【動畫】經Airbnb出租單位全屋反轉屋主憤怒了
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GS(14)@2016-12-25 13:18:48上海一名汪姓女房東日前在微信朋友圈寫長文吐苦水，控訴一名自稱上海戲劇學院學生的房客，透過Airbnb借其房間拍攝，結果整個劇組「野蠻拍攝」，將原本整齊的住房搞得體無完膚，事後房東尋求賠償卻不得要領。汪女憶述，事發起因在其Airbnb收到學生訂單開始，一名上劇學生以「拍攝畢業作品」為由，找出多間房間發現她家最符合要求，就提出租借安排，雖然汪女已連番推辭，但仍經不起學生苦苦哀求而心軟。汪女表示自己本身也是攝影師，「我知道正常實景影棚租用每小時300到500元(人民幣‧下同)，甚至幾千都有，但體諒是學生，所以全天就收了1,000元。」出租當日，汪女交託朋友代為留守家中，但沒想到原本「簡單的作業」竟然是一個劇組，將近30名壯漢進入其家中，而朋友看到家中的亂像後將照片發給她，原本不能進入的主人房，也被搗亂得面目全非。她說：「我就立刻發照片質問上戲的學生，他就說他一定會清理。但我和我朋友還是重新打掃了一遍，我家的牆現在也必須要重新粉刷。」上戲學生若風經過網民「討伐」後，終於露面解釋表達歉意，他負責找場地拍攝，而一開始告訴房東拍攝學生作業是一個藉口，事實上是一個商業項目。Airbnb客服中心表示，已將訊息呈報相關團隊，正在了解並調查事件。《新聞晨報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161225/19876625
樓價指數破頂 大單位升幅勁專家警告上升周期已完 明年或下調
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GS(14)@2016-12-31 10:16:54【本報訊】樓價升勢難擋，並無懼辣招打壓，樓價指數14個月後又再創歷史新高。差餉物業估價署公佈，11月樓價指數升至306.6點，不單按月升0.79%，更打破去年9月樓價歷史高位306.1點，較高位高出0.16%。同時，大部份類型面積單位樓價均已破頂，只有431呎以下細單位樓價仍與高位相差0.35%。但專家認為上升周期已見頂，明年有下調壓力。記者：程俊華 湯家明
政府為遏抑樓價，上月再出招加辣，惟樓價未有掉頭回落，差估署11月樓價指數已連升第8個月，樓價升幅則放緩，較10月份按月升2.7%為少。去年底樓價仍調整中，12月報285點，惟指數於今年3月見底後報271.4點，其後4月開始上升至11月，故今年首11個月私樓樓價累升7.58%。但如以今年最低位相比，則急彈13%。11月份細單位樓價升幅遜大單位，上月431呎以下單位樓價按月升0.57%，為各類型單位中升幅最少，報337點，與去年9月高位338.2點相差0.35%。升幅最多為753呎至1,075呎的較大單位，樓價單月升1.43%，報275.7點。此類單位亦較去年高位高出0.58%，明顯跑贏大市。樓價指數創新高，租金卻下跌，11月租金指數按月下跌0.93%，距去年高位仍相差43.66%。
新界西跑贏大市
除政府數據外，由地產代理統計的樓價數據亦逼近新高。中原城市領先指數CCL報146.30點，創64周新高，按周升0.59%，連升7周共1.96%，全年升7.66%。CCL四大整體指數亦年內第4次齊升，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）距離去年歷史高位，分別相差0.42%、0.49%、0.54%及0.28%。中原黃良昇指出，政府加辣後，新界西樓價率先重上歷史高位，較2015年歷史高位升0.63%。其餘三區亦貼近歷史高位，港島、九龍及新界東分別相差1.17%、1.49%及2.21%。雖然樓價指數破頂，惟經濟學家關焯照認為，明年經濟前景多不明朗因素，樓市上升周期已完，預期明年經濟增長不會太好，加上加息周期開始，本港經濟動力來自內地，本港甚或有機會踏入衰退，明年樓價有7%至10%下調壓力。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，最新差估署數據滯後，之後開始反映新招下的影響，估計12月及明年1月升幅仍會逐步收窄或向下輕微調整。林浩文稱新辣招主要冰封二手，政策有利一手樓，現時購買力仍在，估計農曆新年後，各發展商會積極推盤。
■本港樓價指數再創高峯，有專家指數據未反映新辣招推出後的市況，料來年會有調整。
■邱太
【市民意見】
邱太：租住元朗村屋多年，雖然月租唔過一萬，但都好吃力，又要照顧小朋友，無奢望可以上到車，而且需求龐大，樓價好難會跌。
■全小姐
全小姐：供樓負擔應該係人工三分一先叫合理，但好難做到，因為樓價實在難跌，只係一個奢望，希望明年經濟可以好少少。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882264
單位間隔多元化
