公屋單位建築成本87萬 急增倍半
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GS(14)@2017-01-24 01:58:47【本報訊】政府未來10年要興建28萬個公營房屋單位，房委會最新數字披露，每個公屋單位平均建築成本已由35.51萬元，飆升至87萬元，5年內急增近1.5倍。去年更有3個公屋地盤包括葵涌麗祖路、荔景山路及屯門第29區，每個單位建築成本高達120萬元警戒線。公屋聯會批評房委會為求跑數，不惜於斜坡、麻雀地及插針地興建公屋，長遠令房委會赤字急增。公屋輪候冊一般家庭輪候時間增至4年半，公屋單位供不應求。為加快上樓速度，房委會近年積極覓地建屋，除了政府、機構及社區用地外，連斜坡及插針地都不放過。
為跑數斜坡建樓再貴30萬
當局最新數字顯示，本年度興建一個公屋單位的平均建築成本已增至87萬元，較2011/12年度的35.51萬元，急升近1.5倍。去年更有3個公屋地盤包括葵涌麗祖路、荔景山路及屯門第29區，每個單位平均建築成本更高達120萬元的警戒線，需交由策劃小組委員會審批通過。資料顯示，3個地盤均要面對斜坡或山坡等技術問題，分別只能興建單幢公屋，提供約2,300個單位。其中麗祖路擬建公屋地盤毗鄰麗瑤邨，現為空置政府土地，面積僅0.6公頃，但有逾半面積為斜坡；至於荔景山路的地盤需先拆卸現有空置校舍，即使建成後也只能提供約500個公屋單位。至於屯門第29區的公屋地盤，面積約0.75公頃，只能興建約980個單位。而該地盤同樣涉及斜坡工程，最快要2023/24年才能落成。房委會回應，建築成本很大程度受可發展土地的規模、地理環境等因素影響，如工程項目地盤狹窄、有噪音問題或有斜坡等，成本會相應增加。房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，要解決公屋輪候冊問題，就「一個單位都不能少」，即使遇到面積細、斜坡或三尖八角的地盤不會放棄。他又解釋，公屋單位建築成本上升，受建築材料及工人薪金上升影響，當局已於建屋時採用預制組件，節省成本開支。公屋聯會主席王坤就稱，以往一般屋邨最少有4至5幢大廈，但近年房委會為求跑數，不惜於斜坡、麻雀地及插針地興建單幢公屋，長遠令房委會赤字急增，「喺呢啲唔合適嘅地方起樓，建築成本當然貴啦，日後維修同管理費都貴」。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906141
Ben Sir夫妻同心 西半山買樓收租 91萬元細單位起步 現持2000萬元豪宅
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GS(14)@2017-02-02 10:05:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8003&issue=20170202
【明報專訊】中文大學中國語言及文學系高級講師、人稱Ben Sir的歐陽偉豪，近年因為主持《學是學非》等一系列推廣粵語的電視節目而知名度大增，原來他在物業投資亦頗有心得。目前擁有西半山市值逾2000萬元豪宅的Ben Sir，將自己的事業及投資佳績，歸功於1991年與太太積極儲錢以91萬元買入筲箕灣細單位開始，跟着過去20多年兩口子同甘共苦積極向上，細屋換大屋，成功令物業資產不斷「升呢」。
明報記者 葉創成、攝影 劉焌陶
Ben Sir在今年農曆新年假期期間接受訪問暢談買樓心得，透露他在5年前的2012年農曆新年，決定「扑鎚」以1300萬元買入心儀已久的羅便臣道雍景臺兩房逾千呎單位。他在訪問一開始便向記者講述該單位的優點，「我間屋個圖則好靚，逾千呎的兩房單位，兩間房在廳的旁邊，俗稱『飛機房』；而在主人房套房內，衣帽間、洗手間及衣櫃一條直線排開，即使我在房間內沐浴更衣，也不會嘈住在牀上面休息的太太，從中可見太古當年設計的心思。雍景臺只有少量單位這樣開則，全港亦甚少同類單位，因為罕有，故價錢貴得有道理」。
與太太合力儲錢 畢業3年即買樓
地產代理的數據顯示，上述同類單位近日成交價已突破2000萬元，較Ben Sir於5年前的買入價升逾五成；不過，Ben Sir強調，自己於1988年投身社會工作後，過去20多年與太太兩口子同甘共苦積極向上，一步一腳印、細屋換大屋，近年始能買入西半山太古豪宅這心頭好；目前該單位暫作出租用途，兩人退休後料收回自住。
