MALIBU首日收逾700票 預算案後頭炮 超購1倍
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GS(14)@2018-03-06 02:37:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4500&issue=20180303
【明報專訊】預算案公布翌日開價、成狗年頭炮新盤的會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,市場消息指昨天首日收逾700票,以首推320伙計超額1倍,成近年會德豐首日收票量最多新盤,發展商表明稍後加推單位,將有8%至10%提價空間。此外,將軍澳二手市場亦現高價成交,將軍澳南THE PARKSIDE有3房戶,以實呎逾1.8萬元易手,創屋苑呎價新高。
明報記者 林可為
會德豐於周四、即預算案公布翌日,以折實平均實呎14,347元推出MALIBU首批320伙,實用367方呎1房戶折實入場費536萬元起;樓盤昨日亦正式對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位,現場所見不時有代理及準買家等候參觀示範單位人龍。
會德豐:有一成加價空間
市場消息指,MALIBU接受認購首2個小時,已接獲約200票,全日料收逾700票,超額1倍,打破同系將軍澳MONTEREY去年3月首日收近600票的紀錄,成近年會德豐首日收票最多樓盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示,MALIBU日內將加推單位,料有最多一成提價空間。事實上,以新地(0016)日出康城同區新盤晉海II而言,新春期間最新售出的5B座中、低層實用597方呎標準單位,成交實呎逾1.51萬至1.58萬元;換言之,如MALIBU提價一成,呎價水平將與晉海II相近。
PARKSIDE實呎1.8萬破頂
MALIBU開售在即,同區二手再現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,同由會德豐發展的THE PARKSIDE,錄得本月首宗二手成交,位於第2座高層A室,實用698方呎,3房連套房間隔,以1270萬元易手、實呎18,195元,創屋苑標準戶呎價新高。原業主2014年底以837.8萬元一手購入,3年額印期屆滿後易手,帳賺逾432萬元或52%。中原副分區營業經理伍錦基稱,區內有個別放盤業主反價,如峻瀅1期第2座中層F室,實用498方呎2房間隔,業主叫價由680萬元調高至750萬元,加價70萬元或一成。
掃管笏NAPA逾8400萬售兩洋房
另會德豐同系屯門掃管笏NAPA,昨連售兩幢洋房、套現逾8400萬元,當中B9號洋房實用面積2480方呎、連1265方呎花園、210方呎平台和339方呎天台,售價4513.6萬元、實呎1.82萬元(另連1車位售價180萬元);另C30號洋房實用面積2040方呎、連943方呎花園和585方呎天台,售價3569.7萬元、實呎1.74萬元(另連1車位售價180萬元)。
Malibu首日收700票 超額1.2倍
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GS(14)@2018-03-06 03:50:40■Malibu售樓處昨有大批準買家睇樓。
【本報訊】財政預算案後首個新盤,會德豐(020)將軍澳日出康城Malibu繼日前以貴區內二手近三成開價後,昨隨即收票,市場消息指累收逾700票,超額認購近1.2倍。常務董事黃光耀指,會因應周末收票情況而決定是否加推單位,預告會有8%至10%的加價空間。售樓處昨日人頭湧湧,排隊等睇樓的客人中,不乏操國語疑似內地客。黃光耀表示,首兩小時便暫收逾200票,當中6成客人來自九龍及將軍澳區內。至晚上8時截止收票,市場消息指出,樓盤首日累積收逾700票,超額認購近1.2倍。現場一名居住九龍城的睇樓客陳太向本報記者表示,自己是換樓客,認為Malibu的價錢合理,「我睇中約1,200萬元嘅三房單位,打算支付一半首期,即約600萬元買樓。」
屯門Napa兩洋房賣8,000萬
此外,多個新盤頻現「大刁」。同系的屯門Napa B9及C30洋房以招標形式沽出,由一組買家分別以4,513.6萬及3,569.7萬各連雙車位購入,單位實用面積分別為2,480方呎及2,040方呎,成交呎價分別是1.82萬及1.75萬元,單日套現逾8,000萬元。另英皇國際(163)旗下西環維港峰昨沽出最後一伙,單位為38樓及39樓A室,實用面積為3,518方呎連雙車位,成交價2.038億元,實用呎價約57,931元,亦為該盤開售以來最高成交價。該盤於2015年1月開售,合共125伙,現已悉數沽出,套現逾48億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321112
御半山首日收千票 超額7倍
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GS(14)@2018-05-06 16:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼,新地(0016)屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後,昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,並接受準買家入票認購,市場消息指首日收約1000張入票,以首推118伙計超額逾7倍,初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山最快周日(今天)加推單位,下周六(12日)有機會進行首輪銷售。