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GS(14)@2016-12-31 10:17:11豪景花園建於青山公路旁至半山高地勢上，提供逾2,800伙，實用面積300至1,300餘方呎，間隔多不勝數，包括兩房、三房一廁、三房一浴一廁、三房連套房、三房連套房及工人套房等。較特別為15座名依麗小築，樓高四層，行樓梯上落，細分A1至F2座，每層兩伙，享海景，加上低密度的感覺，業主自住惜售，長期缺盤。而前排臨海的22至28座，屬屋苑樓王，面積最大及有露台，若干經濟實力雄厚的業主連購兩伙，打通全層做自製相連特色戶。最受上車客所愛一定是兩房戶，首選實用面積300餘方呎，入場費300餘萬元，其次為「大兩房」類別，實用面積510至530餘方呎，樓價逾400萬元，現時最平一個放盤在12座中層望山景，在斜路上不太方便，連租約，開價425萬元，實用面積536方呎，呎價7,929元，較300餘方呎單位呎價逾9,000元，低一成多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19881957
指定單位回贈七成印花稅
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GS(14)@2017-01-05 08:04:05【本報訊】新地（016）旗下新盤的價單設計向來是發展商之間最複雜，不時連地產代理都被考起。昨日開價的元朗Grand Yoho2期一如既往，厚77頁，不過今次無創新的付款辦法吸客，主要是「翻叮」項目1期及錦田北Park Yoho的付款辦法設計，推出相類似的財務安排。當中較受關注的辣稅回贈，指定106個單位的買家可以採用印花稅七成的現金回贈，不過折扣優惠相對較少。買家採用AVD及BSD靈活付款辦法購買指定單位，可獲樓價3%折扣、從價印花稅及買家印花稅70%現金回贈。去年11月新辣稅稅率下，內地客或公司買家可獲成交價共21%現金回贈。不過上述付款辦法只限指定106伙，主要25樓或以上中高層單位，且樓價折扣屬5個付款辦法中最低，買家需出示繳納印花稅的收據。類似的辣稅現金回贈安排與1期相若。系內Park Yoho創出的最高樓價120%按揭及Grand Yoho1期針對租客的先住後付計劃，亦有納入今次Grand Yoho2期價單選擇之內。其他優惠或財務安排包括：大單位買家可獲車位認購權、大手客最高樓價2.5%現金回贈、最高樓價八成備用一按、最高樓價25%備用二按、過渡性稅款貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885795
講風講水：鑽石形單位有幾差
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GS(14)@2017-01-05 08:06:16上周提到海怡半島全邨單位屬鑽石形單位，這類單位設計在八、九十年代非常流行，包括麗港城、滙景花園、黃埔花園、嘉湖山莊等。筆者打算論一論鑽石形單位風水及宅形風水。首先，不懂風水都知道古今中外，陽宅皆喜歡形狀方正或帶長方形，不喜圓孤、三尖八角、梯形等。宅形方正有很多好處，除方便佈置傢俬外，最主要是合乎視覺平衡舒服；其次，從風水理氣角度，陽宅方正有利風水能量平均分佈。反之如宅形呈弧形、大斜邊、梯形或三尖八角等，不便擺傢俬，視覺上亦不平衡，風水能量分佈不平均。鑽石形單位客廳一邊呈大斜邊，除非特別佈置，否則梳化與電視機並不對朝，坐梳化看電視非常不舒服（視覺上不平衡）。不過，最大問題還是在大門，鑽石形單位大門既非在全屋中軸線上、亦非與中軸線成90度角，實有變相開斜門成份。坊間有風水師一律度門向，遇鑽石形單位客廳即出錯，因這類單位門向會偏離中軸線，違反《周禮考工記》原則。或曰，很多居民住在鑽石形單位多年並無大事，筆者之前亦提過凡大型屋邨戶數多，風水吉凶因被攤分而變得較為安全。筆者亦提過風水比較原則，雖然鑽石形單位不算好宅形，但當這類單位大量出現時，市民變成見慣不怪，風水才漸漸不作差論。琛明大師
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885450
穗新盤示範單位面積發水「複式劏房」290呎 原本牆身位置放傢俬
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37■海上傳奇示範單位有「其餘戶型此處為牆體」（箭嘴示）字眼，即實際沒這些空間。
【廣州直擊】內地樓價高企、中央調控打壓，令發展商近年改以價細量多的劏房新盤應市，最新招式是把一間290方呎、樓高4.5米的劏房，劏成上下兩層的「複式劏房」吸客。本報上月直擊萬科（2202）位於廣州荔灣的新盤海上傳奇，發現其複式劏房示範單位竟然「發水」，部份面積以紅線標示為「牆身」，為準買家營造出「假大空」錯覺。
本報上月參觀該樓盤，由銷售人員帶領到27及34平方米（即約290及366方呎）的示範單位。該項目屬酒店式設計，一梯50伙，樓高18層，整幢樓宇總伙數高達900伙。
■劏房單位被分成上下兩層的「複式」。
可上下分租 共用玄關