Ben Sir回憶道，自己於上世紀80年代中期在葛量洪教育學院就讀時，認識了當時女友、現任太太Cindy。兩口子於1988年畢業後，於同一小學任教，他專教體育，月薪只有7000元；而兩人都以早日買樓結婚為目標，故暑假也不會像其他教師一樣去長途旅行，儲起大部分收入準備買樓，結果1991年便成功以首期9.1萬元再借九成按揭，作價91萬元買入筲箕灣廣場一個300多呎單位，並且將該物業出租以幫補供樓開支，「正所謂『識人好過識字』，認識一個信得過的人屬十分重要，伴侶如是、朋友如是，我很慶幸自己的另一半都鍾意儲錢買樓」。
金融風暴蝕讓杏花邨 轉戰半山
1995年前結婚前，Ben Sir沽出筲箕灣廣場，轉為買入杏花邨單位，作為兩人婚後的愛巢，他自豪地說：「我們結婚前已安排好晒，不會結婚後還要租樓住，寄人籬下」，婚後他在中文大學修讀英文及中文的學士及碩士學位，為自己的事業發展鋪路。
雖然Ben Sir於1995年購入杏花邨單位後，曾錄得可觀升幅，惟受累於亞洲金融風暴，該單位於1999年已跌穿Ben Sir的買入價。當時Ben Sir留意到，雖然西半山住宅樓價期內仍錄得跌幅，惟表現卻遠遠跑贏杏花邨等藍籌屋苑，故他寧願蝕讓沽出杏花邨單位，也要在西半山置業，其間他與太太更曾搬回家人的杏花邨單位暫住數個月，直至同年始以390萬元買入西半山列拿士地臺單幢樓的兩房單位。他笑說，該西半山單幢樓的發展商屬中小型，並且位於橫街窄巷，但能夠進駐心儀地段，亦已心滿意足：「好像追女仔一樣，如果你又要身材好又要靚又要有學歷又要有家底，每樣條件都要求最好，恐怕香港小姐也難符合要求。同樣道理，買樓亦要有取捨，我選擇了西半山地段，在其他方面便不能要求太多」。
樓價料高位橫行 年輕人可入市
Ben Sir於2005年獲香港科技大學語言學博士後，開始在中文大學任教，收入亦大幅提升；2008年金融海嘯後，他把握樓價大跌的良機，以300萬元買入西半山輝煌臺兩房單位，作為收租用途。不過，在2012年買入羅便臣道雍景臺兩房逾千呎的單位前後，他已沽出列拿士地臺單幢樓及輝煌臺單位，以「兩個細單位換一個大單位」。近年不少投資者均以加按借錢再買樓發達，惟Ben Sir卻對此耍手擰頭：「其實我2012年以1300萬元買入雍景臺，已經將所有彈藥都攞晒出來，已經去得好盡。我覺得加按是危險的，因為這是未還清舊債再借新債，本質上等於賭博；萬一樓價掉頭大幅下跌，不止加按者會被迫賣樓，銀行體系亦會有危險」。
過去20多年Ben Sir細屋換大屋一步步致富，惟他預測，在未來一段長時間內，本港住宅樓價料於高位橫行，故「買樓發達」的時代已經過去。雖然如此，他仍建議有能力的年輕人目前可入市買樓：「近年政府稅務辣招盡出，壓抑投資需求，惟樓價仍然逼近歷史高位，可見剛性需求很強；在僧多粥少的情况下，我真的見不到樓價有大跌空間。但樓價畢竟已升抵歷史高位，目前再去買樓並非望樓價升，只是希望有一個自主空間，方便組織家庭及學習進修，等事業有成後再細屋搬大屋」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-02-02 10:05:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9111&issue=20170202
愛徒當補習天王 擁7000萬元物業
文章日期：2017年2月2日
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【明報專訊】年約30歲、年薪達數千萬元的中文科「補習天王」林溢欣，昔日就讀中文大學中文系時，曾是Ben Sir的學生；林溢欣畢業後與Ben Sir仍然密切聯繫，兩人更曾於2012年合資200多萬元買入灣仔商場一舖位收租。
早前有報道指林溢欣擁有物業的市值逾7000萬元，記者在是次訪問中談到此事，Ben Sir笑說，「佢（林溢欣）有咁高收入，買到咁多單位也很正常」；Ben Sir又強調，即使樓價近年大漲小回，惟他任教的眾多學生中，有能力買樓的大有人在，「我覺得對於有質素的後生仔來說，買樓並不是甚麼大問題」。
自問年紀大 難轉行
不過，Ben Sir強調自己安於現狀，無意像林溢欣一樣到補習界發展，「佢（林溢欣）在公開試成績好好（編按：高考中國語文及文化、中國歷史及中國文學3A），我個底無佢咁好。我覺得每個人也要有自知之明，我已經一把年紀了，怎會還可以吸引到10幾歲的學生來補習呢？我只會吸引到這些學生的父母收看我的電視節目」。
