上月二手註冊 續不足3000宗
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GS(14)@2017-09-07 11:01:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2526&issue=20170907
【明報專訊】今年發展商積極推盤，搶佔二手物業市場購買力，令二手住宅註冊量連續兩個月錄得不足3000宗的低水平。綜合香港置業及土地註冊處資料顯示，8月二手住宅註冊量錄得2921宗（具體反映之前月份成交市况，下同），雖然較7月錄得的2702宗增加219宗或逾8%，惟宗數仍屬今年第四低水平。至於涉及登記金額，因逾1000萬元物業註冊金額按月下跌，故8月整體二手住宅註冊金額約198.3億元，較7月約197.6億元微增約0.4%，增幅遜於註冊量。
註冊金額僅按月微增0.4%
香港置業行政總裁李志成表示，隨着多個新盤登場，預期二手交投短期內難有突破，料9月二手住宅註冊量仍會低於3000宗以下。他續稱，二手住宅註冊金額當中，1000萬以上登記個案按月走勢，與大市呈上升格局互相背馳，該類物業8月錄得362宗註冊，較7月的364宗微跌2宗或0.5％，佔整體二手註冊量約12.4%，較7月下跌1.1個百分點；至於涉註冊金額則約71.4億元，按月下跌約14.1%。
逾千萬豪宅交投量微跌
另8月樓價介乎500萬至1000萬元的買賣登記錄得1085宗，按月增幅居首位，較7月錄968宗增12.1%，佔整體二手註冊量亦提高至37.1%；涉註冊金額74億元，按月增加約13%。另500萬以下登記個案8月錄1474宗，較7月增加7.6%，佔整體二手註冊量輕微下跌至50.5%；而涉及註冊金額52.9億元，按月增加約8%。
海航大股東 慈航紐約註冊
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GS(14)@2017-10-01 20:13:04【明報專訊】外電報道，海航集團大股東Hainan Cihang Charity Foundation（下稱慈航基金會），已在紐約正式註冊，但尚未決定是否申請稅務寬免。
海航集團早前披露股權架構，其中分別設於美國紐約與海南省的兩家基金會持有集團逾五成股份，但《華爾街日報》今年7月踢爆，設立於境外且持有29.5%股份的海航最大股東慈航基金會，實際上並未正式於美國註冊。
倘申稅寬 需披露資產持股
彭博社昨日報道，根據有關文件，慈航基金會已於紐約註冊，但尚未決定是否申請稅務寬免。報道引述慈航基金會一封電郵中聲稱，該慈善機構仍處於組織和經營的早期階段，期待未來分享更多關於其活動的信息。電郵亦披露，其持有的海航股份已轉讓給紐約慈善機構，但未能為有關股份估值，該組織的章程亦禁止慈善組織進行政治活動。
根據紐約州法律，若基金會想在紐約運作必須要在紐約州總檢察長下屬慈善局註冊，而作為美國私人基金會，慈航基金會可在紐約申請稅務豁免，並有利海外併購，惟熟悉申請程序的人士表示，稅務寬免要求基金會詳細披露持有資產情况，包括所持海航集團股權價值。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5138&issue=20171001
首9月註冊額達去年全年97%
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GS(14)@2017-10-06 15:19:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1770&issue=20171006
【明報專訊】地產市况持續興旺下，美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月整體物業成交活躍（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅等），總體買賣登記註冊量合共錄得61,993宗，涉及物業買賣註冊總金額達5194億元；相關金額除自2013年後連續4年、超過5000億元水平外，更達到2016年全年錄逾5328億元的97%，反映今年市場有不少購買力投向樓市。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，若以住宅物業計算，在不包括一手公營房屋下，今年首9個月一手私樓，以及二手住宅的買賣註冊總金額，已錄得約4068億元，除屬連續4年超越4000億元關口外，有關金額亦佔去年全年錄約4300億元的95%。
值得留意的是，住宅買賣註冊金額繼續向一手物業市場傾斜。單以住宅市場計，今年首9個月一手私樓，買賣註冊金額已高達1847億元，為歷來第二次能夠超越1800億元的一年（去年全年錄得逾1884億元）。
此外，若以同期住宅註冊金額4068億元相比，年內一手私樓佔比高達45.4%，為近14年以來新高紀錄，反映新盤勁吸市場購買力。
非住宅買賣金額超去年15%
至於非住宅物業方面，今年首9個月工商舖、純車位及其他非住宅物業，相關買賣註冊金額共錄1110億元，已超越去年全年約969億元，按年暫時高出141億元或近15%，並再度重上逾千億元水平。
今年物業註冊料撲6900億 料成歷史次高
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GS(14)@2017-10-23 12:35:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3813&issue=20171023
