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乜野係 Full set A/C? (一) 自言自語 - WYJimmy

http://wyjimmy.blogspot.hk/2008/03/full-set-ac.html
相信不少會計求職者, 都見過登報或網上招聘請會計, 都要求FULL SET A/C, 究竟咩叫FULL SET A/C 呢? 我嘗試用自己有限知識, 由淺入深講起, 有錯請各方同業指教為要。

A. 完全簡單型 Trading

聲 明: 請各位資深同業不要以HKAS18 Revenue 角度去睇以下例子, 我作此例子只方便新手明白, 未必會符合最新Accounting Standard, 尢其cost 及expenses 的term 解說方面, 到最後有需要解釋HKAS18 Revenue 或有關 Accounting Standard 時, 我會再詳細講清楚, 請勿見怪

要先由公司類型講起, 如最容易做的公司咁計, 就係一買一賣的TRADING (貿易) 公司, 這些公司特性 (Characteristic) , 是接到單 (Sales Order)後, 才安排採購, 安排出貨, 再連同發票 (Sales Invoice) 送到客戶 (Customer) 手上。 其間, 公司運作盡量不牽涉任何存貨 (Inventory), 所有會計項目交易 (Transaction) , 只會出現 sales, purchases, inward/outward freight, expenses (如salary, stationery), 或有一個bank a/c 收錢, 付錢 (假設全現金交易)。

咁呢類公司所謂full set a/c, 其實 balance sheet( 以後會用B/S 代表), 只有bank a/c 及capital, 以及retain earning 幾項。

而 income statement (前身為 profit & loss a/c, 以後用 P&L 代表)的trading 部分, 只有 sales 減 purchase 再減所有 direct cost 如 freight , 得出gross profit(以後簡稱 GP), 減完其餘支出 (expense, 以後簡稱 exp), 得出純利 net profit (以後簡稱NP)。

B 賒賬記賬 (A/R, A/P)

咁 客仔幫趁耐左, 冇奶油咁笨唔同你講賒數; 又正如你同供應商買野熟左, 又冇理由唔傾賒數 咁雙方就會傾數期(technical 一d 叫信貸條款, Credit terms), 如我比你拎貨後 30 天至付款, 咁行內叫OA 30日(Open Account), 即唔理對方用任何方法, 總之30日後付款比我。

咁你做既客仔多, 就要記賬入簿(電腦)啦, 呢個就係記入應收賬(Accounts Receivable, 以後叫 A/R)啦, 亦即係你地讀書果時既Trade Debtor。

同樣, 你都賒左人地(供應商, Vendor)數 , 咁又係另一盤賬, 叫應付賬(Accounts Payable, 以後叫 A/P), 亦即係你地讀書果時既Trade Creditor。


A/R, A/P 是記錄個別客戶, 供應商的相關買賣, 收/付款記錄, 當中可能包括退貨(Returns)/折扣(Discount)等, 而其餘會計科目, 如bank, expenses 等, 則記錄在總賬(General Ledger, 以後簡稱 G/L) 中。

由 於會計系統是Double Entry 制, 有入便內出, 為使所有G/L 的期末結餘 (Closing Balance)都可平到數, 所有A/R, 及A/P 的期未總數, 都會放在G/L 一個Control Account中, 將所有Closing Balance 的數目記錄在試算表 (Trial Balance, 叫後簡稱 T/B), 借方 (Debit)總和與貸方 (Credit) 總和相同, 咁就叫平到數, 再如你讀書時一樣, 將 T/B 相應項目, 分別填入 P&L (Income Statement) 及 B/S, 整個過程就是叫FULL-SET A/C。

當 然所謂FULL-SET, 其實就是整個過程中, 涉及記賬, 以及連帶相關的工作, 你都要識做, 如你找數, 會安排付款, 你要識開支票 (Cheque), 複雜少少如bills payment, L/C 等我唔在呢個階段講住 , 而正常你可能要做番傳票 (Voucher), 記錄你今次Double Entry 的 Transaction, 以及定時檢討A/R 賬, 客戶是否欠數過期不付, 你要與業務部(SALES)或老闆, 研究收款的方法, 如出Collection Letter/打電話, 都是日常的full set 會計工作之一。


下次講下trade debtor / creditor, 以及accrual and prepayment 分別, Non-current assets 的入賬及折舊計算)


乜野 野係 Full set 自言 自語 WYJimmy
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乜野係 Full set A/C? (二) 自言自語 - WYJimmy

http://wyjimmy.blogspot.hk/2008/03/full-set-ac_30.html
C. ACCURAL & PREPAYMENT 與 A/R, A/P 分別

