MALIBU首日收逾700票 預算案後頭炮 超購1倍
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GS(14)@2018-03-06 02:37:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4500&issue=20180303
【明報專訊】預算案公布翌日開價、成狗年頭炮新盤的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，市場消息指昨天首日收逾700票，以首推320伙計超額1倍，成近年會德豐首日收票量最多新盤，發展商表明稍後加推單位，將有8%至10%提價空間。此外，將軍澳二手市場亦現高價成交，將軍澳南THE PARKSIDE有3房戶，以實呎逾1.8萬元易手，創屋苑呎價新高。
明報記者 林可為
會德豐於周四、即預算案公布翌日，以折實平均實呎14,347元推出MALIBU首批320伙，實用367方呎1房戶折實入場費536萬元起；樓盤昨日亦正式對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位，現場所見不時有代理及準買家等候參觀示範單位人龍。
會德豐：有一成加價空間
市場消息指，MALIBU接受認購首2個小時，已接獲約200票，全日料收逾700票，超額1倍，打破同系將軍澳MONTEREY去年3月首日收近600票的紀錄，成近年會德豐首日收票最多樓盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU日內將加推單位，料有最多一成提價空間。事實上，以新地（0016）日出康城同區新盤晉海II而言，新春期間最新售出的5B座中、低層實用597方呎標準單位，成交實呎逾1.51萬至1.58萬元；換言之，如MALIBU提價一成，呎價水平將與晉海II相近。
PARKSIDE實呎1.8萬破頂
MALIBU開售在即，同區二手再現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同由會德豐發展的THE PARKSIDE，錄得本月首宗二手成交，位於第2座高層A室，實用698方呎，3房連套房間隔，以1270萬元易手、實呎18,195元，創屋苑標準戶呎價新高。原業主2014年底以837.8萬元一手購入，3年額印期屆滿後易手，帳賺逾432萬元或52%。中原副分區營業經理伍錦基稱，區內有個別放盤業主反價，如峻瀅1期第2座中層F室，實用498方呎2房間隔，業主叫價由680萬元調高至750萬元，加價70萬元或一成。
掃管笏NAPA逾8400萬售兩洋房
另會德豐同系屯門掃管笏NAPA，昨連售兩幢洋房、套現逾8400萬元，當中B9號洋房實用面積2480方呎、連1265方呎花園、210方呎平台和339方呎天台，售價4513.6萬元、實呎1.82萬元（另連1車位售價180萬元）；另C30號洋房實用面積2040方呎、連943方呎花園和585方呎天台，售價3569.7萬元、實呎1.74萬元（另連1車位售價180萬元）。
Malibu首日收700票 超額1.2倍
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GS(14)@2018-03-06 03:50:40■Malibu售樓處昨有大批準買家睇樓。
【本報訊】財政預算案後首個新盤，會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu繼日前以貴區內二手近三成開價後，昨隨即收票，市場消息指累收逾700票，超額認購近1.2倍。常務董事黃光耀指，會因應周末收票情況而決定是否加推單位，預告會有8%至10%的加價空間。售樓處昨日人頭湧湧，排隊等睇樓的客人中，不乏操國語疑似內地客。黃光耀表示，首兩小時便暫收逾200票，當中6成客人來自九龍及將軍澳區內。至晚上8時截止收票，市場消息指出，樓盤首日累積收逾700票，超額認購近1.2倍。現場一名居住九龍城的睇樓客陳太向本報記者表示，自己是換樓客，認為Malibu的價錢合理，「我睇中約1,200萬元嘅三房單位，打算支付一半首期，即約600萬元買樓。」
屯門Napa兩洋房賣8,000萬
此外，多個新盤頻現「大刁」。同系的屯門Napa B9及C30洋房以招標形式沽出，由一組買家分別以4,513.6萬及3,569.7萬各連雙車位購入，單位實用面積分別為2,480方呎及2,040方呎，成交呎價分別是1.82萬及1.75萬元，單日套現逾8,000萬元。另英皇國際（163）旗下西環維港峰昨沽出最後一伙，單位為38樓及39樓A室，實用面積為3,518方呎連雙車位，成交價2.038億元，實用呎價約57,931元，亦為該盤開售以來最高成交價。該盤於2015年1月開售，合共125伙，現已悉數沽出，套現逾48億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321112
御半山首日收千票 超額7倍
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GS(14)@2018-05-06 16:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼，新地（0016）屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後，昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並接受準買家入票認購，市場消息指首日收約1000張入票，以首推118伙計超額逾7倍，初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最快周日（今天）加推單位，下周六（12日）有機會進行首輪銷售。
