本地地產股 恆地長實最穩
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GS(14)@2017-09-25 04:08:43【明報專訊】全球低息環境持續，現時投資者都致力尋找高息或穩定派息的股份，而本港地產和公用股是較受歡迎的選擇。本欄比較了最近兩周除淨的五大地產股，不包括上周才公布全年業績的新地（0016）。有專家較看好長實地產（1113）和恒基地產（0012），認為恒地股價潛力和爆炸力較高，長實為穩健收息選擇。
明報記者 王俊騏
地產股向來為退休投資組合首選之一，因為派息相對穩定。自長和系兩年前世紀重組後，分拆後的長實派息平均有30仙以上，最新派中期息42仙，按年增加10.5％。「四叔」李兆基旗下恒地繼3月派發末期息1.13元，以及10送1紅股後；中期再派息48仙，略高於去年的42仙。四叔向來重視派息，甚至認為投資股票時，股息收益較股價升幅更重要。
九倉派息之餘兼分拆九倉置業
在今次中期業績中，派息最高的是於4月出售有線寬頻的九倉（0004），除了派發中期息64仙 ，每股更建議派一股九倉置業地產股份，以及每100股派48.91股有線寬頻股份作為特別息。九倉正準備以介紹形式，分拆香港投資業務九倉置業地產上市。至於九倉旗下會德豐 （0020），派息同樣吸引，中期息47.5仙，略高於去年同期45仙，而且每100股獲分發44.82股有線寬頻股份。
早前獲麥格理調高評級至跑贏大市的嘉里建設（0683），派中期息45仙，高於去年同期的30仙。公司自2007以來，派息未曾低於30仙，當中以今年5月派發80仙最高。近年積極擴展內地市場的恒隆集團（0010）派中期息19仙，與去年持平，集團由2010年至今的中期息金額都維持在19仙。
要得知股票的實際回報，只觀察每股派息並不足以反映，需要同時考慮股價成本，因此，參考股息率相對合適。在以上地產股中，股息率最高為嘉里建設的3.9厘，其次是九倉的3.1厘，恒隆和恒地同樣約2.8厘，長實和會德豐同約2.3厘。以嘉里和長實為例，嘉里全年派息1.1元，低於長實的1.5元。不過，嘉里上周五股價為31.8元 ，遠低於長實的66.9元，每手同為500股，嘉里派息率高於後者，意味投資者購入長實成本較大，回報相對較低。
不能單看股息金額 要看股息率
「除淨」指的是公司將在現有股價上扣除派發給股東的相關權益，包括股息、現金紅利、紅股等，隨後會造成股價自然下調。部分投資者期望財息雙收，博取股價回升到除淨前高位後，即時沽出，同時賺取差價和股息，但實際操作起來非常困難，除淨後股價可能持續下跌。
五大地產商踏入除淨日之後，大部分股價均相應下跌。以各公司除淨日計算，以恒隆累計跌幅最多，跌1.39%，其次是長地和九倉，分別下跌0.37%和0.21%；升幅最大為恒地，累升9.2%，而嘉里亦上升2.76%。作為持有全港最多農地的地產商，恒地最近亦受到大和「祝福」，該行認為集團能受惠於政府加快
轉換農地，並將目標價由58元調高至63.5元。
新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，在以上地產股中，他比較偏好恒地和長地，認為恒地擁有較多農地，有利股價和具潛力，並指其爆炸力勝於長實。若從收息角度出發，他認為長實是相對穩健選擇，因為近年未有投地，財務比率理想。他指出，長實可以上周四收市價66.5元買入，恒地可待股價貼近10天線，即51元左右買入。
辣招增新盤購買力 新地料受惠
至於上周公布截至6月底全年業績的新地，派末期息3元 ，除淨日11月13日；全年共派4.1元，按年增加6.5%。溫傑續稱，今年新地佔一手樓出貨量近四成，隨政府推樓市辣招將購買力推向一手，在集團保持「月月有樓賣」的情况下，將有助盈利。
[金融超市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7442&issue=20170918
長實新地恒地齊稱 研參與首置上車盤
