銀行推1.6%現金回贈 轉按仍吸引
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GS(14)@2017-10-15 15:54:28【本報訊】H按近年經歷多次減息潮，加上樓市處於高位，吸引不少業主乘機轉按慳息兼趁高位套現。雖然隨着拆息上升，已令現時轉按慳息的吸引力減弱，但由於大部份銀行仍能提供高達1.6%的現金回贈，轉按仍有着數。
新造最低H+1.35厘
目前新造H按最低息率介乎H+1.35厘至H+1.4厘，銀行為爭奪轉按客，若貸款額達300萬元以上，普遍息率可與新造H按看齊，而且現金回贈可達貸款額的1.6%。以借300萬元為例，轉按即時有4.8萬元回贈，而需支付的律師費一般不多於1萬元。慳息方面，由於近日拆息已升至0.6厘，假若目前承造H+1.7厘，其實已轉用2.15厘的封頂息率供款。假若轉按至H+1.35厘，實際息率可慳約0.2厘，以餘下25年供款期計，每月供款減約290元。不過，要留意轉按需待罰息期過後申請，而且金管局指引規定，若現金回贈超過1%，需要將整筆回贈扣除再計算按揭成數。同樣以借300萬元為例，1.6%回贈即有4.8萬元，故樓價要扣除4.8萬元後計算按揭成數，可能會影響供款與收入比率要求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177144
中介助格價 條款較吸引
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GS(14)@2017-10-29 23:30:41【本報訊】按揭中介公司提供按揭轉介服務，會根據客戶提供的資料，轉介到銀行承造按揭。由於按揭中介一向與銀行合作，經其格價後，按揭息率及回贈一般會較客戶直接於銀行承造吸引。本港龍頭按揭中介公司均背靠大型地產代理集團，提供買樓、上會「一條龍」服務，本身已具客源優勢，而蚊型按揭中介由於缺乏客源，故寧願放棄銀行佣金吸客。當中，由於辦理轉按及加按的手續較承造新按揭簡單，毋須太多顧問服務，客戶向銀行申請轉按前，只要多填一份按揭轉介表，按揭中介已能從中取得佣金，故蚊型按揭中介有誘因將現金回贈加碼至2%。以科一為例，客戶轉按若要取得現金回贈2%，便要透過手機或網上「半自助」申請及等待報價，期間並沒有中介專門負責處理個案。除了現金回贈外，部份蚊型按揭中介亦會送出超市禮券，比如每承造100萬元按揭，便送500元超市禮券，相當於0.05%現金回贈。不過，根據金管局規定，如禮券般等同現金的優惠若超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，仍須將整筆回贈金額計算入貸款額內。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191877
美銀美林：H股全流通增港吸引力
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GS(14)@2017-11-04 12:48:20【明報專訊】隨着眾安在綫（6060）以H股形式上市，H股全流通再成市場討論議題。美銀美林發表報告，估計如果所有H股上市公司採納全流通做法，估計屆時因此沽出的H股，規模最高達1220億美元（約9516億港元），相當於港股市值約2.4%。
美銀美林表示，雖然採取H股全流通將對部分上市公司股價造成壓力，但預期對整體市場影響不大；不過，一旦採納H股全流通，赴港上市對中資企業的吸引力將大大增加。
大部分A股溢價大 實行全流通機會微
根據美銀美林統計，主板共有225家H股上市公司，其中有98家目前正兩地上市，其餘127家則僅以H股上市。美銀美林表示，由於大部分A股相對H股仍有大幅溢價，因此兩地上市股份接納全流通機會不大。該行表示，全流通可能需要花很長時間，而且當中可能涉及複雜步驟，包括政府可能將要求股份賣家將收益匯回境內，確保人民幣匯價穩定。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8963&issue=20171104
安本：印度成亞太增長引擎 壞帳改善估值吸引 增持銀行股
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GS(14)@2017-11-12 16:46:09【明報專訊】亞洲今年表現出色，由年初至9月底MSCI亞太區（日本除外）指數回報達27.4%，MSCI環球指數表現只有11％，亞太區股市表現會否可以持續，安本標準投資管理亞洲股票團隊投資經理顏艾美表示，會看好亞太區前景，因盈利應有機會持續增長，近期雖然印度股市因為政府改革有所調整，但她認為印度在日後表現會好轉，故看好印度。事實上，印度已多年蟬聯全球經濟增長速度最快的國家，增長率超越美國、中國，真正躋身大型單一市場之列。
