新地首9月賣樓套270億 料年內完成逾200億補價
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GS(14)@2017-09-27 10:38:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8646&issue=20170927
【明報專訊】新地（0016）今年動作多多，除了一如以往積極賣樓之餘，更加快補地價以補充土儲，今年5月完成屯門兆康第54區的商住項目補地價，金額涉逾65.3億元，折合每方呎樓面補地價僅2290元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案。項目規模龐大，可建約286萬方呎商住樓面，其中六成為住宅，擬主打中小型單位。
另新地早前透露，已完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，預料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
十四鄉補價料逾百億最矚目
另新地亦以1.8億元完成何文田太子道西文麗苑的補地價，換言之單是花在補地價上料超過200億元。
新地今年首9個月先後推售4個全新項目，分別為港鐵南昌站匯璽、元朗Grand YOHO、PARK YOHO Genova、屯門珀御，同時推售新盤貨尾單位，年內先後售出港島南區SHOUSON PEAK、九龍站天璽、元朗錦上路爾巒、PARK YOHO Venezia及Sicilia、映御等，新盤推售套現約270億元。此外，年內新地亦會推售將軍澳日出康城4A期晉海、西半山巴丙頓山、北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海等。
新地創紀之城再擴版圖 18年擁逾450萬呎
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GS(14)@2017-09-28 17:01:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170928
【明報專訊】新地（0016）進駐觀塘多年，創紀之城1期落成已有18年，新地中國執行董事馮秀炎表示，該公司與九巴合作發展的前觀塘九巴車廠項目，去年已完成補地價，並會發展成超過100萬方呎商廈連商場，連同該項目，新地觀塘創紀之城版圖將超過450萬方呎。資料顯示，有關補地價涉及金額高達43.05億元，創近年非住宅項目最大額補地價紀錄，每呎樓面補地價約3,743元。
前九巴車廠建逾百萬呎商廈商場
馮又稱，旗下觀塘apm商場今年到期續租的樓面已完成續租程序，涉及23萬方呎樓面，平均加租12%至15%，其中涉及3.8萬方呎樓面、800多個座位的百老匯戲院已續租5年，將會分段翻新並引入最新科技，料明年暑假完工。另商場亦有引入新租戶，包括來自英國朱古力店及金記冰室。商場今年會以330萬元作中秋節及國慶的宣傳推廣費，預料10日可吸引300萬人次，上升12%至15%，營業額超過1億元，增約一成。
恒地活道舊樓申強拍 估值2.9億
此外，積極併購市區舊樓的恒地（0012），新近就灣仔活道13、13A及15號向土地審裁處申請強拍，地盤面積4248方呎，恒地持有項目82.4%業權，估值2.9億元。據悉，恒地已成功收購灣仔活道17號業權，料合併發展，合併後地盤面積約6,200方呎，以地積比15倍計，可重建作商廈發展，預計可建樓面約9.3萬方呎。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:23:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5854&issue=20170929
【明報專訊】國慶及中秋節假期臨近，長實（1113）與市建局合作、位處中環嘉咸街的新盤MY CENTRAL擬短期出擊。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL首張價單將涉不少於50伙，最快國慶假對外開放3個示範單位，包括兩個3房連套及工作間戶、一個2房連套房戶，當中兩個屬交樓標準戶。該盤預計2019年3月入伙，提供185伙，主打2房、3房戶型，全部單位附連套房。
天璽4伙加價近三成 最貴實呎6.4萬
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，明天進行首輪銷售之際，集團副董事總經理雷霆表示，同系已獲批預售的北角豪宅海璇擬下月登場，示範單位設於九龍站環球貿易廣場。
至於同系九龍站天璽，上載修訂價單，顯示天鑽璽82樓A、B、C、D室4伙單位，加價25%至28%，單位實用面積693至1481方呎，新定價5037萬至1.076億元，扣除最高12%直減折扣，折實價4432萬（折實實呎63,964元）至9473萬元（折實實呎63,964元），下月2日發售。雷霆強調，天璽坐擁地利，未來高鐵通車後往返內地大城市非常便捷，加上餘貨不多，集團非常惜售。
晉海方面，今截止認購，項目至昨天、過去9日估計累獲逾1.36萬票，以明天首輪開售403伙計超額33倍。另中銀香港（2388）為晉海買家提供H按計劃，息率為H加1.4厘，鎖息上限P減2.75厘（P為5厘）。
PARKVILLE 6日收320票 超額5倍
新世界（0017）撥出15伙單位擬售予大學畢業生的屯門新盤THE PARKVILLE，今日首輪發售50伙的公眾認購部分，於昨日截止登記，市場消息指項目過去6天累獲逾320票、超額5倍。至於有關協助大學生上車的置業貸款計劃詳情，仍待公布。