據銷售人員表示，複式劏房可上下分租，門口有「共用玄關」位置，上下兩層可配雙門匙，是「專門為投資者設計，買一套可以同時上下分租畀兩個人」。他稱按附近單位租金水平估算，該劏房每層每月可租2,000元（人民幣．下同）。以樓盤售價每平方米3.8萬至4.2萬元（即每平方呎約3,974至4,393港元）計算，即一個290方呎單位索價102.6萬至113.4萬元（即約115.5萬至127.7萬港元）。假設上下層同時出租，租金回報達4.2至4.7厘。雖然單位按道理僅得290呎，並且樓高4.5米已被割成兩層，但記者當日參觀示範單位時，仍不覺狹窄，全因示範單位被「發水」。記者現場所見，示範單位內有數條顯眼紅線，竟寫明「此處為牆體」，惟紅線上照樣放置各式家具，準買家無法感受實際空間。在記者查詢下，銷售人員才透露，該示範單位僅屬展示單位，並不是交樓標準，意味示範單位內放置家具、廚具的地方，收樓時將變成「消失的空間」。
未完成交樓樣辦房
內地收樓不時出現貨不對辦的情況，因為買家普遍不明白「交樓樣辦房」與「展示樣辦房」的分別：前者須經部門檢查，與交樓標準一致，在辦理預售證後不許變更；後者卻經發展商粉飾裝潢，並非交樓標準。按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證，理應在記者參觀當日，須辦好「交樓樣辦房」，予公眾參觀。萬科回應本報指，項目當前的樣辦房為「展示樣辦房」，訊息已在樣辦房門口作出清晰標註，保障客戶的知情權，而由於工程進度原因，相鄰的「交樓樣辦房」仍在建設中，料1月20日前後展示。據內地搜房網資料，海上傳奇於12月24日開盤後，已逾千人參加攪珠搶樓，推售不足2小時，銷售額已逾3億元。
【廣州市民看法】
■黃先生
居於項目周邊的黃先生：「新屋還可以，但我唔會租，太貴，面積又比較細。若以2,000元租金計，預計可租60至70平方米單位，所以對項目不感興趣。」
■黃小姐
居於附近恒荔灣畔的黃小姐：「海上傳奇貴啲，畀我就唔會買，而且商業地水、電費都較貴。廣州樓價已較上海、北京升幅細，希望平穩過渡。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890713
深公司年終獎 豪送10單位
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GS(14)@2017-01-14 07:54:18年近歲晚，又是各地公司出雙糧和派花紅時節。內地近年「土豪」公司湧現，年終獎送iPhone或平治房車等屢見不鮮；然而深圳一家網絡電視公司「酷開」，更把年終獎份量的「豪氣度」推上新高峯！皆因深圳樓價高企下，酷開竟送出10個兩房單位作為優秀員工的年終獎，不少網民感嘆「同人不同命」！
■台塑集團總裁王文淵（右）昨再向員工派4.2億新台幣「大紅包」。
據微博網民爆料和酷開公司確認，酷開在本周一（9日）下午的優秀員工頒獎典禮上，向10名優秀員工送出位於深圳寶安區的10個兩房單位作年終獎。據悉該批單位其實是酷開及其母公司創維集團開發的規劃房，單位內更是附帶豪華裝修兼家電齊全。成立於2006年的深圳酷開網絡科技公司，以研發營運智能網絡電視為主。資料顯示，前年5月其系統激活用戶數達1,500萬人次，每日活躍用戶達400萬人次。深圳平均樓價自前年初以來，曾一度暴漲逾7成，去年9月有外國研究更稱深圳為全球樓價第二高城市，至近月才因調控措施稍見回落，根據深圳規土委數據，上月深圳一手單位成交均價約為每平方米5.5萬元（人民幣．下同），估計目前寶安區的兩房單位樓價也要百幾萬元。
台塑送1億大利是
而在對岸，台灣台塑集團去年純利約2,076億元新台幣（下同，約508億港元），為集團史上第二高。昨經勞資協商後拍板，集團約3萬名員工除可領到6個月薪金的年終獎金外，更會每人加碼獲1.4萬元（約3,420港元）的額外獎金，形同送出4.2億元（約1.03億港元）大利是，實行員工人人過肥年。《南方都市報》/台灣《蘋果日報》
【網民有話說】
•酷開還招人嗎？想把男朋友送到這裏去！•就喜歡這麼慷慨的樣子！•如果離職了房子是否要歸還？•不就是房麼？我一點都不羨慕……•看到這種新聞就來氣，你敢想像我們的年終獎是卷筒紙嗎？•送房對公司效益還是挺不錯的。•如果用來改善PM2.5的排放量，台塑就是送台灣人最大的紅包了。•台塑少發被罵，多發被酸。資料來源：新浪微博/facebook
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170113/19895194
銀公料人幣貸款低單位數增長
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GS(14)@2017-01-14 12:22:32【本報訊】新任銀行公會主席岳毅表示，儘管2017年市場環境仍充滿挑戰，惟預期今年本港經濟會略微優於去年，估計本地整體存款及貸款，全年可錄得約11%及6%的增長，因離岸拆息水平上升，資金成本上漲抵銷了企業借貸意欲，故人民幣貸款雖有增長但不屬爆發性增幅，料增長只維持低單位數水平。美國已進入加息周期，此舉對本港整體經濟狀況及銀行淨息差有利好影響，但息差大幅擴闊的條件也不特別成熟。人幣滙率仍存貶值壓力，身兼中銀香港（2388）副董事長及總裁的岳毅指，本港離岸人幣資金池縮小是正常現象，至於人幣存款是否已見底則「不好講」，但相信未來不會有太大幅度的縮小，新的互聯互通措施出台及人幣加入SDR後推動國際化發展，長遠會令資金池保持穩定甚或稍見增長。去年滙豐超越中銀，重奪本港按揭市場一哥地位，他認為按揭是各銀行重點業務，需求亦大，中銀在有關市場的策略不會落後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896386
