股樓旺旅客升 人流增15%商場生意料4年來最好
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GS(14)@2018-02-25 03:28:08■胡玉君稱K11商場（上圖）舉辦體驗活動能刺激人流。晉平安攝
【本報訊】以往經濟不景氣，零售商均會提早谷宣傳，增加市民購買意欲，今年農曆新年較去年推遲一個多月，「空窗期（聖誕過後至農曆新年）」長達近兩個月，對零售商構成壓力。不過業界人士相信，今年股樓俱旺，加上旅客人數回升，帶動整體氣氛好轉，商場將會配合潮流增添互動元素，料人流及生意額有望升至少15%，4年來最旺市。記者：范穎琛
本港零售跌足3年後首錄正數，去年全年的零售業總銷貨價值較2016年上升2.2%，意味本港零售終於喘穩，但12月零售額則較11月升幅有所收窄，升4.7%，而零售管理協會主席鄭偉雄亦指因農曆新年推遲，部份零售商均指1月份生意較悲觀。
■馮秀炎預計新地旗下商場人流大增；上圖為apm商場。黃偉傑攝
狗年較易構思佈置
商場管理學會會長馮秀炎表示，因應今年農曆新年由1月尾延至2月中，大部份商場均提早一個半月宣傳，以延續消費者在聖誕至新年的消費勢頭，「希望由舊年旺到今年，旺旺旺，全年暢旺」。她對今年零售市道感樂觀，料是4年來最旺。身兼新鴻基地產（中國）執行董事的馮又預計，旗下12大商場人流有望升15%至4,500萬人次，生意額達10億至12億港元，按年升約15%。她表示，今年天氣轉冷，料參茸海味、食物等銷售最多可升30%，而化妝品、服飾等銷售亦有望高於15%。今年狗年，馮秀炎指商場比較容易構思佈置，選擇亦較多元化：「可以用卡通、大狗又得」，商場會在手機應用程式中加入互動元素，吸引人流及客人回頭率。另外，新世界（017）旗下尖沙嘴K11商場營運董事（香港）胡玉君表示，去年聖誕節人流及生意額表現理想，按年增加15%，而今年1月份商場人流表現亦不錯，估計2月適逢情人節，商場舉辦各種體驗活動能刺激生意額及人流多達15%。提到港股上月連創新高，胡玉君認為因商場有70%客人來自本地，「（股市暢旺）絕對幫助到消費情緒」，她預計今年服飾銷情較好，又稱過去拖累整體零售額的電子產品類別，近兩至三個月銷情亦不錯。商場每年主要有4個展覽，但未有為農曆新年作傳統佈置。胡玉君表示，因客群與一般商場不同，故不會特別為農曆新年作佈置，只會擺放花卉與書法結合的藝術品，增添新年氣氛。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308914
盈暉臺市值十億商場招標放售
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GS(14)@2018-02-28 07:35:32【本報訊】基金鵬里資產3年前以6.48億元向置富產業信託（778）購入的荔枝角盈暉臺基座商場招標出售，市值10億元，若成功沽出，料賺3.52億元或54%。代理表示商場呎租較市價低最多30%，料存在加租空間。高力國際（香港）資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，荔枝角盈暉臺基座商場盈暉薈，面積逾10萬方呎，場內約65個租戶，包括超級市場、生活百貨、零售、教育、美容及餐飲，出租率約95%，每月收取租金約280萬元，目前呎租較市價低最多近30%。第一太平戴維斯投資部資深董事周鎮邦補充，整個商場及53個車位市值約10億元，下月29日截標。
錦華董事長頻買舖
舖市方面，近年與宏安（1222）合作興建兩個馬鞍山住宅物業的錦華實業，其董事長楊奮彬近期掃貨買舖，新近以3,800萬元購入堅尼地城爹核士街28至32號地下C號舖，面積約1,500方呎，連租約月收11萬元，回報率3.47厘。年初至今，連同今次舖位，已斥資約4.66億元買入5間民生舖，其他4間分佈觀塘、元朗、香港仔及荃灣。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316716
台灣親子餐廳 擬攻銅鑼灣商場爭大樹先生進駐
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GS(14)@2018-03-12 01:54:20■台灣親子餐廳大樹先生2016年進軍香港，於荔枝角開設本港首間分店，首年營業額達2,400萬元。
【周末專題】親子餐廳越開越多，台灣親子餐廳「大樹先生的家」進軍香港首年營業額達2,400萬元，今年計劃銅鑼灣開設本港第二間分店，餐廳吸人流，刺激商場巨頭爭崩頭。原本打算以呎租約50元承租皇室堡的大樹先生，受同區Fashion Walk減價誘惑，大樹先生創辦人吳昭平即暫緩開店部署。記者：陳家雄
