區內單幢盤陸續推
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GS(14)@2015-07-23 01:06:55【供應不絕】長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈，但近年區內重建新盤賣樓成績理想，未來亦持續有中小型項目推出，除了房協同系喜漾會於年內推出外，百利保（617）及富豪（078）的順寧道項目亦料於明年初推出。
百利保項目提供155伙
喜漾提供275伙，落成日期預計為2017年3月底，跟喜薈一樣，市場估計將於年內推出。至於市建局的順寧道項目，於去年三月批予百利保及富豪，共可提供約155伙，最快可於明年第一季預售。市建局於今年3月底批出福榮街項目發展權予英皇（163），預計可提供逾90個中小型單位，實用面積由260方呎起。同區福華街、營盤街與福榮街交界官地，政府雖然未有如期在上半財年推出，但相信仍會滾存於賣地表中，項目可建樓面超過30萬方呎，料可提供超過400伙。今年新盤推售氣勢如虹，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗，總值2,000億元，將超過去年1,779億元，可望創按年歷史新高。上半年一手總值已達897.35億元，涉及8,509宗，比對去年同期，成交金額268.7億元已增42.7%，登記宗數1,676宗增加24.5%。下半年將會推售更多的豪宅新盤，推高一手樓市的銷售總值。至於上半年的「新盤王」為將軍澳緻藍天，錄得1,579宗成交，成交金額總值124.97億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222469
西半山單幢盤 戶型多元化敦皓用料落本 望山樓景
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GS(14)@2016-12-11 14:11:20■客廳闊逾14呎，兩幅牆壁夠長，擺放大碼家具無難度。
【新盤巡禮】座落西半山高地勢干德道頭段的敦皓，位置靠近中環方向，駕車或經半山自動扶梯行落中環均便利，需時約5至10餘分鐘。物業已屆現樓入伙在即，以單幢式設計，提供多類戶型及特色單位，包括開放式、複式、連平台及巨無霸大宅等，在區內新廈舊樓皆罕見，惟前方樓宇密麻麻，後方翠綠的太平山景有西斜，難盡善盡美。記者：溫潤潔攝影：夏家朗 李潤芳
由收購原址適雅大廈重建而成的敦皓，佔地近3萬方呎，以5倍地積比率，發展為1幢28層高住宅，目標客源與坊間劏房新盤截然不同，已入市買家包括電訊盈科前副主席袁天凡、匯豐前香港區總裁馮婉眉及莎莎主席郭少明等。
兩房戶全屬複式
基座設停車場及會所，5樓至30樓為住宅單位，共111伙，除標準單位外，加入夾層複式設計、極高層拼製相連、還有最低及極高層連平台，戶型多樣化，售出近九成，平均呎價逾3萬元，剩下10餘伙貨尾。夾層設計複雜，每層伙數由1至7伙不等。開放式單位合共6個，分佈5至7樓S1及S2室，面積483方呎，大門側旁是開放式廚房，直入客飯廳逾200方呎，針對優皮一族住得鬆動需求。
■敦皓入伙在即。
■大單位可望翠綠山景。
■細房有橫樑，傢俬擺位要留意高度問題。
■套廁兩翼各有衣帽間，男女主人可分開放衫。
■套廁貫徹豪宅氣派，雙洗手盆及企浴缸齊備。
■套房外接工作平台，丁點空間難晾曬，賞景居多。
■廚房名牌家電一應俱全，可免除添置額外設備。
設智能家居系統
兩房戶佔36伙，全屬複式，設於5至26樓D1及D2室，兩層具空間感，下層為開放式廚房及客飯廳，上層間隔兩房連套房，936方呎單位下層有個名為化妝間的客廁，1,074至1,082方呎單位上層多設一個浴室。標準樓層三房戶佔42伙，設於6至29樓A及B室，A室面積1,235至1,284方呎，至於B室面積1,303方呎。6至27樓C室面積1,325至1,381方呎，間隔四房更實用，共提供19伙。物業設有8伙特色戶，5樓A至C室連平台，27樓D室屬唯一兩房分層，28樓C室複式，28樓D室及29樓C室相連，30樓全層A室相連，面積973至3,962方呎，間隔兩至五房。此外，豪宅用料落本，單位裝置智能家居系統，廚房選用德國Gaggenau及Míele爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機，三房戶以上設酒櫃，極高層複式及相連附洗碗碟機。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861364
恒地港島兩單幢盤下月齊推
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】新盤一浪接一浪登場，恒地（0012）港島兩個姊妹盤有機會下月雙龍出海，涉約1000伙。兩項目位於港島一西一東，昨命名為西環翰林峰及鰂魚涌君豪峰，前者約600伙，後者涉約400伙。
翰林峰最快下月初開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，兩盤均提供開放式至兩房單位，集團計劃先推西環翰林峰，最快月內公布樓書及開放示範單位，有機會下月初開售，至於鰂魚涌君豪峰將緊隨西環翰林峰推售。
對於政府早前加辣，將「一約多伙」稅率提升至15%，林表示，旗下樓盤只有1%買家以「一約多伙」形式買樓，對集團銷情影響不大。
鰂魚涌君豪峰涉約400伙
資料顯示，上述兩盤同為舊契重建項目，翰林峰料於2019年9月入伙，君豪峰則料於2019年4月入伙。事實上，翰林峰前身為西環大樓，恒地於2009年開始收購，歷時5年，直至2014年11月才透過強拍，一口價以29.5億元統一業權，當時一度創下最大宗銀碼的強拍個案。發展商當時曾指，地盤將興建一座38層高單幢物業，總投資額約45億元。
此外，恒地（0012）同系大角嘴利奧坊．曉岸昨更新價單，當中4伙加價5%。加價單位實用面積介乎485方呎至601方呎，新定價由1296.3萬至1503.2萬元不等，較一個月前定價提價5%，個別單位更較去年7月底、即9個月前首度推出時，累加24%。以第2座29樓A室（實用面積601方呎）為例，新折實售價1382.9、實呎約2.3萬元，較首次推出時折實售1110萬元、實呎約1.85萬元，累積加幅達24.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7410&issue=20170421
恒地獲批兩單幢盤 涉800伙
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GS(14)@2017-04-22 10:38:26【本報訊】發展商積極發展市區重建地盤，屋宇署公佈，2月份共批出16份建築圖則，包括13項住宅及商住發展，當中有5個為市區單幢樓。各發展商中，以恒地（012）最積極拓展市區版圖，2月份共有兩個地盤獲批則，合共逾800伙。規模較大的深水埗西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目，准建一幢28層高商住大廈，總樓面約20.39萬方呎，其中住宅樓面佔16.88萬方呎。據了解，項目擬建近600伙、平均面積約300方呎的中小型單位，一切以發展商最後公佈為準。
