柏傲灣加價14% 買家照搶 細單位兩小時沽清 發展商再加推
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GS(14)@2017-02-05 10:47:06■大批柏傲灣準買家昨輪候參觀示範單位。 王心義攝
【本報訊】雞年樓市開紅盤，荃灣柏傲灣昨人日開售105伙，縱使加價最多近14%，買家仍照搶，即日沽出逾九成單位，樓盤短短兩周共售出688伙，發展商指最快今日加推。其他新盤連環加價及削優惠，其中新地（016）元朗Grand Yoho2期加價2%。記者：程俊華
新世界（017）及萬科發展的柏傲灣，在過年前已連續作兩輪銷售，每次都幾乎沽清。其後大幅加價4%至14%加推105伙，平均呎價已逼近1.7萬元的「市區價」，更推一口價策略將17樓或以下的中小型單位，同類間隔劃一定價，令極低層單位價錢貴過之前售出的高層單位。雖然不斷加價，加上客源以復活票居多，但昨日人日發售並未嚇窒買家，市傳收票880張，超額7倍。開售約兩小時，開放式至兩房細單位已沽清，只餘下三房及四房待售，全日共售出97伙，即約92%可售單位。項目自上月20日開售以來，短短15日共三輪銷售，沽出688伙，佔全盤983伙約七成，平均呎價16,522元，平均成交價總值約851萬元，套現逾64億元。新盤承接力強勁，發展商加價加到手軟。新地Grand Yoho2期亦將8伙兩房及三房單位，輕微加價1%至2%。加價後，定價介乎915.1萬至1,016.43萬元，呎價15,956至17,820元，並將於下周二發售23伙。長實（1113）元朗娉廷由本月27日起削減代繳15%從價印花稅優惠，涉及4幢洋房。
何文田山畔呎價新高
一手豪宅亦熱賣。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，於新年前招標的2期5樓A室以3.08205億元售出，實用面積4,566方呎，呎價67,500元，屬項目成交價最平一伙。永泰（369）及南豐合作的紅磡何文田山畔售出2座31至32樓A單位頂層複式大宅，實用面積1,646方呎，包括天台及空中平台共1,139方呎，連兩個私家車位，售價7,263萬元，呎價44,125元，樓價及呎價創項目新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，2月樓市小陽春將延續，但只限新盤市場。本月有多個新盤將推售，料一手成交約2,000宗，比上月1,400宗多逾四成。
【買家心聲】
■馮女士
馮女士：「買咗421呎單位畀個仔同新抱，樓價690萬，阿仔話抵買。」
■杜先生
杜先生：「拎逾千萬元上車，成日有人話樓價高，但係自住唔怕。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917456
柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日，柏傲灣推售之105伙，為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱，項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元，售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是，項目自1月20日首輪推售以來，兩周累售688伙，套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上，柏傲灣昨推出的105伙，較首批推售之單位加價至少3%，個別1房戶加幅更達13%，如實用392方呎的2B座3至17樓F室，定價計呎價全為17,339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾，但相關已加價的1房戶昨日全告售罄，而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶，去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交，會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，以招標形式售出第二期5樓A室分層戶，成交價逾3.08億元，以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元，惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外，亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位，套現64.4億元，若連同之前已售出的6幢洋房，總共套現108億元，已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮，由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外，永泰地產（0369）及南豐發展之紅磡何文田山畔，2座頂層特色戶亦以招標形式售出；是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位，為3房3套連儲物室間隔，實用1646方呎，連1139方呎天台和平台，另附2個車位，成交價7263萬元，實呎44125元，售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙，相關單位實用327至1646方呎，套現逾28.16億元，售價632.9萬至7263萬元，平均成交呎價2.4萬元，項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊，昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交，包括恒地（0012）深水埗南昌一號（1伙）、同系馬頭圍迎豐（2伙）、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山（1伙）等；豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位，亦有傳已獲買家購入，但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
意花園不排除加價
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GS(14)@2017-02-11 18:28:19【明報專訊】新盤戰線由東九啟德擴至新界西北。日前公布首張價單的長實地產（1113）元朗牛潭尾意花園，以為部分洋房買家代繳全數三成辣稅的付款辦法作招徠，發展商表示項目最快本周末上載銷售安排。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，屋苑部分洋房及會所昨日已正式開放予公眾參觀，意花園最快周末公布銷售安排，並視乎市場反應決定開售伙數，重申有提價空間。
