東環本月4宗成交 全踏入八成按揭門檻
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GS(14)@2018-12-06 08:55:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5936&issue=20181206
【明報專訊】近月樓價回落刺激買家入市，東涌東環本月首5日已錄4宗成交，表現除優於上月同期僅1宗外，本月4宗買賣更全屬600萬元或以下成交，可承做八成按揭。美聯助理區域經理方吉和表示，東環6B座高層10室，實用466方呎，屬兩房間隔，放盤約1個月，累減80萬元或12%，新近以600萬元易手，實呎12,876元。
上述單位原業主2015年2月以534.4萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利65.6萬元或12%。同屋苑5B座高層07室，屬378方呎一房戶，成交價548萬元，實呎14,497元，較同類低位回升7.4%。原業主2015年以408.3萬元買入，持貨3年，帳面獲利139.7萬元或34%。
另馬鞍山海栢花園兩房以今年新低價沽。市場消息稱，海栢花園4座低層D室，實用389方呎，兩房間隔，原開價580萬元，減價23萬元或4%，新近以557萬元易手，屬今年新低，實呎14,344元，原業主2013年5月390萬元買入，持貨5年，帳面獲利167萬元或43%。資料顯示，同座極低層D室，面積相同，今年6月成交價660萬元，實呎近1.7萬元，現同類較高層單位樓價下跌103萬元或16%。
海翩匯額印貨830萬沽 2年賺113萬
此外，新入伙的將軍澳海翩匯，再錄SSD額印稅未鬆綁成交。美聯分行營業經理林志堅表示，海翩匯5座中層J室，實用519方呎，屬兩房間隔，原業主今年10月以950萬元放售，累減120萬元或13%，終以830萬元成交，實呎15,992元，為屋苑首宗兩房二手成交。原業主2016年9月以633.5萬元一手買入，持貨2年，帳面獲利196.5萬元或31%，不過由於單位未滿3年SSD，由原業主支付10%SSD稅約83萬元，扣除稅款後帳面獲利113.5萬元或18%。
太古城交投反彈 本月首9天錄9宗成交
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GS(14)@2018-12-10 04:42:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2727&issue=20181210
【明報專訊】雖然周末十大屋苑僅錄4宗成交，交投持續低迷，但十大屋苑之一、上月全月錄12宗成交的鰂魚涌太古城，踏入本月，由於持續有業主減價，刺激買家入市步伐，令屋苑交投大幅反彈，本月首9日已錄9宗成交，平均每日一宗成交。區內代理表示，本月太古城已錄得的9宗成交，平均實呎18,653元，其中兩房戶成交佔6宗。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城夏宮閣高層F室，實用面積580方呎，為兩房則王，11月底以1280萬元放售，最終減價至1010萬元售出，實呎17,414元。原業主2007年6月以353萬元買入，帳面獲利657萬元，升值約1.86倍。
綠楊兩房600萬 低高峰價兩成
荃灣綠楊新邨錄兩房低價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，綠楊新邨S座高層2室，實用面積451方呎，業主11月底以680萬元放盤，終減80萬元至600萬元成交，實呎13,304元，買家為區內客，見上述單位可睇樓及位於港鐵站上蓋，兼可承做八成按揭，故入市自住。原業主2011年以323萬元購入，帳面獲利277萬元或86%。資料顯示，B座低層3室，實用面積同為451方呎，今年8月以766萬元成交，實呎16,984元，與上述成交為同類單位，換言之4個月同類價下跌約兩成。
耀安邨未補價兩房 今年首跌穿200萬
馬鞍山公屋耀安邨一伙未補價兩房戶成交價跌穿200萬元，為該邨今年首見。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，耀安邨耀和樓1座低層14室，實用面積351方呎，屬兩房間隔，獲用家以188萬元（未補地價）承接，實呎5356元。原業主1999年7月以13.2萬元（未補地價）買入，帳面獲利174.8萬元或13.2倍。資料顯示，上述單位做價除屬該邨今年最低外，亦為2016年9月後新低，當時一伙實用面積443方呎低層戶以153萬元（未補地價）易手，實呎3454元。
另外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳峻瀅2期1座高層B室，實用面積511方呎，兩房間隔，8月份開價850萬元，終減至655萬元沽出，實呎12,818元。原業主於2015年8月以597.2萬元買入，持貨3年多，帳面獲利57.8萬元或不足一成。
