首7月工廈買賣2824宗
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GS(14)@2017-08-28 13:53:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6524&issue=20170824
【明報專訊】去年底政府針對住宅物業「加辣」後，部分投資者轉投工廈市場，令其成交量上升。港置工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月以來共錄得2824宗工廈買賣註冊，按年升約88%，是自2014年以來同期新高紀錄，並已達去年全年成交量96%，註冊金額則約193.33億元，佔2016年全年接近80%。港置工商董事陳偉志表示，工廈分拆細單位備受歡迎，因入場門檻低，加上回報達3厘，成投資者的另類選擇。
商廈市場方面，高力國際（香港）資本市場及投資服務部助理董事林嘯東表示，觀塘絲寶國際大廈8樓801及802室以公開招標形式出售，單位屬相連海景戶，總建築面積3185方呎，連同一個車位出售，業主意向價4800萬元，較今年5月叫價5000萬元低200萬元或4%，扣除車位價值約149.9萬元後，單位呎價1.46萬元。
國金2期呎租168元 3年升兩成
另土地註冊處資料顯示，有財富管理公司以近84萬元續租中環國際金融中心2期高層05至08室，面積約5000方呎，呎租168元，租約期至2021年9月，新租約月租較3年前近68萬元高23.5%。仲量聯行表示，中環寫字樓於7月份的新租賃成交量較6月大減75%，租金則按月升0.1%，主要受優質寫字樓租務成交帶動，而整體寫字樓租賃市場錄1.73萬方呎的負吸納量。然而中資銀行及金融服務公司仍積極，佔中環新租出的寫字樓樓面約91%。
7月車位買賣逾12億 半年新高
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GS(14)@2017-08-28 14:00:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0928&issue=20170823
【明報專訊】車位有價有市，據中原研究部最新報告指，今年7月整體住宅車位買賣合約登記（包括一、二手）共錄得692宗、涉總值12.48億元（反映6月市况），較6月的665宗及11.16億元，分別上升4.1%及11.8%，成交宗數是創今年4月錄707宗後的3個月新高，相關金額則創今年1月錄12.6億元後的6個月新高。
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中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，數據反映發展商拆售新盤車位，帶動整體住宅車位買賣連續兩個月微升。
二手買賣價量均跌
至於一手住宅車位買賣合約登記，7月錄得247宗合約登記、總值7.22億元，較6月的203宗及4.09億元，分別上升21.7%及76.5%。相關宗數是創今年3月錄得278宗後的4個月新高，金額則創2016年12月8.41億元後的7個月新高。一手車位登記金額顯著上升，主要因為有豪宅新盤的車位拆售所致。
另外，二手住宅車位買賣合約方面，7月共錄得445宗、總值5.26億元，較6月的462宗及7.07億元，分別下跌3.7%及25.6%，反映二手車位交投放緩。
御峰新推基金買賣平台 免首次認購費
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GS(14)@2017-08-29 01:26:34【明報專訊】御峰理財旗下網上基金買賣平台iFund（
www.ifund.com.hk/ifund/）近日面世，推出迎新優惠，客戶今年底前經該平台認購700多隻基金，可獲豁免首次認購費。由於目前經銀行認購基金一般需繳付認購金額1%至5%的首次認購費，而其他網上基金買賣平台的首次認購費亦達1%，故此項優惠對基金投資者有吸引力。
交易成本較低 網上買賣料普及
御峰董事總經理陳茂峰表示，客戶經iFund可認購近50家基金公司發行的逾1100隻基金，佔本港證監會認可、可在零售市場銷售的1800隻基金逾六成。
御峰理財1998年創立，為專業理財顧問，陳茂峰稱，集團是次發展網上基金買賣平台，目標是與時並進配合客戶需求，「雖然本港傳統基金投資者教育水平較高，年齡多在40歲或以上，傾向長線投資，喜歡與投資顧問會面聽取分析後才決定買賣，但近年投資市場出現四大新趨勢：一、投資者愈來愈成熟；二、資料愈來愈發達；三、投資者希望自己分析做決定，不受第三者影響；四、投資者希望以最低廉的交易成本完成買賣。因此，目前已有七成投資者具備網上買賣股票的經驗，可見普羅大眾、特別是年輕人已普遍接受網上交易，故網上基金買賣相信亦會愈來愈普及，御峰理財希望快人一步，建立好相關平台」。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8783&issue=20170828