馬頭角項目建商住樓
而恒地及培新合作的西營盤忠正街6至22號，批建一幢28層高商住樓，總樓面逾8.01萬方呎，當中包括約7.4萬方呎住宅樓面，提供240個住宅單位。其他發展商方面，新世界（017）馬頭角九龍城道/上鄉道市區重建項目，將興建1幢28層高商住樓，設1層地庫，住宅樓面逾11.17萬方呎，及2.23萬方呎商業樓面。萬科置業（香港）的深水埗福榮街、營盤街與福華街住宅地皮，批在1層地庫上建一幢31層高商住大廈，住宅樓面約25.56萬方呎，及逾5萬方呎商用樓面。投資者盧華同區大埔道51至61號，獲批建1幢26層高商住物業。另中聯辦前九龍工作部的九龍塘約道6號屋地，獲批在一層地庫上重建一幢兩層高住宅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996605
葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55■豐寓8樓C單位實用面積244方呎，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價，首批55伙折實平均呎價近1.6萬，高出周邊二手物業至少一成，兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元，挑戰同區新高。記者：陳東陽
項目無「兩球」單位，最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓，獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位，兩房戶僅佔兩伙，定價由356.4萬元到750.3萬元，呎價最貴逼近2萬元，即使以即供累計最高11.65%優惠計算，折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室，實用面積244方呎開放式間隔，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售，佈置與示範單位相同，折實售430.4萬元，折實呎價17,637元，扣除樓層因素，料傢俱價值約35萬元。
發展商：細戶需求仍在
同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣，近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元，豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成，而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓定價除了考慮同區二手物業外，亦有因應物業屬全新供應而作出調整，相信現價具競爭力，且市場上細戶需求仍在，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。
首批僅26伙平過400萬
物業開則實用與否見仁見智，客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內，但統統是實用面積低於250方呎的納米戶，定價最平的7樓E室一房戶，實用面積低至225方呎，折實價314.9萬元，呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售，折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按，最長25年，首兩年為P減2厘，往後全期P，現時P為5厘，每月還款金額不超過每月總收入一半，而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外，豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
單幢盤君豪峰 一房最平681萬
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GS(14)@2017-10-22 17:27:01■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝
【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地（012）的鰂魚涌單幢新盤君豪峰，昨公佈首張價單93伙，折實平均呎價2.4萬元，較同區二手樓貴逾三成，290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭，首期低至68萬元吸客，最快下周開賣。
最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首批推出單位，面積290至451方呎，全為一房及兩房戶，平均呎價25,493元，若計及即供付款最高5%折扣後，折實平均呎價24,218元，較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開，希望能對銷售起正面作用，強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室，實用面積290方呎，折實價681萬元，呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶，實用面積451方呎，折實價1,081萬元，呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶，實用面積290方呎，折實價784萬元，呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元，換言之，君豪峰貴二手逾三成；若與新樓比較，則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售，首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客，提供超高成數按揭，首按加二按最高樓價九成，即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記，本票10萬元，最快下周開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
深水埗傲凱1房單幢盤