都會駅本月開齋 4房做價雙破頂
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GS(14)@2018-12-14 14:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3901&issue=20181214
【明報專訊】市場聚焦一手新盤下，二手市場仍錄得近月罕見的破頂買賣，將軍澳都會駅錄得本月首宗成交，成交價及呎價即創下屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，都會駅5座高層H室，實用面積888方呎，屬4房間隔，向南方，原業主於11月放盤時叫價1800萬元，減價160萬元或近9%後，以1640萬元將單位易手，實呎18,468元。
原業主於2010年11月以1038萬元買入，持貨8年，帳面獲利602萬元或58%。對上同類單位成交於今年6月錄得，當時一伙2座低層H室，面積相同，以1465萬元沽出，實呎1.64萬元。
維景灣畔兩房708萬 今年新低
不過，同區有屋苑續錄低價成交，美聯分行營業經理林志堅稱，將軍澳維景灣畔2座低層C室，實用面積505方呎，屬兩房間隔，新近以708萬元易手，屬屋苑今年兩房新低價，實呎14,020元，原業主2002年以218萬元買入，帳面獲利490萬元或2.2倍。
至於十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月首錄成交，美聯高級分區營業經理林潤強表示，海怡半島20座低層H室，實用面積632方呎，3房套間隔，以830萬元成交，實呎13,133元。
海怡3房830萬 半年跌價兩成
據悉，原業主於1999年12月以275萬元購入，持貨19年，帳面獲利555萬元或逾2倍。上述樓上一層單位今年中以1026萬元成交，約半年跌價196萬元或近兩成。
另外，中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍栢慧豪園3座低層H室，實用面積494方呎，屬兩房間隔，原業主上月底開價540萬元放盤，終減價20萬元，獲外區分支家庭以520萬元承接，實呎10,526元，成交價創屋苑近半年新低。
同類單位於樓市高峰期時成交價逾650萬元，上述單位較高位低兩成。上述原業主於2014年4月以320萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利200萬元或62.5%。
本月新盤暫錄逾千宗 急彈近2倍
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GS(14)@2018-12-19 09:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181219
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙不足一周累沽871伙，刺激本月一手成交量急升，綜合市場消息，截至昨日本月一手市場共錄約1091宗成交，較上月樓市吹淡風時全月不足400宗成交，宗數反彈逾1.7倍。業界預料，本月整體一手交投量可回升至約1200宗水平。
瑧蓺開放式戶實呎3.76萬
11月一手市場僅錄得約395宗成交，宗數按月下跌逾六成，是兩年的按月新低，業界預期本月1200宗成交，將有望超越10月份約1000宗水平，成為今季一手最旺的月份。
本月成交除由凱滙帶動外，港島區迷你戶亦獲承接，新世界（0017）西營盤瑧蓺最新沽出一伙頂層開放式戶，單位為33樓C室，實用面積222方呎，成交價為836.3萬元，實呎37,671元。可留意的是，面積相若的單位10月份曾以呎價逾4.6萬元沽出，呎價貴絕全港開放式戶，單位為32樓J室，實用面積221方呎，成交價1025.2萬元，若撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價低高位近兩成，項目現時尚餘最後一伙待售。
土瓜灣成下一輪新盤戰場
事實上，一手市場短期內仍有多個市建局有份參與發展新盤登場，包括新地（0016）土瓜灣北帝街Downtown 38、及新世界同區九龍城道瑧尚，兩盤合共提供522伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，凱滙吸引市場大批購買力，將利好一手交投回勇，預計本月一手交投量達約1200宗水平，至於二手市場則料錄約2200宗水平。
匯璽本月勢破百宗租賃