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GS(14)@2017-10-15 15:17:17【明報專訊】施政報告提出在觀塘安達臣道，將一幅可提供1000個單位的住宅用地，作為港人首置上車盤計劃的先導，三大發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）均表示會積極研究參與。
長實執行董事趙國雄表示，政府擬透過公私營混合發展計劃增加新供應，構思非常好，值得深入探究。新地副董事總經理雷霆回應稱，政府透過推出首置上車盤，以完善目前的置業階梯，可促進社會穩定和諧，集團屆時會積極研究有關安達臣道的賣地條款。至於綠置居、「白居二」恒常化，雷霆認為上述計劃的客源，和私樓買家重叠不多，對私樓巿場影響不大。
恒地營業(一)部總經理林達民稱，任何有益於民生的房屋計劃，集團都會積極研究。他認為，港人首置上車盤，是提供居所予市民安居之用，加上單位有嚴格轉售限制，從投資角度看，有關單位投資價值比私宅低，故客源不會與私宅重疊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20171012
投資導航：施政報告無提農地轉換 市場急降溫四大地產股 新世界長實秤先
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GS(14)@2017-10-15 18:28:15林鄭首份施政報告上周三出爐，但萬眾期待的首置盤計劃細節欠奉兼未提農地轉換，早已偷步興奮的本地地產股旋即急降溫。今期投資導航綜合大行近日報告比併四大地產股，普遍認為在樓市短期供應續緊張下，投資者仍不宜太淡，雖然率先炒高的恒地（012）要較審慎，但新世界（017）及長實（1113）仍值得看高一線。
綜合大行德銀、高盛、瑞信及花旗在施政報告公佈後發表的地產股報告，新世界及長實分別有兩份及三份報告點名看好，相反大行齊齊唱淡擁多幅農地及已率先因農地轉換憧憬而炒上的股份，矛頭直指恒地。
大行唱淡恒地
四大地產商中以恒地擁有4,480萬平方呎農地儲備最多，在9月6日傳出林鄭有意在施政報告中推出首置盤計劃後，恒地及至周三報告出爐前已累升12.5%。雖然首置盤計劃或要待2018年中才有細節，但德銀相信計劃會減低私樓需求，尤其是小型單位最受影響，而以銷售細單位為主的恒地自然最受累。事實上，整體大行予以恒地「買入」評級的比例只有50%，而其每股資產淨值（NAV）較股價只有25%折讓，均是四大地產商中最低。至於大行看好新世界的理由離不開基本因素，瑞信認為農地轉換仍然是政府主要增加土地儲備的渠道，新世界農地儲備不少之餘，小型單位及非香港業務亦較少，是看好的理由；花旗亦指投資者要從農地概念中分散持股，擁強勁銷售渠道的新世界及新地（016）都是選擇。撇除業務，新世界NAV折讓幅度高達42%、農地轉換對NAV影響幅度達4%，以及今年預測股息率仍有3.9厘，均為四大地產股中最標青，難怪大行籲「買入」的比例高達九成，可謂大行集體愛股。近月大幅跑輸的長實，仍有高盛、瑞信及德銀做捧場客，普遍就是看中其股價未有炒起的「優勢」。雖然長實亦有1,340萬平方呎農地儲備，但瑞信指其未有因農地轉換概念而炒起，具防守性；德銀亦指長實擁有同業中最高的售樓量，政策穩健而予以看好。長實今年累升37%，但首置盤消息傳出後反而逆向跌1.1%，近一個月更逆市跌3.6%大落後，但獲大行唱好比例仍多達75%，平均目標價75元，較上周四潛在升幅15%，最牛估92.35元，潛在升幅42%，均為四大發展商中最高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171015/20183679
趙國雄：中環中心仍由長實持有
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】正當市建局嘉咸街商業地王昨天以天價批出發展權之際，同區由長實（1113）持有的中環中心大部分業權，早前一度傳出以超過400億元易手，不過長實執行董事趙國雄昨日強調，中環中心現時為長實持有，並無授權任何人士拆售所持有的中環中心物業。
強調無授權任何人士拆售
