原海航交易廣場樓面 中資銀行頂租4層
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GS(14)@2018-09-19 09:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0299&issue=20180919
【明報專訊】近年屢傳財困問題的海航集團，似乎再收縮在港業務，早前市場有消息指該公司已棄租的中環交易廣場3期24至31樓合共8層樓面，據悉其中4層、涉約4.4萬方呎樓面，獲中資銀行以呎租約180元至200元頂租，估計新月租介乎792萬至880萬元，以呎租計，較舊租金上調約29%至43%，增加樓面以配合中資銀行業務擴充；至於另外3層樓面，據悉亦獲洽租。
新呎租較舊租最多高四成
據土地註冊處資料顯示，海航向香港置地大手承租交易廣場3期共8層樓面，由今年6月1日起租，至2027年5月31日，租期長達9年，但文件未有列明月租金額。據了解，海航以呎租約140元租用上址，月租約1232萬元，而9年租期的租金支出約13.3億元；相關文件亦提及，海航有權提出增租23樓全層。
海航沒裝修沒派員進駐
市場消息指，上述租約生效後，海航一直未有裝修，亦未有員工進駐，但已繳付約4928萬元的租金。
早前已有市場消息指，已有一層、涉約1萬方呎的樓面租出，涉月租約150萬元，而現時再成功獲頂租4層，意味海航尚餘3層樓面仍要繼續交租，每月涉及462萬元，直至全部獲頂租。
資料顯示，海航自2016年11月開始涉足本港的房地產市場，先後以高價投得啟德多幅地皮，及後懷疑因財政問題而出售啟德地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）。
新地石門寫字樓意向呎價1.4萬
此外，新地（0016）沙田石門全新寫字樓項目安耀街5至9號，部署短期內發售；項目提供逾400個單位，每層設22個單位，面積約500至800方呎，而全層總面積約1萬方呎，每個單位設獨立洗手間，並設100個車位。據悉，目前代理自行為客戶籌組配對工作，意向呎價1.4萬元，預計於2020年第三、四季落成。
另佳源國際（2768）與陞域（控股）合作發展的屯門新合里1及3號活化工廈項目，將於今日公布項目命名及銷售部署，據悉項目名為ONE VISTA，屬寫字樓項目，單位面積介乎483至3075方呎，而全層面積約9600方呎，部署短期內開售，意向呎價1萬元起。