9月物業買賣料6800宗 或創近3個月新高
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GS(14)@2017-09-25 12:13:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1784&issue=20170925
【明報專訊】8月樓市成交暢旺，中原報告指9月截至20日止，樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄4672宗、涉資360.2億元，預料全月錄6800宗、涉資540億元（具體反映之前一個月交投‧下同），較8月份錄得6130宗及涉資438.5億元，分別升約11%及23%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，8月發展商積極推售新盤，二手交投漸增，刺激9月登記、涉金額數字，有機會齊創自今年6月錄7902宗登記，以及涉739.3億元後的3個月新高。
按季方面， 今年第三季暫錄16,263宗登記、總涉資1256.4億元，預料整季最終可錄18,400宗登記、總涉資1440億元，較第二季24,422宗及2287.2億元，卻下跌24.7%及37%。
一手私宅方面，9月暫錄1269宗登記和涉134.6億元，料全月錄1900宗及涉200億元，較8月1228宗及144.1億元，分別升約55%及39%。事實上，8月荃灣西新盤全‧城匯熱賣，以致9月數字，為今年6月錄2302宗登記及涉273.3億元後，或將齊創3個月新高。9月暫錄最高登記新盤，為華懋全‧城匯，暫錄457宗及涉45.4億元；其次為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄290宗及涉29.2億元；第三為中海外（0688）東九龍啟德1號II，暫錄127宗及涉13.3億元。
全‧城匯熱銷 帶動一手註冊
至於二手私宅，9月暫錄1923宗及143.1億元，料全月錄2900宗及210億元，較8月2556宗及189億元，分別上升13.5%及11.1%，反映二手成交明顯回升，宗數連升2個月共25.1%，宗數、涉金額有望齊創今年6月錄3502宗、涉259.5億元後的3個月新高，而9月以天水圍嘉湖山莊暫錄26宗登記、佔最多。
9月整體買賣登記7540宗 3個月新高
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GS(14)@2017-10-06 02:38:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2471&issue=20171005
【明報專訊】近月受一手盤帶動，整體樓宇買賣登記量開始回升。土地註冊處中原綜合資料顯示，主要反映8月份樓市的9月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）共錄7,540宗，較8月錄得6,130宗上升23%，除連升2個月共38.1%，重上7,500宗高水平外，宗數更創今年6月份7,902宗後3個月新高。至於涉及登記總金額，亦按月上升近三成至566.1億元，亦同屬6月份273.3億元後3個月新高。
一手登記宗數按月增九成
一手私宅方面， 9月錄2,368宗登記涉233.3億元， 較8月錄1,228宗涉144.1億元，升幅分別達92.8%及61.9%，其中錄得最多登記，為華懋荃灣西全．城匯（950宗）、其次為長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美（406宗）、排名第三為資本策略（0497）屯門城．點（160宗）。至於二手私宅方面，9月份錄3,016宗登記涉220.0億元，較8月的2,556宗涉189.0億元，分別上升18%及16.4%，宗數亦連升2個月共30.1%。以大型屋苑計，天水圍嘉湖山莊錄36宗為最多、荔枝角美孚新邨及沙田第一城同樣錄25宗、而鰂魚涌太古城則錄16宗。
代理料全年錄2萬宗新盤登記
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年第三季共錄得4,817宗一手住宅買賣登記，較次季6,379宗減少24%；涉及登記金額方面，今年第三季涉約506.70億元，較次季的885.27億元下跌43%，回落至接近首季的低位。陳續指，今年新盤銷情普遍暢旺，首三季累計已錄得15,029宗登記，若餘下3個月平均每月有逾1,660宗登記，季內有機會錄得約5,000宗一手買賣，全年則可錄得2萬宗新盤登記量。
9月九龍區二手買賣 錄1120宗急升三成
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GS(14)@2017-10-22 14:02:09【明報專訊】有代理綜合土地註冊處資料統計指，主要反映今年8月樓市的9月份買賣註冊登記量已明顯回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，綜合統計數據顯示，9月份本港主要三個區域(香港、九龍及新界)的二手私宅買賣合約登記均較8月份錄得上升，顯示二手樓市活躍；發展商積極推售新盤，以及用家的需求強大，刺激市民的置業意欲，帶動二手私宅登記上揚。