作 為商業會計, 所有費用, 一般都是用ACCRUAL BASIS (當期所有費用, 應在當期記入賬), 很少按CASH BASIS (即要付款時才記入當期費用) 去做, 是一般小型公司的會計, 要達至快而方便, 部分不太重要, 或不常出現的賬目, 用CASH BASIS 入賬, 如一般雜項費用。 而常見如租金, 水電差餉等, 都會用ACCURAL BASIS 入賬.. 當期應付, 但未真正已付款的費用, 則須要預計或預估, 以達至賬目在當期公平反映, 這便是ACCRUED EXPENSES (B/S 的Current Liabilities)。

同樣, 不應在當期發生的費用, 但要預先墊付, 則為PREPAYMENT, 常見如汽車保險/牌費等 (B/S 的Current Assets)。至於費用應該如何在期內反映, 則須按實際情況, 由會計的專業及經驗來自行判斷。

ACCURAL & PREPAYMENT 與 A/R, A/P 分別在於, A/R, A/P 是一般泛指Trade Debtor/Creditor (如非指明A/R - Other), ACCURAL & PREPAYMENT 其實都同樣是Debtor / Creditor, 但不屬於與公司正常營運進銷(sales & purchase), 所以不會放入A/R, A/P 賬目。

ACCURAL & PREPAYMENT 一般各自用一個會計科目記錄, 如有個別需要, 會計可以按實際再分類。(補充, 實際在Accounting Standard, Accrual & Prepayment 是受 HKAS37 管核, 類型與Trade Payable, Receivable 完全不同, 大家想深入研究, 可以參見香港會計師公會網頁的handbook中HKAS37 『Provision, Contingent liabilities and assets』)

D. Non-current assets 及 depreciation / amortization

Depreciation (折舊)

有時公司有需要購入一些生財工具, 去協助甚至直接供公司營運, 如電腦, 便是常見的例子, 業務員也要用電話去為公司接生意, 所以這些我們稱之為公司固定資產 (Fixed Assets, FA)。

最 近數年香港會計準則, 跟隨國際會計基準(International Accounting Standard, IAS)改變, 所有資產只分流動與非流動(Non-Current), 固定資產很顯然需要非流動之資產(Non-Current Assets)。有關 Non-Current Assets 至少可以用 6 個以上Accounting Standard (HKAS16,40,36,38,20,23及HKFRS5), 但不是有興趣看這貼的版友想看(十分冗長, 有機會再逐一介紹)。

簡單講, 你購入一樣東西, 其壽命可以用超過一個會計年度, 你就當佢做固定資產, 每年按佢壽命年期, 攤分在本年度應分配的損耗, 這方法我們稱為折舊 (Depreciation)。

(2008補充: 有讀者send email 問, 究竟什麼才應入fixed asset, 有時有些傢俬都只是數十元, 但可能用到三幾年, 有時有些東西都不算便宜, 但很快便報銷, 究竟什麼時候, 什麼準則去決定入賬?

首 先你要考慮該些物品對於賬內的重要性, 很快報銷的(一年內), 一定不能入fixed assets, 至於數十元的椅子, 你便是視乎購買類近物品的頻密次數, 我個人主張太少數目不入固定資產, 而你們規劃應以公司的資產總值及生意額去衡量, 因為固定資產其實正規要每項表列及各自折舊, 如果你覺得值得為數十元, 每年甚至每個月拿出來計一下折舊, 雖只是excel copy, 但太多項都夠你頭痛了, 那時你便會曉得怎決定是否入 fixed assets)

商業會計的折舊, 跟你們讀書時沒大分別, 我經驗中最常見也只是 Straight line method(直線法), 即你固定資產購入價, 減去估計的剩餘值(通常是0), 除以可用年期, 如你買一部電腦 5000, 可用為4年, 每年折舊便是 1250, 有關入賬方式請參閱你的教科書, 商業會計做法一樣, 亦當然有時有需要用Reducing Balance (曲線法), 而某些國家因為賬稅合一, 以前甚至會Sum of Dight, 這也是在會計學原理時您們學過。

留意, 如一件固定資產, 用開直線法, 請不要隨意轉其他計算方法, 雖HKAS 8 (Change in A/C policy and estimate)容許, 但以前相關的要重計! 所以除非是非常必要充份理由, 一般Auditor 都唔會接受你咁做。

Amortization

Amortization (攤分)Amortization 主要是針對無形資產 (Intangible Asset, 有關無形資產定義, 請參考 HKAS38 - Intangible Asset) , 您們常見的無形資產主要是Trademark, Brandname, 或 Goodwill (信譽), 它們同樣是非流動資產, 大部分按應用/議定年期進行攤分, 當期應攤分部分, 如折舊一樣, 直接在費用賬中入賬。