[名人樓市論壇]
柏傲灣加價14% 買家照搶 細單位兩小時沽清 發展商再加推
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GS(14)@2017-02-05 10:47:06■大批柏傲灣準買家昨輪候參觀示範單位。 王心義攝
【本報訊】雞年樓市開紅盤，荃灣柏傲灣昨人日開售105伙，縱使加價最多近14%，買家仍照搶，即日沽出逾九成單位，樓盤短短兩周共售出688伙，發展商指最快今日加推。其他新盤連環加價及削優惠，其中新地（016）元朗Grand Yoho2期加價2%。記者：程俊華
新世界（017）及萬科發展的柏傲灣，在過年前已連續作兩輪銷售，每次都幾乎沽清。其後大幅加價4%至14%加推105伙，平均呎價已逼近1.7萬元的「市區價」，更推一口價策略將17樓或以下的中小型單位，同類間隔劃一定價，令極低層單位價錢貴過之前售出的高層單位。雖然不斷加價，加上客源以復活票居多，但昨日人日發售並未嚇窒買家，市傳收票880張，超額7倍。開售約兩小時，開放式至兩房細單位已沽清，只餘下三房及四房待售，全日共售出97伙，即約92%可售單位。項目自上月20日開售以來，短短15日共三輪銷售，沽出688伙，佔全盤983伙約七成，平均呎價16,522元，平均成交價總值約851萬元，套現逾64億元。新盤承接力強勁，發展商加價加到手軟。新地Grand Yoho2期亦將8伙兩房及三房單位，輕微加價1%至2%。加價後，定價介乎915.1萬至1,016.43萬元，呎價15,956至17,820元，並將於下周二發售23伙。長實（1113）元朗娉廷由本月27日起削減代繳15%從價印花稅優惠，涉及4幢洋房。
何文田山畔呎價新高
一手豪宅亦熱賣。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，於新年前招標的2期5樓A室以3.08205億元售出，實用面積4,566方呎，呎價67,500元，屬項目成交價最平一伙。永泰（369）及南豐合作的紅磡何文田山畔售出2座31至32樓A單位頂層複式大宅，實用面積1,646方呎，包括天台及空中平台共1,139方呎，連兩個私家車位，售價7,263萬元，呎價44,125元，樓價及呎價創項目新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，2月樓市小陽春將延續，但只限新盤市場。本月有多個新盤將推售，料一手成交約2,000宗，比上月1,400宗多逾四成。
【買家心聲】
■馮女士
馮女士：「買咗421呎單位畀個仔同新抱，樓價690萬，阿仔話抵買。」
■杜先生
杜先生：「拎逾千萬元上車，成日有人話樓價高，但係自住唔怕。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917456
敦皓主打大單位 名校網吸家長客
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GS(14)@2017-02-06 00:46:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3786&issue=20170204
【明報專訊】港島西半山屬傳統豪宅地段，並坐擁名校網，該區住宅項目向來備受追捧。由豐泰地產發展的西半山敦皓，項目已屆現樓，主打3房及4房大戶，另備有複式單位。由屋苑步行至中半山自動行人電梯僅需數分鐘，連接中環商業及蘇豪區，物業開售以來吸引不少名人入市。
明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶
敦皓位處干德道31號，該街道名廈林立，當中包括恒地（0012）旗下豪宅盤天匯。敦皓屬單幢項目，樓高28層，共提供111伙，現時只餘9伙待售，包括一個高層複式戶及8個特色戶。項目提供多類戶型，包括開放式至4房戶，當中以3房戶佔最多，共有42伙，實用面積由1235至1303方呎，可享太平山景。
3房戶佔近四成比例