【明報專訊】樓市熾熱，中原報告稱，今年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄5449.6億元註冊金額，料首10個月可錄約5700億元，金額料將超越去年全年總和5328.1億元，暫創下自2012年錄得6539.6億元後、5年來新高紀錄，預計全年金額撲6900億元，有望打破2010年的6894.8億元，並創有紀錄以來的30年歷史次高，即僅低於1997年的8680.2億元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，以買賣註冊宗數計，今年暫錄65,569宗，料首10個月錄約69,200宗，較去年的73,004宗落後逾5％。
一手私宅方面，今年首10個月暫錄註冊金額1913.6億元，已升穿去年全年總和1869.4億元，並高出約2％，預料今年首10個月的整體金額，將升破2000億元關口，創自1996年有紀錄以來的21年歷史新高；買賣宗數暫錄14,818宗，與去年全年總和16,561宗比較，相差約10％。
首10月一手註冊破1900億 超去年全年
至於10月暫時最高登記宗數的新盤，是會德豐（0020）東九啟德OASIS KAI TAK，暫錄198宗買賣註冊、涉18.4億元；其次為保利（0119）啟德龍譽，暫錄57宗買賣註冊、涉4.9億元；第三為中海外（0688）同區啟德1號II，暫錄21宗買賣註冊、涉2.9億元。
二手私宅方面，10月暫錄1898宗買賣註冊、涉132.6億元，料全月錄3400宗及涉240億元，較9月錄得的3011宗及219.4億元，分別上升12.9%及9.4%。大型屋苑方面，10月天水圍嘉湖山莊暫錄24宗買賣註冊；荔枝角美孚新邨、沙田第一城同樣錄得19宗；港島東太古城則錄得11宗。
布少明：全年物業註冊料逾6000億
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GS(14)@2017-10-29 22:23:02【明報專訊】常說今年「樓市旺」，到底有多旺？數字最能反映現實，今日就透過最新的數據，總結一下目前樓市表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至10月12日止，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄64,165宗，金額則達至5,343.3億元，已超越去年全年5,328.6億元。金額除已是連續4年超過了5,000億元外，今年更可望超過6,000億元水平。
回看歷史，整體物業註冊金額對上一次超過6,000億元已經是2012年，若然今年一如預期超越該水平，則是自政府推出3D辣招以來首次。須留意的是，雖然整體物業註冊金額已率先超越去年總數，但宗數與去年相比仍有一段距離。據資料顯示，本年迄今整體物業註冊量錄64,165宗，去年全年則有73,004宗，按年減少約12.1%。不過，以近月新盤銷情之暢旺，這不足9,000宗差距，相信可以在短期內追上，預料今年全年整體物業註冊宗數亦跟隨金額，同樣超越去年全年。反觀，一手公營房屋目前則約15.5億元，比起去年少七成半，表現遜色。
今年樓市火熱，主要受惠於新盤的銷情暢旺的帶動。在不包括一手公營房屋之下，本年截至10月16日止，一手私樓註冊量已錄14,830宗，涉及金額約1,893.8億元，非但是繼去年後連續兩年超越1,800億元，數字亦已超越去年全年1,884.1億元，創歷史新高。一手私樓註冊金額創新高之際，平均每宗一手私樓註冊金額亦同樣創歷史新高。二手樓價方面，年內已錄約9.78%升幅，已愈來愈接近筆者早前預計全年升13%的水平。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7729&issue=20171023
南昌一號買家註冊擺烏龍
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GS(14)@2017-11-05 17:36:19■南昌一號
【本報訊】土地註冊處每年處理數以十萬計文件，不時會出現離奇土地註冊。最新一宗怪異物業註冊出現於恒地（012）奇則新盤南昌一號，有發展商關連公司竟然採用以高成數按揭方案購買項目1伙兩房戶，事隔兩周後，買家身份卻更新為黃先生。追查後發展，原來是註冊處職員擺烏龍。南昌一號1伙高層兩房戶於9月7日以約716萬元售出，而發展商律師樓於同月25日遞交文件予土地註冊處辦理手續，至翌日物業土地登記冊中「等待註冊的契約」欄內買家標示為「恒基兆業地產代理有限公司」，屬恒地附屬公司。若然交易屬實，理應申報，但成交紀錄冊中未見標示，疑違反一手例披露要求，最高罰款50萬元。事隔約兩周後，本報記者再次查冊，上述交易正式註入「物業涉及的轇轕」，但買家卻離奇變成一位黃先生。經查證，上述兩房戶確實買家為黃先生，而恒地代理則是提供按揭方，以「Financier」身份出現於律師樓遞交的文件內。土地註冊處職員初時輸入資料時，卻將恒地代理填入買家身份，事隔約兩周後更正。土地註冊處發言人指，上述買家身份變換純屬個別事件。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203222
【快餐溏心風暴】紅磡時新漢堡黃埔重開？阿哥疑細佬偷步註冊！
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GS(14)@2018-01-22 05:53:57時新快餐店在1960年代成立，是全港首間引入漢堡包的食店。