留心, brandname, goodwill 等是不能自制出來, 需真正由其他人手上購入 (Acquitistion)要注意是, 按新會計準則HKAS27, Goodwill 是不能攤分的, 因購入公司出現的 Goodwill, 按HKAS36-Impairment of Assets (資產貶值), 須每年做impairment test, 決定是否出現貶值, 做法可按香港會計師公司網頁 e-handbook 所述處理, 或者聯絡您的Auditor。
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乜野係 Full set A/C? (三) 自言自語 - WYJimmy

http://wyjimmy.blogspot.hk/2008/04/full-set-ac.html
(三) Invertories 及audit 工作簡介

E INVENTORY存貨

TRADING 公司, 一般都要針對一買對一賣, 但隨著公司營運成熟, 有時會存貨出現。

而我見過公司存貨形式林林種種, 常見有以下例子:

1. 因需要, 寄存貨品待賣
2. 別人寄賣 (Consignment)
3. 趁市價低購入, 高價賣出
4. 購入供售出, 但有剩, 留待下次再售
5. 來料給其他工廠加工
6. 退貨等

商業會計來說, 有存貨便要小心, 因在Trading A/C涉及影嚮元素多了, 存貨有多入計入本月相關銷售, 直接影嚮利潤。最好的方法, 當然是清楚記錄存貨的出入紀錄, 尤其出貨時, 該出貨數量是跟那一張公司發票的單, 須與發票所載數量相符, 以做到purchase matching sales 之效果, 小心避免 understated/overstated "COST OF SALES" (虛減/虛增銷售成本) 。

而付款給供應商前, 要確保入倉紀錄齊全, 證明公司有收過相關貨品; 及定時要檢閱公司的存貨, 如定期抽查。

auditor 對公司曾有存貨出入紀錄特別敏感, 對於auditor 來說是高風險地帶(High Risk Area), 所以準備紀錄要相當小心, 有關對 auditor 工作情況下面會有詳述。

很多公司都要求full-set 會計有處理存貨經驗, 因為存貨是公司其中一命脈, 我覺得如許可, 真的花多時間心神管理好存貨/購貨, 絕對有助你財務報表提高更大的準繩度。

而在報表方面, 是在"COST OF SALES"項內反映本期所用的存貨量, 利用期初(OPENING STOCK) 比對期末(CLOSING STOCK), 再加入本期購貨實數計出來。

F 對 Auditor 的工作 (初步介紹)

讀書時, Auditor 只會為你公司盤數表達意見(form opinion), 你公司賬目是否達至真實與公平 (truth and fairness / true and fair view), 現實的執業會計師又是否這樣呢?

究竟乜野係會計師(Certified Public Accountant, CPA), 又何謂執業會計師 (Certified Public Accountant, Practising)呢?

其實以上兩者在考試與學歷是沒有分別的, 正如Solicitor(事務律師) 及 Barrister(大律師)一樣, 兩者也是須持有 LLB (法學學士) 及PCLL(執業證書), 但只是功能上不同。根據香港會計師公司規定, 原則上會計師(CPA)是需要通過QP及FPE 考試, 或同等認可學歷及經驗(相關見"會計進修途徑 - 以HKICPA 為目標計"), 而執業會計師要求是, 當中有四年認可審計(Auditing)經驗, 方可註冊成為執業會計師。

執業會計師在商業會計一般稱謂為, Auditor, CPA firm, 會計師樓等等... 實則佢地做既野, 與讀書有少少出入, 審計工作Auditing 範疇分為Control Audit 及 Verification Audit, 其實兩者也是會同時做, 不一定要揀一, 一般中小企需要的是Verification Audit比重較大, 大約是將你的賬目紀錄, 抽樣驗證, 以進行特定的auditing 程序為主。

在下一篇我會再簡略介紹我們商業會計, 在準備audit 前的基本工作。
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乜野係 Full set A/C? (四) - 完

http://wyjimmy.blogspot.hk/2008/05/full-set-ac.html
G. Auditor 需要的資料

一般中小企商業會計員, 在年結需提供以下最基本的資料給Auditor:

(a) Financial Statement - T/B, B/S, Income Statement, 如為Holding Company, 需提供合併賬目 (Consoildated Statement), 因通常在年結後數個月才做, auditor 有權要求提供最update 的report


(b) 如有其他附件如sales report, 亦需要提供 debtor, creditor aging report (賬齡報表), 亦須附上全年invoice 副本, 亦需包括在來年, 按auditor 指定的invoice 副本, 以方便做cut-off test.


(c) 整年的 Ledger, 包括G/L, A/R, A/P, 以及所有相關Voucher, 亦包括來年的payment voucher, 來check 當年purchase 或 accural expenses 的真實存在性.


