又話分手後變正常？Sulli再晒飛釘照
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GS(14)@2017-04-12 22:42:39韓國女團f(x)嘅前成員Sulli行為一直受到爭議，之前成日喺網上晒意淫相，即時受到網民炮轟。不過上月Sulli宣佈同組合Dynamic Duo嘅成員崔子分手，唔少網民都即刻舉腳讚好，仲話Sulli分手後寄情工作，個人都正常咗好多。點知話口未完，前日Sulli又再發功，上載一張新照，照片中佢戴咗眼鏡，並將個口罩拉低，張相冇乜特別，正常樣一個，不過有網民留心睇就發現原來Sulli故態復萌，原來Sulli又唔戴胸圍，搞到再次飛晒釘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170411/19987055
【動畫●心理分析】情緒勒索係咩？輔導員：香港人唔黐線唔正常
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:50:40《心理追兇》角色文哥自小受媽媽「情緒勒索」，最終崩潰殺死了媽媽。
女仔係咁撒嬌要男友做啲佢唔想做嘅事；小朋友一哭二鬧扭父母買玩具；長者無禮老奉要年輕人讓座，呢三件事一律都係「情緒勒索」﹗前者利用別人不好意思、羞愧、自責，要人就範。香港大學社會科學(輔導)碩士，現為實習戲劇治療師的伍嘉瑩提到我哋有時會不自覺咁樣，令身邊人情緒困擾。「情緒勒索係你有意圖地用情緒達到目的。」tvb劇集《心理追兇》內角色文哥的媽媽就經常對佢情緒勒索。伍嘉瑩說：「個角色從細到大被佢媽媽灌輸全世界只得媽媽對你好。個媽媽用呢樣嘢逼個仔一定要聽話，即使佢唔開心唔願意都都不能反抗，咁樣其實好影響情緒。」這類情緒勒索佢認為在華人社會好普遍，對着長輩大家好多時都會將鬱結吞下就算。到自己不能承受時，她認為要找個平等的空間，向對方說出感受，表達不快的事實，但非指責。「我哋有時都會咁做，但要衡量會否令對方不安或不舒服，到某個點接近崩潰。」即使人人都不以情緒勒索他人，大眾價值觀、政府施政荒謬足以把人逼瘋。「學生有自殺問題，我冇諗過政府只係每間學校比五千蚊。有時真係學生多啲，一個人買條雪條都唔夠錢。」一條命賤過一條雪條﹗思歪害人，影響一生。「高鐵、三跑、港珠澳大橋不停超支，你幾億幾億掉落去，好啦，GDP好高，數字好靚，但係大家係咪真係開心？我去大陸快咗幾分鐘，生活質素就可以提高咩？社會氛圍覺得要用數字判斷你係咪成功，根本就逼到一個人黐線。你唔發癲先唔正常。」我懷疑佢一秒可以講十個字，字字擲地有聲，痛快講出我的感受。她經常入學校帶小組練習，對學生處境頗理解。她發現學生很多時不懂用言語表達情緒，會用其他方法宣洩。「佢哋發牌氣時真係唔會有乜形容字眼，佢哋可能只會講句粗口，或者打人。」老師未必有時間慢慢梳理學生情緒，只會同學生講打人唔啱。「但佢唔明白點解不可以打人。你要慢慢一步步問佢問題，等佢知道人有憤怒情緒，但點回應有好多選擇，打人非唯一出路。」她早前到加拿大學校參觀，發現當地小朋友好樂意跟輔導員傾訴。「同朋友嗌交唔識處理，小朋友都可以入紙要求見駐校專業輔導員。佢哋從小培養咗一個好習慣，認為任何情緒都可以同人講。」香港小朋友沒這麼幸福，即使成年人遇上精神困擾，未至於係情緒病，往往只會叫自己樂觀一點，但強顏歡笑又點會有用呢？「從事精神健康服務的專業人士，除了心理學家與精神科醫生，仲有治療師及專業輔導員，遇上情緒困擾，其實有好多求助選擇，很多出路。」輔導員會幫受助人把事情整合，以另一角度呈現，過程中不帶任何批判。
外國有這類情緒卡，讓小朋友學習表達感受，香港小朋友無論在校或在家都較少這種訓練。
伍嘉瑩是港大輔導碩士，也是一位實習戲劇治療師，在香港學校工作時發現學生被問及感受時，總是啞口無言，不懂表達。
如果可以派嬲畀呢個人，我希望係一萬個。
記者：葉青霞攝影：張志孟2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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MSCI讓步 A股入摩保預審權 謝征儐：內地允放行「正常產品」
