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凱滙收2000票 加價2%加推103伙 菁雋首日售2伙 今年新盤最少紀錄

1 : GS(14)@2018-12-09 10:37:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20181209【明報專訊】儘管樓市遇冷鋒,無損大型焦點新盤推售部署。由信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙第1期,昨日為首個周末開放示範單位及收票,吸引大批準買家睇樓及入票,項目累積錄逾2000票,發展商即於昨日加價加推103伙應市,連同首批205伙計,超額認購5.5倍。凱滙熱哄哄收票之際,內房佳源國際(2768)等昨首推「龍牀盤」屯門菁雋,銷情慘淡,全日售出2伙,料為2013年4月一手新例後銷情最差新盤之一。

明報記者 甘潔瑩

凱滙昨加推2號價單,涉103伙,包括47個2房戶及56個3房戶,訂價由1180.5萬至2102.1萬元,實呎19,970至24,258元,平均實呎21,972元,計算最高折扣優惠20.5%後,折實售價由938.49萬至1671.16萬元,實呎15,876至19,285元,折實平均實呎17,468元,較首批折實平均實呎17,388元略高。2號價單包括全新1座單位,整體微加1.5%至2%。

比較坐向及景觀相同單位的售價,2號價單2座39樓M室,屬880呎套3房連工人套房單位,折實售價1671.17萬元,折實實呎18,991元,其呎價較毗鄰2座39樓L室、屬540呎2房戶,折實實呎18,260元呎價高4%(表2),較整體加幅2%略高,或與單位戶型不同有關。

凱滙短期公布銷售安排 下周開售

信置營業部聯席董事田兆源表示,短期內會公布凱滙的銷售安排。至於同屬市建局九龍新盤、新地(0016)土瓜灣Downtown 38亦快將推售,田回應將按原定計劃推售凱滙,仍維持於下周開售。

另一邊廂,因開放式戶細至實呎128呎而備受關注的「龍牀盤」屯門菁雋,早前以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推盤,於昨日首度發售。儘管開售前收到77票、超額認購1.8倍,惟昨日僅得兩枱準買家出席揀樓,出席率僅2.6%,全日亦只售出2伙,佔首批可供發售27伙的7.4%,以售出單位數目計,為今年首日銷情最差新盤,同時,亦追平恒地(0012)於2015年7月推售旺角曉珀.御的紀錄,首推8伙,首天只售出2伙,佔可供發售單位數目25%,料同為2013年4月實施新例後首日銷情最差新盤之一。

麗展逸瑆增印花稅3%折扣

此外,早前減價一成、由麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,昨日更新價單增加印花稅3%折扣,令最高折扣由原本的8%加至11%;發展商一按由樓價七成增至八成半。另設家俬優惠,買家可獲6萬或12萬元家俬禮券或5.5萬或11萬售價折扣。
2 : GS(14)@2018-12-09 10:39:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20181209
【明報專訊】被坊間形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,昨首度開售,備受市場注目,或因其名聲之大,發展商及買家亦非常審慎,兩組買家不約而同戴口罩進入售樓處,不想在媒體曝光。發展商亦嚴陣以待,安排買家從後門進入售樓處揀樓,傳媒則在售樓處外等候。

或因昨日天氣轉冷原故,為免記者「食風」,發展商讓記者在售樓處內等候。其間,發展商職員曾向傳媒表示,買家簽約後會從後門離開。不過,當記者欲從售樓處正門前往後門之際,卻發現嚴謹盡責的保安員把售樓處的門鎖上。幸好傳媒亦能趕及到後門等候買家,可惜,發展商施展調虎離山,安排買家於售樓處正門離開,即使傳媒追及買家,買家也沒有回答記者提問。這個安排是巧合還是預定?真不得而知。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351728

天鑽首日收逾600票 超額1倍

1 : GS(14)@2019-01-05 17:16:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190105
【明報專訊】中海外(0688)以低同區二手屋苑呎價、折實平均實呎1.28萬元推售的大埔山塘路天鑽,昨日首日收票,市場消息指,昨日單日收約逾600票,以首張價單324伙計,超額認購約1倍,項目最快下周開售。