(d) 有關year end 所有B/S items 的detail list, 行內稱Schedule


(e) 如果有存貨 須 Stock list(存貨清單)及Stock Tag (盤點標簽), 下面再詳述


(f) 所有銀行相關的Facility Letter, Bank Statement, Bank book


(g) 所有公司的租務合約 (Tenancy Agreement), 無論你租比人抑或你租人地


(h) 所有關聯企業(Related Parties)的名單, 以及公司組織圖, 包括公司組織, 或人事組織


(i) 同事全年工資紀錄及名單


(j) 之後三個月的voucher(尤其payment/receive), 如有的話, 之後的financial statement 亦是需要


(k) 公司會議紀錄


等等 (會按需要再要求)

而大少少的公司, 或接觸大少少的audit firm, 尤其是上市公司, 可能財務負責人, 可能要與internal / external auditor, 傾埋audit 的time schedule report, 而基層的工作人員, 除以上的schedule 外, 可能要按指示, 提供佢地要的部分 working paper 及相關 information, accountant 級亦需要隨時與auditor 夾定equiry, stock take, walk through test, system flow diagram 的製定時間, 每間公司要求都唔同。

H 年終盤點

Stock Taking如公司有存貨, auditor 會要求你們在年結時盤點一次, auditor 需要參與觀察(Observation)你公司盤點情況, 實際情況是在盤點前, 會將全公司存貨清單, 包括種類, 貨名, 數量, 存放地點等列出, 並在待點貨品上, 放入盤點標簽 (Count Tag), 上文列明與存貨清單相同資料, 表示該地存放之真實數量。


Auditor 會根據貨品對整個invertory 的重要性, 向你表示要抽查的項目, 當然公司自己可以要求全部盤點 (auditor 佔用時間會同你公司計數, 如貨品值高, 其實我建議這樣做的)


難以盤點的地區, 如海外/已入倉, Auditor視乎情況, 有權要求公司證供第三者書面證明 (Confirmation from Warehouse), 甚至可能要求聘請當地認可的會計師組織/公正機構, 代Auditor盤點這些海外存貨。


Auditor 會根據你公司情況, 設定容錯度 (Tolerable Error), 留心, 如果某些重要存貨盤點錯誤, 屢次超越Auditor容錯度, 你的存貨有可能被auditor form qualified opinion(保留意見, 即指你存貨可能有問題) , 影嚮公司的審計報告。


上面提及過, Inventory 對auditor 是非常敏感的B/S ITEM 之一, 他們視為高風險地帶, 所以平日 Inventory 紀錄, 出入倉文件整理好一點, 給Auditor 好一點印象, 大家在年終核數工作亦更順暢。

I 總結

Sole Trading 公司賬目不會太難處理, 新入手時其實一個要訣係: 『上手點做, 你跟住做先。』 就算覺得佢d transaction 古怪或不合理, 即管做左先, 因為商業會計呢行的計時炸彈, 並不是會計技巧難度, 而是公司運作上的特徵 (Characteristic) 及 習慣 (Pattern), 你一下子用自己方法做左, 忽略你上手咁做其實係因為公司問題, 而避重就輕的處理方法, 兜兜轉轉咁你最後可能又要由頭做過, 或者執餐死了, 所以都係跟左佢做先, 慢慢至改番自己做法著數。


好似有d 老細對外鐘意呃呃"乙水""乙水", 扣人數唔出D/N, 比錢無啦啦扣人地都見過, 又或者你上司好多 tax planning 既野, 樣樣都唔想你掂, 對auditor 答多少少都會媽你, 你老細想你處理既野好大機會只係日常工作(Routine Work), 如開下票入下數, 做下雜務, 真正個report 可能永遠都掂唔到, 咁好似冇野學咁, 但呢d 工通常唔要求你ot 好犀利。

又可能在第二間公司, d 老細d 野鐘意樣樣清清楚楚, 要求你會計技術高, cash flow forecast, quarterly budgeting, investment feasbilities study, tax planning proposal等等, 全部要做足, 亦有機會成日要同其他部門夾野, 或追佢地野, 定working schedule 幾時要跟乜, 甚至要同bank 傾 facility, 及同audtior 傾下公司最近planning, 夾下點樣做至最令公司有最大benefit, 呢d 工好處係學到好實務既知識, 但通常都係做餐死, ot, 假期返工, 甚至拎番屋企做。