另新地（0016）元朗Grand YOHO二期將於下周一再發售26伙，當中包括1房、2房、3房及4房單位。項目上月推出至今、估計已累售約190伙、套現逾21億元。至於南豐筲箕灣香島明將開售60伙，市場消息指，項目收約300票，超額認購4倍。
寓部署月內更新價單
此外，多個新盤正就餘貨部署加價。香港興業（0480）屯門寓部署月內更新價單，提供更靈活付款方法。香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，集團正循按揭貸款入手，為買家提供更多付款辦法，減輕買家在首期方面的負擔。項目已售168伙，套現約7.78億元，料今年5月取得入伙紙後，將開放現樓予公眾參觀。
此外，會德豐（0020）西營盤KENSINGTON HILL踏入收樓階段。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目自2014年9月推售以來，已售出70伙，套現約11億元。現餘5伙特色戶，折實實呎由約3.2萬至4.2萬元，料入伙後有5%至10%加價空間。另屋苑提供18個車位，已售11個，套現逾3000萬元。
逸峯特色戶3年累積加價三成
另香港小輪（0050）粉嶺現樓逸峯昨更新價單，第3座3樓實用面積1152方呎、連876方呎平台花園特色戶，新定價1929.1萬元（實呎16,746元），除較2015年11月舊定價1756.1萬元提升約10%，更比3年前定價1484.7萬元大幅加價約30%。該單位將於下周一發售，並維持最高9%直減樓價折扣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3959&issue=20170210
意花園次輪售罄即加價
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GS(14)@2017-02-24 11:46:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2275&issue=20170224
報章內容 地產
意花園次輪售罄即加價
文章日期：2017年2月24日
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【明報專訊】長實（1113）元朗牛潭尾洋房意花園，日前透過首輪銷售及招標售出30幢洋房、套現7.8億元後，昨日再推出20幢洋房作次輪銷售，折實平均實呎1.36萬餘元，整批洋房於開售兩小時內全獲認購，意味項目不足一周已累售50幢洋房，佔項目洋房總數67幢的75%。意花園12幢餘貨已即時加價1%至6.8%，安排本月28日發售。
個別加價高達6.8%
意花園今次加幅最進取為佛洛斯大道17號屋，實用1646方呎，另設863方呎花園，新定價調升至2970.1萬元，比舊定價2780.9萬元提高6.8%。至於昨晚最大手成交，消息指有買家連掃3幢洛蔓大道6、16及18號屋（實用均1646方呎），以定價計總值逾8300萬元。另長實同系馬鞍山星漣海隨時上載樓書，示範單位擬下周開放。
天鑄1期推10伙招標
新地（0016）部署推出西九龍南昌站上蓋匯璽前，同系何文田天鑄1期以招標形式推售10伙分層戶和特色戶，招標日期為3月3日至4月3日。
此外，鴨脷洲利南道估值逾百億元地王隨時開標之際，同區中海外（0688）發展的南區‧左岸，周日早上推出第1座32樓B室（連車位）招標1小時；單位屬實用1787方呎4房海景戶。南區·左岸去年底推出以來累售近90伙，佔項目單位總數114伙約八成，估計套現約45億元，而項目最新以4372萬元售出1座7樓實用1870方呎A室，實呎2.38萬元。
Snap招股加價至逾17美元
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GS(14)@2017-03-03 00:43:26【明報專訊】閱後即焚軟件Snapchat的母公司Snap將在美股周三收市後為其首次公開募股（IPO）定價，周四開始交易，這將是阿里巴巴自2014年上市以來最矚目的科技企業IPO。《Business Insider》引述知情人士稱，Snap股票獲10倍超額認購，招股價定價傾向介乎17至18美元，高於之前預計的14至16美元區間，公司市值料將高達250億美元。
Snap早前要求參與IPO的機構投資者同意在上市1年內不拋售股票。這些大型投資者獲分配的股票，約佔此次發行股票的四分之一。1年鎖定期較常規時間長，有助抑遏股價波動，可能從而提振了IPO的需求。
Snap雖以社交軟件稱著，卻以相機公司自居，去年推出可拍攝影片的Spectacles智能眼鏡。至於科網巨擘Google之前推智能眼鏡失敗後，正研發可拍照的帽子。根據科技網站CNET報道稱，Google剛獲一項頭戴裝置的專利。根據該專利，Google設計了一款可拍照片和影片的帽子，可將影像和GPS數據上傳到社交媒體。新專利或助Google與Snap的Spectacles競爭。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8900&issue=20170302
皓畋等八新盤群起加價
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GS(14)@2017-03-04 00:26:23■何文田晧畋部份單位加價達一成。 資料圖片
【本報訊】地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。另外，新地（016）系內元朗Grand Yoho亦加價，部份單位加價最多7%。其中8座7樓C室，實用面積534方呎，原價806.21萬元，現加價逾7%至866.21萬元，呎價16,221元。
匯璽最細267呎
同系何文田豪宅天鑄首度推出洋房物業招標，為1期的5號屋，招標期由本月10日至5月10日。洋房實用面積2,722方呎，花園面積1,265方呎，天台面積463方呎，停車位也有426方呎。新地南昌站上蓋項目匯璽昨公佈戶型資料，最細開放式267方呎，為2B座的H室，為近年市區鐵路上蓋最細一手單位，此類開放式單位將有120伙。新地副董事總經理雷霆昨表示，期望兩三日內上載樓書，月中推售計劃不變。馬鞍山白石項目昨公佈命名為雲海，正待批預售樓花。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946049
藍塘傲加推實呎2萬 5個月加價三成
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GS(14)@2017-03-04 10:08:24【明報專訊】樓價指數破頂下，麗展（0488）與郭炳湘帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，最新加推61伙，折實平均實呎2.07萬元，除與啟德新盤呎價相若外，比項目5個月前首推折實均價1.32萬元高57%。麗展解釋，今批新推單位以定價計，實際加幅約三成，因為多屬景觀較佳的向南海景戶，亦包含一批連平台或天台特色戶，不能與去年推出單位直接比較。