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GS(14)@2017-06-22 07:43:34【明報專訊】經歷連續3年「入摩」失敗後，A股第四度闖關終成功，其中MSCI對一直懸而未決的預審權爭議做出重大讓步成為關鍵。MSCI董事總經理謝征儐接受本報訪問時表示，內地與MSCI達成共識，中證監承諾放行「大部分」金融產品，但坦言對方對於一些「不太放心」的金融產品仍不批准。中證監副主席方星海昨晚表示，在預審權問題上，內地的堅持在於不讓衍生產品交易影響內地市場波動。
明報記者 尉奕陽、廖毅然
MSCI昨日宣布正式將A股納入MSCI新興市場指數與MSCI ACWI全球市場指數，初期涉及222隻滬、深港通A股，納入的部分佔這批A股自由流通市值5%，將佔MSCI新興市場指數權重0.73%，整個納入過程將分兩步實施（見另稿）。惟觀察A股往年「入摩」失敗的三大原因，尤其是去年MSCI多次強調的需廢除「預審權」問題，今年A股獲批並非因問題已全部解決，而是雙方妥協的結果。
指內地對某些金融產品「不太放心」
謝征儐表示，A股獲得接納是因MSCI已與內地達成「很大共識」，MSCI就預審權提出的疑問得到了中證監及兩大交易所的認可，承諾在大部分衍生金融產品上放寬甚至交出預審權，令產品在發行或交易時不存在因預審而出問題的風險。不過他承認內地仍對某些類別的產品保留「小部分」預審權，具體細節他不便透露。他表示，內地認為「目前中國發展階段中」，對某些金融產品「不太放心，不太了解運作狀况」，需更謹慎處理。
內地堅持保留重要衍生產品預審權
中證監副主席方星海昨晚在央視的節目中表示，近幾年內地與MSCI的談判主要圍繞兩方面，「可投資性」的問題隨着滬港通及深港通的推出而解決。至於預審權方面，內地明白這關乎MSCI的商業利益，「我們一直在討論，什麼的利益可以給它（MSCI），什麼的原則我們要堅持」。最後內地堅持保留對一些重要衍生產品的預審權，原則是不影響內地市場波動及保證流動性能留在國內，同時會積極與有關產品的上市地監管機構進行溝通，以便管理有關產品。
若想提升A股權重 須重視停牌問題
除預審權外，大量A股上市公司主動長期停牌亦嚴重困擾MSCI及國際投資者，謝征儐稱內地在實行停牌新規後，現時A股停牌狀况已趨穩定，沒有2015年「那麼糟糕」。他表示，A股初期納入的流通量並不大，停牌不是大問題，但強調如此龐大的停牌規模在全球市場「絕無僅有」，未來若想提升A股股票數目及權重，就必須重視停牌問題，進一步改善，投資者亦希望中國當局對此做出更大的努力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170622
【香港都出事】iPhone 8電池發脹谷起個芒 專家：唔正常！
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GS(14)@2017-10-09 03:10:02香港近日發生懷疑首宗iPhone8電池發脹事故。(《Newmobilelife》圖片)
iPhone8 Plus發售不足兩星期，就有海外用家指電話在充電時突然爆裂，亦有人指收貨時屏幕已經脫落，蘋果初步調查後就指是電池的膨脹，就連香港都出現首宗iPhone8螢幕被「谷起」，到底新電話出現電池的膨脹屬正常嗎？
香港大學電機電子工程系前副教授張星煒指，新電話出現電池膨脹乃屬不正常，一般鋰電內是有機溶液，這些有機溶液遇熱時很容易會燒着，當密封電池升溫時，那些有機溶液就會熱到變成氣體，以致電池發脹。而一般的鋰電會有活塞，把谷漲了氣體洩出來，洩出來後就不會引起爆炸。
有日本網民收到iPhone8 Plus時屏幕已經脫落。
蘋果初步調查後就指是電池的膨脹。