MOUNT VIENNA實呎2.6萬 貴絕火炭
香港興業（0480）及南豐合作的沙田九肚尚珩，擬下月以招標形式推售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，售樓處由本月16日開放起計，累積參觀人流近1萬人；發展商伙拍經絡提供按揭，息率全期H加1.3厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘）。興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA首錄成交，為2樓實用1645方呎A室，成交價4300萬元，實呎2.6萬元，呎價料貴絕區內。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:25:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，今天有兩個項目將進行強拍，分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成，位於灣仔道222至228C號，樓高9層，樓齡高達53年，由新地（0016）牽頭財團於2015年起低調進行收購，已累收近九成業權，並向土地審裁處申請強拍，於今年8月批出有關強拍申請。
永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億
資料顯示，項目拍賣底價為16.2億元，新地等有意重建為商廈，項目地盤面積8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎，以此計算，每呎樓面地價約1.24萬元，料可重建成1幢25層高商廈。
另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際（1218），地盤約3000方呎，預計重建樓面約4.3萬方呎，以底價4.41億元計，每呎樓面地價1.03萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近年內地發展商進軍香港，以高價成功投得多幅政府招標土地，而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒，唯有選擇市區併購業權作重建發展，故今年強拍申請宗數料較去年為多。
張聖典籲首置上車盤可免首期
此外，普縉控股（前稱理想城市集團）發展部總監張聖典表示，土地供應專責小組所提出的12個方案均可行，但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等，會較快提供土地供應。
另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮，加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅，料成土地供應主力。對於首置上車盤，張聖典建議，政府可考慮豁免買家付首期，直接供樓，他日要轉售，才需補付有關首期。
新地商場國慶中秋人流旺 營業額升一成
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GS(14)@2017-10-06 15:21:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3174&issue=20171006
【明報專訊】今年中秋節與國慶假期緊接，形成「超級黃金周」，剌激零售業氣氛持續向好。新地（0016）表示，旗下20個主要商場，在過去一星期錄得的總體人流和營業額，均較去年同期上升逾一成，意味本港市民消費意欲依然強勁。
apm餐飲美容化妝品最旺場
新鴻基發展（中國）執行董事馮秀炎表示，集團旗下12個商場，包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、香港仔利港商場、元朗開心廣場、青衣翠怡商場和美景商場，以及新葵興廣場，於國慶暨中秋節推廣高峰期7天內（9月29日至10月5日），上述12個商場錄得總人流930萬，較去年同期升約12%，而營業額高見1.8億元，亦較去年同期上升約10%。
馮表示，在國慶、中秋節雙重節慶帶動下，市民趁長假期外出消閑娛樂，加上apm推出應節潮流市集、中秋節音樂晚會及創意光影體驗，成功吸引顧客到訪兼購物消費，總結國慶及中秋節高峰期7天，apm商場總人流較去年升15%、生意額較去年升12%，其中以特色食品、餐飲、潮流首飾及美容化妝產品最受惠。
總體人流較去年同期錄增長
與此同時，新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，集團同系另外9個商場，包括將軍澳東港城、PopWalk天晉匯、上水廣場、新蒲崗Mikiki及將軍澳中心等，於9月30日至10月5日國慶及中秋節「消費黃金周」期間，撇除正進行優化工程的將軍澳中心，八大商場6天內總共吸引460萬人流，較去年升11%，總體營業額2.9億，按年升10%。
新地第三代薪酬3級跳
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GS(14)@2017-10-08 21:56:38【明報專訊】近期曾經有傳新地（0016）郭氏兄弟又有拗撬，不過三叔郭炳聯當家，對董事局入面兩名家族第三代就無話差別對待，上年齊齊加人工。郭炳聯個仔郭基泓（圖）第一次做足一年董事，年薪三級跳由40萬升到467萬；但講人工仲係郭炳江囝囝、即郭基泓堂哥郭基煇高啲，年薪818萬，比上年多咗189萬，兩個都主要係花紅多咗200幾萬。