就記者昨午所見，御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱，新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀，全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示，參觀人士除以屯門本區為主外，亦不乏來自市區的準買家，預料加推單位將有提價空間。
預料最快今日加推應市
市場聚焦即將開售的御半山，新盤市場昨只錄約20宗成交，其中嘉華國際（0173）牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號，雖然個別餘貨提價約一成，但依然獲承接，最新以1296.8萬元，售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元；朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。
近期未有全新樓盤推出的中海外（0688），續以限量招標形式，推出東九龍啟德1號的低座四房大戶；項目新錄得5月首宗成交，售出1期低座6座5樓單位，實用1600方呎，成交價3920萬元、實呎2.45萬元；啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位，套現2.23億元。另保利（0119）啟德同區龍譽，亦售出6伙標準戶，成交價1296萬至2250萬元，單日套現約8770萬元。
新世界（0017）西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶，成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元，令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
馬鞍山We Go Mall首日兩萬人次 范統：內地客回歸刺激市道
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GS(14)@2018-05-14 09:57:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6678&issue=20180514
【明報專訊】百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下馬鞍山We Go Mall，商場上周六首日試業，錄逾兩萬人次，目前出租率約七成，每月租金收入400餘萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，若全部商舖租出，料每月租金收入約700萬元，商場最快今年第三季末正式開業。
七成舖租出 月租金收入約400萬
We Go Mall佔地逾16萬方呎，涉及舖位約50至60個，平均呎租40至160元；商場總投資額約14億至15億元，連同內部裝修約16億元，商場試業期間有6個主題區，包括全港首個「生態冰」環保溜冰場「冰極世界」、 VR體驗館及電競場等。當中最矚目為面積逾千呎的溜冰場，范統稱，其他溜冰場面積雖大，但通常「劏」一半作練習場，另一半開放予公眾；旗下商場的溜冰場雖小，但若需求大，會於商場其他位置再擴大溜冰場，目前已有團體查詢作訓練場之用。該6個主題區會視乎需求而更改用途，又或會長期保留。范又稱，零售市道向好，內地客回歸本地市場，帶動零售市場及酒店業，馬鞍山約有30萬名住客，惟沒有一個合適的商場，更指「We Go Mall唔憂租」。
新地12商場母親節營業額升一成
另新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（0016）旗下12個主要商場包括觀塘apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，在母親節周末總人流達350萬，營業額9000萬元，兩者均較去年同期上升10%；其中apm商場人流達73萬，較去年升10%，生意額2300萬元，較去年升13%，以潮流服飾、化妝美容及食肆最受惠。
利奧坊‧凱岸首日收600票 超額5倍
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GS(14)@2018-06-04 10:57:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3751&issue=20180604
【明報專訊】6月新盤戰由嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首輪238伙沽清掀序幕；恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸的銷售亦進直路，項目昨天首日收票，據悉收600張入票，以首張價單103伙計超額5倍，最快今日公布加推，加推單位料不少於52伙。至於新世界（0017）周三首輪大舉開售247伙的北角豪宅柏蔚山，消息指過去4日接獲逾1200張入票，超額4倍，料日內再加推不少於62伙，加價空間約3%至5%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊‧凱岸隨時加推，價錢有一定上升空間。他續稱，是次每位客人限買兩個單位，亦不設大手客安排，最快本周末開售。
另恒地西環翰林峰過去兩日售約6伙，當中5座35樓實用面積551方呎A室標準2房戶，以1822.6萬元售出，實呎3.3萬元，成交價創屋苑標準戶新高。
嘉熙加推首推「水晶廚房」戶
至於6月首個紅盤，嘉華旗下嘉熙首輪238伙清袋後，上周六晚打鐵趁熱加推198伙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明稱，是次新推198伙，扣除最高18.5%折扣後，實呎16,127至21,961元（平均呎價1.85萬元），單位折實價490萬至1508萬元。可留意的是，是次加推單位包括屬首推的「水晶廚房」3房戶（開放式廚房但設玻璃間隔），整批單位加價最多3%，料周內作次輪銷售。