台灣親子餐廳大樹先生的家2016年進軍香港，短短一年營業額高達2,400萬元，過江龍極速爆紅，吳昭平謙稱：「也沒有說很hit啦，選的位置不是商業圈，很幸運剛好大家對這一個牌子跟概念都很喜歡。」
假日須提前三個月訂
他不諱言：「假日要提前兩、三個月訂，平日也比預期中來得好」當初拓展香港市場投資額約600萬元至700萬元，他坦言：「有獲利啦！還不錯。但成本大，承租樓面大、聘用員工多，現在說，ok啦!但總是可以更好一點。」進軍香港後，不少商場邀請進駐，包括將軍澳、太古城等區的商場，可是他不接受。他解釋，「做親子生意，要考慮地方是不是讓家長和小朋友感到舒服，包括採光呀……像荔枝角分店；柱子是不是很多，有沒有辦法讓家長看到小朋友；樓面是不是很方正；公共設施好不好。」他坦言，現在計劃銅鑼灣開設本港第二間分店，「銅鑼灣商場租金很貴，但現在零售比較差一點點，零售差的時候，商場需要的，一個是餐廳，另一個就是體驗式的空間，這東西沒有辦法被網購取代，在這潮流下，有機會進駐到好的商場和區域。
■大樹先生荔枝角分店於不同時段提供不同遊戲，採訪當日適逢有魔術表演。晉平安攝
■餐廳經營模式是要求家長及小童達到一定消費額。
新店設音樂雙語課程
由台灣到香港，每個分店各有特色，例如玩水、跳床等，所以銅鑼灣會做一個專屬主題，跟荔枝角分店不一樣，「現在很多主題在選（有甚麼不一樣?）嗯……不行呀，秘密。」那麼預定費用會較荔枝角貴嗎？他回應，差不多啦，大概3至4月份開業，銅鑼灣分店會預備美術、音樂、雙語等課程，「在台灣有日語課程，對小朋友來說，玩的時候，沒有壓力，帶點照片和回憶走。」接受訪問時他打算以呎租約50元承租皇室堡約6,000至7,000方呎樓面，現在該場14樓及15樓的租客已退租。其後記者追問最新情況時，身在台灣的他，透過助手回覆：「這中間有一點點變化，同區Fashion Walk降價來爭取我們，所以老闆猶豫。」吳昭平短期內從台灣回港與兩個商場的代表磋商租賃。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327827
新地商場復活節營業額增逾一成
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GS(14)@2018-04-03 12:24:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8280&issue=20180403
【明報專訊】復活節長假為消費旺季之一，新地（0016）旗下12個商場，包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、香港仔利港商場、開心廣場、柴灣翠怡商場、青衣美景商場及新葵興廣場，人流、生意額均明顯上升。新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，零售業持續升溫，就業和市民收入情况良好，配合旗下商場特別炮製特色節日裝飾等，剌激本地市民消費意欲。
就業狀况佳帶動消費 餐飲商戶最受惠
馮指出，復活節假期連周末前夕（3月29日至4月2日共5天），上述12大商場總人流超過1000萬、同期營業額逾2億元，兩者分別較2017年上升約10%及12%。與此同時，新地同系另外十個商場，包括將軍澳東港城、上水廣場、將軍澳中心、新蒲崗Mikiki、將軍澳PopWalk天晉滙、屯門卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心、新領域廣場及寶怡商場等，亦於一連4天復活節假期吸引660萬人流，營業額3.9億，分別較去年升10%及11%。
新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，復活節期間家庭聚餐活動普遍增加，旗下商場餐飲商戶最為受惠，營業額有逾一成增長。鍾表示，上述十大商場今年第一季度業務表現理想，整體營業額、人流，分別達1億和38.8億元，按年分別升8%及7%。
信和商場3000萬推廣世界盃活動
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GS(14)@2018-04-21 09:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5546&issue=20180420