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GS(14)@2019-01-22 16:39:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙，除日前長實（1113）荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後，新地（0016）南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱，匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交，估計全月勢破百宗租賃個案，其中1B座中層H室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，月租約2.3萬元，實用呎租近52元，業主於2017年以934萬元買入，租金回報近3厘。
共190放租盤 開放式戶1.5萬入場
匯璽目前有約190個放租盤，入場月租叫價1.5萬元起，單位為2B座低層H室，屬實用面積267方呎開放式戶。
另外，南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙，祥益地產分行經理黃文樂表示，豐連2座低層A室，實用面積300方呎，屬1房間隔，業主減租2000元後，單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租，實用呎租約33.3元，業主於2016年以約256.6萬元購入，租金回報4.6厘。
豐連1房月租萬元 呎租33元
豐連現時有約40個放租盤，入場月租單位為2座高層G室，實用面積275方呎，屬開放式戶，月租叫價9800元，實呎叫租35.6元，業主2016年以274萬元買入，料租金回報4.3厘。
麗港城本月暫14宗成交 7個月新高
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GS(14)@2019-01-24 08:09:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2552&issue=20190124
【明報專訊】十大屋苑交投本月反彈，其中藍田麗港城本月暫錄約14宗成交，較上月約5宗急增1.8倍，成交量亦創屋苑7個月新高，代理預料，本月全月麗港城有機會錄約30宗成交，屆時交投將創屋苑一年新高。
業主叫價開始轉趨強硬
本月部分屋苑樓價已有「跌定」迹象。利嘉閣市務經理許嘉揚表示，麗港城部分業主叫價漸轉強硬，屋苑最新沽出一伙2座低層F室，實用517方呎（建築639方呎），採2房間隔，單位於本月原以698萬元放售，減價25萬元或約4%後，終以673萬元獲承接，實呎13,017元（建呎10,532元）。原業主於1992年7月以220萬元買入，持貨約27年，帳面獲利約453萬元或逾兩倍。資料顯示，屋苑2房戶低位於去年底錄得，當時屋苑一伙7座中層G室，實用同屬517方呎，成交價660萬元，實呎12,766元。
拍賣行17項物業全收回
新晉豪宅錄連額印成交，市場消息指，何文田天鑄1座中低層C室，實用1154方呎，3房1套連儲物室間隔，新近以3050萬元售出，實呎26,430元。資料顯示，原業主於2016年以3137萬元購入，現成交價較兩年多前低約2.7%。由於原業主持貨不足3年，有關交易須涉及樓價一成、即305萬元額印稅，但未有消息確認額印稅是由新買家還是原業主繳付。不過，據成交紀錄冊資料，買家當年獲發展商提供樓價19.975%、即約626萬元現金回贈，故即使扣除使費後，買家仍獲利離場。
另外，黃開基拍賣行昨日開拍17項物業，全數物業最終未能售出，其中屯門單幢盤麗寶大廈一伙低層A室，屬銀主盤，實用239方呎，開價258萬元，搶高至288萬元，惟最終未到底價收回；同區利寶大廈低層D室銀主單位，實用234方呎，同樣開價258萬元，搶高至278萬元後，亦未到價收回。
港運城本月冰封 業主叫價強硬
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GS(14)@2019-01-28 20:21:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1173&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年將至，北角大型屋苑之一的港運城，本月至24日止仍未開齋。代理表示，雖然二手樓價持續回調，但港運城業主持貨能力仍然較強，未肯貼近市價放售，令屋苑本月至今仍然零成交。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，港運城本月截至24日仍未錄得成交，平均呎價由去年10月逾2萬元的高位，回落至上月約17800元水平，跌幅約一成。屋苑目前約有22個放盤，入場單位為3座中層D室，實用面積469方呎，屬1房間隔，叫價950萬元。代理表示，買家出價較保守，預料現時放盤叫價普遍要下調一成，才會獲買家承接。
碧海特色戶892萬沽
較高位低逾一成
