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穗提撤樓市限購 一線城首次 學者：供應跟不上 短期難實行

1 : GS(14)@2013-12-26 20:36:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131226/news/ea_eaa1.htm







一連串「史上最嚴」樓控政策下，京滬廣深四大一線城市樓價今年仍屢創新高，連續三個月升幅超過兩成(見圖)。與剛剛強調限購「從嚴」的住建部相反，李俊夫指出，調控中行政干預過多，提出要建立住房長效機制，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

同日住建部提「從嚴落實限購」

這是否成為廣州率先放寬調控的信號？中國指數研究院副院長黃瑜認為，「調控不可能那麼快取消，政府不會出爾反爾。」一線城市的供求關係短期內解決不了，即使增加保障房等的供應，供不應求的狀態也會持續。同策房產諮詢研究中心總監張宏偉則表示，限購只可能逐漸放開，「譬如現在廣州非本地人要交3年社保，可能縮短為兩年、一年」。

張宏偉續指出，限購退出的時機尚不成熟，若取消限購，替代措施需跟上。張宏偉坦言保障房建設進展緩慢，住建部曾提出「十二五」(至2015年)期間保障房面積覆蓋20%，「實現不了，估計只能覆蓋3%至5%」。

一下子取消 恐招報復性反彈

對於此次地方和中央的態度的「矛盾」，中國房地產開發集團總裁、房地產專家孟曉蘇無奈地表示，政策現在有點亂，政府正面臨「兩難選擇」。一方面過去的調控限購只是「打麻醉藥，不治病」，真正的住屋問題沒有解決，有各類需求的人，通過假離婚、借親戚名義等等「旁門左道」繼續買樓。而限制出售的高價樓，只是延遲了買家入市，「愈限購、樓價上漲的時間愈延長。」另一方面，調控卻不能一下子取消，保障房來不及建設，加之三年限購，抑制供給導致了供不應求，突然放寬調控，一定會引起樓價報復性反彈。但孟曉蘇強調，不能一下子取消，不代表限購是正確的。

多家研究機構一致看好明年一線城市樓價繼續「高增長」。李俊夫強調的住房長效機制，是否能迅速建立，滿足多層次需求，逐步替代限購這個「兩難選擇」，令人關注。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2013-12-26 20:37:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131226/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】根據內地中原地產統計，北京、上海、廣州及深圳四大一線城市，截至今年12月23日賣地收入突破5000億元(人民幣‧下同)，達5014億元，較去年暴漲近1.5倍。單是上海已近2178億元，創當地賣地收入新高。北京排名第二，賣地收入亦高達1736.14億元。年初預算土地收入僅為300億元的廣州市，超額逾一倍，達650.89億元。「限購令」下，土地市場出乎意料地火爆，房地產專家孟曉蘇坦言，地方政府仍依賴土地財政，大多不贊成限購，只是為達到降樓價的要求而被逼採取措施。

一線城市賣地收入火爆

賣地一直是地方政府財政收入的主要來源。中金最近的報告指出，內地土地財政問題突出。地方政府追求高收益導致高地價，是樓價持續、快速上升的原因之一。廣州政府此次提出明年增加土地供應調節樓市，有分析員指出，土地供應增加同時會加速土地出讓，還是無法避免地方政府過分依賴土地收入。這也是有學者呼籲房產稅盡快立法和全面實施的原因，以擴充地方財政收入渠道。

另一方面，地價帶動樓價，內房股今年賣樓成績驕人。惟「廣州幫」內房商普遍未達標，至今僅碧桂園(2007)表現一枝獨秀，超額完成全年售樓目標(見表)。富力前11個月銷售僅達全年目標89%，雅居樂僅完成81%。瑞信內房研究部主管杜勁松認為，不能說賣得不好，可能是目標定高了。他料未來隨覑政府增加土地供應，今年地產商瘋搶「地王」的情形會緩和，「土地市場整體而言不會那麼熱熾熱」。

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加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:53

【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。

明報記者 林可為

太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。

代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。

月初1350萬成交 業主今加價50萬再放

中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。

據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。

至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。

盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%

另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。

單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。

首置客318萬入市兆康苑

屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118

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加辣後太古城首撻定

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:12

■太古城在加辣後，首現撻定個案。



【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城首現買家腳軟撻定。中原地產張光耀透露，太古城東山閣中層B室，實用797方呎，本月2日加辣前以1,350萬元沽出，呎價1.69萬元，豈料政府突出招，不排除買家看淡後市，交易最終告吹，撻定損手約60萬元，業主現將單位重新放售，並加價50萬至1,400萬元。西環Imperial Kennedy錄首宗二手成交，消息指高層C室兩房戶，實用564方呎，剛透過買賣公司形式以1,580萬元轉手，呎價28,014元。原業主於2013年11月以1,293.5萬元買入單位，當時完成交易後，獲新地（016）提供15%樓價現金回贈，涉及金額194萬元，抵銷以公司名義入市的15%買家印花稅。扣除佣金及7.5%釐印費等開支，料淨賺約174萬元。消息指，大埔太和中心1座G室頂層連天台，實用294方呎，剛以400萬元易手，為屋苑入伙近30年首度升見「四球」，呎價13,605元創下屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837622

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加辣後太古城首撻訂 買家損手70萬

1 : GS(14)@2017-06-08 07:58:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20170608


【明報專訊】雖然近日樓價不斷升溫，但指標屋苑鰂魚涌太古城卻有買家撻訂離場，不惜損手約70萬元，是該屋苑自政府上月收緊按揭後，首宗撻訂個案。

市場消息指，太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），採3房1套房間隔，以1660萬元成交，實呎18,506元（建呎16,887元），買家於5月中政府收緊按揭前簽署臨時買賣合約，惟買家於簽訂正式買賣合約前撻訂，預料損手約70萬元。據悉，該單位重新以1700萬元放售。

資料顯示，去年11月政府加辣後，屋苑亦曾出現撻訂個案。有關的3房單位於加辣前以1350萬元售出，及後買家遭殺訂約60萬元終止交易，其後單位於今年3月以1383萬元再度售出，5個月內已升值33萬元或2%。

天盛苑468萬膺天水圍居屋王

另外，中原分行經理馬斯力表示，天水圍天盛苑F座中低層2室，實用面積650方呎（建築面積828方呎），3房間隔，以468萬元（未補地價）售出，實呎7200元（建呎5652元），成交價創區內居屋新高。據悉，原業主2000年以92萬元（未補地價）購入，帳面大賺376萬元或4倍。

麗寶連天台戶首破300萬

此外，屯門麗寶大廈亦有連天台細戶首度升破300萬元。市場消息表示，麗寶大廈頂層連天台單位，實用面積248方呎（建築面積344方呎），叫價338萬元，議價後以325萬元易手，實呎13,105元（建呎9448元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年4月以208萬元買入，剛滿3年額印期，帳面獲利117萬元或56%。

愉景新城實呎逼1.4萬破頂

另荃灣區有新盤開售，帶動二手指標屋苑愉景新城有單位實呎直逼1.4萬元，創屋苑新高。

利嘉閣市務經理陳敏生表示，愉景新城2座低層D室，實用面積582方呎的3房單位（建築面積723方呎），以805萬元易手，實呎13,832元（建呎11,134元），呎價創屋苑新高。原業主2011年10月以418萬元買入，帳面獲利約387萬元或93%。

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