他再指，電池會發脹至爆炸的原因有三，一是活塞不夠大，二是活塞功能受阻，兩者都未能充份把氣體洩出，而三就是燒着的溶液燒得太快，而活塞洩氣就洩得不夠快，所以燒着的溶液就有機會爆出來，造成爆炸。電池不一定會發脹，但一發脹就應停止使用，因為一發脹的話即代表電池有問題。電池壽命約有3至4年才有機會出現發脹問題，新機都出現此問題屬罕見，相關公司應進行深入調查。那怎樣才知電池是否運作正常呢？專家指電話在使用時都會輕微發熱屬正常，但在充電時，電話並非處於使用狀態，不應該發熱得很厲害，否則就要留意。
其實電池不一定會發脹，但一發脹就應停止使用。
香港大學電機電子工程系前副教授張星煒
記者：陳傲紫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171004/20171793
What we are reading：正常人的經濟學
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GS(14)@2017-10-15 18:28:34Thaler榮獲本年諾貝爾經濟學獎，去年出版的《Misbehaving》正好總結他數十年研究生涯。短短數天，大概讀者都知道他提倡「行為經濟學」，是經濟學與心理學的滙流。但四、五十年前，這類研究屬離經叛道。經濟學假設人理性、自利，故會在預算限制之下作出最有利自已的選擇。理性人加上不同假設，就成為大學一年級課本。但是，正常人資訊處理能力有限、情緒會波動、有自律問題、經常後悔、容易從眾，且早已忘掉機會成本。現實中大多數都是正常人，沒多少理性人。
Friedman在上世紀五十年代指出，假設正常人「有如」理性人並無問題，只要有關理論能作出能被事實推翻的推測。後來新制度學派、資訊經濟學放寛了「理性」的程度，但仍未正視理性人不存在這事實。在交易費用存在或資訊不對稱的世界，理性人仍擁有超凡資訊處理能力、沒有情緒、絕對自律、絕不後悔、特立獨行、明白機會成本。交易費用、資訊不對稱是環境因素，但有些不理性行為在現實中不斷出現，例如重視歷史成本、禀賦效應、後悔等。
Thaler過去數十年的研究直接挑戰理性人假設，探討理性人與正常人的差距所帶來的結果。很久以前在研究院，就留意到Thaler在JEP（一美帝學報）的專欄，寫經濟學解釋不了的經濟現象，讀來津津有味，就像今天讀《Misbehaving》般痛快。也許我跟他處境相似，讀書時代不是「明星學生」，成續不好只會怪自己、只會偷偷質疑權威。後來我讀科學哲學作為反抗，他就寫成「異常現象」清單，成為後來JEP專欄的素材。《Misbehaving》是Thaler的學術自傳，他把以往的研究再書寫一次，務求一般讀者也能明白。我懷疑多數讀者不會因為理性人假設而感到煩惱，書中「看似無關因素」之意義亦非正常人能參透，但Thaler妙筆生花，能令讀者對這行內人題目着緊起來。
Thaler在博士論文研究時獨立發現了禀賦效應，但他的論文導師、勞動力經濟學巨擘Rosen叫他「不要浪費時間」。他的芝大同事、92年諾獎得主Becker曾說「他搞的不是經濟學，留在商學院就好」。據說，若在辦公室遇上90諾貝爾獎得主Miller，對方不會與他有眼神接觸。但換一個角度，看到不一樣的風景，還開創了新門派：Thaler是「行為經濟學」的開山祖師之一，我認為他的貢獻並不下於Kahneman（02年諾貝爾獎得主）及英年早逝的Tversky。他的研究結果早就廣泛應用到投資、提高儲蓄率、減低欠稅、甚至令廁所更清潔等範疇。就算沒獲頒諾獎，世人早已肯定他的貢獻。每個時代都有當時需要解決的獨特問題。無論是甚麼「學」，有助理解、解決問題者，皆為好「學」。加入不理性元素能否改進經濟理論？我不知道。也許就如Feyeraband所言，甚麼也要試試看。羊獅父
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171015/20183580
Money Walker：科技股失勢屬正常