雖然後生仔夠搏，但最高人工嘅，始終係打咗咁多年江山嘅一班老臣子，包括同為執董兼副董事總經理嘅黃植榮同雷霆、執行董事董子豪，仲有馮玉麟，前兩者年薪超過2000萬，其中雷霆嘅花紅高達1234萬；後兩者年薪差少少就過2000萬，單計花紅已經佔咗年薪超過一半，齊齊袋過千萬花紅。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9663&issue=20171005
長實新地恒地齊稱 研參與首置上車盤
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GS(14)@2017-10-15 15:17:17【明報專訊】施政報告提出在觀塘安達臣道，將一幅可提供1000個單位的住宅用地，作為港人首置上車盤計劃的先導，三大發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）均表示會積極研究參與。
長實執行董事趙國雄表示，政府擬透過公私營混合發展計劃增加新供應，構思非常好，值得深入探究。新地副董事總經理雷霆回應稱，政府透過推出首置上車盤，以完善目前的置業階梯，可促進社會穩定和諧，集團屆時會積極研究有關安達臣道的賣地條款。至於綠置居、「白居二」恒常化，雷霆認為上述計劃的客源，和私樓買家重叠不多，對私樓巿場影響不大。
恒地營業(一)部總經理林達民稱，任何有益於民生的房屋計劃，集團都會積極研究。他認為，港人首置上車盤，是提供居所予市民安居之用，加上單位有嚴格轉售限制，從投資角度看，有關單位投資價值比私宅低，故客源不會與私宅重疊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20171012
新地元朗地料獲批建Outlet
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GS(14)@2017-10-15 18:21:25【本報訊】城規會將於明日審議多項地皮改劃申請，其中由新地（016）或相關人士持有的元朗南生圍壆圍及榮基村一幅用地，申請作特賣商場（Outlet Mall），已獲規劃署表明不反對，料於城規會中過關。新地貴為元朗站至錦田沙埔村一帶的大地主，一直有意打造更多商業樓面，兩、三年前已籌劃發展榮基村附近土地作商業用途，上址地盤面積約100萬方呎，計劃作特賣商場，擬建12幢3層高商用建築另加1層地庫，同時提供服務行業及食肆，涉及樓面40萬方呎，並會挖設池塘，養殖鮮魚，供應予商場內食肆，以及提供近300個車位。發展商早前曾申請延期審議。但有關申請多個部門未有太大反對聲音，加上規劃署考慮有關發展，並未有違土地的規劃意向，故作出不反對建議，估計於明日可順利獲城規會批准。
西半山住宅地料闖關失敗
另外，有財團就西半山些利街29號申請改變土地用途，佔地約1,184方呎，由「住宅（丙類）7」改為「住宅（甲類）」用途，但規劃署表明不支持，料於城規會中闖關失敗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179969
荃灣工廈售12億 傳新地買入
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GS(14)@2017-10-15 18:49:57■荃灣王子工業大廈（左）。資料圖片
【本報訊】政府研究重啟活化工廈，昨日市場即錄全幢工廈成交，為荃灣王子工業大廈全幢，成交價12.3億元，銀碼之高打入歷年全港十大最貴工廈之列第8位。
呎價約4,100元
消息稱，荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈，總樓面約29.7萬方呎，成交價12.3億元，呎價約4,100元。有傳新買家為新地（016）或有關人士，事關上述工廈位於改劃中的綜合發展區。該區由新地牽頭發展，計劃將4幢工廈重建成住宅，提供逾千個單位，重建申請早年獲城規會通過，惟暫未有進展。截稿前，未見新地出通告。舖市方面，中原（工商舖）商舖部曾自強表示，元朗教育路豐興樓地下B號舖，面積約800方呎，成交價約1.15億元，呎價約14.3萬元，料回報率約2.6厘。新買家是堪稱「元朗舖王」麥生，今年共斥資2.1億元買入兩個舖位。根據土地註冊處資料，灣仔新銀集團中心21樓全層，上月底以1.673億元易手，新買家是「蘋果譚」Texwood牛仔褲譚氏家族有關人士。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181832
房地產選舉 新地勇奪14大獎
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GS(14)@2017-10-22 16:00:09【明報專訊】新鴻基地產（0016）貴為全球市值最大地產發展商之一，「以心建家」呢個口號大家都聽到熟晒，原來佢哋喺海外都獲得認同，最近新地就喺國際財經雜誌《Euromoney》2017房地產選舉中，獲得最高級別榮譽——「環球最佳地產公司」第一位，仲要喺唔同組別，包括「環球最佳綜合項目發展商」、「亞洲最佳零售項目發展商」、「中國最佳寫字樓/商業項目發展商」及「香港最佳住宅項目發展商」等摘冠，前後加埋14個大獎。
新地主席兼董事總經理郭炳聯（右）領獎之餘，唔知會唔會向員工大派利市。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20171020
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