新地馮秀炎：商場須以高科技招客
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GS(14)@2017-10-23 12:34:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3236&issue=20171023
【明報專訊】近年「淘寶」等網上購物平台已經成為年輕一代的購物新浪潮，商場管理學會會長兼新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎稱，未來香港購物商場的營運勢更受網購影響，若傳統商場要維持或增加營業額，必定要「以科技擁抱客人」，把網購的客人帶回到實體商場。
雖然網購近年已成新趨勢，不少年輕人都會在網上購物，以取代傳統購物模式，馮秀炎認為，本港去年整體消費額約4366億元，當中只有約1%來自網購，對比中國內地大城市，相對落後；以杭州為例，去年全年67%的消費額來自網購，而深圳去年全年整體消費額約5500億元中，亦有約42%來自網購。
把網購消費群帶回實體店
不過，馮表示，由於「千禧世代」人口將持續上升，預計未來香港傳統購物商場，受網購的影響將不斷上升，特別是中低檔次的商戶。她續稱，在網購熱潮影響下，購物中心的發展商及營運商，必須集中於吸引及迎接以千禧世代為首的新客戶群，並針對他們的行為及期望，籌劃嶄新的服務和產品，例如透過手機應用程式（App），在網上分享商場的最新活動、購物優惠和最新產品等，才能吸引客人到商場消費。
內地商場發展空間大
對於近年不少發展商均在內地發展大型商場，馮秀炎表示，以去年全年整體消費額計算，本港平均每人每月消費約4950元，但內地平均每人每月消費約2115元，相信未來內地商場發展仍有很大空間，並預期未來全世界最佳商場將會在中國出現。
亞洲購物中心協會年度會議籌委會主席陳振光亦表示，隨着全球一體化及大數據（Big Data）時代的來臨，再加上電子商務的出現，為商場發展帶來極之嚴峻的衝擊及挑戰。但他認為，網購不一定會減少商場營業額，若可以把網購的客人帶到商場，反而會擴大整體消費額。
商場加設主題體驗 吸引顧客
陳續稱，若商場仍維持單純消費模式，現時已經難以挽留顧客，所以部分國際品牌均會加設增值服務，例如部分品牌已加設主題餐廳等。他表示在亞洲其他地區，已出現部分體驗式商場，例如在台灣高雄的大魯閣，就是以運動為概念，惟發展這種體驗式商場，亦有一定限制，例如場地面積等。
新地擬拓智能物業服務
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】新地（016）擬為新項目加設智能裝置，力推智能管理。新地執行董事郭基泓出席SmarTone智能物業程式設計比賽後表示，旗下住宅或商業新項目，均計劃推智能物業服務，料有助品牌建立。
年底推商場應用程式
他表示，相關服務由集團管理，同時重視客戶私隱，不會出售數據。新地旗下物業管理公司康業副主席鄺正煒表示，目前已有項目可通過手機繳交管理費、預約場地，提升管理效率。商場方面，郭基泓指，年底將為旗下所有商場推出一個綜合的應用程式，現進行測試，已有泊車位數據、餐廳預約功能。作為程式設計比賽評判，他指參賽者提出的商場Chatbot（聊天機器人）功能不錯，可回應「心急」的客人。對於早前有傳新地第三代爭奪上海徐家匯項目，問到現時如何分工，郭基泓表示，該項目是重中之重，預計租金年收入達20億元。集團每隔幾個月「開大會」匯報進度，父親兼新地主席郭炳聯、執董郭基煇和他自己三人都會跟進，「我哋都睇得緊」，而重要決策亦由董事會決定。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191884
新地破紀錄50億奪酒店地 呎價1.35萬 九龍酒店地價6年升3倍
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GS(14)@2017-10-31 11:59:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0266&issue=20171031
【明報專訊】市場憧憬下月10日截標的長沙灣臨海住宅地，勢成九龍百億新地王之際，地政總署昨公布毗鄰之酒店地皮，由新地（0016）以50.6億元奪得，為本港歷年最貴純酒店官地。以項目可建樓面37.4萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.35萬元，除較市場最高估值1萬元高出35%外，比香格里拉（0069）2011年底以每方呎樓面地價近3500元奪得的紅磡酒店地，更高逾2.8倍。