紅磡土瓜灣成交量按月飈逾倍
3個主要區域中，九龍區為升幅最多的地區，9月份九龍區的二手私宅買賣登記錄得1120宗，較8月的865宗顯著上升29.5%。新界區的二手私宅交投9月錄1284宗，較8月的1109宗上升15.8%。港島區9月的二手買賣錄612宗，較8月的591宗增加3.6%。根據24個分區的二手樓市表現，9月份有20個區份的買賣登記宗數較8月份錄得上升。
買賣宗數升幅最多的6個區份，九龍佔4個，新界及港島各佔1個。當中以紅磡/土瓜灣最為突出，宗數按月急升1.15倍。何文田/太子道升65%居次。九龍塘/石硤尾升50%，排名第三位。大埔升33.3%，西貢/將軍澳升28.8%，灣仔升28.8%，分別排名第四及第五位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0212&issue=20171016
上季工廈1496宗買賣登記 辣招後新高
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GS(14)@2017-10-22 14:02:09【明報專訊】近月工廈交投表現理想，美聯工商舖研究部綜合土地註冊處資料顯示，上季工商舖買賣登記錄得1496宗，不但連升兩季，更創2013年辣招擴展至工商舖後，即逾4年多以來的單季新高紀錄，註冊金額錄得約99.91億元。
上季的工廈買賣註冊量，是自2013年首季錄得2440宗以後，逾4年多以來新高紀錄，按季則上升21.9%，亦是連續第二個季度上升。註冊金額方面，上季合共錄得99.91億元，按季輕微回落約6%。總計今年首9個月，工廈交投量合共錄得3719宗，相對2013年全年的4312宗，只相差約16%。
金額近百億 按季跌6%
此外，上季繼續集中於細銀碼工廈，其中，500萬元或以下的共涉約1102宗，佔整體約73.7%，至於逾億元成交亦錄得4宗登記，共涉約21.1億元（數字撇除10億元或以上的內部轉讓交易），最為矚目的大手成交，要數黃竹坑天豐工業大廈以約17.3億元易手。
美聯工商董事陳偉志認為，自上一輪活化工廈政策結束後，工廈市場已有一段時間表現沉寂，但隨着研究重啟活化工廈政策消息公布後，已逐漸令市場轉活，預期全年成交更可挑戰約5000宗的水平，有望創2012年後，即近5年來的新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0290&issue=20171016
股份買賣須協議轉讓 新三板流通量低
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GS(14)@2017-11-04 13:48:55【明報專訊】目前內地新三板分成兩大板塊，創新板及基礎板，擁有逾萬家上市公司，融資方式具彈性，可先掛牌後融資，或先融資後掛牌；但當中有公司掛牌後未能融資。其中港人最熟悉的，或許是由恒大集團（3333）分拆的足球會恒大淘寶，上市後成交卻非常疏落。
新三板融資方式具彈性
現時市場所見到的內地新三板，有1.16萬家公司上市，當中屬於創新層的公司佔比只有11.7%。「創新層公司」是指最近兩年符合年均利潤不少於2000萬元人民幣，最近有成交的60個交易日平均市值不少於6億元人民幣的公司，同時要求最近兩年營業收入連續增長，年均複合增長率不低於50%。至於「基礎層公司」，泛指未能夠滿足到前述要求的公司。
同時，由於新三板公司有很大比例取得掛牌資格，同時配套招股融資只佔少數，加上上市後採用的交投方式並非股票市場運作的持續報價及交投運作機制，而用通過做市商安排，或協議轉讓方式促成，實現交投金額及轉讓股份數目根本不多；因此，過去1年新三板陷入寒冬期。近年在港不少企業融資公司，已經不時收到內地新三板公司來港或尋求到A股上市的門路，以解決低估值、低流通量問題。
嘉利國際分拆機器人方案業務至新三板
不過，新三板公司並非完全沒有市場，不少香港上市公司旗下均有分拆公司到新三板上市。較為人認識的如恒大旗下恒大淘寶便是一例；另本港工業股嘉利國際（1050）較早前尋求將旗下從事機器人方案業務的廣東翠峰科技分拆；至於較受市場受落的如從事環保類的公司，仍能夠在新三板進行多輪融資。因此新三板市場並非一無是處。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20171030
趙薇與夫禁買賣A股5年 去年收購披露違規 傳曾向肖建華公司申貸款
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GS(14)@2017-11-10 09:36:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4028&issue=20171110