西九四小龍屋苑本月交投暢旺，其中荔枝角碧海藍天錄得一宗低價成交，較去年初同類單位的成交價低近一成半。碧海藍天6座頂層連天台戶，實用面積501方呎，建兩房間隔，享開揚海景，附設363方呎天台。原業主減價58萬元或6%後，以892萬元沽出。原業主2010年7月530萬元購入，帳面獲利362萬元或68%。上述單位較屋苑同類頂層實用面積510方呎連天台戶，於去年2月成交價1035萬元，低約14%。中原分行經理程智聰表示，新買家為區外客，因單位景觀開揚舒適，及內籠企理簇新決定入市自用。
梁美芬劈價百萬沽黃埔2房
另外，立法會議員梁美芬減價沽出紅磡黃埔花園一個兩房單位，單位為黃埔花園2期11座中層G室，實用面積389方呎，去年11月中放盤時叫價730萬元，其後數次減價，最終累劈100萬元或14%後，以630萬元售出，實呎16195元。雖然劈價易手，但梁美芬於2010年283萬元購入，帳面仍勁賺347萬元或1.2倍。
金獅疑似凶宅不足300萬沽
屬沙田區內上車屋苑的大圍金獅花園，近日有疑似凶宅戶以低於300萬元沽出。市場消息指出，單位位於金富閣極低層，實用面積282方呎（建築452方呎），2房間隔，單位原叫價300萬元，近日降價20萬元，以280萬元易手，實呎9929元（建呎6195元）。
上述正常同類單位市值約400萬元，最新成交價較市價低約三成。不過原業主2015年213萬元購入，帳面仍賺67萬元或31%。
[二手放大鏡]
十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市
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GS(14)@2019-01-29 10:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20190129
【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。
明報記者 謝穎怡
本月截至昨日，十大屋苑共錄約189宗成交，其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上，另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。
二手交投回勇下，即使凶宅同層貨，買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎（建築669方呎），屬兩房間隔，議價後以650萬元易手，實呎12,452元。據悉，單位屬於凶宅同層戶，上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約291萬元或81%。
4屋苑交投按月急升逾倍
另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交，交投較上月的5宗按月增加2.2倍，市場消息稱，海怡半島15座中層F室，實用面積882方呎，屬3房1套連1個多用途室間隔，新近以1788萬元易手，實呎20,272元，為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入，持貨26年，帳面獲利1282萬元或2.5倍。
海怡呎價重上2萬 5個月首見
至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊，過去3天連錄8宗成交，令屋苑本月累錄約40宗成交，平均實呎9928元，成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。
中原高級區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬3房套間隔，獲九龍區買家以618萬元承接，實呎9809元，成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入，持貨23年，帳面獲利408萬元或近2倍。據悉，現時屋苑兩房入場價由470萬元起，另3房套單位叫價逾560萬元起。
業界料二手市場最壞時刻已過
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分買家憂農曆新年後樓價會再上升，近日已經提早於新春前入市，而市場負面氣氛開始消散，包括中美貿易戰及加息等因素緩和，加上過去兩個月一手新盤以低價開售，釋放購買力及帶動二手交投，二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。
新地本月累沽250伙 新春前吸金30億
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GS(14)@2019-01-29 10:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5073&issue=20190129