事實上，由長實持有75%業權的中環中心，過去一年來傳聞多多，去年6月先傳出長實放售該廈，意向價200億元，惟當時趙國雄指集團並無出售中環中心的計劃，但其後長實副主席李澤鉅表示，除了總部長江中心外，集團其他物業均不是「非賣品」，可善價而沽。過去一年，中環中心多次傳出易手，先是去年11月傳出以357億元售出，期後不了了之，至近日又有傳媒指以約402億元售予中資石油財團或有關人士，以長實持有該廈約122萬方呎計，折合呎價約3.3萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7475&issue=20171025
長實今年累沽2700伙 吸金406億創紀錄
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GS(14)@2017-10-31 12:01:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20171031
【明報專訊】施政報告公布後一手市道持續向好，本港龍頭發展商之一長實（1113），本年至今已累售近2700伙，吸金總額達406億元，以金額計已創集團新紀錄，當中以荃灣西海之戀及2期愛炫美，套現約230億元佔最多。長實執行董事趙國雄表示，預期今年全年銷售額可邁向500億元，可創集團歷年新高。
趙國雄料全年邁向500億大關
以今年約半年計，長實售約1530伙，已套現256億元，超越集團年初定下250億元的目標。踏入第四季，隨着多個新盤銷情理想，加上以推售大碼物業為主，旗下北角維港頌，日前就有高層4房單位以實呎近4.7萬元售出，呎價除創項目新高，亦成北角分層豪宅呎價新紀錄，集團至今已累售2691伙，套現共406億元，全年有望直逼500億元。趙續稱，集團下一個推售項目將為淺水灣道90號，該盤為重建項目，若安排好會盡快推售，暫未考慮以招標形式發售。
至於本月開售的中環MY CENTRAL，兩輪銷售均沽清，項目昨推售30伙予受影響重建戶選購，市場消息稱，截至昨晚沽1伙。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL早前推出4伙招標，有部分單位提早至本周截標。項目本周五進行第三輪銷售，涉34伙，部分加價5%，將續設S組供向隅客優先認購。
事實上，長實近年未有吸納大型地皮，現時手持的地皮不多，包括日出康城8期（涉約1430伙）、中半山波老道豪宅項目（涉約115伙）、淺水灣道90號（涉約11幢洋房）、深水埗市建局海壇街項目（涉約877伙）、元朗洪水橋項目（涉約300伙）及去年投得沙田九肚麗坪路地皮等，估計未來長實可發售伙數共逾2733伙。
集團再強調無授權拆售中環中心
另外，長實擁有75％業權的中環中心，昨日再有代理消息指物業已近成交階段，成交額估計約400億元，以涉及樓面約122萬方呎計，每方呎售價近3.3萬元，消息甚至指新買家已着手拆售有關物業。趙國雄回應稱，地產代理未獲業主授權（意指拆售及發放中環中心的相關消息），而且屢次勸喻無效，集團會向地產代理監管局作出投訴。他日前重申，中環中心現時仍為長實持有，並無授權任何人士拆售所持有的中環中心物業。
MY CENTRAL半月清袋套50億 最高實呎破5萬 長實全年賣樓逼500億
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GS(14)@2017-11-04 12:50:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3627&issue=20171104
【明報專訊】長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權哄動全城後，系內中環嘉咸街MY CENTRAL，昨第三輪銷售全盤最後34伙，於開售兩小時內沽清，標誌全盤185伙推出僅兩周即告售罄，料套現50億元，亦將長實今年在港賣樓的套現總金額推高至約490億元。市場估計，只要長實稍後落實開售淺水灣道90號的洋房項目，全年套現500億元的目標不難達到。
明報記者 林可為