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【明報專訊】四年一度世界盃臨近，多個大型商場開始就世界盃檔期進行宣傳，其中信和旗下七大商場，包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地、中港城、尖沙嘴中心、帝國中心及黃金海岸商場，斥資3000萬元作宣傳推廣，打造Goal Together全城開波主題活動。
七大商場營業額料按年升一成
七大商場中，奧海城、屯門市廣場及荃新天地，將會與ViuTV合作舉辦電視直播球賽派對活動，集團預計，七大商場期內營業額按年可升一成，同期人流按年升12%。
信和集團租務部總經理畢嘉浩稱表示，旗下奧海城在世界盃期間，設450吋大電視讓客人觀賞球賽，預計食肆營業額按年升20%，運動及電器商戶營業額亦至少升15%。
奧海城設450吋大電視直播球賽
另外，信和集團租務部總經理陳欽玲表示，旗下屯門市廣場除照顧男球迷外，亦會照顧女球迷，邀請星級化妝師講解特色打扮及教授化妝技巧，她預期，期內餐飲晚市營業額會較平日高25%，6月、7月電器業營業額至少提升15%，體育用品營業額有望上升20%。
兼顧女球迷 屯市邀專家教化妝
陳欽玲續稱，屯門市廣場下半年約有22萬方呎樓面租約到期，當中約75%已落實續租，而商場內護膚品牌會繼續增加。此外，上述七大商場亦舉行大抽獎，獎品包括雙人4日3夜來回俄羅斯機票及酒店套票連法國對丹麥入場券，以及全球限量KIA 5座小型揭背車等。
信和商場3000萬推廣世界盃活動
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GS(14)@2018-04-21 09:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5546&issue=20180420
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【明報專訊】四年一度世界盃臨近，多個大型商場開始就世界盃檔期進行宣傳，其中信和旗下七大商場，包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地、中港城、尖沙嘴中心、帝國中心及黃金海岸商場，斥資3000萬元作宣傳推廣，打造Goal Together全城開波主題活動。
七大商場營業額料按年升一成
七大商場中，奧海城、屯門市廣場及荃新天地，將會與ViuTV合作舉辦電視直播球賽派對活動，集團預計，七大商場期內營業額按年可升一成，同期人流按年升12%。
信和集團租務部總經理畢嘉浩稱表示，旗下奧海城在世界盃期間，設450吋大電視讓客人觀賞球賽，預計食肆營業額按年升20%，運動及電器商戶營業額亦至少升15%。
奧海城設450吋大電視直播球賽
另外，信和集團租務部總經理陳欽玲表示，旗下屯門市廣場除照顧男球迷外，亦會照顧女球迷，邀請星級化妝師講解特色打扮及教授化妝技巧，她預期，期內餐飲晚市營業額會較平日高25%，6月、7月電器業營業額至少提升15%，體育用品營業額有望上升20%。
兼顧女球迷 屯市邀專家教化妝
陳欽玲續稱，屯門市廣場下半年約有22萬方呎樓面租約到期，當中約75%已落實續租，而商場內護膚品牌會繼續增加。此外，上述七大商場亦舉行大抽獎，獎品包括雙人4日3夜來回俄羅斯機票及酒店套票連法國對丹麥入場券，以及全球限量KIA 5座小型揭背車等。
新地商場五一假營業額升一成
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GS(14)@2018-05-02 12:33:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9577&issue=20180502
【明報專訊】雖然內地今年五一假期已非如多年前般，連續放假7日，但本港經濟表現理想，不少本港市民和內地客仍趁五一假期提早消費，加上近日氣溫上升，顧客紛紛添置夏季服飾、戶外運動用品、夏日防曬護膚等，帶動新地（0016）商場「人氣」旺盛，旗下12個主要商場，包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、香港仔利港商場、開心廣場、翠怡商場、青衣美景商場及新葵興廣場，推出主題節日裝飾、創意數碼互動遊戲、潮流市集、銀行聯辦推廣等，吸引本地消費。
氣溫上升 添置夏季用品帶動
新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，五一假期連周末（4月28至昨日共4天），上述12個商場總人流達680萬，比去年同期升10%；同期營業額達1.3億元 ，較去年同期升12%。