位於紅磡、以港式漢堡店聞名的老店「時新快餐店」，是不少人去紅館看騷前的恩物，去年8月突宣佈暫停營業，指要「作出內部調整」。最近網上有消息指，時新快餐店將會重開，開業日期待定，重開位置在紅磡黃埔天地家居庭，但卻有網民指是「係假架，唔係時新舊老闆開架」。記者在時新快餐店facebook專頁，聯絡到負責人之一、哥哥鍾奇清的兒子，他回覆稱：「大家都知道我們還在家庭上有事要解決，當然沒有心情去開一間新店。我們懷疑有人偷步！我們會保留法律上追討的權利。」他續稱：「相信大家都知道時新小小的快餐店，每天努力經營，都是為了多年以來支持我們的街坊朋友，價格都很大眾化，所以我們當然沒能力在黃埔花園的地點開一間那麼大的店，租金都非常龐大啦！」他並透露商標被人捷足先登，「因為我們的logo被人私底下註冊了。」記者欲想進一步以電話訪問，只說稍候會作回應。據悉，背後牽涉第二代掌舵人兄弟不和的家族糾紛。時新由鍾冠球創立，他2004年逝世後，店舖交由排行第二及第三的兩名兒子鍾奇清、鍾奇濤打理，後者亦成為遺產委託人。2012年鍾冠球太太去世後，兩兄弟不和加劇，弟弟鍾奇濤早於2013年先成功註冊商標「時新漢堡飽」，鍾奇清兩年後註冊「時新快餐店」商標，但不獲批准。相信今次在黃埔的新店，是由弟弟鍾奇濤重開。網頁及商場水牌已有快餐店的商標，商場負責人亦確認消息指，時新漢堡飽仍在裝修階段，開業時間待定。時新快餐店在1960年代成立，是全港首間引入漢堡包的食店，當時名為「雜港包」，當初所採用的漢堡扒以牛肉、豬肉和雞肉攪拌配製，麵包也是店方自家烘製；直到70年代當麥當勞快餐店打入香港市場後，雜港包改名為漢堡包。另外為了增加食品製作效率，漢堡扒遂改為以純牛肉配製，以手打牛肉漢堡聞名，麵包則改為向嘉頓購買。舊店仍維持1970年代至1980年代的典型港式快餐店裝修，如橙色防火板及圓角枱面等，很有港式情懷。
時新以手打牛肉漢堡聞名，以純牛肉配製，包餅則改為向嘉頓購買，是不少人去紅館看騷前的恩物。
記者在時新快餐店facebook專頁，聯絡到負責人之一、哥哥鍾奇清的兒子。
去年8月突宣佈暫停營業，指要「作出內部調整」。
記者：何嘉茵、吳業紅
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180118/20277552
首季二手註冊勢破800億 7年最佳
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】今年二手交投回暖，加上樓價上漲，據美聯物業資料顯示，首季截至上周四，二手註冊金額已達799億元，較去年首季的681.2億元高出17.3％，預料整季將成近7年二手註冊金額最多的首季度。以宗數計，截至上周四二手住宅註冊量已突破萬宗，錄得10,245宗，逼近去年首季10,261宗水平。
逾2000萬成交 按年增58％
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手成交金額率先創同期新高，主要與大銀碼個案顯著上升有關，若以去年首季相比，本年截至上周四，逾2,000萬元單位的二手住宅註冊量表現最佳，較去年首季已大幅高出約58％，錄255宗（見表）；逾1,000萬至2,000萬元的單位亦高出約36.4％，錄1,060宗；逾700萬至1,000萬元則超越去年首季約35.9％，錄1,824宗；目前只有700萬元或以下二手個案仍較去年首季低約11.8％，暫錄6,958宗。另外，年內二手註冊宗數最多十個屋苑中，有6個已率先超過去年首季，當中黃埔花園已錄60宗，較去年首季高出約42.9％，麗港城及荃灣中心亦高出逾三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5288&issue=20180311
上半年逾3000萬洋房註冊宗數創6年新高
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GS(14)@2018-07-19 07:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5829&issue=20180719
【明報專訊】今年上半年豪宅市道暢旺，美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年上半年逾3000萬的洋房買賣註冊宗數共117宗，較去年下半年78宗升50%，註冊量是繼2012年上半年後6年新高，預計下半年同類型物業註冊量約200宗，全年可達300宗水平，可望創近8年新高。
料全年300宗挑戰8年來紀錄
綜合土地註冊處及美聯房地產數據及研究中心資料，美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年逾2000萬元一手私樓註冊量錄1256宗，較去年下半年升約31.4%，是1996年有紀錄以來次高，成交量宗數最高為2017年上半年、共錄得1438宗註冊量。今年上半年逾2000萬元二手住宅註冊量則為1093宗，較去年下半年升約51.6%，僅次於1997年上半年的1228宗，期內逾1億元成交涉86宗，是自1996年有紀錄以來次高。
布少明亦指，洋房近年落成量有持續減少趨勢，截至2017年底，全港的洋房總存量約18,824伙，而於2013至2017年間落成洋房僅得1106伙，較2008至2012年間的1384伙減少20%。他預計，今年下半年在高鐵通車效應下，料可吸引更多內地客來港置業，預計豪宅交投將上升，料逾3000萬元洋房有望價量齊升，下半年註冊量將挑戰200宗水平，全年註冊量可達至300宗，料創8年新高；超級洋房的樓價升幅全年有望超過20%。
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