環海‧東岸迷你戶 實呎2.17萬破頂
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GS(14)@2019-03-04 05:11:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20190304
【明報專訊】去年底成為「跌市火車頭」的納米盤，近月再受市場追捧，紅磡環海‧東岸本月暫錄約3宗二手成交，其中屋苑面積最細、實用面積不足200方呎的單位以呎價逾2.1萬元破頂。中原分行經理葉文浩表示，環海‧東岸1A高層K室，實用面積194方呎，屬開放式間隔，新近以422萬元成交，實呎21,753元，呎價創屋苑二手新高；原業主2015年10月以395.2萬元買入，持貨近3年半，帳面獲利26.8萬元或6.8%。同屋苑1A座低層C室，實用面積285方呎，屬1房間隔，成交價585萬元，實呎20,526元，原業主2015年10月以475.8萬元買入，帳面獲利109.2萬元或23%。
富榮3房未補價778萬 較去年高峰低0.8%
至於盛產「居屋王」的旺角富榮花園，近兩日連錄約5宗成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園12座高層C室，實用面積592方呎，屬3房間隔，新近以778萬元（未補地價）獲「白居二」承接，實呎13,142元，成交價屬屋苑居屋市場次高紀錄，較去年高位僅相差7萬元或0.8%；原業主2015年1月以513萬元（未補地價）買入，持貨約4年，帳面獲利265萬元或52%。
富榮花園亦錄得自由市場成交，單位為8座低層3室，實用面積431方呎，屬2房間隔，成交價706萬元（已補地價），實呎16,381元；原業主2008年以212萬元（已補地價）買入，持貨約11年，帳面獲利494萬元或2.3倍。
一周8宗「白居二」入市將軍澳居屋
另一方面，「白居二」積極入市將軍澳居屋，過去一周將軍澳連錄8宗「白居二」入市個案。世紀21物業分行經理魏仕良表示，富康花園2座中層E室，實用面積484方呎，屬2房間隔，原業主日前以490萬元放盤，隨即獲區內「白居二」買家以481萬元（未補地價）承接，實呎9938元，屬市價成交；原業主2014年4月以276萬元（未補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利205萬元或74%。