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恒地14億統一太樂樓業權

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:22

【本報訊】恒地(012)近年密密收購市區舊樓重建,昨日透過強拍再有進賬,以底價14.01億元投得西灣河太祥街2號太樂樓全部業權,料重建為商住項目,勢主打中小型單位。西灣河太樂樓地盤面積1.37萬方呎,樓高11層,地下為商舖,樓齡近57年,位處藍籌屋苑太古城附近,前身是太古員工宿舍,其後出售予員工。恒地自2011年起展開收購,去年初已持有逾八成業權並申請強拍,但遭到部份小業主反對,至今年9月獲法庭批出強制拍賣令,將底價定於14.01億元。恒地執行董事黃浩明昨早出席拍賣會,順利於無競爭的情況下,以底價統一太樂樓業權。以地盤可重建樓面約12.3萬方呎推算,樓面呎價約1.1萬元。

項目將主打中小型戶

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預期,發展商會用盡可建樓面,將地盤發展成商住物業,主打中小型單位。陳超國續指,今年強拍數量較昔日多,主要是內地房企積極在港投地,本地發展商在地皮市場無明顯優勢,遂轉投強拍市場。翻查資料,恒地屬最積極進行市區重建的發展商,例如上月以約10.5億元統一中半山堅道芬芳大廈業權、8月以約1.3億元收購福佬村道全幢舊樓。另外,市傳恒地系內北角京華道18號新商廈項目獲中資以近110億元洽購,惟黃浩明昨早簽署強拍文件後隨即離開會場,無回應任何傳媒查詢。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200920
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343764

伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權

1 : GS(14)@2017-12-26 13:49:02

【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍,由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團,以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈,擁有超過八成業權,現透過強拍成功統一業權。

項目位於開源道75號,地盤面積約2萬方呎,屬工業用途,預計可重建成一幢約15層高的工廈,重建樓面約21.6萬方呎,以強拍底價16.2億元計,每呎樓面地價約7500元。資料顯示,現時該物業為一幢15層高的工業大廈,地下設有車位,1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓,距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。

明年初長沙灣工廈申強拍

負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示,是次為今年最後一個強拍項目,以往較少工廈強拍,他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計,項目發展商將重建工廈,發展商可向政府申請補地價轉為商業用途,並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。

楊建文28億購普樂道屋地

另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地,地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建,預計可建樓面涉約2.55萬方呎,以當時28億元作價計,折合每方呎樓面地價約11萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345696

恒地逾14億統一機利士南路舊樓業權

1 : GS(14)@2018-08-01 06:25:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5317&issue=20180801
【明報專訊】市區舊樓有價有市,兩大發展商恒地(0012)及新地(0016)積極併購舊樓,其中恒地併購紅磡舊樓漸見成果。恒地昨日以底價14.45億元統一紅磡機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號,以及機利士南路42號和44號的業權。恒地執行董事黃浩明表示,現未落實發展方案,因屬大型發展項目,今次統一其中一個地盤,目前有8個地段已申請強拍,現待法庭批出強拍令,若成功統一該地段,地盤面積約11萬方呎,預計可建樓面約100萬方呎。

黃埔4街可重建百萬呎樓面

資料顯示,上址成功統一業權的地段佔地約1.3萬方呎,由4幢7層高大廈組成,於1956年落成,發展商於2016年入稟時已集合業權份數約82.15至89.29%。紅磡整個重建項目,恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購,整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街,多組地盤已持有逾八成業權。

另黃浩明昨日亦透露,恒地現與政府磋商多個項目的補地價,油塘灣項目應未能於今年內完成有關手續,其他項目若完成補地價將有公布。問及會否再度出售官地或收購項目予中資,黃指一直有人向集團查詢地皮售價,恒地作為上市公司,有買有賣,若有買家出價合理,出售地皮或項目亦很合理。對於樓市表現,他指樓價可升可跌,長遠樓價表現則見仁見智。

新地增購堅拿道西13號舊樓

另外,新地繼續積極併購灣仔堅拿道西舊樓。土地註冊處顯示,堅拿道西12號5樓上月初以820萬元易手,以實用面積417方呎計算,實呎19,664元。新地最新亦併購堅拿道西13號,於上月透過達偉集團有限公司及立謙有限公司分別購入該廈2及3樓兩個住宅單位,上述兩公司的董事同為鄭植威,為新地或相關人士,單位成交價同為720萬元,以實用面積約380方呎計,實呎價18,947元。市場預計,堅拿道西11至13號一併發展,預料日後將重建作地標式物業。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350918

萬科2.5億統一自由道舊樓業權

1 : GS(14)@2019-04-25 07:46:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20190424
【明報專訊】近年不少內房透過併購舊樓增加土儲,其中由萬科持有大部分業權的何文田自由道13及13A號,昨進行強拍,並成功以底價2.491億元統一項目業權。另一內房雅居樂(3383)或有關人士,亦就港島東柏架山道2至8號項目申強拍。

重建總樓面可達6.5萬呎

資料顯示,上述自由道項目地盤面積約2445方呎,位於自由道與勝利道交界,物業現為一幢於1964年落成9層高住宅大廈,地下為6個商舖,物業以現況出售。負責強拍的第一太平戴維斯,其估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認指,上述項目將連同自由道9至11號合併發展,料作商住發展,預計可建樓面面積約6.5萬方呎。

另土地審裁處新近接獲兩宗強拍新申請,其中內房雅居樂或有關人士,就鰂魚涌柏架山道2至8號項目申請強拍,項目地盤面積約1.27萬方呎,物業原屬公務員合作社,為6層高住宅,樓齡約56年,申請人目前已收購逾九成業權,現時市場估值約為3.36億元。

雅居樂申強拍柏架山道物業

此外,永倫集團去年以23億元,向新世界(0017)購入的銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈,尚餘兩伙未能收購,向土地審裁署申請強拍以統一業權;上述物業現為11層高商住物業,樓齡55年,地盤面積5387方呎,料日後可重建成為總樓面約6.5萬方呎的商廈,現估值約7.67億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352557

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