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GS(14)@2017-12-10 23:16:52美國稅改有進展，整體美股理應受惠，不過科技股受稅改惠及程度不如傳統股份，成為估值昂貴嘅科技股借勢調整之藉口。投資者關注嘅係科技股會否從此失勢，舊經濟股嘅天下是否經已來臨。過往市場主力熱炒美國少數增長強勁嘅科技股，並視之為投資王道長達數年時間，只因當地仍處於增長初期，但隨住多項強勁數據出爐，顯示美國經濟較預期佳，加上有稅改催化，資金再一味停留於美國科技股並非正常現象。不過由於科技股本身盈利增長唔錯，即使因為投資風格轉換而失勢，筆者相信走勢亦唔會太差。隨住美國開始迎來經濟後周期階段（Late Cycle），周期股如銀行股、工業股、零售股同資源股，現階段理應發力。資金由集中重倉科技股擴大至買入更多增長敏感股下，科技股受捧程度減低，根本屬於呢個經濟階段下嘅正常情況。要留意嘅係，美國經濟周期行得較環球其他國家或地區前，加上有稅改催化，所以上述新舊經濟板塊輪轉現象暫時主要於美國發生，但擴展至環球其他市場相信不過係時間問題。最樂觀情況下，美國明年加息預期次數料進一步升溫，全年加息四次應該會成為市場主流睇法，繼而推動資金未來進一步由債券與美國科技股，轉而流入當地金融股與周期股。當經濟進入後周期尾段，受捧股份肯定會愈加上遊，有朝一日市場熱愛資源股嘅程度，甚至可能升溫至與之前對科技股相若之水平，屆時大概就係今輪維時多年嘅美股升市尾聲之時。
El.
http://fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236340
陳德霖：股市調整相當正常
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GS(14)@2018-02-13 03:03:11【本報訊】去年外匯基金投資收入靠股票大賺創新高，但上周美股大跌，港股昨曾跌逾800點，金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議後表示，暫難評估市況調整屬短期或長期，要看美國本土通脹率與市場預測是否相符。他又指，股市去年至今「咁多累積升幅下，調整亦相當正常」。被問及投資市場是否進入早前他預警的風險甚或出現骨牌效應，他謂恒指去年升36%，今年1月至今亦升逾3,000點，即使沒有上周五美國周薪增幅數據超出預期，引致美股急挫因素，港股短期作出調整也是合理，當市場波動時，全球資本市場亦會互相關連受到影響。
外匯基金有防禦措施
對於外匯基金股票組合，去年有否高位出貨獲利套現，按市價入賬今年是否無可避免下跌？他只回應說基金形式按市價估值，「投資表現不是靠賣咗股票有利潤」，股市本身有很大波動風險，惟外匯基金亦有防禦措施，如以持有債券為主，長息升雖令債價受影響，但短債息升亦可補足收益。去年環球經濟持續改善，資產市場暢旺，陳德霖指牛氣沖天下，很多風險如地緣政治、貿易保護主義等被低估或忽視，今年投資環境複雜，美國通脹若較市場預期為高，亦可能影響息口走勢。不過，他相信聯儲局會循序漸進加息，亦已預示今年加息3次，當本港資金流走，港息亦會跟隨美息向上，但鑑於本地市場資金仍充裕，加上逾萬億元已發行外匯基金票據及債券作緩衝，「本港急速追加（息）的風險應不會發生」。按證公司終身年金計劃料今年7月面世，他說若推出時市場反應正面「爆晒額」，在不違反風險為本原則下，該公司會願意考慮增加總額。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296927
舖王：之前租金不正常
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GS(14)@2018-02-20 20:49:11【本報訊】近期零售回暖，但由謝霆鋒持有的中環擺花街28號舖位劈價六成才租出。舖王黎永滔認為，該舖早年以月租20萬元租出係「不正常租金」，認為可能是租客「唔知價」而高位承租，指出當年該區正常租金約為13萬至15萬元水平。又指當年零售業屬高峯期，故出現如此高價。他認為該舖租金現時回落至8.5萬元屬正常水平，亦認為已跌得差不多，未來將會平穩發展。