藍塘傲去年10月推出至今累售455伙，佔項目單位總數605伙的75%，套現37億元。麗展高級副總裁潘銳民表示，過去數月樓市形勢已出現變化，氣氛與去年底不同，而今批新推單位除包括景觀較佳的8座向南海景戶外，亦包括17伙連平台或天台，及複式特色戶。另帝國集團代表則形容今次定價克制，屬合理價。
麗展：開價考慮未來地價更高
以是次新推的7座12樓實用面積444方呎G室1房戶為例，即使扣除最高12.75%折扣後，折實呎價逾1.82萬元；相對同座相同樓層、毗鄰的實用面積420方呎H室去年10月的折實呎價1.45萬元，調高26%。至於是次新推入場費最低單位，為8座7樓實用面積405方呎F室，折實價609萬元（折實呎價1.5萬元）。項目即日收票，下周六先賣42伙。
麗展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，啟德新盤定價加幅亦有兩成，集團只是跟市場大勢走。此外，近期中資發展商高價搶地，投標價有四成至五成升幅，劉認為均影響發展商開價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費等成本，他反問傳媒：「如閣下是業主，賣咗買唔番點算？」
會德豐MONTEREY最快下周開價
另會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY推售在即；會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤將於數日內上載樓書，預計下周有機會開放示範單位及開價，售價會高於同系區內已推出的3個樓盤，預計單位每實呎管理費4.2至4.4元。對於中資以高價投地，黃光耀稱集團歡迎良性競爭，並經估算後投地，而下周五截標的啟德住宅地，集團定必參與。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5632&issue=20170304
買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄：賣咗買唔番 學者：料高價賣樓持續
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現，多家本地發展商將旗下樓盤加價，其中龍頭發展商長實地產（1113）昨宣布，旗下3盤全線加價，將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示，「樓盤賣咗都買唔番地皮」，因此加價惜售旗下餘貨。
明報記者 方可兒、林可為
（系列之三）
長實昨特意召開記者會宣布，將旗下3盤全線加價，屬近年罕見。趙國雄表示：「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元，將軍澳新盤也賣2萬元，發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好，旗下多盤有條件提價，不排除之後再加。對於中資高價來港搶地，他表示，香港是自由經濟體，任何人來港投資也應歡迎，而且其他發展商是真金白銀來港投地，他又笑言，集團現時加價賣樓，他日將有更多資金投地。
3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%
該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏，新價單將於本月12日公布，本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸，當中31伙將加價3%，新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷，亦將5伙加價5%，新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元，呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏，19伙將於短期內公布加價幅度。
值得注意的是，上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例，2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初，加價單位涉逾50伙，劃一加3%。事實上，除了調整單位售價外，發展商去年10月加推新一批高層單位時，定價較早前推出的同類單位加逾15%。
南昌站匯璽開價參考九龍站天璽
另一本地龍頭發展商新地（0016）繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後，即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快日內上載樓書，下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱，匯璽有不少享海景單位，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示，天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。
另恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙，市場消息稱，項目累收逾200票，超額2.2倍；恒地將會先處理大手買家（必須購買兩伙或以上）。
中大商學院客席教授冼日明表示，地皮做價反映發展商對後市看法，近日批出地皮做價大幅超出市場預期，有利發展商乘勢加價推盤，而且本地發展商投地未及中資出價進取，土儲減少下更加求價賣樓，以儲備更多「彈藥」再去投地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304
呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球
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GS(14)@2017-03-04 10:14:32■藍塘傲（紅框示）加推61伙，折實平均呎價逾2萬元，貴絕將軍澳。 資料圖片
【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元！新地（016）前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展（488）的將軍澳藍塘傲昨加推61伙，折實平均呎價20,797元，貴絕將軍澳，一房入場費「四球」變「六球」，發展商形容是次加價「算克制」。另信置（083）粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位，以1,529.08萬元售出，呎價20,388元貴絕新界北區。記者：朱連峰 黃嘉銘