至於兩房戶佔36伙，全屬複式設計，其中18伙為兩房連浴室及洗手間單位，實用面積936方呎；另有18伙為兩房連兩浴室單位，實用面積由1074至1082方呎。單位下層為客飯廳及開放式廚房，上層則為兩房連浴室。項目亦設有8伙特色戶，為連平台花園單位及頂層單位，實用面積973至3962方呎。至於6伙開放式戶，實用面積劃一為483方呎，屬近年市場上面積較大的開放式戶，單位大門旁為開放式廚房，客飯廳約200方呎並外連露台。
望太平山景為主
發展商開放現樓示範單位28樓B室，實用1303方呎，屬3房一套連雙衣帽間間隔。單位大門採子母門設計，盡顯大宅風範。客飯廳間隔四正，面積接近300方呎，連接落地大玻璃及45方呎露台，除可引入自然光線外，更可飽覽太平山翠綠山景。單位其中一大特色，是於主人浴室兩旁設有左、右兩門，各連接一個衣帽間，讓兩位戶主可享各自的裝扮空間。主人套房浴室牆身以石材鋪砌，採酒店式「五件頭」設計，企缸及浴缸兼備。廚房家電一應俱全，並選用德國品牌煮食爐具、雪櫃及洗衣乾衣機等，配有一系列啞白色廚櫃，以迎合喜愛下廚的住戶。
值得留意的是，發展商在用料上十分講究，敦皓每戶均設有智能家居系統，極高層特色戶更提供洗碗碟機、煤氣燒烤爐及咖啡機等家電。此外，屋苑基座1樓及2樓為停車場，提供72個車位，車位比例約1比1.5，即約每兩戶配一個車位。
敦皓享有11名校網，較為著名的小學包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學，而中西區較著名的中學則有聖保羅男女中學、英皇書院等。
■有片睇﹕如欲觀賞更多敦皓現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2017-02-06 00:47:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8653&issue=20170204
【明報專訊】作為西半山豪宅項目之一，敦皓入口大堂採雙層中空設計，樓高約9米，地板及牆身均以石材鋪砌，展現氣派。位於3樓住客會所THE MORGAN CLUB，總面積約1.6萬方呎，提供多種娛樂及運動設施。
特大玻璃趟門分隔室內外設施
敦皓會所以特大玻璃趟門分隔主要空間，有助引入大量自然光。會所室內空間約7800方呎，提供多項設施，包括健身室、瑜伽室、宴會廳、音樂室等，其中宴會廳面積達1100方呎，設有12人圓桌及三角鋼琴，以玻璃趟門分隔，住戶有需要時可串連會客室及池畔花園等，進一步擴大宴會空間，亦可選用活動策劃服務，以籌備私人派對。此外，尚廚內設有Miele一系列家電，包括雪櫃、焗爐、咖啡機、中式廚具及電磁爐等，住戶可自行烹調美食，或邀請名廚到會。至於會所戶外空間約8200方呎，提供25米長游泳池、兒童嬉水池、按摩池、池畔花園等，住戶除可享受日光浴外，亦可於池畔花園欣賞花卉。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-02-06 00:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1508&issue=20170204
【明報專訊】敦皓開售以來有不少名人入市，包括「恒生一姐」李慧敏，以及匯豐（0005）前「一姐」馮婉眉等，其中於去年11月初政府加辣後，立法會議員謝偉俊及白韻琹亦無懼辣稅照入市，以6660萬元購入特色戶，並繳付15%辣稅。
付稅近千萬 購花園大宅
於港府加辣逾一個月後，立法會議員謝偉俊及白韻琹以6660萬元購入5樓C室花園平台大宅，單位實用面積1332方呎，連1376方呎特大花園平台，實呎達5萬元，創項目新高。
謝偉俊接受查詢時表示，是次與白韻琹以個人名義購入，並需要繳付15%辣稅。按是次成交價6660萬元計，辣稅近千萬元。
另外，敦皓於加辣後亦曾錄得高價成交，單位為25樓D2室，實用936方呎，以3407萬元售出，實呎3.64萬元，創項目複式戶最高呎價，買家為首次置業港人，故不需付15%新辣稅。敦皓自去年3月推出至今累售102伙，佔項目單位總數逾九成，套現36億元。
長實星漣海特色戶呎價挑戰3萬 或創馬鞍山新高指標 下周開示範單位
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GS(14)@2017-02-08 21:15:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20170208