當年零售高峯難再現
黎永滔指，至於自己持有的舖位，於過年後將不再有短租，但就暫時未有加租，他相信等市場上吉舖已消化了，才會再考慮上調租金。米蘭站（1150）前主席姚君達指，本港零售業市道於2012年至2014年屬高峯期，認為只係「幻覺」，未來不會再出現。他表示，中環擺花街一帶以零售舖為主，但零售業如賣鞋、精品等一類商店因網購熱潮而大受打擊，料長線舖租會繼續下跌。姚君達補充，至於其所持有的舖位中不少為自用，出租的舖位如荃灣區就以飲食業為主，為餐廳及小食店等，相對較為穩定。如果未來多了人投入該行列，舖租亦有下跌的可能，但相信不會出現太大跌幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304136
金管局表明不干預 港匯跌穿7.84 陳德霖：期待港元跌至7.85出手 助利息正常化
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GS(14)@2018-03-12 02:05:12【明報專訊】港匯昨日早段有回穩之勢，但金管局總裁陳德霖在下午突然撰文，明確指出暫時未有計劃再增發外匯基金票據，並強調期望港匯觸及7.85的弱方兌換保證水平，到時金管局出手，為港元利息正常化提供條件。港匯應聲大跌，並一度跌穿7.84水平，港元利率掉期亦一度上升。
明報記者 廖毅然
陳德霖昨日的文章題為「港匯轉弱何懼之有」，文中明確回應指，暫時未有計劃增發票據，並重申去年增發純粹是因應市場對票據的需求，與港元強弱無關，「希望市場人士不要誤會金管局不願看見港元轉弱」，並強調其實當局是期望在港美息差擴闊的環境下，港元流入美元，引致港匯跌至7.85，屆時金管局便按照聯繫匯率機制出手，賣美元、買港元，使貨幣基礎逐步縮減，從而令港元利息上升。
由於近日港匯趨跌，市場均預期金管局會增發外匯基金票據以干預匯率及利率預期，因此陳德霖的澄清一出，在下午4時52分，短短一分鐘內港匯由7.8356跌至7.838，再在5時3分低見7.8405，相較盤中高位7.8331，單日波幅達到74點子（1元等如10,000點子）。截至昨晚11時半，進一步跌至7.842。
上商：港元短期難跌至7.85
永隆銀行司庫蕭啟洪表示，金管局給予市場的信息相當明確，意即不介意港匯貶值至7.85。他表示，由於去年金管局曾經在港匯下跌之時，突然增發外匯基金票據，令市場一度解讀為金管局不想港元貶值。因此，今次當局的澄清，對港匯的方向起引導的作用。
但上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，金管局的言論只會帶來一次過的刺激作用，並認為在現時港美息差的條件下，港匯會在7.84左右喘定，最多或會跌至7.845，除非有外圍炒家參與，或因經濟轉差、股市下跌而出現走資，否則難在短期內觸及7.85。
港元利率掉期一度急升
事實上，昨日港匯在下午跌至7.8405後隨即又升穿7.84，昨晚在7.838至7.839之間徘徊。一年期的港元利率掉期，在昨午文章發布後，一度由1.66厘升至1.72厘，但昨晚又回落至1.67厘。有交易員認為，這反映市場正在迅速消化金管局的言論並冷靜下來。
分析：倘港美息差收窄 港匯將回升
昨日1個月倫敦美元同業拆息（LIBOR）升至1.7厘，相反一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）跌至0.667厘，港美息差擴闊至1.04厘。有交易員指，在現時港匯的水平（7.84）下做套息交易，匯率虧損最多為1.1％，意味港美息差要再擴闊，才有誘因繼續維持倉位。
由於美國聯儲局即將議息，若港息趨升，港美息差收窄至約0.8厘，近期所作的套息交易便要平倉離場，港匯未必觸及7.85便會回升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5040&issue=20180309
聖公會9000萬掃5豪宅零佣金 料慳89萬 管浩鳴：㩒吓價好正常