明報記者 林可為
上述長沙灣興華街西對出的臨海酒店地於上周五截標，共接獲10份標書，入標發展商除新地外，還包括長實（1113）、恒地（0012）及信置（0083）等本地大型發展商。新地今次以50.6億元擊敗其餘9個財團，折合每方呎樓面地價高見1.35萬元，除較市場估值上限37.4億元，即每方呎樓面地價1萬元高逾三成半外，更僅低於「西九四小龍」、荔枝角曼克頓山等區內屋苑二手平均實呎1.5萬至1.7萬餘元約一成至兩成。
雷霆：享海景兼雙鐵優勢 投資額80億
可留意的是，酒店地價近年亦愈賣愈貴。新地是次奪得的長沙灣興華街西地皮，成本港歷來最貴純酒店官地；資料顯示，對上一幅最貴價酒店官地，為會德豐（0020）同系海港企業（0051），於2013年11月以44億元投得改作酒店用途的中環美利大廈，涉及約32.5萬方呎樓面，平均呎價約1.35萬元。若單計九龍，嘉里（0688）同系香格里拉（0069）於2011年12月以23.28億元投得，更坐擁維港海景的紅磡酒店官地，當時每方呎樓面地價約3500元，意味九龍酒店地皮呎價6年來賣貴逾2.8倍。
毗鄰住宅地估值調高至148億
新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮，地皮擁有之海景非常遼闊，兼地處交通樞紐，擁有雙鐵優勢，預算總投資額80億元。另市場最新焦點，已轉移至毗鄰下月截標的住宅地（樓面逾98萬方呎）。事實上，業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示，興華街西對出酒店官地的成交價，遠超預期，反映投得地皮的發展商出價進取，估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益，才以「志在必得價」投地。
他續稱，是次酒店地皮做價理想，將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛，最新估值調升至約148億元，即每方呎樓面呎價將達1.5萬元；相對之前估值118.4億至138.1億元（每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元），高出7%至25%不等。
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GS(14)@2017-10-31 11:59:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1202&issue=20171031
【明報專訊】新地（0016）以超高價奪得長沙灣臨海酒店地，下月10日毗鄰酒店地的住宅地王將截標，可建樓面約98萬方呎，且屬市場罕見臨海住宅地，勢成百億住宅地王，預計新地志在必得，以便產生協同效應，發展計劃隨時媲美北角海璇（海璇毗鄰設臨海酒店項目），勢令新地在區內版圖進一步擴大。區內項目匯璽銷情理想，加強新地投地信心，且2期亦快將獲批，最快下月與海璇同期推出。
伙嘉里華潤申轉住宅涉3140伙
新地、嘉里（0683）及華潤等合作的同區荔康街、發祥街及深旺道地盤，亦擬改建住宅，數月前向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，料提供3140伙。資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。
與毗鄰住宅地具協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價比預期高，相信中標發展商同時考慮毗鄰住宅地的協同效應，並幾可肯定會對下月截標的毗鄰臨海住宅地志在必得；住宅配合酒店發展，將有利住宅部分做價。他又稱，長沙灣近年正在轉型，未來將有更多寫字樓及商業項目落成，預計區內日後勢將變天。
新地9商場斥4000萬推廣 聖誕營業額料達5.5億
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GS(14)@2017-11-02 12:11:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6824&issue=20171102
【明報專訊】踏入聖誕消費旺季，新地（0016）旗下其中九個商場（包括將軍澳東港城、PopWalk天晉匯、上水廣場、Mikiki、將軍澳中心、卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心及新領域廣場），今年將斥資4000萬元作聖誕宣傳推廣，較去年升9.8%，預期聖誕期間（12月18日至12月26日）九大商場人流按年升11%，達1012萬人次，營業額升幅一成，達逾5.5億元。