【明報專訊】年近歲晚，儘管發展商基本上已處收爐狀態，但豪宅仍具承接力。「月月有樓賣」的新地（0016），繼土瓜灣Downtown 38全盤近清袋後，同系何文田天鑄過去兩日透過招標售約4伙，套現約2.4億元，其中第6座26、27樓C室，屬實用面積2132方呎連平台複式大戶，成交額逾1.075億元、實呎逾5萬元；另2座20樓實用面積1738方呎A室4房戶，以8182.5萬元售出、實呎4.7萬元。
形薈周五賣兩伙 加價6%
天鑄同時售出入場門檻相對最低的實用面積902方呎單位，8座5樓B室以2345.2萬元售出、實呎2.6萬元。新地今年至今銷售Downtown 38和天鑄共售近250伙，估計吸金30億元。新地同系筲箕灣形薈，本周五、即年廿七將發售兩伙實用面積433方呎的標準戶，分別為2座30、31樓H室，新定價分別為1265萬及1275萬元，較舊價調高約6%，扣除最高8%折扣後，折實價分別為1163.8萬及1173萬元，折實呎價約2.7萬元。
尚悅‧嶺年廿七發售101伙
恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，同於周五（年廿七）新發售101伙；項目昨日加推89伙，入場費最低為第1座2樓J室，屬實用面積195方呎開放式戶，扣除最高3%直減折扣，折實價327.27萬元，折實呎價16,783元。是次尚悅‧嶺個別新推單位提價約3%，以新推1座15樓J室（實用面積195方呎）為例，定價呎價18,128元，較同座、同層毗鄰同面積K室，去年10月定價呎價1.76萬元，調高3%。
天鑽累錄5宗撻訂
至於信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，今開展次輪銷售推出的118伙，昨晚截止認購，消息指項目5日累收近230票，超額近一倍。逸瓏灣8上周三開售至今累售約180伙、套現約14億元。中海外（0688）大埔天鑽累積撻訂個案增至5宗，最新為9座5樓實用面積373方呎F室一房戶，早前以483.7萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉24萬元，發展商已將單位加價3%重推。
本月一手成交逼1900宗 4個月高
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GS(14)@2019-01-30 05:46:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8033&issue=20190130
【明報專訊】近月多個新盤開售，刺激一手成交量急升，本月截至昨日一手市場累錄約1864宗成交，料全月逼1900宗，除按月增加逾7%外，宗數亦創下去年9月錄得2000宗後、4個月以來新高，並較去年同期增加七成。昨日信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8次輪開售118伙，單日沽逾三成單位，當中有一伙逾千呎4房戶成交價1571.4萬元，創項目新高。
逸瓏灣8兩輪沽218伙套17億
逸瓏灣8昨早於尖沙嘴中心次輪銷售，首半小時沽33伙，當中有大手買家斥逾2000萬元連購兩伙，包括1座中層D室，實用859方呎，折實價1289.01萬元，實呎15,006元；以及2座中層J室，實用563方呎，折實價757.63萬元，實呎13,457元，而項目2房單位幾近沽清。
項目同時錄得一宗新高價成交，單位為2座中層B室，實用1007方呎，屬4房間隔，折實價1571.4萬元，實呎15,606元，成交價創項目新高。連同上周首輪銷售兩輪銷售合共沽出218伙，套現逾17億元。另信置同系同區天賦海灣昨日以招標形式沽出8號屋，實用2853方呎，成交價7200萬元，實呎25,237元。
深9特色戶2.18億破頂
其他一手豪宅亦錄新高成交，由嘉華國際（0173）等合作發展的香港仔深灣9號，以招標形式售出一伙8號「花園洋房」特色戶，實用3622方呎，連999方呎花園，連3個車位成交價2.18億元，創項目成交價新高，實呎60,188元，項目對上一宗成交要追溯至去年4月，當時16號「花園洋房」單位連車位以1.68億元售出，項目現只餘下一伙12號「花園洋房」單位待售。另由華懋發展的屯門琨崙亦最新透過招標售出一幢洋房，為金琥珀洋房單位51A，實用面積2178方呎，屬4房4套間隔，連881方呎花園，成交價3136.372萬元，實呎14,400元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期成交量明顯增加，料本月全月一手交投可達2000宗，較上月多約15%，整體樓價則需取決於本周公布的CCL是否繼續向升，若連升3周，即反映樓價已找到支持，料農曆年後會「價量齊升」。
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