就記者昨午所見,御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱,新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀,全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示,參觀人士除以屯門本區為主外,亦不乏來自市區的準買家,預料加推單位將有提價空間。
預料最快今日加推應市
市場聚焦即將開售的御半山,新盤市場昨只錄約20宗成交,其中嘉華國際(0173)牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號,雖然個別餘貨提價約一成,但依然獲承接,最新以1296.8萬元,售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元;朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。
近期未有全新樓盤推出的中海外(0688),續以限量招標形式,推出東九龍啟德1號的低座四房大戶;項目新錄得5月首宗成交,售出1期低座6座5樓單位,實用1600方呎,成交價3920萬元、實呎2.45萬元;啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位,套現2.23億元。另保利(0119)啟德同區龍譽,亦售出6伙標準戶,成交價1296萬至2250萬元,單日套現約8770萬元。
新世界(0017)西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶,成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元,令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
馬鞍山We Go Mall首日兩萬人次 范統:內地客回歸刺激市道
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GS(14)@2018-05-14 09:57:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6678&issue=20180514
【明報專訊】百利保(0617)及富豪酒店(0078)旗下馬鞍山We Go Mall,商場上周六首日試業,錄逾兩萬人次,目前出租率約七成,每月租金收入400餘萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,若全部商舖租出,料每月租金收入約700萬元,商場最快今年第三季末正式開業。
七成舖租出 月租金收入約400萬
We Go Mall佔地逾16萬方呎,涉及舖位約50至60個,平均呎租40至160元;商場總投資額約14億至15億元,連同內部裝修約16億元,商場試業期間有6個主題區,包括全港首個「生態冰」環保溜冰場「冰極世界」、 VR體驗館及電競場等。當中最矚目為面積逾千呎的溜冰場,范統稱,其他溜冰場面積雖大,但通常「劏」一半作練習場,另一半開放予公眾;旗下商場的溜冰場雖小,但若需求大,會於商場其他位置再擴大溜冰場,目前已有團體查詢作訓練場之用。該6個主題區會視乎需求而更改用途,又或會長期保留。范又稱,零售市道向好,內地客回歸本地市場,帶動零售市場及酒店業,馬鞍山約有30萬名住客,惟沒有一個合適的商場,更指「We Go Mall唔憂租」。
新地12商場母親節營業額升一成
另新地(中國)執行董事馮秀炎表示,新地(0016)旗下12個主要商場包括觀塘apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場,在母親節周末總人流達350萬,營業額9000萬元,兩者均較去年同期上升10%;其中apm商場人流達73萬,較去年升10%,生意額2300萬元,較去年升13%,以潮流服飾、化妝美容及食肆最受惠。
利奧坊‧凱岸首日收600票 超額5倍
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GS(14)@2018-06-04 10:57:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3751&issue=20180604
【明報專訊】6月新盤戰由嘉華(0173)大埔白石角嘉熙首輪238伙沽清掀序幕;恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸的銷售亦進直路,項目昨天首日收票,據悉收600張入票,以首張價單103伙計超額5倍,最快今日公布加推,加推單位料不少於52伙。至於新世界(0017)周三首輪大舉開售247伙的北角豪宅柏蔚山,消息指過去4日接獲逾1200張入票,超額4倍,料日內再加推不少於62伙,加價空間約3%至5%。
恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,利奧坊‧凱岸隨時加推,價錢有一定上升空間。他續稱,是次每位客人限買兩個單位,亦不設大手客安排,最快本周末開售。
另恒地西環翰林峰過去兩日售約6伙,當中5座35樓實用面積551方呎A室標準2房戶,以1822.6萬元售出,實呎3.3萬元,成交價創屋苑標準戶新高。
嘉熙加推首推「水晶廚房」戶
至於6月首個紅盤,嘉華旗下嘉熙首輪238伙清袋後,上周六晚打鐵趁熱加推198伙。嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產) 溫偉明稱,是次新推198伙,扣除最高18.5%折扣後,實呎16,127至21,961元(平均呎價1.85萬元),單位折實價490萬至1508萬元。可留意的是,是次加推單位包括屬首推的「水晶廚房」3房戶(開放式廚房但設玻璃間隔),整批單位加價最多3%,料周內作次輪銷售。