荃灣西兩商場年內入伙 涉71萬呎
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GS(14)@2018-06-25 05:34:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8344&issue=20180625
【明報專訊】荃灣西近年發展一日千里，交通及社區配套日漸成熟。鄰近港鐵荃灣西站的4個全新樓盤，分別為柏傲灣、海之戀、海之戀．愛炫美及全‧城匯，合共逾4300伙將於下季起陸續入伙，當中全．城匯及海之戀附設商場，兩個商場共71萬方呎、提供約440個商舖（見表），商戶組合趨多元化，勢成荃灣西新消費點。
全‧城匯商場命名Nina Mall
荃灣西兩個全新商場中，華懋全．城匯商場新近已命名為如心廣場（Nina Mall）。華懋副總監及租務部副主管王宏瀚接受訪問時表示，如心廣場為綜合發展項目，集寫字樓、酒店及商場於一身，商場部分將分1及2期，原設於如心廣場基座的商場為1期，全．城匯基座商場為2期。兩個商場將合併推廣發展，涉及28萬方呎，約140個商舖，預計於2019年次季落成、第三季開幕。他透露，如心廣場1期翻新費涉4億元，2期商場以12億元向港鐵（0066）購入。王續稱，商場設計由世界著名設計公司Benoy負責，該公司曾負責設計英國倫敦Westfield、新加坡ION Orchard、韓國Starfield Hanam等商場。荃灣西將有多個新盤落成，如心廣場1及2期挾鐵路優勢，料能吸引人流。
商場呎租50至120元
華懋租務副總經理張家駿透露，商場現正招租，租戶組合多元，1期設中高檔次的食肆，佔商場樓面約三成，以及擬定設有手信街；2期設計較年輕，目前洽租的商戶包括超市、食肆、鐘表珠寶商戶等，將引入不同的品牌，盼吸納不同客群。張續稱，如心廣場1及2期商舖面積由100餘至逾1萬方呎等，預計商場呎租約50至120元，視乎樓層及面積而定，租金較過去1期租戶有所調整，但未有透露加幅。他續稱，商場未來將積極推廣，預計開業後首6個月推廣費用約1800萬元。
此外，華懋旗下將軍澳翩匯坊將於今年底開業，涉及14萬方呎樓面，目前落實租戶包括學之源及中式酒家，商場呎租約30至70元。
明報記者 甘潔瑩
Grand YOHO 2期鐵路商場集一身
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GS(14)@2018-06-30 08:38:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4955&issue=20180630
【明報專訊】政府公布推出一手樓空置稅之際，各發展商繼續推售現樓單位。新地（0016）港鐵元朗站上蓋住宅Grand YOHO 2期，本月以現樓形式率先推出5伙招標，更首次推出4房1套連儲物室間隔，發展商早前開放上述戶型的現樓示範單位，單位不論大廳及睡房均享開揚元朗市區景，連同鐵路沿線優勢及商場購物之便，適合上車客及小家庭。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
Grand YOHO 2期共提供826伙，去年初售出約280伙後封盤，現餘約550伙未售，不過發展商早前指，當中200伙由於涉及地鐵工程，因此暫未能推售，是次推出招標的5伙抽取自目前可售的約350伙，分佈於第3座及第8座高層，屬3房套或更大型單位。
Grand YOHO 2期已屆現樓，項目分3座發展，分佈於第3、5及8座，標準戶涵蓋1房至4房，實用面積由413至1188方呎，當中包括39伙1房戶，佔全盤約5%，分佈於第8座B室。另有提供實用面積394至1397方呎的特色戶，以及實用面積1684至2125方呎的複式戶。
首開放現樓4房示範單位
發展商早前首度開放現樓4房示範單位，為8座28樓F室，實用面積907方呎，屬4房1套連儲物室間隔，此戶型只分佈於2期部分F單位。示範單位大廳間隔方正，樓層高度約3.1米（逾10呎高），並設25方呎露台。
單位其中3間睡房與大廳坐向相同，向東面可望開揚市景，其餘一間睡房坐向西北，更可遠眺南生圍景色，並設有曲尺形窗戶，令景觀更加遼闊。
廚房以白色為主調，設有U形工作枱及提供一系列西門子品牌家電，如微波爐、電磁爐、電蒸爐等；廚房和主人套房浴室均設有窗戶，加強通風。
部分單位可遠眺南生圍
Grand YOHO 2期除較1期提供更多類型單位，景觀方面，第3座及第5座向南、3房或以上的大單位，以內園景為主，其餘向西北或東北單位，則以市景為主；至於第8座向西南、1房或2房單位，以園景為主，而第8座向東單位由於面向元朗公路，或會受噪音影響。