市場對印度的廢鈔令和消費稅改革的影響實施後逐漸被消化。年初至今，印度孟買指數錄得26.4%的升幅（以港元計價，數據截至11月7日）；隨着股市做好，加上近期樂觀的經濟數據，印度市場的長期投資價值備受看好。
印度政府和央行近年採取不同措施壓抑壞帳。印度政府於2016年通過新破產法，把銀行追討債務的時限由超過4年大幅縮減至180天，新破產法案大幅度縮短處理不良資產所需的時間，加快銀行解決壞帳的情况，對銀行業長遠的發展有正面作用。
此外，印度央行要求所有銀行於2017年年底前清理其資產負債表內的不良資產，如未能在限期前完成，銀行須將不良資產提交給破產法院處理。與此同時，在2017至2018年的財政預算中，政府為銀行不良資產所提供的稅務優惠從現時的7.5%上升至8.5%，從而減輕壞帳對銀行造成的影響。
市場料今年經濟增長低於6％
印度在7月引進了新稅種，企業啟動去庫存，消費也增長乏力。有觀點認為，今後庫存將恢復，經濟將緩慢觸底反彈，不過，政策會令今年經濟增長目標為7%希望降低。市場估計在2014年5月上台的總理莫迪政權領導下，增長率低於6%屬首次。
雖然如此，顏艾美認為，改革雖然暫時對印度有負面影響，但長線實在是對其經濟及金融市場有幫助。印度作為全球成長最快的經濟體之一，當地政府要改變且提升未來幾十年的經濟表現，重點是處理銀行累積的不良資產，提高市場對金融系統的信心。
此外，印度的土地、就業市場、公用事業和交通基礎設施都存在低效率問題，期待莫迪的全面改革能讓這些領域受益。
土地與公用事業料受惠政府改革
另外，近期也增持銀行類別股份，因為亞洲經濟增長理想，而該類股份估值相對吸引，資產質素不俗，故金融行業前景正面。
龍彩霞 明報記者
[龍彩霞 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5630&issue=20171108
「棄A投H」吸引力增 利港交所中資券商
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GS(14)@2017-12-03 17:47:35【明報專訊】H股全流通一旦落實，最直接影響是過去非流通的內資股，將全部變為流通股，港股可交易量也會隨之大幅增加，令市場成交量有望提升，而且增加中資企業「棄A投H」的吸引力，加上中港已有滬、深港通機制，對港交所（0388）而言是很正面的影響。
中泰證券：內資股市值約2.62萬億
據中資券商中泰證券統計，截至上月31日，未上市內資股市值約為2.62萬億元，佔H 股存量市值6.56萬億元的40%，亦相當於目前港股8%的流通總市值。
另一方面，除了港交所之外，港股的擴容也對券商有利，尤其是中資券商。中泰在一份報告中提到，雖然H股全流通之下，券商面對的競爭會更激烈，甚至可能要降低佣金去搶客，但市場擴大後，令經紀業務規模增加，足以彌補佣金下調對收入的影響。
此外，更多中資企業來港IPO，以及日後中資企業在港進行投融資、併購等的需求量都會有顯著增加，令券商除了經紀業務之外，無論是IPO、孖展，以至財務諮詢、理財等金融服務方面的生意都有一定增長潛力，因此H股全流通若能落實，對中資券商亦屬重大利好消息。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20171127
一帶一路帶動沿線房地產 吸引日荷基金投資
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GS(14)@2017-12-03 18:06:16【明報專訊】亞太區房地產高峰會將於10月28至29日舉行，負責策劃峰會的Reed MIDEM亞太區總監林協芬表示，隨着中國推動一帶一路建設，已經引來日本養老基金GPIF（年金積立金管理運用獨立行政法人）等尋求較高回報的基金注意，其中較受注視地區包括泰國及越南等地。
泰越房產受歡迎 宿舍成新興投資項目
林協芬又稱，隨着個別人口老齡化的國家如日本，考慮到單投資傳統債券不足以支持老化的人口，房地產投資便是出路之一。GPIF近年已開拓房地產投資，雖然澳洲及日本地產會帶來穩定回報，但是因應中國內地推動一帶一路，由基建項目先行，繼而旁及其他行業發展的效應產生，開始引來日本及荷蘭等國家的退休基金、私募基金、保險公司對沿線國家的房地產市場注意。對於一帶一路的推進，她表示：「正好為投資人帶來與傳統地區之外，不同國家的商機，當中包括泰國及越南等過往較少人為意的國家。」
