅大老細同佢講，你儘管去收（廢紙），多多我都幫你買起佢。」回想起舊老闆，張輝祖笑說，張茵年輕時，個個叫她小張，後來公司越做越大，員工都稱呼她做「太上皇」。「總之佢話乜就乜，仲威過慈禧太后。」

離婚後赴美

營港深紙品廠第一年分利，張茵及另兩名香港股東，各分得三十萬，營口造紙廠則分得九十萬。後來，張茵主動提出分家，與前夫八七年在港創辦陸源有限公司，在九龍灣做廢紙生意。

據說，張茵與劉源約在九○年左右離婚，張茵亦在這時期持有巴西護照移居美國，據她的舊拍檔估計，當時她最少已賺過二、三百萬。她創辦美國中南有限公司，在美國收集廢紙，再租用中國遠洋的貨櫃，運回中國。短短幾年間，已將公司打造成美國廢紙大王。「佢好識做生意，喺自己廢紙場內，搞個貨櫃維修站，貨櫃公司將貨櫃送到佢度修理，整好後佢就入返自己嘅廢紙，運返內地，省回唔少陸路運輸費。」吳偉庭表示。

美國中南做後盾

之後張茵將資金調回國內，籌組其紙業王國，既經營印刷器材生意，又創辦玖龍紙業，到江蘇太倉市及內蒙古開設造紙廠，實行造紙一條龍生意。並在今年三月，將玖龍在香港上市。

但由張茵和現任丈夫劉名中私人持有的美國中南，並沒有注入上市的玖龍紙業，張茵答：「美國中南規模雖大，但可以發展的空間不多。沒有潛力的項目，我是不會放到玖龍那兒。」不過，美國中南身為玖龍的主要原料供應商，以玖龍每年增長達三成計，照理可惠及供應商。

從事造紙業的梁先生說玖龍紙業勝在有美國中南撐腰，在成本上較其他行家慳了一大截，「而家嘅廢紙都係從外地入口，佢八成貨源都喺美國中南入，一定有優惠價（在年報也有注明），而且佢哋喺shipping rate（運輸費）上講價嘅牙力都多啲，成本都比人慳一至兩成。」

上市半年股價升三倍

市場一度質疑其家族管治模式的成效，因為玖龍紙業九名董事中有四名為家庭成員，除張茵兩夫婦外，還有弟弟張成飛，三人已囊括公司正副董事長及行政總裁之位，仍在求學的兒子劉晉嵩則任非執董。不過，玖龍股價仍節節上升，其招股價才三元四角，如今已升逾十三元。

有外資分析員表示，近幾個月的升幅除了反映其業績外，最重要是三名董事：張茵、劉名中及張成飛，放棄過百萬的分紅，改要購股權，認購價是每股九點八三六五元，還要在公司五年內，每年盈利增長百分之三十五以上才可行使。「你唔好理佢哋做唔做到，佢哋自己都咁有信心，投資者又點會唔心動。」

第29位黃光裕

身家：$99億

原名：黃俊烈

年齡：37歲

籍貫：廣東潮陽

學歷：初中輟學，後於人民大學取得大專學歷

家庭狀況：已婚，育有兩女

職銜：國美電器主席

簡歷：

85年：與兄長黃俊欽赴內蒙古從事貿易生意

86年：於北京珠市口開設國美做服裝銷售，翌年轉賣電器

93年：兄弟分家，黃光裕分得國美電器，黃俊欽則創辦新恒基地產；同年認識中國銀行北京分行貸款部職員杜鵑，三年後結婚

99年：國美首度衝出北京，在天津設分店，迅速在全國擴張

02年：以中國鵬潤集團之名，於香港借殼上市，經營地產為主

04年：中國鵬潤向大股東黃光裕收購其私人的國美電器部分股權，變身零售股。身家暴漲的黃光裕，連續兩年獲「胡潤百富榜」選為中國首富

06年：收購永樂電器及深圳A股上市公司中關村，但兄長及生意拍檔相繼出事受查，同年首次登上《福布斯》中國富豪榜榜首

財技耍家親友受查黃光裕

今年，國美電器主席黃光裕，以九十九億身家，在富豪榜排第二十九位，較去年微升五位。過去一年，黃光裕動作多多，配股吸水，收購國內電器零售商永樂，入股深圳A股公司中關村科技，甚至進軍醫藥界。可惜連串大計仍未報捷，就傳出兄長黃俊欽資產被查封；而去年黃光裕入股的汕頭愛多電器集團，據聞亦因為逃稅、漏稅，被汕頭警方查封。近親拍檔相繼出事，將這位百億富豪推向尷尬之境地。