【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產（1113），踏入雞年即時發功，繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後，同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海，本月勢將登場，預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計，星漣海個別頂層特色戶，呎價有機會挑戰區內新高，高見3萬元水平。
明報記者 林尚民、劉詠怡
星漣海獲批預售樓花同意書後，負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示，星漣海已委託代理作推廣，並將盡快上載樓書，示範單位擬下周對外開放，料本月推出首批單位，初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算，市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。
主攻3、4房戶 最細738呎起
事實上，市場估計星漣海個別頂層特色單位，實呎做價有機會達3萬元，挑戰同區新高。資料顯示，目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位，是恒地（0012）去年9月，以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶（實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池），實呎高見2.3萬元。
料每伙售價均逾千萬
星漣海分為3座發展，主打3、4房大單位；當中3房單位實用738方呎至798方呎，4房單位1109方呎至1732方呎；除標準單位外，項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。
另外，長實同系元朗意花園，昨日開放現樓示範屋與代理參觀，料最快今日開價。
意花園嘉匯最快今開價
事實上，近期多個新盤列隊出籠，估計嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，最快明日亦會開價，或成雞年首個發售之大型新盤。
豐泰旗下九龍聯合道18號項目，最快下月軟銷；項目提供近100個單位，最細一房起，主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱，集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元，主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號，兩項目均已售逾九成單位。
南灣貨尾擬短期重上樓書
另百利保（0617）與新地（0016）等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書，最快首季重推10多伙貨尾；而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成，提供136伙分層單位及24間洋房，傾向現樓開售，惟不排除以樓花推出。
此外，新世界（0017）荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位，市場消息指暫收200票，項目目前已累售690伙單位，套現接近65億元；而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙，據悉售出逾20伙。
大單位獨享靚海景
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GS(14)@2017-02-11 18:56:52■客廳及大房向西南望藍塘傲地盤海景。