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GS(14)@2018-11-26 04:49:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3655&issue=20181126
【明報專訊】近年不少名人以「首置」身分入市，並只需付基本印花稅。本報更發現，其中不少以「折扣佣金」甚至「零佣金」入市，涉及政界、娛樂圈、地產界名人，甚至宗教團體，當中過去一年多次入市的聖公會，有多宗二手成交並無付任何代理佣金，聖公會教省秘書長管浩鳴回應本報查詢時指出，「㩒吓價好正常」，並認為買樓不付任何佣金「無問題」。
明報記者
雖然在現行條例下，並無明文規定任何人士透過地產代理購置物業需付的實際佣金比例，但本報抽查2017年至今多宗涉及城中名人的買賣個案，發現部分名人或機構在買賣過程中，完全沒有向代理支付佣金，如過去兩年多次入市的聖公會，其中買入的5個物業，包括上環聚賢居（2伙）、西半山高雲臺（1伙）、寶林閣（1伙）及中環兆景閣（1伙）的臨時買賣合約中都寫上「NIL」或直接刪除有關部分，當中四次均由同一名中原地產的地產代理負責，若以5個物業成交價總值8901萬元計，即聖公會在有關交易中節省89萬元佣金開支。
被問及有關成交，聖公會是否沒有支付任何佣金，管浩鳴表示「可能可以咁講」，雖然他表示有關交易細節跟總會無關，但他指出，「（不支付佣金）無乜特別原因，都係雙方傾，咁多單成交畀同一個地產代理，通常都會㩒吓價」，又指「都要代理行肯先得」。被問及代理為買家促成交易後，買家不付任何佣金，是否覺得有問題，他表示此乃商業決定，即使不支付佣金亦無問題，並謂「買一手樓都係咁」，而且有關細節已列明在買賣合約中，買賣雙方及代理都會知道。
王于漸逾億購美銀中心零佣金
另外，有傳為「小小超」李澤楷女友的前港姐郭嘉文，去年初以1.068億元購入的九龍塘豪宅逸瓏5座頂層單位，就李澤楷愛將、盈大地產（0432）副主席及行政總裁李智康所簽署的臨時買賣合約所見，經紀可「向買方收取港幣0作為佣金」。香港大學金融學院經濟學講座教授王于漸今年以1.052億元購入的中環美銀中心單位，同樣沒有付任何佣金，上述兩人在兩宗交易中分別節省超過100萬元佣金支出。
地監局：代理不得訂立妨礙競爭協議
對於有買家或業主在二手交易時未有支付佣金，或支付不足1%佣金，地監局表示，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率有任何規定，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與代理自行商議而定，故屬地產代理的商業決定，監管局不會干涉或評論。
但根據監管局發出有關地產代理遵守《競爭條例》的執業通告，地產代理公司不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議，例如與競爭對手就佣金、折扣或回贈作出協議，他們應就業務作出獨立的商業決定。地產代理公司必須自行決定其佣金或與客戶個別協商，而非採用或跟從行業內的「標準佣金率」或以任何形式集體訂定的佣金率。因此，為免觸犯《競爭條例》，地產代理不應向客人表示佣金率為樓價的1%是「行規」或「標準佣金率」，或其他地產代理公司所收取的佣金率也是一樣的；監管局也不可向持牌地產代理發出任何有關佣金率的指示或「建議佣金水平」。
2 :
GS(14)@2018-11-26 04:49:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7836&issue=20181126
【明報專訊】物業交易未有支付1%佣金，涉及買家或賣家層面相當廣，甚至包括政界人士或地產界重量級人馬。本報發現，如律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，在早前購入中半山豪宅單位中，就只向代理支付樓價0.5%之佣金。