旗下商場推微信支付
新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，首三季上述九個商場營業額錄10%升幅，達101.6億元，人流亦錄得12%升幅；料第4季九大商場人流及營業額按年升10%，分別達8500萬人次及44.5億元。客源方面，鍾續指，旗下商場以本地客佔九成為最多，內地客佔一成；惟上水廣場因接近邊境，內地客比例較高，佔三至四成。集團現於上水廣場作試點，今年暑期起推行跨境微信支付購物，目前有54個商戶參與，營業額佔該商場10%至30%，未來亦有意於其他商場推行微信支付。
新地匯璽II首階段賣500伙 獲批預售即全速登場
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GS(14)@2017-11-03 12:01:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0076&issue=20171103
【明報專訊】今年雖已進入倒數，但新盤銷售依然馬不停蹄。上月突擊推出將軍澳日出康城晉海II的新地（0016），承接以逾50億元投得長沙灣臨海酒店地的餘威，再在西九龍發起攻勢，旗下南昌站上蓋匯璽II，儘管仍待批預售，但集團副董事總經理雷霆明言，計劃首階段入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售，定價較年初開售的匯璽溫和調升。
明報記者 謝穎怡、林尚民
匯璽今年3月開盤，至今累售約970伙，佔全盤1050伙逾九成，套現132億元；另據成交紀錄冊顯示，匯璽低座海鑽匯16樓B室，屬實用1854方呎4房單位，10月底以5255.48萬元沽出，實呎高見28,347元，為西九龍近期的高價一手成交。
雷霆表示，匯璽已接近清袋，平均成交呎價2.2萬元，而匯璽II不論物業高度、景觀都較匯璽優勝，定價將溫和調升，只要獲批預售樓花同意書就會出擊。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II提供1188伙，戶型涵蓋開放式至4房連書房單位，實用200餘至約1500方呎，樓花期長約19個月。
雷霆：定價將比1期調升
由於同系晉海及晉海II已累售1350伙、套現106億元，目前已轉以限量形式推售單位，而同系北角豪宅海璇暫計劃以限量招標形式推出，意味匯璽II可能是新地今年壓軸大盤。
另外，以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）干德道天匯，集團營業（一）部總經理林達民稱，天匯2009年首推至今，全數66伙已售出65伙、累計套現94億元，現僅餘最後1伙待售，為實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，現正加緊銷售計劃，有信心今年內售出。恒地昨日亦開放上述單位予傳媒參觀，單位屬5房5套間隔，擁開揚維港景，景觀由昂船洲望到九龍東；單位樓層高度4.8米（逾15呎），裝修費約2000萬元。
恒地料天匯最後1伙年內售出
至於同系鰂魚涌君豪峰今晚首輪推售68伙，昨晚截止認購，消息指項目自10月21日收票起，近兩周累收約470個認購登記，超額6倍。據銷售安排顯示，項目開售分A、B兩組客戶，A組大手客最多購3伙（必須包括1伙實用380方呎或以上單位），B組為散客。
君豪峰今首輪推68伙 超額6倍
對港府的港人首置上車盤，林達民重申如政府需要，集團願支持；而對政府研究以強積金作首期，林指內地有此機制已有一段時間，而香港推行強積金歷史較短，現時最需要看市民強積金是否夠錢買樓。
另恒地營業（二）部銷售的大坑雋琚，最後4伙實用333方呎1房戶提價5%；上述單位分佈於31至41樓，提供最高10%折扣，折實價1119萬至1224萬元、折實呎價3.36萬至3.67萬元。
長沙灣酒店地 新地51億投得成交價創歷來最貴紀錄
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GS(14)@2017-11-05 15:43:29【本報訊】酒店地王誕生！新地（016）以超高價50.6億元狼吞長沙灣臨海酒店用地，較市場預期上限高出37%，每呎「麵粉價」約1.35萬元，成交價登上本港歷來最貴酒店地皮。新地指總投資額約80億元，市場預期酒店地只是「前菜」，真正「戲肉」在下月招標的百億臨海住宅地。記者：陳家雄