過去兩輪公眾銷售均清袋的MY CENTRAL，昨午進行第三輪銷售前，樓盤頂層39樓實用1132方呎連天台E室特色戶，率先透過招標以5680萬元售出，實呎50,177元，雙雙創出項目新高紀錄。至於下午發售的34伙，一如之前兩輪銷售，在售樓處所在的中環長江中心外，開售前有數百名準買家和代理等候進場，再次出現人龍排隊場面。
第三輪34伙兩小時內售罄
是次推出單位，包括新推的3伙標準戶、2伙撻訂戶，及29伙早前原向受嘉咸街重建影響人士發售但未售出的單位；其中早前撻訂的36樓實用面積827方呎D室，定價由3620萬元上調至3811萬元，加幅5%。長實昨日先讓早前向隅的客人先揀樓、之後再到散客，消息指全數34伙於兩小時內沽清，意味MY CENTRAL自上月20日進行首輪公眾銷售以來，全數185伙於兩周內清袋，估計套現近50億元，同時令集團今年在港賣樓總套現額升至約490億元。長實經過今年積極推售新盤後，未來料可推出的只餘六個主要新盤，估計僅逾2733伙。
君豪峰首輪沽20伙
另恒地（0012）以折實平均實呎2.42萬元推出的鰂魚涌君豪峰，昨晚亦展開首輪銷售推出68伙，售約20伙；單位折實價681萬元起（15樓實用面積290方呎1房戶），現場消息指買家主要是來自港島區。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首輪銷售推出的單位，全屬1、2房標準戶型，集團希望先照顧主流買家，因此有關銷情屬預期之內，並對此感到滿意。至於君豪峰提供的實用面積193至238方呎開放式戶，市場估計稍後將加推，預料折實呎價將會略高於首批單位的2.4萬元。
晉海加推兩特色戶招標
此外，部署開售南昌站匯璽II的新地（0016），同系將軍澳日出康城晉海，加推兩伙特色戶於本月7至14日招標；包括1B座53樓A室（實用面積1064方呎另連天台）、及2A座51樓A室（實用面積1017方呎另連平台）。晉海1B座另一實用面積999方呎特色戶，日前以2300萬元、實呎逾2.3萬元售出，創日出康城住宅成交價、呎價新高紀錄。
長實今年銷售額勢破頂
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GS(14)@2017-11-05 15:43:29【本報訊】長實（1113）今年瘋狂散貨下，一度調高全年銷售目標至350億元，惟集團執行董事趙國雄昨表示，集團迄今銷售額已近500億元，勢成集團新高紀錄。雖然集團瘋狂賣樓，惟近年長實在官地市場吸納住宅地甚少，可謂「沽多入少」。長實與市建局的上環新盤My Central，昨日推出30伙予重建戶，全日僅售1伙，長實執行董事趙國雄表示，項目至今套現約36.4億元，預期集團今年全年銷售額可近500億元，創下集團新高。長實助理首席經理（營業）何家欣指，My Central早前推出4伙招標，有部份單位提早至本周截標，項目最快本周進行第三輪銷售。長實今年已開售多個新盤，包括荃灣海之戀、北角維港頌等，趙國雄指下一個推售項目將為重建項目淺水灣道90號。另外，集團旗下中環中心屢傳出售消息，近日再有代理指物業已近成交階段，估計造價約400億元，甚至傳出新買家已計劃拆售物業。趙國雄指，對於代理發放中環中心的銷售相關消息，屢次勸諭無效，集團會向地產代理監管局作出投訴。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199942
中資夥港炒家 402億買起中環中心 作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准
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GS(14)@2017-11-05 16:46:40■長實向國儲能源及本港炒家合組公司出售中環中心75%業權；圖為長和系主席李嘉誠。
【本報訊】中共十九大結束，北水南下，造就天價交易。一直傳由中資買入長實中環中心75%業權的交易昨日塵埃落定，以402億元易手，呎價3.3萬元，買家由中國國儲能源夥拍本港多名有政協銜頭炒家組成。據悉，新買家擁有命名權，擬重新命名。是次交易打破2015年由恒大買入灣仔美國萬通大廈紀錄，成為本港最貴商廈。記者：陳家雄