嘉華今年擬推啟德盤 涉逾千伙

另上月銷情理想的信置(0083)、華置(0127)及市建局旗下觀塘凱滙二期,首錄兩宗撻訂個案,其中實用764方呎的3座39樓E室3房戶,原於上月23日以1697.23萬元售出,買家最終撻訂,遭發展商殺訂84.9萬元,另一伙為實用607方呎的5座35樓F室,同於上月23日以1170.95萬元售出,買家同樣撻訂,遭沒收58.5萬元訂金,發展商合共殺訂約143萬元。資料顯示,同於上月推售的凱滙一期,迄今則累錄5宗撻訂個案。

此外,多家發展商昨日出席美聯周年晚會時,亦公布旗下推盤大計。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,集團將於今年首季推出深水埗元州街及紅磡庇利街項目。嘉華(0173)營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明透露,集團今年「重頭戲」為啟德第1K區2號地盤項目,涉及1006伙,戶型將以區內同系樓盤嘉匯作參考,而九龍塘嘉林邊道2號項目屬超級豪宅,設有約10伙,每伙實用面積超過4000方呎,傾向以現樓發售。

上源特色戶擬新年後招標

至於內房萬科,自去年10月推售屯門掃管笏上源後,項目累售571伙,套現約35億元,萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,擬於農曆新年後以招標形式,推售項目的特色單位。至於長沙灣福榮街項目涉467伙,正待批預售,集團將透過投地、舊樓重建等不同渠道增加土地儲備。
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3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額

1 : GS(14)@2019-01-17 08:05:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動,1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交,而三大焦點盤中海外(0688)天鑽、新地(0016)土瓜灣Downtown 38、永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,周末兩日將合共推出759伙應市,成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後,10個月以來最多一手單位開售的周末。

明報記者 林可為

上述3個焦點新盤中,有兩個均於今日截止認購登記,其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽,本周六次輪再推售486伙,過去4日累收逾3800票,超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38,過去5日累收逾1700票,以周六首輪發售155伙計,超額10倍,而是次發售的155伙,整批折實平均實呎18,187元,其中115伙採開放式廚房設計的1房戶,折實價全部低於600萬元。

天鑽Downtown 38今截票

另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL,昨日上載全新銷售安排,周日首輪發售已開價的118伙分層戶,整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示,雖然不設大手客揀樓時段,但每名買家最多可買3伙,並於周六(19日)下午5時截止認購登記,市場估計目前累收逾300票,超額1.5倍。

THE CARMEL首輪售118伙分層

至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置(0083)旗下大埔白石角逸瓏灣8,暫時未敲定發售時間;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目昨午開始接受認購登記後,已錄超額認購,約60%入票人士擬購2房戶,40%入票人士擬購3房戶。市場消息指,逸瓏灣8首日收逾160票,錄輕微超額認購。

不過,近期熱銷的信置同系觀塘凱滙,第二期新增一宗撻訂,為第3座9樓K室,屬實用569方呎2房間隔,本月初以1126.33萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂,總殺訂金額逾597萬元,但以樓盤累售約1450伙計,撻訂比率為0.7%,仍屬偏低水平。

一手半月16宗撻訂

據本報統計,踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂,即平均「一日一撻」,估計發展商總殺訂金額近5430萬元,殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房,原以7.218億元賣出,買家撻訂遭沒收5%訂金,即高達3609萬元。
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納米盤AVA228 首日收逾100票超額1倍

1 : GS(14)@2019-02-17 23:23:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9277&issue=20190217
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228,上周以折實實呎19,402元公布首批單位50伙後,於昨日接受入票認購。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228首日收票逾100票,以首張價單50伙計,超額認購逾1倍,當中上車客佔約七成,餘下三成為投資客。項目示範單位自上周五起開放供參觀後,累計參觀人數約1000人。