AVA 55 最細單位166呎
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GS(14)@2017-01-17 01:46:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170116
【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤一浪接一浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，惟項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費相對較低，即使於去年11月政府加辣後推售，仍吸引投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業提供88個單位，與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族。項目住宅樓層為一梯四伙設計，單位由開放式到兩房，開放式戶實用166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一，分佈於每層的B室合共22伙。
開放式戶佔全盤四分一
項目提供最多單位的戶型屬1房單位，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，實用面積約230至257方呎。
發展商早前開放一對（一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準）示範單位予公眾參觀。相關單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家具後，仍足夠兩口子走動，睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放雙人牀，浴室基本設施齊備，開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
兩房單位面積劃一328呎
至於項目面積最大戶型，是實用面積劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎。由於同採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間佔地只約40方呎，為令空間更實用，該睡房配以趟門。
項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學等，可吸引家長客或投資客。
[睇樓速遞]
黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億
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GS(14)@2017-01-23 10:45:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123
【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯（1200）主席黃建業或有關人士，再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示，信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位，現正放盤，物業總建築面積約8316方呎，部分交吉及部分連租約出售，業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計，料上址市值逾2億元。
領都車位158萬易手 年半升值兩成
翻查資料，黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室，合共約18,148方呎，呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出，套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅，售予美聯工商舖（0459），持貨4年多，帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付，完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益，由現時的6.78%，大幅增至最多42.97%。
另外，將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示，領都L2層雙號車位，獲同屋苑業主以158萬元購入，屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入，帳面獲利約28萬元，升值逾兩成。
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