此外,新地(0016)屯門御半山將71個實用面積304至468方呎標準戶提價3%;扣除最高21%折扣後,折實價538萬至876萬元;另樓盤昨日開售28伙並沽出24伙,令項目5月登場至今累售增至近330伙、套現約21億元,周四再推18伙。
代理爭客 恒地韓家輝:打架解決不到問題
對近日個別新盤如大角嘴利奧坊‧凱岸的售樓處外,出現代理涉嫌爭客而大打出手的火爆場面;恒地韓家輝回應稱,就日前利奧坊‧凱岸售樓處外的打架事件,警方已展開調查,並呼籲代理守規矩,因為打架解決不到問題。
新世界營業及市務總經理黃浩賢表示,集團高度關注近日一手盤代理違規事件,北角柏蔚山售樓處已聘請足夠保安維持秩序,並為代理、客人準備電風扇及樽裝水,改善輪候環境。
Milano首日收800票 超額6.5倍
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GS(14)@2018-07-28 08:54:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1414&issue=20180728
【明報專訊】整體交投市况偏靜之際,新地(0016)以折實平均實呎1.37萬元首推的元朗錦田PARK YOHO Milano,昨正式接受入票認購,市場消息指出,樓盤首日接獲約800票,以項目首張價單涉108伙計,超額認購6.5倍。相對新地同系早前發售的大埔白石角雲滙、以及今年初發售的馬鞍山雲海,首日分別接獲約400和210張入票,PARK YOHO Milano首日收票反應明顯跑贏。
新地同系7月迄今累售約25伙及套現逾5億元的元朗Grand YOHO2期,加推5座40樓C、D、E室3伙,單位實用789至1185方呎,安排8月4至31日招標。另同系將軍澳天晉IIIA期,亦以2196萬元售出5B座2樓實用911方呎A室連平台特色戶,實呎2.41萬元。
柏蔚山1房戶 實呎2.69萬售出
市場聚焦PARK YOHO Milano開售,亦不乏豪宅成交;新世界(0017)北角柏蔚山新售出3座16樓實用548方呎D室、屬標準1房戶,成交價1477.9萬元,實呎2.69萬元。柏傲山6月開售至今累沽468伙,佔項目單位611伙的77%,套現逾111億元。
翰林峰開放式戶加價兩成
另恒地(0012)西環翰林峰,4伙分佈於第3座中層、實用同為195方呎的開放式戶,劃一提價20%,新定價610.7萬至624.4萬元;發展商維持最高5%直減折扣,折實價580萬至593萬元、折實實呎2.97萬至3.04萬元,本月31日發售。
匯璽II首日收逾700票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-18 09:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0189&issue=20180818
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【明報專訊】雖然樓市存利淡因素,不過,多個新盤銷情仍然理想,新地(0016)南昌站匯璽II昨日首日收票,收逾700票,超額近5倍。另太古前大班簡基富旗下The Development Studio中環28 Aberdeen St.,一個1房連天台特色戶以3761.59萬元售出,創全港最貴一房戶。
GRAND YOHO 二期加推40伙招標
周三公布119個單位價單的匯璽II,昨日首日收票,市場消息指出,項目單日收逾700票,超額近5倍。新地近期先後推出多個樓盤,過去兩日元朗GRAND YOHO 二期先後發出5張銷售安排,推出40個單位招標,並市傳會新增1060天特長成交期,期間買家可先住後付款。
28 Aberdeen St.一房3761.59萬 貴絕全港
另一手銷售網顯示,28 Aberdeen St.錄得新高價成交,一個實用面積763方呎連510方呎天台的25樓頂層複式1房單位,以招標形式售出,成交價3761.59萬元,實呎49,300元,以成交價計,創全港最貴一房單位。
海翩滙下周首開放現樓
此外,華懋銷售部總監吳崇武昨日出席代理活動時表示,旗下元朗朗屏南項目將於下月中命名,預計於10月中發售,樓盤提供720伙,當中兩房戶約佔50%。另同系將軍澳海翩滙下周開放現樓會所予傳媒參觀,同日招標5幢洋房。
菁雋首日收12票 未足額認購
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GS(14)@2018-11-30 09:35:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20181130
【明報專訊】樓市遇冷鋒,新盤收票情况亦冷卻。內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後,代理消息指,樓盤昨天睇樓和入票反應甚慢熱,估計收約12票,即首批未足額認購,代理指有一組客人共入6票。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶,入場費285萬元,實呎高見2.17萬元。
代理指一組大手客入6票
與此同時,市場有全新豪宅準備登場。過去一個月主力銷售元朗朗城滙的華懋,同系西貢碧沙路洋房玥廬上載銷售安排,下周一(12月3日)起推出6幢洋房招標、即日截標。華懋銷售部總監吳崇武表示,玥廬首推6幢洋房包括1、2、3、5、8及9號屋,實用面積3275至3987方呎,而開放予傳媒參觀的11號屋(實用面積3987方呎),吳表示會善價而沽。他續稱,玥廬意向價將參考同系清水灣銀海峯和銀景峯,預計呎價有機會高見6萬元。
玥廬下周一推6幢洋房招標
雖然交投淡靜,但豪宅不乏承接力。新地(0016)山頂TWELVE PEAKS最新透過招標以4.58億元售出9號屋,實用面積3657方呎、連1962方呎花園,實呎12.5萬元;上述9號屋之前曾公布價單,定價3.99億元,即現成交價較價單定價高15%。項目2014年推出至今累售10幢洋房、套現逾50億元,尚餘兩幢洋房待售。
