凱滙收2000票 加價2％加推103伙 菁雋首日售2伙 今年新盤最少紀錄
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GS(14)@2018-12-09 10:37:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20181209【明報專訊】儘管樓市遇冷鋒，無損大型焦點新盤推售部署。由信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙第1期，昨日為首個周末開放示範單位及收票，吸引大批準買家睇樓及入票，項目累積錄逾2000票，發展商即於昨日加價加推103伙應市，連同首批205伙計，超額認購5.5倍。凱滙熱哄哄收票之際，內房佳源國際（2768）等昨首推「龍牀盤」屯門菁雋，銷情慘淡，全日售出2伙，料為2013年4月一手新例後銷情最差新盤之一。
明報記者 甘潔瑩
凱滙昨加推2號價單，涉103伙，包括47個2房戶及56個3房戶，訂價由1180.5萬至2102.1萬元，實呎19,970至24,258元，平均實呎21,972元，計算最高折扣優惠20.5%後，折實售價由938.49萬至1671.16萬元，實呎15,876至19,285元，折實平均實呎17,468元，較首批折實平均實呎17,388元略高。2號價單包括全新1座單位，整體微加1.5%至2%。
比較坐向及景觀相同單位的售價，2號價單2座39樓M室，屬880呎套3房連工人套房單位，折實售價1671.17萬元，折實實呎18,991元，其呎價較毗鄰2座39樓L室、屬540呎2房戶，折實實呎18,260元呎價高4%（表2），較整體加幅2%略高，或與單位戶型不同有關。
凱滙短期公布銷售安排 下周開售
信置營業部聯席董事田兆源表示，短期內會公布凱滙的銷售安排。至於同屬市建局九龍新盤、新地（0016）土瓜灣Downtown 38亦快將推售，田回應將按原定計劃推售凱滙，仍維持於下周開售。
另一邊廂，因開放式戶細至實呎128呎而備受關注的「龍牀盤」屯門菁雋，早前以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推盤，於昨日首度發售。儘管開售前收到77票、超額認購1.8倍，惟昨日僅得兩枱準買家出席揀樓，出席率僅2.6%，全日亦只售出2伙，佔首批可供發售27伙的7.4%，以售出單位數目計，為今年首日銷情最差新盤，同時，亦追平恒地（0012）於2015年7月推售旺角曉珀．御的紀錄，首推8伙，首天只售出2伙，佔可供發售單位數目25%，料同為2013年4月實施新例後首日銷情最差新盤之一。
麗展逸瑆增印花稅3%折扣
此外，早前減價一成、由麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，昨日更新價單增加印花稅3%折扣，令最高折扣由原本的8%加至11%；發展商一按由樓價七成增至八成半。另設家俬優惠，買家可獲6萬或12萬元家俬禮券或5.5萬或11萬售價折扣。
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GS(14)@2018-12-09 10:39:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20181209
【明報專訊】被坊間形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，昨首度開售，備受市場注目，或因其名聲之大，發展商及買家亦非常審慎，兩組買家不約而同戴口罩進入售樓處，不想在媒體曝光。發展商亦嚴陣以待，安排買家從後門進入售樓處揀樓，傳媒則在售樓處外等候。
或因昨日天氣轉冷原故，為免記者「食風」，發展商讓記者在售樓處內等候。其間，發展商職員曾向傳媒表示，買家簽約後會從後門離開。不過，當記者欲從售樓處正門前往後門之際，卻發現嚴謹盡責的保安員把售樓處的門鎖上。幸好傳媒亦能趕及到後門等候買家，可惜，發展商施展調虎離山，安排買家於售樓處正門離開，即使傳媒追及買家，買家也沒有回答記者提問。這個安排是巧合還是預定？真不得而知。
天鑽首日收逾600票 超額1倍
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GS(14)@2019-01-05 17:16:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190105
【明報專訊】中海外（0688）以低同區二手屋苑呎價、折實平均實呎1.28萬元推售的大埔山塘路天鑽，昨日首日收票，市場消息指，昨日單日收約逾600票，以首張價單324伙計，超額認購約1倍，項目最快下周開售。
嘉華今年擬推啟德盤 涉逾千伙
另上月銷情理想的信置（0083）、華置（0127）及市建局旗下觀塘凱滙二期，首錄兩宗撻訂個案，其中實用764方呎的3座39樓E室3房戶，原於上月23日以1697.23萬元售出，買家最終撻訂，遭發展商殺訂84.9萬元，另一伙為實用607方呎的5座35樓F室，同於上月23日以1170.95萬元售出，買家同樣撻訂，遭沒收58.5萬元訂金，發展商合共殺訂約143萬元。資料顯示，同於上月推售的凱滙一期，迄今則累錄5宗撻訂個案。
此外，多家發展商昨日出席美聯周年晚會時，亦公布旗下推盤大計。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團將於今年首季推出深水埗元州街及紅磡庇利街項目。嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明透露，集團今年「重頭戲」為啟德第1K區2號地盤項目，涉及1006伙，戶型將以區內同系樓盤嘉匯作參考，而九龍塘嘉林邊道2號項目屬超級豪宅，設有約10伙，每伙實用面積超過4000方呎，傾向以現樓發售。
上源特色戶擬新年後招標
至於內房萬科，自去年10月推售屯門掃管笏上源後，項目累售571伙，套現約35億元，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，擬於農曆新年後以招標形式，推售項目的特色單位。至於長沙灣福榮街項目涉467伙，正待批預售，集團將透過投地、舊樓重建等不同渠道增加土地儲備。
3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額
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GS(14)@2019-01-17 08:05:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外（0688）天鑽、新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。
明報記者 林可為
上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。
天鑽Downtown 38今截票
另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。
THE CARMEL首輪售118伙分層