所以所謂full set 含義係好廣泛, 咁你睇web online job search或報紙, 見到full set book-keeping, 主要就係前段所提工作, 但現今社會要求智慧知識性, 實務工作, 以及是否識去執生, 呢d 都要靠平日努力留意, 我覺得亦唔駛真係太怕做唔黎, 你係老手, 人工高d, 老細對你容忍自然唔係太高, 但你係新手, 人工幾k, 老細請你預左要教少少, 或者你做野有機會錯, 老細要平野, 都預左你係咁, 所以唔駛太緊張, 慢慢做, 最後記住商業會計員一個實用格言:


唔急既野快手做,

好急既野慢慢做!
乜野 野係 Full set
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何謂Full set Bittermelon 苦中作樂

http://bittermelon2009.blogspot.hk/2012/08/full-set.html
經常都有朋友問同樣一個問題,很多時候在會計的招聘廣告當中,都會看到有僱主要求申請人懂得Handling of full set accounts(俗稱Full set),究竟何謂Full set呢?

其實不同的公司對Full set的定義都不會相同,不過,一般來說至少會包括以下幾項:

1) 負責公司賬目的月結和年結,當中包括編制Balance sheet,P&L,Cash flow statement,以及Change of equity statement等等。有些還會要求懂得編寫Notes to accounts。

2) 負責公司的一切稅務事宜,包括計算利得稅以及申報事宜。即使公司騁用會計師來幫忙處理,也要負責和他們合作,提供和準備相關的資料。

3) 負責公司秘書事宜,和上述一樣,就算騁用律師或者公司秘書顧問,也需要和他們合作,並且監察他們的工作有沒有遺漏。

4) 負責編制各類Management reports,例如Budget vs actual analysis、Sales report、Stock report、Cash flow forecast 等等。

5) 負責年度核數,向核數師提供所需資料。不同的核數師,看的東西都不一定相同,不過會要求將一些重要的Accounts拆成Breakdown,好讓他們審 核。例如Trade receivable account,各個Debtor的明細,賬齡,以及年結後的回收情況等等,都要向他們提供。

另外,關於月結和年結,每次都難免要做Adjustment。例如公司做expense items 時用cash basis入數的話,在月結和年結時就要將該月未付的expenses做accrual了。另外, 一些常見的month-end / year-end adjustment包括: depreciation of fixed assets、re-allocation of expense items、re-classification of balance sheet / P&L items (例如將AR既CR balance reclassify 做AP, 將AP既DR balance reclassify 做AR等等)。

何謂 Full set Bittermelon 苦中 作樂
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【東京米芝蓮】48間新車胎人推介full list

1 : GS(14)@2016-12-01 00:02:02

【影片重溫】2017東京米芝蓮星級餐廳名單剛剛揭盅,而價錢在5000日元以下的車胎人美食推介(Bib Gourmand),已早於一星期前(11月22日)率先公佈,以下是48間新上榜餐廳的名單:



---炸豬扒---(1)成蔵平均消費:晩餐:2,000-2,999円地址:新宿區高田馬場1-32-11小澤ビル地下1F訂座:不設預訂,排隊約20至40分鐘地址:新宿區高田馬場1-32-11小澤ビル地下1F網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1305/A130503/13114695/---壽司---(2)じゅうぞう(Juzo)平均消費:晩餐:4,000-6,000円地址:東京都杉並区阿佐谷北2-4-2網址:https://tabelog.com/en/tokyo/A1319/A131905/13129752/---拉麵---(3)くろ喜營業時間:11:30-15:00;18:00-21:00(逢星期三休息)平均消費:1,000-1,600円地址:東京都千代田区神田和泉町2-15營業時間:11:30-15:00/18:00-21:00(逢星期三休息)(4)らぁ麺すぎ本(Sugimoto)平均消費:750-1,500円地址:東京都中野区鷺宮4-2-3網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1321/A132104/13163409/(5)七彩(Shichisai)平均消費:820-1,500円地址:東京都中央区八丁堀2-13-2網站:http://shichisai.com(6)篠はら(Shinohara)平均消費:780-1,500円地址:東京都豊島区池袋3-1-4網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1322/A132202/13188419/(7)やまぐち辣式 Yamaguchi Ratsushiki平均消費:晚餐:750-1,500円地址:東京都江東区東陽4-6-3網站:http://www.ramen-yamaguchi.com---蕎麥麵/烏冬---(8)香川一福(Ichifuku)營業時間:11:00-20:00平均消費:680-1,500円地址:東京都澀穀區本町2-17-14營業時間:11:30~15:00(逢星期一休息)網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1318/A131807/13004351/(9)さぬきや(Sanukiya)營業時間:18:00-23:00平均消費:晚餐3,000-8,000円地址:東京都杉並区高円寺南4-38-7網站:http://www.koenji-sanukiya.com(10)蕎心(Kyoshin)平均消費:午餐:1,200-1,400円/晚餐:3,500円地址:東京都文京区根津2-11-10網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1311/A131106/13187177/(11)琳(Rin)平均消費:3,500-7,000円地址:東京都中央区銀座1-19-12グラスゲートビル B1F網站:http://sasugarin.jp(12)かねこ Kaneko平均消費:晚餐:900-4,000円地址:東京都中央区日本橋浜町3-7-3網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1302/A130204/13186028/(13)山介 Yamasuke平均消費:晚餐:3,800-7,800円地址:東京都墨田区東駒形3-20-6網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1311/A131102/13156730/---燒鳥---(14)鳥佳消費:3,000-6,000円。地址:東京都澀谷區惠比壽西1丁目8番地13號平均消費:晚餐:4,000-6,000円地址:東京都渋谷区恵比寿西1-8-13エムロード戸田2F網站:http://www.toriyoshi-ebisu.jp(15)燒鳥新星嘉とう(Kato)平均消費:3,780-5,400円地址:東京都港区三田3-3-2豊田ビル2F網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1314/A131402/13193773/(16)くろ喜(Kuroki)平均消費:午餐:1,000-1,600円/晚餐:1,000-1,600円地址:東京都千代田区神田和泉町2-15四連ビル3号館 1F網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1310/A131001/13127743/(17)照隅(Terusmi)平均消費:晩餐:2,700-3,780円地址:東京都文京区根津1-1-21-101網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1311/A131106/13182104/(18)焼鳥そかろ(Zolcalo)平均消費:午餐:1,000-1,400円/晚餐:2,700円地址:東京都文京区音羽2-11-20網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1323/A132302/13162205/---相撲火鍋---(19)ちゃんこ増位山(Chankomasuiyama)平均消費:6,000円-7,999円地址:東京墨田区千歳3-2-12網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1312/A131201/13189669/---居酒屋---(20)根津日本酒多田平均消費:2,160-4,860円地址:東京都文京区根津2-15-12網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1311/A131106/13187564/(21)キギヤ(Takigiya)平均消費:3,000-5,000円地址:東京都新宿区荒木町7網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1309/A130903/13149678/(22)季彩やひで(Kisaiya Hide)平均消費:午餐:5,400円/晚餐:4,000-8,000円地址:東京都新宿区神楽坂6-23網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1309/A130905/13175722/(23)うつらうつら Utsura Utsura平均消費:晚餐3,000-5,000円地址:東京都渋谷区松濤2-14-5網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1303/A130301/13182589/---日本料理---(24)かま田(Kamata)平均消費:晩餐:3,000-4,000円地址:東京都港区新橋2-11-5網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1301/A130103/13079995/(25)竹政(Takemasa)平均消費:晩餐:6,000-10,000円地址:東京都豊島区南大塚3-35-7網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1323/A132302/13177243/(26)鰻魚小満津(Komatsu)平均消費:午餐:4,500-9,000円/晚餐:10,260-16,200円地址:東京都杉並区和田3-62-3網站:http://www.geocities.jp/unagi_komatsu(27)宮わき(Miyawaki)平均消費:晩餐:6,480-8,640円地址:東京都新宿区荒木町9網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1309/A130903/13143682/(28)かま田(Kamata)平均消費:晩餐:3,000-4,000円地址:東京都港区新橋2-11-5網址:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1301/A130103/13079995/---歐洲菜---(29)La Maison Courtine平均消費:午餐:2,600-5,000円/睌餐 4,300-8,200円地址:東京都杉並区阿佐谷南3-37-10網站:http://www.courtine.jp---地中海料理---(30)Fraspilia平均消費:午餐:900-3,240円/晩餐:3,024-6,264円地址:東京都千代田区丸の内1-1-3日本生命丸の内ガーデンタワー2F網站:http://fraspilia.wixsite.com/fraspilia-hp(31)マルテ(Marte)平均消費:晚餐:2,000-5,000円地址:東京都目黒区上目黒1-19-4中目黒TNビル2F網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1317/A131701/13179852/(32)べポカ(Bépocah)平均消費:晩餐:5,400-8,640円地址:東京都渋谷区神宮前2-17-6網站:http://www.bepocah.com/ja/(33)アメッツ(Amets)平均消費:晩餐: 2,500-4,500円地址:東京都台東区西浅草1-1-12網址:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1311/A131102/13111446/(34)ぽつらぽつら(Potsura Potsura)平均消費:晚餐:3,780-4,860円地址:東京都渋谷区円山町22-11網站:http://www.poturapotura.com(35)Estación平均消費:晚餐:4,000-5,000円地址:東京都新宿区神楽坂3-6カーサピッコラ神楽坂1F網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1309/A130905/13187660/(36)目白旬香亭 地址:東京都豊島区目白2-39-1トラッド目白2F電話:03-5927-1606網址:http://www.shunkoutei.com/mejiro(37)笄軒(Kogaiken)平均消費:午餐:1,000-1,800円/晚餐:2,000-4,500円地址:東京都港区西麻布4-6-5網站:https://tabelog.com/tw/tokyo/A1307/A130703/13184028/---西班牙菜---(38)ペロ(Pero)平均消費:午餐:1,300-2,500円/晩餐:3,000-5,000円地址:東京都中央区銀座6-3-12網址:http://www.spain-bar.jp/pero(39)アメッツ Amets平均消費:晚餐:2,500-4,500円地址:東京都台東区西浅草1-1-12網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1311/A131102/13111446/---法國菜---(40)トム(Tom)平均消費:午餐:1,500-1,800円/晚餐:4,000-6,000円地址:東京都台東区谷中2-3-16網站:http://bistro-tom.com(41)La Maison Courtine平均消費:午餐:2,600-5,000円/晩餐:4,300-8,200円地址:東京都杉並区阿佐谷南3-37-10網站:http://www.courtine.jp(42)Cellier des Dîmes平均消費:午餐:1,100-3,100円/晚餐:4,104-5,940円地址:東京都渋谷区広尾1-4-10網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1303/A130302/13192209/---意大利菜---(43)La Bettola da Ochiai平均消費:午餐:1,296-3,024円/晚餐:4,104円地址:東京都中央区銀座1-21-2網站:http://www.la-bettola.co.jp(44)Luna e Dolce平均消費:午餐:1,000-1,300円/晚費:2,700-3,780円地址:東京都葛飾区柴又7-1-10網站:http://www.luna-e-dolce.com---西西里菜---(45)Cantina Siciliana平均消費:午餐:3,000-4,000円/晩餐:4,000-6,000円地址:東京都中央区銀座6-2-6網址:http://www.cantinasiciliana.jp/ginza6---中華料理---(46)虞妃平均消費:午餐:1,200-2,500円/晚餐:7,500円地址:東京都渋谷区上原1-17-14網站:http://yuifei.jimdo.com(47)虎穴 平均消費: 晚餐: 6,000-12,000円地址:東京都中央区東日本橋3-5-16網站:https://tabelog.com/en/tokyo/A1302/A130204/13098919/---印度料理---(48)ダバインディア(Dhaba India)平均消費:3,000-4,000円地址:東京都中央区八重洲2-7-9網址:http://www.dhabaindia.com記者:飲食籽