今年十月尾，內地《財經》雜誌刊登「黃俊欽、黃光裕受查」文章，說黃光裕的兄長黃俊欽，旗下的新恒基系資產被查封，正面臨有關機構調查，而黃光裕亦牽涉在內。文中指出，黃光裕與黃俊欽兩兄弟，在創業初期，涉嫌以不同名義，包括偽造公司文件、虛假房地產按揭及汽車按揭等，向中國銀行北京分行，前後非法貸款達十三億人民幣。該分行行長牛忠光，國慶前夕已被逮捕。

文章刊登後，國美連發兩封通告，只承認黃光裕因旗下公司——Eagle Property，涉嫌為未具名的買家按揭提供擔保，正協助有關機構調查，企圖與兄長黃俊欽劃清界線。

事實上，兩兄弟並肩創業二十多年，表面上在九三年已分家，但資料顯示，○○年，黃光裕以三百萬元人民幣，入股黃俊欽旗下北京新恒基房地產開發公司，即是次《財經》文中提及的其中一間涉案公司，持有一成權益。可見黃光裕要與兄長的生意撇清關係，並不容易。

生意夥伴被查封

另一邊廂，今年初，黃光裕的生意夥伴——汕頭愛多電器集團，亦傳因涉嫌巨額騙稅騙貸，被汕頭公安機關查封。

去年六月，黃光裕入股汕頭同鄉馬雲鶴打理的電器生產公司愛多集團，成立國美愛多，由黃光裕佔五成一股權。當時黃光裕更高調出席汕頭愛多工業園的開幕典禮。前週記者發現愛多位於汕頭長榮大廈的辦公室，已人去樓空，開張只有一年多的工業園，亦已由一間服裝廠租用。

在長榮大廈任保安的愛多舊員工表示，汕頭愛多已於今年六月十日正式結業。「三、四月時，稅局的人來拿走公司賬簿，已知道公司出事，但因為佢仲拖欠我哋兩個月人工，所以又唔敢走。最後公司倒閉，好多客上門追數，搬走物資，老細都走咗佬，仲欠我哋幾百元工資未發。」一名保安表示。

耍財技保身家

身 邊硝煙四起，但憑藉一手精湛財技，黃光裕身家仍有增無減。年初時，國美股價曾三個月內暴升七成，機不可失，黃光裕再次施展財技，先將私人持有的國美分銷網 絡三成半權益，以近七十億元售予國美電器。一週後，隨即宣布配售一億七千萬股國美股票，套現近十五億。黃光裕豬籠入水，但隨後兩個月，國美股價一度急跌七 成六，令一眾小股東荷包大傷。

其後，國美展開連場收購大計。先於七月，宣布計劃收購主要對手之一，在香港上市不足一年的永樂電器。交易還未完成，七月尾，再傳出黃光裕旗下北京鵬泰投資，以一億四千萬入股在北京從事房地產開發，並於深圳A股上市的中關村，成為最大股東。市傳黃光裕有意注入手上的房地產業務，於明年來港上市。餘音未了，八月時，黃光裕又有新招，謂正計劃以私人名義，投資二十多億，聯同美國Walgreens連鎖藥店，在全國拓展國美醫藥商店。

地產項目有阻滯

黃 光裕一向擅長搬出各種新項目來維持他的「人氣」，去年亦曾宣布投資三十億，在北京豐台區，興建大型綜合商業項目，首期原定於今年十月開張，但現場所見，地 盤至今都只是打了地基，連建築物的外形都未有。「今年上半年才動工，工期要廿一個月，要○八年中才可以完全落成啟用。由於總建築面積多達六十萬平方米（約 六百萬呎），單是建築費都要十幾億。他們的商業項目只租不賣，資金回籠比建住宅慢，我們要墊支一億元出來，待頭四層建好了，國美才會付我們工錢。雖然國家 不允許承建商墊支，不過不這樣做，就接不到他的生意。」承建的中國建築一名工地負責人說。