鄰近南昌站的長沙灣興華街西對出酒店地皮，是過去三年來首幅政府純酒店用地，上周五截標接獲10份標書，當時一眾中小型發展商主動開腔表明出價進取。然而，強中自有強中手，地政總署昨公佈，這幅酒店用地以50.6億元批予福登有限公司，其母公司為新地，批租期50年。中標價比市場預期估值上限37億元高出37%。
預算總投資額80億
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述酒店地皮，直言海景非常寬闊，地皮又位處交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資額約80億元。目前，新地在西南九龍發展多個住宅物業，包括九龍站天璽、大角嘴瓏璽及南昌站上蓋匯璽。今次長沙灣酒店地，佔地約5.25萬方呎，可建樓面達37.4萬方呎，估計可提供1,000至1,500個房間。以中標價計，每方呎樓面地價約1.35萬元，媲美住宅麵粉價。中標價是香港歷來最貴純酒店地皮，但呎價僅次於會德豐旗下海港企業（051）於2013年投得的中環紅棉路酒店地，該地皮每呎地價13,535元。九龍區對上一幅酒店地，乃2011年由嘉里（683）旗下香格里拉（069）以23.28億元超低價投得的紅磡紅鸞道與華信街交界每方呎樓面地價4,180元，酒店地價六年升2.2倍。
料覬覦毗鄰住宅地
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，單純一幅酒店地，發展商不會出高價，相信考慮到毗鄰住宅用地所產生協同效益，對該住宅地是志在必得，估計該住宅地每呎樓面地價由1.5萬元至1.8萬元，項目估值148億至178億元，總發展成本約200億元，估計落成後每呎樓面3萬元起標。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，純酒店計是次中標價超越預期上限，估計發展商有其如意算盤。其算盤應是毗鄰住宅地，在周邊缺乏配套下，酒店可提供設施，例如部份樓面作為商業或餐飲等用途，相信發展商今次就是「贒」中毗鄰住宅地，對是次酒店地看高一線。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199924
二五中環 萬南 2017/10/31 (週二) 新地財技頻頻 「兩隻通」惹憧憬
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GS(14)@2017-11-06 04:31:16http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %E5%AE%A3%E5%82%B3/
喺紅衫仔告別派對上，另一個話題係最近殼價有冇跌咗，大家睇見藍籌股新地(016)系將間接持有嘅路訊通(888)賣盤，個冧把靚成咁，成交價竟然都唔算太高，大家就一口咬定殼價縮水。但資深老缸湖話，新地有頭有面，嫁女情願搵番戶好人家，所以都唔太計較禮金幾多，至緊要新手湊大公司，加上有GO包底，認為呢排路訊通股價只會炒上唔炒落。
以往新地因大股東家族有爭拗，甚少重組系內結構，但隨着第三代陸續上場，今年變得好不同，除咗賣三條八外，早前更入紙將新意網(8008)轉主板。正所謂二不離三，系內仲有載通(062)及數碼通(315)，兩隻市值都係一百億多啲，算係新舊世代公用股。兩者之中，經營巴士(圖)最唔Sexy，而且載通最靚嘅地皮已同新地合作發展得八八九九，加上有5釐息，所以萬南都買咗少少博賣盤。
新地十四鄉傳補價逾150億 歷來最大宗 呎價3200元
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GS(14)@2017-11-08 07:19:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20171108
【明報專訊】新地（0016）今年9月透露已完成西貢十四鄉補地價項目，新地及地政總署一直未有公布補地價金額，昨日市場傳出，有關補地價金額逾150億元，以483萬呎樓面計，每呎樓面補價約3200元，總金額打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄，每呎樓面補價則略低於8年前落禾沙每呎補價3252元水平。
明報記者 甘潔瑩
本報就西貢十四鄉補地價事宜向地政總署查詢，地政總署回覆指，相關發展屬一宗換地申請，評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎，評估土地價值時，會考慮各方面因素，包括市場物業價格及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。