市場消息,信置(0083)旗下大埔白石角逸瓏灣8更新價單,部分園景3房戶及2房特色戶提價約1.5%至2%,涉及33伙。會德豐(0020)旗下將軍澳南CAPRI,昨日透過招標售出15號洋房,實用1,934方呎,連764呎花園、733呎天台,成交價5506.4萬元,實呎28,472元。

啟德天寰首宗租賃 呎租39.7元

入伙盤方面,啟德多個新盤可望於今季內入伙,其中由建灝地產發展的天寰,首錄預租個案。香港置業營業經理徐永全表示,上述預租單位為天寰3座中層N室,1房望市景,實用面積330方呎,月租1.31萬元,實用呎租39.7元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位全新兼設豪華會所,故決定承租。資料顯示,業主於2017年6月以683.4萬元購入上述單位,可享租金回報2.3厘。
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瑧尚首日收逾百票已超額 最快下周賣

1 : GS(14)@2019-03-15 17:30:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3926&issue=20190315
【明報專訊】新盤市場聚焦東九龍,新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚,日前以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後,昨天首日進行認購登記。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚首日接獲逾100個認購登記,即首批80伙已獲足額認購,最快下周開售。

瑧尚首批折實價低於600萬元的單位有63伙,佔首推單位數目約八成,實用283方呎1房戶折實入場費461.5萬元。至於上周六首輪推售246伙「一Q清袋」的恒地(0012)紅磡新盤啟岸,已敲定下周二(19日)次輪推售148伙,暫收約320票,超額認購逾一倍。

啟岸次輪暫收約320票 超額1倍

新地(0016)近期以招標形式發售,同步發售將軍澳日出康城晉海II、及大埔白石角雲滙一期;當中晉海II在本月透過招標已售約25伙,估計套現逾2.1億元,項目昨再售出3伙實用343及500方呎單位,當中3A座7樓實用343方呎F室,成交價645.08萬元,實呎逾1.88萬元。另雲滙一期昨透過招標再售出約25伙,成交價約906萬至1428萬餘元,估計買家繼續獲最高約20%回贈,令項目本月累售單位增加至約185伙。
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維峯.浚匯加推加價2% 家壹首日收139票

1 : GS(14)@2019-03-31 15:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續,發展商積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,於昨日加推第二號價單共22伙,並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹,於日前公布首張價單後,昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購,首天共收到139票,以首張價單50伙計,已超額認購1.78倍。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯第二批單位共22伙,全屬1房戶,定價由712.2萬至793.1萬元,呎價由26,617至 29,181元,平均呎價27,845元,計算即供最高6%折扣後,折實售價介乎669.46萬至745.51萬元, 折實呎價由25,020 至27,430元,折實平均實呎26,174元,定價較首張價單加價約1至2%,折實平均實呎26,174元。

維峯.浚匯周四開售

韓家輝續指出,項目已於昨日上載銷售安排,首輪銷售共72伙,將於本周四(4月4日)開售,72伙包括12伙開放式、60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元,項目將於本周三(4月3日)截票,每人最多可購2伙。

據悉,項目自上周三起收票,4天累收約205票,以首輪銷售72伙計,超額認購1.8倍。

另恒地系內長沙灣家壹,日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後,昨日首天接受認購,據悉,昨日單日收到139個認購登記,以首張價單50伙計,超額認購1.78倍,項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位,加幅約3%至5%。

恒地兩新盤部署開售之際,市場僅得新盤貨尾發售,昨日單日錄近30宗一手成交,其中新地(0016)旗下北角海璇昨售出1伙,為第5A座3樓C室兩房間隔,實用面積524方呎,成交金額2105.19萬元,實呎40,175元。連同上述成交,海璇本月累售6伙,共套現逾1.7億元。

屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤

另萬科置業(香港)昨日單日售出9伙屯門上源,共套現逾6,270萬元,其中5A座地下A室,實用997方呎,連242呎花園,以1454.5萬元售出,成交價創出項目新高,折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位,佔可供出售的單位917伙約74%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352405

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