恒地14億統一太樂樓業權
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GS(14)@2017-11-05 16:19:22【本報訊】恒地（012）近年密密收購市區舊樓重建，昨日透過強拍再有進賬，以底價14.01億元投得西灣河太祥街2號太樂樓全部業權，料重建為商住項目，勢主打中小型單位。西灣河太樂樓地盤面積1.37萬方呎，樓高11層，地下為商舖，樓齡近57年，位處藍籌屋苑太古城附近，前身是太古員工宿舍，其後出售予員工。恒地自2011年起展開收購，去年初已持有逾八成業權並申請強拍，但遭到部份小業主反對，至今年9月獲法庭批出強制拍賣令，將底價定於14.01億元。恒地執行董事黃浩明昨早出席拍賣會，順利於無競爭的情況下，以底價統一太樂樓業權。以地盤可重建樓面約12.3萬方呎推算，樓面呎價約1.1萬元。
項目將主打中小型戶
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預期，發展商會用盡可建樓面，將地盤發展成商住物業，主打中小型單位。陳超國續指，今年強拍數量較昔日多，主要是內地房企積極在港投地，本地發展商在地皮市場無明顯優勢，遂轉投強拍市場。翻查資料，恒地屬最積極進行市區重建的發展商，例如上月以約10.5億元統一中半山堅道芬芳大廈業權、8月以約1.3億元收購福佬村道全幢舊樓。另外，市傳恒地系內北角京華道18號新商廈項目獲中資以近110億元洽購，惟黃浩明昨早簽署強拍文件後隨即離開會場，無回應任何傳媒查詢。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200920
伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權
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GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍，由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團，以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈，擁有超過八成業權，現透過強拍成功統一業權。
項目位於開源道75號，地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，重建樓面約21.6萬方呎，以強拍底價16.2億元計，每呎樓面地價約7500元。資料顯示，現時該物業為一幢15層高的工業大廈，地下設有車位，1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓，距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。
明年初長沙灣工廈申強拍
負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示，是次為今年最後一個強拍項目，以往較少工廈強拍，他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計，項目發展商將重建工廈，發展商可向政府申請補地價轉為商業用途，並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。
楊建文28億購普樂道屋地
另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地，地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建，預計可建樓面涉約2.55萬方呎，以當時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
恒地逾14億統一機利士南路舊樓業權
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GS(14)@2018-08-01 06:25:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5317&issue=20180801
【明報專訊】市區舊樓有價有市，兩大發展商恒地（0012）及新地（0016）積極併購舊樓，其中恒地併購紅磡舊樓漸見成果。恒地昨日以底價14.45億元統一紅磡機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號的業權。恒地執行董事黃浩明表示，現未落實發展方案，因屬大型發展項目，今次統一其中一個地盤，目前有8個地段已申請強拍，現待法庭批出強拍令，若成功統一該地段，地盤面積約11萬方呎，預計可建樓面約100萬方呎。
黃埔4街可重建百萬呎樓面
資料顯示，上址成功統一業權的地段佔地約1.3萬方呎，由4幢7層高大廈組成，於1956年落成，發展商於2016年入稟時已集合業權份數約82.15至89.29%。紅磡整個重建項目，恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤已持有逾八成業權。
另黃浩明昨日亦透露，恒地現與政府磋商多個項目的補地價，油塘灣項目應未能於今年內完成有關手續，其他項目若完成補地價將有公布。問及會否再度出售官地或收購項目予中資，黃指一直有人向集團查詢地皮售價，恒地作為上市公司，有買有賣，若有買家出價合理，出售地皮或項目亦很合理。對於樓市表現，他指樓價可升可跌，長遠樓價表現則見仁見智。
新地增購堅拿道西13號舊樓
另外，新地繼續積極併購灣仔堅拿道西舊樓。土地註冊處顯示，堅拿道西12號5樓上月初以820萬元易手，以實用面積417方呎計算，實呎19,664元。新地最新亦併購堅拿道西13號，於上月透過達偉集團有限公司及立謙有限公司分別購入該廈2及3樓兩個住宅單位，上述兩公司的董事同為鄭植威，為新地或相關人士，單位成交價同為720萬元，以實用面積約380方呎計，實呎價18,947元。市場預計，堅拿道西11至13號一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
萬科2.5億統一自由道舊樓業權
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GS(14)@2019-04-25 07:46:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20190424
【明報專訊】近年不少內房透過併購舊樓增加土儲，其中由萬科持有大部分業權的何文田自由道13及13A號，昨進行強拍，並成功以底價2.491億元統一項目業權。另一內房雅居樂（3383）或有關人士，亦就港島東柏架山道2至8號項目申強拍。
重建總樓面可達6.5萬呎
資料顯示，上述自由道項目地盤面積約2445方呎，位於自由道與勝利道交界，物業現為一幢於1964年落成9層高住宅大廈，地下為6個商舖，物業以現況出售。負責強拍的第一太平戴維斯，其估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認指，上述項目將連同自由道9至11號合併發展，料作商住發展，預計可建樓面面積約6.5萬方呎。
另土地審裁處新近接獲兩宗強拍新申請，其中內房雅居樂或有關人士，就鰂魚涌柏架山道2至8號項目申請強拍，項目地盤面積約1.27萬方呎，物業原屬公務員合作社，為6層高住宅，樓齡約56年，申請人目前已收購逾九成業權，現時市場估值約為3.36億元。
雅居樂申強拍柏架山道物業
此外，永倫集團去年以23億元，向新世界（0017）購入的銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，尚餘兩伙未能收購，向土地審裁署申請強拍以統一業權；上述物業現為11層高商住物業，樓齡55年，地盤面積5387方呎，料日後可重建成為總樓面約6.5萬方呎的商廈，現估值約7.67億元。
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