至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。
不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。
一手半月16宗撻訂
據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。
納米盤AVA228 首日收逾100票超額1倍
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GS(14)@2019-02-17 23:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9277&issue=20190217
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228，上周以折實實呎19,402元公布首批單位50伙後，於昨日接受入票認購。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228首日收票逾100票，以首張價單50伙計，超額認購逾1倍，當中上車客佔約七成，餘下三成為投資客。項目示範單位自上周五起開放供參觀後，累計參觀人數約1000人。
市場消息，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8更新價單，部分園景3房戶及2房特色戶提價約1.5%至2%，涉及33伙。會德豐（0020）旗下將軍澳南CAPRI，昨日透過招標售出15號洋房，實用1,934方呎，連764呎花園、733呎天台，成交價5506.4萬元，實呎28,472元。
啟德天寰首宗租賃 呎租39.7元
入伙盤方面，啟德多個新盤可望於今季內入伙，其中由建灝地產發展的天寰，首錄預租個案。香港置業營業經理徐永全表示，上述預租單位為天寰3座中層N室，1房望市景，實用面積330方呎，月租1.31萬元，實用呎租39.7元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位全新兼設豪華會所，故決定承租。資料顯示，業主於2017年6月以683.4萬元購入上述單位，可享租金回報2.3厘。
瑧尚首日收逾百票已超額 最快下周賣
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GS(14)@2019-03-15 17:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3926&issue=20190315
【明報專訊】新盤市場聚焦東九龍，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，日前以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，昨天首日進行認購登記。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首日接獲逾100個認購登記，即首批80伙已獲足額認購，最快下周開售。
瑧尚首批折實價低於600萬元的單位有63伙，佔首推單位數目約八成，實用283方呎1房戶折實入場費461.5萬元。至於上周六首輪推售246伙「一Q清袋」的恒地（0012）紅磡新盤啟岸，已敲定下周二（19日）次輪推售148伙，暫收約320票，超額認購逾一倍。
啟岸次輪暫收約320票 超額1倍
新地（0016）近期以招標形式發售，同步發售將軍澳日出康城晉海II、及大埔白石角雲滙一期；當中晉海II在本月透過招標已售約25伙，估計套現逾2.1億元，項目昨再售出3伙實用343及500方呎單位，當中3A座7樓實用343方呎F室，成交價645.08萬元，實呎逾1.88萬元。另雲滙一期昨透過招標再售出約25伙，成交價約906萬至1428萬餘元，估計買家繼續獲最高約20%回贈，令項目本月累售單位增加至約185伙。
維峯．浚匯加推加價2% 家壹首日收139票
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GS(14)@2019-03-31 15:15:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續，發展商積極部署推售旗下新盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，於昨日加推第二號價單共22伙，並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹，於日前公布首張價單後，昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購，首天共收到139票，以首張價單50伙計，已超額認購1.78倍。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯‧浚匯第二批單位共22伙，全屬1房戶，定價由712.2萬至793.1萬元，呎價由26,617至 29,181元，平均呎價27,845元，計算即供最高6%折扣後，折實售價介乎669.46萬至745.51萬元， 折實呎價由25,020 至27,430元，折實平均實呎26,174元，定價較首張價單加價約1至2%，折實平均實呎26,174元。
維峯．浚匯周四開售
韓家輝續指出，項目已於昨日上載銷售安排，首輪銷售共72伙，將於本周四（4月4日）開售，72伙包括12伙開放式、60伙1房戶，折實售價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元，項目將於本周三（4月3日）截票，每人最多可購2伙。
據悉，項目自上周三起收票，4天累收約205票，以首輪銷售72伙計，超額認購1.8倍。
另恒地系內長沙灣家壹，日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後，昨日首天接受認購，據悉，昨日單日收到139個認購登記，以首張價單50伙計，超額認購1.78倍，項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位，加幅約3%至5%。
恒地兩新盤部署開售之際，市場僅得新盤貨尾發售，昨日單日錄近30宗一手成交，其中新地（0016）旗下北角海璇昨售出1伙，為第5A座3樓C室兩房間隔，實用面積524方呎，成交金額2105.19萬元，實呎40,175元。連同上述成交，海璇本月累售6伙，共套現逾1.7億元。
屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤
另萬科置業（香港）昨日單日售出9伙屯門上源，共套現逾6,270萬元，其中5A座地下A室，實用997方呎，連242呎花園，以1454.5萬元售出，成交價創出項目新高，折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位，佔可供出售的單位917伙約74%。
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