現時，有關黃俊欽及汕頭愛多的案件仍在調查中，黃光裕一反平日高調作風，已數月不曾在港露面。

第18位陳卓林

身家：家族持有雅居樂58%，市值152億元

年齡：44歲

籍貫：中山市三鄉鎮鴉崗村

學歷：三鄉鎮桂山中學高中畢業

家庭狀況：已婚，育有兩孩子

陳卓林（左二）為人低調，代表雅居樂發言的多是其妻，任職副主席和聯席總裁的陸倩芳（右二）。左一為五弟陳卓賢，右一為二哥陳卓喜。（《蘋果日報》圖片）

富貴不離親兄弟陳卓林

今年首度上榜的雅居樂大股東陳卓林，在十多年間，由清貧少年，一躍成為腰纏萬貫的大地主，同黃光裕的出身一樣耐人尋味。

雅居樂是典型的家族企業，董事局內，由主席至所有的執行董事，全由陳卓林、其妻陸倩芳，及陳氏其餘四兄弟卓賢、卓雄、卓喜及卓南包攬。

身家逾一百五十億元的陳氏家族，出身於中山三鄉鎮鴉崗村，村民僅約二千人。陳卓林夫婦是同鄉，陸氏娘家以賣茶果維生；陳氏父親戈平，則是村內的小學教師。

不過，那時老師薪酬微薄，不足以餬口，陳氏五兄弟自小要幹粗活幫補家計。一名鄰居道：「他們小時候，靠放牛同執舊豬籠變賣賺錢。」

木工出身地產致富

高中畢業後，陳卓林做過木工。八十年代尾，位處珠三角要津的三鄉，發展成為古舊家具市場，在父親的鼓勵下，陳氏兄弟創立時代家具廠，幹起傢俬生產和批發的生意。

「初時生意也不怎麼大，只是很小的廠房。」一名於家具廠工作十多年的員工透露。真正令陳氏兄弟飛黃騰達的，其實是內地高速起飛的房地產。

九二年，陳卓林於自己鄉下旁邊的農地，發展首個住宅盤雅居樂花園。與陳卓林相識十載的中山三鄉鎮（香港）同鄉會會長張玉泉說：「當時啲地好平，一畝連地稅先係十幾萬，聽講佢第一塊地係農民賣俾佢。」不過，也有傳聞說雅居樂的「發跡地」，其實是透過「特別渠道」所得。

中國社會科學院金融所金融發展研究室主任易憲容謂：「很多地產商趁國家土地公有制沒有把土地權利清楚界定的時候，利用這個不合理性去佔地。」

挖無綫高層助宣傳

陳卓林吼準三鄉毗鄰港澳地區的地利，找來鄭裕玲及楊寶玲等明星拍廣告，以數十萬元就有度假別墅，打動天天捱騾仔的香港中產。雅居樂花園還率先以樓花形式出售，結果不消一、兩年，單位全數售清，當中九成半買家為香港人，賺了第一桶金。

其後，由於內地發展商良莠不齊，大批內地爛尾樓湧現，雅居樂因往績優良，漸漸建立起品牌。

○○ 年，陳卓林挖走了無綫電視前高層陳錫年協助宣傳。「單賣廣告，力度不足，當年我同陳生提議搵班港姐去三鄉做親善訪問。我記得嗰時成班港姐行步行街，差啲搞 到暴動。」現已離職的陳錫年，大讚舊老闆好眼光：「嗰時南海仲係荒蕪之地，只勝在近廣州，佢話：路通就財通。廣州果然向南海發展。」當時雅居樂發展的南海 雍景豪園，成為○二、○三年廣州最好賣的樓盤之一。

陳錫年說，陳卓林為人念舊：「上年年尾雅居樂上市，佢都有請我去慶功。」五兄弟間的感情亦頗佳，數年前父親辭世，他們合資在鴉崗村辦陳戈平幼稚園紀念，一名村民說：「每逢過年過節，他們總一起回來還神。」就連在港置業，亦同揀何文田山一號，住樓上樓下，有福齊享。