值得留意的是，項目提供約113個車位，平均每7戶爭一個車位。惟Grand YOHO屬新地西鐵元朗站大型項目，擁有西鐵站優勢，除交通方便之外，基座亦設有商場，近年已進駐了不少連鎖名店，生活配套完善。
■有片睇
如欲觀看更多Grand YOHO 2期現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-06-30 08:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0244&issue=20180630
【明報專訊】新地（0016）元朗YOHO系列為大型綜合發展項目，集住宅及商場配套於一身，打造成一個自給自足的小社區。目前正推售的Grand YOHO，其屋苑會所設施相當齊全，並能照顧不同年齡層的需要。
設足球遊戲室 供住戶欣賞球賽
Grand YOHO會所連同戶外園林面積合共逾17萬方呎，是新界西北規模最大的住客會所之一，且提供一般屋苑會所少見的設施。例如Grand YOHO除設有50米長室外泳池及30米長室內恒溫泳池之外，更於室外池增設親子嬉水區，由色彩繽紛的滑道及玩樂設施組成，還有刺激的「大水桶」帶來瀑布般的效果。
另會所設一個教堂式設計的婚宴禮堂，並外連草地花園平台，更可為準夫婦業主安排婚禮各項服務，如籌備婚禮、證婚、攝影及宴會等一條龍服務，體貼準新人需要。此外，會所亦首創3項鐵人室，包羅游泳、單車及跑步鍛煉，迎合愛好運動的人士。另外，會所中央的足球遊戲室，可供住戶與三五知己欣賞球賽。
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GS(14)@2018-06-30 08:38:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0836&issue=20180630
【明報專訊】新地（0016）可謂元朗區的大地主，除了鄰近港鐵站的YOHO系列外，另於錦田發展的PARK YOHO系列，該項目擬於7月推售全新一期PARK YOHO Milano。項目於今年4月已獲批預售樓花同意書，目前取得入伙紙，新地副董事總經理雷霆稱會以市價開盤。
項目由5座大廈組成，提供538個單位，間隔多元化，標準戶由開放式至3房戶，實用面積由250餘至逾900方呎，當中開放式至2房佔整體單位約七成，另提供連天台或平台特色戶，預計2019年4月入伙。
元朗區新供應除了來自新地外，尚有其他發展商的新住宅項目。由信置（0083）、中海外（0688）及嘉華（0173）於去年5月以83.3億元投得的錦上路站1期，可建樓面約123.7萬方呎，將提供約1652伙，當中661伙屬面積538方呎或以下中小型單位，是區內罕有逾千伙的大型住宅項目，預計於2025年落成。
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受惠世盃 新地商場營業額飈兩成
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GS(14)@2018-07-16 06:51:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2013&issue=20180716
【明報專訊】世界盃曲終人散之際，新地（0016）旗下十二大商場，包括觀塘apm、大埔超級城、元朗廣場等，受惠各項世界盃宣傳活動刺激，吸引年輕顧客及球迷到訪；新地（中國）執行董事馮秀炎表示，總結足球賽事推廣期間（6月14日至7月15日，共32天），集團旗下十二大商場總人流3600萬、營業額7.8億元，較去年同期升18%及20%，其中apm人流達1100萬、較去年同期升20%，營業額3.5億元、比去年同期升23%，並以餐飲、電子產品、運動服裝等較受惠。
黃埔新天地營業額升15%
另外，紅磡黃埔新天地自6月中開始亦受惠於世界盃賽事，和記地產（商場租賃）助理總經理何麗明表示，黃埔新天地過去4周的人流錄得逾12%升幅，食肆、電器及運動用品等商戶最受惠，營業額增幅逾15%，人均消費1500至1800元。
此外，美聯商業營業董事羅仲英表示，獲委託代理旺角彌敦道719號銀都商業大廈8樓全層連租約出售的事宜，物業面積約1460方呎，業主意向價約1752萬元，平均呎價約1.2萬元；目前單位以月租3.65萬元租出，若成功以意向價售出，新買家可享有2.5厘租金回報。
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