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GS(14)@2017-12-16 09:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區，不過，在市建局及私人發展商積極重建下，區內近年先後有多個新樓盤推出，最新為遠展（0035）與市建局合作發展的海壇街傲凱，樓盤伙數不多，屬精品式項目，可供公眾認購的單位全屬1房戶，適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月，算是近年市場上樓花期較短的項目。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
單幢式設計的傲凱，樓高27層，當中住宅單位只有87個，伙數不多，且每層最多只設3至4個單位，相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙，項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中，極大部分均為1房戶，共有82伙，即佔樓盤約94%，實用面積由260至299方呎，另有5伙2房戶，僅佔樓盤總數約6%，實用面積劃一455方呎。
5伙2房僅供重建戶選購
不過，據發展商指，項目有15伙（包括5伙2房戶）供原區受市建局重建影響人士選購，集中於項目最低層單位，包括上述全數5個2房單位，而1房單位實用則為265及270方呎，換言之，可由發展商遠展向公眾人士發售的單位，全數72伙均為1房戶。
1房最細260呎起
發展商早前開放了一對示範單位（一個連裝修家俬及一個交樓標準），為實用面積299方呎9樓C室，屬1房間隔，且為樓盤可向公眾發售的單位中，面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎，長方形設計，四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除，改用一道半透明屏風分隔，增加空間感。位於門口位置的開放式廚房，配備齊全，交樓附送一系列外國品牌家電，如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。
值得一提的是，雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎，對比其他主攻迷你戶的新盤，面積不算太細，單身族或兩小口子入住亦可接受。不過，據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。換言之，今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
■有片睇
如欲觀看更多傲凱現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬
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GS(14)@2017-12-24 01:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221
【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅．方，恒地（0012）以折實平均實呎約1.6萬元，昨日曬冷盡推全盤63伙，並於開售兩個半小時即全數沽出，個別特色戶實呎高逾2萬元，成為繼9月英皇（0163）開售深水埗喜遇後，過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。
明報記者 林可為
今年樓市熾熱，首3季推出多個主打「納米單位」的新盤，如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓，以及上述喜遇等，首日皆售逾八成至接近清袋；惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋，情况已有所改變，首日售出單位比例只介乎三至六成。
3個月來首輪銷情最佳新盤
至於尚悅‧方，是次開售前接獲約900票，超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元，但僅提供1伙，其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平，全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶，折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元，全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指，尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場，客源主要屬30歲以下年輕人。
本地客2444萬連購翰林峰3伙
對於項目今次開出紅盤，恒地營業（一）部總經理林達民回應，現時年輕上車客需求強勁，尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤，為市場最具承接力的類別。
另市場消息指，恒地同系西環翰林峰，連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位（總樓面812方呎），消息指買家為同一組本地買家；以價單定價計，3伙總值2444萬元（實呎3萬元），若買家用盡最高5%直減折扣，折實價為2321萬元（折實實呎2.859萬元）。
VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田
其他新盤方面，興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA，項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶，以9440萬元連家具售出，實呎36,238元，創沙田分層豪宅新高；項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。
新世界（0017）大圍溱岸8號，新增向買家提供按揭貸款，包括一按最高金額為樓價60%，二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售，實用面積分別2287及1908方呎，定價分別為6918萬及5447萬元（實呎3.02萬及2.85萬元）。溱岸8號是次新提供的60%一按，最長還款期30年，首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘（P以5厘計），申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
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