帝景灣屬於臨海項目，靚海景單位多屬三房及四房大戶尊享，一房及兩房細單位則以內園及開揚街景為主，有機會望部份海景的兩房單位，面積都相對較大。即使頂層特色戶情況亦相同，現時一個前臨擬建海濱公園的頂層連天台租盤，享有靚角度海景，屬於大碼四房戶，月租開價高達78,000元。今次介紹的是面積較細的頂層特色戶入場租盤，三房另貯物房間隔，客廳及大房向西南前臨興建中的藍塘傲，由於樓層夠高，視線可跨越藍塘傲望海，月租開價40,000元。單位採用直廳間隔，大門在客廳角落，傢俬擺位要花點心思。三間房分大中細，大房佔地廣有衣櫃位，中房外連工作平台及樓梯底貯物房，細房空間有限。通往天台的樓梯設於廚房旁，天台算四正，要注意其中一個出口外接公眾樓梯。單位廚廁設備新簇，無窗浴室配有抽氣扇，運作時聲浪不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924390
光明星節前 各單位表忠
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GS(14)@2017-02-18 00:48:36金正男之死有多個陰謀論湧現，較耐人尋味說法，是有人為擦金正恩鞋而拿金正男來「祭旗」；亦有指長期保護金正男的中國為了自身利益已對他棄而不顧，讓特工有機可乘。
中國被指為利益棄保護
1997年2月15日，金正日已是北韓實際話事人，而翌日正是他生日，即後來官方指定的光明星節，他前妻成惠琳已經脫北投靠南韓的外甥李韓永（即金正男表兄），傳出在南韓京畿道遇襲消息，10日後不治；無獨有偶，金正男被殺亦正好貼近光明星節。觀察家指，每逢臨近光明星節北韓都會舉行「忠誠心報告大會」讓各個單位機關展現忠誠，不排除兩次暗殺情況相似，都是「各種機關向最高領導人送上厚禮以博取表現」；曾訪問金正男的日本記者五味洋治亦認同有此可能。另一說法是中方一直將金正男視為棋子，金正日時期將他當成現代版質子，到金正恩上場就視他為北韓政權萬一被顛覆的替代領袖，因此每當金正男離開中國都對他保護有加，但今次中國保鑣團卻毫無作為。有指是鑑於美韓部署「戰區高空導彈防衞系統」（THAAD）勢在必行，中方有感要改善跟金正恩一直欠佳的關係，因此「獻上」金正男。日本《產經新聞》/東洋經濟網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170217/19931228
中洲火炭地申建2443伙 單位增19%
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GS(14)@2017-02-18 09:42:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5608&issue=20170218
【明報專訊】大市趨向興建細單位，部分發展商亦修訂手上發展方案。中洲控股（0042）持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，申請修訂發展方案，擬建8幢37至47層高住宅，單位總數增至2443伙，單位數量比原方案增加19%。
據文件顯示，上址為綜合發展區用地，面積逾53.4萬方呎，申請人把地皮分為三部分，首部分為由中洲控股持有的前火炭惠康貨倉用地，第二、三部分為政府土地，總住宅面積205.67萬方呎，另非住用等商業樓面共18.83萬方呎。今次申請方案，主要是增加地皮首部分的單位數量，由早年批出方案中首部分用地總共建2061伙，增至現時申請總共建2443伙，即單位總數增加約382伙或19%。
提供總住宅樓面205萬呎
此外，首部分用地建築物樓高，由原來批出最高主水平基準以上163.45米，增至新方案最高181.05米。
另由同珍有限公司持有位於葵涌昌榮路1至7號和毗連政府土地，申請擬建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，及把高度由主水平基準以上120米放寬至145米；上址地皮面積16.29萬方呎，擬建4幢40層高住宅，住宅樓面為78.63萬方呎、涉1336伙，平均單位面積約592方呎；以及1幢14層非住用物業，當中辦公室及零售樓面涉25.02萬方呎。
同珍葵涌地擬建1336伙住宅
至於舖位方面，土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場2樓S73及S76號舖位，面積分別87及75方呎，新近以108萬及118萬元售出，呎價1.24萬及1.57萬元，合共226萬元；2名原業主於2014年分別以268萬及290萬元購入上址，現帳面蝕160萬及172萬元離場。