【明報專訊】曾傳出與富商肖建華過從甚密的內地影星趙薇及其夫黃有龍，遭到中證監處罰。趙薇及丈夫在2016年底意圖以6000萬元（人民幣‧下同）本金，「刀仔鋸大樹」變出30.6億元收購A股上市公司萬家文化，遭中證監裁定二人與旗下龍薇傳媒、萬家文化涉嫌信息披露違規，合共罰款150萬元，同時勒令二人5年內不能買賣A股。
明報記者 方楚茵
近年趙薇成為「股后」，她與丈夫黃有龍活躍於中港股市，往往點石成金（見另文），今次中證監處分雖未算嚴厲，打擊亦不輕。據中證監指示，黃有龍、趙薇及其胞兄趙政，三人分別罰款30萬元，另二人旗下龍薇傳媒亦需罰款60萬元。
黃有龍趙薇趙政各罰30萬
今次事件源於趙薇及丈夫2016年底透過龍薇傳媒，以30.6億元收購萬家文化29.135%股權，惟其後公告披露，收購資金中趙薇及丈夫私有的資金僅6000萬元，其餘均為貸款，當中最轟動的，是其中15億元貸款由一家資管公司「銀必信」以年息10厘貸出，公司盛傳是明天系肖建華旗下企業；其餘14.99億元則欲與中信銀行洽談融資方案，年息6厘，並以萬家文化股權質押。
中證監昨日表示，萬家文化公告存在虛假記載及重大遺漏，包括趙薇及丈夫向中信融資借款金額實為30億元，非只14.99億元，亦無披露交易支付方式或將隨銀行融資情况變動。
此外，龍薇傳媒在1月12日回覆上交所查詢，預計中信銀行融資可於1月31日前完成，卻被揭發1月23日已知計劃未獲審批，而來自其他部分資金亦未能如期籌得等，一概未有公開披露。
中證監斥嚴重擾亂市場秩序
中證監指龍薇傳媒是「零資產、零利潤、無實際經營活動」的公司，卻以高槓桿融資收購，導致股價大幅波動，嚴重擾亂市場秩序。
趙薇及丈夫曾傳與肖建華系公司有往來。另外，二人收購萬家文化股權期間，盛傳是銀必信「幕後金主」的肖建華，恰巧被指在香港四季酒店被人帶走，數日後原定由銀必信提供的貸款未能如期取得，趙薇向多家銀行洽商貸款亦處處碰壁，間接令收購交易拉倒。
基金界：二人少「實名投資」 影響有限
有基金界人士認為，今次處分未算嚴厲，一則150萬元罰款對趙薇及丈夫不痛不癢，其次二人在A股「實名投資」不多，禁止買賣影響亦不大。不過，由於今次事件可能牽涉一些敏感問題，處分是否「到此為止」仍待觀察，暫時只可算是中證監向二人下的一個警號。
趙薇與夫禁買賣A股5年 去年收購披露違規 傳曾向肖建華公司申貸款
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GS(14)@2017-11-12 16:49:41【明報專訊】曾傳出與富商肖建華過從甚密的內地影星趙薇及其夫黃有龍，遭到中證監處罰。趙薇及丈夫在2016年底意圖以6000萬元（人民幣‧下同）本金，「刀仔鋸大樹」變出30.6億元收購A股上市公司萬家文化，遭中證監裁定二人與旗下龍薇傳媒、萬家文化涉嫌信息披露違規，合共罰款150萬元，同時勒令二人5年內不能買賣A股。
明報記者 方楚茵
近年趙薇成為「股后」，她與丈夫黃有龍活躍於中港股市，往往點石成金（見另文），今次中證監處分雖未算嚴厲，打擊亦不輕。據中證監指示，黃有龍、趙薇及其胞兄趙政，三人分別罰款30萬元，另二人旗下龍薇傳媒亦需罰款60萬元。
黃有龍趙薇趙政各罰30萬
今次事件源於趙薇及丈夫2016年底透過龍薇傳媒，以30.6億元收購萬家文化29.135%股權，惟其後公告披露，收購資金中趙薇及丈夫私有的資金僅6000萬元，其餘均為貸款，當中最轟動的，是其中15億元貸款由一家資管公司「銀必信」以年息10厘貸出，公司盛傳是明天系肖建華旗下企業；其餘14.99億元則欲與中信銀行洽談融資方案，年息6厘，並以萬家文化股權質押。
中證監昨日表示，萬家文化公告存在虛假記載及重大遺漏，包括趙薇及丈夫向中信融資借款金額實為30億元，非只14.99億元，亦無披露交易支付方式或將隨銀行融資情况變動。
此外，龍薇傳媒在1月12日回覆上交所查詢，預計中信銀行融資可於1月31日前完成，卻被揭發1月23日已知計劃未獲審批，而來自其他部分資金亦未能如期籌得等，一概未有公開披露。
中證監斥嚴重擾亂市場秩序
中證監指龍薇傳媒是「零資產、零利潤、無實際經營活動」的公司，卻以高槓桿融資收購，導致股價大幅波動，嚴重擾亂市場秩序。
趙薇及丈夫曾傳與肖建華系公司有往來。另外，二人收購萬家文化股權期間，盛傳是銀必信「幕後金主」的肖建華，恰巧被指在香港四季酒店被人帶走，數日後原定由銀必信提供的貸款未能如期取得，趙薇向多家銀行洽商貸款亦處處碰壁，間接令收購交易拉倒。
基金界：二人少「實名投資」 影響有限
有基金界人士認為，今次處分未算嚴厲，一則150萬元罰款對趙薇及丈夫不痛不癢，其次二人在A股「實名投資」不多，禁止買賣影響亦不大。不過，由於今次事件可能牽涉一些敏感問題，處分是否「到此為止」仍待觀察，暫時只可算是中證監向二人下的一個警號。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4028&issue=20171110
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