鴨肉拉麵(くろ喜)

咖喱冷烏冬(さぬきや)

さぬきや店面


招牌咖哩烏冬麵(香川一福)

香川一福店面

蕎麥麵(琳)


相撲火鍋(ちゃんこ増位山)



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161130/19849703
東京 米芝 芝蓮 48 新車 胎人 推介 full list
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中年買家Full Pay四球買嘉湖

1 : GS(14)@2017-01-28 12:02:28

年三十,不單商場或街市出現搶購場面,連二手樓市亦出現「搶樓」成交。本港「上車樂園」之一的天水圍嘉湖山莊,一名中年女性買家,擔心雞年樓價更貴,今午「一炮過」付足樓價400萬元,買入景湖居1座低層F室,單位實用面積442方呎,呎價9,050元。促成交易的祥益地產蕭嘉偉表示,該名買家乃區內客,睇樓10日,一直心儀「向南」單位,預期雞年樓價更上一層樓,因而不惜今日年三十晚,照扑鎚買入上述單位,並「一筆過」無需按揭買入單位。原業主本月才放盤,叫價400萬元,是次零議價沽出,原業主2012年以255萬元買入,持貨不足5年,是次沽出賬面賺145萬元,升56%。現時同類單位二手叫價徘徊380至420萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911350
中年 買家 Full Pay 四球 買嘉 嘉湖
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莎莎女婿:事業有成自然可Full Pay

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8916&issue=20180723
【明報專訊】本港樓價持續攀升,年輕人難圓上車夢,THE BLOCK GROUP創辦人暨行政總裁陳振邦認為,遙不可及的夢想不等同要放棄追求,建議年輕人可先把注意力放在工作上,待事業上創出成就,或能意想不到地「Full Pay(一次過付款)買樓上車」。

莎莎國際(0178)郭少明女婿陳振邦,亦是創辦近半世紀的威威洗衣粉太子爺,陳氏近年積極投資物業,於2016年9月以2650萬元購入荃灣金熊工業中心2個單位,將其改裝為68間迷你工作室THE BLOCK SEA出售,大收旺場,1個月內售逾六成單位,成交呎價約7000元。