50大富豪榜

第1位郭炳湘兄弟

身家$979億↑16%

公司：新鴻基地產

業務：地產、酒店、電訊及運輸

去年排名：第1位

第2位李嘉誠

身家$875億↑14%

公司：長實、和黃及長江生命科技

業務：地產、港口、基建、能源、電訊、傳媒、零售及生物科技

去年排名：第2位

第3位李兆基

身家$593億↑52%

公司：恒基地產

業務：地產、酒店、煤氣

去年排名：第3位

第4位郭鶴年

身家$505億↑50%

公司：嘉里建設、香格里拉、SCMP及Allgreen

業務：地產、酒店及傳媒

去年排名：第5位

第5位嘉道理家族

身家$438億↑16%

公司：中電及大酒店

業務：電力及酒店

去年排名：第4位

第6位施雅迪家族

身家$402億↑30%

公司：太古集團

業務：地產、航空及貿易

去年排名：第6位

第7位張茵家族

身家$349億

公司：玖龍紙業

業務：生產包裝紙

新上榜

第8位馮國經兄弟

身家$329億↑56%

公司：利豐、利和經銷及利亞零售

業務：貿易、物流及便利店

去年排名：第8位

第9位郭令燦

身家$264億↑22%

公司：國浩及豐隆

業務：地產、金融及建材

去年排名：第7位

第10位黃廷方

身家$258億↑38%

公司：尖沙咀置業及信和酒店

業務：地產及酒店

去年排名：第9位

第11位鄭裕彤

身家$243億↑41%

公司：新世界發展、大福證券、 國際娛樂、萬邦投資及利福國際

業務：地產、電訊、運輸、投資及零售

去年排名：第12位

第12位林梧桐

身家$241億↑36%

公司：麗星郵輪及雲頂

業務：郵輪及旅遊

去年排名：第10位

第13位許榮茂

身家$233億

公司：世茂房地產及世茂國際

業務：大陸房地產

新上榜

第14位何鴻燊家族

身家$173億↑80%

公司：信德集團及新濠國際

業務：賭場、地產、船運及酒店

去年排名：第17位

第15位吳光正家族

身家$170億↑11%

公司：會德豐

業務：地產、電訊、傳媒及零售

去年排名：第13位

第16位劉鑾雄兄弟

身家$160億↑25%

公司：華人置業及利福國際

業務：地產、投資及零售

去年排名：第14位

第17位董建華家族

身家$154億↑51%

公司：東方海外

業務：航運

去年排名：第16位

第18位陳卓林家族

身家$152億

公司：雅居樂地產

業務：大陸房地產

新上榜

第19位李思廉

身家$151億↑113%

公司：富力地產

業務：大陸房地產

去年排名：第26位

第20位張力

身家$150億↑111%

公司：富力地產

業務：大陸房地產

去年排名：第25位

第21位呂志和

身家$141億↑66%

公司：嘉華國際及銀河娛樂

業務：地產、建材及賭場

去年排名：第20位

第22位李運強家族

身家$137億↑108%

公司：理文造紙及理文集團

業務：生產瓦通紙、手袋及行李箱

去年排名：第28位

第23位汪穗中家族

身家$135億↓22%

公司：德昌電機

業務：生產摩打

去年排名：第11位

第24位羅康瑞

身家$129億

公司：瑞安建業及瑞安房地產

業務：建築、水泥及大陸房地產

新上榜

第25位朱孟依

身家$128億↑97%

公司：合生創展

業務：大陸房地產

去年排名：第30位

第26位伍步高家族

身家$107億↑24%

公司：永隆銀行

業務：金融

去年排名：第19位

第27位榮智健

身家$102億↑17%

公司：中信泰富

業務：基建、地產及航空

去年排名：第18位

第28位陳啟宗家族

身家$101億↑36%

公司：恒隆集團

業務：地產

去年排名：第23位

第29位黃光裕

身家$99億↑90%

公司：國美電器

業務：電器零售

去年排名：第34位

第30位利漢釗家族

身家$90億↑15%

公司：希慎興業

業務：地產

去年排名：第22位

第31位蔡其能家族

身家$85億↑4%

公司：裕元及寶成

業務：生產運動鞋及建築

去年排名：第21位

第32位羅嘉瑞家族

身家$85億↑18%

公司：鷹君集團

業務：地產

去年排名：第24位

第33位邢李『火原』

身家$85億↑21%

公司：Esprit

業務：成衣批發及零售

去年排名：第15位

第34位郭山輝夫婦

身家$84億↑33%

公司：順誠控股

業務：生產家具

去年排名：第32位

第35位王恒

身家$79億

公司：金鷹商貿

業務：百貨零售

新上榜

第36位朱林瑤

身家$75億

公司：華寶國際

業務：生產香料

新上榜

第37位柯為湘

身家$73億↑87%

公司：九龍建業

業務：地產

去年排名：第41位

第38位張國榮家族

身家$72億↑118%

公司：建滔化工

業務：生產覆銅面板等化工產品

去年排名：第43位

第39位黎智英

身家$71億↑11%

公司：壹傳媒

業務：出版

去年排名：第31位

第40位魏應州家族

身家$66億↑89%

公司：康師傅

業務：生產即食麵及飲品

去年排名：第42位

第41位王守業夫婦

身家$66億↑27%

公司：大新金融

業務：金融

去年排名：第33位

第42位Jurgen Friedrich

身家$65億↑41%

公司：Esprit

業務：成衣批發及零售

去年排名：第36位

第43位宋衛平夫婦

身家$65億

公司：綠城中國

業務：大陸房地產

新上榜

第44位胡應湘夫婦

身家$61億↑33%

公司：合和實業

業務：地產及基建

去年排名：第35位

第45位林紹良家族

身家$56億↑37%

公司：第一太平

業務：地產、食品及電訊

去年排名：第39位

第46位祝義才夫婦

身家$52億↑68%

公司：雨潤食品

業務：屠宰及肉類食品加工

去年排名：第47位

第47位潘政民夫婦

身家$50億↑72%

公司：AAC Acoustic

業務：生產微型聲學器材

去年排名：第50位

第48位馬化騰

身家$49億

公司：騰訊

業務：互聯網通訊

新上榜

第49位李澤楷

身家$49億↑48%

公司：電盈及盈拓

業務：電訊及地產

去年排名：第45位

第50位郭廣昌

身家$48億↑17%

公司：上海復地

業務：大陸房地產

去年排名：第38位