在房地產之外，林協芬亦稱，一帶一路沿線國家的度假村及酒店，例如英國酒店，亦為中國內地甚至亞太區內投資者垂青。即使旅遊住宿平台Airbnb及年青客群的出現，會影響到酒店業需要求變適應新世代的需求，不過酒店及度假村作為比零售及其他行業表現較為穩定的資產級別而言，她相信投資者仍會追捧。不過一帶一路國家找來工人興建基建的需求下，甚至區內學生前來香港、英國及澳洲等地留學吸收經驗下，包括工人宿舍及學生宿舍儼然成為新興房產投資項目。同時養老需求增加下，具質素的養老住房項目，亦獲投資者注意。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6240&issue=20171127
內地二三線城市 吸引初創更積極
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GS(14)@2017-12-10 21:31:38【明報專訊】申請政府的資助計劃，或尋找融資，是很多初創公司的必經階段，香港的幾個創業培育計劃，大部分創業者都已耳熟能詳。但內地的創業資助計劃，大家又曾否考慮？有些初創公司就在內地二三線城市成立分公司，開拓內地市場時，順道申請當地創業資助計劃。雖然申請條件較嚴格，但資助額明顯比香港高出一截。
金融社交App：南京申資助 攻內地港股投資者
分子金融有限公司（Molecule Financial Limited）主席雲鎮謙及行政總裁羅智豪擁有碩士學位，原本在一家大型會計師樓工作五六年。由於兩人喜歡投資港股，但會計師樓工作非常繁忙，難以跟貼股市，他們想到設計一個金融社交手機App，讓不同的人分享自己的投資組合及成績；沒有時間研究股市的人，可以參考及考慮是否跟隨一些「炒股達人」，甚至成為對方的粉絲，對方每次看升或看跌一隻股票，粉絲均會在手機App中收到通知。
分享投資組合 交流炒股心得
此外，他們在機緣巧合下，認識了一些基金經理和證券公司高層，並獲他們承諾參與。去年中他們成立分子金融，同年第四季推出金融社交App「秒投」（StockFlash）。至今，該App已成為其中一個集合最多港股分析員評論的股票社交媒體，約12萬人次下載，其中五成至六成為香港人，其餘為內地人、馬來西亞、澳洲、日本、英國等國家的華人。至於收入方面，暫時以廣告為主。
雲鎮謙表示，秒投用戶中有一部分是內地人，相信是因為近幾年，部分華南區居民已來香港開設證券戶口，加上近年「滬港通」和「深港通」開通，多了內地人有興趣投資港股。因此，公司早已考慮在內地成立分公司，進一步開拓內地市場；經過一輪選擇之後，發覺內地幾個一線大城市的創業資助計劃資助金額一般都較少，部分二三線城市的創業資助計劃，可以提供較高的資助金額，尤其是當創業者擁有碩士或博士學位。
現金及免租 資助近200萬
去年底，他們以註冊資本100萬元人民幣在南京市成立分公司，聘請了兩名員工，負責內地的線上及線下市場推廣工作，並申請了該市一個要求碩士學歷的「高層次創業人才引進計劃」，數月後成功獲得總共150萬元人民幣的現金資助（分3年發放）。
這些資助可以應用於發放薪金、宣傳推廣、購買資訊科技設備，以及交通開支、如法律、會計等專業服務。另外，該公司還獲當地提供3年免租的辦公室和住宿單位，實用面積均1000方呎，公司只需支付水電費和管理費。其中住宿單位可以自由安排，是由員工使用或創辦人使用。若將兩種資助合計，估計總值都有差不多200萬元人民幣，要比香港的創業資助計劃的金額高得多。
申請要求較港高 需驗註冊資本
不過，兩人亦強調，該計劃的資助額較高，要求亦比香港創業資助計劃更嚴格。例如，要求申請者必須擁有碩士學位，在當地開設公司的註冊資本至少要有100萬元人民幣，需進行驗資。至於面試過程，每輪的面試官共有10多人，包括政府官員、大學教授、基金經理等；當時先通過第一輪面試，獲批50萬元人民幣現金資助；再通過第二輪面試，獲批另外100萬元人民幣資助。一般來說，面試都是全部說普通話。不過，若是外國申請者，亦可以要求說英文。
雲鎮謙表示，總體來說，內地二三線城市這類以「人才引進」為名的創業資助計劃，是向全球申請者開放，資助金額相對較大，競爭亦大，審核嚴格；有些計劃甚至要求申請者必須擁有博士學位，資助額更高。
明報記者 薛偉傑
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6359&issue=20171208
財經評論：主題樂園吸引力減