資料顯示，律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，今年8月以8980萬元購入的中半山The Albany（雅賓利）一個單位連車位，實用面積1948方呎，實呎46,098元，在該次交易中，潘樂陶更要繳付1347萬元辣稅，即佔樓價15%。
不過，本報翻查有關交易文件，顯示該交易中涉及兩家代理行，包括美聯物業及利斯蘇富比，原業主支付足樓價1%、即89.8萬元予美聯物業，買方、即潘樂陶就只向代理支付44.9萬元、即樓價0.5%作為佣金，比原業主支付的佣金少一半。
陳智思付0.8%佣金沽天晉
事實上，政界中人買賣物業，除潘樂陶外亦有其他人獲「減佣」，如行政會議召集人陳智思，去年11月以1420萬元售出將軍澳天晉IIIA一個單位，同樣未有付足1%佣金，只付出11.36萬元、即樓價0.8%作佣金。有關單位實用841方呎，實呎16,885元，陳智思早於2014年9月份以1034.1萬元購入，帳面獲利385.9萬元或37%。
此外，熟悉行業運作，被稱為「樓神」的長實（1113）執行董事趙國雄，去年初以9430萬元、實呎48409元購入的雅賓利一單位，雖然呎價曾創出新高，但趙國雄同樣只支付46萬元佣金，即佔樓價0.48%。娛樂圈方面，藝人謝霆鋒母親、「拉姑」狄波拉今年5月以1.38億元購入中半山The Mayfair中層B室，實用2118方呎，實呎65,156元，當時呎價創中半山新高。資料顯示，狄波拉在有關成交中就支付69萬元、即樓價0.5%作佣金。
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GS(14)@2018-11-26 04:49:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7929&issue=20181126
【明報專訊】對於多位名人都未有支付樓價1%作佣金，中原地產創辦人之一兼董事局主席施永青表示，作為地產代理行老闆，不會鼓勵旗下員工以低佣金吸客，並謂只有「無料到」的經紀才會以減佣或回佣促成交易。美聯住宅部行政總裁布少明則認為，若政府立例規定代理收佣的比例會較佳。
對於公司旗下有代理多次為同一名買家免佣提供服務，施永青表示，並無就每一宗成交研究收佣的比例，但公司整體收佣比率較同業高，「否則都做不到領導地位」；由於市場未有明文規定客人應付佣金比例，故實際上不算得上是「畀唔足佣」。另外，他亦指出，經紀都要花很多工夫才可以促成一宗成交，「如果你話你睇兩次就睇中，都係經紀事前睇咗好多次樓，幫你睇到啱心水的」。他又認為，很難要求政府為代理行業定下規例，規定買賣雙方所付的佣金，因為政府難以拿捏有關的佣金水平，所以有「行規」都已足夠。
事實上，施永青早在1998年的專欄中有一篇〈佣金收之無愧〉的文章，內容主要講述她太太的一名朋友說中原代理收取的佣金太高，當時施永青表示，「地產代理的服務不是以時間來量度的。愈快為你買到你心目中的單位，愈能證明我們服務的效益」，「如果我們的營業員不是談判能力高強，即使有好盤也可能談來談去都談不成功，你朋友一樣買不到樓。但一個營業員的成長，需要經過多少次的失敗教訓？」
美聯布少明：「零佣金」市場罕見
布少明則認為，早在他30年前入行時，行規都是買賣雙方各付樓價1%佣金予代理，在細價樓，由於涉及銀碼較細，大部分買賣雙方均會付足佣金，反而大額物業方面，由於涉及的銀碼大，所以買賣雙方提出減佣的機會較多，有時會因為買賣雙方在價錢上有些少差距，要求代理在佣金上「就一就」，但「零佣金」的情况非常罕見。
但他認為，減佣不是一種值得鼓勵的行為，若政府立例規定代理收佣的比例會較好，因為代理要促成一宗成交，都是「有血有汗」，而一個代理亦可能要數個月或半年才有一宗成交，故即使他本身經同事買樓、賣樓，都一定會付足佣金，據以往慣例，若業主放盤是付足佣金，經紀會更加戮力推銷他放售的物業，故若政府立例規定代理收佣的比例，客人會得到更專業的服務。
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