中環中心75%業權去年已傳出售，涉及樓面122萬方呎，傳聞成交價由去年7月的300億元拾級而上大幅上升34%，一直指買家為中資財團。昨日長實出通告表示，以402億元出售中環中心75%業權，將錄得出售收益145億元。是次交易其中一個先決條件，是重新命名需獲長實批准。今次為本港最高單價商廈成交，打破前年恒大以125億買入灣仔美國萬通大廈紀錄。
長實：買賣房地產是日常業務
對被指賣產撤資，長實發言人昨晚表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」是次交易買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，屬海外註冊公司。據可靠消息人士透露，實際買家組合是中國國儲能源化工集團（香港），並聯同本地多名投資者包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。股權分佈方面，國儲佔55%，餘下45%由本港投資者攤佔。連同香港賣樓收益，長實今年套現近1,000億元。盧文端向本報承認有份投資，但拒透露詳情。消息人士稱，買家與長實磋商多時，但長實一直反價，由300億反價至目前402億，「李嘉誠點解會賣？因為國家買㗎嘛，唔通唔畀面？」國儲能源一直希望購入中環中心作本港總部，現擁命名權，擬將物業重新命名。消息人士稱，有份投資的本地投資者是中間人，由於合約禁摩貨（正式成交之前轉售），這些活躍於工商舖市場的炒家暫難將物業拆售，包括商業樓面及406個車位，暫作長線收租用途，期望呎租由目前約70元升至約100元，預期回報率逾3厘。買方已付一成約40億元定金，半年後成交，若買家延期交易須額外付161.8億元。國儲能源的主營業務是石油、天然氣等開發和貿易，截至去年6月底總資產為293億人幣。北京市商務局持國儲能源30%股份；國能天然氣進出口（北京）有限公司持有28%，中國海外控股集團有限公司持有27%，中國經濟聯絡中心持15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201823
湯文亮：長實的逢三退一
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GS(14)@2017-11-12 16:38:40【明報專訊】在上星期三晚，網上傳出了長實（1113）以402億出售中環中心75%業權的消息，我不禁讚老趙犀利，不愧是物業市場的最佳男主角，最佳男主角有兩位﹕一位姓趙，一位姓雷，合稱趙雷，今日老趙表演，很快就會輪到雷兄出場，大家拭目以待。
當晚，我新聞還未睇完，就收到澳門朋友電話問我今次交易，買方是不是由我揸莊，如果是，他有興趣入番一層，如果不是，他就不會考慮。我直話直說，我不但不夠資格揸莊，連做塘邊鶴的資格也沒有，今次交易，雙方高手過招，我未夠班，趁機會學吓嘢就得，澳門朋友話我太謙，要我請食飯，我話榮幸之至。
賣走中環中心 攻守兼備
及後不少人問我，在樓市形勢大好，不少專家話樓市有升無跌gogogo之際，長實點解要賣走中環中心，與形勢作對，絕對是不智行為，我不敢回答，但我心裏知道，長實正在運用投資學問裏的最高招，逢三退一，在樓市最高峰，最瘋狂的時候，以高價賣走一些物業，這不但不是與時勢作對，其實是順勢而行，因為升市其實是出貨的好機會，而且，如果今日不以高價賣走一些物業，他日形勢有變，就有可能被迫以低價出售優質甚至是自用物業，這是包括進攻與防守的一着，一般人是要思考一下才可以領會得到。
地產商視物業為貨物
在樓市瘋狂的時候賣走一些物業，當樓市下跌，就有能力以非常合理的價錢，吸納市場上最優質物業，只有不斷逢三退一，公司才可以發展，不過有人會話，長實不缺資金，無必要賣樓，其實，那些人不是生意人，地產商視所擁有物業為貨物，一般人應該視他們的自住單位為資產，貨物可賣，資產除非在迫不得已或售價出乎意料的高，才可以考慮出售，所以，我認為長實今次賣中環中心，只不過是逢三退一而已。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6414&issue=20171106
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