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GS(14)@2017-12-18 04:28:38海洋公園自去年錄29年來最大虧損，作出加價救亡後，昨公佈再度調高票價，元旦起成人門票由438港元加至480元，加幅近10%，兒童門票亦加價約9%至240元，為連續4年加價。去年度海洋公園見紅逾2.4億港元，受惠今財年收入增加，虧損則略為收窄至2.34億元，可見「撲水」大計部份奏效。加價有助拉動收入上升，但海洋公園全年入場人次再次下跌4.03%至得580萬人，海洋公園主席孔令成指是由於香港人入場人次強勁所帶動，換句話指旅客近年減少是多年錄虧損主因之一。隨時代不同，本地主題樂園吸引力大減，加上單計中國內地，不連外國主題樂園，5年後將會有59個全新主題樂園竣工，會直接影響本港海洋公園及迪士尼樂園之吸引力。最近從事旅行社的朋友說，主題樂園已非內地旅客「cup of tea」，他們喜愛生態遊，以體驗為主，相比起迪士尼園區設施，他們反而喜愛到迪欣湖野餐和拍照，旅行社亦要跟隨口味變化帶旅客到迪欣湖。相反海洋公園，所謂體驗活動或許只有「親親海豚」、看看動物之類，要迎合旅客口味有難度。而配合南港島線開通，海洋公園最近已積極推出各種新活動/設施，除了早幾年前開設幾個新機動遊戲，亦於今年推出VR過山車，又推出夜間門票，延長開放時間，另明年中亦會有新酒店落成，或可令海洋公園翻生。記者:范穎琛
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244336
盼盡快推ETF通 吸引內地投資者
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GS(14)@2018-01-07 12:41:40【明報專訊】近年內地及香港兩地大力推展的金融市場互聯互通，繼股票通及債券通後，監管當局早已表明下一步會研究ETF通。業界相信，開放本港的ETF予內地投資者買賣，有助增加資金來源，壯大香港ETF市場。
花旗：料增發歐美市場ETF
管理盈富基金（2800）的道富環球投資管理SPDR ETF香港業務主管陳俊文表示，希望ETF通盡快推行，亦希望屆時能納入盈富基金，讓基金吸引到更多類型的資金。他亦相信，ETF低收費的特點，會受內地投資者歡迎。
花旗香港證券服務地區總監陳金丹指出，雖然內地的ETF市場規模很大，但主要都是A股的ETF產品。現時基金互認制度下，北上銷售的香港基金，最受內地投資者歡迎是投資在泛亞洲股債的基金，反映內地市場對分散投資的需求殷切。因此，若ETF通開通，相信可吸引不少發行商在港發行投資歐美市場的ETF。
匯豐：實名制可減ETF通阻力
監管機構自2016年深港通開通後，已表明下一步是研究ETF通，但至今尚未見有關公布。匯豐證券服務、中國銷售及業務發展總監王偉全表示，由於內地交易所的ETF交收規則不同，制度上尚要研究，如果實施實名制，可減少ETF通的阻力。基金公會行政總裁黃王慈明則希望，ETF通可參照股票互聯互通模式進行，而非基金互認的模式，以免受銷售規模、資產規模等規則限制。另外，她亦希望ETF通有額外的額度，因為若共用港股通的額度，可能會不夠用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4783&issue=20180104
財經評論：兩大樂園未夠吸引
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GS(14)@2018-01-08 00:28:46海洋公園、迪士尼齊齊宣佈加價，前者2016/17年度錄虧損2.34億元，要拯救「見紅」業績，除了加價之外，更治本的方法是力求進步。香港兩大主題樂園各有特色，一個主打本土、一個是環球大品牌，大家定位不同，誰又想到兩者均落得年年加價、旅遊減少的下場？早前迪士尼送免費飛，有朋友幸運抽中，問他第幾次入園？他說，「將會是第一次。」更補多句，如果不是免費飛，都不會入園。香港迪士尼開幕至今12年，由號稱全球最便宜的一個迪士尼主題公園，平日成人票價295元，加至今天589元。加價不是問題，因為人工、通脹、擴建、搞新意通通都資金，問題是為何年輕人自己都不撐呢？朋友說，香港迪士尼對他來說沒有太大的誘因，自己不是特別愛好迪士尼人物，現在加價至589元，他寧選擇去台灣，「近近哋，有時搶到平機票都是五百多元而已。」又有一位同事說自己兩次入園，都是免費的情況下，即使樂園擴建後，興趣亦不大。看來除了迪士尼「忠粉」，依然未夠吸引力吸到港人的心。至於海洋公園，細路哥時期必去的地方，熊貓安安佳佳、威威獅令是童年回憶，亦是學校遊行景點之一。近年海洋公園積極搞搞新意，例如加建新機動遊戲、舉辦不同節日慶典，不過即使皇牌活動如「哈囉喂全日祭」，對香港人來說已漸失去魅力。 其實現時平價機票隨處可見，要留住本地客不容易之外，有沒有做好對外的宣傳也是關鍵，內地客源日益減少，網上部份意見如「地方小、玩一次就夠了」、「沒甚麼特別」、「還不如珠海長隆」。在Trip advisor上，外國遊客的意見如「樂園餐廳食品太昂貴」、「海洋館面積較細」。總結一句，兩大主題樂園仍須努力吧！記者：陳家恩
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249468
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