近期連番劈價的麗展(0488),旗下太子逸新一伙特色戶,早前減價13%後於昨日售出;為28樓A室,實用面積312方呎、另220方呎天台,成交價691.1萬元,實呎2.21萬元,成交價創項目新高,同時標誌全盤138伙自去年7月推出以來全數清袋。
逸新特色戶減價後破頂價易手
另上月開售至今累沽81伙、套現4億元的九建(0034)油塘海傲灣,集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,不少居屋向隅客料將回流私樓,海傲灣即日至12月底,每日與此類睇樓客玩問答遊戲,每人可獲最高價值500元購物禮券,總值約20萬元。
凱滙料日內收票 信置:首日逾萬人參觀
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GS(14)@2018-12-07 09:49:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4505&issue=20181207
【明報專訊】信置(0083)、華置(0127)及市建局合作的觀塘凱滙,以首批折實平均實呎1.73萬元、低於啟德新盤餘貨呎價三成招徠,昨首日對外開放設於尖沙嘴中心的示範單位,發展商稱,全日錄逾1萬人參觀。信置「太子爺」、集團副主席黃永光亦到售樓處視察,並表示致力將凱滙打造成媲美九龍站、同樣具備5分鐘生活圈優勢的項目。
斥4.8億引入雙層玻璃幕牆
黃永光表示,凱滙及周邊結合了住宅、商場、港鐵站、寫字樓等元素,住戶即使在8號風球下,亦可滿足生活所需,而各項生活配套可於5分鐘內到達,方便程度猶如九龍站。他續稱,集團斥資4.8億元於凱滙1、2期引入雙層玻璃幕牆,具備環保節能效果,亦有助抵擋強風。信置營業部聯席董事田兆源補充,凱滙日內將正式收票,最快下周開售前亦有機會加推單位。
菁雋收77票 超額1.8倍
此外,內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,敲定明天首輪發售27伙之際,昨晚7時截票,消息指過去8日累收約77票,以首推27伙計超額認購1.8倍。
另億京旗下近一個月來累售逾70伙的大埔白石角海日灣,錄得首宗撻訂,為Court B第1座6樓D室,實用1071方呎,屬3房連套間隔,上月27日原以1446.4萬元售出,但買家近日取消交易,料遭沒收5%訂金涉逾72萬元。
凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼
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GS(14)@2018-12-08 22:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒,但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱,市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票,為下半年首日收票最多新盤,最快下周推售;同時,新地(0016)伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38,亦擬月內發售,並預告不少單位售價或在600萬元以下。
明報記者 林尚民、張允亭
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踏入第四季,新盤銷情明顯轉弱,多個樓盤收票反應都大不如前,凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後,昨日正式收票;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目於收票首兩小時已錄逾500張入票,估計約三成至四成為投資者。
據了解,項目至昨晚9時共收逾1000票,以首推205伙計,超額認購約4倍,預料今明兩日反應更理想,料日內落實加推及銷售安排,最快下周開售。
膺下半年「首日收票王」
雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華(0173)大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄,但已是下半年首日收票最多的新盤。
另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示,該行為凱滙買家提供按揭計劃,包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等,當中提供按揭存款掛鈎服務,客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘,可享等同樓宇按揭貸款年利率。
新地雷霆:新盤600萬有選擇
此外,近月以推售現樓豪宅盤為主的新地,旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示,項目開價將貼近市場,預計不少單位樓價為600萬元以下,可以承做八成按揭。
新地代理助理總經理唐錦江表示,Downtown 38有機會於月底開售,短期內上載樓書、價單及銷售安排,亦會盡快安排開放示範單位,示範單位將設於觀塘創紀之城。
Downtown 38 1房戶最細面積約300呎
上述Downtown 38屬單幢式住宅,樓花期長約15個月,戶型包括1房、2房及特色戶型,共提供228伙;當中1房實用面積介乎300至309方呎,共156伙;2房單位實用面積介乎377至414方呎,共57伙;特色戶實用面積介乎280至561方呎,共15伙,不設開放式單位。
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