短期內多個新盤排隊開售，包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽，市場觀望其他新盤開價，加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤，嚇窒買家，昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」，昨加推的最平單位為8座7樓F室，面積405方呎，向北望將軍澳市景，折實約609萬元，呎價15,041元。去年10月推出的首張價單，最平一房僅437.71萬元，呎價10,888元，相隔5個月，將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋，今批單位有一半屬海景戶，大部份向南，以及逾三成屬首度推出的特色戶，故不能與之前單位比較，分層單位實際加幅約15%，當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，是批單位定價雖有三至四成升幅，但有一半有海景，並推首批特色戶，且過去數月樓市千變萬化，氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」，屬合理價。扣除折扣後，這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元，下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂，麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，這樣的說法欠公允，同區天晉及Capri已造出這些價錢，並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成，集團也是跟着市場走。再者，近期中資高價搶地，投標價有四至五成升幅，都會影響任何一間發展商的定價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費，反問記者如是業主，「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙，套現約37億元。
■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節，形容定價「算克制」。 李潤芳攝
長實三新盤全面加價
麗新另一個新盤土瓜灣喜築，昨亦加推22伙，加價約5%至8%，折實最平約540萬元，下周二發售。另外，長實（1113）旗下三個新盤，包括馬頭角君柏、紅磡維港．星岸及元朗娉廷共55伙，將於本月16日起全面加價，加幅最多5%。而會德豐（020）常務董事黃光耀表示，Monterey數日內上載樓書，示範單位會爭取下星期開放，以及部署開價，爭取月內開賣，定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽月中推售計劃不變，下周開放示範單位。恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑今開售62伙，市傳收逾200張入票，超額認購逾2.2倍；同系何文田加多利軒昨上載修訂價單，涉11伙，加價2%至3%，下周二發售。
■王同學
【市民心聲】
王同學：「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想，幾百呎單位都要五、六百萬，好誇張。我自己就冇諗過買樓，唔想揹住個負擔。」
■莫先生
莫先生：「?家住公屋係無敵㗎，有諗過轉居屋，但啲樓咁貴，畀唔到首期。（有冇打算搵家人幫手？）唔係所有父母都負擔到㗎嘛！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818
新盤頻加價 周末一手沽90伙升四成半
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GS(14)@2017-03-06 09:44:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1650&issue=20170306
【明報專訊】挾鴨脷洲地王之勢，市場氣氛高漲，多間發展商如長實（1113）、麗展（0488）表明將旗下新盤餘貨加價，加上市場憧憬大型新盤包括新地（0016）南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價，令周末兩天一手交投回升，共錄得約90宗成交，較上周的62宗多逾四成半。
內地客9200萬掃維港‧星岸2伙
新地匯璽銷售將轉入直路，今天開放示範單位予傳媒參觀，最快周內開價。另一邊廂，長實亦同步出擊，推出馬鞍山星漣海迎戰，最快同於周內開放示範單位及公布開售詳情，圖分一杯羹。兩大新盤即將開售，未有冷卻市場氣氛，反之令市場更熱鬧。差餉物業估價署指數及中原城市領先指數CCL雙雙破頂後，首個周末新盤貨尾成買家吸納目標。
一眾新盤貨尾中，以長實地產紅磡維港．星岸的大額成交最矚目。市場消息指，長實上周五表明旗下多個樓盤全線加價3%，有內地客趕在加價前入市，昨日斥資逾9200萬元連掃兩伙，購入單位位於3座高層A及B室，實用面積1126及1328方呎，實呎分別逾3.8萬及3.73萬元，買家或需付逾2700萬元辣稅。項目至今累售約280伙，套現逾80億元，平均實呎約2.6萬元。
形薈高爾夫‧御苑各沽15伙
以成交宗數來看，過去兩天銷情最高的是新地旗下筲箕灣形薈及恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，兩盤各售出15伙。另高爾夫．御苑於昨晚公布1座9樓A及B室以招標形式出售，截標日期為本周四（3月9日）。
柏傲灣4房2230萬沽
此外，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，周末錄得5宗成交，其中一伙為第2座之T2A，26樓A室，實用面積1252方呎，4房海景單位，以2230.7萬元售出，平均實呎17,817元。市場消息指，項目開售至今累售769伙單位，佔可售單位逾94%，套現逾71億元。
另一手銷售網資料顯示，中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，早前趁地王誕生後即時加價約5%的單位獲買家承接，單位位於2座3樓A室，實用面積1907方呎，成交價5040.4萬元，實呎26,431元。
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