此外，新地（0016）屯門御半山將71個實用面積304至468方呎標準戶提價3%；扣除最高21%折扣後，折實價538萬至876萬元；另樓盤昨日開售28伙並沽出24伙，令項目5月登場至今累售增至近330伙、套現約21億元，周四再推18伙。
代理爭客 恒地韓家輝：打架解決不到問題
對近日個別新盤如大角嘴利奧坊‧凱岸的售樓處外，出現代理涉嫌爭客而大打出手的火爆場面；恒地韓家輝回應稱，就日前利奧坊‧凱岸售樓處外的打架事件，警方已展開調查，並呼籲代理守規矩，因為打架解決不到問題。
新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，集團高度關注近日一手盤代理違規事件，北角柏蔚山售樓處已聘請足夠保安維持秩序，並為代理、客人準備電風扇及樽裝水，改善輪候環境。
Milano首日收800票 超額6.5倍
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GS(14)@2018-07-28 08:54:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1414&issue=20180728
【明報專訊】整體交投市况偏靜之際，新地（0016）以折實平均實呎1.37萬元首推的元朗錦田PARK YOHO Milano，昨正式接受入票認購，市場消息指出，樓盤首日接獲約800票，以項目首張價單涉108伙計，超額認購6.5倍。相對新地同系早前發售的大埔白石角雲滙、以及今年初發售的馬鞍山雲海，首日分別接獲約400和210張入票，PARK YOHO Milano首日收票反應明顯跑贏。
新地同系7月迄今累售約25伙及套現逾5億元的元朗Grand YOHO2期，加推5座40樓C、D、E室3伙，單位實用789至1185方呎，安排8月4至31日招標。另同系將軍澳天晉IIIA期，亦以2196萬元售出5B座2樓實用911方呎A室連平台特色戶，實呎2.41萬元。
柏蔚山1房戶 實呎2.69萬售出
市場聚焦PARK YOHO Milano開售，亦不乏豪宅成交；新世界（0017）北角柏蔚山新售出3座16樓實用548方呎D室、屬標準1房戶，成交價1477.9萬元，實呎2.69萬元。柏傲山6月開售至今累沽468伙，佔項目單位611伙的77%，套現逾111億元。
翰林峰開放式戶加價兩成
另恒地（0012）西環翰林峰，4伙分佈於第3座中層、實用同為195方呎的開放式戶，劃一提價20%，新定價610.7萬至624.4萬元；發展商維持最高5%直減折扣，折實價580萬至593萬元、折實實呎2.97萬至3.04萬元，本月31日發售。
匯璽II首日收逾700票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-18 09:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0189&issue=20180818
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【明報專訊】雖然樓市存利淡因素，不過，多個新盤銷情仍然理想，新地（0016）南昌站匯璽II昨日首日收票，收逾700票，超額近5倍。另太古前大班簡基富旗下The Development Studio中環28 Aberdeen St.，一個1房連天台特色戶以3761.59萬元售出，創全港最貴一房戶。
GRAND YOHO 二期加推40伙招標
周三公布119個單位價單的匯璽II，昨日首日收票，市場消息指出，項目單日收逾700票，超額近5倍。新地近期先後推出多個樓盤，過去兩日元朗GRAND YOHO 二期先後發出5張銷售安排，推出40個單位招標，並市傳會新增1060天特長成交期，期間買家可先住後付款。
28 Aberdeen St.一房3761.59萬 貴絕全港
另一手銷售網顯示，28 Aberdeen St.錄得新高價成交，一個實用面積763方呎連510方呎天台的25樓頂層複式1房單位，以招標形式售出，成交價3761.59萬元，實呎49,300元，以成交價計，創全港最貴一房單位。
海翩滙下周首開放現樓
此外，華懋銷售部總監吳崇武昨日出席代理活動時表示，旗下元朗朗屏南項目將於下月中命名，預計於10月中發售，樓盤提供720伙，當中兩房戶約佔50%。另同系將軍澳海翩滙下周開放現樓會所予傳媒參觀，同日招標5幢洋房。
菁雋首日收12票 未足額認購
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GS(14)@2018-11-30 09:35:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20181130
【明報專訊】樓市遇冷鋒，新盤收票情况亦冷卻。內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，代理消息指，樓盤昨天睇樓和入票反應甚慢熱，估計收約12票，即首批未足額認購，代理指有一組客人共入6票。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
代理指一組大手客入6票
與此同時，市場有全新豪宅準備登場。過去一個月主力銷售元朗朗城滙的華懋，同系西貢碧沙路洋房玥廬上載銷售安排，下周一（12月3日）起推出6幢洋房招標、即日截標。華懋銷售部總監吳崇武表示，玥廬首推6幢洋房包括1、2、3、5、8及9號屋，實用面積3275至3987方呎，而開放予傳媒參觀的11號屋（實用面積3987方呎），吳表示會善價而沽。他續稱，玥廬意向價將參考同系清水灣銀海峯和銀景峯，預計呎價有機會高見6萬元。
玥廬下周一推6幢洋房招標
雖然交投淡靜，但豪宅不乏承接力。新地（0016）山頂TWELVE PEAKS最新透過招標以4.58億元售出9號屋，實用面積3657方呎、連1962方呎花園，實呎12.5萬元；上述9號屋之前曾公布價單，定價3.99億元，即現成交價較價單定價高15%。項目2014年推出至今累售10幢洋房、套現逾50億元，尚餘兩幢洋房待售。