父親為威威洗衣粉創辦人

他表示:「集團積極支持本地青年創業,將傳統工廈改頭換面,將生活與工作融合,設計出創意主題工作室。對於創業者而言,購入商舖、寫字樓等物業入場門檻太高,反觀工貿樓較容易入場,故設計迷你工作室,售價由數十萬至100餘萬元,讓年輕人實現創業夢。」

初創企業成工作室客源

THE BLOCK SEA反應良好,為陳振邦注下強心針,繼續協助年輕人創業。他表示,THE BLOCK SEA的買家中,有父母買工作室給子女,亦有初創企業家購入單位,「每位年輕人也希望own something(擁有一些東西),能擁有自己天地,而創辦THE BLOCK GROUP旨在為初創企業家提供平台,部分初創企業更可免租或獲得租金優惠資助,以達成他們的夢想,能助人之餘,亦能own something,自己也很開心」。

他提到,當年輕人事業創得一番成就,可能賺取第一桶金,屆時實踐置業夢亦不遲,「爸爸和外父是白手興家,幾經努力才置業,別人或認為我唾手可得,但實情是自己落手落腳處理家族生意,如過去協助爸爸生意做營銷,也親身與藥房、超市等聯絡;又例如在外父的莎莎國際擔任營運工作期間,也四出睇舖、物色開舖地點。現在改裝工廈工作室,自己亦參與設計、規劃、市場銷售等,不假手於人」。

對於公司會否以上市為目標,他回應稱:「THE BLOCK GROUP希望設計主題工作室,為社區注入年輕力量,令看似過時的工業區增添一點朝氣,現已積極物色工廈作發展,下一個項目將位於葵涌區。」

明報記者 甘潔瑩
莎莎 女婿 事業 有成 自然 Full Pay
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大灣區200萬可Full Pay買樓 中山限購令比珠海鬆 較易上車

1 : GS(14)@2018-09-27 12:46:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6144&issue=20180927
【明報專訊】今時今日手持200萬元現金,或許只能在港購買一個車位,但放眼大灣區,則可以「Full Pay」上車買樓。究竟200萬元在內地置業有什麽選擇?內地買樓又有什麽需要注意?大灣區又有何投資機遇?本報將一連兩輯介紹鄰近香港的中山及珠海樓市。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

受制於限購令,港人在中山置業會較珠海自由,除了一般商業公寓項目,還可購買二手樓盤,以200萬元預算已可購買媲美香港大型屋苑的大單位。位於中山市東區的「朗晴假日園」一期,其中一個三房戶單位,建築面積約1200方呎,叫價約190萬元(人民幣‧下同)(約218萬港元),建築呎價約1583元(約1818港元)。單位內籠寬敞,客飯廳連露台間隔四正,附有露台可眺望園內景色。廚房以開放式設計,並連同一個小露台。香港不少住戶因居住面積細小而需要租用迷你倉擺放雜物,但上述中山單位就可以節省這筆費用。

中山3房二手叫價218萬 呎價1818元

單位設三個睡房,空間方正實用,全部均可放置雙人牀,當中主人房面積最大,雙人牀更可擺放在睡房中間。單位內共有兩個廁所,若港人響應特區政府建議,「一小時生活圈」在大灣區生活定居,乘坐快將通車的港珠澳大橋到香港上班,早上趕時間出門,也不用怕「爭廁所」。

港人到內地置業,或多或少會擔心保安問題,上述屋苑入口設有保安站崗,要求訪客出示身分證名文件,以作登記才可進入,物業管理費只需約每呎兩毫,較香港物業便宜得多。交通方面,由香港坐船到中山,需約一個半小時,之後由中山碼頭出發,駕駛車程約半小時便到達樓盤;但若選擇坐巴士和步行,則需更多時間才能到目的地。消閒方面,由屋苑坐車到步行街約10分鐘,步行街有不少商店和餐廳,即使港人到此定居,起居飲食均不成問題。

1房商業公寓220萬入場

不過,值得注意,購買二手樓可能需要預留一筆錢作裝修之用。如想購買一手樓盤,港人在中山只可購買商業公寓。新樓盤「盛景尚峰.紫馬奔騰」,公寓單位已有基本裝修,大型電器齊全,更有不少是港人熟悉的品牌,單位大門亦使用電子密碼鎖。

該盤的一房一廳單位實用面積571方呎,叫價介220萬至230萬港元,實用呎價約4000港元,每月管理費約每呎0.45元。內地一般商業公寓產權約40年,該樓盤的產權卻可達約70年。項目位於中山市東區的核心商業區,區內有不少金融機構寫字樓,例如銀行等,適合在當地工作的港人入住。
大灣 200 萬可 Full Pay 買樓 中山 限購 令比 珠海 較易 上車
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