另市場消息指，和之味飲食集團主席鄭威濤持有的尖沙嘴東海商業中心地下G7至G9號地舖，以約33萬元租予鄭威濤旗下板長壽司。
涉案單位6,400萬放售
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GS(14)@2017-02-18 09:47:40【本報訊】曾蔭權被裁定公職人員行為失當罪成，就是指控曾隱瞞與DBC數碼電台大股東黃楚標關係，他租住深圳東海花園君豪閣6,700呎複式單位連天台（圖），正是黃旗下集團物業。記者日前在東海集團總部見到黃楚標，他不肯回應案件，只說：「等案件結束先講。」而東海花園單位至今仍密封，集團正暗中放售，索價約5,700萬元人民幣（約6,400萬港元，下同）。曾蔭權當年計劃租住的東海花園君豪閣36樓A單位，私隱度高保安嚴密，設獨立圍欄及大閘，大堂每更有兩名保安把守。大廈每層一梯兩伙共62個單位，每個單位3,600呎，頂層複式6,700呎；電梯設兩扇門，坐電梯需拍卡；走火通道設在單位內廚房旁。據知，當年曾蔭權裝修奢華，除了2,000呎主人房旁加裝落地玻璃全透明浴室外，屋內設錦鯉魚池，天台設電動天幕觀星玻璃屋及圖書閣，但記者無法進入單位，從外觀看天台玻璃屋以帆布密封，複式單位亦落下布簾。據君豪閣負責租務職員透露，該單位自曝光至今仍密封，發展商近期準備出售套現，索價5,700萬元人民幣，由於該大廈住客非富則貴，發展商對買家背景有要求，睇樓須交低公司卡片以便查證。■記者林熊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170218/19932387
大馬鎖定國家級幕後策劃單位僱傭女殺手毒死金正男
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GS(14)@2017-02-18 09:51:28■大批警員押解兩名女疑兇（紅圈示）到機場重組案情。美聯社
北韓領袖金正恩兄長金正男在馬來西亞被暗殺案，大馬傳媒報道指，當局在越南籍女疑兇身上搜出裝有毒藥的瓶子，初步相信殺手用的劇毒是蓖麻毒素（ricin）或河豚毒素（tetrodotoxin）。警方初步相信兩女疑兇是僱傭殺手，並非隸屬他國情報機關的特工，但指已鎖定幕後策劃單位是一個國家。
金正男原定周一從吉隆坡飛往澳門，但在機場遭兩女子向臉部噴灑不明液體，並以沾有液體的布蓋面，送院期間劇痛抽搐，途中身亡。警方日前拘捕28歲越南籍段詩香和25歲印尼籍艾莎，據報警方在段詩香的名牌Dior手袋搜出一個毒藥瓶，不排除是毒殺金正男的毒藥。初步調查相信是蓖麻毒素或河豚毒素，前者導致細胞壞死，中毒後三日內死亡，兩毫克足以致死；後者則為強力神經毒素，中毒後會抽搐和呼吸困難，6小時內死亡，僅0.2毫克足以致死。
■金正男周一在吉隆坡國際機場遭毒殺。資料圖片
三個月前認識神秘男
警方指兩名女疑兇並不認識目標對象身份，很可能是僱傭殺手，但未透露幕後策劃單位，僅稱「該國」過往亦不會動員特工執行任務，而是僱用殺手。警方仍在調查兩女是否擁有雙重國籍或其他身份，她們與另外四名男疑犯可能是受僱臨時組成的刺客團夥，可能曾受過訓練，但並不隸屬於任何情報機關，平時如一般民眾一樣低調生活，只在接獲任務時出動。警方正追緝另外四名男疑犯下落，未確定他們是否已逃至海外。不過，警方亦不排除兩女是受牽連。二女先後供稱是收了一名神秘男子的100美元（780港元），作為拍攝整蠱短片的酬勞，行動前曾經綵排。當地傳媒報道，該名曾在機場出現的神秘男子，三個月前開始特意結識段詩香，並多次結伴到越南和南韓等地旅遊，或是為了博取她的信任。段詩香聲稱自己只是戴手套徒手潑毒液。警方刑事調查組和鑑證組約150人，昨日凌晨押解身穿橙色囚衣、扣上手銬的段詩香和艾莎，到吉隆坡國際機場第二客運大樓重組案情，其間封鎖命案現場，要求兩女詳細描述如何下毒，以及逃離現場路線和工具。警方前日下午亦帶同身穿便服的兩女到機場重組案情，但當時僅出動10多名便衣警員，未有驚動公眾。星洲網/中國報/馬來西亞東方日報
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170218/19932058
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