地政署指評估地價考慮多方因素
對於市傳補價金額逾150億元，新地副董事總經理雷霆回應稱，數字不評論，只謂非常高興能與政府達成補地價，項目正進行前期設計中，稍後會公布更多細節。另集團積極爭取農地轉用途，希望增加更多住宅供應，對樓價平穩發展有幫助。新地副董事總經理黃植榮昨出席另一場合時亦指，十四鄉項目的補地價協議是根據建築成本而定，強調價錢「絕對合理」。他又指，項目屬「生地」，與「熟地」不同，目前未有基建網絡，前期規劃、時間、設計和施工費用均龐大，發展至少需3至4年，故不能與「熟地」直接比較。
雷霆：續爭取農地轉用途
對於西貢十四鄉每方呎樓面補價較8年前的落禾沙低，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目補地價合理，不認為政府估價偏低，因以現時建築成本每呎逾5300元計，加上基建發展開支等，該地每呎發展成本已逾1萬元，連同發展利潤計算，日後推售每呎最少逾1.5萬元。
西貢十四鄉項目涉及約483萬方呎，相等於一個天水圍嘉湖山莊，可見規模龐大，為近年罕見，項目已獲屋宇署批出兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。
測量師料每呎成本逾萬元
而今年4月，位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。
與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
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GS(14)@2017-11-08 07:20:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3462&issue=20171108
【明報專訊】新地（0016）今年積極補充土儲，於今年先後完成兩個大型項目的補地價，分別為屯門兆康第54區的商住項目及西貢十四鄉項目，另於上周成功以50.6億元購得長沙灣興華街西對出臨海酒店地，涉資逾266億元，3個項目合共提供805.6萬方呎的發展樓面。
長沙灣住宅地王志在必得
新地副董事總經理雷霆昨日亦表示，將積極競投本周五截標的長沙灣住宅地，而測量師預計臨海住宅地每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元，估值138億至178億元。若新地成功投得該地皮，預料投放於發展地皮的金額將逾400億元，明顯對本地樓市投下信心一票。
5項目全數未推出市場
新地對上一次瘋狂吸納地皮，要追溯至2015年，當時新地於年內吸納5幅全新地皮，包括港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮、屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮，以及市建局馬頭角北帝街及新山道重建項目，涉及資金逾150億元，可建總樓面涉逾381萬方呎，無論地皮數量及金額均居發展商之冠，成當年買地大贏家。值得留意，上述五個項目全數未推出市場。
新地V city料聖誕生意額升12%
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GS(14)@2017-11-09 05:54:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4631&issue=20171109
【明報專訊】新地﹙0016﹚旗下屯門商場V city，今年聖誕將會與日系豆腐人To-Fu Oyako合作，新地代理租務副總經理孫雅茵表示，是次宣傳費用涉資超過750萬元，按年增加約8%，場內設置多款豆腐人主題裝飾、AR互動遊戲及全港獨家快閃店，期望能吸引區外客到訪。
設日系豆腐人快閃店
孫雅茵預期，V city聖誕人流及生意額將會顯著上升8%至12%，人均消費料達2000至5000元，當中以美容彩妝及時尚首飾最為歡迎，預期手袋首飾人均消費約8000至10,000元，美容彩妝約1000至3000元，而食肆則約800至1600元，預計比平日消費高出10%至30%不等。
孫雅茵續稱，V city中秋節期間業績符合預期，回顧國慶及中秋長假期商場業績表現，人流及營業額按年分別上升12%及10%，假期單日平均人流近18萬，人均消費達2500至4500元。
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