近期連番劈價的麗展（0488），旗下太子逸新一伙特色戶，早前減價13%後於昨日售出；為28樓A室，實用面積312方呎、另220方呎天台，成交價691.1萬元，實呎2.21萬元，成交價創項目新高，同時標誌全盤138伙自去年7月推出以來全數清袋。
逸新特色戶減價後破頂價易手
另上月開售至今累沽81伙、套現4億元的九建（0034）油塘海傲灣，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，不少居屋向隅客料將回流私樓，海傲灣即日至12月底，每日與此類睇樓客玩問答遊戲，每人可獲最高價值500元購物禮券，總值約20萬元。
凱滙料日內收票 信置：首日逾萬人參觀
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GS(14)@2018-12-07 09:49:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4505&issue=20181207
【明報專訊】信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，以首批折實平均實呎1.73萬元、低於啟德新盤餘貨呎價三成招徠，昨首日對外開放設於尖沙嘴中心的示範單位，發展商稱，全日錄逾1萬人參觀。信置「太子爺」、集團副主席黃永光亦到售樓處視察，並表示致力將凱滙打造成媲美九龍站、同樣具備5分鐘生活圈優勢的項目。
斥4.8億引入雙層玻璃幕牆
黃永光表示，凱滙及周邊結合了住宅、商場、港鐵站、寫字樓等元素，住戶即使在8號風球下，亦可滿足生活所需，而各項生活配套可於5分鐘內到達，方便程度猶如九龍站。他續稱，集團斥資4.8億元於凱滙1、2期引入雙層玻璃幕牆，具備環保節能效果，亦有助抵擋強風。信置營業部聯席董事田兆源補充，凱滙日內將正式收票，最快下周開售前亦有機會加推單位。
菁雋收77票 超額1.8倍
此外，內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定明天首輪發售27伙之際，昨晚7時截票，消息指過去8日累收約77票，以首推27伙計超額認購1.8倍。
另億京旗下近一個月來累售逾70伙的大埔白石角海日灣，錄得首宗撻訂，為Court B第1座6樓D室，實用1071方呎，屬3房連套間隔，上月27日原以1446.4萬元售出，但買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金涉逾72萬元。
凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼
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GS(14)@2018-12-08 22:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒，但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱，市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票，為下半年首日收票最多新盤，最快下周推售；同時，新地（0016）伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38，亦擬月內發售，並預告不少單位售價或在600萬元以下。
明報記者 林尚民、張允亭
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踏入第四季，新盤銷情明顯轉弱，多個樓盤收票反應都大不如前，凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後，昨日正式收票；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目於收票首兩小時已錄逾500張入票，估計約三成至四成為投資者。
據了解，項目至昨晚9時共收逾1000票，以首推205伙計，超額認購約4倍，預料今明兩日反應更理想，料日內落實加推及銷售安排，最快下周開售。
膺下半年「首日收票王」
雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄，但已是下半年首日收票最多的新盤。
另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示，該行為凱滙買家提供按揭計劃，包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等，當中提供按揭存款掛鈎服務，客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘，可享等同樓宇按揭貸款年利率。
新地雷霆：新盤600萬有選擇
此外，近月以推售現樓豪宅盤為主的新地，旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示，項目開價將貼近市場，預計不少單位樓價為600萬元以下，可以承做八成按揭。
新地代理助理總經理唐錦江表示，Downtown 38有機會於月底開售，短期內上載樓書、價單及銷售安排，亦會盡快安排開放示範單位，示範單位將設於觀塘創紀之城。
Downtown 38 1房戶最細面積約300呎
上述Downtown 38屬單幢式住宅，樓花期長約15個月，戶型包括1房、2房及特色戶型，共提供228伙；當中1房實用面積介乎300至309方呎，共156伙；2房單位實用面積介乎377至414方呎，共57伙；特色戶實用面積介乎280至561方呎，共15伙，不設開放式單位。
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